北京知名超高層機(jī)電工程管理方案2

超高層機(jī)電工程綜合管理思路Ⅰ：工程概況Ⅱ：機(jī)電系統(tǒng)分類Ⅲ：各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點Ⅳ：機(jī)電工程管理要點

目錄Ⅰ：工程概況一、工程概況

本項目分為625、627及629地塊，占地共7.8公頃，地上建筑面積33.58萬平方米。其中629地塊由韓國浦項集團(tuán)自行開發(fā)建設(shè)集團(tuán)總部。625及627地塊占地約3.8公頃，地上建筑面積約23.5萬平方米。627地塊為區(qū)域標(biāo)志性超高層建筑，主體建筑高度在286米左右，另有一多層商業(yè)配樓。占地1.47公頃，地上總面積11.88萬平方米，由美國SOM公司和中國建筑設(shè)計研究院設(shè)計完成。627地塊主樓以辦公、公寓及少量配套功能為主，地上55層左右，配樓以商業(yè)功能為主，地上4層左右，地下共4層。625地塊占地2.34公頃，地上建筑面積11.69萬㎡，結(jié)合區(qū)域特點，便于“整體”銷售，目標(biāo)客戶定位為進(jìn)入北京的相關(guān)企業(yè)總部：為他們提供不同面積標(biāo)準(zhǔn)的獨立單元，打造最具靈活性的產(chǎn)品，適應(yīng)不同企業(yè)需求；在滿足現(xiàn)有指標(biāo)要求及用地條件的前提下，打造出三棟產(chǎn)品：近150米的33層寫字樓、18層寫字樓及9層寫字樓，地下整體開發(fā)，共4層，考慮與627連通，并根據(jù)市政總體規(guī)劃的開發(fā)計劃，或介入城市地下交通體系。

Ⅱ：機(jī)電系統(tǒng)分類二、機(jī)電系統(tǒng)分類1：供配電系統(tǒng)：110KV變電站、10KV變電所、外電源、高壓小室、高基配電室、低壓電纜等系統(tǒng)。2：防雷接地系統(tǒng)：避雷針、結(jié)構(gòu)引下線、均壓環(huán)、幕墻接地、等電位、信息接地、機(jī)房接地、電梯接地等系統(tǒng)。3：電梯系統(tǒng)：辦公梯、扶梯、觀光梯、微機(jī)控制等系統(tǒng)。4：給排水系統(tǒng)：室外給水、室內(nèi)給水、生活熱水、熱量計量、消火栓給水、自動噴淋、生活排水、雨水、循環(huán)冷卻水等系統(tǒng)。5：空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：空調(diào)冷熱源、空調(diào)、水力、計量、新風(fēng)排風(fēng)等系統(tǒng)。6：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)探測器、手動報警器、緊急電話、緊急廣播、自動噴淋水流檢測器、鹵化物氣體滅火報警、水箱水位信號、排煙口控制、防火風(fēng)門、防火簾們、防火垂簾、電梯回零等系統(tǒng)。7：智能化系統(tǒng)：通訊網(wǎng)絡(luò)、綜合布線、衛(wèi)星與有線電視、安全防范、公共應(yīng)急廣播、信息顯示、樓宇集成管理等系統(tǒng)8：光伏發(fā)電系統(tǒng)：光伏組件、逆變器、控制器、供電線路。

Ⅲ：各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型管理等要點

三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

子目錄

1：供配電系統(tǒng)2：防雷接地系統(tǒng)3：電梯系統(tǒng)4：給排水系統(tǒng)5：空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)6：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)7：智能化系統(tǒng)8:光伏發(fā)電系統(tǒng)三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)①超高層供配電特點：高層建筑及超高層建筑供配電有兩大特點，一是智能化程度越來越高。二是建筑內(nèi)的設(shè)備電氣化程度越來越高，用電負(fù)荷越來越大。且供電部門對供電半徑的要求十分嚴(yán)格，為保證用電設(shè)備的壓降符合要求，大多變配電室要設(shè)在高層建筑內(nèi)中間層。根據(jù)北京市供電要求0.4KV變電所單臺變壓器容量不易超過2500KVA，由于用電負(fù)荷越來越大，且存在不少高壓用電設(shè)備，以至于需要雙回路供電。因此在這種情況下，不僅要設(shè)置一座110KV或35KV變電站，還要設(shè)置若干個10/0.4KV變配電所。目前，我國沒有”電氣負(fù)荷委員會”及類似負(fù)荷研究機(jī)構(gòu)，也沒有超高層電氣負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)。對于超高層供電負(fù)荷的計算應(yīng)加以重視，合理的負(fù)荷計算能使所選變配設(shè)備得以充分的利用，對降低電氣設(shè)備投資有著重大意義。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)

②超高層智能化建筑用電負(fù)荷計算理念：目前對超高層智能化建筑的用電負(fù)荷計算，國內(nèi)沒有專門論述。在實際工程設(shè)計中基本上是套用一般民用建筑電氣設(shè)計的常規(guī)計算方法，如需要系數(shù)法、二項系數(shù)法、單位密度法等。在方案設(shè)計階段一般采用單位密度法，初步設(shè)計及施工圖階段則常用需要系數(shù)法。不同設(shè)計單位和設(shè)計人員，由于不同的設(shè)計理念，在一些系數(shù)取值方面有不同的偏好以及備用設(shè)備的冗余容量的考慮不同，結(jié)果會導(dǎo)致不同的設(shè)備選型。用電負(fù)荷的計算直接影響供電系統(tǒng)的設(shè)計，變壓器計算容量的差異，不僅會影響變壓器、開關(guān)柜、無功補(bǔ)償器、母線等電氣設(shè)備的選型，還會給變配電房的土建、通風(fēng)等不同專業(yè)設(shè)計造成不同的影響。不同容量的變壓器，其低壓出線開關(guān)也不一樣，其外形尺寸也不同、散熱量也不同都會影響著土建及通風(fēng)的設(shè)計。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點供配電系統(tǒng)③超高層電電力負(fù)荷特性性：Ⅰ、超高層智智能用電設(shè)備備中出現(xiàn)的一一些新特點：：超高層智能能建筑中都有有中央空調(diào)，，越來越多的的空調(diào)采用四四管制，空調(diào)調(diào)水系統(tǒng)也采采用二次泵系系統(tǒng)?？照{(diào)系系統(tǒng)經(jīng)常處于于部分負(fù)荷和和低負(fù)荷狀態(tài)態(tài)下運行，采采用變頻調(diào)速速的二次泵系系統(tǒng)可更好的的處于較低負(fù)負(fù)荷狀態(tài)，會會更加節(jié)能。。電梯、扶梯梯多，通風(fēng)設(shè)設(shè)備多，電梯梯、空調(diào)、給給水系統(tǒng)中的的拖動電機(jī)采采用變頻調(diào)速速方式越來越越普及。照明明設(shè)備普遍采采用高效光源源和高效率燈燈具，由于無無功補(bǔ)償技術(shù)術(shù)的提高，使使得現(xiàn)在燈具具的功率因數(shù)數(shù)一般在0.9以上，公公共區(qū)域的照照明采用燈光光自動控制系系統(tǒng)被廣泛應(yīng)應(yīng)用。隨著超超高層消防設(shè)設(shè)施越來越完完善，其負(fù)荷荷也比民用建建筑大的多。。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點供配電系統(tǒng)Ⅱ、BAS的的廣泛應(yīng)用：：限制電力高高峰、合理設(shè)設(shè)定冷凍水溫溫、交替運行行、夜間設(shè)定定、自然冷卻卻、控制優(yōu)化化、VAT風(fēng)風(fēng)量控制、節(jié)節(jié)能照明技術(shù)術(shù)等良好的樓樓宇自動控制制系統(tǒng)。Ⅲ、供電部門門計費方式的的影響：北京京供電公司為為降低峰時用用電負(fù)荷，鼓鼓勵在電網(wǎng)低低谷時段用電電，采用分段段計費的復(fù)費費率計算方式式，因此一些些設(shè)備通過BAS設(shè)定夜夜間用電，這這樣既可降低低電費，又可可減少負(fù)荷曲曲線中的峰值值。Ⅳ、中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)采用的的形式不同，，其用電負(fù)荷荷特性也不同同。④超高層供供電系統(tǒng)后期期管理特性：：超高層智能能化建筑一般般用于文化、、旅游、商業(yè)業(yè)等，按照用用電性質(zhì)屬于于商業(yè)用電，，基本都是高高壓自管戶，，除了高壓小小室以上部分分發(fā)電后要移移交供電部門門管理外，其其它變配電部部分都由用戶戶自行管理。。所以設(shè)計階階段要考慮設(shè)設(shè)備后期運行行維護(hù)、運輸輸、計費管理理等需求。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點供配電電系統(tǒng)統(tǒng)⑤超超高層層電力力負(fù)荷荷計算算所考考慮的的因素素與傳傳統(tǒng)情情況相相比有有很大大的不不同，，因樓樓宇自自動化化系統(tǒng)統(tǒng)BAS的的應(yīng)用用，電電力負(fù)負(fù)荷的的特點點發(fā)生生了很很大的的變化化，導(dǎo)導(dǎo)致超超高層層建筑筑電力力負(fù)荷荷的計計算越越來越越復(fù)雜雜，供供電公公司開開展的的需要要側(cè)管管理DSM也會會對超超高層層建筑筑電力力設(shè)備備運行行產(chǎn)生生很大大的影影響，，這些些特點點若不不加考考慮，，將會會對超超高層層電力力負(fù)荷荷計算算帶來來很大大的誤誤差。。因此此，應(yīng)應(yīng)運用用層次次分析析法多多方案案進(jìn)行行評價價。⑥電電纜敷敷設(shè)：：超高高層智智能化化建筑筑為滿滿足供供電半半徑要要求，，部分分變配配電所所將建建在高高層建建筑內(nèi)內(nèi)，供供電高高壓電電纜、、高壓壓設(shè)備備的高高壓電電纜及及低壓壓電纜纜敷設(shè)設(shè)一般般都采采用垂垂直敷敷設(shè)，，因電電纜自自重因因素，，對電電纜選選型及及敷設(shè)設(shè)方式式有較較高的的要求求。⑦根根據(jù)超超高層層建筑筑各系系統(tǒng)用用電級級，供供電系系統(tǒng)必必須采采用獨獨立雙雙回路路供電電，一級供供電出出現(xiàn)問問題，，由二二級供供電將將自動動切換換，二二級供供電出出現(xiàn)問問題由由發(fā)電電機(jī)自自動切切換供供電，，發(fā)電電機(jī)出出現(xiàn)問問題由由不間間斷電電源為為公共共照明明提供供電源源。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點供配電電系統(tǒng)統(tǒng)⑧超超高層層建筑筑用電電級別別劃分分：給給排水水動力力負(fù)荷荷按一一級負(fù)負(fù)荷供供電。。冷凍凍機(jī)組組動力力負(fù)荷荷為三三級負(fù)負(fù)荷。。電梯梯負(fù)荷荷按一一級負(fù)負(fù)荷供供電。。電扶扶梯負(fù)負(fù)荷為為二級級負(fù)荷荷。為為一級級負(fù)荷荷來設(shè)設(shè)計供供配電電系統(tǒng)統(tǒng)（除除工作作場所所外））。通通風(fēng)機(jī)機(jī)負(fù)荷荷屬一一級負(fù)負(fù)荷。。弱電電設(shè)備備負(fù)荷荷按一一級負(fù)負(fù)荷供供電。。防災(zāi)災(zāi)中心心用電電負(fù)荷荷按一一級負(fù)負(fù)荷對對待。。程控控數(shù)字字通信信及傳傳真系系統(tǒng)用用電負(fù)負(fù)荷按按一級級負(fù)荷荷供電電辦公公自動動化系系統(tǒng)用用電負(fù)負(fù)荷。。辦公公自動動化系系統(tǒng)用用電負(fù)負(fù)荷按按一級級負(fù)荷荷供電電。⑨備備用電電源系系統(tǒng)：：根據(jù)據(jù)項目目供電電等級級、供供電半半徑、、消防防規(guī)范范、機(jī)機(jī)電設(shè)設(shè)備供供電重重要性性的需需求確確定備備用電電源容容量大大小與與高（（低））壓柴柴油發(fā)發(fā)電機(jī)機(jī)組單單機(jī)容容量和和臺數(shù)數(shù)。對對需不不間斷斷供電電的機(jī)機(jī)電設(shè)設(shè)備（（如計計算機(jī)機(jī)、通通訊設(shè)設(shè)備）），由由設(shè)備備附帶帶其相相應(yīng)功功率的的UPS電電源裝裝置。。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點防雷接地地系統(tǒng)①超高高層防雷雷接地特特點：按按照規(guī)范范超高層層防雷接接地的設(shè)設(shè)計涵蓋蓋不到的的地方多多，需要要設(shè)計采采用特殊殊措施。。要全方方位的考考慮超高高層防雷雷接地特特性，如如防雷接接地體的的熱效應(yīng)應(yīng)、電感感效應(yīng)、、電感磁磁場等。。②超高高層防雷雷接地要要點：超超高層機(jī)機(jī)電系統(tǒng)統(tǒng)較多，，各個系系統(tǒng)對接接地電阻阻值要求求不同。。因此要要建立聯(lián)聯(lián)合接地地體，將將直擊雷雷、側(cè)擊擊雷、引引下線、、等電位位、幕墻墻、電梯梯系統(tǒng)、、設(shè)備機(jī)機(jī)房、變變配電所所等可靠靠的聯(lián)接接一體。。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點防雷接地地系統(tǒng)③接地地點的審審查：設(shè)設(shè)計階段段在明確確了各個個站點位位置后首首先要考考慮接地地的引出出位置及及設(shè)備的的接地電電阻值，，要反復(fù)復(fù)審查核核對主體體結(jié)構(gòu)的的接地系系統(tǒng)的接接地方式式。④施工工過程的的管理：：設(shè)計、、監(jiān)理必必須經(jīng)行行審圖交交底，接接地點、、均壓環(huán)環(huán)的焊接接標(biāo)識要要監(jiān)理逐逐一核對對，并在在施工隱隱檢記錄錄做圖示示說明，，必要時時做接地地的抽樣樣搖測。。施工組組織設(shè)計計及監(jiān)理理細(xì)則應(yīng)應(yīng)用詳細(xì)細(xì)的措施施。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點電梯系統(tǒng)統(tǒng)①高層層超高層層電梯的的配置：：在超高高層建筑筑中，快快速、高高效、平平穩(wěn)的垂垂直服務(wù)務(wù)是不可可缺少的的。電梯梯作為垂垂直交通通工具，，對其數(shù)數(shù)量的配配置、控控制方式式及有關(guān)關(guān)參數(shù)的的選定將將不僅直直接影響響建筑物物的一次次投資一一般電梯梯投資約約占建筑筑物總投投資的10％左左右），，而且還還將影響響建筑物物的使用用安全和和經(jīng)營服服務(wù)質(zhì)量量。在建建筑物內(nèi)內(nèi)，恰當(dāng)當(dāng)?shù)剡x用用電梯的的臺數(shù)、、容量、、運行速速度、控控制方式式非常重重要，而而建筑筑物內(nèi)的的電梯一一經(jīng)選定定和安裝裝使用就就幾乎成成了永久久的事實實，以后后若想增增加或改改型非常常困難，，甚至是是不可能能的了，，因此，，在設(shè)計計中應(yīng)該該在設(shè)計計開始時時對電梯梯的配置置應(yīng)予以以充分重重視。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點電梯系統(tǒng)統(tǒng)②超高高層電梯梯注意事事項：□□單組電電梯的可可行的電電梯限制制數(shù)是8臺?！酢跷挥诿棵恳浑娞萏輼菍訁^(qū)區(qū)域(辦辦公樓)的上面面樓層數(shù)數(shù)不應(yīng)超超過15～16層(雙雙層的是是18～～20層層)。□□典型辦辦公樓電電梯載重重單層為為:1350、、1600和1800kg。。雙層為為:1350/1350；1600/1600；1800/1800kg?！酢醯湫涂湛罩凶呃壤?觀光光層電梯梯載重量量為2040；；2250；；2500kg?！酢蹼娞莸牡拇怪奔蛹铀俣仍谠?.9～1.5m/s2。?！蹼娞萏菟俣绕赜诳丝朔L行行程；典典型的無無減速箱箱電梯速速度是:2.5、3.5、4.0、、5.0、6.0、7.0、、8.0、9.0、10.0m/s等。□□牽引式式電梯最最長行程程為600m。。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點電梯系統(tǒng)統(tǒng)③高層層超高層層電梯的的控制系系統(tǒng)：由由于超高高層建筑筑采用多多梯系統(tǒng)統(tǒng)，為了了提高電電梯群的的使用效效率，以以最快的的速度滿滿足乘客客的需要要，縮短短乘客等等候時間間，為此此應(yīng)采用用微機(jī)電電梯控制制系統(tǒng)，，通過計計算機(jī)控控制系統(tǒng)統(tǒng)及時地地處理大大量信息息，判斷斷各站臺臺的呼叫叫信息和和各電梯梯的位置置、方向向、開閉閉狀態(tài)、、轎廂內(nèi)內(nèi)呼叫等等各種狀狀態(tài)，以以提高運運送能力力，改善善服務(wù)質(zhì)質(zhì)量，提提高超建建筑的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。電梯梯微機(jī)群群控系統(tǒng)統(tǒng)主要有有以下幾幾個方面面：■轎廂到達(dá)達(dá)各?？靠空九_前前應(yīng)減速速，到達(dá)達(dá)兩端站站臺前強(qiáng)強(qiáng)迫減速速、停車車，避免免撞頂和和沖底，，以保證證安全。?！鰧I廂內(nèi)內(nèi)的乘客客所要到到達(dá)的站站臺進(jìn)行行登記并并通過指指示燈作作為應(yīng)答答信號，，在到到達(dá)指定定站臺前前減速停停車、消消號,對對候梯的的乘客的的呼叫進(jìn)進(jìn)行登記記并作出出應(yīng)答信信號。■滿載直駛駛，只停停轎廂內(nèi)內(nèi)乘客指指定的站站臺?！霎?dāng)轎廂到到達(dá)某一一站臺而而成空載載時，另另有站臺臺呼叫，，該轎廂廂與另外外行駛中中同方向向的轎廂廂比較各各自至呼呼叫層的的距離，，近者抵抵達(dá)呼叫叫站并消消號。■端站臺乘乘客呼叫叫，調(diào)用用投端站站臺轎廂廂與空載載轎廠之之近者服服務(wù)。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點電梯系統(tǒng)統(tǒng)■在各站臺臺設(shè)置轎轎廂。??站臺呼呼叫被登登記應(yīng)答答后，轎轎廂到達(dá)達(dá)該站臺臺時應(yīng)有有聲音提提醒候梯梯乘客。。?控制制室將電電梯群分分類，分分單數(shù)層層站停和和雙數(shù)??站停，，所有電電梯都以以端站為為終點，，在中間間層站，，單數(shù)層層站臺呼呼叫雙數(shù)數(shù)層站臺臺的轎廂廂，控制制室不登登記，不不作應(yīng)答答，反之之也一樣樣。?控控制系統(tǒng)統(tǒng)時刻監(jiān)監(jiān)視電梯梯的狀態(tài)態(tài)，同時時掃描各各梯臺的的呼叫的的狀態(tài)。。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點電梯系統(tǒng)統(tǒng)④超高高層電梯梯供電系系統(tǒng)：超超高層電電梯供電電系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)一配置置雙回路路獨立供供電，以以保證電電梯用電電，防止止電梯供供電中斷斷。⑤電梯梯系統(tǒng)設(shè)設(shè)計要點點：除微微機(jī)控制制系統(tǒng)外外，要考考慮管理理中心的的三方對對講、轎轎廂監(jiān)控控與監(jiān)控控中心的的對接，，與消防防聯(lián)動系系統(tǒng)的對對接。⑥電梯梯系統(tǒng)的的綜合管管理：方方案→評評審→設(shè)設(shè)計→設(shè)設(shè)備選型型→考察察設(shè)備→→招標(biāo)→→結(jié)合結(jié)結(jié)構(gòu)階段段安裝施施工。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點給排水系系統(tǒng)①室內(nèi)內(nèi)外給水水系統(tǒng)：：?室外外給水由由市政管管網(wǎng)接入入，供水水量可滿滿足本工工程要求求。在本本建筑周周圍設(shè)環(huán)環(huán)狀給水水管，每每隔100m左左右設(shè)設(shè)一室外外地上式式消火栓栓，以供供火災(zāi)時時消防車車取用。。?室內(nèi)內(nèi)生活、、消防給給水系統(tǒng)統(tǒng)分開設(shè)設(shè)置。生生活給水水系統(tǒng)采采用并聯(lián)聯(lián)與串聯(lián)聯(lián)相結(jié)合合的給水水方式，，施行分分區(qū)供水水，一區(qū)區(qū)采用直直供水，，其它區(qū)區(qū)域（一一般8層層一個分分區(qū)）采采用變頻頻設(shè)備給給水。②生活活熱水系系統(tǒng)：熱熱水系統(tǒng)統(tǒng)的供應(yīng)應(yīng)對象為為辦公部部分及公公共部分分的衛(wèi)生生熱水。。為保證證用水水水壓的穩(wěn)穩(wěn)定與平平衡，熱熱水系統(tǒng)統(tǒng)的壓力力分區(qū)與與冷水系系統(tǒng)完全全相同。。為使每每個壓力力分區(qū)的的熱水系系統(tǒng)能自自成系統(tǒng)統(tǒng)地獨立立運行，，水加熱熱器按壓壓力分區(qū)區(qū)分組設(shè)設(shè)置，在在減壓分分區(qū)的水水加熱器器前（冷冷水側(cè)））設(shè)減壓壓閥。所所有壓力力分區(qū)的的管網(wǎng)圖圖式均為為上行下下給式機(jī)機(jī)械全循循環(huán)方式式。水加加熱器的的熱媒采采用蒸汽汽。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點給排水系系統(tǒng)③消火火栓給水水系統(tǒng)：：室外消消防管網(wǎng)網(wǎng)采用低低壓制，，呈環(huán)狀狀設(shè)置，，設(shè)置地地上式室室外消火火栓和地地上式水水泵接合合器。室室內(nèi)消火火栓給水水管網(wǎng)成成環(huán)狀布布置。豎豎向分區(qū)區(qū)設(shè)置，，有不同同消防泵泵組供水水。在地地下設(shè)置置消防水水池，屋屋頂設(shè)消消防水箱箱，地下下消防水水泵房內(nèi)內(nèi)設(shè)置消消火栓加加壓泵，，分主泵泵和備用用泵。在在屋頂設(shè)設(shè)備房設(shè)設(shè)消防專專用氣壓壓供水設(shè)設(shè)備，以以保證最最高幾層層消防管管網(wǎng)的壓壓力。④自動動噴水滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)：本建建筑的公公共活動動用房、、走道、、廚房、、餐廳、、客房、、辦公室室、庫房房、地下下車庫以以及面積積大于5m2的的衛(wèi)生間間等處均均設(shè)置自自動噴水水滅火系系統(tǒng)；自自動噴水水滅火系系統(tǒng)豎向向應(yīng)分為為高、低低兩個區(qū)區(qū)。屋頂頂設(shè)備房房設(shè)穩(wěn)壓壓裝置，，噴淋系系統(tǒng)低區(qū)區(qū)設(shè)消防防水泵接接合器。。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點給排水系系統(tǒng)⑤排水水系統(tǒng)：：■生活排排水系統(tǒng)統(tǒng):市市政排排水系統(tǒng)統(tǒng)采用雨雨、污分分流制。。故室外外排水采采用雨、、污分流流制。??地下室室污水無無法自流流排出室室外，采采用潛污污泵抽升升排出。。?消防防電梯機(jī)機(jī)坑設(shè)容容積不小小于2m3的的集水井井，排水水泵的流流量取大大于10L/s。?主主樓衛(wèi)生生間采用用糞、污污立管及及專用通通氣管的的三管制制排水方方式。并并在每個個客房衛(wèi)衛(wèi)生間設(shè)設(shè)器具通通氣支管管以改善善排水條條件，降降低噪聲聲。糞便便污水經(jīng)經(jīng)化糞池池預(yù)處理理后與生生活污水水一起排排入市政政污水管管網(wǎng)。??餐廳廚廚房含油油污水必必須進(jìn)行行預(yù)處理理后，方方能排入入市政下下水道。。■雨水排排水系統(tǒng)統(tǒng)：屋面面雨水系系統(tǒng)采用用有組織織內(nèi)排水水系統(tǒng)。。主樓屋屋頂采用用重力流流排水，，重現(xiàn)期期取50年年。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點空調(diào)通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)超高層建建筑絕不不是普通通建筑的的拉伸和和簡單的的疊加，，在一般般建筑物物中的一一般問題題，到了了超高層層建筑中中都可能能成為特特殊問題題，需要要特別處處理。超超高層建建筑本身身具備很很多自然然特性，，對建筑筑設(shè)計造造成較大大影響：：①負(fù)荷荷計算方方面：隨隨著建筑筑高度升升高，大大氣透明明度、太太陽輻射射強(qiáng)度亦亦增大，，室外風(fēng)風(fēng)速隨著著建筑高高度遞增增，圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外外表面放放熱系數(shù)數(shù)加大.②隨著著建筑高高度增加加，空調(diào)調(diào)水路系系統(tǒng)設(shè)備備及管件件承壓要要求提高高，須經(jīng)經(jīng)過梯級級板換方方式把冷冷熱水送送至最高高層.三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點空調(diào)通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)③性能能化設(shè)計計方面：：隨著建建筑高度度升高、、層數(shù)增增加導(dǎo)致致疏散困困難，對對防排煙煙措施要要求高，，且建筑筑本身由由于熱壓壓造成的的煙囪作作用較大大，對空空調(diào)通風(fēng)風(fēng)、換氣氣、排煙煙效果有有影響。。在超高高層建筑筑中，空空調(diào)水系系統(tǒng)分區(qū)區(qū)及設(shè)備備承壓問問題是超超高層空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計中中須著重重考慮的的問題。。目前我我國超高高層建筑筑絕大部部分水路路系統(tǒng)的的設(shè)計采采用：在在建筑中中間層設(shè)設(shè)置水一一水板式式換熱器器，把冷冷、熱水水從低區(qū)區(qū)提升至至設(shè)備層層，經(jīng)板板式換熱熱器閉式式熱交換換后再由由次級泵泵輸送至至高區(qū)。。采用這這種做法法可以使使低區(qū)與與高區(qū)承承受由各各自分區(qū)區(qū)高度產(chǎn)產(chǎn)生的壓壓力，從從而避免免低區(qū)的的設(shè)備及及管路承承壓過大大.④空調(diào)系系統(tǒng)的設(shè)備備選型可參參照集團(tuán)成成熟的選型型標(biāo)準(zhǔn)，從從而可以簡簡化采購流流程，實現(xiàn)現(xiàn)工期的優(yōu)優(yōu)化目標(biāo)。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)凡建筑高度度超過100米的建建筑為超高高層建筑，，屬于特級級保護(hù)對象象。其火災(zāi)災(zāi)報警與聯(lián)聯(lián)動控制系系統(tǒng)的設(shè)計計要求高于于一般建筑筑，其技術(shù)術(shù)方案必要要時需經(jīng)專專家論證：：①按規(guī)定定，我國的的建筑高度度為24米米及以下的的建筑物的的消防系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計按國國標(biāo)《建筑筑設(shè)計防火火規(guī)范》執(zhí)執(zhí)行，24～100米高的建建筑物按國國標(biāo)《高層層民用建筑筑設(shè)計防火火規(guī)范》執(zhí)執(zhí)行，地下下工業(yè)或民民用建筑按按《人民防防空工程設(shè)設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》執(zhí)行行。國標(biāo)是是屬于強(qiáng)制制性技術(shù)規(guī)規(guī)定，是約約束業(yè)主、、設(shè)計單位位、施工單單位和驗收收單位的共共同標(biāo)尺。。超高層建建筑尚無相相應(yīng)國標(biāo)，，在實際工工作中只能能參照有關(guān)關(guān)國標(biāo)及國國際標(biāo)準(zhǔn)，，按照北京京消防主管管部門意見見，本著安安全第一的的精神，盡盡量仔細(xì)周周詳?shù)赝瓿沙稍O(shè)計工作作。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)②火災(zāi)探探測器的布布置標(biāo)準(zhǔn)較較高，一般般超高層建建筑中除了了頂層外，，各層屋頂頂為平頂（（即層頂坡坡度為零）），層高不不超過6米米。在此條條件下，一一般建筑的的感煙探測測器保護(hù)面面積一般為為60平方方米，保護(hù)護(hù)半徑為5.8米，，但對于超超高層建筑筑，北京消消防主管部部門往往要要求提高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，例如如要求保護(hù)護(hù)面積為40～50平方米，，保護(hù)半徑徑從嚴(yán)掌握握，依探測測器位置形形成的矩形形長寬比確確定。顯然然，探測器器的布置以以接近正方方形布置較較為經(jīng)濟(jì)。。感溫探測測器設(shè)于地地下室、廚廚房及允許許吸煙的場場所，在平平頂條件下下，保護(hù)面面積為20平方米，，保護(hù)半徑徑為3.6米。需要要注意，問問題往往出出在建筑平平面上的邊邊角處，探探測器的保保護(hù)半徑達(dá)達(dá)不到審核核要求。此此類在一般般建筑中可可通融的問問題在超高高層中是應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行行規(guī)定的。。另外，在在變配電室室、發(fā)電機(jī)機(jī)房、皮帶帶輸送機(jī)以以及電纜橋橋架上，除除了設(shè)氣體體滅火裝置置外，還應(yīng)應(yīng)考慮設(shè)置置纜式煙感感器。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)③報警手手段，除了了煙感器、、溫感器、、手報按鈕鈕、消火栓栓按鈕等，，超高層建建筑中的車車庫、廚房房應(yīng)增設(shè)可可燃?xì)怏w探探測器等。。在各重要要機(jī)房（有有人值班）），特別是是一層的消消防控制室室中，應(yīng)設(shè)設(shè)119專專用消防電電話，與市市電話局119交換換設(shè)備直通通，至于報報警層燈一一般全設(shè)，，而報警電電鈴或蜂鳴鳴器，因其其制造人為為恐慌與混混亂，在有有緊急廣播播的條件下下，多不采采用。④報警探探測器安裝裝場所，超超高層中凡凡超過5平平方米的房房間均應(yīng)設(shè)設(shè)探測器，，即使衛(wèi)生生間也不例例外。此外外，樓梯間間是火災(zāi)逃逃生通道，，應(yīng)設(shè)探測測器。電氣氣豎井不論論大小，因因其火災(zāi)發(fā)發(fā)生可能性性大，作用用重要而必必須逐層設(shè)設(shè)置。手報報的設(shè)置半半徑為步行行距離30米，一般般設(shè)于樓梯梯間及出口口等逃生通通道附近，，以便人員員在逃離火火場時方便便報警。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)⑤避難層層的消防安安排，避難難層的設(shè)置置是超高層層建筑的特特殊應(yīng)急措措施。它用用于火災(zāi)避避險時人員員暫留，以以彌補(bǔ)超高高層給消防防設(shè)備帶來來的滅火能能力不足（（國內(nèi)尤甚甚）。一般般每隔50米高度設(shè)設(shè)一個避難難層，100～200米高度度設(shè)兩個避避難層。在在避難層中中一般不設(shè)設(shè)日常辦公公或生活場場所，即其其建筑空間間僅用于救救災(zāi)應(yīng)急。。但為了解解決超高層層實際問題題，也為了了滿足消防防自身的需需要，通常常在保證人人員躲避火火災(zāi)需要的的前提下，，設(shè)置部分分設(shè)備機(jī)房房，如防煙煙正壓風(fēng)機(jī)機(jī)、排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)、空調(diào)調(diào)機(jī)組、新新風(fēng)機(jī)組等等，并且要要求避難層層的正壓進(jìn)進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)獨獨立設(shè)置，，送風(fēng)量不不小于每小小時30立立方米。避避難層的排排煙風(fēng)機(jī)和和正壓風(fēng)機(jī)機(jī)在火災(zāi)時時用同時工工作區(qū)段，，排煙口和和進(jìn)風(fēng)口不不應(yīng)貼鄰布布置。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)⑥擋煙垂垂壁的設(shè)置置,超高高層消防從從嚴(yán)把握的的一個體現(xiàn)現(xiàn)是消防措措施齊全，，手段多樣樣，互為補(bǔ)補(bǔ)充。根據(jù)據(jù)火災(zāi)的一一般規(guī)律，，初始階段段產(chǎn)生大量量煙霧，煙煙霧先向上上升到天花花板，然后后沿天花板板橫向蔓延延。針對這這一規(guī)律，，在地下各各層及裙房房各層（這這些地方一一般易燃物物品多）設(shè)設(shè)置擋煙垂垂壁，當(dāng)火火災(zāi)發(fā)生時時，擋煙垂垂壁下垂（（一般1.5米），，使產(chǎn)生的的煙霧在短短時間內(nèi)限限制在預(yù)先先設(shè)定的區(qū)區(qū)域，爭取取人員逃離離、救火的的寶貴時間間、延緩火火災(zāi)危害擴(kuò)擴(kuò)張的速度度。顯然，，在超高層層建筑中設(shè)設(shè)擋煙垂壁壁，并與消消防控制室室的聯(lián)動控控制柜相連連是十分必必要的。綜合管理：：消防報審審圖設(shè)計→→消防報審審手續(xù)→消消防工程施施工→消電電檢檢測→→消防報驗驗手續(xù)。按按照階段實實施節(jié)點計計劃管理。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點智能化系統(tǒng)統(tǒng)智能建筑技技術(shù)的發(fā)展展非常迅速速，它是由由電子技術(shù)術(shù)、通訊技技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)技術(shù)、計計算機(jī)技術(shù)術(shù)、自動控控制技術(shù)、、傳感技術(shù)術(shù)及多媒體體技術(shù)等一一系列最先先進(jìn)技術(shù)飛飛速發(fā)展的的結(jié)晶。特特別是智能能建筑系統(tǒng)統(tǒng)工程，它它作為弱電電系統(tǒng)工程程的延伸和和發(fā)展，綜綜合性強(qiáng)，，涉及的專專業(yè)領(lǐng)域更更廣，新的的弱電系統(tǒng)統(tǒng)不斷加盟盟到智能建建筑技術(shù)領(lǐng)領(lǐng)域內(nèi)。①智能化化系統(tǒng)設(shè)計計要點：樓樓宇管理中中心設(shè)置管管理主機(jī)、、消防報警警系統(tǒng)（FAS）主主機(jī)、綜合合保安系統(tǒng)統(tǒng)（SAS）主機(jī)、、樓宇自控控系統(tǒng)（BAS）主主機(jī)、停車車管理主機(jī)機(jī)，綜合布布線系統(tǒng)主主機(jī)，CATA系統(tǒng)統(tǒng)機(jī)房應(yīng)設(shè)設(shè)在屋頂。。系統(tǒng)集成成的網(wǎng)絡(luò)形形式為雙層層結(jié)構(gòu)，管管理層網(wǎng)絡(luò)絡(luò)采用LAN局域網(wǎng)網(wǎng)（中央主主機(jī)與子系系統(tǒng)間），，監(jiān)控層網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)采用現(xiàn)現(xiàn)場總線（（各子系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)部）。。各子系統(tǒng)統(tǒng)平時各自自獨立運行行，有其特特定的功能能和管轄范范圍，特殊殊情況時由由中央主機(jī)機(jī)管理，協(xié)協(xié)調(diào)各子系系統(tǒng)工作體體現(xiàn)大樓的的智能化控控制要求。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點智能化系統(tǒng)統(tǒng)②（BAS）系統(tǒng)統(tǒng)：本系統(tǒng)統(tǒng)受控設(shè)備備有空調(diào)主主機(jī)、通排排風(fēng)機(jī)、高高低壓配電電柜、生活活用水水箱箱水泵、電電梯等，工工作主機(jī)與與設(shè)備間采采用DDC(數(shù)字控控制器)傳傳遞信息，，工作主機(jī)機(jī)與中央主主機(jī)間采用用通用協(xié)議議轉(zhuǎn)換裝置置實現(xiàn)通訊訊與數(shù)據(jù)的的交換。③（FAS）系統(tǒng)統(tǒng)：本系統(tǒng)統(tǒng)包括消防防報警、聯(lián)聯(lián)動控制、、消防廣播播；采用總總線制多回回路報警?！，F(xiàn)場設(shè)備備有感煙感感溫報警器器、手動報報警按鈕、、消火栓啟啟動按鈕、、樓層顯示示器、消防防電話與火火災(zāi)揚聲器器等，系統(tǒng)統(tǒng)主機(jī)預(yù)留留通訊接口口，將確定定后的報警警訊號送往往BMS，，通過專用用協(xié)議交換換成BMS認(rèn)可的數(shù)數(shù)據(jù)信息。。三、、各系系統(tǒng)統(tǒng)方方案案、、設(shè)設(shè)計計、、設(shè)設(shè)備備選選型型、、管管理理等等要要點點智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)④（（SAS））系系統(tǒng)統(tǒng)：：本本系系統(tǒng)統(tǒng)現(xiàn)現(xiàn)場場設(shè)設(shè)備備包包括括：：大大樓樓周周邊邊設(shè)設(shè)置置紅紅外外線線對對射射探探測測器器、、大大樓樓室室外外入入口口設(shè)設(shè)置置彩彩色色攝攝像像機(jī)機(jī)，，大大樓樓大大廳廳設(shè)設(shè)置置攝攝像像機(jī)機(jī)，，大大樓樓內(nèi)內(nèi)部部（（電電梯梯前前室室、、電電梯梯間間、、樓樓梯梯口口））設(shè)設(shè)置置攝攝像像機(jī)機(jī)，，大大樓樓內(nèi)內(nèi)各各層層設(shè)設(shè)置置若若干干個個無無線線巡巡更更按按鈕鈕。。本本系系統(tǒng)統(tǒng)包包括括視視頻頻監(jiān)監(jiān)控控和和巡巡更更主主機(jī)機(jī)兩兩部部分分。。系系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)內(nèi)部部通通過過專專用用接接口口實實現(xiàn)現(xiàn)應(yīng)應(yīng)用用程程序序和和數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫之之間間的的信信息息交交換換，，系系統(tǒng)統(tǒng)主主機(jī)機(jī)與與中中央央主主機(jī)機(jī)通通過過專專用用接接口口協(xié)協(xié)議議和和相相應(yīng)應(yīng)的的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換裝裝置置，，相相互互交交換換信信息息。。⑤綜綜合合布布線線系系統(tǒng)統(tǒng)：：本本系系統(tǒng)統(tǒng)外外接接電電話話電電纜纜和和光光纖纖，，引引入入語語音音和和數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)信信息息。。系系統(tǒng)統(tǒng)垂垂直直干干線線采采用用大大對對數(shù)數(shù)電電纜纜和和光光纖纖，，水水平平布布線線采采用用超超五五類類UTP。。房房間間預(yù)預(yù)留留五五類類信信息息插插座座和和電電話話插插座座。。各各層層弱弱電電小小間間和和主主機(jī)機(jī)房房均均設(shè)設(shè)DDC與與中中央央主主機(jī)機(jī)通通訊訊。。三、、各系系統(tǒng)統(tǒng)方方案案、、設(shè)設(shè)計計、、設(shè)設(shè)備備選選型型、、管管理理等等要要點點智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)⑥CATV系系統(tǒng)統(tǒng)：：系系統(tǒng)統(tǒng)主主機(jī)機(jī)房房與與各各層層智智能能接接線線箱箱均均設(shè)設(shè)有有通通訊訊接接口口，，傳傳遞遞系系統(tǒng)統(tǒng)運運行行狀狀態(tài)態(tài)信信息息。。該該系系統(tǒng)統(tǒng)通通過過專專用用通通訊訊協(xié)協(xié)議議接接受受中中央央主主機(jī)機(jī)的的監(jiān)監(jiān)控控和和管管理理。。⑦信信息息顯顯示示系系統(tǒng)統(tǒng)：：要要求求滿滿足足公公共共場場所所信信息息顯顯示示及及信信息息發(fā)發(fā)布布的的需需要要。。⑧除滿足以上上常規(guī)弱電設(shè)設(shè)計外還應(yīng)滿滿足以下要求求：A:數(shù)據(jù)據(jù)、語音及有有線電視的配配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合業(yè)主的要要求。B:辦公公、商業(yè)通信信纜線預(yù)留在在弱電間內(nèi)，，辦公區(qū)域采采用網(wǎng)絡(luò)地板板。C:辦公公大堂設(shè)置無無線覆蓋及ATM機(jī)。D:辦公公、商業(yè)設(shè)置置衛(wèi)星電視系系統(tǒng)，公寓設(shè)設(shè)置衛(wèi)星及有有線電視系統(tǒng)統(tǒng)。E:辦公公區(qū)域預(yù)留門門禁系統(tǒng)管線線。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點智能化系統(tǒng)F:弱電電設(shè)備UPS不間斷電源源（如計算機(jī)機(jī)、通訊設(shè)備備），由相應(yīng)應(yīng)各子系統(tǒng)設(shè)設(shè)備配套其相相應(yīng)功率的UPS電源裝裝置。G:智能能化系統(tǒng)設(shè)計計中始終遵循循國家的方針針政策，堅持持技術(shù)先進(jìn)成成熟、經(jīng)濟(jì)合合理、實用可可靠；系統(tǒng)設(shè)設(shè)計和設(shè)備選選型符合標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，且要求具具有開放性、、靈活性、和和可擴(kuò)性。設(shè)設(shè)計院掌握設(shè)設(shè)計程序和全全過程，與施施工、監(jiān)理、、質(zhì)量監(jiān)督和和業(yè)主主動溝溝通，與各專專業(yè)配合也密密切。建筑設(shè)設(shè)計院應(yīng)給集集成商創(chuàng)造一一個良好的建建筑平臺和環(huán)環(huán)境，反之集集成商并不了了解智能建筑筑設(shè)計程序和和全過程并與與相關(guān)專業(yè)配配合十分困難難。H:住宅宅部分弱電設(shè)設(shè)計參照《綠綠地集團(tuán)住宅宅弱電系統(tǒng)限限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點智能化系統(tǒng)⑨管理要點點：A:有線線電視、電話話市政部分由由專業(yè)部門獨獨立設(shè)計和施施工（運營商商投資建設(shè)或或租賃設(shè)施）），建設(shè)單位位只需提供綜綜合管線條件件。B:微蜂蜂窩系統(tǒng)由運運營商投資建建設(shè)，建設(shè)單單位配合。消防工程建議議由施工單位位負(fù)責(zé)進(jìn)行消消防報審圖設(shè)設(shè)計、消防報報審手C:續(xù)、消防防工程施工、、消電檢檢測測、消防報驗驗手續(xù)。C:消防防工程建議由由施工單位負(fù)負(fù)責(zé)進(jìn)行消防防報審圖設(shè)計計、消防報審審手續(xù)、消防防工程施工、、消電檢檢測測、消防報驗驗手續(xù)。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點智能化系統(tǒng)D:目前前建筑智能化化系統(tǒng)大多數(shù)數(shù)是單獨招標(biāo)標(biāo)、獨立簽約約，中標(biāo)后集集成商自行采采購、自行設(shè)設(shè)計、自行施施工、自行管管理、自行約約束，這種沒沒有智能化資資質(zhì)的監(jiān)理公公司監(jiān)理的智智能建筑，將將給今后的弱弱電系統(tǒng)的安安裝、調(diào)試、、運行、維護(hù)護(hù)管理帶來無無窮的后患。。當(dāng)前由土建建監(jiān)理公司代代替有智能化化資質(zhì)的監(jiān)理理公司監(jiān)理的的現(xiàn)象還很普普遍，它將會會給智能化系系統(tǒng)工程帶來來設(shè)計方案失失控、采購產(chǎn)產(chǎn)品失控、施施工進(jìn)度失控控、工程質(zhì)量量失控等等弊弊端。因此建建議招標(biāo)監(jiān)理理單位應(yīng)具備備智能化資質(zhì)質(zhì)。E:智智能建筑是在在建筑平臺上上實現(xiàn)的，脫脫離了建筑這這