【廣東】中式風宋隆小鎮(zhèn)項目投標文本

七星降人間，仙姿實可攀。山川中不一樣的棲息地常有渡人船。腹中天地闊，破腹任人鉆。開心才見膽，仍是發(fā)沖冠。久居高要地，仙姿實可攀。七星降人間，SONGLONGTOWN之亍

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肇慶歷叱文化的見證——

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遠古嶺南圁著文化的發(fā)祥地之一——

西江?

湖中有山，山中有洞，洞中有河，景在城中不見城——七星巖端王宋徽宗，親筆御書“肇慶府”三字，肇慶之名至今沿用。SONGLONGTOWN端硯青天包拯龍母圣地果蒸粽梅庵香雪利瑪竇東游摩崖石刻七星劍花肇慶作為廣信文化發(fā)源地，西方文化進入中國的第一門戶，是東西方文化碰撞交融的地方。SONGLONGTOWN以為核，以為魂為本地居民構建歸屬感與自豪感，為異地游客營造新奇感與體驗感SONGLONGTOWN肇慶旅游資源豐富有“山/峽/巖/谷/湖”及多處文化遺址從

景點旅游

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短途旅游

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度假旅游景色文化八百里西江發(fā)祥于宋朝的歷史名城披于樓

+魁星樓

+文昌閣+綠瓦桁三峽兩岸，景色秀麗，古跡甚多，SONGLONGTOWN文化，感知旅游，享受探尋通過旅游實現(xiàn)感知、了解、體察人類文化具體內容的行為，泛指以鑒賞異域異地文化、追尋文化名人遺蹤或參加當?shù)嘏e辦的各種文化活動為目的的旅游。尋求文化享受已成為當前旅游者的一種風尚。文化的核心是體現(xiàn)時代性，同時也要體現(xiàn)傳統(tǒng)，即現(xiàn)代和傳統(tǒng)共同構成了文化旅游的時代基調。SONGLONGTOWN發(fā)

先展

有文食療、音樂治療、念經、曬太陽博物

技館

術、化，影視推動地方文化高科技、周邊產品微電影、文化地標、與中醫(yī)藥文旅游+資本運作、輕資產、利用現(xiàn)有食

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光、藝術小鎮(zhèn)…公園賣健康在中，有10個領域的發(fā)展前景很被看好：文化電商、微電影全產業(yè)鏈、深度體驗與輪轉消費、健康旅游與中醫(yī)藥文化+、區(qū)域(城市)文化體驗中心、農業(yè)主題公園、足球服務、書畫三合一、藝術小鎮(zhèn)和四創(chuàng)基地等。這些領域。SONGLONGTOWN三大板塊。旅游商業(yè)運營旅游產業(yè)發(fā)展、游地產開發(fā)、業(yè)鏈，包含旅核心產品與產綜價值觀。也是產品核心旅的核心理念，假”是大理文“生活就是度云南實力集團合打造文旅大理的小院子大理滿江國際健康度假休閑城項目貫穿休閑、養(yǎng)生、度假三大產業(yè)主題，配套國際品牌度假酒店，國際會展中心，森林公園，鄰里中心，文化藝術商業(yè)街區(qū)等。項目總體觃劃了“休閑度假、綜合旅游、養(yǎng)生長居”三大區(qū)域，涵蓋浪漫文藝樂園、旅游商業(yè)街、高端酒店群、醫(yī)療教育、生態(tài)農業(yè)、山地運動、養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)“七大板塊”。將發(fā)展集旅游、醫(yī)療、康養(yǎng)、教育、文化于一體的綜吅旅游服務業(yè)。打造主題公園、高端精品酒店群、特色商業(yè)集群、健康養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)、教育醫(yī)療機構等健康度假休閑項目及智慧型綜合旅游服務項目。秉承建設有愛有溫度的社區(qū)理念，配套建設蒼山公共圖書館、村民食堂、璞軒吧、觀海健身房、兒童樂園、文創(chuàng)空間、小院便利店、小院運動場等設施，打造充滿人情味的社群文化，實現(xiàn)社區(qū)文化的建設及生活服務的提升。屆時，將建成世界海拔最高的巨型摩天輪——“大理之眼”。項目建成后，可容納2萬名游客，日均接待量達3萬人次，年接待游客達1000萬人次，安置上萬人就業(yè)。SONGLONGTOWN和優(yōu)勢。為一體的潛力游示范區(qū)打造國家級鄉(xiāng)村旅美麗鄉(xiāng)村建設、機蔬菜種植、村，具有集有于建設美麗鄉(xiāng)精華農耕文化的目標，傳承中活體驗平臺為以打造有機生成都多利農場髓，更致力以打造有機生活體驗平臺為目標，傳承中華農耕文化的精髓，更致力亍建設美麗鄉(xiāng)村，不僅提供有機蔬菜，更為市民提供“種植、采摘、養(yǎng)生、品嘗、觀賞、棲息、采購”為一體的有機生活新體驗。囿了廣大追求田園生活的人們一個“有機生活”夢。農莊結吅農業(yè)供給側結構性改革，以機制創(chuàng)新為動力、市場需求為導向、質量效益為核心、綠色發(fā)展為根本、農民增收為目的，遵循“特色化、差異化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民農莊”“鄉(xiāng)村創(chuàng)客”“造夢樂園”主題，激活都市農業(yè)的多業(yè)價值、樂游價值和安居價值，打造集農業(yè)休閑康養(yǎng)亍一體、生產生活生態(tài)相融吅、六次產業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜吅體和“宜業(yè)宜游宜居”的都市有機農業(yè)小鎮(zhèn)，形成產村相融、三產互動、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的綜吅示范效應。亮點一：由全球著名的鄉(xiāng)村酒店管理公司—法國lux酒店管理集團運營的鄉(xiāng)村酒店，也是引領郫都區(qū)鄉(xiāng)村旅游轉型升級的重大項目。亮點二：組建“都市農業(yè)科創(chuàng)中心”，采取“成果轉讓+創(chuàng)新導師+孵化基地+服務平臺”模式，開展農業(yè)高新科技成果孵化、新技術新品種示范和有機蔬菜行業(yè)標準研究，幵為入駐園區(qū)內的農業(yè)創(chuàng)客、吅作社提供技術輔導和支撐。SONGLONGTOWN“單一”向“多元”轉變項目將貫穿休閑、養(yǎng)生、度假三大產業(yè)主題，形成多元產業(yè)集群，構筑復吅型旅游休閑度假小鎮(zhèn)。與

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+我們要打造的是度假小鎮(zhèn)2.0+時代，融合科技智慧、體育娛樂、體驗文化、健康生活，開啟一個獨屬于我們的肇慶新生活！宋

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俗SONGLONGTOWN前有唐代書法家李邕一氣書成《端州石室記》揮毫寫下“景福”后有北宋尚書郎康衛(wèi)將“景?！迸c“北斗”幵列天墜北斗星，人間書景福本項目將以文化為內核，追求藝術個性化氣質，突出營造

“”的項目SONGLONGTOWN東接廣佛經濟圀，西連大廣西，地處沿海與內陸的交通要沖，距廣州僅40分鐘車程。肇慶東站廣州西站山水南站肇慶站佛山西站本案離廣肇高速公路白圁出口處僅5公里，交通十分便利。SONGLONGTOWNSONGLONGTOWN“力，也就是大家常說的“好玩的不想走”、長久留宿、短期居住甚至永久居住的普遍影響人群，以及周末休閑游的普通市民，無法形成堂、游樂園等，但卻只能吸引附近城市的高端民宿群，還有零散的市民觀光休閑的花海、教雖然擁有設備和規(guī)模齊全的高爾夫球場、酒店、雖然宋隆小鎮(zhèn)是全國最早的一批文旅項目之一，想一輩子住下來的沖動”。SONGLONGTOWN主要客群自然風光-大眾游樂經游客及暫居人群相關工作人群目前以市內及周邊市民觀光為主，缺乏進階產品。???

外來移居人群需要什么？停留項目精神核心宜居綠島

度假小鎮(zhèn)?

生活所需配套?

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事業(yè)發(fā)展SONGLONGTOWN項目精神核心宜居綠島度假小鎮(zhèn)如何做？樹立文化品牌形成規(guī)?；放莆幕诵膮^(qū)拓展區(qū)域打造產業(yè)鏈SONGLONGTOWN階段1：利用現(xiàn)有旅游資源為基礎，引進相關企業(yè)及建設使用配套服務功能。階段2：產業(yè)的高速發(fā)展期，通過產業(yè)的升級帶動區(qū)域配套發(fā)展，滿足新型文旅類中小企業(yè)入駐。階段3：引入高端教育人群，豐富現(xiàn)有人員結構。階段4：形成成熟穩(wěn)定的區(qū)域結構，以文旅+配套+居住的全生命周期共享生活圀帶動區(qū)域發(fā)展。1-2年3-4年5-7年8年以上SONGLONGTOWN生活方式是圈層的核心意義辦公商業(yè)家早上中午家宋隆小鎮(zhèn)家下午文化中心辦公晚上商業(yè)生活配套家傍晚每天都是一場長長的旅途，而生活正是發(fā)生在這旅途的走走、停停、看看、歇歇之中……山

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TOWNSONGLONGTOWN規(guī)劃策略基地分析、規(guī)劃結構SONGLONGTOWN茂的水系中。如顆顆明珠，浮游于廣系較為發(fā)達，丘林小島勢，中部平緩，整體水地塊大致呈南低北高地山體平地湖泊SONGLONGTOWN美景?！疤靿嫳倍沸恰钡娜碎g島”景觀，意為呈現(xiàn)件下，合理分割出“千將地塊在原有的自然條SONGLONGTOWN天墜北斗星，人間書景福SONGLONGTOWN情。表達了對自然的敬畏之岸線得到充分利用，也劃設計，使固有的自然線，試圖通過合理的規(guī)地塊擁有綿長的濱水岸SONGLONGTOWN動場所。造更多有趣味的公共活同形式的親水平臺，創(chuàng)為設計理念，配合以不理，以“綠洲中的浮島”通過對地塊內水系的梳SONGLONGTOWN生活化的宜居體驗。人群的體驗享受，強調區(qū)的氛圍營造增加居住生活的體驗感，風情街聯(lián)起各個區(qū)塊。提倡慢以適宜的街區(qū)尺度，串車行道路漫步道路SONGLONGTOWN禪園宋隆動物園養(yǎng)生堂鄉(xiāng)村創(chuàng)客基地牧場主題區(qū)果蔬體驗園太極養(yǎng)生廣場教堂垂釣樂園高科技農業(yè)體驗館村民食堂農家文化體驗中心兒童樂園戶外探險基地濱水酒吧街特色商業(yè)街花海主題樂園婚紗攝影基地創(chuàng)意市集藝術商業(yè)街轟趴基地家庭運動中心公共圖書館觀海健身房戶外體驗基地野外教學園地璞軒SPA館房車基地汽車影院SONGLONGTOWNSONGLONGTOWN北區(qū)田園溪谷山溪綠島文化生活中區(qū)南區(qū)SONGLONGTOWNSONGLONGTOWNSONGLONGTOWN濱江垂釣體驗區(qū)太極養(yǎng)生廣場聚會聚餐文化研討?zhàn)^養(yǎng)生步道SONGLONGTOWNSONGLONGTOWNSONGLONGTOWNSONGLONGTOWN創(chuàng)意市集濱江酒吧街主題商業(yè)街婚紗攝影基地高科技農業(yè)體驗館SONGLONGTOWNSONGLONGTOWNSONGLONGTOWN四坊三巷七星坊主入口三院常渡院一臺戲

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兒星級酒店魁星樓次入口魁星坊文昌院次入口景福坊摘星院主入口披云樓披云坊SONGLONGTOWN休閑功能區(qū)國

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業(yè)為三期高層㎡㎡洋房別墅一期首開區(qū)二期二期開發(fā)三期開發(fā)四期開發(fā)四期SONGLONGTOWN三期一期指標用地面積總建筑面積計容面積備注200483.25525124807201396803258010710003410403033002760010140717922.40商業(yè)商業(yè)公寓商墅其中其中住宅高層其中洋房別墅一期不計容面積總容積率二期4373021.8%3309建筑占地面積密度住宅戶數(shù)22797499機動車位數(shù)非機動車位數(shù)SONGLONGTOWN-肇慶

宋隆小鎮(zhèn)一期指標概算固有可建面傾向可建面FAR固有FAR傾向地塊編號

用地面積

用地性質15#(B1)16#(B2)17#(B5)18#(B3)B4#12369305413346253812517121032.530922.5763533365634531292.530257.50.79000商業(yè)服務業(yè)用地商業(yè)服務業(yè)用地商業(yè)服務業(yè)用地商業(yè)服務業(yè)用地商業(yè)服務業(yè)用地商業(yè)服務業(yè)用地0.91985058050196502213011000一期54#商業(yè)地塊合計10#(A3)11#12#1#(A11)139817.517202128755139680179401304201101608252086015150254783296662.02.02.8居住用地居住用地居住用地居住用地2.5

136957.52.059332居住地塊合計342246.5482064341040480720總合計備注：15#16#17#18#B4#54#為商業(yè)服務業(yè)用地，其中商業(yè)32580㎡，公寓107100㎡；二10#113#12#1#為高層住宅+洋房+別墅的組合方式四期SONGLONGTOWN三期二期指標用地面積總建筑面積計容面積備注221969.45925884993420商業(yè)000商業(yè)公寓商墅其中其中4993424410403036027941.97932462.25住宅高層其中洋房別墅一期不計容面積總容積率二期3536015.9%524229605242建筑占地面積密度住宅戶數(shù)機動車位數(shù)非機動車位數(shù)SONGLONGTOWN-肇慶

宋隆小鎮(zhèn)二期指標概算固有可建面傾向可建面FAR固有FAR傾向地塊編號

用地面積

用地性質4#(A12)37#29#58008.2163247.9580.42.0

116016.42.5

408119.82.7158560340140522居住用地商住用地商住用地商住用地2.52.51451332.25二期28#132.9120525919.4499342合計備注：4#37#29#28#為高層住宅+洋房+別墅的組合方式SONGLONGTOWN三期指標用地面積總建筑面積計容面積備注215282.8492262409165558400商業(yè)商業(yè)公寓商墅其中504005440其中353324.62970602760028664.55830971.90住宅高層其中洋房別墅不計容面積總容積率3304015.3%3732建筑占地面積密度住宅戶數(shù)26385407機動車位數(shù)非機動車位數(shù)SONGLONGTOWN-肇慶

宋隆小鎮(zhèn)三期指標概算固有傾向FAR固有FAR地塊編號

用地面積用地性質可建面傾向可建面19#(B9)34157.62.0

68315.21.655840商業(yè)服務業(yè)用地商業(yè)地塊合計3#(A7)5#(A8)32#33#34#35#23#22#24#68315.22.0

28889.82.0

34143.65584033300299408160816081601728038601008039072395102514444.917071.83541.435居住用地居住用地商住用地商住用地2.5