【上?！扛邔愚k公+租賃住房+商業(yè)綜合體設計

喬高城Q

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S產(chǎn)研展商S

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I

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N新型商業(yè)業(yè)態(tài)NEW

BUSINESS

PARADIGMS戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)STRATEGIC

EMERGINGINDUSTRYRESEARCH

INSTITUTE環(huán)生態(tài)鏈CLOSED-LOOP

ECOSYSTEM科技創(chuàng)新社區(qū)TECHNOLOGICAL

INNOVATION創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)INNOVATION

ANDENTREPRENEURSHIPCOMMUNITYALIVEABLE

SPACEENVIRONMENTALLY

CONSCIOUSCOMMUNITY商業(yè)辦公住宅綜合體COMMERCIAL

OFFICEHOUSING

COMPLEX智慧城市SMART

CITY&ACTIVE

&PL

AY品牌化、專業(yè)化、國際化BRANDING,

SPECIALIZATION

ANDINTEGRATIVE

ETHOSINTERNATIONALIZATION“LIVING

ROOM”INFORMAL

SPACE引入生產(chǎn)型服務業(yè)PRODUCTION

SERVICE

INDUSTRYFLEXI

&MULTIPLE

USAGEV

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NTo

develop

Qiao

Gao

integrated

hub

as

A

LIVING

LAB

of

quality,

innovative

and

hyper-connected

destinationof

Live,

Work,

Play,

unified

by

dynamic

spectrum

of

Community,

Sports,

Civic,

Cultural

and

lifestyle

experiences,

fosteringcollaboration,

synergistic

programming

and

social

innovation,

andbe

an

incubator

of

truly

green,

well

and

intelligent

urban

living.將

喬

高

城

打

造

成

一

個

與

世

界

接

軌

的

高

品

質(zhì)

生

活

實

驗

城

。

通

過

提

供

一

種

“

生

活

+

工

作

+

娛

樂

”

的

生活

模

式

，

她

將

會

成

為

一

個

集

體

育

休

閑

，

社

區(qū)

服

務

，

文

化

娛

樂

于

一

體

的

區(qū)

域

中

心

。

同

時

，

營

造

包

容

和

諧的

氛

圍

，

促

進

城

市

共

同

發(fā)

展

和

更

新

，

成

為

一

個

真

正

的

綠

色

、

健

康

、

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能

城

市

生

活

的

孵

化

器

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SHEART

OFCONTEX

T,REINFORCING

IDENTITYACTIVE

NODES,NETWORKS&HYPER

CONNECTIVITYSYNERGISTICCLUSTERS

&PROGRAMMINGUNIQUE

EXPERIENCESINCUBATOROFGREEN,SMART

&WELLNESS&SHAREDENVIRONMENTS&PLACE提取本土精粹激活空間結(jié)構(gòu)與動態(tài)連接交互空間獨特的體驗式空間與共享氛圍生態(tài)健康強調(diào)地域特性與活動組織智能孵化器概念方案CONCEPT

DESIGNPROPOSAL1.

Site

Planning基

地

規(guī)

劃-

Context

&

Connectivity

周

邊

環(huán)

境

及

聯(lián)

系-

Nodes

&

Networks

節(jié)

點

及

環(huán)2.

Retail

Planning

商

業(yè)

規(guī)

劃-

Entrance入

口

位

置-

Sunken

Plaza

下

沉

廣

場3.

Spor

ts,

Civic

&

Community

Spaces

社

區(qū)

配

套

設

施4.

Work

Spaces

辦

公

空

間5.

Facade立

面

方

案概

括6

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概

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方

案

-

-

業(yè)

主

回

復

指

令4A3A1商業(yè)RETAIL社區(qū)活動Civic

+Community辦公

大堂OFFICE

LOBBY商業(yè)RETAIL3B商業(yè)RETAIL24B商業(yè)RETAIL社區(qū)活動Civic

+Community商業(yè)RETAIL商業(yè)快閃零售空RETAIL間

POP

UPSPACE商業(yè)RETAIL商業(yè)RETAIL商業(yè)商RETAIL業(yè)商業(yè)RETAILRETAIL快閃零售空間

POP

UPSPACE辦公

大堂OFFICE

LOBBY商業(yè)RETAIL商RETAIL業(yè)商RETAIL業(yè)5商業(yè)RETAIL商業(yè)RETAIL辦公

大堂OFFICE

LOBBY商業(yè)RETAIL商業(yè)RETAIL商業(yè)RETAIL6

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入

口

位

置

和

落

客

點To

further

study

the

main

entrance

option

indetail進一步研究商場主要入口的細節(jié)12To

relookthe

double

vehicular

entry

alongCangwuRoad重新考慮沿蒼梧路的雙向車輛入口3To

widenconnection

bridges

betweendevelopments加寬發(fā)展區(qū)之間的連接橋2

.

R

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商

業(yè)

規(guī)

劃4Further

refine

retailplanning

–

singleloaded

retail

frontage

preferred優(yōu)化商業(yè)布局，業(yè)主更傾向于單載商業(yè)正門5To

further

study

the

sunkenplazaoptions

indetail進一步研究下沉式廣場的不同選項的細節(jié)3

.

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社

區(qū)

配

套

設

施6Sports,

Civic

&

Community

Spacescannot

beplacedon4thstorey

onwards運動、民用及社區(qū)空間不可以在四樓以上4

.

G

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總

體

評

價7To

checkand

showcore

sizes核查并展示建筑核心尺寸8To

checkand

show

services/backof

house,escapestaircase

and

toilets核查并展示機電、后勤空間、樓梯及廁所SITE

PLANNING基地規(guī)劃S

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GUILIN

RDSUBWAY

STATION到桂林路地鐵站RESIDENTIAL住宅基

地

平

面周

邊

環(huán)

境

及

聯(lián)

系INDUSTRIAL

PARKUSE

產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地RESIDENTIAL住宅133M119MPUBLIC

FACILITIES公建用地103M500m405M`203MHIGHEREDUCATIONINSTITUTE上海應用技術(shù)大學（徐匯校區(qū)）GUILIN

PARKSTATION桂林公園地鐵站140M161MRESIDENTIAL

住宅GUILIN

PARK桂林公園KANGJIANYUAN康健園TO

HONGCAO

RDSUBWAY

STATION到虹漕路地鐵站NS

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GUILINRD

STATION到地鐵桂林路站4AC

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境

及

聯(lián)

系1233B222

4BTO

GUILIN2PARK

STATION到地鐵桂林公園站3333LEGEND1PEDESTRIAN人行流線車行流線車行流線51VEHICULAR

(1-WAY)VEHICULAR

(2-WAY)BASEMENT

CARPARKCYCLING

&PMD停車場2非機動車綠地GREENGUILIN

PARK桂林公園NODE節(jié)點TO

HONGCAO

RDSUBWAY

STATION到虹漕路地鐵站DROP-OFF落客點TO

MIDDLERING

ROAD到中環(huán)路S

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輛

流

線1的士落客區(qū)DROPOFF入口

/出口SERVICEINGRESS/EGRESS

L1TO

B2TOBASEMENTLOADING/UNLOADINGTOBASEMENTCARPARK的士落客區(qū)DROPOFF3B入口

/出口INGRESS/EGRESS24BTOTO

GUILIN的士落客區(qū)DROPOFFBASEMENTCARPARKPARK

STATION到地鐵桂林公園站的士落客區(qū)DROPOFFLEGENDPEDESTRIAN人行流線車行流線車行流線的士落客區(qū)DROPOFF5VEHICULAR

(1-WAY)VEHICULAR

(2-WAY)TOBASEMENTCARPARK入口

/出口INGRESS/EGRESSBASEMENT

CARPARKCYCLING

&PMD停車場的士落客區(qū)DROPOFF非機動車綠地GREENGUILIN

PARKNODE節(jié)點TO

HONGCAO

RDSUBWAY

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/出口INGRESS/EGRESS的士落客區(qū)DROPOFF的士落客區(qū)DROPOFFLEGEND的士落客區(qū)DROPOFFBASEMENT

CARPARKRETAILDROP-OFF地下停車場商場落客點住宅落客點入口

/出口INGRESS/EGRESSRESIDENTIAL

DROP-OFFOFFICE

DROP-OFF的士落客區(qū)DROPOFF辦公樓落客點S

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入

口

及

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線1233B222

4BTO

GUILIN2PARK

STATION到地鐵桂林公園站3333LEGEND

圖例15PEDESTRIAN人行流線商場入口主要入口次要入口1RETAILENTRANCE1PRIMARY2SECONDARY23TERTIARY第三入口落客點GUILIN

PARK桂林公園TO

HONGCAO

RDSUBWAY

STATION到虹漕路地鐵站DROP-OFFTO

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ROAD到中環(huán)路S

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接13B24B5GUILIN

PARK桂林公園RETAIL

PLANNING商業(yè)規(guī)劃K

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M關(guān)

鍵

資

料面

積RESIDENTIAL住宅

7,622.146.68.0-RETAIL地下商業(yè)(BASEMENT)7,000-RETAIL商業(yè)6779.9111,000RETAIL地下商業(yè)(BASEMENT)4B3BSPORTS體育OFFICE辦公15,442.3073,859.747101.8517.364.43.7CIVIC

&COMMUNITY公共文化RESIDENTIAL住宅RETAIL商業(yè)22,450.969,285.7811,00030.111.5-5RETAIL地下商業(yè)(BASEMENT)OFFICE辦公24,696.0615,291.6333.125.3CIVIC

&COMMUNITY公共文化R

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STATION到地鐵桂林公園站3333LEGEND

圖例15PEDESTRIAN人行流線1RETAILENTRANCE商場入口主要入口次要入口1PRIMARY2SECONDARY23TERTIARY第三入口商場落客點負一層平面GUILIN

PARK桂林公園TO

HONGCAO

RDSUBWAY

STATION到虹漕路地鐵站RETAILDROP-OFFTO

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MIDDLERING

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NODE藝術(shù)與文化節(jié)點R

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STUDIES入口位置?

PROPOSAL

1

方案一?

PROPOSAL

2

方案二PROPOSAL

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接RETAIL商業(yè)OFFICE

LOBBY辦公大堂RETAIL商業(yè)

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PROPOSAL下沉廣場方案R

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1

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N4A商業(yè)RETAIL地下通道桂林公園地鐵站BASEMENT

CONNECTION

TOGUILIN

PARKSTATION3A商

業(yè)

規(guī)

劃負

一

層

平

面1C

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廣

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PARKSTATION商業(yè)RETAIL商業(yè)RETAIL商業(yè)RETAIL商業(yè)/餐飲RETAIL/F&B3B商業(yè)/餐飲RETAIL/F&B商業(yè)RETAIL24B商業(yè)/餐飲RETAIL/F&B商業(yè)RETAIL商業(yè)/餐飲RETAIL/F&B商業(yè)/餐飲RETAIL/F&B商業(yè)RETAIL商業(yè)/餐飲RETAIL/F&B商業(yè)/餐飲RETAIL/F&B商業(yè)RETAIL商業(yè)RETAIL5機電M&E

SERVICES商業(yè)RETAILU

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廣

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項

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SERVICES商業(yè)RETAILSPORTS,

CIVIC

&COMMUNITY

SPACES社區(qū)配套設施CREATIVE&DIFFERENTIATED

ENVIRONMENT創(chuàng)造性和多樣化的優(yōu)良環(huán)境K

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M關(guān)

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積RESIDENTIAL住宅

7,622.146.68.0-RETAIL地下商業(yè)(BASEMENT)7,000-RETAIL商業(yè)6779.9111,000RETAIL地下商業(yè)(BASEMENT)4B3BSPORTS體育OFFICE辦公15,442.3073,859.747101.8517.364.43.7CIVIC

&COMMUNITY公共文化RESIDENTIAL住宅RETAIL商業(yè)22,450.969,285.7811,00030.111.5-5RETAIL地下商業(yè)(BASEMENT)OFFICE辦公24,696.0615,291.6333.125.3CIVIC

&COMMUNITY公共文化C

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施一

層

平

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Retail123社區(qū)活動

Civic

+Community辦公

大堂

OfficeLobbyC

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套

設

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平

面11211133B91024B8商業(yè)

Retail1232社區(qū)活動

Civic

+Community辦公

大堂

OfficeLobby4524

管理服務中心

Management

Service

Centre劇院

Community

Theatre55

社區(qū)6

教育中心

Education

Centre圖書館

Library/Mediatheque78

社區(qū)活動

Civic

+Community9

室內(nèi)游泳池

Indoor

swimming

pool610

室內(nèi)游泳池

Indoor

swimming

pool

BOH11

健身中心

Fitness

Studio12

臺球室

Billards713

運動休閑室

Sports

Lounge14

畫廊/展覽

Gallery/Exhibition15

書店

Bookshop16

宴會廳

Function

Room17

舞蹈室

Dance

StudioC

O

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M

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+Community辦公

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管理服務中心

Management

Service

Centre劇院

Community

Theatre55

社區(qū)5166

教育中心

Education

Centre圖書館

Library/Mediatheque78

社區(qū)活動

Civic

+Community9

多功能廳

Multi-purpose

Hall10

多功能廳后勤

MPH

BOH11

健身中心

Fitness

Studio12

臺球室

Billards1513

運動休閑室

Sports

Lounge14

畫廊/展覽

Gallery/Exhibition15

書店

Bookshop16

宴會廳

Function

Room17

舞蹈室

Dance

StudioC

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M

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聯(lián)合辦公

Co-working

spaces18

社區(qū)花園

Community

Garden19

聯(lián)合辦公

Co-working

spaces20

多功能廳

Multi-purpose

Hall21

五人制足球

Futsal

Court22

健康中心

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SPACES辦公空間OFFICE/CO-WORKING

SPACES.

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SPACES

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7,622.146.68.0-RETAIL地下商業(yè)(BASEMENT)7,000-RETAIL商業(yè)6779.9111,000RETAIL地下商業(yè)(BASEMENT)4B3BSPORTS體育OFFICE辦公15,442.3073,859.747101.8517.364.43.7CIVIC

&COMMUNITY公共文化RESIDENTIAL住宅RETAIL商業(yè)22,450.969,285.7811,00030.111.5-5RETAIL地下商業(yè)(BASEMENT)OFFICE辦公24,696.0615,291.6333.125.3CIVIC

&COMMUNITY公共文化A

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STATION到地鐵桂林路站4A1

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圖例5PEDESTRIAN人行流線OFFICE

ENTRANCEOFFICE

DROP-OFF商場入口辦公樓落客點GUILIN

PARK桂林公園TO

HONGCAO

RDSUBWAY

STATION到虹漕路地鐵站TO

MIDDLERING

ROAD到中環(huán)路W

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1

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層

（

標

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層

）FLOORAREA:

2371.06m2MULTITENANTSINGLE

TENANT戶單租戶多租ESTIMATED

EFFICIENCY:

75%ESTIMATED

EFFICIENCY:

80%估計使用率:75%估計使用率:80%O

F

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35

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3五

層

（

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層

平

面

）FLOORAREA:

2161.54m2MULTITENANTSINGLE

TENANT戶單租戶多租ESTIMATED

EFFICIENCY:

80%ESTIMATED

EFFICIENCY:

85%估計使用率:80%估計使用率:85%RESIDENTIAL

SPACES住宅空間R

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7,622.146.68.0-RETAIL地下商業(yè)(BASEMENT)7,000-RETAIL商業(yè)6779.9111,000RETAIL地下商業(yè)(BASEMENT)4B3BSPORTS體育OFFICE辦公15,442.3073,859.747101.8517.364.43.7CIVIC

&COMMUNITY公共文化RESIDENTIAL住宅RETAIL商業(yè)22,450.969,285.7811,00030.111.5-5RETAIL地下商業(yè)(BASEMENT)OFFICE辦公24,696.0615,291.6333.125.3CIVIC

&COMMUNITY公共文化A

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人

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STATION到地鐵桂林公園站LEGEND

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S日照分析根據(jù)《上海市日照分析規(guī)劃管理辦法》中日照有效時間的相關(guān)規(guī)定，在建筑物朝向為南偏西76°～90°時，滿足13：30到15

：00的日照有效時間；在建筑物朝向為南偏東76°～90°時，滿足9：00到10

：30的日照有效時間。According

to

the

relevantregulations

oftheeffectivetimeofsunshine

inthe"Shanghai

Sunshine

AnalysisPlanning

ManagementMeasures",

when

thebuildingorientationis

76

°~

90

°south,the

sunshine

effective

timeof13:30

to

15:00

is

met;

For

theeast-south76°～90°,

thesunshine

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time

from9:00

to

10:30

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：00的日照有效時間；在建筑物朝向為南偏東76°～90°時，滿足9：00到10

：30的日照有效時間。According

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inthe"Shanghai

Sunshine

AnalysisPlanning

ManagementMeasures",

when

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76

°~

90

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sunshine

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timeof13:30

to

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For

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time

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PROPOSALS立面方案PROPOSAL

1方案1PROPOSAL

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