2022年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論自測模擬考試題庫精品含答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是（）階段的第一項工作。

A.項目研究與拓展

B.項目簽約

C.項目執(zhí)行企劃

D.項目信息開發(fā)與整合【答案】C2、()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。

A.編制招募宣傳冊

B.廣告宣傳

C.招聘測試

D.招聘決策【答案】D3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D4、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。

A.有效期限

B.調(diào)動范圍

C.市場趨勢

D.波動幅度【答案】A5、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是（）。

A.區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況

B.區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C.區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境狀況

D.區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】D6、人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。

A.道德規(guī)范

B.道德觀念

C.職業(yè)道德

D.社會道德【答案】C7、關(guān)于住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費的說法，錯誤的是（）。

A.必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準

B.收費標準與經(jīng)營場所公示的有關(guān)內(nèi)容可以不一致

C.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可向委托人收傭金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當事先告知委托人【答案】B8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習慣

B.職業(yè)榮譽感

C.心理習慣

D.成就感【答案】A9、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)和（）等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】C10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】C11、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】B12、委托房屋的市場價格是指（）。

A.真實的交易價格

B.全部成交房屋的平均水平價格

C.大多賣方意向出售的價格

D.同類房地產(chǎn)大量成交價格的抽樣結(jié)果【答案】D13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和（）等方面的信息。

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】B14、存量房買賣的房地產(chǎn)登記需要出示原件及復印件的是()。

A.房地產(chǎn)登記申請書

B.房地產(chǎn)權(quán)證

C.房地產(chǎn)買賣合同

D.當事人身份證明【答案】D15、錢某是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理員，下列關(guān)于錢某收集信息行為的表述中，正確的是()。

A.錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B.錢某認為學術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強，故學術(shù)文章不作為信息來源途徑

C.錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑

D.錢某認為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料【答案】D16、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同采用（）形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

A.口頭

B.書面

C.公證

D.法律【答案】B17、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】A18、從事新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人常用的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是（）。

A.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同

B.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同

C.新建商品房銷售代理合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】C19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以（）為主要資源。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關(guān)系【答案】C20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，負責客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)行為的部門通常是()。

A.業(yè)務(wù)部門

B.業(yè)務(wù)支持部門

C.權(quán)證代辦部門

D.客戶服務(wù)部門【答案】D21、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.不應(yīng)收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費【答案】B22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括（）。

A.負責領(lǐng)導各個案場銷售經(jīng)理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制

B.負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定

D.負責銷售團隊內(nèi)部建設(shè)，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應(yīng)當是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術(shù)簽名【答案】C24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準。

A.管理水平

B.信息資源

C.人力資源實力

D.品牌戰(zhàn)略【答案】A25、組建售樓處工作團隊應(yīng)根據(jù)項目的（）等情況綜合考慮而定。

A.項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式

B.房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式

C.房源數(shù)量、項目營銷方案、市場推廣方式

D.房源數(shù)量、銷售期、項目營銷方案【答案】B26、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。

A.認真貫徹落實房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的水平

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競爭合作關(guān)系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)推行自律管理【答案】C27、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的標的房地產(chǎn)以（）為主。

A.批量房地產(chǎn)

B.特殊房地產(chǎn)

C.單宗房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】C28、在房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)

C.房地產(chǎn)主管部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】D29、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與（）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。(2010年真題)

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當事人

D.委托人【答案】D30、各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織形式是（）。

A.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】B31、部門經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.副總經(jīng)理

C.分管副總經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】C32、合同的標的是合同法律關(guān)系的客體，沒有標的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去()，當事人之間就無法建立合同關(guān)系。

A.效力

B.本質(zhì)

C.目的

D.原則【答案】C33、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.房屋質(zhì)量保證制度

D.產(chǎn)權(quán)查詢制度【答案】A34、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)收入主要由傭金和（）組成。

A.廣告費

B.看房費

C.代辦服務(wù)費

D.信息費【答案】C35、經(jīng)紀活動主體的（）是經(jīng)紀活動本身的必然要求。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.專業(yè)性

D.地域性【答案】C36、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格條件、信用能力、服務(wù)標準等委托人應(yīng)該知情的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)（）告知委托人。

A.在合同簽訂前

B.在合同簽訂時

C.在合同簽訂后

D.隨時【答案】A37、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務(wù)后取得的報酬。

A.信息費

B.傭金

C.酬金

D.紅利【答案】B38、品牌建設(shè)是指企業(yè)以()為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。

A.誠信

B.質(zhì)量

C.價值

D.管理【答案】A39、品牌管理工作的根本保證是()。

A.品牌推廣

B.品牌組織架構(gòu)與流程

C.品牌定位

D.品牌核心價值的確定【答案】B40、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.與乙公司簽訂房屋交接書

B.乙公司辦理初始登記

C.辦理合同文本登記備案

D.辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)【答案】D41、當事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛。

A.相關(guān)部門調(diào)節(jié)

B.仲裁

C.訴訟

D.自行協(xié)商【答案】C42、下列條款中，()是規(guī)定當事人權(quán)利義務(wù)的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。

A.程序條款

B.有責條款

C.實體條款

D.免責條款【答案】C43、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】C44、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性不包括（）。

A.完整性

B.即時性

C.連續(xù)性

D.時效性【答案】B45、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任（）。(2010年真題)

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔【答案】D46、就房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.發(fā)展方向

D.制度機制【答案】A47、因房地產(chǎn)交易具有()，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應(yīng)謹防不當承諾。

A.不確定性

B.靈活性

C.長期性

D.誠實性【答案】A48、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會將定期開展（），向社會公布結(jié)果，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。

A.房地產(chǎn)交易風險提示

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度

C.違法違規(guī)案件通報制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動【答案】D49、關(guān)于客戶確認要求的說法，正確的是（）。

A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準

B.接待客戶前不用詢問

C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶

D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經(jīng)理共同承擔責任【答案】C50、因房地產(chǎn)交易具有()，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應(yīng)謹防不當承諾。

A.不確定性

B.靈活性

C.長期性

D.誠實性【答案】A51、房地產(chǎn)商品的（）導致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標的進行市場比較。

A.構(gòu)成要素的復雜性

B.特殊性

C.超強異質(zhì)性

D.不可移動性【答案】C52、下列所述行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要收取“看房費”

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要滿足客戶的所有要求

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要促成房地產(chǎn)交易

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】D53、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。

A.與乙公司簽訂房屋交接書

B.乙公司辦理初始登記

C.辦理合同文本登記備案

D.辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)【答案】C54、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】B55、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。

A.客戶登記表

B.進度表

C.銷售價格表

D.業(yè)績表【答案】A56、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。(2007年真題)

A.品牌承諾

B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

C.組建品牌管理部門

D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】B57、具備房地產(chǎn)估價師資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試，可以（）。

A.免考《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》

B.在連續(xù)四個考試年度通過應(yīng)試科目

C.不免考

D.免考《房地產(chǎn)交易制度政策》，在連續(xù)三個考試年度通過其余應(yīng)試科目【答案】D58、下列選項中，（）同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務(wù)。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】B59、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)和（）等。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】C60、在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的（）。

A.活動內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動地位的中介性

C.活動范圍的地域性

D.活動主體的專業(yè)性【答案】B61、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）。

A.保密

B.運用

C.傳遞

D.保存【答案】D62、代理是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以（）的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應(yīng)法律責任的經(jīng)濟行為。

A.經(jīng)紀人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】C63、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，雙方約定的定金數(shù)額不應(yīng)超過傭金的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】C64、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行()、價格調(diào)整等一系列步驟。

A.媒體宣傳

B.廣告設(shè)計

C.市場評價

D.功能檢驗【答案】B65、轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)()。

A.必須取得其他共有人口頭同意

B.必須取得其他共有人書面同意

C.無須告知其他共有人

D.不必取得其他共有人同意【答案】B66、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展合作的，收費按（）。(2011年真題)

A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)

D.一宗業(yè)務(wù)收取【答案】D67、就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)活動，有助于增加房地產(chǎn)（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量【答案】C68、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人（）。

A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)

B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)

C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定

D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)【答案】D69、在西方國家，可以認為()是其經(jīng)紀活動的主要方式。

A.居間

B.行紀

C.經(jīng)銷

D.代理【答案】D70、查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不正當競爭行為的機構(gòu)是（）。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B.人力資源和社會保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是【答案】C71、國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。

A.土地

B.房產(chǎn)

C.土地和規(guī)劃

D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)【答案】D72、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】A73、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產(chǎn)登記

C.公安

D.建設(shè)行政管理【答案】B74、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格。

A.國家

B.地方

C.行業(yè)

D.企業(yè)【答案】A75、以下屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格【答案】D76、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)收入主要由傭金和（）組成。

A.廣告費

B.看房費

C.代辦服務(wù)費

D.信息費【答案】C77、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員繼續(xù)教育

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案【答案】B78、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)【答案】B79、會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擴張戰(zhàn)略的是（）。

A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D.綜合性擴張戰(zhàn)略【答案】B80、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真題)

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】C81、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理側(cè)重于保證服務(wù)過程的()。

A.規(guī)范性

B.穩(wěn)定性

C.可靠性

D.安全性【答案】A82、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】A83、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司

B.綠源房地產(chǎn)事務(wù)所

C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所【答案】D84、促進商品交易的中介服務(wù)活動，可以()、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動。

A.避免交易風險

B.提高服務(wù)水平

C.提高交易效率

D.擴大服務(wù)范圍【答案】C85、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.篩選

B.編輯

C.分類

D.整序【答案】D86、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】B87、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料【答案】D88、下列關(guān)于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.采用經(jīng)紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

B.采用賣主與經(jīng)紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂房屋代理銷售合同

C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人的同意【答案】A89、連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與分支機構(gòu)的關(guān)系可分為（）和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。

A.單店模式

B.多店模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.有店鋪模式【答案】C90、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括（）。

A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B.房地產(chǎn)具有特殊性

C.房地產(chǎn)交易具有復雜性

D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性【答案】A91、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要依靠人力資源和（）進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。

A.信息資源

B.經(jīng)濟資源

C.制度資源

D.科技資源【答案】A92、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的李某從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)。甲機構(gòu)和李某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.盡職守責

C.守法經(jīng)營

D.以誠為本【答案】C93、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D94、MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)是()。

A.獨家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】A95、通過對客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)()，并指導查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。

A.價位

B.品質(zhì)

C.方位

D.功能【答案】A96、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。

A.履行不當

B.履行不能

C.履行遲延

D.履行拒絕【答案】C97、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過（）可初步了解客戶購買需求及購買誠意度，以便更好地調(diào)整營銷方案。

A.項目宣傳推廣

B.電話咨詢

C.現(xiàn)場咨詢

D.客戶積累【答案】D98、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.《民法通則》

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】C99、建設(shè)部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。

A.項目建設(shè)依據(jù)

B.商品房銷售依據(jù)

C.買受人所購商品房的基本情況

D.面積確認及面積差異處理【答案】A100、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)義務(wù)的表述，不正確的是（）。

A.認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中注冊經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為

C.維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

D.在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書等義務(wù)【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，正確的做法有（）。(2011年真題)

A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)

B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)

C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)

D.同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)【答案】ABC102、房屋租賃當事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記時須提交的文件是()。

A.當事人合法證件

B.代管人合法證件

C.房屋所有權(quán)證

D.經(jīng)辦人證明文件

E.書面租賃合同【答案】ACD103、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為()居間合同。

A.指示

B.委托

C.代理

D.商事

E.媒介【答案】A104、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收購開發(fā)商的商品房，但不以自己的名義向市場銷售。下列對這種行為的表述中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按與開發(fā)商約定的價格支付房款

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以自行決定標的房地產(chǎn)的市場出售價格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實質(zhì)上在進行一項房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實質(zhì)上已成為房地產(chǎn)交易的一個主體

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)基本上不承擔交易過程中的經(jīng)濟風險【答案】CD105、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.實地查勘房屋狀況

B.驗看楊某的房產(chǎn)證

C.進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.幫助楊某修復房屋缺陷【答案】ABC106、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用連鎖經(jīng)營模式，可以有效地克服零售企業(yè)的（）的缺點。

A.營銷業(yè)績差

B.不確定因素多

C.單店規(guī)模小

D.經(jīng)營成本高

E.運營模式單一【答案】CD107、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用連鎖經(jīng)營模式，可以有效地克服零售企業(yè)的（）的缺點。

A.營銷業(yè)績差

B.不確定因素多

C.單店規(guī)模小

D.經(jīng)營成本高

E.運營模式單一【答案】CD108、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款包括（）。(2011年真題)

A.當事人的名稱或姓名

B.標的房屋

C.服務(wù)事項和服務(wù)標準

D.勞務(wù)報酬

E.委托人的家庭情況【答案】ABCD109、單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當配置（）。

A.會計

B.出納

C.管理人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

E.房地產(chǎn)估價人員【答案】ABCD110、房地產(chǎn)經(jīng)紀特許加盟連鎖經(jīng)營模式對（）有很高的要求。

A.特許人的管理水平

B.知識產(chǎn)權(quán)保護的制度環(huán)境

C.加盟者的專業(yè)水平

D.社會誠信氛圍

E.加盟者的投資規(guī)?！敬鸢浮緼BD111、在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所面臨的客戶主要有（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主

B.居民個人

C.房地產(chǎn)開發(fā)商

D.商鋪租戶

E.二手房房主【答案】AC112、先進的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)應(yīng)當是（）的平臺。(2012年真題)

A.網(wǎng)絡(luò)化管理

B.信息共享

C.協(xié)同工作

D.員工交流

E.媒體宣傳【答案】ABC113、十棗湯的服用時間宜

A.中午

B.清晨

C.晚上

D.睡前【答案】B114、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括()的方面。

A.客觀

B.宏觀

C.主觀

D.微觀

E.社會【答案】AC115、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.一體化成長戰(zhàn)略

C.聚焦戰(zhàn)略

D.統(tǒng)一性戰(zhàn)略

E.多樣化戰(zhàn)略【答案】ABC116、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)責任感

C.執(zhí)業(yè)理念

D.執(zhí)業(yè)業(yè)績【答案】ABC117、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照()的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)行政主管部門負責組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A.統(tǒng)一規(guī)劃

B.分級建設(shè)

C.分步實施

D.信息共享

E.協(xié)同合作【答案】ABCD118、固沖湯治證的病機是

A.脾氣虛弱，沖脈不固

B.脾陽虛不攝血

C.胞宮虛寒，瘀血內(nèi)阻

D.營血虛滯【答案】A119、關(guān)于客戶關(guān)系管理，正確的說法是（）。

A.所用到的理論是客戶關(guān)系理論

B.要努力提高客戶的信任度、忠誠度和滿意度

C.最終實現(xiàn)的目的是留住老客戶、爭取新客戶

D.留住老客戶可以從提供個性化服務(wù)、正確處理投訴、建立長久的合作關(guān)系三個方面入手

E.爭取新客戶可以從鼓勵客戶推薦和給客戶提供附加服務(wù)入手【答案】BC120、影響售樓處人員配置的因素有（）。

A.項目銷售單位的多寡

B.售樓處的方位

C.售樓處的周邊環(huán)境

D.售樓處的臨路狀況

E.售樓處的大小【答案】A121、組成中同時含有梔子與大黃的方是

A.八正散

B.黃連解毒湯

C.大承氣湯

D.龍膽瀉肝湯【答案】A122、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.實地查勘房屋狀況

B.驗看楊某的房產(chǎn)證

C.進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.幫助楊某修復房屋缺陷【答案】ABC123、房地產(chǎn)權(quán)屬登記主要包括()幾個類型。

A.房地產(chǎn)初始登記

B.房地產(chǎn)他項權(quán)利登記

C.房地產(chǎn)注銷登記

D.房地產(chǎn)買賣登記

E.房地產(chǎn)變更登記【答案】AC124、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)部門設(shè)置與崗位設(shè)置的表述中，正確的有（）。(2007年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖店擁有一名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理即可

B.根據(jù)房地產(chǎn)類型可以將業(yè)務(wù)部門劃分為置換業(yè)務(wù)部、租賃部、銷售部

C.評估部屬于業(yè)務(wù)支持部門

D.客戶服務(wù)部的任務(wù)包括對房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)行為的監(jiān)督

E.“因事設(shè)崗、因人設(shè)崗”是企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則【答案】BCD125、補陽還五湯中黃芪的原方用量是

A.一兩

B.二兩

C.三兩

D.四兩【答案】D126、由于房地產(chǎn)交易的()等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。

A.業(yè)務(wù)量大

B.類型眾多

C.手續(xù)繁雜

D.程序復雜

E.涉及面廣【答案】BC127、驅(qū)蟲劑的服藥時間一般是

A.睡前

B.空腹

C.飯后

D.平旦【答案】B128、下列關(guān)于房地產(chǎn)居問合同的表述中，正確的有()。

A.居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經(jīng)紀人支付報酬的義務(wù)

B.居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能接受相對兩方的委托

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務(wù)

D.委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人對在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機密等具有保密義務(wù)【答案】ACD129、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供（）服務(wù)。

A.市場調(diào)查

B.投資咨詢

C.產(chǎn)品定位

D.營銷策劃

E.風險分析【答案】ABCD130、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個品牌的（），才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。

A.價值

B.個性

C.視覺

D.質(zhì)量

E.結(jié)構(gòu)【答案】ABC131、影響售樓處人員配置的因素有（）。

A.售樓處的大小

B.售樓處的地段

C.售樓處的周邊經(jīng)濟

D.售樓處的交通

E.項目銷售單位的多毐【答案】A132、下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。

A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

B.方案設(shè)計與推廣

C.開發(fā)過程控制

D.營銷策劃

E.房地產(chǎn)交易價款收取與管理【答案】AB133、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件

C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔關(guān)鍵崗位

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】ABD134、實導滯丸的功效是

A.消食導滯,清熱祛濕

B.消食化積，健脾和胃

C.消食化積，行氣除滿

D.消食導滯，健脾止瀉【答案】A135、真人養(yǎng)臟湯與桑螵蛸散共有的藥物是

A.罌粟殼

B.當歸

C.木香

D.白術(shù)【答案】B136、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是（）。

A.信息協(xié)同

B.監(jiān)督協(xié)同

C.人的協(xié)同

D.流程協(xié)同

E.應(yīng)用協(xié)同【答案】ACD137、川楝子在一貫煎的作用是

A.疏肝活血

B.疏肝泄熱

C.清肝活血

D.解郁調(diào)經(jīng)【答案】B138、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括（）。

A.管理公司內(nèi)部的商機信息

B.針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發(fā)商進行初步洽談

C.研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等

D.研究政策法規(guī)，撰寫研究報告

E.圍繞市場上新開項目進行市場調(diào)研【答案】CD139、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系包括（）。

A.投資關(guān)系

B.隸屬關(guān)系

C.代理關(guān)系

D.契約合作關(guān)系

E.聯(lián)盟關(guān)系【答案】BD140、下列各項，屬于誤導社會公眾、擾亂市場秩序的行為有（）。

A.與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號

B.發(fā)布虛假房地產(chǎn)市場報告

C.捏造散布漲價信息

D.發(fā)布真實、客觀、翔實地房地產(chǎn)信息

E.在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表專業(yè)觀點時，表明房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人士的身份【答案】ABC141、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門包括()。

A.交易管理部門

B.評估部門

C.網(wǎng)絡(luò)信息部門

D.研究拓展部門

E.人事部門【答案】ABCD142、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括（）。

A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B.保證充足的房源和客源

C.保證良好的展示性

D.保證順暢的交通和可達性

E.確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營【答案】BCD143、下列地點中，適宜開設(shè)存量房經(jīng)紀門店的有（）。(2012年真題)

A.居住區(qū)主干道旁

B.居住區(qū)的十字路口

C.居住小區(qū)門口

D.高速公路出口

E.火車站廣場【答案】ABC144、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況

B.查詢登記信息發(fā)生的費用應(yīng)由經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人承擔

C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)

D.所有經(jīng)紀業(yè)務(wù)都應(yīng)當查詢房地產(chǎn)登記信息

E.委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無需再查詢房屋登記信息【答案】ABC145、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當查看（）。

A.房屋權(quán)屬證書

B.委托人的身份證明

C.合同文本

D.出租房屋的實體

E.委托人職業(yè)收入【答案】ABD146、黃某與A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，（）。

A.A公司應(yīng)在《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同》上蓋章

B.黃某與A公司代表共同簽字即可生效

C.A公司應(yīng)核實黃某的身份信息

D.A公司蓋章后可不必簽字

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以采用電子簽名【答案】AC147、半夏厚樸湯組成藥物中無

A.陳皮

B.厚樸

C.蘇葉

D.茯苓【答案】A148、下列不規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀行為中，能夠?qū)е旅袷沦r償風險的有（）。

A.未按要求公示相關(guān)信息

B.未就房屋權(quán)屬盡嚴格審查義務(wù)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同未由承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員簽字

D.不與交易當事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

E.向客戶作出不當承諾【答案】B149、桃核承氣湯的組成藥物中無

A.桃仁

B.大黃

C.芒硝

D.枳實【答案】D150、下列關(guān)于居間、代理、行紀三種經(jīng)紀活動的表述中，正確的有（）。

A.在居間活動中，經(jīng)紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判

B.在代理活動中，經(jīng)紀人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔

C.在代理活動中，經(jīng)紀人以自己的名義與第三方進行交易

D.在行紀活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

E.在居間活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易【答案】BD151、關(guān)于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。

A.是指門店

B.一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

C.可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.不一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

E.一定不是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司機構(gòu)下屬非分支機構(gòu)【答案】CD152、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂勞動合同后，兩者之間就具有了（）。

A.主從關(guān)系

B.經(jīng)濟關(guān)系

C.執(zhí)業(yè)關(guān)系

D.支配關(guān)系

E.法律責任關(guān)系【答案】BC153、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于（）。

A.雙務(wù)合同

B.口頭合同

C.從合同

D.有償合同

E.勞務(wù)合同【答案】AD154、木香檳榔丸主治的表現(xiàn)無

A.脘腹痞滿脹痛

B.赤白痢疾

C.里急后重

D.舌苔白膩【答案】D155、房地產(chǎn)抵押合同的特征表現(xiàn)在()。

A.它生效后，對抵押具有限制性

B.它所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓

C.合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物仍不享有占有權(quán)、受益權(quán)

D.抵押權(quán)人可隨意處分抵押物

E.它所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在【答案】AC156、小柴胡湯中柴胡與黃芩的配伍作用是

A.調(diào)和營衛(wèi)

B.和解少陽

C.疏肝泄熱

D.理氣疏肝【答案】B157、患者經(jīng)常頭痛目赤，耳腫疼痛,心煩易怒，脅痛，口苦咽干，小便短黃,舌紅苔黃，脈弦數(shù)有力。治宜

A.龍膽瀉肝湯

B.導赤散

C.四逆散

D.黃連解毒湯【答案】A158、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.一體化成長戰(zhàn)略

C.聚焦戰(zhàn)略

D.統(tǒng)一性戰(zhàn)略

E.多樣化戰(zhàn)略【答案】ABC159、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的行為，屬于不正當競爭的有（）。

A.提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息

B.商業(yè)賄賂

C.支付有關(guān)費用的義務(wù)

D.低于成本價經(jīng)營

E.改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租【答案】BD160、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)（）等多種業(yè)務(wù)。

A.咨詢

B.代理

C.顧問

D.承包

E.策劃【答案】AC161、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到媒體的()因素。

A.觸及面

B.品質(zhì)

C.頻率

D.影響

E.效應(yīng)【答案】ACD162、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有()。

A.文字要素

B.內(nèi)容要素

C.數(shù)字要素

D.語言要素

E.載體要素【答案】BD163、房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.在建工程轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)贈與【答案】ABC164、布置售樓處應(yīng)考慮的因素有（）。

A.經(jīng)費預算

B.售樓處的選址

C.售樓處的功能

D.項目目標客戶的類型

E.售樓處的方位【答案】ACD165、信息管理的過程包括()。

A.信息收集

B.信息加工

C.信息傳輸

D.信息儲存

E.信息轉(zhuǎn)化【答案】ABCD166、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)做好的準備工作有（）。

A.電話告知委托房屋的市場參考價格

B.書面告知委托人有關(guān)事項

C.查看委托人的身份證明

D.洽談服務(wù)項目

E.電話告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風險【答案】BCD167、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為()居間合同。

A.指示

B.委托

C.代理

D.商事

E.媒介【答案】A168、患者見往來寒熱，腹痛便秘，舌紅苔黃，脈弦數(shù)。治宜選方

A.銀翹散

B.麻杏甘石湯

C.防風通圣散

D.大柴胡湯【答案】D169、烏梅在烏梅湯中的作用

A.辛以伏蛔

B.酸以安蛔

C.苦以下蛔

D.生津止渴【答案】B170、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)由（）等構(gòu)成。

A.客戶資料數(shù)據(jù)庫

B.客戶聯(lián)絡(luò)中心

C.資源優(yōu)化配置系統(tǒng)

D.客戶分析子系統(tǒng)

E.決策支持子系統(tǒng)【答案】ABD171、下列各項屬于委托人的違約情形有（）。

A.虛假委托

B.合同履行中，變更合同條款

C.提供的資料不實

D.未能按時支付約定經(jīng)紀服務(wù)費

E.實地看房時沒有給予必要協(xié)助【答案】ACD172、先進的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)應(yīng)當是（）的平臺。

A.網(wǎng)絡(luò)化管理

B.信息共享

C.協(xié)同工作

D.員工交流

E.媒體宣傳【答案】ABC173、由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動紛繁復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是（）。

A.整體的

B.統(tǒng)一的

C.大量的

D.系統(tǒng)的

E.連續(xù)的【答案】CD174、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀行為混淆的表現(xiàn)有()。

A.居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人的名義與第三人訂立合同

B.居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C.經(jīng)紀服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員直接參與標的房地產(chǎn)的買賣活動

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤【答案】D175、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要民事賠償風險有（）。

A.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風險

B.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.道德風險

E.財務(wù)管理風險【答案】ABCD176、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括()。

A.履行不能

B.履行遲延

C.履行提前

D.履行不當

E.履行拒絕【答案】ABD177、房地產(chǎn)經(jīng)紀具有()、規(guī)范交易秩序等方面的重要作用。

A.增進交易安全

B.保障交易公平

C.提高交易效率

D.縮短交易時間

E.降低交易成本【答案】ABD178、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括()的方面。

A.客觀

B.宏觀

C.主觀

D.微觀

E.社會【答案】AC179、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()。

A.行為違法

B.有損害事實

C.主觀過錯

D.有違約行為

E.違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系【答案】ABC180、以下說法中，正確的是（）。

A.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對委托人提出賠償請求

B.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托人提出賠償請求

C.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人所在經(jīng)紀機構(gòu)對委托人提出賠償請求

D.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)造成