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自然人房屋租賃發(fā)票代開操作指南一、系統(tǒng)介紹自然人房屋租賃發(fā)票代開功能模塊是面向納稅人的一款移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用,納稅人可通過(guò)微信端實(shí)現(xiàn)自然人房屋租賃發(fā)票代開業(yè)務(wù);業(yè)務(wù)受理范圍主要包括自然人房屋信息采集、專用發(fā)票代開、普通發(fā)票代開、網(wǎng)上銀聯(lián)快捷繳款、大廳自取發(fā)票或郵寄發(fā)票、完稅證明開具和完稅證明下載。操作步驟步驟1.自然人房屋租賃發(fā)票代開系統(tǒng)(1)使用手機(jī)打開微信,關(guān)注“海南稅務(wù)”微信公眾號(hào);(2)選擇“微辦稅”-“辦稅入口”,點(diǎn)擊“自然人房屋租賃代開發(fā)票”;(3)若用戶未做過(guò)微信號(hào)與身份證號(hào)碼綁定,則需要先進(jìn)行綁定后再辦理業(yè)務(wù)。已綁定用戶,可直接進(jìn)入自然人房屋租賃發(fā)票代開系統(tǒng)主界面。步驟2.用戶綁定(1)未實(shí)名綁定用戶,自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到實(shí)名用戶綁定頁(yè)面,輸入身份證件號(hào)碼和姓名進(jìn)行用戶綁定。(2)綁定成功后,即可進(jìn)入自然人房屋租賃發(fā)票代開系統(tǒng)主界面。(3)如需解除綁定,可在自然人房屋租賃發(fā)票代開系統(tǒng)主界面點(diǎn)擊【解除綁定】按鈕,進(jìn)行解除。步驟3銀聯(lián)實(shí)名認(rèn)證(1)未實(shí)名認(rèn)證的用戶,根據(jù)系統(tǒng)提示跳轉(zhuǎn)至銀聯(lián)實(shí)名認(rèn)證頁(yè)面,自動(dòng)帶出身份證件號(hào)碼和姓名,輸入身份證對(duì)應(yīng)的任意一張銀聯(lián)卡號(hào)和銀聯(lián)卡開戶所綁定的手機(jī)號(hào)進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。(2)實(shí)名認(rèn)證通過(guò)后,即可進(jìn)入自然人房屋租賃發(fā)票代開系統(tǒng)主界面。(3)已實(shí)名認(rèn)證的用戶,下次登錄系統(tǒng)無(wú)需再次進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證,登錄成功后可直接進(jìn)入自然人房屋租賃發(fā)票代開系統(tǒng)主界面。(4)輸入銀行卡號(hào)和銀行卡開戶所綁定的手機(jī)號(hào),點(diǎn)擊【實(shí)名認(rèn)證】按鈕,系統(tǒng)根據(jù)錄入的信息跟銀聯(lián)信息進(jìn)行比對(duì)。(5)錄入的信息跟銀聯(lián)的信息一致,系統(tǒng)返回實(shí)名認(rèn)證成功,點(diǎn)擊【確定】按鈕,登錄系統(tǒng)。步驟4.郵寄地址維護(hù) (1)【郵寄地址維護(hù)】模塊,為納稅人提供發(fā)票代開郵寄功能; (2)進(jìn)入【郵寄地址維護(hù)】模塊后,會(huì)顯示本人名下曾經(jīng)添加過(guò)的郵寄地址,可點(diǎn)擊下方的【添加郵寄地址】,填寫新的郵寄地址,填寫完成后,點(diǎn)擊【保存】,完成新的郵寄地址添加; (3)對(duì)于不需要的地址,系統(tǒng)提供刪除功能。選擇需要?jiǎng)h除的地址,點(diǎn)擊【刪除】; (4)系統(tǒng)彈出提示“確定進(jìn)行地址信息刪除”,點(diǎn)擊【確定】,完成刪除; (5)對(duì)于地址更新,系統(tǒng)提供修改舊地址的功能。點(diǎn)擊【編輯】按鈕,進(jìn)入修改地址,點(diǎn)擊【保存】完成郵寄地址修改。步驟5.房屋信息采集—核對(duì)房屋基本信息(1)實(shí)名認(rèn)證過(guò)后進(jìn)入首頁(yè),點(diǎn)擊【房屋信息采集】,可帶出本人名下的房屋信息。(2)選擇需要查看的房屋,點(diǎn)擊【編輯】,進(jìn)入房屋詳細(xì)信息,核對(duì)房屋信息無(wú)誤后,點(diǎn)擊【保存】。步驟6.房屋信息采集—增加房屋若實(shí)名認(rèn)證過(guò)后,點(diǎn)擊【房屋信息采集】進(jìn)入,發(fā)現(xiàn)本人明細(xì)未帶出房屋信息,可自行點(diǎn)擊【增加房屋】,輸入房屋基本信息后,點(diǎn)擊【保存】,完成房屋信息增加。步驟7.專用發(fā)票/普通發(fā)票代開—房屋基本信息確認(rèn)(1)點(diǎn)擊【專用發(fā)票代開】、【普通發(fā)票代開】,會(huì)彈出提示“如需填報(bào)修繕費(fèi)用、轉(zhuǎn)租時(shí)向出租方支付的租金,請(qǐng)到大廳辦理”,如有此類情況,請(qǐng)到大廳辦理房屋租賃發(fā)票代開。(2)點(diǎn)擊【確定】,進(jìn)入房屋選擇界面,選擇需要代開的房屋后,點(diǎn)擊【下一步】,確認(rèn)房屋信息無(wú)誤,點(diǎn)擊【下一步】。步驟8.專用發(fā)票/普通發(fā)票代開—承租方信息填寫輸入承租方的信息,帶紅色*為必填項(xiàng),承租方信息輸入完畢,點(diǎn)擊【下一步】。 【專用發(fā)票】【普通發(fā)票】步驟9.專用發(fā)票/普通發(fā)票代開—租金收入 1、租金收入不分?jǐn)偅?)依據(jù)合同約定,如果租金按月收?。海?)【租金是否分?jǐn)偂窟x擇【否】,那么代表收取的是當(dāng)月租金;(3)依據(jù)合同約定,【租金收入是否含稅】選擇【是】或者【否】,租金收入填寫合同約定的含稅金額或不含稅金額;(4)【合同租賃日期起】、【合同租賃日期止】,填入合同簽訂的租賃具體日期起止,該日期會(huì)體現(xiàn)在發(fā)票的貨勞貨物名稱中(5)租金收入信息填寫完畢后,點(diǎn)擊【下一步】?!咀饨鸷悺俊咀饨鸩缓悺?2、租金收入分?jǐn)偅?)依據(jù)合同約定,如果租金不是按月收?。海?)【合同租賃日期起】、【合同租賃日期止】,填入合同簽訂的租賃具體日期起止,該日期會(huì)體現(xiàn)在發(fā)票的貨勞貨物名稱中(3)【租金是否分?jǐn)偂窟x擇【是】,比如發(fā)票代開時(shí)間為8月份,但是該租金屬于6、7、8月份,那么【租賃時(shí)間起】選擇【2021-06】,【租賃時(shí)間止】選擇【2021-08】;(4)【租金收入是否含稅】選擇【是】或者【否】,租金收入填寫合同約定的含稅金額或不含稅金額;(5)租金收入信息填寫完畢后,點(diǎn)擊【下一步】;【租金含稅】【租金不含稅】步驟10.專用發(fā)票/普通發(fā)票代開—取票方式(1)取票方式可選擇【窗口領(lǐng)取】或【快遞郵寄】,點(diǎn)擊【下一步】;(2)注:如果未提前添加郵寄地址,則會(huì)彈出提示“當(dāng)前暫無(wú)郵寄地址信息,如需郵寄請(qǐng)點(diǎn)擊右上角“添加郵寄地址”進(jìn)行添加”;請(qǐng)依據(jù)提示添加郵寄地址。步驟11.專用發(fā)票/普通發(fā)票代開—應(yīng)繳稅款系統(tǒng)會(huì)根據(jù)之前填寫的房屋信息、承租方信息、租金信息等,計(jì)算出【應(yīng)補(bǔ)(退)稅額】,該金額為納稅人需要繳納的稅款。確認(rèn)無(wú)誤后,點(diǎn)擊【保存申請(qǐng)】,提示保存成功,點(diǎn)擊【確定】,系統(tǒng)自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到【發(fā)票代開繳款】頁(yè)面。步驟12.發(fā)票代開繳款 (1)在【發(fā)票代開繳款】頁(yè)面,選擇時(shí)間區(qū)間,點(diǎn)擊【查詢】,可查詢出本人需要繳納的關(guān)于房屋租賃發(fā)票代開的所有稅款; (2)點(diǎn)擊【查看詳情】,查看需要繳納稅款的明細(xì),確認(rèn)無(wú)誤后,點(diǎn)擊【繳款】。點(diǎn)擊【繳款】后,跳轉(zhuǎn)到銀聯(lián)快捷支付頁(yè)面,溫馨提示:完成繳款后,憑此發(fā)票領(lǐng)取碼窗口取票。請(qǐng)記錄下發(fā)票領(lǐng)取碼或到【查詢發(fā)票領(lǐng)取碼】模塊查詢發(fā)票領(lǐng)取碼??劭钍?,請(qǐng)?jiān)凇翱劭町惓L幚怼蹦K點(diǎn)擊“處理”按鈕。需要再次扣款,請(qǐng)?jiān)凇鞍l(fā)票代開繳款”模塊再次扣款。確認(rèn)無(wú)誤,點(diǎn)擊【確認(rèn)支付】,進(jìn)入銀聯(lián)快捷支付界面,完成繳款。步驟13.發(fā)票領(lǐng)取碼查詢 (1)如果【取票方式】選擇的是“窗口領(lǐng)取”,那么繳款成功后,系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成發(fā)票領(lǐng)取碼,納稅人可以在【發(fā)票領(lǐng)取碼查詢】模塊,查到發(fā)票領(lǐng)取碼,憑此碼到大廳窗口取票。 (2)選擇【查詢?nèi)掌谄稹亢汀静樵內(nèi)掌谥埂?,點(diǎn)擊【查詢】,系統(tǒng)可查詢出本人名下已完成繳款的發(fā)票領(lǐng)取碼 (3)查詢結(jié)果步驟14.繳款異常處理繳款失敗后,通過(guò)【繳款異常處理】模塊,系統(tǒng)自動(dòng)查詢出繳款異常的信息,點(diǎn)擊【處理】。系統(tǒng)提示“確定處理該異常繳款信息”,點(diǎn)擊【確定】按鈕,系統(tǒng)提示處理成功。此時(shí)可在【發(fā)票代開繳款】模`塊重新繳款。步驟15.完稅證明開具繳款成功后,在完稅證明開具模塊,開具電子稅收完稅證明。點(diǎn)擊完稅證明開具進(jìn)入查詢界面,選擇稅款【稅款所屬期起】和【稅款所屬期止】,點(diǎn)擊【查詢】按鈕,查詢待開具的完稅信息。(3)選擇已繳納的稅款或勾選界面左下方的【全選】按鈕,點(diǎn)擊【開具】按鈕,系統(tǒng)提示:“確定開具電子完稅證明?”。點(diǎn)擊【確定】按鈕,電子稅收完稅證明開具成功,系統(tǒng)提示:“開具成功,是否立即下載電子稅收完稅證明?”。點(diǎn)擊【確定】按鈕,進(jìn)入電子稅收完稅(費(fèi))證明查詢下載模塊。點(diǎn)擊【詳情】按鈕,可查看電子稅收完稅證明的詳細(xì)信息。點(diǎn)擊【下載】按鈕,下載已開具成功的電子稅收完稅證明。步驟16.完稅證明下載(1)電子稅收完稅證明開具成

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