居住小區(qū)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計169

居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計ResidentialAreaPlanningandDesign主要內(nèi)內(nèi)容1學習居居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計的的重要要性2居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計的的培養(yǎng)養(yǎng)目標標3居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計的的原理理回顧顧4居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計的的設(shè)計計思考考5居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計的的任務(wù)務(wù)解析析6下節(jié)課課作業(yè)業(yè)布置置1學習居居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計的的重要要性從專業(yè)業(yè)成長長角度度重要的的建筑筑形式式培養(yǎng)建建筑組組群設(shè)設(shè)計能能力加強專專業(yè)之之間合合作能能力從市場場需求求角度度目目前前主要要的城城市建建設(shè)內(nèi)內(nèi)容建筑師師工作作的重重要組組成內(nèi)內(nèi)容2居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計的的培養(yǎng)養(yǎng)目標標A、教教學目目的1、掌握握居住住小區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計計的內(nèi)內(nèi)容、、步驟驟、方方法；；把握握居住住小區(qū)區(qū)的規(guī)規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)、、路網(wǎng)網(wǎng)組織織；處處理好好不同同組團團之間間及組組團與與小區(qū)區(qū)中心心的關(guān)關(guān)系；；綜合合平衡衡道路路、綠綠化、、住宅宅與公公共建建筑等等的關(guān)關(guān)系。。2、進一一步探探索居居住行行為、、地域域文化化、、傳統(tǒng)統(tǒng)習俗俗、原原住民民構(gòu)成成或特特定居居民等等對住住區(qū)規(guī)規(guī)劃以以及住住宅設(shè)設(shè)計的的影響響；分分析不不同居居住群群體的的需求求特點點；在在此基基礎(chǔ)上上探討討住區(qū)區(qū)整體體環(huán)境境、居居住建建筑等等的特特色營營造。。2居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計的的培養(yǎng)養(yǎng)目標標B設(shè)計要要求整體設(shè)設(shè)計要要求：：以人人為本本，從從城市市整體體環(huán)境境入手手，綜綜合分分析、、研究究居住住小區(qū)區(qū)的規(guī)規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)、、功能能布局局、交交通及及景觀觀環(huán)境境的基基礎(chǔ)上上力求求創(chuàng)新新，在在有限限的土土地資資源和和建設(shè)設(shè)資金金的條條件下下，使使居住住環(huán)境境和居居住質(zhì)質(zhì)量達達到最最優(yōu)化化，既既要有有效的的利用用土地地資源源，又又要提提高居居民的的居住住條件件和生生活水水平。?！鞍踩?、清清潔、、方便便、舒舒適””的生生活環(huán)環(huán)境，，“寬寬敞、、陽光光、安安靜、、文明明”的的生活活質(zhì)量量。住宅戶戶型要要與現(xiàn)現(xiàn)代化化生活活條件件相結(jié)結(jié)合，，建筑筑造型型要具具有特特色。。環(huán)境設(shè)設(shè)計要要注重重創(chuàng)造造與現(xiàn)現(xiàn)代生生活、、交往往相適適應(yīng)的的場所所，并并注意意與周周邊自自然環(huán)環(huán)境有有機結(jié)結(jié)合。。整體造型型設(shè)計應(yīng)應(yīng)符合審審美及藝藝術(shù)原則則，在形形體、尺尺度、比比例、質(zhì)質(zhì)感、色色彩上要要相互協(xié)協(xié)調(diào)，能能正確傳傳達視覺覺信息，，具有地地方特色色。3居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計計的原理理回顧（居住小小區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計的的要點））3.1、居住區(qū)區(qū)的組成成3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計3.3、住宅群群體組合合3.4、公共服服務(wù)設(shè)施施的規(guī)劃劃布置3.5、道路交交通組織織與設(shè)計計3.6、綠地系系統(tǒng)規(guī)劃劃設(shè)計3.7、技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟分析析相關(guān)概念念辨析：人口規(guī)規(guī)模、用用地規(guī)模模、設(shè)施施完備度度居住區(qū)居住區(qū)是是一個城城市中住住房集中中,并設(shè)有一一定數(shù)量量及相應(yīng)應(yīng)規(guī)模的的公共服服務(wù)設(shè)施施和公用用設(shè)施的的地區(qū),是一個在在一定地地域范圍圍內(nèi)為居居民提供供居住、、游憩和和日常生生活服務(wù)務(wù)的社區(qū)區(qū)。它由由若干個個居住小小區(qū)或若若干個居居住組團團組成。。規(guī)模:人口30000~50000人,戶數(shù)10000~15000戶,用地50~100公頃。居住小區(qū)區(qū)居住小區(qū)區(qū)指由城城市道路路或自然然界線(河流等)劃分的、、具有一一定規(guī)模模并不為為城市交交通干道道所穿越越的完整整地段,小區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)有整套套滿足居居民日常常生活需需要的基基層服務(wù)務(wù)設(shè)施和和公共綠綠地。它它由若干干居住組組團組成成,是構(gòu)成居居住區(qū)的的一個單單位。規(guī)模:人口7000~15000人,戶數(shù)2000~4000戶,用地10~35公頃。居住組團團居住組團團指由若若干棟住住宅組合合而成的的,并不為小小區(qū)道路路穿越的的地塊,內(nèi)設(shè)為居居民服務(wù)務(wù)的最基基本的管管理服務(wù)務(wù)設(shè)施和和庭院,它是構(gòu)成成居住小小區(qū)的基基本單位位。規(guī)模:人口1000~3000人,戶數(shù)300~700戶,用地4~6公頃。3.1、居住區(qū)區(qū)的組成成居住區(qū)實實例居住小區(qū)區(qū)實例居住組團團實例居住區(qū)的用地組組成根據(jù)不同同的功能能要求,一般可分分為以下下4類：(1)住宅用地地指居住建建筑基底底占有的的用地及及其前后后左右附附近必要要留出的的一些空空地,其中包括括通向居居住建筑筑人口的的小路、、宅旁綠綠地和雜雜務(wù)院等等(2)公共服務(wù)務(wù)設(shè)施用用地指居住區(qū)區(qū)各類公公共建筑筑和公用用設(shè)施建建筑物基基底占有有的用地地及其周周圍的專專用地,包括專用用地中的的通路、、場地和和綠地等等(3)道路用地地指居住區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)的不屬屬于上兩兩項內(nèi)道道路的路路面以及及小廣場場、泊車車場、回回車場等等(4)公共綠地地居住區(qū)公公園、小小游園、、運動場場、林蔭蔭道、小小塊綠地地、成年年人休息息和兒童童活動場場地等3.1、居住區(qū)區(qū)的組成成南京某小小區(qū)：南京某小小區(qū)：南京某小小區(qū)：1、居住區(qū)規(guī)規(guī)劃的任任務(wù)居住區(qū)規(guī)規(guī)劃的任任務(wù)是創(chuàng)創(chuàng)造一個個滿足日日常物質(zhì)質(zhì)和文化化生活需需要的舒舒適、方方便、衛(wèi)衛(wèi)生、安安寧和優(yōu)優(yōu)美的居住環(huán)環(huán)境。（a）使用要要求（b）衛(wèi)生要要求（c）安全要要求（d）經(jīng)濟要要求（e）施工要要求（f）美觀要要求3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計2、居住區(qū)詳詳細規(guī)劃劃的內(nèi)容容（a）選擇、、確定用用地位置置、范圍圍（包括括改建范范圍）；；（b）確定規(guī)規(guī)模，即即人口數(shù)數(shù)量和用用地的大大?。ɑ蚧蚋鶕?jù)必必建地區(qū)區(qū)的用地地大小來來決定人人口的數(shù)數(shù)量）；；（c）擬定居居住建筑筑類型、、層數(shù)比比例、數(shù)數(shù)量、布布置方式式；（d）擬定公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施的的內(nèi)容、、規(guī)模、、數(shù)量（（包括建建筑和用用地）、、分布和和布置方方式；（e）擬定各各級道路路的寬度度、斷面面形式、、布置方方式；（f）擬定公公共綠地地的數(shù)量量、分布布和布置置方式；；（g）擬定有有關(guān)的工工程規(guī)劃劃設(shè)計方方案；（h）擬定各各項技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標和造造價估算算。3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計3、居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計的基基本原則則居住區(qū)的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計是為為居民營營造“居住環(huán)境境”總原則：：堅持“以人為本本”的原則，，樹立人人與自然然和諧及及可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的原則。。1、滿足各各種不同同層次居居民的需需求滿足個體體的需求求，滿足足群體的的需求，，滿足多多元化的的需求2、生態(tài)優(yōu)優(yōu)化原則則可持續(xù)的的發(fā)展：：是指在在不損害害將來人人類社會會經(jīng)濟、、生態(tài)、、環(huán)境利益益的基礎(chǔ)礎(chǔ)上,能夠滿足足現(xiàn)代人人需要的的發(fā)展。。3、社區(qū)發(fā)發(fā)展原則則3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計需求層次次理論：1954年美國社社會學家家馬斯洛洛(A.Maslow)在《動機與個個性》一書中提提出了“需求等級級”學說,把人的需需要由低級到到高級分分成五個個層次：生理的需需要安全的需需要愛與歸屬屬的需要要尊重的需需要自我實現(xiàn)現(xiàn)的需要要人的需求求層次金金字塔人的需求求的產(chǎn)生生是一個個從低級的生理需需要到高級的自我實實現(xiàn)需要要的發(fā)展展過程各階層居居住社區(qū)區(qū)對比社區(qū)主體物質(zhì)設(shè)施管理服務(wù)社群互動社區(qū)文化住房價格居住地點精英階層品質(zhì)優(yōu)良專業(yè)周到嚴密交往極少特殊的商業(yè)文化高市中心新建住宅或城市邊緣的別墅白領(lǐng)階層品質(zhì)良好良好，有一定針對性較少文化時代感強較高城市主要交通線沿線地帶中等家庭一般以居委會為主的一般性管理適中交往有一定文化氛圍適中以單位分配方式獲得的新老住房低等家庭較差較差較為密切市井文化低城市的舊城區(qū)、危房棚戶、城市近郊區(qū)外來民工惡劣自發(fā)很密切鄉(xiāng)村文化廉價城鄉(xiāng)結(jié)合部4、居住區(qū)區(qū)設(shè)計要要點（1)、整體性整體性是是住宅區(qū)區(qū)設(shè)計的的靈魂。。（2）、經(jīng)濟性節(jié)能、節(jié)節(jié)地、節(jié)節(jié)省維護護費用等等（3）、科學學性“四新”（新材料料、新技技術(shù)、新新工藝、、新產(chǎn)品品）。（4）、地方方性和時時代性地方性，，就是反反映當?shù)氐氐臍夂蚝?、地理理條件、、居民的的生活習習慣、建建筑材料料和歷史史文脈等等因素。繼承與創(chuàng)創(chuàng)新（5）、超前前性和靈靈活性3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計5、住宅建建筑的類類型及其其設(shè)計按層數(shù)分分為四類類：低層住宅宅——1層至3層多層——4層至6層中高層住住宅——7層至9層高層住宅宅——10層至30層A低層住宅宅設(shè)計(1)基本特點點①能適適應(yīng)面積積較大、、標準較較高的住住宅，也也能適應(yīng)應(yīng)面積較較小、標標準較低低的住宅宅。②平面面布置緊緊湊，上上下交通通聯(lián)系方方便。③一般般組織有有院落，，使室內(nèi)內(nèi)外空間間互相流流通，擴擴大了生生活空間間，便于于綠化，，能創(chuàng)造造更好的的居住環(huán)環(huán)境。④對基基地要求求不高，，結(jié)構(gòu)簡簡單，可可因地制制宜，就就地取材材，住戶戶可以自自已動手手建造。。⑤占地地面積大大，道路路、管網(wǎng)網(wǎng)以及其其他市政政設(shè)施投投資較高高。平面組合合形式：獨院式式（獨立立式）、、雙聯(lián)式式（毗連連式）、、聯(lián)排式式3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計B.多層住宅宅設(shè)計(1)基本特點點①從平平面組合合來說，，多層住住宅必須須借助于于公共樓樓梯（而而非電梯梯）解決決垂直交交通，有有時還需需設(shè)置公公共走廊廊解決水水平交通通。②與低低層住宅宅和高層層住宅相相比，多多層住宅宅比低層層住宅節(jié)節(jié)省用地地，造價價比高層層住宅低低，適合合于目前前一般的的生活水水平。③多層層住宅不不及低層層住宅與與室外聯(lián)聯(lián)系方便便，雖不不需高層層住宅所所必須的的電梯，，上面幾幾層的垂垂直交通通仍會感感不便。。(2)設(shè)計要點點和平面面類型單元劃分分一般以以數(shù)戶圍圍繞一個個樓梯間間來劃分分單元。。基本平面面類型：：梯間式式、外廊廊式、內(nèi)內(nèi)廊式、、躍層式式、集中中式（點點式）3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計C.高層住宅宅設(shè)計(1)基本特點點①可提提高住宅宅的容積積率，節(jié)節(jié)約城市市用地。。②可節(jié)節(jié)省市政政建設(shè)投投資。③可以以獲得較較多的空空間用以以布置公公共活動動場地和和綠化，，豐富城城市景觀觀。④用鋼鋼量較大大，一般般為多層層住宅的的3~4倍。平面類型型：單元組組合式、、長廊式式、塔式式、躍躍廊式垂直交通通：高層層住宅的的垂直交交通是以以電梯為為主、以以樓梯為為輔進行行組織。。12層以上住宅宅每棟樓樓設(shè)置電電梯不應(yīng)應(yīng)不少于于2臺。3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計6、合理選選擇住宅宅類型A、住宅建建筑經(jīng)濟濟與用地地經(jīng)濟的的關(guān)系（1）住宅層層數(shù)從用地經(jīng)經(jīng)濟的角角度，提提高層數(shù)數(shù)節(jié)約用用地。住住宅層數(shù)數(shù)在3~5層時，每每提高1層，每公公頃可增增加建筑筑面積1000平方米；；而6層以上，，效果將將顯著下下降。6層住宅無無論從建建筑造價價和節(jié)約約用地來來看是比比較經(jīng)濟濟的。7層以上增增設(shè)電梯梯，造價價增大。。（2）進深住宅加大大進深，，有利于于節(jié)約用用地，但但采光不不好。（3）長度單元拼接接越長，，山墻越越省，利利于降低低造價和和采暖費費。但拼拼接不宜宜過長。。規(guī)范限限制。（4）層高層高影響響建筑造造價和用用地。層層高每降降低10厘米，能能降低造造價1%，節(jié)約用用地2%3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計6、合理選擇擇住宅類類型（1）住宅標標準住宅標準準包括面面積標準準與質(zhì)量量標準受使用對對象、市市場的影影響（2）套型和和套型比比套型：每每套住房房的面積積大小和和居室、、廳和衛(wèi)衛(wèi)生間的的數(shù)量。。如一室室一廳、、二室二二廳一衛(wèi)衛(wèi)、三室室二廳二二衛(wèi)等。。套型比：：各種套套型的建建造比例例。在確確定套型型比時，，應(yīng)參照照當?shù)氐牡娜丝诮Y(jié)結(jié)構(gòu)及時時常的需需求。平平衡方法法有三種種：選用用多種套套型的住住宅，在在一個單單元或一一幢住宅宅內(nèi)進行行平衡；；二是選選用單一一套型住住宅，在在幾幢住住宅或更更大范圍圍內(nèi)平衡衡；三是是結(jié)合上上兩種方方法。（3）確定住住宅層數(shù)數(shù)和比例例容積率、、用地、、建筑造造價、施施工條件件、生活活水平、、市政工工程、環(huán)環(huán)境影響響等（4）適應(yīng)當當?shù)刈匀蝗粴夂驐l條件和居居民生活活習慣（5）要有利利于節(jié)約約用地，，結(jié)合地地形。3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計1住宅建筑筑群體空空間組合合應(yīng)考慮慮的因素素：①構(gòu)筑適適宜在其其中進行行各類戶戶外生活活活動的的空間環(huán)環(huán)境②滿足住住戶戶內(nèi)內(nèi)的基本本生理和和物理要要求，滿滿足住宅宅間基本本的安全全和心理理要求③形成良良好而富富有特征征的景觀觀3.3住宅的群群體組合合2、住宅群體體平面組合合的基本形形式及其其特點（1）行列布布置建筑按一一定朝向向和合理理間距成成排布置置的方式式特點：能能使絕大大多數(shù)居居室獲得得良好的的日照和和通風，，是各地地廣泛采采用的一一種方式式。缺點：處處理不好好時，會會造成單單調(diào)、呆呆板的感感覺，容容易產(chǎn)生生穿越交交通的干干擾。常采用山山墻錯落落、單元元錯接等等手法。。3.3住宅的群群體組合合（2）周邊布布置建筑沿街街坊或院院落周邊邊布置的的形式。。特點：形形成較封封閉的院院落空間間，便于于組織公公共綠化化休息園園地，對對于寒冷冷及多風風沙地區(qū)區(qū)，可阻阻擋風沙沙、減少少積雪。。有利于于節(jié)約用用地，提提高居住住建筑密密度。缺點：部部分住宅宅居室朝朝向較差差，不適適合濕熱熱地區(qū)。。轉(zhuǎn)角單單元結(jié)構(gòu)構(gòu)、施工工較復(fù)雜雜、造價價較高。。（3）混合布布置以上兩種種方式的的結(jié)合最常見的的往往以以行列式式為主，，以少量量住宅或或公建沿沿道路與與院落周周邊布置置，另結(jié)結(jié)合部分分點式住住宅，形形成半開開敞的院院落空間間。（4）自由式式布置建筑結(jié)合合地形、、日照、、通風等等條件、、成組自自由靈活活布置。。常采用散散立、曲曲線、曲曲尺、點點群式等等手法3、住宅的的群體組組合3.3住宅的群群體組合合4、住宅群群體的組組合方式式（1）成組成成團的組組合方式式由一定規(guī)規(guī)模和數(shù)數(shù)量的住住宅（公公建）組組合成組組或成團團，作為為住宅區(qū)區(qū)的基本本組合單單元，有有規(guī)律的的發(fā)展使使用。組組成規(guī)模模主要受受建筑層層數(shù)、公公建配置置、自然然地形等等條件影影響而定定。一般般為1000~2000人，較大大可達3000人。成組成團團有利于于分期建建設(shè)。組組團間可可通過綠綠地、道道路、公公建分隔隔。3.3住宅的群群體組合合（2）成街成成坊的組組合方式式成街的組組合方式式：住宅宅（或結(jié)結(jié)合公建建）沿街街成組成成段的組組合方式式。一般般用于城城市和居居住區(qū)主主要道路路的沿線線或帶狀狀地段的的規(guī)劃。。成坊的組組合方式式：住宅宅（或結(jié)結(jié)合公建建）以街街坊作為為整體來來布置。。用于規(guī)規(guī)模不太太大的街街坊或保保留較多多舊居住住地段的的改建。。（3）整體式式組合方方式是將住宅宅（或結(jié)結(jié)合公建建）用連連廊、高高架平臺臺等連成成一體的的布置方方式。4、住宅群群體組合的組組合方式式3.3住宅的群群體組合合5、住宅群群體的空空間組合合（1）群體空空間構(gòu)圖圖手段：：多樣統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)律律對比、韻韻律與節(jié)節(jié)奏、比比例與尺尺度等（2）平面組組合方面面：空間間形狀的的變化、、圍合程程度的變變化、布布置形式式的變化化、住宅宅平面外外型的變變化（3）立體組組合方面面：層高高、臺階階、地形形等（4）色彩（5）綠化（7）公建（8）道路3.3住宅的群群體組合合3.3住宅的群群體組合合3.3住宅的群群體組合合6、居住區(qū)的的日照日照間距距是保證證住宅獲獲得充足足日照的的一個最最基本指指標日照間距距日照間距距：前后兩兩列房屋屋之間為為保證后排房屋在規(guī)定的時時日獲得所需需日照量而保持的的一定間間距稱為為日照間間距。GB50180—93《《城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計規(guī)規(guī)范（2002版）》采用冬至至日與大大寒日兩兩級標準準日有效日照照時間：：以冬至日日為標準準：有效效日照時時間帶為為8時~16時以大寒日日為標準準：有效效日照時時間帶為為9時~15時住宅間距距住宅間距距包括住住宅前后后間距（（正面間間距）以以及兩側(cè)側(cè)（側(cè)面面）的距距離建筑間距距的控制制要求不不僅僅是是保證每每家住戶戶均能獲獲得基本本的日照照量和住住宅的安安全要求求；同時還要要考慮一一些戶外外場地的的日照需需要，如如幼兒和和兒童游游戲場地地、老年年人活動動場地和和其它一一些公共共綠地；；由于視線線干擾引引起的私密性保證問題題。GB50180—93《城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計規(guī)規(guī)范（2002版）》住宅側(cè)面面間距規(guī)規(guī)定：（1）條式住住宅，多多層之間間不宜小小于6米；高層層與各種種層數(shù)住住宅之間間不宜小小于13米。（2）高層層塔式住住宅、多多層和中中高層點點式住宅宅與側(cè)面面有窗的的各種層層數(shù)住宅宅之間應(yīng)應(yīng)考慮視視覺衛(wèi)生生因素，，適當加加大間距距。6、居住區(qū)的日日照3.3住宅的群體組組合(1)、爭取日照和防防止日曬(2)、自然通通風(3)噪音防治要點：規(guī)劃布布局建建筑組合利利用綠綠化自己查書7、住宅群體組組合與日照、、通風、噪聲聲的防治3.3住宅的群體組組合3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置1.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施施的分類和內(nèi)內(nèi)容按使用性質(zhì)分類教育——托兒所、幼兒兒園、小學、、中學等；醫(yī)療衛(wèi)生——醫(yī)院、診所、、衛(wèi)生站；商業(yè)、服務(wù)——食品、菜場集集貿(mào)、服裝縫縫紉、書店、、飲食、五金金交電、眼睛睛鐘表、藥店店、理發(fā)美容容、照相、洗洗染縫紉、綜綜合修理、服服務(wù)站、車輛輛停放等；文化娛樂——影劇院、俱樂樂部、圖書館館、游泳池、、體育場、青青少年活動站站、老年人活活動室、會所所等；金融郵電——銀行、儲蓄所所、郵電局、、郵政所、證證券交易等；；行政管理——商業(yè)管理、街街道辦事處、、居民委員會會、派出所、、物業(yè)管理等等；市政公用——公共廁所、變變電站、消防防站、垃圾站站、水泵房、、煤氣調(diào)壓站站等；其他——居住區(qū)內(nèi)和街街道的工業(yè)、、手工業(yè)等；；公共服務(wù)設(shè)施用地2.規(guī)劃布置的基本要要求：（1）便于居民使使用各級公共服務(wù)務(wù)設(shè)施應(yīng)有合合理的服務(wù)半徑，一般為：居住區(qū)級800~1000米居住小區(qū)級400~500米居住組團級150~200米（2）應(yīng)設(shè)在交通通比較方便、、人流比較集集中的地段，，并考慮居民民上下班的走走向。（3）如為獨立的的工礦居住區(qū)區(qū)或地處市郊郊的居住區(qū)，，則應(yīng)在考慮慮附近地區(qū)和和農(nóng)村使用方方便的同時，，還要保持居居住區(qū)內(nèi)部的的安寧。（4）各級公共服服務(wù)中心宜與與相應(yīng)的公共共綠地相鄰布布置，或靠近近河湖水面等等一些能較好好體現(xiàn)城市建建筑面貌的地地段。3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置3.規(guī)劃布置的方式：：基本可分為兩兩種，即按二級或三級布置。第一級（居住住區(qū)級）公共服務(wù)設(shè)施施項目主要包包括一些專業(yè)業(yè)性的商業(yè)服服務(wù)設(shè)施和影影劇院、俱樂樂部、圖書館館、醫(yī)院、街街道辦事處、、派出所、房房管所、郵電電、銀行、等等為全區(qū)居民民服務(wù)的機構(gòu)構(gòu)。第二級（居住住小區(qū)級）主要包括菜場場、綜合商店店、小吃店、、物業(yè)管理、、會所、托幼幼、中學小學學等。第三級（居住住組團）主要包括居委委會、青少年年活動室、老老年活動室、、服務(wù)站、小小商店等。第二級和第三三級的公共服服務(wù)設(shè)施都是是居民日常生生活必須的，，通稱為基層公共服務(wù)設(shè)施施，這些公共共服務(wù)設(shè)施可可分為二級，，也可不分。3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置居住區(qū)的公共共服務(wù)設(shè)施的的布置方式（1）沿街線狀布置置這種布置方式式應(yīng)根據(jù)道路路的性質(zhì)和走走向等綜合考考慮。交通繁忙程度度、人流集散散、車輛停放放問題、綠化化組織、步行行環(huán)境的組織織（2）獨立地段成片片集中布置考慮各類服務(wù)務(wù)設(shè)施的功能能要求和行業(yè)業(yè)特點成組結(jié)結(jié)合、分塊布布置、沿街立立面和公建群群體藝術(shù)的塑塑造、內(nèi)部空空間以及合理理的人流和貨貨流組織（3）沿街和成片集集中結(jié)合的布布置方式沿街：我國傳傳統(tǒng)方式，改改變沿街面貌貌，節(jié)約用地地、使用經(jīng)營營有限制集中：能充分分滿足功能要要求、使用管管理方便，利利于形成步行行環(huán)境。結(jié)合：可利用用二者優(yōu)點生活習慣、氣氣候條件、建建設(shè)規(guī)模、用用地的緊張程程度、現(xiàn)狀條條件等綜合考考慮布置形式式3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施施的布置方式式基本布置方式式兩種：設(shè)在在住宅或其他他建筑底層，，或獨立設(shè)置置。（1）住宅底層商商業(yè)服務(wù)設(shè)施施常見方式、舊舊城中采用多多、節(jié)約用地地、廣泛采用用。問題：開間、、進深、樓梯梯位置、結(jié)構(gòu)構(gòu)形式受到一一定限制公共建筑的噪噪聲、氣味、、煙塵等與居居住產(chǎn)生一定定的矛盾。（2）獨立設(shè)置的的商業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施可分為綜合商商場（超市））和聯(lián)合商場場兩類。優(yōu)點：平面靈靈活、結(jié)構(gòu)簡簡化、便于使使用3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置4、基層公共服務(wù)設(shè)施施及其用地的的規(guī)劃布置基層公共服務(wù)務(wù)設(shè)施是居民民日常必須使使用的，因此此須布置在步步行能安全、、方便到達的的范圍內(nèi)。服服務(wù)半徑：400~500米。有些更小小。居住小區(qū)和居居住組團兩級級（1）居住小區(qū)級級公共服務(wù)設(shè)設(shè)施及其用地地的規(guī)劃布置置商業(yè)服務(wù)設(shè)施和兒童教育設(shè)施兩類商業(yè)服務(wù)設(shè)施施：相對集中，形形成小區(qū)的生生活服務(wù)中心心。多在小區(qū)的中中心地段或小小區(qū)的主要出出入口。中小學校的規(guī)規(guī)劃布置：就近上學服務(wù)半徑：小小學500米左右、中學學1000米左右不應(yīng)穿越鐵路路、廠礦生產(chǎn)產(chǎn)區(qū)、城市交交通干道、市市中心人多車車雜地段小區(qū)或居住區(qū)區(qū)邊緣、沿次次要道路、比比較僻靜的地地段注意對住宅的的干擾3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置（2）居住組團級級公共服務(wù)設(shè)設(shè)施的布置相當于一個居居委會的規(guī)模模。托幼的布置：組團內(nèi)規(guī)模最最大的公建，，安靜、方便便接送的單獨獨地段上良好朝向、室室外活動空間間1~2層或2~3層小商店的布置置：組團入口3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置5、市政公用設(shè)施施(1）、供水系統(tǒng)居民生活用水水、各類公共共服務(wù)設(shè)施用用水、綠化用用水、環(huán)境清清潔用水和消消防用水分類供水、分分壓供水、分分質(zhì)供水水泵房（2）、排水系統(tǒng)污水排放系統(tǒng)統(tǒng)、雨水排放放系統(tǒng)雨污合流制、、雨污分流制制污水處理方式式：直接排入入城市管網(wǎng)、、自設(shè)處理廠廠、建立中中水系統(tǒng)雨水處理方式式：排入水體體或城市雨水水管網(wǎng)設(shè)施：泵房、、處理廠3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置（3)、供電系統(tǒng)建筑用電和戶戶外照明10千伏進線，低低壓配電采用用放射式、高高壓環(huán)狀設(shè)施：變（配配）電所、開開閉所、電纜纜分支箱(4)、通信系統(tǒng)電話、郵電、、有線電視、、數(shù)字網(wǎng)信息服務(wù)、寬寬帶多媒體、、電子付費、、遠程辦公等等功能光纖終端機房房、電話亭、、信報箱等3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置(5)、燃氣系統(tǒng)氣化站、調(diào)壓站(6)、冷熱供應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)以城市熱電廠、、區(qū)域鍋爐房房為冷熱源的的區(qū)域集中供供應(yīng)系統(tǒng)以住宅區(qū)或單幢幢住宅為單位位的分散集中中供應(yīng)系統(tǒng)以住戶為單位的的獨立供應(yīng)系系統(tǒng)設(shè)施：鍋爐房、換換熱站、太陽陽能集熱裝置置(7)、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)垃圾收集點3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置工程管線綜合合不同敷設(shè)方式式綜合原則：1、整體規(guī)劃、遠遠近結(jié)合2、地下敷設(shè)、避避免交叉、與與道路平行布布置3、滿足布置水平平、豎向間距距要求4、發(fā)生矛盾時的避讓讓原則：壓力力讓重力；小小管徑讓大管管徑、易彎讓讓不易彎；臨臨時讓永久；；新建讓已建建；小工程量量讓大工程量量；檢修少讓讓檢修多的3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置1、交通方式選擇擇步行、機動車車、非機動車車交通共存，，步行活動與步步行環(huán)境重要要庭院空間、近近距離活動——步行外出、遠距離離活動——非機動車、機機動車2、居住區(qū)的交通通特征與類型型明顯的生活性性特征，主要要交通內(nèi)容是是上下班、上上下學、購物物、服務(wù)等日日常生活行為為。通勤性交通：上下班、上上學、放學生活性交通：購物、娛樂樂、消閑、交交往等服務(wù)性交通：垃圾清運、、居民搬家、、貨物運送、、郵件投遞等等應(yīng)急性交通：消防、救護護等3.5道路與交通的的規(guī)劃布置3、交通組織方式式人車分行、人人車混行、人人車共存三種基本形式式1）人車分行行由車行與步行行兩套獨立的的道路系統(tǒng)組組成。1933年在美國雷德德朋新鎮(zhèn)中首首次采用。解解決了私人小小汽車與人行行的矛盾。原則：步行、車行兩兩個獨立系統(tǒng)統(tǒng)，空間上分分開車行路分級、、枝狀環(huán)狀盡盡端路停車位、回車車場步行路連接住住宅庭院綠地地、公共服務(wù)務(wù)設(shè)施、戶外外活動場地等等主要人行活活動空間3.5道路與交通的的規(guī)劃布置3.5道路與交通的的規(guī)劃布置3.5道路與交通的的規(guī)劃布置2）人車混行行人行與車行共共同使用一套套道路系統(tǒng)，，機動車與行行人在同一道道路斷面內(nèi)通通行。適用于私人小小汽車不多的的國家和地區(qū)區(qū)，經(jīng)濟方便便，我國普遍遍采用。3）人車共存1970年在荷蘭的德德爾沃特最先先采用“人車車共存”的道道路系統(tǒng)。強調(diào)人性化的的環(huán)境設(shè)計，，認為人車不不應(yīng)是對立的的，而是共存存的，將交通通空間和生活活空間作為一一個整體，使使街道重新恢恢復(fù)勃勃生機機。將汽車降低到到步行者的速速度，采用多多彎線形、縮縮小車行寬度度、不同的路路面鋪砌、路路障、駝峰以以及各種交通通管理手段等等措施。生活化的道路路設(shè)計4）人車部分分分行的道路系系統(tǒng)3.5道路與交通的的規(guī)劃布置4、路網(wǎng)布局居住區(qū)交通與與路網(wǎng)組織原原則1、順而不穿，通通而不暢2、分級布置，逐逐級銜接3、因地制宜，經(jīng)經(jīng)濟建設(shè)4、功能復(fù)合，，人性空間間5、整體空間，，注重景觀觀6、避免影影響城市交交通3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置5、居住區(qū)道道路的功能能和分級（1）、功能生活交通活活動——步行、自行行車、出租租車、摩托托車、公共共汽車通行清運垃垃圾等的市市政公用車車輛公共服務(wù)設(shè)設(shè)施等的貨貨運車輛滿足敷設(shè)各各種工程管管線的要求求景觀組織通通廊、交往往場所3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置（2）、分級三級或四級級第一級居住區(qū)級道道路。解決決居住區(qū)內(nèi)內(nèi)外的交通通聯(lián)系。紅線寬度：：20—30米。車行道道寬度不小小于9米。第二級居住小區(qū)級級道路居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)的次要道道路紅線寬度：：10—14米。車行道道寬度不小小于6—8米。第三級居住組團級級道路居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)的支路車行道寬度度不小于4—6米。第四級宅間小路。。通向向各戶或各各單元門前前的小路寬度一般不不小于2.5米。3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置（3）《城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》的其他規(guī)定定居住區(qū)內(nèi)道道路設(shè)置應(yīng)應(yīng)符合的規(guī)規(guī)定：A小區(qū)內(nèi)主要要道路至少少應(yīng)有兩個個出入口；；居住區(qū)內(nèi)內(nèi)主要道路路至少應(yīng)有有兩個方向向與外圍道道路相連。。B機動車到對對外出入口口間距不應(yīng)應(yīng)小于150米。C沿街建筑物物長度超過過150米時，應(yīng)設(shè)設(shè)不小于4米x4米的消防車車通道。D人行出入口口間距不宜宜超過80米，當建筑筑物長度超超過80米時，應(yīng)在在底層加設(shè)設(shè)人行通道道。3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置（3）《城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》的其他規(guī)定定居住區(qū)內(nèi)道道路設(shè)置應(yīng)應(yīng)符合的規(guī)規(guī)定：E居住區(qū)內(nèi)道道路與城市市道路相接接時，其交交角不宜小小于75度；當居住住區(qū)道路坡坡度較大時時，應(yīng)設(shè)緩緩沖段與城城市道路相相接。F在居住區(qū)的的公共活動動中心，應(yīng)應(yīng)設(shè)為殘疾疾人通行的的無障礙通通道。通行行輪椅車的的坡道寬度度不應(yīng)小于于2.5米，縱坡不不應(yīng)大于2.5%。G居住區(qū)內(nèi)盡盡端式道路路長度不宜宜大于120米，并應(yīng)在在盡端設(shè)不不小于12米x12米的回車場場地H當居住區(qū)內(nèi)內(nèi)用地坡度度大于8%時，應(yīng)輔以以梯步解決決豎向交通通，并宜在在梯步旁附附設(shè)推行的的自行車的的坡道。居住區(qū)內(nèi)道道路縱坡控控制指標道路邊緣至至建、構(gòu)筑筑物最小距距離3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置6、道路的空空間景觀與與街道生活活（1）、道路的的線形設(shè)計計感受空間的的通道直線、折線線、曲線引導、層次次、步移景景異的空間間效果對對景、借景景（2）、街道空空間的比例例尺度（3）、街道生生活3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置7、停車設(shè)施施布置（1）、服務(wù)對對象居民私人停停車、區(qū)內(nèi)內(nèi)各類設(shè)施施的服務(wù)停停車、通勤勤車、來訪訪車、出租租車、其他他外來車輛輛的臨時停停車（2）、服務(wù)車車種自行車、摩摩托車、汽汽車（3）、停車方方式室外停車、、室內(nèi)停車車、路上停停車、路外外停車依據(jù)停放的的時間段、、停放的時時間長度、、停放的車車輛種類選選擇停放方方式白天、短時時間或非機機動車停放放：室外和和路上停放放夜間、長時時間或機動動車停放：：室內(nèi)、路路外停放3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置居住區(qū)內(nèi)配配套停車場場、停車庫庫的規(guī)定：：（1）居民汽車停停車率不應(yīng)應(yīng)小于10%（2）居住區(qū)內(nèi)地地面停車率率（居住區(qū)區(qū)內(nèi)居民汽汽車的停車車位數(shù)量與與居住區(qū)戶戶數(shù)的比率率）不宜超超過10%。（3）居民停車場場、庫的布布置應(yīng)方便便居民的使使用，服務(wù)務(wù)半徑不宜宜大于150米。(4)居民停車場場、庫的布布置必須留留有必要的的發(fā)展余地地。3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計A、居住區(qū)綠地地的功能1、改善小氣氣候夏季樹蔭下下的空氣溫溫度比露天天的空氣溫溫度低3~4度，在草地地上的空氣氣溫度比瀝瀝青地面的的空氣溫度度低2~3度。2、凈化空氣氣3、遮陽4、隔聲5、防風、防防塵6、殺菌、防防病7、提供戶外外活動場地地、美化居居住環(huán)境B、居住區(qū)綠地地的組成與與標準1、居住區(qū)綠綠地系統(tǒng)的的組成（1）公共綠地地指居住區(qū)內(nèi)內(nèi)居民公共共使用的綠綠化用地。。如：居住住區(qū)公園、、游園、林林蔭道、住住宅組團的的小塊綠地地等。（2）公共建筑筑和公共服服務(wù)設(shè)施附附屬綠地指居住區(qū)內(nèi)內(nèi)的學校、、托幼機構(gòu)構(gòu)、醫(yī)院、、門診所、、鍋爐房等等用地內(nèi)的的綠地。（3）宅旁和庭庭院綠地指住宅四周周的綠地。。（4）街道綠地指居住區(qū)內(nèi)內(nèi)各種道路路的行道樹樹等綠地。。3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計2、居住區(qū)綠綠地的指標標依據(jù)《城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》規(guī)定：組團不少于于0.5平方米/人，小區(qū)（（含組團））不少于1平方米/人，居住區(qū)區(qū)（含小區(qū)區(qū)、組團））不少于1.5平方米/人。綠地率：新新區(qū)建設(shè)不不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建建不宜低于于25%。綠地率定義義：居住區(qū)區(qū)用地范圍圍內(nèi)各類綠綠地的總和和占居住區(qū)區(qū)用地面積積的比率。3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計C、居住區(qū)綠地地規(guī)劃的基基本要求1、集中與分分散、重點點與一般、、點、線、、面相結(jié)合合的原則，，形成統(tǒng)一一的系統(tǒng)，，并與城市市總的綠地地系統(tǒng)相協(xié)協(xié)調(diào)。2、利用坡地地、洼地等等劣地，以以節(jié)約用地地。利用原原有綠化。3、綠化工程程以價廉、、易管、易易長為原則則，注意四四季景色。4、注意美化化居住環(huán)境境3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計D、居住區(qū)公共共綠地的規(guī)規(guī)劃布置1、公共綠地地可采用二級級或三級布布置、可結(jié)結(jié)合文化商商業(yè)服務(wù)中中心（1）居住區(qū)公公園最小規(guī)模1公頃，步行行半徑800米；園內(nèi)布布局游明確確功能劃分分。（2）居住小區(qū)區(qū)游園最小規(guī)模0.4公頃，步行行半徑400米；園內(nèi)布布局游有一一定功能劃劃分。（3）組團綠地地最小規(guī)模0.04公頃，結(jié)合合住宅組團團布置；靈靈活布局。。2、公共建筑筑或設(shè)施附附屬綠地3、宅旁和庭庭院綠地4、街道綠化化3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計E、居住區(qū)綠化化的樹種選選擇和植物物配置1、大量綠化化易管、易易長、少蟲蟲害、少修修剪、具有有地方特色色的優(yōu)良樹樹種。重點點地段可特特殊處理。。2、考慮綠化化的功能需需要，行道道樹選用遮遮陽力強的的落葉喬木木，兒童游游戲場和青青少年活動動場地忌用用有毒或帶帶刺的植物物，體育運運動場地應(yīng)應(yīng)避免采用用大量揚花花、落果、、落花的樹樹木。3、為了迅速速形成居住住區(qū)的綠化化面貌，樹樹種可采用用速生和慢慢生相結(jié)合合，以速生生為主。4、綠化樹種種配置應(yīng)考考慮四季景景色變化，，可采用喬喬木與灌木木、常綠與與落葉以及及不同樹姿姿和色彩變變化的樹種種，搭配組組合。3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計F、居住區(qū)外部部環(huán)境設(shè)計計的內(nèi)容1、居住區(qū)整整體環(huán)境的的色彩（包包括建筑的的外部色彩彩）2、綠地的設(shè)設(shè)計3、道路與廣廣場的輔設(shè)設(shè)材料和方方式4、各類場地地和設(shè)施的的設(shè)計兒童游戲場場、老年活活動休息健健身場地、、青少年體體育活動場場地、小汽汽車存車場場等5、豎向設(shè)計計6、室外照明明設(shè)計泛光照明、、庭院照明明、道路照照明燈具：投射射燈、庭院院燈（高桿桿、低桿））、草坪燈燈、壁燈、、地燈7、環(huán)境設(shè)施施小品的布布置和造型型設(shè)計3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計G、環(huán)境設(shè)施小小品的內(nèi)容容1、建筑小品休息亭、廊廊、書報亭亭、售貨亭亭、鐘塔、、門衛(wèi)等2、裝飾性小品品雕塑、噴水水池、疊石石、壁畫、、花臺、花花盆3、公用設(shè)施施小品電話亭、自自行車或小小汽車存車車棚、垃圾圾箱、廢物物箱、公共共廁所、各各類指示標標牌4、市政設(shè)施施小品水泵房、煤煤氣調(diào)壓站站、變電站站、電話交交換站、消消防站、燈燈柱、燈具具5、工程設(shè)施施小品斜坡和護坡坡、堤岸、、臺階、擋擋土墻、道道路緣石、、雨水口、、路障、窖窖井蓋、管管線支架等等6、鋪地車行道、步步行道、休休息廣場等等7、游憩健身身設(shè)施小品品戲水池、兒兒童游戲器器械、沙坑坑、座椅、、桌子、體體育場地、、健身器械械3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分分析的意義義：提高土土地的的利用用效率率與價價值充分發(fā)發(fā)揮投投資效效果從量的的方面面衡量量和評評價規(guī)規(guī)劃質(zhì)質(zhì)量和和綜合合效益益技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟分分析的的主要要內(nèi)容容：用地分分析、、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟濟指標標的比比較、、造價價估算算3.7居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟濟分析析概念回回顧：：居住區(qū)區(qū)用地地(R)住宅用用地、、公建建用地地、道道路用用地和和公共共綠地地等四四項用用地的的總稱稱。住宅用用地(R01)住宅建建筑基基底占占地及及其四四周合合理間間距內(nèi)內(nèi)的用用地(含宅綠綠地和和宅間間小路路等)的總稱稱。公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施用用地(R02)一般稱稱公共共用地地,是與居居住人人口規(guī)規(guī)模相相對應(yīng)應(yīng)配建建的、、為居居民服服務(wù)和和使用用的各各類設(shè)設(shè)施的的用地地,應(yīng)包括括建筑筑基底底占地地及其其所屬屬場院院、綠綠地和和配建建停車車場等等。3.7居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟濟分析析道路用用地(R03)居住區(qū)區(qū)道路、、小區(qū)區(qū)路、、組團團路及及非公公建配配建的的居民民小汽汽車、、單位位通勤車車等停放場場地。。公共綠綠地(R04)滿足規(guī)定的的日照照要求求、適適合于于安排排游憩憩活動動設(shè)施施的、、供居居民共共享的的游憩憩綠地地,應(yīng)包括括居住住區(qū)公公園、、小游游園和和組團團綠地地及其其它塊塊狀帶帶狀綠綠地等等。其它用用地(E)規(guī)劃范圍內(nèi)內(nèi)除居居住區(qū)區(qū)用地地以外外的各各種用用地,應(yīng)包括括非直直接為為本區(qū)區(qū)居民民配建建的道道路用用地、、其它它單位位用地地、保保留的的自然然村或或不可可建設(shè)設(shè)用地地等。。3.7居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟濟分析析A、用地平平衡表表1、用地地平衡衡表的的作用用（1）對土土地使使用現(xiàn)現(xiàn)狀進進行分分析，，作為為調(diào)整整用地地和制制定規(guī)規(guī)劃的的依據(jù)據(jù)之一一。（2）進行行方案案比較較，檢檢驗設(shè)設(shè)計方方案用用地分分配的的經(jīng)濟濟性和和合理理性。。（3）審批批居住住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計方方案的的依據(jù)據(jù)3.7居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟濟分析析居住區(qū)區(qū)用地地平衡衡表項目現(xiàn)狀規(guī)劃面積（h㎡）每人平均（㎡/人）比重（%）面積（h㎡每人平均（㎡/人）比重（%）居住區(qū)總用地

居住用地住宅用地

公共服務(wù)設(shè)施用地

道路用地

公共綠地

其他用地

2、用地平平衡表表的內(nèi)內(nèi)容3.7居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟濟分析析B、技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指指標居住戶戶數(shù)（（戶））、居居住人人數(shù)（（人））人口毛毛密度度（人人/h㎡㎡）、人人口凈凈密度度（（人/h㎡㎡）總建筑筑面積積（萬萬㎡））、、住宅宅建筑筑面積積（萬萬㎡））、、平均均層數(shù)數(shù)（層層）住宅建建筑凈凈密度度（%）、住住宅建建筑面面積凈凈密度度（萬萬㎡/h㎡㎡）、住住宅建建筑面面積毛毛密度度萬（（㎡/h㎡㎡）容積率率、綠綠地率率、總總建筑筑密度度每公頃頃土地地開發(fā)發(fā)費用用（萬萬元））、單單方綜綜合投投資（（萬元元）、、拆建建比3.7居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟分分析B、技術(shù)經(jīng)濟指指標住宅平均層數(shù)：：住宅總建筑筑面積與住住宅基底面面積的比值值（層）。。人口毛密度：每公頃居住住區(qū)用地上上容納的規(guī)規(guī)劃人口數(shù)數(shù)量（人/h㎡）。人口凈密度：每公頃住宅宅用地上容容納的規(guī)劃劃人口數(shù)量量（人/h㎡）。住宅建筑套密度度（毛）：：每公頃居住住區(qū)用地上上擁有的住住宅建筑套套數(shù)（套/h㎡）。住宅建筑套密度度（凈）：：每公頃住宅宅用地上擁擁有的住宅宅建筑套數(shù)數(shù)（套/h㎡）。3.7居住區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)經(jīng)濟濟分析B、技術(shù)經(jīng)濟指指標住宅建筑面積毛毛密度：每公頃居住住區(qū)用地上上擁有的住住宅建筑面面積（萬㎡㎡/h㎡）。住宅建筑面積凈凈密度：每公頃住宅宅用地上擁擁有的住宅宅建筑面積積（萬㎡/h㎡）。住宅建筑凈密度度：住宅建筑基基底總面積積與住宅用用地面積的的比率（%）。3.7居住區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)經(jīng)濟濟分析B、技術(shù)經(jīng)濟指標建筑面積毛密度（容容積率）：：每公頃居住住區(qū)用地上上擁有的各各類建筑的的建筑面積積（萬㎡/h㎡）或以居住住區(qū)總建筑筑面積（萬萬㎡）與居居住區(qū)用地地（萬㎡））的比值表表示。建筑密度：居住區(qū)用地地內(nèi)，各類類建筑的基基底總面積積與居住區(qū)區(qū)用地面積積的比率（（%）。綠地率：居住區(qū)用地地范圍內(nèi)各各類綠地面面積的總和和占居住區(qū)區(qū)用地面積積的比率（（%）。拆建比：拆除的原有有建筑總面面積與新建建的建筑總總面積的比比值。3.7居住區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)經(jīng)濟濟分析C、居住區(qū)總造造價的估算算居住區(qū)的造造價主要包包括：地價、建筑筑造價、室室外市政工工程、綠地地工程和外外部環(huán)境設(shè)設(shè)施造價等等。此外，勘察察、設(shè)計、、監(jiān)理、營營銷策劃、、廣告、利利息以及各各種相關(guān)的的稅費也都都屬于成本本之內(nèi)。地價對居住住區(qū)的建設(shè)設(shè)的總成本本，特別是是對每平方方米居住建建筑面積的的綜合成本本起著決定定性作用。。建筑造價包包括住宅與與配套公共共服務(wù)設(shè)施施的造價。。居住區(qū)總造造價的綜合合指標一般般以每平方米居居住建筑面面積的綜合合造價為主要指標標。3.7居住區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)經(jīng)濟濟分析概念回顧：：城市規(guī)劃對對建筑設(shè)計計的要求：：搞清楚城市市道路中心心線、道路路紅線、綠綠化控制線線、用地界界線、建筑筑控制線。。建筑與城市市道路、交交通的關(guān)系系建筑物一般般均不得超超出建筑控控制線。如如有允許超超出道路紅紅線的建筑筑突出物,必須按規(guī)定定執(zhí)行。道路紅線：：城市道路路（含居住住區(qū)級道路路）用地的的規(guī)劃控制制線。建筑線：一一般指建筑筑控制線，，是建筑基基底位置的的控制線。。3.7居住區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟分析3.7居住區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟分析4居住小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計的的設(shè)計思考考怎樣才是好好的小區(qū)設(shè)設(shè)計?技術(shù)合理把握優(yōu)勢準確定位突出個性符合審美4居住小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計的的設(shè)計思考考把握優(yōu)勢知己知彼,百戰(zhàn)不殆從購房需求求角度考慮慮:區(qū)位條件:與市中心距距離交通通便利性設(shè)施條件:學區(qū)房/大超市/醫(yī)院/商業(yè)中心等等環(huán)境條件:空氣/水/噪音/自然環(huán)境山山體湖湖泊河河流?？辞宄心哪男┵Y源條條件,充分發(fā)揮優(yōu)優(yōu)勢4居住小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計的的設(shè)計思考考準確定位現(xiàn)有條件基基礎(chǔ)上,滿足哪種需需求人群從從購房需求求角度考慮慮:不同的消費費人群關(guān)注注點不同所謂“以人人為本”，，從人的實實際需求出出發(fā)例如：剛需需、二次次置業(yè)、投投資、頤養(yǎng)養(yǎng)、度假