旅游地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范108

旅游游度度假假社社區(qū)區(qū)及及房房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與與規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范———初稿稿階階段段評(píng)評(píng)審審匯匯報(bào)報(bào)旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)分分院院2014年3月22日前言言近年年來來，，旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展迅迅猛猛。。萬科科投投資資10億買買下下大大辣辣甲甲島島40年租租賃賃權(quán)權(quán)，，計(jì)計(jì)劃劃建建成成頂頂級(jí)級(jí)旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目———““中國國馬馬爾爾代代夫夫”；中中信信地地產(chǎn)產(chǎn)相相繼繼把把博博鰲鰲、、太太湖湖和和天天津津天天嘉嘉湖湖地地塊塊收收入入囊囊中中，，著著力力打打造造旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)板板塊塊；；恒恒大大在在武武漢漢、、成成都都等等多多個(gè)個(gè)城城市市開開展展旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目，，斥斥巨巨資資建建設(shè)設(shè)旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)相相關(guān)關(guān)設(shè)設(shè)施施；；世世茂茂房房地地產(chǎn)產(chǎn)主主席席許許榮榮茂茂看看好好旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)，，希希望望能能將將其其獨(dú)獨(dú)立立上上市市………截至至2013年中中國國旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資額額超超過過萬萬億億，，超超過過1/3的百百強(qiáng)強(qiáng)房房企企業(yè)業(yè)涉涉足足旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)領(lǐng)領(lǐng)域域。。旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)大大躍躍進(jìn)進(jìn)令令人人憂憂心心。。因?yàn)闉榕c與傳傳統(tǒng)統(tǒng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資相相比比，，旅旅游游房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的資資金金需需求求更更大大，，旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)從從投投資資建建設(shè)設(shè)到到獲獲得得收收益益的的過過程程相相對對普普通通住住宅宅開開發(fā)發(fā)更更長長，，這這就就對對開開發(fā)發(fā)商商的的實(shí)實(shí)力力提提出出了了更更高高的的要要求求。。因因此此，，當(dāng)當(dāng)開開發(fā)發(fā)商商認(rèn)認(rèn)識(shí)識(shí)到到旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)資資源源的的稀稀缺缺性性，，就就應(yīng)應(yīng)該該合合理理規(guī)規(guī)劃劃，，謹(jǐn)謹(jǐn)慎慎開開發(fā)發(fā)，，兼兼顧顧社社會(huì)會(huì)效效益益、、環(huán)環(huán)境境效效益益及及經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益。。旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)既既迎迎來來新新機(jī)機(jī)遇遇，，又又面面臨臨新新挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)。。房地地產(chǎn)產(chǎn)既既要要把把握握新新趨趨勢勢，，講講求求新新策策略略，，又又要要進(jìn)進(jìn)行行新新的的總總結(jié)結(jié)與與思思考考，，才才能能在在群群雄雄逐逐鹿鹿的的旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)版版圖圖上上立立于于不不敗敗之之地地。。目錄錄一、、旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)概概念念及及發(fā)發(fā)展展二、、旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)資資源源及及開開發(fā)發(fā)模模式式三、、旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)度度假假社社區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范四、、旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品研研究究及及產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范五、、綠綠維維規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范導(dǎo)導(dǎo)入入五、、綜綜述述一、、旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)概概念念及及發(fā)發(fā)展展1.概念念及及特特征征2.發(fā)展展歷歷程程3.現(xiàn)狀狀格格局局4.前景景趨趨勢勢5.優(yōu)勢勢資資源源6.小結(jié)結(jié)二、、旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)資資源源及及開開發(fā)發(fā)模模式式1.濱湖湖類類2.濱海海類類3.溫泉泉類類4.高爾爾夫夫類類三、、旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)度度假假社社區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范1.案例例研研究究2.規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范導(dǎo)導(dǎo)出出四、、旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品研研究究及及產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范1.旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品研研究究1.1度假假酒酒店店1.2度假假別別墅墅1.3度假假公公寓寓1.4會(huì)所所2.旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范2.1旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品案案例例研研究究2.2旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范導(dǎo)導(dǎo)出出五、、綠綠維維規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)導(dǎo)導(dǎo)入入六、、綜綜述述旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)概概念念及及發(fā)發(fā)展展》概念念及及特特征征概念念依托托周周邊邊豐豐富富的的旅旅游游資資源源而而建建、、有有別別于于傳傳統(tǒng)統(tǒng)住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目的的集集旅旅游游、、休休閑閑、、度度假假、、居居住住為為一一體體的的置置業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目；；是旅旅游游業(yè)業(yè)和和房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的無無縫縫嫁嫁接接；；具有有更更好好的的自自然然景景觀觀、、建建筑筑景景觀觀,同時(shí)時(shí)擁擁有有完完善善的的配配套套功功能能和和極極高高的的投投資資價(jià)價(jià)值值。。特征征多數(shù)數(shù)依依托托資資源源的的開開發(fā)發(fā)，，對對自自然然資資源源依依賴賴型型大大；；離主主城城區(qū)區(qū)有有一一定定的的距距離離，，交交通通體體系系發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)；；旅游游項(xiàng)項(xiàng)目目的的比比重重偏偏多多，，住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目比比重重少少；；階段段性性明明顯顯，，開開發(fā)發(fā)周周期期長長，，服服務(wù)務(wù)要要求求高高。。旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)概概念念及及發(fā)發(fā)展展》發(fā)展展歷歷程程快速速發(fā)發(fā)展展階階段段從開開發(fā)發(fā)周周期期來來看看，，我我國國的的旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展正正處處于于快快速速發(fā)發(fā)展展期期，，市市場場逐逐漸漸理理性性，，開開發(fā)發(fā)模模式式漸漸趨趨成成熟熟，，未未來來幾幾年年將將迎迎來來旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)的的黃黃金金時(shí)時(shí)期期旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)概概念念及及發(fā)發(fā)展展》現(xiàn)狀狀格格局局區(qū)域域分分布布截止止2013年底底，，全全國國以以面面市市的的旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目共共有有2259個(gè)，，遍遍布布全全國國85個(gè)城城市市和和地地區(qū)區(qū)，，同同時(shí)時(shí)，，相相比比2012年區(qū)區(qū)域域集集中中性性特特征征更更加加突突出出，，項(xiàng)項(xiàng)目目發(fā)發(fā)展展以以依依托托自自然然和和人人文文景景觀觀為為主主。。沿海海發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)區(qū)區(qū)域域是是旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展的的重重點(diǎn)點(diǎn)，，發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)區(qū)區(qū)域域高高收收入入人人群群是是旅旅游游度度假假項(xiàng)項(xiàng)目目的的客客戶戶基基礎(chǔ)礎(chǔ)自然然、、人人文文資資源源、、人人工工景景點(diǎn)點(diǎn)是是旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)依依托托的的主主要要資資源源類類型型旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)概概念念及及發(fā)發(fā)展展》現(xiàn)狀狀格格局局企業(yè)業(yè)動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)，，2013年中中國國旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資額額超超過過萬萬億億，，超超過過1/3的百百強(qiáng)強(qiáng)房房企企涉涉足足地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)領(lǐng)領(lǐng)域域。。規(guī)模模龐龐大大、、成成分分復(fù)復(fù)雜雜的的旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)軍軍團(tuán)團(tuán)：：旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)概概念念及及發(fā)發(fā)展展》前景景趨趨勢勢發(fā)展展前前景景旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)以以投投資資需需求求為為主主導(dǎo)導(dǎo)。。度度假假需需求求持持續(xù)續(xù)增增長長為為行行業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展提提供供了了有有利利的的環(huán)環(huán)境境，，處處于于較較好好的的發(fā)發(fā)展展機(jī)機(jī)遇遇，，旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)也也是是傳傳統(tǒng)統(tǒng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)戰(zhàn)戰(zhàn)略略轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型型的的主主要要方方向向之之一一。。目前旅游游地產(chǎn)以以投資需需求為導(dǎo)導(dǎo)向。GDP告訴增長長，流通通性過剩剩，一定定時(shí)期內(nèi)內(nèi)投資需需求將持持續(xù)旺盛盛，但客客戶戶對旅游游地產(chǎn)的的投資性性購買不不具剛性性；高收入人群群持續(xù)擴(kuò)擴(kuò)大，旅旅游度假假需求處處于告訴訴增長中中，狗證證旅游地地產(chǎn)長期期發(fā)展的的基礎(chǔ)，，2013年國內(nèi)旅旅游人數(shù)數(shù)達(dá)到34億人次，，2014年有望超超過38億人次；；旅游地產(chǎn)產(chǎn)分布在在發(fā)達(dá)城城市圈邊邊緣區(qū)域域和工業(yè)業(yè)欠發(fā)達(dá)達(dá)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美區(qū)域域，是地地方政府府重點(diǎn)扶扶持產(chǎn)業(yè)業(yè)；新型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化為旅游游地產(chǎn)發(fā)發(fā)展帶來來契機(jī)；；在政策調(diào)調(diào)控下，，旅游地地產(chǎn)市場場需求較較傳統(tǒng)住住宅具有有更大的的波動(dòng)性性，對開開發(fā)企業(yè)業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)能力要要求較大大。旅游地產(chǎn)產(chǎn)概念及及發(fā)展》前景趨勢勢發(fā)展趨勢勢產(chǎn)品線日日趨豐富富，產(chǎn)品品不再是是一成不不變的面面向大眾眾，需要要?jiǎng)?chuàng)新產(chǎn)產(chǎn)品類型型產(chǎn)品形態(tài)態(tài)多樣化化，產(chǎn)品品線豐富富，功能能分區(qū)清清晰，產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)態(tài)同樣要要求多樣樣產(chǎn)品檔次次高端化化，高端端產(chǎn)品能能提升項(xiàng)項(xiàng)目品牌牌的知名名度，增增加項(xiàng)目目的盈利利旅游地產(chǎn)產(chǎn)概念及及發(fā)展》優(yōu)勢資源源核心優(yōu)勢勢資源優(yōu)勢勢、產(chǎn)品品優(yōu)勢、、開發(fā)優(yōu)優(yōu)勢旅游地產(chǎn)產(chǎn)概念及及發(fā)展》小結(jié)一、旅游游地產(chǎn)概概念及發(fā)發(fā)展二、旅游游地產(chǎn)資資源及開開發(fā)模式式1.濱湖類2.濱海類3.溫泉類4.高爾夫類類三、旅游游地產(chǎn)度度假社區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范1.案例研究究2.規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范導(dǎo)導(dǎo)出四、旅游游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品研究究及產(chǎn)品品設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范1.旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品研研究1.1度假酒店店1.2度假別墅墅1.3度假公寓寓1.4會(huì)所2.旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范2.1旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品案案例研究究2.2旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范導(dǎo)出五、綠維維規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)及產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)導(dǎo)入六、綜述述旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及及開發(fā)模模式》濱湖類分布地區(qū)區(qū)目前我國國的濱湖湖類項(xiàng)目目主要依依靠自然然湖景資資源，高高檔次的的項(xiàng)目集集中分布布在湖湖泊密集集經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)的長長三角區(qū)區(qū)域旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及及開發(fā)模模式》濱湖類濱湖類項(xiàng)項(xiàng)目國內(nèi)濱湖湖類項(xiàng)目目中品牌牌價(jià)值上上升最快快，營銷銷最為成成功，開開發(fā)成熟熟的當(dāng)屬屬千島島湖，較較成熟的的項(xiàng)目為為千島湖湖開元度度假村杭州千島湖開開元度假假村依托資源源：千島湖湖開發(fā)主題題：休閑度度假產(chǎn)品選擇：半島度度假別墅墅、五星級(jí)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假假酒店客戶選擇：度假人人群、企企業(yè)客戶戶娛樂配套：餐飲、、臨湖SPA、臨湖游游泳池、、游艇俱俱樂部經(jīng)營狀況況：首批自駕駕游基地地；高端且高高知名度的旅游、度假、、會(huì)議目目的地夏威夷Kapalua社區(qū)依托資源源：Kapalua,Oneloa，theRitzKapalua海灘開發(fā)主題題：休閑度度假產(chǎn)品選擇：公寓別別墅、度度假別墅墅、酒店店客戶選擇：多為高高級(jí)白領(lǐng)領(lǐng)人士及及外籍人人士娛樂配套：購物中中心、植植物園、、網(wǎng)球中中心、高高爾夫球球場經(jīng)營狀況況：酒店入住住率年平平均54%~68%之間；地價(jià)和住宅銷銷售已高高出原價(jià)價(jià)的45%旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及及開發(fā)模模式》濱湖類濱湖類項(xiàng)項(xiàng)目可以以開發(fā)的的資源包包括天然然湖泊、、人工湖湖泊、人人工水庫庫等，湖湖水優(yōu)質(zhì)質(zhì)、區(qū)域域景色優(yōu)優(yōu)美是項(xiàng)項(xiàng)目價(jià)值值的核心心源泉雪野湖三三面環(huán)山山，形成成湖光山山色的秀秀美風(fēng)風(fēng)光。雪野旅游游區(qū)整體開發(fā)發(fā)定位位為：湖湖濱休閑閑度假中中心，山水運(yùn)動(dòng)動(dòng)、會(huì)議療養(yǎng)地。。太平湖本本以防洪洪、灌溉溉、發(fā)電電為主，兼有航航運(yùn)、水產(chǎn)養(yǎng)殖殖之利。近年來來，它又又以秀麗麗幽深的的景色聞聞名于中中外，成成為廣大大游客所所向往的的旅游勝勝地。新安江水水力發(fā)電電站而攔攔壩蓄水水形成。。千島湖湖是國家家級(jí)重點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)景名名勝區(qū)的的主要要組成部部分。旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及及開發(fā)模模式》濱湖類注重湖泊泊的文化化價(jià)值挖挖掘和區(qū)區(qū)域品牌牌營銷，，打造游游艇類親親水旅游游項(xiàng)目，，以高高星級(jí)酒酒店帶動(dòng)動(dòng)整體項(xiàng)項(xiàng)目的高高端開發(fā)發(fā)文化價(jià)值值挖掘，，以文化化打造品品牌昆山陽澄澄湖通過蟹文化享譽(yù)譽(yù)全國，，大大提提升湖泊泊品牌知知名度以高星級(jí)級(jí)酒店提提升項(xiàng)目目形象，，奠定項(xiàng)項(xiàng)目檔次次酒店是度假類項(xiàng)目必備產(chǎn)品品，目前前多數(shù)項(xiàng)目目采用萬豪豪、希爾爾頓等高高星級(jí)酒酒店提升項(xiàng)目目檔次，酒酒店由專業(yè)公公司運(yùn)營營，而分時(shí)時(shí)度假的的產(chǎn)權(quán)式式酒店運(yùn)營營模式尚尚未發(fā)展展成熟熟。以游艇提提升項(xiàng)目目的娛樂性和參與性旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及及開發(fā)模模式》濱湖類濱湖類項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品打造的的關(guān)鍵：：建筑排排布以湖湖景為核核心，產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)酒店化化，產(chǎn)品品線豐富富建筑排布布：圍湖湖而建，，親水排布湖景為濱湖項(xiàng)目目的核心資資源，建建筑排布布圍繞湖湖景資源別墅墅類產(chǎn)品親近湖水水，如千島島湖開元元度假村村圍湖而而建度假公寓產(chǎn)品品強(qiáng)調(diào)望望見湖景景，如綠綠城千島島湖度假假公寓產(chǎn)品線：：產(chǎn)品類類型豐富富，戶型型面積跨跨度大濱湖類項(xiàng)目客戶類型型豐富，，非常住住產(chǎn)品，，戶型面面積跨度較大，既既有迷你別墅墅，又有大大面積豪豪宅，如如綠城千千島湖湖度假公公寓，產(chǎn)產(chǎn)品從70平米1房到1000㎡大戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)：戶型型設(shè)計(jì)酒酒店化，，精裝交交付為主主濱湖類度度假產(chǎn)品品非第一一居所，，客戶居居住時(shí)間間較短，，兼顧出租經(jīng)營營的作用用，因此此采用酒酒店化設(shè)設(shè)計(jì)，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)觀景平臺(tái)，弱化廚廚房等居居家設(shè)計(jì)客戶戶異地購買較多多，因此多多采用精精裝交付旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及及開發(fā)模模式》濱海類受海洋資資源的限限制，濱濱海項(xiàng)目目集中在在海南、、青島、、威海等等濱海區(qū)區(qū)域城市市，目目前比較較成功的的項(xiàng)目大大多分布布在海岸岸資源豐豐富的海海南省旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及及開發(fā)模模式》濱海類濱海類項(xiàng)項(xiàng)目——依托大海海與沙灘灘，豐富富度假內(nèi)內(nèi)容，形形成旅游游度假與與居住的的結(jié)合體體旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及及開發(fā)模模式》濱海類項(xiàng)目成功功主要依依托區(qū)位位、產(chǎn)品品以及項(xiàng)項(xiàng)目創(chuàng)新新濱海類度度假項(xiàng)目目在選址方面面應(yīng)遵循以以下原則則：海景質(zhì)量量：海水質(zhì)量量、沙灘灘沙質(zhì)、、海岸線線范圍及及規(guī)野、臺(tái)風(fēng)、、水溫等氣候特征征、海平平面是否適合合水上運(yùn)動(dòng)等；海景特色色：是否具有有海灣地地形、是是否具有有山景不不海景的結(jié)合、是否具有有良好的的熱帶植物景觀觀、日出日日落時(shí)是是否具有有特有的的景色、是否具有文化化內(nèi)涵；項(xiàng)目規(guī)模模：成片地塊塊較易規(guī)劃和開發(fā)，，便于開發(fā)發(fā)企業(yè)打造業(yè)態(tài)態(tài)齊全、、有規(guī)模效應(yīng)的產(chǎn)品；地塊特征征：地塊最好好具有一一定的縱縱深，以以便對物業(yè)進(jìn)行合理配比，建建造配合度假假物業(yè)的的其他物業(yè)業(yè)，增強(qiáng)旅游游地產(chǎn)產(chǎn)品品的整體性；；判定海景景資源價(jià)價(jià)值，首首選優(yōu)良良、特色色海景區(qū)區(qū)域選取成片片且有一一定縱深深的海灘灘地塊區(qū)位資源源產(chǎn)品組合合成功開發(fā)發(fā)+=旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及及開發(fā)模模式》濱海類豐富的產(chǎn)品線-傳統(tǒng)以別別墅+酒店的形形式逐漸漸豐富，，創(chuàng)新產(chǎn)品類型涌現(xiàn)現(xiàn)。多樣的產(chǎn)品形態(tài)態(tài)-住宅區(qū)除除了別墅墅也要有有觀景公公寓；酒店除了一般商務(wù)務(wù)酒店、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)型酒店外，要有有別墅式式酒店、、度假酒酒店。高端的產(chǎn)品檔次次-高檔的產(chǎn)產(chǎn)品讓人人們趨之之若鶩，，而產(chǎn)品在檔次上上的差距距除了能能提升項(xiàng)目目品牌知名度外外，也可可以為項(xiàng)目盈盈利添上亮麗一一筆。大眾型產(chǎn)品個(gè)性化產(chǎn)品半山半島觀海公寓、臨海別墅、洲際酒店、博爾森酒店、豪華商業(yè)街、SPA國際潛水基地、游艇會(huì)、溫泉、4000畝養(yǎng)生山谷“琦園”、生活美術(shù)館香水灣1號(hào)獨(dú)棟/聯(lián)排別墅（每棟別墅帶私人泳池）、度假型別墅式酒店、雙會(huì)所、SPA私屬沙灘、婚禮教堂博鰲藍(lán)色海岸獨(dú)棟別墅、別墅式酒店、商業(yè)街、會(huì)所會(huì)議型酒店（完善的會(huì)議場地和設(shè)斲）大連萊茵海岸度假村別墅、公寓、無星酒店、商業(yè)中心、海上餐廳室內(nèi)滑雪場、博丁車賽場、封閉式海水戲水樂園、游艇碼頭旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及及開發(fā)模模式》溫泉類溫泉類項(xiàng)項(xiàng)目主要要依托地地?zé)釡厝Y源，，目前有有人工溫溫泉可利利用，溫溫泉項(xiàng)目目通常常不養(yǎng)生生、休閑閑娛樂相相結(jié)合，，不會(huì)展展商務(wù)等等做復(fù)合合型開發(fā)發(fā)溫泉產(chǎn)品已經(jīng)經(jīng)由最初的單純依靠天然然溫泉的洗浴項(xiàng)目目提升到打打造“湯文化”的項(xiàng)目，目前的溫泉產(chǎn)產(chǎn)品突出保健健概念，，針對不同同人群的體質(zhì)開發(fā)不同同種類的溫泉項(xiàng)項(xiàng)目，并配合合健康檢查查、美容、、養(yǎng)生、水療療以及休閑娛樂項(xiàng)目，使得溫泉泉產(chǎn)品更豐豐富、更更有包容容性。中國已知知的溫泉泉點(diǎn)約2400多處。臺(tái)臺(tái)灣、、廣東、、福建、、浙江、、江西、、云南南、西藏藏等地溫溫泉較多多，其中中最多多的是云云南，有有溫泉400多處。旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及及開發(fā)模模式》溫泉類溫泉類項(xiàng)項(xiàng)目溫溫泉項(xiàng)目目演變：：洗浴浴洗浴浴+休閑綜綜合性“湯文化”溫泉類度度假項(xiàng)目目的關(guān)鍵鍵在于品品牌與配套，通過配套套重塑區(qū)區(qū)域、打打造品牌牌，從從而完成成客戶從旅游觀光到到休閑度度假的的轉(zhuǎn)換，，最終形形成以溫泉資資源為核心，，集旅游、休閑、、度假假、居住住為主要要功能能的復(fù)合型旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目。旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及及開發(fā)模模式》溫泉類溫泉類度度假產(chǎn)品品由“小而精”向“大而全”的復(fù)合型型旅游地地產(chǎn)發(fā)展展，目目前多采采用溫泉泉和其他他功能復(fù)復(fù)合開發(fā)發(fā)溫泉+會(huì)議休閑閑模式【特征】通過大型型會(huì)議會(huì)展展和溫泉的結(jié)合，幵圍繞會(huì)會(huì)都來進(jìn)行各各項(xiàng)配套套建設(shè)和經(jīng)經(jīng)營服務(wù)務(wù)，建設(shè)完善善的商務(wù)及及會(huì)議設(shè)施施，配套套專職會(huì)會(huì)議接待待部，以及滿足會(huì)議客人全斱斱位需求求，使得得會(huì)議會(huì)會(huì)展成為主角，，溫泉成為了配角，最終實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)發(fā)溫泉+水游樂模式【特征】通過溫泉泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、、水上滑梯……等一系列列時(shí)尚、動(dòng)感、刺激的的水游樂項(xiàng)項(xiàng)目的引入，，實(shí)現(xiàn)溫泉泉度假村夏夏季經(jīng)營營的火爆爆。此模模式未來來競爭的的關(guān)鍵在于水游游樂項(xiàng)目目的持續(xù)創(chuàng)創(chuàng)新上，這就對水游樂樂的投資規(guī)模模和設(shè)備更更新提出出了更高的要求。。溫泉+高爾夫模式【特征】通過高端端溫泉水療SPA與高爾夫夫運(yùn)動(dòng)充充分結(jié)合合，形成了面面向高高端市場場的高端端休閑經(jīng)經(jīng)典組合產(chǎn)品品——溫泉高爾夫，，是頂級(jí)級(jí)度假假村開發(fā)發(fā)的經(jīng)典典模式。。九華山莊莊佛岡聚龍龍灣北京溫都都水城廣東恩平平錦江溫溫泉海太陽島島高爾夫夫溫泉度度假村北京龍熙熙溫泉高高爾夫旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及及開發(fā)模模式》溫泉類溫泉+滑雪場模式【特征】溫泉結(jié)合合冬季最時(shí)尚、、最具挑挑戰(zhàn)性的的滑雪項(xiàng)目目，是養(yǎng)生與運(yùn)運(yùn)動(dòng)的美妙結(jié)合，將形成強(qiáng)強(qiáng)大的吸吸引力不不競爭力力，“活力冬季季”的概念也也應(yīng)運(yùn)而生生，從而有有力推動(dòng)冬季季旅游的突破。。此種模模式應(yīng)成為北北方地區(qū)區(qū)溫泉度假村開開發(fā)的重重要模式式.溫泉+綜合游樂樂模式【特征】由于星級(jí)酒店、主題題樂園、劇劇場、康體中心心、運(yùn)動(dòng)俱俱樂部、拓展訓(xùn)練練營、高爾夫項(xiàng)目目、休閑垂釣釣區(qū)以及自自駕車營地地等項(xiàng)目功能齊全、、配套最完完善的超大型旅游休閑度假區(qū)區(qū)。此種模模式把溫泉與多元化的游樂項(xiàng)目的結(jié)合發(fā)揮了到極致，，從而產(chǎn)生生了極大的的市場吸引力溫泉+生態(tài)農(nóng)莊模模式【特征】主要通過設(shè)設(shè)計(jì)溫泉水的系統(tǒng)利利用模式，，利用溫泉余熱發(fā)展展包括溫室大棚、熱帶帶魚養(yǎng)殖等等為核心內(nèi)內(nèi)容的農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)。遼陽弓長嶺溫泉滑雪場遼寧安波溫泉滑雪場珠海海泉灣北京蟹島溫溫泉生態(tài)莊園旅游地產(chǎn)資資源及開發(fā)發(fā)模式》高爾夫類高爾夫進(jìn)入入中國以來來受多種政政治經(jīng)濟(jì)因因素影響，，目前仍處處于起步階階段；分布布上由南向向北，由沿沿海向內(nèi)地地發(fā)展，沿沿海發(fā)展旺旺盛，南方方發(fā)展較北北方成熟2009年，我國人人均GDP達(dá)3603美元（3000美元為臨臨界點(diǎn)），，高爾夫運(yùn)動(dòng)進(jìn)入起步發(fā)展階階段。高高爾夫的發(fā)發(fā)展主要受受城市的經(jīng)經(jīng)濟(jì)，景觀觀資源和氣氣候條件件制約。深圳觀瀾湖湖高爾夫社區(qū)建有5大錦標(biāo)級(jí)球球場、高爾爾夫?qū)W院、五星級(jí)駿豪酒店等等高爾夫物業(yè)依托獨(dú)占的的強(qiáng)勢高爾夫夫資源，進(jìn)行別墅、公寓寓等度假性性物業(yè)的開發(fā)30萬平方米會(huì)會(huì)所，游泳池、健身室、、Spa等娛樂康體設(shè)設(shè)施，同時(shí)提供會(huì)議設(shè)設(shè)施觀瀾湖高爾夫大宅惠陽棕櫚島島高爾夫先期啟動(dòng)高高爾夫球場場建設(shè)，帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展開發(fā)適合主主力客的洋房產(chǎn)產(chǎn)品和別別墅產(chǎn)品，并提供針對性配套套泰式風(fēng)格的建筑筑、園林設(shè)設(shè)計(jì)讓居居住的氛圍圍更富度假假感旅游地產(chǎn)資資源及開發(fā)發(fā)模式》高爾夫類我國目前高高爾夫項(xiàng)目目主要結(jié)合合旅游和房房地產(chǎn)兩個(gè)個(gè)方面進(jìn)行行開發(fā)高爾夫旅游游高爾夫與旅旅游的結(jié)合——以休閑、運(yùn)動(dòng)和體驗(yàn)為目的的旅游游特點(diǎn)休閑性、體體驗(yàn)性、趣味性、挑戰(zhàn)性需求產(chǎn)生原因1、球場環(huán)境和景觀觀的誘惑2、南北氣候條件互補(bǔ)3、不同風(fēng)格球場的的魅力4、高端商務(wù)務(wù)活動(dòng)的需要，“球道是溝通通的橋梁，，果嶺是是簽約的會(huì)會(huì)場”高爾夫地產(chǎn)產(chǎn)生的原因因與運(yùn)動(dòng)的高高檔化、客客戶層面的的特殊性有有直接關(guān)系系特點(diǎn)客戶多為遠(yuǎn)遠(yuǎn)距離參與與運(yùn)動(dòng)；客戶對于居居家之外的的休閑空間間的需求；；都市優(yōu)美綠綠色環(huán)境較較為稀缺，，高爾夫球球場成為為高尚景觀觀的代表；；回歸大自然然的趨勢使使高爾夫物物業(yè)的居住住功能得到到重規(guī)；開發(fā)方充分分挖掘項(xiàng)目目附加值。。高爾夫與房房地產(chǎn)的關(guān)關(guān)系高爾夫物業(yè)業(yè)為高爾夫夫附屬產(chǎn)物物；能大大提高高高爾夫項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)濟(jì)價(jià)值；；高爾夫物業(yè)業(yè)的銷售總總額可接近近和超過會(huì)會(huì)員卡銷售售總額，且且比重有逐逐漸增大的的趨勢，因因此房地地產(chǎn)在項(xiàng)目目操作中具具有舉足輕輕重的作用用絕大多數(shù)GOLF盈利模式：與房地產(chǎn)產(chǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展展，在球場周周邊建設(shè)別別墅和酒店店，以房地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行盈利旅游地產(chǎn)資資源及開發(fā)發(fā)模式》高爾夫類高爾夫與地地產(chǎn)銜接：：內(nèi)切球場本身提提升別墅的的附加值，，打造稀稀缺性與尊尊貴型并重重的高爾夫夫高端物業(yè)業(yè)，總價(jià)較較高，產(chǎn)品品線比較單單一，受眾眾面小。外切此類產(chǎn)品伴伴隨著一定定體量的區(qū)區(qū)域開發(fā)功功能，高爾爾夫在整體體功能上偏偏重于成為為社區(qū)優(yōu)勢勢的配套，，而社區(qū)內(nèi)內(nèi)的產(chǎn)品線線一般從度度假公寓到到別墅等，，擁有較長長的產(chǎn)品品線與豐富富的配套環(huán)環(huán)境相離別墅項(xiàng)目完完全位于高高爾夫項(xiàng)目目之外，甚甚至與高爾爾夫具有一一定距離，，僅在社區(qū)區(qū)小品、園園林景觀上上體現(xiàn)高爾爾夫元素。。旅游地產(chǎn)資資源及開發(fā)發(fā)模式》高爾夫類高爾夫項(xiàng)目目產(chǎn)品選擇擇：以高端端客戶為切切入點(diǎn)，打打造別墅+酒店+配套關(guān)聯(lián)性性開發(fā)，提提高綜合服服務(wù)水平，，提升高爾爾夫項(xiàng)目吸吸引力。別墅：根據(jù)客戶定位的不同，決定別墅墅的戶型、、面積、功功能、管理方式與盈利模式，創(chuàng)新新余地相對對較大，形式靈活。。配套：高爾夫客戶定位差異化最大大的部分，如商務(wù)型型客戶配備備的會(huì)務(wù)務(wù)型酒店、、SPA會(huì)所；家庭型客戶配備的的托兒所、小型游游樂場、野野戰(zhàn)營等設(shè)施。酒店：主要分為度假需求酒店與會(huì)議需求酒店，在表現(xiàn)形式式上可與別墅有一定程度的重合。旅游地產(chǎn)資資源及開發(fā)發(fā)模式》高爾夫類高爾夫項(xiàng)目目開發(fā)在資資金、抗風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)能力、、資源整合合、客戶資資源等多方方面均有著著很高的門門檻，需要要開發(fā)商具具備極強(qiáng)的的企業(yè)實(shí)力力和高度的的投入力度度。對資金實(shí)力力的要求高高爾夫項(xiàng)目目前期投資大，，投資回收收期長，對企業(yè)資金金的占用金金額大且占占用時(shí)間長對長期抗政策策風(fēng)險(xiǎn)能力力要求高高爾夫項(xiàng)目目有政策雷區(qū)與敏感感區(qū)，開發(fā)企業(yè)需承受長期經(jīng)營過程中的政策風(fēng)險(xiǎn)對資源整合能能力的要求求高開發(fā)企業(yè)需需具備整合專業(yè)、品牌、活動(dòng)和媒體資源的能力對客戶資源與品牌牌營銷能力要要求高開發(fā)企業(yè)需需具備高端端財(cái)富客戶戶及強(qiáng)力營營銷渠道平臺(tái)高爾夫項(xiàng)目目產(chǎn)品選擇擇：以高端端客戶為切切入點(diǎn)，打打造別墅+酒店+配套關(guān)聯(lián)性性開發(fā)，提提高綜合服服務(wù)水平平，提升高高爾夫項(xiàng)目目吸引力旅游地產(chǎn)資資源及開發(fā)發(fā)模式》總結(jié)各類資源項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)要要點(diǎn)旅游度假類類項(xiàng)目通常常遠(yuǎn)離市區(qū)區(qū)，完善配配套是項(xiàng)目目開發(fā)的前前提，先做做旅游后做做地產(chǎn)，增增強(qiáng)休閑娛娛樂項(xiàng)目的的豐富性和和參與性，，變觀光為為度假，實(shí)實(shí)現(xiàn)旅游資資源向地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變是項(xiàng)目目成功開發(fā)發(fā)的關(guān)鍵一、旅游地地產(chǎn)概念及及發(fā)展二、旅游地地產(chǎn)資源及及開發(fā)模式式三、旅游地地產(chǎn)度假社社區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范1.案例研究2.規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范導(dǎo)出四、旅游地地產(chǎn)產(chǎn)品研研究及產(chǎn)品品設(shè)計(jì)規(guī)范范1.旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品研究1.1度假酒店1.2度假別墅1.3度假公寓1.4會(huì)所2.旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范2.1旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品案例研研究2.2旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范導(dǎo)出五、綠維規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)及及產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)導(dǎo)入六、綜述旅游地產(chǎn)度度假社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例三亞清水灣灣項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)范范1、規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)基本原則則1.1、設(shè)計(jì)理念念及意向1.1.1、整體定位位三亞東岸?頂級(jí)濱海人人文度假居居住區(qū)1.1.2、項(xiàng)目形象象定位三亞東岸，，卓爾不凡凡的產(chǎn)品，，與眾不同同的度假居居住體驗(yàn)！！在三亞東岸岸，打造一一種被向往往的人文度度假生活?。　拔覀儾皇鞘菫榱耸澜缃缟隙嘁惶幪幒勒?，而而是在尋找找一些生活活替代它。?！毙蜗箨P(guān)鍵詞詞：格調(diào)、品味味、人文旅游地產(chǎn)度度假社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例1.1.3、項(xiàng)目客戶定定位度假需求可可分為享樂樂需求、休休養(yǎng)需求、、享受需求求和品味需需求，依次次由較低層層次到較高高層次。追追求格調(diào)品品味的度假假客戶講求求度假生活活的精致享享受，不注注重價(jià)格，，但注重品品質(zhì)；講求求度假生活活的氣質(zhì)享享受，不看看重新奇概概念，但看看重藝術(shù)性性、審美性性；講求度度假生活的的圈層享受受，不喜歡歡大眾化，，但偏愛與與圈子里的的人分享快快樂……這是度假生生活享受的的最高境界界。追求格格調(diào)品味的的度假客戶戶在進(jìn)行度度假物業(yè)的的置業(yè)時(shí)，，主要考慮慮的是項(xiàng)目目是否具有有品味的居居住環(huán)境、、純粹的社社交圈子、、人文的度度假氛圍和和格調(diào)的休休閑活動(dòng)等等等。目前，三亞亞已開發(fā)的的灣區(qū)，充充斥著各類類游客，漫漫溢著喧囂囂與浮華，，缺少純粹粹的社區(qū)環(huán)環(huán)境和人文文氛圍。而而清水灣，，純粹的高高尚度假居居住區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)離世俗與與虛華，是是度假客戶戶追求格調(diào)調(diào)品味度假假生活的理理想之地。。而本項(xiàng)目目通過高品品質(zhì)打造，，將成為格調(diào)品味型型度假客戶戶置業(yè)的首選選。旅游地產(chǎn)度度假社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例1.1.4、產(chǎn)品定位位產(chǎn)品定位原原則：本項(xiàng)目為820畝大盤，產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)多元化、復(fù)復(fù)合化，擴(kuò)大客戶戶層面，降降低開發(fā)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)不同產(chǎn)品承承擔(dān)不同的的功能，實(shí)實(shí)施合理的的開發(fā)節(jié)奏奏本項(xiàng)目以高高層物業(yè)為為主流產(chǎn)品品，迎合主主流客戶群群需求旅游地產(chǎn)度度假社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例產(chǎn)品功能劃劃分：價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品形式：：獨(dú)棟和聯(lián)聯(lián)排別墅承擔(dān)功能：：項(xiàng)目價(jià)值值標(biāo)桿，提提升項(xiàng)目品品質(zhì)，形成成自身價(jià)格格比較機(jī)制制產(chǎn)品點(diǎn)：強(qiáng)強(qiáng)調(diào)對稀缺缺資源的占占有，注重重享受感和和身份標(biāo)簽簽盈利空間產(chǎn)品形式：：高層承擔(dān)功能：：預(yù)留發(fā)展展彈性，爭爭取更多盈盈利空間，，后期機(jī)動(dòng)動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品點(diǎn)：適適當(dāng)?shù)膽粜托蛣?chuàng)新，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)實(shí)用度假配套配套形式：：酒店、會(huì)會(huì)所、商墅墅街承擔(dān)功能：：一個(gè)超星級(jí)級(jí)酒店，提提升項(xiàng)目整整體形象；；一個(gè)精品小小酒店，用用于長期經(jīng)經(jīng)營，沉淀淀資金；一個(gè)公寓區(qū)區(qū)會(huì)所，滿滿足公寓人人群的生活活需求；一個(gè)別墅區(qū)區(qū)會(huì)所，滿滿足別墅區(qū)區(qū)客戶的健健身、休閑閑、娛樂需需求；一個(gè)卡梅爾爾風(fēng)情商墅墅街，啟動(dòng)動(dòng)展示，塑塑造項(xiàng)目格格調(diào)、文化化。旅游地產(chǎn)度度假社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例1.2、規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)要求整體規(guī)劃必必須充分考考慮項(xiàng)目的的統(tǒng)一性，，盡量保持持項(xiàng)目與周周邊環(huán)境資資源的協(xié)調(diào)調(diào)，以頂級(jí)級(jí)濱海人人文度假居居住區(qū)的規(guī)規(guī)劃理念強(qiáng)強(qiáng)調(diào)各個(gè)地地塊之間的的銜接。1、將核心資資源轉(zhuǎn)化為為核心競爭爭力本項(xiàng)目最核核心資源為為海景，充充分利用地地塊資源，，人工制造造合適坡度度，力求實(shí)實(shí)現(xiàn)戶戶觀觀海。2、滿足整體體定位要求求最大化提升升住宅的海海景可視度度考慮地塊現(xiàn)現(xiàn)有的地形形地貌，進(jìn)進(jìn)行科學(xué)的的地塊價(jià)值值評(píng)價(jià)，布布置相應(yīng)的的物業(yè)類型型充分挖掘北北側(cè)山體及及高爾夫球球場的景觀觀價(jià)值，最最大限度提提升住宅價(jià)價(jià)值不同密度物物業(yè)組團(tuán)布布置綠化隔隔離帶，保保證住戶圈圈層的純潔潔性保證地塊內(nèi)內(nèi)部的私密密性和地塊塊之間的開開放性，并并能便利享享受周邊的的資源設(shè)置不同層層次的開放放空間，形形成良好空空間層次過過渡旅游地產(chǎn)度度假社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例3、滿足分期期開發(fā)要求求首期以酒店店及價(jià)值標(biāo)標(biāo)桿產(chǎn)品啟啟動(dòng)，樹立立項(xiàng)目高檔檔形象。設(shè)施分布提提升區(qū)域均均好性，形形成分散的的地價(jià)峰值值點(diǎn)，保證證每期均有有良好的價(jià)價(jià)值點(diǎn)4、規(guī)劃空間間強(qiáng)調(diào)整體體結(jié)構(gòu)的層層次性開放空間：：公眾可以以到達(dá)，隨隨意走動(dòng)，，商業(yè)區(qū)、、會(huì)所半開放空間間：由私密密空間開放放空間過渡渡，組團(tuán)之之間的過渡渡地帶私密空間：：組團(tuán)內(nèi)部部空間5、酒店排布布于沿海通通達(dá)性較好好處海景酒店可可以提高酒酒店經(jīng)營收收益，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)持續(xù)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益；；6、住宅設(shè)計(jì)計(jì)的朝向要要求住宅產(chǎn)品保保證戶型通通透，增加加采光面；；盡量增加加主景觀面面正南、東東南、西南南朝向產(chǎn)品品。7、公寓產(chǎn)品品公用部分分公用部分盡盡量做到自自然采光、、通風(fēng)；樓樓梯間及屋屋頂水箱等等公用分?jǐn)倲偯娣e在滿滿足規(guī)范及及使用要求求的前提下下，應(yīng)盡量量設(shè)計(jì)得經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理，，以提高實(shí)實(shí)用率8、人防、消消防等要求求按照國家家和陵水縣縣有關(guān)法規(guī)規(guī)旅游地產(chǎn)度度假社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例1.3、項(xiàng)目總體體布局本項(xiàng)目自南南向北依次次排布獨(dú)棟棟別墅、聯(lián)聯(lián)排別墅和和中高層公公寓；酒店店布置于地地塊西南角角位置。（（下圖為物物業(yè)排布示示意，可根根據(jù)規(guī)劃實(shí)實(shí)際情況進(jìn)進(jìn)行調(diào)整））旅游地產(chǎn)度度假社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例1.4、啟動(dòng)區(qū)1.4.1啟動(dòng)策略啟動(dòng)物業(yè)：：本項(xiàng)目以以酒店、獨(dú)獨(dú)棟聯(lián)排排及商商墅街啟動(dòng)動(dòng)；末期酒店用用地，啟動(dòng)動(dòng)區(qū)作園林林處理旅游地產(chǎn)度度假社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例1.4.2展示區(qū)設(shè)置置在啟動(dòng)區(qū)區(qū)內(nèi)展示區(qū)內(nèi)內(nèi)容：綜合、體體驗(yàn)式酒酒店會(huì)所所（于酒酒店內(nèi)部部設(shè)置））風(fēng)情商墅墅街小型水車車廣場、、渡口等等濱水設(shè)設(shè)施打造造公共活活動(dòng)空間間售樓處（（利用商商墅，后后期改作作商業(yè)））社區(qū)入口口（項(xiàng)目目開盤起起勢的重重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，社區(qū)區(qū)形象展展示點(diǎn)與與煽情點(diǎn)點(diǎn)，吸引引人氣））水車廣場場和木筏筏渡口（（初步建建議）是是將水資資源價(jià)值值最大化化的經(jīng)濟(jì)濟(jì)設(shè)施，，為度假假人群營營造娛樂樂場所，，點(diǎn)綴以以風(fēng)情商商墅，成成為情趣趣十足的的公共空空間旅游地產(chǎn)產(chǎn)度假社社區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例2、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)要求求2.1總體要求求用地性質(zhì)質(zhì)：本項(xiàng)項(xiàng)目用地地為旅游游度假居居住用地地；限高：本本項(xiàng)目限限高，建建議高層層18層左右；；綠化率：：本項(xiàng)目目綠化率率不低于于30%；占地面積積：本項(xiàng)項(xiàng)目用地地面積824畝；建筑面積積：本項(xiàng)項(xiàng)目總建建筑面積積為54878平方米。。旅游地產(chǎn)產(chǎn)度假社社區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例2.2項(xiàng)目住宅宅產(chǎn)品布布局項(xiàng)目住宅宅產(chǎn)品布布局示意意圖旅游地產(chǎn)產(chǎn)度假社社區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例2.3項(xiàng)目住宅宅產(chǎn)品戶戶型配比比本項(xiàng)目共共建住宅宅5149套，其中中獨(dú)棟別別墅占0.68%、聯(lián)排別別墅占18.82%、公寓占占80.49%。旅游地產(chǎn)產(chǎn)度假社社區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例2.4配套及功功能設(shè)施施建議2.4.1商業(yè)設(shè)施施設(shè)計(jì)基基本原則則符合項(xiàng)目目高檔總總體定位位通過充滿滿藝術(shù)氣氣息的商商業(yè)，積積聚人氣氣和提高高影響力力以商業(yè)創(chuàng)創(chuàng)造價(jià)值值和制造造亮點(diǎn)2.4.2商業(yè)設(shè)施施設(shè)計(jì)建建議商業(yè)主題題：休閑閑的、開開放的、、時(shí)尚的的啟動(dòng)區(qū)商商業(yè)是商商業(yè)街形形式，后后期商業(yè)業(yè)可設(shè)計(jì)計(jì)成高層層臨街底底商部分商業(yè)業(yè)可進(jìn)行行功能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換，如如商墅可可擴(kuò)展出出居住功功能；啟動(dòng)區(qū)商商墅先行行打造，，提升展展示區(qū)形形象高層底商商經(jīng)營業(yè)業(yè)態(tài)——以滿足社社區(qū)居民民度假生生活所需需的快速速消費(fèi)品品零售及及服務(wù)為為主，如如洗衣店店、西點(diǎn)點(diǎn)店、便便利店、、酒吧、、特色餐餐飲、銀銀行、可可外賣的的快餐店店、美容容理發(fā)店店等等旅游地產(chǎn)產(chǎn)度假社社區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例2.4.3商墅街風(fēng)風(fēng)格建議議——卡梅爾風(fēng)風(fēng)情參考卡梅梅爾小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的OceanAvenue原形，體體現(xiàn)格調(diào)調(diào)品味生生活。在項(xiàng)目中中的作用用是項(xiàng)目開開發(fā)過程程中重要要的展示示性配套套，展示示度假生生活氛圍圍與場景景；實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目營銷展展示的重重要功能能，增加加項(xiàng)目吸吸引力；；為社區(qū)建建立生活活氛圍；；商業(yè)體前前期用以以展示和和自營，，后期可可以銷售售，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)值收收益；規(guī)模類似聯(lián)排排別墅的的商業(yè)體體，每個(gè)個(gè)商業(yè)體體約250平方米，，可連接接為商業(yè)業(yè)街。約約8個(gè)，總共共約2000平方米。。旅游地產(chǎn)產(chǎn)度假社社區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例2.4.4酒店建議議卡梅爾風(fēng)風(fēng)情度假假酒店——營造風(fēng)情情展示的的同時(shí)提提供度假假生活的的休閑配配套。酒酒店設(shè)置置在啟動(dòng)動(dòng)展示區(qū)區(qū)的最佳佳位置，，擁有最最好的資資源，和和一線海海資源及及濱海娛娛樂配套套形成良良好的景景觀面，，給客戶戶帶來震震撼的視視覺沖擊擊。旅游地產(chǎn)產(chǎn)度假社社區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例2.4.5會(huì)所建議議設(shè)置三個(gè)個(gè)會(huì)所：：在酒店店底層設(shè)設(shè)置酒店店會(huì)所、、在主景景觀盡端端設(shè)置風(fēng)風(fēng)情會(huì)所所以及在在高層底底層設(shè)置置公寓會(huì)會(huì)所。別墅區(qū)會(huì)會(huì)所風(fēng)格格建議采采用卡梅梅爾風(fēng)情情。旅游地產(chǎn)產(chǎn)度假社社區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例2.4.6建立與海海的聯(lián)系系通過社區(qū)區(qū)道路體體系合理理規(guī)劃，，強(qiáng)調(diào)加加強(qiáng)與海海的互動(dòng)動(dòng)和聯(lián)系系，凸顯顯濱海風(fēng)風(fēng)情特色色－社區(qū)主主景觀軸軸與海的的直達(dá)，，建立強(qiáng)強(qiáng)烈的關(guān)關(guān)聯(lián)性－設(shè)置眾眾多步行行式小徑徑通往海海邊，通通過道路路表達(dá)人人對海的的主動(dòng)參參與－打造具具備活力力與休閑閑意向的的海岸線線次要道路路通海主要道路路通海旅游地產(chǎn)產(chǎn)度假社社區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例2.5建筑風(fēng)格格建議2.5.1建筑風(fēng)格格設(shè)計(jì)基基本原則則建筑的色色彩統(tǒng)一一，形式式相異；；建筑元素素符號(hào)與與濱海風(fēng)風(fēng)情相關(guān)關(guān)；建筑風(fēng)格格體現(xiàn)休休閑氛圍圍；2.5.2建筑風(fēng)格格設(shè)計(jì)建建議整體設(shè)計(jì)計(jì)可以考考慮南太太平洋NOOSA風(fēng)格形態(tài)簡潔潔、具有有沖擊力力的建筑筑外形暖色調(diào)、、幾何感感、挺拔拔的立面面建筑細(xì)節(jié)節(jié)體現(xiàn)南南太平洋洋熱帶風(fēng)風(fēng)格元素素以國際上上著名的的濱海主主題為主主基調(diào)建筑主題題一定要要通過建建筑形象象明確傳傳達(dá)，給給消費(fèi)者者以直觀觀的感受受建筑設(shè)計(jì)計(jì)開闊、、開放，，整體感感強(qiáng)、通通透性好好，體現(xiàn)現(xiàn)出濱海海特色建筑外部部色彩為為對比強(qiáng)強(qiáng)烈、清清爽的明明亮色系系建筑風(fēng)格格通過外外觀色彩彩和線條條傳達(dá)建筑細(xì)節(jié)節(jié)上體現(xiàn)現(xiàn)樓盤高高品質(zhì)低密度產(chǎn)產(chǎn)品采用用與海洋洋相聯(lián)的的立面特特色，具具備濱海海別墅的的元素高層建筑筑外觀輕輕巧通透透、富于于變化，，體現(xiàn)寬寬敞、透透明的海海洋系高高層建筑筑符號(hào)旅游地產(chǎn)產(chǎn)度假社社區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例2.6園林風(fēng)格格建議2.6.1園林風(fēng)格格設(shè)計(jì)基基本原則則園林風(fēng)格格可與建建筑風(fēng)格格形成差差異化和和諧以濱海國國際風(fēng)格格為園林林主題建立圍繞繞商業(yè)街街區(qū)、公公共綠地地打造景景觀核心心區(qū)與濱海景景觀形成成互動(dòng)，，體現(xiàn)水水休閑特特色2.6.2園林風(fēng)格格設(shè)計(jì)建建議要求：體體現(xiàn)濱海海休閑文文化、格格調(diào)及品品味整體設(shè)計(jì)計(jì)可采用用主題鮮鮮明、風(fēng)風(fēng)格清晰晰、風(fēng)情情引入打打造強(qiáng)勢勢園林－－大溪地地主題情情景風(fēng)格格多組團(tuán)園園林：各各組團(tuán)之之間采用用不同的的小主題題，主題題要與產(chǎn)產(chǎn)品在項(xiàng)項(xiàng)目中的的級(jí)次相相匹配加強(qiáng)品質(zhì)質(zhì)感，注注重細(xì)節(jié)節(jié)處理，，以細(xì)節(jié)節(jié)體現(xiàn)品品質(zhì)風(fēng)格說明明：水系的運(yùn)運(yùn)用：本本身具備備觀賞性性的同時(shí)時(shí)，強(qiáng)調(diào)調(diào)人的參參與性及及自然結(jié)結(jié)合植被的搭搭配：野野花叢、、椰林、、古樹色彩的穿穿插：豐豐富的色色彩來源源與多樣樣化布置置人文自然然元素：：主題下下特有的的圖騰，，紋飾；；原生態(tài)態(tài)材質(zhì)使使用；特特色風(fēng)情情的園林林小品旅游地產(chǎn)產(chǎn)度假社社區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》案例2.6.3道路設(shè)計(jì)計(jì)建議設(shè)計(jì)原則則：人車分流流人行道路路避免過過多使用用直路人行道路路鋪設(shè)－道路功功能便利利通達(dá)性性好，避避免過于于復(fù)雜，，注重與與景觀的的結(jié)合－步行道道宜曲不不宜直不不宜大，，突出蜿蜿蜒形態(tài)態(tài)；加強(qiáng)強(qiáng)鋪裝的的精致度度，雖有有野趣－要體現(xiàn)現(xiàn)人工雕雕琢的價(jià)價(jià)值感，，配合高高尚社區(qū)區(qū)形象旅游地產(chǎn)度假假社區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》案例2.6.4駐留空間建議議駐留空間設(shè)置置原則：把控駐留空間間尺度，小體體量多數(shù)量的的駐留點(diǎn)散布布于社區(qū)考慮到度假客客戶特點(diǎn)，注注意與景觀的的結(jié)合和步行行便利性旅游地產(chǎn)度假假社區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》案例2.6.5停車位建議停車位設(shè)置原原則：別墅區(qū)：保證證一戶一車庫庫，半地下或或地上獨(dú)立車車庫，設(shè)置在在樓體內(nèi)，另另外再設(shè)置部部分地上臨時(shí)時(shí)停車位；高層區(qū)：地下下停車為主，，地上停車為為輔，此外設(shè)設(shè)置部分組團(tuán)團(tuán)外臨時(shí)停車車位，解決大大約0.1:1的停車需求；；別墅類產(chǎn)品的的車位設(shè)置建建議圖示高層產(chǎn)品的車車位設(shè)置建議議圖示旅游地產(chǎn)度假假社區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》案例2.7區(qū)域識(shí)別系統(tǒng)統(tǒng)建議利用相鄰及穿穿過項(xiàng)目的道道路，統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃和界定區(qū)區(qū)域；讓這幾段路成成為城市風(fēng)景景線；使消費(fèi)者感受受進(jìn)入完全不不同的區(qū)域，，建立強(qiáng)勢區(qū)區(qū)域形象；體現(xiàn)大盤獨(dú)有有的規(guī)模優(yōu)勢勢?？梢酝ㄟ^以下下元素：設(shè)置標(biāo)志性建建筑物及核心心廣場雕塑、小品、、路燈、路牌牌植被鋪地、抬高區(qū)區(qū)域地坪一、旅游地產(chǎn)產(chǎn)概念及發(fā)展展二、旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源及開發(fā)發(fā)模式三、旅游地產(chǎn)產(chǎn)度假社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范范1.案例研究2.規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范范導(dǎo)出四、旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品研究及及產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范1.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品品研究1.1度假酒店1.2度假別墅1.3度假公寓1.4會(huì)所2.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計(jì)規(guī)范2.1旅游地產(chǎn)產(chǎn)品品案例研究2.2旅游地產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計(jì)規(guī)范導(dǎo)導(dǎo)出五、綠維規(guī)劃劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品品設(shè)計(jì)導(dǎo)入六、綜述旅游地產(chǎn)度假假社區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范導(dǎo)出出目錄一、項(xiàng)目基本本情況二、項(xiàng)目定位位與開發(fā)理念念三、項(xiàng)目技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、總體規(guī)劃劃設(shè)計(jì)原則五、交通與流流線規(guī)劃六、群體空間間形態(tài)規(guī)劃七、景觀規(guī)劃劃八、公共配套套規(guī)劃九、分期建設(shè)設(shè)十、投資限額額十一、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)成果十二、進(jìn)度安安排十三、附件清清單旅游地產(chǎn)度假假社區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范導(dǎo)出出一、項(xiàng)項(xiàng)目基基本情情況1．項(xiàng)目目概況況1）項(xiàng)目目位置置2）占地地面積積3）地塊塊周邊邊狀況況4）其它它2．項(xiàng)目目優(yōu)劣劣勢分分析優(yōu)勢1）地形形優(yōu)勢勢2）主題題概念念優(yōu)勢勢3）周邊邊生態(tài)態(tài)環(huán)境境景觀觀優(yōu)勢勢4）周邊邊公交交系統(tǒng)統(tǒng)及配配套設(shè)設(shè)施優(yōu)優(yōu)勢5）其它它劣勢1）地形形劣勢勢2）環(huán)境境影響響劣勢勢3）周邊邊不良良景觀觀劣勢勢4）周邊邊公交交系統(tǒng)統(tǒng)及配配套設(shè)設(shè)施劣劣勢5）其它它旅游地地產(chǎn)度度假社社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范導(dǎo)導(dǎo)出二、項(xiàng)項(xiàng)目定定位與與開發(fā)發(fā)理念念1．客戶戶定位位2．主題題定位位3．物業(yè)業(yè)類型型4．開發(fā)發(fā)理念念旅游地地產(chǎn)度度假社社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范導(dǎo)導(dǎo)出三、項(xiàng)目技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)1．技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)：占地面面積：：擬建建建筑面面積：：其中：：住宅：：商業(yè)：：會(huì)所：：停車場場（庫庫）：：其它配配套設(shè)設(shè)施：：建筑容容積率率：建筑覆覆蓋率率：建筑類類型：：車位數(shù)數(shù)：戶數(shù)：：綠化率率：2．戶型型配置置（營銷銷部提提供））3．配套套設(shè)施施旅游地地產(chǎn)度度假社社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范導(dǎo)導(dǎo)出四、總總體規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)原原則1．前瞻瞻性：樹立立大觀觀念、、開拓拓新思思路，，在現(xiàn)現(xiàn)實(shí)住住宅設(shè)設(shè)計(jì)水水平基基礎(chǔ)上上要有有所超超越，，做中中國一一流的的社區(qū)區(qū)，做做最有有品味味的社社區(qū)，，做最最富于于創(chuàng)意意的社社區(qū)。。規(guī)劃劃布局局、單單體平平面、、建筑筑立面面、環(huán)環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)、、色彩彩空間間、設(shè)設(shè)備設(shè)設(shè)施均均體現(xiàn)現(xiàn)個(gè)性性風(fēng)格格。2．均好好性：在設(shè)設(shè)計(jì)的的各個(gè)個(gè)方面面均應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)均好好性原原則，，從總總體規(guī)規(guī)劃、、建筑筑設(shè)計(jì)計(jì)到環(huán)環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)，，均好好性的的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)是一一個(gè)重重要的的設(shè)計(jì)計(jì)目標(biāo)標(biāo)。要要尋求求景觀觀資源源的配配置均均衡，，充分分考慮慮市政政道路路噪音音對住住宅的的影響響，提提出合合理的的規(guī)劃劃布置置方案案避免免或減減低噪噪音對對主要要房間間的污污染，，盡量量減少少通過過使用用技術(shù)術(shù)手段段來降降低噪噪音（（會(huì)帶帶來建建設(shè)成成本的的提高高）。。3．人性性化：體現(xiàn)現(xiàn)在空空間、、尺度度、景景觀、、設(shè)施施、物物業(yè)管管理服服務(wù)等等諸多多方面面。設(shè)設(shè)計(jì)在在保證證居民民有舒舒適的的居住住空間間、宜宜人的的建筑筑尺度度、潔潔凈的的環(huán)境境空間間、便便捷的的交通通以外外，更更應(yīng)在在社區(qū)區(qū)的休休閑健健身場場所、、社交交場所所、公公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施、、教育育衛(wèi)生生設(shè)施施、物物業(yè)管管理等等方面面，處處處體體現(xiàn)生生活化化的氣氣息。。4．經(jīng)濟(jì)濟(jì)性：充分分考慮慮項(xiàng)目目開發(fā)發(fā)、設(shè)設(shè)計(jì)、、銷售售、使使用等等各個(gè)個(gè)階段段有效效銜接接和使使用的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)性；；方案案中要要合理理利用用現(xiàn)有有的資資源優(yōu)優(yōu)勢，，合理理平衡衡土方方量，，合理理設(shè)置置架空空層及及通風(fēng)風(fēng)、采采光的的開敞敞式/半開敞敞式車車庫，，同時(shí)時(shí)兼顧顧結(jié)構(gòu)構(gòu)布置置的經(jīng)經(jīng)濟(jì)合合理性性。5．規(guī)范范性：設(shè)計(jì)計(jì)方案案必須須遵守守深圳圳市有有關(guān)城城市住住宅規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)對對日照照間距距、消消防、、人防防等方方面的的規(guī)定定，并并符合合國家家有關(guān)關(guān)規(guī)范范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。旅游地地產(chǎn)度度假社社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范導(dǎo)導(dǎo)出五、交交通與與流線線規(guī)劃劃1.出入口口位置置建議議：2.交通與與流線線規(guī)劃劃建議議：3.設(shè)計(jì)要要求：：旅游地地產(chǎn)度度假社社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范導(dǎo)導(dǎo)出六、群群體空空間形形態(tài)規(guī)規(guī)劃1.建筑群群體空空間組組織:2.住宅規(guī)規(guī)劃的的空間間秩序序感：：3.小區(qū)立立面的的整體體性和和連續(xù)續(xù)性：：4.居住領(lǐng)領(lǐng)域的的可識(shí)識(shí)別性性：5.其它旅游地地產(chǎn)度度假社社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范導(dǎo)導(dǎo)出七、景景觀規(guī)規(guī)劃1.景觀規(guī)規(guī)劃的的主題題和理理念：：2.景觀系系統(tǒng)的的整體體性和和連續(xù)續(xù)性：：3.景觀設(shè)設(shè)計(jì)的的豐富富性和和層次次感：：4.會(huì)所及及銷售售環(huán)境境的景景觀設(shè)設(shè)計(jì)：：5.社區(qū)各各主要要入口口及商商業(yè)街街、廣廣場等等主要要公共共區(qū)域域的景景觀效效果：：6.其它旅游地地產(chǎn)度度假社社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范導(dǎo)導(dǎo)出八、公公共配配套規(guī)規(guī)劃1．會(huì)所所：建筑筑面積積控制制在㎡左右右，內(nèi)內(nèi)部功功能設(shè)設(shè)置包包括：：會(huì)所位位置選選擇要要和重重要的的景觀觀相結(jié)結(jié)合，，要實(shí)實(shí)現(xiàn)建建筑與與環(huán)境境的融融合。。其造造型必必須具具有強(qiáng)強(qiáng)烈視視覺吸吸引力力，要要通過過精心心設(shè)計(jì)計(jì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)其獨(dú)獨(dú)特性性、標(biāo)標(biāo)志性性,成為社社區(qū)的的視覺覺中心心。2.商業(yè)配配套設(shè)設(shè)計(jì)要要求：建筑筑面積積控制制在㎡左右右，滿滿足小小區(qū)居居民基基本生生活要要求，，可以以分為為功能能性（（經(jīng)常常性消消費(fèi)如如綜合合超市市）和和休閑閑性（（如專專賣店店、鮮鮮花店店、咖咖啡廳廳等））兩種種，位位置設(shè)設(shè)計(jì)結(jié)結(jié)合居居住功功能考考慮。。商業(yè)業(yè)內(nèi)容容包含含：等等，，立面面要求求統(tǒng)一一規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)。3．其它：如小小學(xué)、、幼兒兒園等等。其他相相關(guān)配配套設(shè)設(shè)施：：垃圾圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站、、物業(yè)業(yè)管理理辦公公處等等。其其設(shè)計(jì)計(jì)要求求參相相關(guān)的的設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范。旅游地地產(chǎn)度度假社社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范導(dǎo)導(dǎo)出九、分分期建建設(shè)考慮分分期開發(fā)發(fā)，首首期開開發(fā)建建設(shè)以以為主；；保證證整個(gè)個(gè)社區(qū)區(qū)在不不同階階段有有機(jī)的的完整整的生生活環(huán)環(huán)境和和視覺覺印象象并使使得每每一期期開發(fā)發(fā)時(shí)均均有各各自的的亮點(diǎn)點(diǎn)。旅游地地產(chǎn)度度假社社區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范導(dǎo)導(dǎo)出十、投投資限限額（成本本部提提供））旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)度度假假社社區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范導(dǎo)導(dǎo)出出十一一、、規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成果果提供供完完整整的的規(guī)規(guī)劃劃方方案案圖圖冊冊（（A3圖幅幅））其中中：：1）報(bào)報(bào)公公司司方方案案圖圖冊冊一一式式8份。。2）報(bào)報(bào)建建方方案案圖圖冊冊一一式式8份。。內(nèi)容容包包括括1．方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)總總說說明明，，包包括括：：1）基基本本設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概念念2）詳詳細(xì)細(xì)建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)說說明明：：功功能能分分析析、、交交通通分分析析、、通通風(fēng)風(fēng)分分析析、、綠綠化化分分析析、、景景觀觀分分析析、、日日照照陰陰影影分分析析（（與與相相應(yīng)應(yīng)的的分分析析圖圖對對應(yīng)應(yīng)））3）技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)（（包包括括總總建建筑筑面面積積，，住住宅宅、、商商業(yè)業(yè)、、會(huì)會(huì)所所、、停停車車場場（（庫庫））、、以以及及其其他他配配套套設(shè)設(shè)施施的的建建筑筑面面積積分分項(xiàng)項(xiàng)指指標(biāo)標(biāo)、、層層數(shù)數(shù)及及高高度度，，覆覆蓋蓋率率，，容容積積率率，，綠綠化化率率；；車車位位數(shù)數(shù)；；各各種種戶戶型型的的建建筑筑面面積積、、實(shí)實(shí)用用率率；；等等））4）結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、設(shè)設(shè)備備說說明明5）投投資資匡匡算算2．地地塊塊位位置置圖圖3．地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀圖圖4．彩彩色色總總體體平平面面布布置置圖圖(要求求場場地地規(guī)規(guī)劃劃分分析析圖圖)5．方方案案分分析析圖圖包括括：：功功能能分分析析、、交交通通分分析析、、綠綠化化分分析析、、通通風(fēng)風(fēng)分分析析、、景景觀觀分分