住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單

住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單

住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單估

算

一

土地費(fèi)用

1

土地使用權(quán)出讓金

土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上

2

土地出讓契稅

出讓金×3%

二

建安費(fèi)用

810元/M2—1260元/M2含建設(shè)及基本安裝

三

前期費(fèi)用

中高檔樓盤

約80元/M2—100元/M2

別墅

約180元/M2

1

規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

建安費(fèi)×3%

2

設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi)

總投資×%

3

勘查費(fèi)

設(shè)計(jì)概算×%

4

設(shè)計(jì)監(jiān)理

規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2%

5

施工監(jiān)理

建安費(fèi)×%

6

施工證費(fèi)

7

規(guī)劃證費(fèi)

建安費(fèi)×%

四

配套費(fèi)用

190元/M2—230元/M2

1

住宅配套費(fèi)用

用地紅線外

2

大市政配套費(fèi)

含紅線外道路、上水、燃?xì)?、電話?/p>

五

其它費(fèi)用

1

管理費(fèi)用

（建安+前期+配套）×3%

2

銷售推廣費(fèi)用

按銷售收入約~3%計(jì)

3

不可預(yù)見費(fèi)用

（建安+前期+配套）×3%或以上

六

營(yíng)業(yè)稅費(fèi)

銷售收入×%

1

營(yíng)業(yè)稅

銷售收入×5%

2

城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅×7%

3

教育附加稅

營(yíng)業(yè)稅×4%

4

印花稅

銷售收入×%

5

交易管理費(fèi)

銷售收入×%

杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%×33%=%

七

融資成本

清

單

序號(hào)

費(fèi)用名稱

取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1

土地使用權(quán)取得費(fèi)附加

國(guó)土契稅

土地評(píng)估價(jià)格×3%

城市配套費(fèi)

凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

拆遷管理費(fèi)

國(guó)土勘測(cè)費(fèi)

拆遷代辦費(fèi)

現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi)

2

前期工程費(fèi)

中高檔樓盤

約80元/M2—100元/M2

別墅

約180元/M2

方案設(shè)計(jì)費(fèi)

多層元/M2，高層元/M2

水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

多層元/M2，高層元/M2

施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)

多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2

施工圖圖審費(fèi)

多層元/M2，高層元/M2

基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)

市政工程設(shè)計(jì)費(fèi)

多層元/M2，高層元/M2

電信設(shè)計(jì)費(fèi)

1元/M2

有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi)

元/M2

管煤/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi)

元/M2

施工用電供配電貼費(fèi)

—

元/M2

測(cè)繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線驗(yàn)費(fèi)

元/M2

曬圖費(fèi)

元/M2

編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用

元/M2

工程招標(biāo)管理費(fèi)

元/M2

環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi)

元/M2

建筑地方高等教育費(fèi)

12元/M2

人防費(fèi)

多層15元/M2

（舊城

10元/M2）

商品房測(cè)繪費(fèi)

元/M2(住宅)

元/M2（商業(yè)用房）

白蟻防治費(fèi)

元/M2

散裝水泥專項(xiàng)基金墻改

10元/M2

3

建筑安裝工程費(fèi)

810元/M2—1260元/M2

建安成本

多層800元/M2，高層1250元/M2

監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi)

多層元/M2，高層元/M2

土建工程監(jiān)理費(fèi)

多層元/M2，高層10元/M2

土建工程質(zhì)檢費(fèi)

多層元/M2，高層元/M2

4

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

190元/M2—230元/M2

市政工程建設(shè)費(fèi)

多層70元/M2，高層100元/M2

市政工程質(zhì)檢費(fèi)

多層1元/M2，高層元/M2

小區(qū)供電工程費(fèi)

22元/M2

小區(qū)給水工程費(fèi)

供水基金

15元/M2

接水

15元/M2

小區(qū)供氣工程費(fèi)

14元/