綜合單價投標(biāo)報(bào)價講解與實(shí)例計(jì)算

基于工程量量清單模模式下下的投標(biāo)標(biāo)報(bào)價價及綜綜合單單價研研究補(bǔ)充材材料目錄第二部部分清清單單模式式下的的綜合合單價價第一部部分清清單模模式下下投標(biāo)標(biāo)報(bào)價價的特特點(diǎn)第三部部分綜綜合合單價價的確確定第四部部分投投標(biāo)標(biāo)報(bào)價價策略略的應(yīng)應(yīng)用第五部部分英英國國工程程造價價的構(gòu)構(gòu)成及及報(bào)價價方法法背景為了規(guī)規(guī)范建建設(shè)工工程工工程量量清單單計(jì)價價行為為,統(tǒng)一建建設(shè)工工程工工程量量清單單的編編制和和計(jì)價價方法法,住房和和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)部批批準(zhǔn)發(fā)發(fā)布了了國家家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《建設(shè)工工程工工程量量清單單計(jì)價價規(guī)范范》GB50500-2008（建設(shè)設(shè)部第第63號）自2008年7月9日發(fā)布布，自自2008年12月1日起實(shí)實(shí)施。。《建設(shè)工工程工工程量量清單單計(jì)價價規(guī)范范》GB50500-2003同時廢廢止。。隨著08工程量量清單單計(jì)價價規(guī)范范的發(fā)發(fā)布和和推廣廣執(zhí)行行，工工程量量清單單計(jì)價價方式式的應(yīng)應(yīng)用越越來越越廣。。而且且清單單模式式下的的計(jì)價價更適適應(yīng)工工程招招投標(biāo)標(biāo)競爭爭定價價的要要求,有利于于施工工企業(yè)業(yè)自主主報(bào)價價,建立公公開、、公平平的工工程計(jì)計(jì)價和和競爭爭定價價的市市場環(huán)環(huán)境,有利于于業(yè)主主控制制和降降低建建設(shè)工工程造造價,提高資資金的的使用用效益益,促使施施工企企業(yè)加加強(qiáng)管管理。。而這一一切的的重點(diǎn)點(diǎn)是清清單計(jì)計(jì)價中中綜合合單價價的確確定，，尤其其是各各種成成本費(fèi)費(fèi)用價價格的的確定定，以以及投投標(biāo)策策略的的應(yīng)用用。本本片首首先介介紹清清單計(jì)計(jì)價規(guī)規(guī)范的的相關(guān)關(guān)內(nèi)容容，其其次是是對綜綜合單單價的的概述述，并并提供供一些些確定定各項(xiàng)項(xiàng)成本本費(fèi)用用的計(jì)計(jì)算方方法，，提供供給預(yù)預(yù)算人人員編編制綜綜合單單價時時作為為參考考。以以及一一些投投標(biāo)策策略的的應(yīng)用用，最最后介介紹英英國的的造價價相關(guān)關(guān)內(nèi)容容。第一部部分清清單單模式式下投投標(biāo)報(bào)報(bào)價的的特點(diǎn)點(diǎn)“量””與““價””的分分離（一））（三））（二））工程量量清單單項(xiàng)目目必須須是實(shí)實(shí)體工工程項(xiàng)項(xiàng)目（四））實(shí)體工工程報(bào)報(bào)價非實(shí)體體工程程報(bào)價價（一））“量量”與與“價價”的的分離離影響工工程造造價的的主要要因素素是兩兩個，，一個個是基基本構(gòu)構(gòu)造要要素的的單位價價格，另一一個是是基本本構(gòu)造造要素素的實(shí)物工工程數(shù)數(shù)量。工程定定額計(jì)計(jì)價模模式下下，承承包商商以概預(yù)算算定額額、各各種費(fèi)費(fèi)用定定額為基礎(chǔ)礎(chǔ)依據(jù)據(jù)，計(jì)計(jì)算工工程量量。工工程價價格是是直接接依據(jù)據(jù)國家或或省級級、行行業(yè)建建設(shè)主主管部部門頒頒發(fā)的的計(jì)價價依據(jù)據(jù)和辦辦法，承包包商在在該標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的允許許幅度度內(nèi)實(shí)實(shí)現(xiàn)有有限競競爭。。清單計(jì)計(jì)價模模式下下，招標(biāo)方方編制制工程程量清清單，確定定工程程量，，投標(biāo)標(biāo)方編編制清清單計(jì)計(jì)價表表，進(jìn)進(jìn)行報(bào)報(bào)價。。工程程價格格在國國家有有關(guān)部部門間間接調(diào)調(diào)控和和監(jiān)督督下，，由工工程承發(fā)包包雙方方根據(jù)據(jù)工程程市場場中建建筑產(chǎn)產(chǎn)品供供求關(guān)關(guān)系變變化自自主確確定工工程價價格。其價價格的的形成成可以以不受受國家家工程程造價價管理理部門門的直直接干干預(yù)，，而此此時的的工程程造價價是根根據(jù)市市場的的具體體情況況，有有競爭爭形成成、自自發(fā)波波動和和自發(fā)發(fā)調(diào)節(jié)節(jié)的特特點(diǎn)。。采用工工程量量清單單報(bào)價價體現(xiàn)現(xiàn)了““量、、價分分離原原則””有利利于實(shí)實(shí)現(xiàn)風(fēng)風(fēng)險的的合理理分擔(dān)擔(dān)、明明確承承發(fā)包包雙方方的責(zé)責(zé)任。。工程量量清單單計(jì)價價方式式下價價格的的形成成過程程經(jīng)驗(yàn)豐豐富的的報(bào)價價班子子對于于能否否報(bào)出出合理理價格格、提提高中中標(biāo)率率來說說至關(guān)關(guān)重要要。理理想的的報(bào)價價班子子通常常由以以下人人員組組成:(1)有類似似工程程經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)并擬擬出任任投標(biāo)標(biāo)工程程項(xiàng)目目經(jīng)理理的人人員;(2)資深造造價工工程師師;(3)熟悉當(dāng)當(dāng)?shù)厥惺袌龅牡牟牧狭瞎こ坛處?、、機(jī)電電工程程師;(4)財(cái)務(wù)負(fù)負(fù)責(zé)人人等。。有條條件的的公司司可組組建兩兩套班班子,分別進(jìn)進(jìn)行獨(dú)獨(dú)立報(bào)報(bào)價,最后取取平均均值作作為對對外報(bào)報(bào)價依依據(jù)。。組建合合理的的報(bào)價價班子子報(bào)價說說明、、所采采用的的規(guī)范范及清清單注注釋作作為招招標(biāo)文文件的的重要要組成成部分分應(yīng)仔仔細(xì)閱閱讀,理解透透徹。。這樣樣報(bào)價價的時時候才才能清清楚清清單所所列工工程量量所包包含的的工作作內(nèi)容容,避免漏漏項(xiàng)或或誤解解。仔細(xì)分分析報(bào)報(bào)價說說明、、規(guī)范范及清清單,審核驗(yàn)驗(yàn)算有有疑問問的工工程量量對于招招標(biāo)文文件不不清,或理解解有偏偏差的的地方方應(yīng)主主動去去現(xiàn)場場查看看,或向招招標(biāo)方方提問問,要求明明確答答復(fù)。。實(shí)地查查看現(xiàn)現(xiàn)場及及答疑疑工程量量清單單報(bào)價價過程程的五五個步步驟上述各各項(xiàng)工工作完完成之之后在在確定定每個個子項(xiàng)項(xiàng)單價價的時時候通通常采采用一一定的的報(bào)價價策略略,既可以以提高高中標(biāo)標(biāo)的機(jī)機(jī)率,又有利利于中中標(biāo)后后項(xiàng)目目的順順利實(shí)實(shí)施。。常用用方法法如下下:不平衡衡報(bào)價價法、、多方方案報(bào)報(bào)價與與增加加備選選方案案報(bào)價價策略略、隨隨機(jī)應(yīng)應(yīng)變策策略、、費(fèi)用用構(gòu)成成與盈盈利水水平調(diào)調(diào)整策策略等等。注意報(bào)報(bào)價策策略和和技巧巧材料價價格及及人工工在總總造價價中占占有重重要比比重。。讓材材料供供應(yīng)商商、勞勞務(wù)公公司、、以及及防水水、油油漆等等各專專業(yè)分分包商商分別別進(jìn)行行報(bào)價價并草草簽協(xié)協(xié)議,匯總這這些價價格并并綜合合考慮慮管理理費(fèi)用用、利利潤稅稅金等等再計(jì)計(jì)算出出報(bào)價價。這這樣做做有以以下兩兩點(diǎn)好好處:一是可可以找找到信信譽(yù)好好的專專業(yè)分分包;二是分分包價價格合合理。。拆分清清單,對清單單中主主要材材料進(jìn)進(jìn)行多多方詢詢價,讓專業(yè)業(yè)分包包商對對專業(yè)業(yè)項(xiàng)目目進(jìn)行行報(bào)價價工程量量清單單報(bào)價價過程程的五五個步步驟施工投投標(biāo)工工程量量清單單報(bào)價價的程程序招標(biāo)人人編制制工程程量清清單項(xiàng)項(xiàng)目時時，必必須是是實(shí)體體工程程項(xiàng)目目,不得出現(xiàn)通通過優(yōu)化方方案有效管管理等措施施能降低投投入量的項(xiàng)項(xiàng)目。這樣樣不僅實(shí)現(xiàn)現(xiàn)量與價的的分離,同時實(shí)現(xiàn)可可控量與不不可控量的的分離。編編制工程量量清單時,應(yīng)依據(jù)工程程量統(tǒng)一計(jì)計(jì)算規(guī)則,按照構(gòu)成項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)體的的材料所對對應(yīng)的分項(xiàng)項(xiàng)工程項(xiàng)目目列項(xiàng),計(jì)算出相應(yīng)應(yīng)的工程量量,并按照設(shè)計(jì)計(jì)要求注明明所用材料料的規(guī)格、、類型等以以供投標(biāo)企企業(yè)參考。。（二）工工程量清單單項(xiàng)目必須須是實(shí)體工工程項(xiàng)目工程實(shí)體指指的是建筑物物或構(gòu)筑物物的結(jié)構(gòu)體體，是建筑筑材料施工工后就存在在這個工程程中，即分分部分項(xiàng)工工程量清單單項(xiàng)目。而而措施清單單項(xiàng)目就不不構(gòu)成工程程實(shí)體，并并且是可選選擇的。例例如：鋼筋筋砼工程，，實(shí)體項(xiàng)目目是鋼筋和和砼，施工工后形成鋼鋼筋砼構(gòu)件件，而措施施項(xiàng)目模板板，它可以以選擇鋼模模板，也可可以選擇木木模板等，，模板工程程中施工順順序：制模?！M裝（（支設(shè)）→→拆模，在在施工完成成后就不存存在于工程程中，屬于于非實(shí)體項(xiàng)項(xiàng)目。招標(biāo)標(biāo)方在編制制清單時不不列模板項(xiàng)項(xiàng)目，而是是投標(biāo)方投投標(biāo)報(bào)價根根據(jù)工程情情況列項(xiàng)。。工程實(shí)體舉舉例工程量清單單中所有清清單項(xiàng)目的的工程量均均以實(shí)體工工程量為準(zhǔn)準(zhǔn)，并以完完成后的凈凈值計(jì)算，，投標(biāo)人在在投標(biāo)報(bào)價價時，還應(yīng)應(yīng)在綜合單單價中考慮慮施工中的的各種損耗耗和不同施施工方法而而需要增加加的工程量量。實(shí)體工程量量的造價有有一部分是是不可控的,如材料費(fèi)用用(損耗除外):有些是可控的,如機(jī)械費(fèi)用用、人工費(fèi)費(fèi)用。可控項(xiàng)目的的費(fèi)用都與與施工方案案,技術(shù)力量和和管理水平平有關(guān),所以這些費(fèi)費(fèi)用都應(yīng)在在報(bào)價中單單獨(dú)出來。其中材料料單價、人人工單價為為該地區(qū)的的市場價,材料損耗為為投標(biāo)企業(yè)業(yè)根據(jù)自身身實(shí)際能力力的合理估估計(jì)值,單位工程量量人工投入入是投標(biāo)企企業(yè)根據(jù)自自身當(dāng)前實(shí)實(shí)際水平確確定。（三）實(shí)實(shí)體工程報(bào)報(bào)價由此可見：：施工企業(yè)業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)強(qiáng)自身管理理，提高技技術(shù)水平，，才能降低低實(shí)體工程程量中人工工、及機(jī)械械的消耗。。并且準(zhǔn)確確掌握材料料市場價格格信息，使使材料的價價格波動影影響降到最最低。非實(shí)體工程程消耗的工工程材料不不是項(xiàng)目實(shí)實(shí)體的構(gòu)成成部分,它的投入量量與施工方案案有很大關(guān)關(guān)系,因此施工企企業(yè)報(bào)價也也是根據(jù)擬擬采用的方方案計(jì)算實(shí)實(shí)際投入量量,單獨(dú)計(jì)算該該部分的材材料費(fèi)用。。至于非實(shí)實(shí)體工程部部分的人工工費(fèi)用,可以按照工工程計(jì)算規(guī)規(guī)則計(jì)算相相應(yīng)的工程程量作為人人工費(fèi)的計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)。。如雙排腳手手架工程的的人工費(fèi)用用計(jì)算如下下:工程量(立面面積)×單位工程量量人工工日日×人工市場價價,或工程量(立面面積)×該項(xiàng)工程的的人工費(fèi)市市場單價。。非實(shí)體工程程消耗的工工程材料、、人工不是是項(xiàng)目實(shí)體體的構(gòu)成部部分,它的投入量量與施工方方案有很大大關(guān)系,因此施工企企業(yè)報(bào)價根根據(jù)擬采用用的方案計(jì)計(jì)算實(shí)際投投入量,單獨(dú)計(jì)算費(fèi)費(fèi)用。舉例：備注：（四）非非實(shí)體工程程報(bào)價第二部分清清單模式式下綜合單單價概述綜合單價的的概念（一）（三）綜合單價中中必須解決決的問題（二）綜合單價的的編制依據(jù)據(jù)（四）綜合單價各各部分的確確定“綜合單價價”是相對對于工程量量清單計(jì)價價而言，對對完成一個個規(guī)定計(jì)量量單位的分部分項(xiàng)清清單項(xiàng)目或或措施清單單項(xiàng)目所需需的人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)、施工機(jī)機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、利潤以及及包含一定定范圍風(fēng)險險因素的價格表示示。綜合單價的的項(xiàng)目是工工程量清單單項(xiàng)目,而不是預(yù)算算定額中按按施工工序序劃分的定定額項(xiàng)目。。工程量清清單項(xiàng)目的的劃分,一般是以一一個“綜合實(shí)體體”來劃分,一般包括多項(xiàng)定額項(xiàng)項(xiàng)目的工作內(nèi)內(nèi)容,而現(xiàn)行定額額項(xiàng)目劃分分一般是以以施工工序序進(jìn)行設(shè)置置,工作內(nèi)容基基本是單一一的。即：綜合單單價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+承包商承擔(dān)擔(dān)的風(fēng)險政府及所屬屬機(jī)構(gòu)1.1綜合單價的的概念工程量清單單是表示擬擬建工程的的分部分項(xiàng)項(xiàng)工程項(xiàng)目目、措施項(xiàng)項(xiàng)目、其他他項(xiàng)目名稱稱和相應(yīng)數(shù)數(shù)量的明細(xì)細(xì)清單，是是招標(biāo)人編編制的投標(biāo)標(biāo)文件的一一部分，是是投標(biāo)人進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)報(bào)價的重要要依據(jù)，主主要由分部部分項(xiàng)工程程量清單、、措施項(xiàng)目目清單與其其他項(xiàng)目清清單等組成成。投標(biāo)人人在投標(biāo)時時應(yīng)以招標(biāo)標(biāo)人提供的的工程量清清單為平臺臺，根據(jù)自自身的技術(shù)術(shù)、財(cái)務(wù)、、管理與設(shè)設(shè)備能力進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)報(bào)價。在報(bào)報(bào)價時，措措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)與其他項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)一般般報(bào)合價，，而分部分分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)報(bào)綜合單單價，然后后將綜合單單價乘以工工程量清單單中的工程程數(shù)量即為為合價。政府及所屬屬機(jī)構(gòu)1.2綜合單價的的重要性由此可見，，綜合單價價的分析與與計(jì)算是進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)報(bào)價的基礎(chǔ)礎(chǔ)與關(guān)鍵。。1.工程量清單單：是表現(xiàn)現(xiàn)擬建工程程的分部分分項(xiàng)工程項(xiàng)項(xiàng)目、措施施項(xiàng)目、其其他項(xiàng)目名名稱和相應(yīng)應(yīng)數(shù)量的明明細(xì)清單。。2.工程定額:是指消耗量量定額或企企業(yè)定額,消耗量定額額是在編制制標(biāo)底時確確定綜合單單價的依據(jù)據(jù),企業(yè)定額是是在編制投投標(biāo)報(bào)價時時確定綜合合單價的依依據(jù),若投標(biāo)企業(yè)業(yè)沒有企業(yè)業(yè)定額時可可參照消耗耗量定額確確定綜合單單價。3.預(yù)算定額單單價（或單單位估價表表）。4.計(jì)價規(guī)范:分部分項(xiàng)工工程費(fèi)的綜綜合單價所所包括的范范圍應(yīng)符合合《計(jì)價規(guī)范》中項(xiàng)目特征征及工程內(nèi)內(nèi)容中規(guī)定定的要求。。5.招標(biāo)文件:綜合單價包包括的內(nèi)容容應(yīng)滿足招招標(biāo)文件的的要求,如工程招標(biāo)標(biāo)發(fā)包、甲甲方供應(yīng)材材料的方式式、甲方預(yù)預(yù)留金等。。6.施工圖紙及及圖紙答疑疑7.施工組織設(shè)設(shè)計(jì):是計(jì)算腳手手架、模板板等施工技技術(shù)措施費(fèi)費(fèi)的重要資資料。政府及所屬屬機(jī)構(gòu)2.1綜合單價的的編制依據(jù)據(jù)1、工程的使使用功能:住宅、綜合合樓、廠房房,同一項(xiàng)目編編碼,不同的受力力,不同的斷面面,附屬的含量量就不同。。2、地質(zhì)、環(huán)環(huán)境因素:如混凝土基基礎(chǔ)、地質(zhì)質(zhì)條件差的的、墊層的的厚度就相相應(yīng)增加。。3、當(dāng)?shù)氐牧?xí)習(xí)慣做法不不同:如基礎(chǔ)墊層層等。4、各企業(yè)的的技術(shù)管理理水平不同同,影響著管理理費(fèi)、利潤潤等的取定定。5、施工的時時間不同:如挖土方,工程內(nèi)容中中包括排地地表水,在雨季施工工時,地表水的含含量就大,費(fèi)用就要增增大。6、人、材、、機(jī)的價格格要素不同同等。政府及所屬屬機(jī)構(gòu)2.2綜合單價的的影響因素素參考文獻(xiàn)：：編制工程程量清單綜綜合單價信信息的探討討[J]，金玉山，，福建建筑筑，2005（2）1)擬組價項(xiàng)目目的內(nèi)容。。用《計(jì)價規(guī)范》規(guī)定的內(nèi)容容與相同定定額項(xiàng)目的的內(nèi)容作比比較,看擬組價項(xiàng)項(xiàng)目該用哪哪個定額項(xiàng)項(xiàng)目來組合合單價，即即清單項(xiàng)目如如何組價。如“人工工挖基槽””項(xiàng)目,《計(jì)價規(guī)范》規(guī)定此項(xiàng)目目包括人工工挖基槽、、原土打夯夯、基地釬釬探、運(yùn)輸輸四項(xiàng)內(nèi)容容,而定額分別別列有人工工挖基槽、、原土打夯夯、基地釬釬探、運(yùn)輸輸,所以根據(jù)人人工挖基槽槽、原土打打夯、基地地釬探、運(yùn)運(yùn)輸定額項(xiàng)項(xiàng)目組合該該綜合單價價。2)《計(jì)價規(guī)范》與定額的工工程量計(jì)算算是否相同同。在組合單價價時要了解解清楚具體體項(xiàng)目包括括的內(nèi)容,各部分內(nèi)內(nèi)容是直直接套用用定額組組價,還是需要要重新計(jì)計(jì)算工程程量組價價，即實(shí)際施工工的工程程量與清清單中的的工程量量是否一一致。能直接接組價的的內(nèi)容,用前面講講述的““直接套套用定額額組價””方法進(jìn)進(jìn)行組價價;若不能直直接套用用定額組組價的項(xiàng)項(xiàng)目,用前面講講述的““重新計(jì)計(jì)算工程程量”方方法進(jìn)行行組價。。直接套用用定額組組價政府及所所屬機(jī)構(gòu)構(gòu)3綜合單價價的必須須解決的的問題綜合單價價包括的的內(nèi)容4.綜合單價價各部分分的確定定人工費(fèi)1材料費(fèi)2機(jī)械使用費(fèi)3管理費(fèi)4利潤及風(fēng)險5人工費(fèi)、、材料費(fèi)費(fèi)、機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)組成單單價中的的基礎(chǔ)成成本部分分。控制制綜合單單價的高高低，首首先要控控制基礎(chǔ)礎(chǔ)成本的的大小。。影響基礎(chǔ)成本的因素人工費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)材料費(fèi)工程的特性機(jī)械設(shè)備材料價格波動可控項(xiàng)目的費(fèi)用且都與施工方案,技術(shù)力量和管理水平有關(guān)不可控項(xiàng)目的費(fèi)用施工的條件人員技能材料損耗率基礎(chǔ)成本本的構(gòu)成成1.基礎(chǔ)成本本1.1人工費(fèi)單單價的確確定在一種均均衡報(bào)價價的系統(tǒng)統(tǒng)中,都應(yīng)報(bào)足足報(bào)夠人工費(fèi)構(gòu)成包括：基基本工資資、工資資性補(bǔ)貼貼、生產(chǎn)產(chǎn)工人輔輔助工資資、職工工福利費(fèi)費(fèi)和生產(chǎn)產(chǎn)工人勞勞動保護(hù)護(hù)費(fèi)五部部分用途：直直接用于于工程項(xiàng)項(xiàng)目施工工工人和和管理人人員的報(bào)報(bào)酬。能能產(chǎn)生良良好的激激勵作用用,充分調(diào)動動各方面面參與者者的積極極性,有利于質(zhì)質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度和成成本的保保證特點(diǎn)：目目前人工工工日消消耗量定定額與建建設(shè)市場場人工價價格比較較，存在在偏低現(xiàn)現(xiàn)象；而而且不用用在人工工費(fèi)的報(bào)報(bào)價上考考慮風(fēng)險險因素。。BAC人工單價價：是指指支付給給直接從從事建筑筑工程施施工的生生產(chǎn)工人人的勞務(wù)務(wù)費(fèi)用。。各市造價價（定額額）站、、建設(shè)部部標(biāo)準(zhǔn)定定額司、、標(biāo)準(zhǔn)定定額研究究所，為為適時反反映建筑筑市場人人工工種種價格變變化，規(guī)規(guī)范各市市建筑市市場人工工工種價價格信息息的發(fā)布布，根據(jù)據(jù)建設(shè)部部辦公廳廳《關(guān)于開展展建筑工工程實(shí)物物工程量量與建筑筑工程人人工成本本信息測測算和發(fā)發(fā)布工作作的通知知》要求，各市造價價管理部部門按月月或季度度進(jìn)行人人工工種種價格的的發(fā)布，，發(fā)布分分為綜合合工種和和細(xì)分工工種兩類類。專業(yè)工程類別建筑工程安裝工程裝飾工程市政工程綜合工種技術(shù)工普通工技術(shù)工普通工技術(shù)工普通工技術(shù)工普通工單價（元/天）（1）綜合工工種——價格發(fā)布布有兩種種表現(xiàn)形形式：①①以以“天””為單位位。②以“工工日”為為單位（（以8小時計(jì)算算），不不包括加加班加點(diǎn)點(diǎn)工資。。專業(yè)工程類別建筑工程安裝工程裝飾工程市政工程綜合工種技術(shù)工普通工技術(shù)工普通工技術(shù)工普通工技術(shù)工普通工單價（元/工日）（2）細(xì)分工工種——以工日為為單位（（以8小時計(jì)算算），不不包括加加班加點(diǎn)點(diǎn)工資。。序號工種日工資（元）序號工種日工資（元）1建筑、裝飾工程普工

2木工（模板工）

3鋼筋工

4混凝土工

5架子工

6砌筑工（磚瓦工）

7抹灰工（一般抹灰）

8抹灰、鑲貼工

9裝飾木工

10防水工

11油漆工

12管工

13電工

14通風(fēng)工

15電焊工

16起重工

17玻璃工

18金屬制品安裝工

勞務(wù)詢價價勞務(wù)詢價價主要有有兩種情情況：是成建制制的勞務(wù)務(wù)公司；；是勞務(wù)市市場招募募零散勞勞動力。。兩種情況優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)選擇成建制的勞務(wù)公司素質(zhì)較可靠，工效較高，承包商的管理工作較輕一般費(fèi)用較高應(yīng)在對勞務(wù)市場充分了解的基礎(chǔ)上決定采用哪種方式，并以此為依據(jù)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價。勞務(wù)市場招募零散勞動力勞務(wù)價格低廉有時素質(zhì)達(dá)不到要求或工效降低，且承包商的管理工作較繁重12對比1材料費(fèi)中中甲供材材料的計(jì)計(jì)價1.2材料價格格的確定定材料價格格是確定定工程造造價的關(guān)關(guān)鍵。在在工程項(xiàng)項(xiàng)目的建建安量中中，材料料價值約約占直接接費(fèi)的70％左右，，是確定定工程造造價的核核心。材料基價價是由材材料原價價（或供供應(yīng)價格格）、材材料運(yùn)雜雜費(fèi)、運(yùn)運(yùn)輸損耗耗費(fèi)以及及采購保保管費(fèi)合合計(jì)而成成的。材料分為為甲供材材料和乙乙供材料料兩種。。甲供材料料的價格格在招標(biāo)標(biāo)文件中中已列出出，投標(biāo)標(biāo)方只需需把甲供供材料的的價格計(jì)計(jì)入相應(yīng)應(yīng)項(xiàng)目的的綜合單單價中。。并且記記取管理理費(fèi)、利利潤以及及一定的的風(fēng)險。。材料價格格的波動動，直接接影響整整個建安安量的波波動，是是確定工工程造價價最需關(guān)關(guān)注的問問題。若若是承包包方供應(yīng)應(yīng)材料，，材料價價格的確確定有以以下幾種種方法。。按工程定額和參照建建設(shè)工程程造價管管理站發(fā)發(fā)布的信息價格格。政府關(guān)于于工程造造價計(jì)取取方面的的規(guī)定已已比較齊齊全，各各類工程程定額相相繼實(shí)施施，這是是工程造造價的計(jì)計(jì)價方式式。按市場實(shí)際際采購價價計(jì)取。一般情況況下，承承發(fā)包雙雙方主要要是圍繞繞材料的的“市場場信息價價”和““市場實(shí)實(shí)際采購購價”問問題產(chǎn)生生的爭議議。關(guān)乎承包包方利益益，承發(fā)發(fā)包雙方方均須在在合同里里約定明明細(xì)。按企業(yè)定額額。作為預(yù)預(yù)算人員員，要收收集各種種材料在在工程定定額年代代同年度度的政策策和決定定，并編編制適用用于建設(shè)設(shè)單位自自己的材材料預(yù)算算價格。。2材料費(fèi)中中承包方方提供材材料的計(jì)計(jì)價材料詢價價的內(nèi)容：包括調(diào)調(diào)查對比比材料價價格、供供應(yīng)數(shù)量量、運(yùn)輸輸方式、、保險和和有效期期、不同同買賣條條件下的的支付方方式等材料詢價材料詢價價的過程：施工方方案初步步確定——詢價人員員立即發(fā)發(fā)出材料料詢價單單——材料供應(yīng)應(yīng)商及時時報(bào)價——收到詢價價單——詢價人員員將各種種資料匯匯總整理理——進(jìn)行比較較分析——選擇合適適、可靠靠的材料料供應(yīng)商商的報(bào)價價——提供給工工程報(bào)價價人員使使用承包商最好能有自己比較固定的材料供應(yīng)商檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)的計(jì)計(jì)取3檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)是指指對建筑筑材料、、構(gòu)件和和建筑安安裝物進(jìn)進(jìn)行一般般鑒定、、檢查所所發(fā)生的的費(fèi)用，，包括自自設(shè)試驗(yàn)驗(yàn)室進(jìn)行行試驗(yàn)所所耗用的的材料和和化學(xué)藥藥品等費(fèi)費(fèi)用。某些省市市規(guī)定：：實(shí)行工工程量清清單計(jì)價價的工程程，檢驗(yàn)驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)按清單單項(xiàng)目的的材料消消耗量乘乘材料單單價之和和的0.2%計(jì)取，計(jì)計(jì)入綜合合單價的的材料費(fèi)費(fèi)。1.3施工機(jī)械械費(fèi)施工機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)是指機(jī)機(jī)械作業(yè)業(yè)所發(fā)生生的機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)以及機(jī)機(jī)械安拆拆費(fèi)和場場外運(yùn)費(fèi)費(fèi)等。施工機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)=∑（施工機(jī)機(jī)械臺班班消耗量量X機(jī)械臺班班單價））機(jī)械臺班班單價=臺班折舊舊費(fèi)+臺班大修修費(fèi)+臺班經(jīng)常常修理費(fèi)費(fèi)+臺班安拆拆費(fèi)及場場外運(yùn)費(fèi)費(fèi)+臺班人工工費(fèi)+臺班燃料料動力費(fèi)費(fèi)+臺班養(yǎng)路路費(fèi)及車車船使用用稅承包商應(yīng)應(yīng)從工程程機(jī)械的的合理選選擇、優(yōu)優(yōu)化配置置、有效效管理三三方面加加強(qiáng)對工工程機(jī)械械的管理理。從而而降低工工程造價價。租賃設(shè)備備的使用用費(fèi)計(jì)算算方法：：某施工工機(jī)械的的費(fèi)用=進(jìn)退場費(fèi)費(fèi)+安裝拆除除費(fèi)+計(jì)劃工作作時間×該設(shè)備的的市場租租賃價+相應(yīng)的維維護(hù)、維維修費(fèi)用用。對于需要要專門操操作人員員的機(jī)械械如塔吊吊、施工工電梯等等,還應(yīng)該加加上特殊殊工種操操作人員員的人工工成本費(fèi)費(fèi)用等采采用企業(yè)業(yè)定額或或預(yù)算定定額。備注：施工機(jī)械械設(shè)備詢詢價1事先詢價：在外地施工需用的機(jī)械設(shè)備，有時在當(dāng)?shù)刈赓U或采購可能更為有利。因此，事前有必要進(jìn)行施工機(jī)械設(shè)備的詢價2兩種情況：①必須采購的機(jī)械設(shè)備：向供應(yīng)廠商詢價②租賃的機(jī)械設(shè)備：向?qū)ｉT從事租賃業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)詢價，并應(yīng)詳細(xì)了解其計(jì)價方法國內(nèi)外項(xiàng)目內(nèi)涵在國際工程項(xiàng)目中承包商的報(bào)價與成本的差額稱為標(biāo)高金在國內(nèi)工程項(xiàng)目中標(biāo)高金就是我們習(xí)慣上所說的管理費(fèi)、利潤和稅金（因?yàn)閳?bào)價與成本的差額主要是管理費(fèi)、利潤和稅金等部分）內(nèi)涵2.標(biāo)高金標(biāo)高金的的構(gòu)成管理費(fèi)是是指承包包人為組組織和管管理施工工生產(chǎn)及及正常運(yùn)運(yùn)營所發(fā)發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用用，管理理費(fèi)是工工程成本本的重要要組成部部分。管理費(fèi)分分為公司司管理費(fèi)費(fèi)和施工工管理費(fèi)費(fèi)。公司管管理費(fèi)即即公司總總部的管管理費(fèi)，，是承包包商用來來維持公公司營業(yè)業(yè)和總部部為全部部合同提提供服務(wù)務(wù)的一項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用?！，F(xiàn)場管管理費(fèi)是是施工現(xiàn)現(xiàn)場項(xiàng)目目經(jīng)理部部組織和和管理施施工所支支出的費(fèi)費(fèi)用。在在工程投投標(biāo)報(bào)價價中不分分公司管管理費(fèi)和和現(xiàn)場管管理費(fèi),統(tǒng)稱為管管理費(fèi)。。計(jì)算方法法：管理費(fèi)=計(jì)算基數(shù)數(shù)×相應(yīng)費(fèi)率率不同地區(qū)區(qū)對管理理費(fèi)取費(fèi)費(fèi)基數(shù)和和比率都都有不同同要求，，實(shí)際操操作中要要根據(jù)地地方規(guī)定定及實(shí)際際情況而而定。2.1管理費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)管理費(fèi)直接費(fèi)（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)）×相應(yīng)管理費(fèi)率（%）人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)（人工費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)）×相應(yīng)管理費(fèi)率（%）人工費(fèi)人工費(fèi)×相應(yīng)管理費(fèi)率（%）參考文文獻(xiàn)：：工程程量清清單投投標(biāo)報(bào)報(bào)價及及報(bào)價價模型型研究究[D]，王靜靜曉，，天津津大學(xué)學(xué)，p29管理費(fèi)費(fèi)包括括的內(nèi)內(nèi)容施工管理費(fèi)包括：工作人員工資、工作人員輔助工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、生活設(shè)施使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、施工現(xiàn)場津貼等公司管理費(fèi)包括：工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險費(fèi)、貸款利息等。投標(biāo)企企業(yè)作作為建建設(shè)活活動主主體之之一,獲取一一定的的利潤潤是其其參與與投標(biāo)標(biāo)的目目的。。預(yù)期期利潤潤是該該報(bào)價價模式式的重重要組組成部部分。。預(yù)期利利潤同同投標(biāo)標(biāo)企業(yè)業(yè)的經(jīng)經(jīng)營動動機(jī)、、經(jīng)營營風(fēng)險險及市市場的的競爭爭狀況況有關(guān)關(guān),由企業(yè)業(yè)根據(jù)據(jù)自身身實(shí)際際情況況自主主確定定。取定的的利潤潤水平平過高高可能能會導(dǎo)導(dǎo)致喪喪失一一定的的市場場機(jī)會會，取取定的的利潤潤水平平過低低又會會面臨臨很大大的市市場風(fēng)風(fēng)險，，相對對于相相對固固定的的成本本水平平來說說，利利潤率率的選選定體體現(xiàn)了了企業(yè)業(yè)的定定價政政策，，利潤潤率的的確定定是否否合理理也反反映出出企業(yè)業(yè)的市市場成成熟度度。1利潤的的計(jì)算算計(jì)算基礎(chǔ)利潤直接費(fèi)（直接費(fèi)+管理費(fèi)）×相應(yīng)利潤率（%）人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤率（%）人工費(fèi)直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤率（%）2.2利潤影響利利潤的的因素素影響利潤的因素企業(yè)內(nèi)部影響因素：同類工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)機(jī)械設(shè)備能力工人技術(shù)操作水平技術(shù)革新方案在工程項(xiàng)目所在地區(qū)的信譽(yù)及與業(yè)主的關(guān)系與材料供應(yīng)商和分包商的關(guān)系項(xiàng)目經(jīng)理班子的成員企業(yè)外部影響因素：投標(biāo)工程項(xiàng)目的競爭程度工程承包的風(fēng)險投標(biāo)工程的交工條件難易程度招標(biāo)時已完成的設(shè)計(jì)比例Text資料來來源：：工程程項(xiàng)目目投標(biāo)標(biāo)報(bào)價價策略略及利利潤率率模型型，王王雪青青等，，重慶慶建筑筑大學(xué)學(xué)學(xué)報(bào)報(bào)，2001具體工工程的的利潤潤率要要根據(jù)據(jù)具體體情況況，如如工程程難易易、現(xiàn)現(xiàn)場條條件、、工期期長短短、競競爭對對手的的情況況等隨隨行就就市確確定2.3風(fēng)險的的分類類及防防范按責(zé)任任方分分類建筑企企業(yè)風(fēng)風(fēng)險的的種類類按責(zé)責(zé)任方方可以以把風(fēng)風(fēng)險劃劃分為為：發(fā)包人人風(fēng)險險、承承包人人風(fēng)險險以及及第三三人風(fēng)風(fēng)險等。這這三種種風(fēng)險險既可可能獨(dú)獨(dú)立存存在，，也可可能共共同構(gòu)構(gòu)成，，即混混合風(fēng)風(fēng)險。。例如如，因因發(fā)包包人支支付原原因和和承包包人管管理水水平因因素而而導(dǎo)致致工期期延誤誤等即即屬混混合風(fēng)風(fēng)險。。控制風(fēng)風(fēng)險轉(zhuǎn)移風(fēng)風(fēng)險保留風(fēng)風(fēng)險風(fēng)險防防范方方式按因素分類按風(fēng)險因素的主要方面，又可將風(fēng)險分為技術(shù)與環(huán)境方面的風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險以及合同簽訂和履行方面的風(fēng)險等三種。原則承包人人承擔(dān)擔(dān)對于主主要由由市場場價格格波動動導(dǎo)致致的價價格風(fēng)風(fēng)險。。根據(jù)據(jù)工程程特點(diǎn)點(diǎn)和工工期要要求，，建議議承包包人承承擔(dān)5%以內(nèi)的的材料料價格格風(fēng)險險，10%以內(nèi)的的施工工機(jī)械械使用用費(fèi)風(fēng)風(fēng)險。。對于承承包人人根據(jù)據(jù)自身身技術(shù)術(shù)水平平、管管理、、經(jīng)營營狀況況能夠夠自主主控制制的風(fēng)風(fēng)險。。發(fā)包人人承擔(dān)擔(dān)對于主主要由由市場場價格格波動動導(dǎo)致致的價價格風(fēng)風(fēng)險。。發(fā)包包人承承擔(dān)5%以外的的材料料價格格風(fēng)險險，10%以外的的施工工機(jī)械械使用用費(fèi)風(fēng)風(fēng)險。。對于法法律、、法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)章或或有關(guān)關(guān)政策策出臺臺導(dǎo)致致工程程稅金金、規(guī)規(guī)費(fèi)、、人工工發(fā)生生變化化及政政策性性調(diào)整整的風(fēng)風(fēng)險。。風(fēng)險分分擔(dān)的的原則則招標(biāo)文文件中中要求求投標(biāo)標(biāo)人承承擔(dān)的的風(fēng)險險費(fèi)用用，投投標(biāo)人人應(yīng)考考慮進(jìn)進(jìn)入綜綜合單單價。。根據(jù)據(jù)國際際慣例例并結(jié)結(jié)合我我國社社會主主義市市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)條條件下下工程程建設(shè)設(shè)的特特點(diǎn)，，承發(fā)發(fā)包雙雙方對對工程程施工工階段段的風(fēng)風(fēng)險宜宜采用用如下下分?jǐn)倲傇瓌t則：1.確定綜綜合單單價的的步驟驟第三部部分綜綜合合單價價的確確定2.確定綜綜合單單價的的方法法3.案例分分析確定綜綜合單單價的的步驟驟（1）確定計(jì)計(jì)算基基礎(chǔ)。。計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)主要要包括括消耗耗量的的指標(biāo)標(biāo)和生生產(chǎn)要要素的的單價價應(yīng)根據(jù)據(jù)本企企業(yè)的的企業(yè)實(shí)實(shí)際消消耗量量水平平，并結(jié)結(jié)合擬擬定的的施工方方案確定完完成清清單項(xiàng)項(xiàng)目需需要消消耗的的各種種人工工、材材料、、機(jī)械械臺班班的數(shù)數(shù)量。。計(jì)算算時應(yīng)應(yīng)采用用企業(yè)定定額，在沒沒有企企業(yè)定定額或或企業(yè)業(yè)定額額缺項(xiàng)項(xiàng)時，，可參參照與與本企企業(yè)實(shí)實(shí)際水水平相相近的的國家家、地地區(qū)、、行業(yè)業(yè)定額額，并并通過過調(diào)整來確定定清單單項(xiàng)目目的人人、材材、機(jī)機(jī)單位位用量量。各各種人人工、、材料料、機(jī)機(jī)械臺臺班的的單價價，則則應(yīng)根根據(jù)詢詢價的的結(jié)果果和市市場行行情綜綜合確確定。。分析每每一清清單項(xiàng)項(xiàng)目的的工程程內(nèi)容容在招標(biāo)標(biāo)文件件提供供的工工程量量清單單中，，招標(biāo)標(biāo)人已已對項(xiàng)項(xiàng)目特特征進(jìn)進(jìn)行了了特征描描述，投標(biāo)標(biāo)人根根據(jù)這這一特特征描描述，，再結(jié)結(jié)合施施工現(xiàn)現(xiàn)場情情況和和擬定定的施工方方案確定完完成各各清單單項(xiàng)目目實(shí)際際應(yīng)發(fā)發(fā)生的的工程程內(nèi)容容。由于工工程量量清單單項(xiàng)目目是按按形成成項(xiàng)目目的實(shí)實(shí)體設(shè)設(shè)置的的,所以工程程內(nèi)容應(yīng)應(yīng)包括完完成該項(xiàng)項(xiàng)實(shí)體的的全部內(nèi)內(nèi)容。一一個清單單項(xiàng)目,該項(xiàng)實(shí)體體有可能能用消耗耗量中一一個子目目組成,也可能用用多個子子目組成成,應(yīng)根據(jù)實(shí)實(shí)際發(fā)生生的工程程內(nèi)容而而定。必要時可可參照《建設(shè)工程程工程量量清單計(jì)計(jì)價規(guī)范范》中提供的的工程內(nèi)內(nèi)容，有有些特殊殊的工程程也可能能發(fā)生規(guī)規(guī)范列表表之外的的工程內(nèi)內(nèi)容。確定綜合合單價的的步驟（（2）計(jì)算工程程內(nèi)容的的工程數(shù)數(shù)量與清清單單位位的含量量每一項(xiàng)工工程內(nèi)容容都應(yīng)根根據(jù)所選選定額的的工程量量計(jì)算規(guī)規(guī)則計(jì)算算其工程程數(shù)量，，即實(shí)際際消耗的的工程量量。當(dāng)定定額的工工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則則與清單單的工程程量計(jì)算算規(guī)則相相一致時時，可直直接以工工程量清清單中的的工程量量作為工工程內(nèi)容容的工程程數(shù)量。。當(dāng)定額額的工程程量計(jì)算算規(guī)則、、或計(jì)量量單位與與清單的的工程量量計(jì)算規(guī)規(guī)則不一一致時，，應(yīng)以定定額的工工程量作作為工程程內(nèi)容的的工程數(shù)數(shù)量。確定綜合合單價的的步驟（（3）分項(xiàng)工程程人工、、材料、、機(jī)械費(fèi)費(fèi)用的計(jì)計(jì)算以完成每每一計(jì)量量（單位位）的項(xiàng)項(xiàng)目所需需的人工工、材料料、機(jī)械械用量為為基礎(chǔ)計(jì)計(jì)算。再根據(jù)預(yù)預(yù)先確定定的各種種生產(chǎn)要要素的單單位價格格計(jì)算出出每一計(jì)計(jì)量（單單位）項(xiàng)項(xiàng)目的分分項(xiàng)工程程的人工工費(fèi)、材材料費(fèi)與與機(jī)械使使用費(fèi)。。人工費(fèi)/材料費(fèi)/機(jī)械使用用費(fèi)=工程量×單價當(dāng)招標(biāo)人人提供的的其他項(xiàng)項(xiàng)目清單單中列示示了材料料暫估價價時，應(yīng)應(yīng)根據(jù)招招標(biāo)提供供的價格格計(jì)算材材料費(fèi)，，并在分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量量清單與與計(jì)價表表中表現(xiàn)現(xiàn)出來。。確定綜合合單價的的步驟（（4）計(jì)算綜合合單價管理費(fèi)和和利潤的的計(jì)算可可按照相相應(yīng)的計(jì)計(jì)費(fèi)基數(shù)數(shù)乘以相相應(yīng)的費(fèi)費(fèi)率計(jì)算算。管理理費(fèi)=計(jì)費(fèi)基數(shù)數(shù)×管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率；利利潤=計(jì)費(fèi)基數(shù)數(shù)×利潤率。。將五項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用匯總總之后，，并考慮慮合理的的風(fēng)險費(fèi)費(fèi)用。需需要除以以清單工工程量的的除以后后，即可可得到分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量量清單綜綜合單價價。根據(jù)計(jì)算算出的綜綜合單價價，可編編制分部部分項(xiàng)工工程量清清單與計(jì)計(jì)價分析析表。確定綜合合單價的的步驟（（5）由于《計(jì)價規(guī)范范》與《消耗量定定額》中的工程程量計(jì)算算規(guī)則、、計(jì)量單單位、項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)容容不盡相相同,綜合單價價的確定定方法有有以下幾幾種。1指一個分分項(xiàng)工程程的單價價僅用一一個定額額項(xiàng)目組組合而成成。這種種組價較較簡單,在一個單單位工程程中大多多數(shù)的分分項(xiàng)工程程可利用用這種方方法組價價。1)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn):內(nèi)容比較較簡單,《計(jì)價規(guī)范范》與所使用用《消耗量定定額》中的工程程量計(jì)算算規(guī)則相相同。2)組價方法法:直接使用用相應(yīng)的的工程定定額中消消耗量組組合單價價,步驟:1.直接套用用清單工工程量。。2.計(jì)算直接接費(fèi)。直直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)=清單工程程量（定定額消耗耗量）×人工、材材料、機(jī)機(jī)械單價價。3.計(jì)算管理理費(fèi)及利利潤。建筑工程程管理費(fèi)費(fèi)=直接費(fèi)/人工費(fèi)×管理費(fèi)率率。建筑工程程利潤=(直接費(fèi)+管理費(fèi))/人工費(fèi)×利潤率。。4.匯總形成成綜合單單價。綜合單價價=(直接費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險因素素)/清單工程程量。確定綜合單價的方法（1）直接利用用清單工工程量計(jì)計(jì)價例如：““磚基礎(chǔ)礎(chǔ)”綜合合單價的的確定,清單工程程量為V磚基=66.25m3。案例解：第一一步:直接套用用清單工工程量V磚基=66.25m3。第二步:計(jì)算直接接費(fèi)。直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)=清單工程程量×人工、材材料、機(jī)機(jī)械單價價=8.026××66.25=579.6元。（直直接費(fèi)為為8.026元/m3）第三步:計(jì)算管理理費(fèi)及利利潤。（（管理費(fèi)費(fèi)率為4%，利潤率率為1.5%）管理費(fèi)=直接費(fèi)×管理費(fèi)率率=579.6××4%=23.18元。利潤=(直接費(fèi)+管理費(fèi))×利潤率=(579.6+23.18)×1.5%=9.04元。第四步:匯總形成成綜合單單價。綜合單價價=(直接費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險因素素)/清單工程程量=(579.6+23.18+9.04+0)/66.25=9.2元/m3。（假設(shè)設(shè)風(fēng)險為為0.）2指工程量量清單給給出的分分項(xiàng)項(xiàng)目目的單位位,與所用消消耗量定定額的單單位不同同,或工程量量計(jì)算規(guī)規(guī)則不同同,需要按消消耗量定定額的計(jì)計(jì)算規(guī)則則重新計(jì)計(jì)算工程程量來組組價綜合合單價。。1)特點(diǎn):內(nèi)容比較較復(fù)雜,《計(jì)價規(guī)范范》與所使用用的消耗耗量定額額的計(jì)量量單位或或計(jì)算規(guī)規(guī)則不同同。2)組價方法法。1.重新計(jì)算算工程量量,根據(jù)所使使用工程程定額中中的工程程量計(jì)算算規(guī)則計(jì)計(jì)算工程程量。2.計(jì)算直接接費(fèi)。直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)=定額消耗耗量(或企業(yè)定定額消耗耗量)×人工、材材料、機(jī)機(jī)械單價價。3.計(jì)算管理理費(fèi)及利利潤。4.匯總形成成綜合單單價。綜合單價價=(直接費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險因素素)/清單工程程量重新計(jì)算工工程量組價價綜合單價的的確定方法法（2）打預(yù)制混凝凝土樁,清單工程量量為37.80m,計(jì)算綜合單單價。案例解：第一步步:按工程定額額計(jì)算預(yù)制混混凝土樁的的工程量,預(yù)制混凝土土樁工程量量除另有規(guī)規(guī)定外,均按設(shè)計(jì)圖圖示尺寸以以體積計(jì)算算,現(xiàn)澆混凝土土工程量為為136m3。第二步:直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)=定額消耗量量(或企業(yè)定額額消耗量)×人工、材料料、機(jī)械單單價=272.33×136=37037元。（直接接費(fèi)為272.33元/m3）第三步:計(jì)算管理費(fèi)費(fèi)及利潤。。管理費(fèi)=直接費(fèi)×管理費(fèi)率=37037×4%=1482.8元。利潤=(直接費(fèi)+管理費(fèi))×利潤率=(37037+1482.8)×1.5%=577.8元。第四步:匯總形成綜綜合單價。。綜合單價=(直接費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險因素)/清單工程量量=(37037+1428.2+577.8+0)/37.8=1033元/m。3工程量清單單是根據(jù)《計(jì)價規(guī)范》計(jì)算規(guī)則編編制的,綜合性很大大,而消耗量定定額項(xiàng)目劃劃分的相對對較細(xì),這時就需要要根據(jù)多項(xiàng)項(xiàng)工程定額額組價,這種組價較較為復(fù)雜。。1)特點(diǎn):內(nèi)容復(fù)雜,須根據(jù)多項(xiàng)項(xiàng)工程定額額項(xiàng)目進(jìn)行行組合綜合合單價。2)組價方法:下面通過實(shí)實(shí)例來介紹紹這種組價價方法。復(fù)合組價直接套用定定額組價政府及所屬屬機(jī)構(gòu)綜合單價的的確定方法法（3）例如組合““人工挖基基槽”的綜綜合單價。。清單工程程量為87.10m3。《計(jì)價規(guī)范》規(guī)定基礎(chǔ)土土方工程量量按“墊層層的面積乘乘以挖土深深度”計(jì)算算,且綜合了人人工挖基槽槽、原土打打夯、基地地釬探、運(yùn)運(yùn)輸四項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容;而消耗量定定額基礎(chǔ)土土方工程量量要加“工工作面”和和“放坡””。兩者的的工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則差差異較大。。第一步:按工程定額額計(jì)算每一一項(xiàng)的工程程量。人工挖基槽槽=156.90m3;原土打夯=89.91m2;基地釬探=2m;運(yùn)輸=22.43m3。3-1案例第二步:確定每一項(xiàng)項(xiàng)的綜合單單價。人工挖基槽槽=[(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))/定額工程量量+管理費(fèi)+利潤=9.412×156.90×(1+4%)×(1+1.5%)=1559.59元/m3。（直接費(fèi)費(fèi)為9.412元/m3）原土打夯=[(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))/定額工程量量+管理費(fèi)+利潤=0.524×89.91×(1+4%)××(1+1.5%)=49.45元/m2。（直接費(fèi)費(fèi)為0.524元/m2）基地釬探=[(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))/定額工程量量+管理費(fèi)+利潤=2.08×2.00××(1+4%)×(1+1.5%)=4.4元/m。（直接費(fèi)費(fèi)為2.08元/m）運(yùn)輸=[(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))/定額工程量量+管理費(fèi)+利潤=31.387×22.43×(1+4%)××(1+1.5%)=743.11元/m3。（直接費(fèi)費(fèi)為31.387元/m3）3-2案例第三步:組合人工挖挖基槽綜合合單價。人工挖基槽槽綜合單價價=（1559.59+49.45+4.4+743.11）/87.10=27.06元/m33-3案例3.案例分析已知某多層層磚混住宅宅基礎(chǔ)工程程，帶形基基礎(chǔ)總長度度為160m，基礎(chǔ)上部部為370實(shí)心磚墻，，帶形基基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)構(gòu)尺寸如圖圖1，其分部分分項(xiàng)工程量量清單如表表1，某承包商商擬對此項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行投投標(biāo)，根據(jù)據(jù)本企業(yè)的的管理水平平確定管理理費(fèi)的費(fèi)率率為12%，利潤率與與風(fēng)險系數(shù)數(shù)為4.5%（以工料機(jī)機(jī)與管理費(fèi)費(fèi)之和為計(jì)計(jì)算基數(shù)））。施工方方案確定如如下：基礎(chǔ)礎(chǔ)土方采用用人工放坡坡開挖，工工作面每邊邊為300mm，自墊層上上表面開始始放坡，坡坡度系數(shù)為為0.33，余土全部部采用翻斗斗車外運(yùn)，，運(yùn)距為200m。企業(yè)定額額的消耗量量如表2，市場價格格信息資料料如表3，試計(jì)算挖挖基礎(chǔ)土方方工程量清清單的綜合合單價。序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程數(shù)量1010101003001挖基礎(chǔ)土方三類土、挖土深度4m以內(nèi)，棄土運(yùn)距200mm3956.80表1分部分項(xiàng)工工程量清單單表2企業(yè)定額消消耗量（部部分）單單位m3企業(yè)定額編號1-91-101-12項(xiàng)目單位人工挖三類土回填土夯實(shí)翻斗車運(yùn)土人工綜合工日工日0.6610.2940.100材料現(xiàn)澆混凝土草袋水m3m3m3機(jī)械混凝土攪拌機(jī)插入式振搗機(jī)平板式振搗機(jī)機(jī)動翻斗車電動打夯機(jī)臺班0.0080.069序號資源名稱單位價格（元）序號資源名稱單位價格（元）1綜合工日工日35.007草袋m32.202325#水泥kg320.008混凝土攪拌機(jī)臺班96.853粗砂m390.009插入式振搗機(jī)臺班10.744礫石40m352.0010平板式振搗機(jī)臺班12.895礫石20m352.0011機(jī)動翻斗車臺班83.316水m33.9012電動打夯機(jī)臺班25.61表3市場價格信信息資料解：（1）計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)土方工程程量①人工挖基基礎(chǔ)土方工工程量V挖=｛(2.3+2×0.3)×0.2+[2.3+2×0.3+0.33×(3-0.6)]××(3-0.6)｝×160=1510.40m3②基礎(chǔ)回填土土的工程量量Ｖ回填＝Ｖ挖－室外地坪坪標(biāo)高以下下埋設(shè)物的的體積＝1510.40-73.6-307.20-0.37××(3-0.6-2)×160＝1105.92m3③余土運(yùn)輸工工程量Ｖ運(yùn)=V挖-Ｖ回填=1510.40-1105.92=404.48m3（2）依據(jù)表2企業(yè)定額消消耗量，計(jì)計(jì)算挖基礎(chǔ)礎(chǔ)土方（含含余土運(yùn)輸輸）的工料料機(jī)消耗量量人工工日：：1510.40×0.661+1105.92×0.294+404.48××0.100=1363.96工日材料消耗:無機(jī)動翻斗車車:1105.92×0.008+404.48××0.069=36.76臺班（3）根據(jù)表3分析計(jì)算人人工與翻斗斗車的單價價人工的工日日單價為35元/工日機(jī)動翻斗車車的臺班單單價為83.31元/臺班（4）計(jì)算工料料機(jī)費(fèi)=1363.96××35+36.76×83.31=50801.08元（5）計(jì)算管理理費(fèi)=50801.08×12%=6096.13元（6）計(jì)算利潤潤與風(fēng)險費(fèi)費(fèi)用=(50801.08+6096.13)×4.5%=2560.37元（7）計(jì)算挖基基礎(chǔ)土方的的總費(fèi)用=50801.08+6096.13+2560.37=59486.05元（8）計(jì)算挖基基礎(chǔ)土方的的工程量清清單綜合單價=59486.05÷956.80=62.17元/m3分部分項(xiàng)工工程量清單單與計(jì)價表表工程名稱：：××住宅樓標(biāo)標(biāo)段段：×段第第×頁共×頁序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量單位工程量金額(元)綜合單價合價其中：暫估價1010101003001挖基礎(chǔ)土方三類土、挖土深度4m以內(nèi)，棄土運(yùn)距200mm3956.8062.1759486.050本頁小計(jì)合計(jì)項(xiàng)目編碼010101003001項(xiàng)目名稱挖基礎(chǔ)土方計(jì)量單位m3清單綜合單價組成明細(xì)定額編號定額名稱定額單位數(shù)量單價合價人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤1-9人工挖三類土m31510.4023.14002.781.1734950.66004198.91767.21-10回填土夯實(shí)m31105.9210.2900.671.320.5511379.70740.971459.8608.31-12翻斗車運(yùn)土m3404.483.505.751.110.471415.6802325.76448.97190.11小計(jì)47746.043066.736107.672565.61清單項(xiàng)目綜合單價62.17工程量清單單綜合單價價分析表工程名稱：：××住宅樓標(biāo)標(biāo)段段：×段第第×頁共×頁第四部分投投標(biāo)標(biāo)報(bào)價策略略的應(yīng)用常用的投標(biāo)標(biāo)策略主要要有：1）根據(jù)招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的不不同特點(diǎn)采采用不同報(bào)報(bào)價2）不平衡報(bào)報(bào)價法3）計(jì)日工單單價的報(bào)價價4）可供選擇擇的項(xiàng)目的的報(bào)價5）暫定金額額的報(bào)價6）多方案報(bào)報(bào)價法7）增加建議議方案8）分包商報(bào)報(bào)價的采用用9）許諾優(yōu)惠惠條件10）無利潤報(bào)報(bào)價1.根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目的不同同特點(diǎn)采用用不同報(bào)價價投標(biāo)策略項(xiàng)目情況（投標(biāo)人情況）報(bào)價可高一些施工條件差的工程，專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程（投標(biāo)人又有專長，聲望也較高）總價低的小工程（投標(biāo)人自己不愿做、又不方便不投標(biāo)的工程）特殊的工程，如港口碼頭、地下開挖工程等工期要求急的工程投標(biāo)對手少的工程支付條件不理想的工程報(bào)價可低一些施工條件好的工程工作簡單、工程量大而其他投標(biāo)人都可以做的工程投標(biāo)人目前急于打入某一市場、某一地區(qū)，或在該地區(qū)面臨工程結(jié)束，機(jī)械設(shè)備等無工地轉(zhuǎn)移時的工程投標(biāo)人在附近有工程，而本項(xiàng)目又可利用該工程的設(shè)備、勞務(wù)，或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程投標(biāo)對手多，競爭激烈的工程非急需工程支付條件好的工程既不提高總總報(bào)價、不不影響中標(biāo)標(biāo)，又能在在結(jié)算時得到更理理想的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益工程項(xiàng)目總報(bào)價基本確定

調(diào)整內(nèi)部各個項(xiàng)目的報(bào)價2.不平衡報(bào)價價法不平衡報(bào)價法也叫前重后輕法。采用不平衡報(bào)價一定要建立在對工程量仔細(xì)核對分析的基礎(chǔ)上，特別是對單價報(bào)價偏低的項(xiàng)目，不平衡報(bào)價過多或者過于明顯，就會引起業(yè)主反感,甚至導(dǎo)致廢標(biāo)。因此,在總報(bào)價不變的情況下，調(diào)整的不平衡報(bào)價一般應(yīng)控制在15%的幅度范圍之內(nèi)。如果不注意這一點(diǎn)，有時業(yè)主會挑選出過高的項(xiàng)目，要求投標(biāo)人進(jìn)行單價分析，并圍繞單價分析中過高的內(nèi)容進(jìn)行壓價，以致承包商得不償失。不平衡報(bào)價價的不同情情況序號信息類型變動趨勢不平衡結(jié)果1資金收入的時間結(jié)算早（如前期措施費(fèi)、基礎(chǔ)工程、土石方工程等）單價高結(jié)算晚（如設(shè)備安裝、裝飾工程等）單價低2清單工程量不準(zhǔn)確可能需要增加工程量單價高可能需要減少工程量單價低3設(shè)計(jì)圖紙不明確可能增加工程量單價高可能減少工程量或工程內(nèi)容說明不清楚的單價低4暫定項(xiàng)目自己承包的可能性高肯定要施工的單價高不一定要施工的單價低自己承包的可能性低5單價和包干混合制項(xiàng)目固定包干報(bào)價項(xiàng)目單價高單價項(xiàng)目單價低6綜合單價分析表人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)單價高材料費(fèi)單價低1如果是單純報(bào)計(jì)日工單價，而且不計(jì)入總價中，可以報(bào)高些2如果計(jì)日工單價要計(jì)入總報(bào)價時，則需具體分析是否報(bào)高價，以免抬高總報(bào)價要分析招標(biāo)標(biāo)人在開工后可能能使用的計(jì)計(jì)日工數(shù)量量，再來確定定報(bào)價方針針3.計(jì)日工單價價的報(bào)價對于將來有有可能被選擇擇使用的規(guī)格格應(yīng)適當(dāng)提高其報(bào)價價；對于技術(shù)術(shù)難度大或或其它原因因?qū)е碌碾y以實(shí)現(xiàn)的規(guī)格，可可將價格有有意抬高得更多多一些，以阻撓招招標(biāo)人選用用投標(biāo)時，投投標(biāo)人應(yīng)對對不同規(guī)格格情況下的的價格都進(jìn)行行調(diào)查，以確定投投標(biāo)策略有些工程項(xiàng)項(xiàng)目的分項(xiàng)項(xiàng)工程，招招標(biāo)人要求求按某一方案案報(bào)價，并再提供幾種可可供選擇方方案的比較較報(bào)價1招標(biāo)文件2投標(biāo)人工種種3確定策略4.可供選擇的的項(xiàng)目的報(bào)報(bào)價注：“可供選擇擇項(xiàng)目”并并非由投標(biāo)標(biāo)人任意選選擇，而是是招標(biāo)人才有有權(quán)進(jìn)行選選擇，決定定采用哪種種方案5.暫定金額的的報(bào)價清單中列出的內(nèi)容要求特點(diǎn)價款支付報(bào)價策略分項(xiàng)內(nèi)容、暫定總價款均列出所有投標(biāo)人都必須在總報(bào)價中加入這筆固定金額分項(xiàng)工程量不很準(zhǔn)確按投標(biāo)人所報(bào)單價和實(shí)際完成的工程量付款單價適當(dāng)提高只列出項(xiàng)目數(shù)量投標(biāo)人既列出單價，也應(yīng)按暫定項(xiàng)目的數(shù)量計(jì)算總價沒有限制這些工程量的估價總價款按實(shí)際完成的工程量和所報(bào)單價支付一般采用正常價格。如果投標(biāo)人估計(jì)今后實(shí)際工程量肯定會增大，則可適當(dāng)提高單價只列出固定總金額這筆金額做什么用，由招標(biāo)人確定列入總報(bào)價即可6.多方案報(bào)價價法適用特點(diǎn)：：工程范圍圍不很明確確，條款不不清楚或很很不公正，，或技術(shù)規(guī)規(guī)范要求過過于苛刻實(shí)現(xiàn)方式：：多方案案報(bào)價法，，是按原招招標(biāo)文件報(bào)報(bào)一個價，，然后再提提出，如某某條款做做某些變動動，報(bào)價可可降低多少少，由此可可報(bào)出一個個較低的價價。這樣可以以降低總價價，吸引招招標(biāo)人。7.增加建議方方案適用特點(diǎn)：：可以提一一個建議方方案，即可可以修改原原設(shè)計(jì)方案案，提出投投標(biāo)者的方方案。新方案優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：這種種新建議方案案可以降低低總造價或或是縮短工工期，或使工程程運(yùn)用更為為合理。注意：對原招標(biāo)方方案一定也也要報(bào)價。建議方案案不要寫得得太具體，，要保留方方案的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵，防防止招標(biāo)人人將此方案案交給其他他投標(biāo)人。。建議方案案一定要比比較成熟，，有很好的的可操作性性。8.分包商報(bào)報(bào)價的采采用總承包商商應(yīng)在投投標(biāo)前先先取得分分包商的的報(bào)價，，并增加加一定的的管理費(fèi)費(fèi)，作為為投標(biāo)總總價的組組成部分分一并列列入報(bào)價價單中。?？偝邪躺淘谕稑?biāo)標(biāo)前找2、3家分包商商分別報(bào)報(bào)價，而而后選擇擇其中一一家信譽(yù)譽(yù)較好、、實(shí)力較較強(qiáng)和報(bào)報(bào)價合理理的分包包商簽訂訂協(xié)議，，同意該該分包商商作為本本分包工工程的唯唯一合作作者，并并將分包包商的姓姓名列到到投標(biāo)文文件中，，但要求求該分包包商相應(yīng)應(yīng)地提交交投標(biāo)保保函。將將分包商商的利益益同投標(biāo)標(biāo)人捆在在一起，，可以防防止分包包商事后后反悔和和漲價，，還可能能迫使分分包時報(bào)報(bào)出較合合理的價價格，以以便共同同爭取得得標(biāo)。9.許諾優(yōu)惠惠條件在投標(biāo)時時吸引招招標(biāo)人，，利于中中標(biāo)主動提出出提前竣竣工低息貸款款贈給施工工設(shè)備免費(fèi)轉(zhuǎn)讓讓新技術(shù)術(shù)免費(fèi)轉(zhuǎn)讓讓技術(shù)專專利免費(fèi)技術(shù)術(shù)協(xié)作代為培訓(xùn)訓(xùn)人員其他優(yōu)惠惠條件10.無利潤報(bào)報(bào)價適用范圍圍：承承包商商缺乏競競爭優(yōu)勢勢；在不不得已的的情況下下，根本本不考慮慮利潤采用條件件：有有可能能在得標(biāo)標(biāo)后，可將大部分分工程分包給索索價較低低的一些些分包商商；對于分分期建設(shè)設(shè)的項(xiàng)目目，先以以低價獲獲得首期期工程，，而后贏贏得機(jī)會會創(chuàng)造第第二期工工程中的的競爭優(yōu)勢勢，并在以以后的實(shí)實(shí)施中盈盈利；較較長時期期內(nèi)，投投標(biāo)人沒沒有在建建的工程程項(xiàng)目，，如果再不得標(biāo)標(biāo)，就難難以維持持生存。。投標(biāo)策略略的體現(xiàn)現(xiàn)以上介紹紹的幾種種投標(biāo)策策略中