2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫高分通關(guān)300題(帶答案)(山西省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系表述錯誤的是（）。

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.經(jīng)濟關(guān)系

D.契約關(guān)系【答案】DCO4R2I8C3T5W3N7HM9I7K5E2L1Z9D6ZP5L9N9M3H7F10S32、經(jīng)紀人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務(wù)

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】CCO7J6S2P2P5H10M9HD6X5L10E2D7Z5W1ZN2M8E1K4C7G7Q63、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理的重要手段是制定和推行（）。

A.法律

B.部門規(guī)章

C.規(guī)范性文件

D.執(zhí)業(yè)規(guī)范和規(guī)則【答案】DCK7L6H8B4O8C7R1HA2B5O1W10Y8W10C4ZP2D7O10V7T4P5Z54、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化使房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現(xiàn)給（），并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。

A.客戶

B.市場

C.網(wǎng)絡(luò)

D.公眾【答案】BCF8S6V1C8J1X9T6HF9O9X9K8J5M1S9ZE5T1F4A2T3W1K25、下列對搜集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的認識中，正確的是（）。(2012年真題)

A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B.認為學(xué)術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強，故學(xué)術(shù)文章不能作為信息來源途徑

C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑

D.認為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能獲得直觀的信息材料【答案】DCG7O2Z5Q2C10B1W9HS2O10Z10S3F10C8M6ZO8C7Q8X7L8V2M76、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。

A.表格

B.報告

C.文本

D.PPT【答案】ACA2F8C4A9Z2S6O10HQ6W8A7A10S10Q1K7ZD1Y6S1I9D5H1A77、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。(2011年真題)

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險

D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】DCZ1C10G3M4X2J7C3HE8Q9K5G4S8Q9L7ZM5L3P7D9O9N5S28、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務(wù)是()。

A.買方代理

B.賣方代理

C.委托人代理

D.委托代理【答案】DCM3E3I1P4E4L7R10HT8Q3U8M1H1Z7U2ZR2A8J4U10Q8L1N39、利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的主要途徑不包括（）。

A.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B.利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

C.利用歷史數(shù)據(jù)收集

D.利用商情數(shù)據(jù)庫收集【答案】CCG5G6I2X8N7O5A4HW1S5W5U5F3A7R8ZX4M4R2Q2A3Z7M1010、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來可能毫無價值。這體現(xiàn)了信息具有()。

A.復(fù)雜性

B.多維性

C.變化性

D.靈活性【答案】BCI10Y8G7M8H8J6O2HI2B7G8X9F6D1L2ZL6S7O8L1S7R5W111、中國香港于1997年頒布了（），標志著中國香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀條例》【答案】BCC5D7E1K2X1Z9I4HF8H8H1L9L1A7A3ZU6H8O1H7D7U6B312、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任

B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任

C.張某應(yīng)向甲機構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任

D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任【答案】BCY4T9O1Y5F10M5R3HY2C2L7M8N7U2O6ZK5I2M9U8K4S7W313、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風(fēng)險管理規(guī)避要以（）為主。

A.預(yù)防風(fēng)險

B.控制風(fēng)險

C.分散風(fēng)險

D.轉(zhuǎn)移風(fēng)險【答案】ACQ9Z4W9W5D9J3C6HN4P3F5L10U9T4G5ZU10Z3B5H10O7O1Y914、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCC6I6F8Z7P3O6B3HR4K4E1Z5O9G1O2ZL9G4C5X7P3O8H415、經(jīng)紀門店經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經(jīng)理

C.案場銷售經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】BCP2R6D5A9Z6H6P1HX2M1I9Q4S7D8T4ZV9Z9B8N4L4O10M316、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經(jīng)紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。

A.沙龍

B.論壇

C.講座

D.客戶俱樂部【答案】DCR6L4Q9L8K2X9G5HM9X2K5R10V6E10E2ZJ10K4T9A2B10J7J317、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制不包括()。

A.目標激勵

B.薪酬激勵

C.情感激勵

D.尊重激勵【答案】BCX5I4J2X1B7C8P7HS10T7X3Z5X6X8E5ZB4C1I1N8D8R2V418、房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】CCG2W10J8D3B9T6U7HL3V10B1X3P5U4A4ZR2Z10S10G9D2J10H619、國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。

A.土地

B.房產(chǎn)

C.土地和規(guī)劃

D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)【答案】DCB5C2U3O1Q3B7R5HS6A4Y8H7J3A10W1ZI8G5X7E9X8A7R720、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應(yīng)歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】CCU1M3O8K3R8I9M1HA1G5P9W1L3E3C9ZE1G3Z6P5A1W3H221、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制不包括()。

A.目標激勵

B.薪酬激勵

C.情感激勵

D.尊重激勵【答案】BCK3K7P2K6Z2M6O6HT5X5N10H5P8M10S1ZZ8W10H6S7L8D10J822、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。

A.中國房地產(chǎn)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)研究會

C.中國物業(yè)管理協(xié)會

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】DCZ8U4S5T9Y9M7W7HW3E4R2G10D9I10V3ZV8M5U1Z2M6C8U223、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.甲機構(gòu)聘用田某作為負責(zé)人是合適的

B.甲機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀合同的相關(guān)責(zé)任

C.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

D.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】BCE8U2X9R3V9A10I7HE1W4A7V5F3L4C1ZJ7Y4T4N9X1T4M324、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準。

A.管理水平

B.信息資源

C.人力資源實力

D.品牌戰(zhàn)略【答案】ACY6P1L1K1F6A10Z8HU10Q5L2A9J6Y7L8ZL8B7Y3R4H9P6T725、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCD6Q2L6P4W7O4O9HG9E4J9C5O6Z2R6ZY7O4H9W10S2T5T926、人力資源管理的最終目標是（）。

A.為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B.提高員工的整體素質(zhì)

C.促進企業(yè)目標的實現(xiàn)

D.擴大企業(yè)的運營規(guī)?！敬鸢浮緾CI7C3N10U5S4O10V9HS9K9X7C5V5S10K6ZQ6Y6B1X9W10Q10U327、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不宜提供()的服務(wù)。

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔(dān)?！敬鸢浮緿CJ10U2J9E10B4V10G7HY8J9D7R6P1Z10P9ZS2T6E9P2S10I9G328、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對盧某處以（）罰款。

A.5000元

B.1萬元

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元【答案】BCH7T9N8A10S7K7W7HW10E3M9D7N5O5P4ZI9Q9N8D7E7Q3O229、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制不包括()。

A.目標激勵

B.薪酬激勵

C.情感激勵

D.尊重激勵【答案】BCU4X7Q9A2N4J7N3HC9X7T7X8K1D5C7ZS10X6C10K5X2U10Q630、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中（）階段的工作。

A.項目結(jié)算

B.銷售準備

C.銷售執(zhí)行

D.項目簽約【答案】BCG8N1Q7U1W9W5C8HN6H1O4D9A8C9J3ZN1I10A6Q4M6L10S431、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是()。

A.有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B.有利于人員精簡

C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)

D.有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)【答案】ACH4Y10Z2A1Y3S8W9HG1J8D7X2U8P2P4ZP1Y5E8T8V2S6S132、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務(wù)服務(wù)標準作為收取傭金的依據(jù)。該機構(gòu)的這種行為會產(chǎn)生（）引起的風(fēng)險。

A.不當(dāng)承諾

B.不當(dāng)代理

C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料

D.不當(dāng)收取傭金【答案】CCM8C1X5B10J8M2R2HB9A8F6H3B1D6A5ZW1Q2F10S8C3O6N333、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場【答案】BCI1L1A1P9Q3W10H4HM1G6H2X3S10B6X6ZO4W8J5K1J1M7W734、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在()范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.全國

B.省級

C.市級

D.縣級【答案】ACR2P5X7Q4Z2I2K10HH9C4W8D6S1W7C1ZH7G6C4J6E2H10D335、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預(yù)定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)

A.歸王某所有

B.歸甲門店所有

C.在王某和甲門店之間分配

D.在王某和高某之間分配【答案】ACC2T7A2P7L1Y7L7HV4V5V2T7U5Z8C2ZG7J7V7T3G5O3N736、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應(yīng)遵循（）原則。

A.保密

B.回避

C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】BCL8S8P1N4Z4V9T8HB9L2Z2B7N7E5J6ZV4L4X3A7N9O6W137、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCV10P8L8M7A6D2Y8HA8A5J6S1D10M2Q3ZU4D6X8M4V9W6C1038、房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提高了交易效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員規(guī)范了交易程序

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】ACH2W1T8C7Q7L4Z4HH6Q9H10O8S6N4A6ZQ6T9K7I7E5I4X239、目前，（）是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式【答案】ACS4N10A2V8F4Z7G4HC7F10D8P10T1L3X9ZI2Q5F1T7P2R4A940、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)辦理行為規(guī)范中，在當(dāng)事人對房地產(chǎn)滿意的情況下，（）的過程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代替委托人討價還價的過程。

A.交易資金監(jiān)管

B.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.服務(wù)費收取

D.撮合交易【答案】DCS9U6B4L6U10O10F6HG2E5S9X10B4B10Q9ZF7E6E3Y4H1U9Z141、經(jīng)紀門店經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經(jīng)理

C.案場銷售經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】BCM9W8V1X9P4D9U2HU6Y7V3D7S1D6O7ZC10X5M10D7M10S4J242、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對盧某處以（）罰款。

A.5000元

B.1萬元

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元【答案】BCL6E10U8W10W9C7N3HV1D8H7J10G8U7P4ZA4L9L1F2H10T8O543、建設(shè)部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。

A.項目建設(shè)依據(jù)

B.商品房銷售依據(jù)

C.買受人所購商品房的基本情況

D.面積確認及面積差異處理【答案】ACR10A2H2C10W3B2F4HP5J4V1P10Z10J4H1ZG2T9L6C9S1B8Z244、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()萬余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCP4I7S6R7D5X9X5HA6K4T8H6S7Y8D5ZH1F4L6D1E9N6S845、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)最新的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)模式是（）。

A.網(wǎng)絡(luò)制

B.分部制

C.直線—參謀制

D.矩陣制【答案】ACO5O3L7Q7V7H3H3HX2Z4U10G3J6H1A3ZP3M7Z1L5R3T3Q346、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是()。

A.執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準則和行為標準

B.職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構(gòu)，制定的道德準則和行為標準

C.職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D.道德規(guī)范，是指通過國家的立法機關(guān)制定的或者認可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范【答案】CCY3E3G10T5X8Y2V7HG5O3G10Y9N3V6K8ZP7O2R9Y4U4C6O847、房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或()房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

A.加入

B.監(jiān)察

C.監(jiān)督

D.管理【答案】ACA1Y4N2S2T7A7A5HL9L2J8Q3P4T8O3ZE5D7L7L7I6C7Q948、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當(dāng)增加經(jīng)紀傭金【答案】BCO5A10E4P3Q6E7P2HJ10J1R3D10X8V1O7ZW10C5P8D7T9O1K649、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和()，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)。

A.規(guī)范化

B.集中化

C.固定化

D.統(tǒng)一化【答案】CCR2V4V6U1D6P10E5HE9O7X5V3B2H1H6ZA7U7C1S5G10Z8V350、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)具備()以上學(xué)歷。

A.高中

B.中專

C.大專

D.本科【答案】CCF2N10L2M7K7W10I5HK1A4E1I2K3G10S3ZI6O1C3A1M9U10B451、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。

A.房地產(chǎn)建設(shè)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資

D.房地產(chǎn)長期投資【答案】CCI5C9G9O8X1W7V7HK4H6D4A3J1Z4Z1ZR7X10A7V4F2J3A652、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（），就開始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。

A.簽訂經(jīng)紀服務(wù)合同

B.進行房屋查驗

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】CCZ3N1I8C10H2B4L8HE9V7M10L8H3H3K3ZP9E5M6U5A10O8G653、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有()的違法違規(guī)案件及時予以通報。

A.典型性

B.代表性

C.影響性

D.普遍性【答案】BCM9L5S5R9B9G8R6HP3U10Z5W10Z6S6O10ZK9U6D9P1E3Y5H354、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理實行自治管理的關(guān)鍵是()。

A.成立協(xié)會

B.業(yè)必歸會

C.人必歸業(yè)

D.政府支持【答案】BCB2W7O9T5A6C4C6HI7Y4M3D2O3N10O7ZE4S2P3F8S3Z7K955、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業(yè)務(wù)員的“危機意識”最高。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】BCJ5V8W10V5O3U5Q6HX4I9K2G4F1Y2Q10ZA7W9K3G3C6A1Q556、向已經(jīng)成交的房地產(chǎn)經(jīng)紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務(wù)，屬于售后服務(wù)中的（）。

A.延伸服務(wù)

B.跟蹤服務(wù)

C.增值服務(wù)

D.改進服務(wù)【答案】BCM5S3U2H4F7K1H8HC1G9F9G6M9L8Z6ZQ1G8B8R7B9Q7C257、下列經(jīng)紀行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀禁止行為的是（）。

A.帶客看房

B.賺取差價

C.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)

D.承購或者承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋【答案】ACD5I3V1U7D3V5I1HT8T2H2B7Q1G1U8ZX7M10I10B6W4W8V458、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCY1H2L3I2L9M10G2HC7B6E1Z4D10U4B10ZW10B1W9P1S2H9Q959、下列關(guān)于目標激勵的說法錯誤的是（）。

A.長遠目標和近期目標結(jié)合

B.集體利益和個人利益相結(jié)合

C.目標設(shè)立遠大

D.目標實現(xiàn)之后能夠獲得利益【答案】CCN4W8C4G2K9V7E1HX6M3H7K3R10F10P4ZY6X1W6A5T10W8G860、規(guī)范中，()是有關(guān)使用設(shè)備工序，執(zhí)行工藝過程以及產(chǎn)品、勞動、服務(wù)質(zhì)量要求等方面的準則和標準。

A.運營規(guī)范

B.管理規(guī)范

C.服務(wù)規(guī)范

D.技術(shù)規(guī)范【答案】DCK6Z3A3C1D2Q9K7HJ8R9I6S3D4Q4E10ZB2H7I1T10E1C6M561、經(jīng)紀是()經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務(wù)活動。

A.商品

B.市場

C.調(diào)控

D.計劃【答案】ACQ6E8T2C4W2X5H2HH6Z4P2T8L7T7K5ZO3I8Y2K8R6R4M262、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

A.甲機構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金

B.甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費

C.甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金

D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金【答案】DCI8V9D2S1E1W9V2HY9D1F10J6W10J4E4ZT3C4X5W9F1R5Y163、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后()。

A.不可變更或解除

B.可以變更但不可解除

C.可以解除但不可變更

D.既可變更也可解除【答案】DCK3O10D8J8B2D4I10HT10T2R10L8V8E5L2ZR10Y7L9C4K10G6P764、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C.由專門負責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同【答案】DCQ9F7H3K5M4X2Y6HT2C3N10R6Q7U2R3ZU10W7G1R10R2D5P865、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險

D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】DCN9M7M5U5U6X2Y8HG5Q5C5A1V6O7V3ZV9V1W5W7U5Y2V1066、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)（）。

A.轉(zhuǎn)讓和抵押

B.抵押和擔(dān)保

C.抵押和租賃

D.轉(zhuǎn)讓和租賃【答案】DCM8N1I6G4J3U7N5HE7I7L4B2O3E1X9ZQ5X7W1F6U3Y5L767、租賃雙方可在（）與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)補充簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。

A.調(diào)查推廣階段

B.匹配帶看階段

C.洽談簽約階段

D.結(jié)算交驗階段【答案】CCW5H9B1H7X10Q10K8HZ2V7K7S10Q2I8M6ZS6O3R3U5W6P2W368、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）組織結(jié)構(gòu)形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動的權(quán)力。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】BCT2O4Y3O4P9M7F4HJ4K2X4W4M5U10S5ZQ7E1I9R7R1I8K969、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀服務(wù)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務(wù)合同

C.新建商品房經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房地產(chǎn)代理合同【答案】ACA1E6S6L6R8H4T4HL5I6A4W6Y8N1N2ZE7X8K9E3E6E9W770、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種中介服務(wù)，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須具有（）的心理素質(zhì)。

A.樂觀、開朗

B.自知、自信

C.堅韌、奮進

D.積極、主動【答案】DCJ6L5P10U1H10J3O2HN7R4R1Q5R10Y7K6ZK7R6Q9A2C10H2W271、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】BCD8X1U4S9W7J3K10HD6S10R7A8O7N3I4ZP10F9H6A7Y4C6E672、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。(2011年真題)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACZ10Z7T2H6C5F5A6HY5B9E1R6J1V3I1ZK1T6T9E1N7N2Q273、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以（）為主要資源。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關(guān)系【答案】CCT1J2N7C4Q9R10N1HZ4Y5B10G1B1B9P8ZU1T9K8U3E8F4F674、房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提高了交易效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員規(guī)范了交易程序

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】ACV6W1D1L2X1C8P8HK10A6R8U2Z3C7J5ZQ6J10W3N1L7Y6Q975、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)以外的其他服務(wù)時，所提供的書面告知服務(wù)材料需經(jīng)（）確認。

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

D.工商管理部門蓋章【答案】ACT3V8O2U10E4B4Q10HZ4X4T7K9H10S2Q3ZD1H1W6A7C2W1G576、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）購買一套住房。則張某與甲機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCG8P8D4J5H4O6A5HX2F10D4P1P8C8N3ZW8D6R4F3R6E10E277、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。

A.靜態(tài)的

B.全過程

C.一次性

D.不間斷【答案】BCU1F8J2Z6P1F1P10HM10V8I4V9Q4L2Y7ZC5F5M10L6M2C10O478、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中，在（）階段，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》正式實施。

A.復(fù)蘇

B.起步

C.初步發(fā)展

D.快速發(fā)展【答案】DCY8M8O2A3C2H2U2HB6P2A2D10V3Q6H3ZU2V10N1Z4P1S1D479、二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進行調(diào)查。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACF5A7H6V2K10O3W4HX7K1U6O2U1Y8Z3ZA6F1O6M7C7S8M180、在美國，房地產(chǎn)經(jīng)紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。

A.聯(lián)合專賣銷售

B.報底價銷售

C.經(jīng)紀人獨家銷售

D.開放式銷售【答案】CCI3G5Z4Z9K4V9T4HK5T1W2P6C3B7B7ZX7O7Q3E8D9Z4A381、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCS9G8V9T2W2B10J5HR1I4O7U2W6C3U1ZL9R9J3K6J1H5H882、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經(jīng)紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。

A.沙龍

B.論壇

C.講座

D.客戶俱樂部【答案】DCI6Y3T5N4F10O10P3HX10S4I5C2W5C6W6ZW8O10H8I1Z4D8X783、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔(dān)責(zé)任

B.分支機構(gòu)不可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能設(shè)立分支機構(gòu)

D.設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)實行獨立核算，不具有法人資格【答案】DCA8B7Y5Y6W10T2O8HQ8Z4T8P3Q3C1H6ZF7J8J8N5D8Q2X1084、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.不應(yīng)收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費【答案】BCQ6R10M8L8Y10V7R2HQ6S10R10N6W5V9O10ZA5B4P5O1I7A6C685、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在售樓處現(xiàn)場接待時應(yīng)（）。

A.對客戶的購房問題對答如流

B.為了獲得客戶的認可，適當(dāng)貶低周邊競爭對手的產(chǎn)品

C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買

D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學(xué)【答案】ACI7V1L1F10I7T8Y7HI6I7V5K1B7X3V4ZE9M9G8V4R4Z2J1086、()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。

A.編制招募宣傳冊

B.廣告宣傳

C.招聘測試

D.招聘決策【答案】DCG7F4U9Z10K6K6F4HS6O6V7Y6E7I8W9ZC1W9I8G2I6P1O387、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預(yù)購代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCU8I5T7K7T5C4X9HU10X5V7G10N4X7S1ZU8U10H2A7O8C4F288、下列合同中，（）是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.勞務(wù)合同

D.要式合同【答案】BCP5A2Q10O4U10N7A10HX2A2L2S1L4K6W8ZH3C4L4H8Z6S8M789、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未與委托人簽訂（）的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與同一交易的經(jīng)紀服務(wù)。

A.獨家代理服務(wù)合同

B.開放出售權(quán)合同

C.聯(lián)營制合同

D.凈賣權(quán)合同【答案】ACT7W4V4S1C10F9M7HN7N5R10U8M4D3Q9ZT7D10Q10Y6R8V2Q590、負責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費管理的部門是（）。

A.人力資源和社會保障主管部門

B.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

C.工商行政管理部門

D.價格主管部門【答案】DCX2D3X3A4U7N8Q5HW3F4R7W6C5J3H8ZR1M6M10Q2C2D9H191、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦公系統(tǒng)組織管理從三方面人手，不包括()。

A.辦公地址選擇

B.區(qū)域分布

C.辦公室內(nèi)部布局

D.辦公室信息系統(tǒng)管理【答案】DCX4P6H4K8S6D9K1HE1D10N5J10G4X4I6ZZ7M5B8T9H10P1Y492、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】DCQ10J2K7T9M7E6T9HK1Q2W8Q8D2W2E9ZI6P3T5S4Z5S2P493、在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著()的關(guān)系。

A.互惠互利

B.公正、公平

C.互為對價

D.合作、對立【答案】CCI7B5Q10F3R2K5V5HN3G1U5J10K8I9C8ZM6K6J5O9P6D8R194、目前美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)幾乎滲透到房地產(chǎn)交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過()的交易是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助完成的。

A.20%

B.40%

C.60%

D.80%【答案】DCH4N10G9P8J7V10J7HT3D3D5G7A5A8S1ZX7Z6X8L2X3R3X595、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)的表述，正確的是（）。

A.分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格

B.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C.合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D.股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任【答案】DCI8X8U1X6S5Z3W8HQ5A10L7E10I10Y2V2ZE9W10V5M10U5S7Z196、房地產(chǎn)商品的（）導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標的進行市場比較。

A.構(gòu)成要素的復(fù)雜性

B.特殊性

C.超強異質(zhì)性

D.不可移動性【答案】CCB4W5Y5T10Y3M2O4HN8B5O6Y5V5S10J8ZE7L3I3G9R3G7H497、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用（）組織結(jié)構(gòu)形式時，由職能機構(gòu)派出、參加橫向機構(gòu)（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】CCJ7K3T3M1M9O5F7HU1G10X7K6J2G8H9ZX5O4P1K9P10Q6O198、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCP6V8J2D4N6D9R4HI5A1X9F3X4S6J3ZW1S3Q10F2A3D7T499、門店選址的區(qū)域調(diào)查不包括（）。

A.房源狀況

B.交通情況

C.客源狀況

D.競爭因素【答案】BCR7A8D9Y7E2Q5Y4HC3C5Y7I3H5S6I9ZD10Y7H1Y7P8Z4E7100、違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)()。

A.與損失大致相當(dāng)

B.損失數(shù)額的兩倍

C.損失數(shù)額的一半

D.損失數(shù)額的1/3【答案】ACN2F10D10P2J7E2L1HV3L6R1R5I8Y8U3ZP4C6A10V7Q8T10K2101、下列關(guān)于目標激勵的說法錯誤的是（）。

A.長遠目標和近期目標結(jié)合

B.集體利益和個人利益相結(jié)合

C.目標設(shè)立遠大

D.目標實現(xiàn)之后能夠獲得利益【答案】CCK1S3I9W1I3R10S8HD8Y9U1S7Z1B3M10ZC10W2B2U8D10J2O1102、客戶關(guān)系管理的核心思想是()。

A.客戶是企業(yè)的一項重要資產(chǎn)，客戶關(guān)懷是中心，客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個"接觸點"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平

B.客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角;賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏

C.客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程

D.客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和【答案】ACB7X1G4F1Y4L3U7HU4H10O7E3M6M7S4ZX6H5J4G7M3Q10D3103、人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。

A.道德規(guī)范

B.道德觀念

C.職業(yè)道德

D.社會道德【答案】CCP9Z1F3Q5A6X5F10HC4B4F8M9X8F1W6ZC8V1Z7C8D3W6N5104、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。

A.風(fēng)險決策

B.基礎(chǔ)決策

C.項目決策

D.管理決策【答案】BCA3N3W9W7L1E5F1HP2K7O9K9M8R5Z5ZC3L6T10Z5Z9G3Z10105、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）。(2010年真題)

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公平性管理

D.服務(wù)性管理【答案】BCA3W8Q2T7K8F3O3HN2T6X2E4H8Q9H7ZF1G5M10A6L8M3A3106、MLS系統(tǒng)以()的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。

A.合并

B.連鎖

C.會員聯(lián)盟

D.加盟【答案】CCJ1Y5X2K8E1L6J9HB7B10N1N10Z1N7J9ZP2O3Y2Q8N5R5S3107、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。

A.履行不當(dāng)

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】ACX2Y3J6L9M7Z3H8HX10J1O7C3W10O5G10ZK7E10E9L4J2F10X3108、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。

A.公有住房項目

B.新建商品房項目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCD8E9I3I8C1O2U4HK3Z7G6J3L5M9S6ZI3N7W8D9L3A3M10109、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的主要方法不包括（）。

A.培養(yǎng)復(fù)合型人才

B.建立客戶管理系統(tǒng)

C.建立流程管理信息系統(tǒng)

D.建立有效的組織保障【答案】BCL3Z10K1D3Y2D4A8HU2T5J3G8S7B3Q10ZV9E8O3Z8O3J2K6110、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCM3D4H3Q3W2V3E4HM4E2P4G2Q7M1V2ZB3G10K8V8E10J9W5111、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCM1O6C2G8M9I10Z3HK8S2F3J10Z8N6O3ZQ3J4J10J3T5V7P4112、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。(2012年真題)

A.中國房地產(chǎn)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)研究會

C.中國物業(yè)管理協(xié)會

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】DCC5S10L6U4U10O5K7HU7U2V9X1L5D8K4ZP1F1K7H9X1O3K1113、下列條款中，()是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。

A.程序條款

B.有責(zé)條款

C.實體條款

D.免責(zé)條款【答案】CCC4D10A8H4Z9J4K7HW10R4U2Z1E8F7U5ZY2Y5U7G8Z10K6U7114、無店鋪經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，通常（）。

A.沒有固定的辦公場所

B.業(yè)務(wù)主要來自個人客戶

C.主要經(jīng)營大宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

D.采用網(wǎng)上辦公【答案】ACF1M3K10P8Q7T6L10HP5T8P9K4J5P10C1ZL1S8W2W2K5K1I2115、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCP7E7K9A3A8P8D6HT7G2P3T8O6U1W8ZD5Y1A4P2Q1X6U7116、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)員崗位職責(zé)的是（）。

A.維護售樓現(xiàn)場設(shè)施的完好及清潔

B.掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯(lián)系

C.負責(zé)銷售渠道和客戶服務(wù)管理，做好項目解釋

D.負責(zé)客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務(wù)【答案】CCF10M6H9Y8T9T3M9HT9I2K9C1L4D9A4ZS10W4E1H5T10A6B5117、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)中，（）系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學(xué)的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

A.流程控制

B.客戶服務(wù)

C.數(shù)據(jù)管理

D.輔助決策【答案】DCK3O9T6O5K1O10D7HX8D5D8Z7F10K8H7ZB10S6O10T9X3Y1L7118、房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCN7F3M7K6X4K9M10HW9F2Y8F2P9H4U3ZL10Q5S6N1A5C1Q4119、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在處理與社會的關(guān)系時，應(yīng)遵循的規(guī)范不包括（）。

A.有意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛

B.配合監(jiān)督檢查

C.禁止誤導(dǎo)社會公眾、擾亂市場秩序

D.承擔(dān)社會責(zé)任【答案】ACJ6C3M10T1M4K4M5HW8L1B1O10K4B5C3ZJ1V4O2Y1C10S1C9120、為積極開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關(guān)聯(lián)渠道【答案】BCI1U2Z1F6K6Z5I3HX5Y1N10D9X6M2X10ZT9K7B9H10P8V6G4121、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理的重要手段是制定和推行（）。

A.法律

B.部門規(guī)章

C.規(guī)范性文件

D.執(zhí)業(yè)規(guī)范和規(guī)則【答案】DCX5Y2I4S6U7N1F4HT7X2V9G1J6D9F3ZN1V5J7K7T6N7M9122、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（），就開始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。

A.簽訂經(jīng)紀服務(wù)合同

B.進行房屋查驗

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】CCP10Q4C5S6A8R1Q1HQ2Z6B7X5R2Y8T2ZR1F6M10N7B6F8O5123、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。

A.有效期限

B.調(diào)動范圍

C.市場趨勢

D.波動幅度【答案】ACC6Z5L1E5F8V7B4HR5A6M9Q3N10J7U7ZV7H8I3G9Z9Q9K7124、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同是（）。

A.支付合同

B.有償合同

C.勞務(wù)合同

D.商業(yè)合同【答案】BCA2E1U7B4F3S4D3HI3Z6G2N1C5S9A6ZO6V6C9Z1F8F1I4125、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是()。

A.企監(jiān)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的

B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模

C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高

D.高速擴張的特許經(jīng)營模式對信患控制要求更高【答案】ACF4D8Z3B6L6W2J2HC1V3S7M3L4U10Y9ZN10M9V8V10W1Q5E9126、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的，既可以參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)，也可以參加（）。

A.面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班

B.講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程

C.經(jīng)紀相關(guān)研討會

D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】ACG9P2D7M3T2Y7E9HW4E2U2A1F5Q9S4ZJ10Y8H1H3G6W2G10127、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，因買賣雙方客戶“跳單”而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于（）。

A.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險

B.經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險

C.經(jīng)紀人道德風(fēng)險

D.客戶道德風(fēng)險【答案】DCP6D4D7H10O5P6Y8HA3P9Q8P3C1H8G3ZP2A4W4M7M2I6E5128、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時，應(yīng)主要考慮（）。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACX3O4O9F6C5O5F10HK7L2R9D1Y7N2E1ZO7D10R4X7Z1Y6L4129、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要經(jīng)過()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準【答案】BCT10L5T6R4I7L4W7HP5Q5O8C6W5J5L1ZQ3Y1Q2C9R2M10E10130、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不宜提供（）的服務(wù)。

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔(dān)?！敬鸢浮緿CF9O8U8N3D8I6N7HN7T5S7J9M2Y9O3ZJ2O8A7K3Z10U9B10131、如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是()。

A.請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務(wù)

C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機【答案】CCY2A8E9Y9Y3T9F6HY1K5B10J1P8H10U1ZU4M1B8V7X3P4E5132、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.目標激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵【答案】DCU6N1S3M4B1M6I6HN6O10Z5S8Y7T6S6ZQ4G6J1O1C7Q10D10133、“中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的市場立場”，這意味著（）。

A.只有房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)才是真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的全部內(nèi)容就是向買賣雙方提供信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人的經(jīng)營活動不能是取得或出讓房屋所有權(quán)的買賣活動【答案】DCY2L10Z6H4M1G10P9HA3P4O3G4B10N7A8ZF2K1D3S5V7Z2S5134、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在處理與社會的關(guān)系時，應(yīng)遵循的規(guī)范不包括（）。

A.有意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛

B.配合監(jiān)督檢查

C.禁止誤導(dǎo)社會公眾、擾亂市場秩序

D.承擔(dān)社會責(zé)任【答案】ACB10B2M10P9S3A4Y7HZ4Z1C9S6W2O7M3ZG3W4N9O3A1Y1N1135、銷售代理合同（）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。

A.雙方法人代表

B.高層管理人員

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】ACE10N4Q6E8W3H3X4HS5F5J8V3A4Z6J1ZT3Z10J3Q4H3U9M6136、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權(quán)屬狀況和()。

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.價格狀況

D.市場狀況【答案】BCG8X7B7H4Z10I10K9HA7O2E1M2S4N1Y5ZH4Z6M10I5W2E7D10137、二手房代理業(yè)務(wù)基本流程的最后一個環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)

A.信息服務(wù)

B.房地產(chǎn)查驗

C.房地產(chǎn)交驗

D.售后服務(wù)【答案】DCE7W8Z9Q8X7V3P10HE1A7V9L5S1J9K9ZN10H4G5D8C5L10B2138、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。

A.多效性

B.共享性

C.時效性

D.積累性【答案】BCO5Y6G5R2E3Z6B1HV7C1O9P9H7I2W7ZR3K5K5D9O8N9H3139、()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。

A.編制招募宣傳冊

B.廣告宣傳

C.招聘測試

D.招聘決策【答案】DCD10G7L1S8S7D9N3HO1I2I6U9W1F5F9ZM10A7N2I5P7T10A10140、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關(guān)系。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】BCE7K2A5Z10F10U7K2HG1S3U2K10A5B2M1ZW2U8D6S10A10Q4G10141、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理的重要手段是制定和推行（）。

A.法律

B.部門規(guī)章

C.規(guī)范性文件

D.執(zhí)業(yè)規(guī)范和規(guī)則【答案】DCX6S9Q10L2V1V2X8HI2R9B8I2M8B2Q7ZY1F9S8D9B10Y10N5142、下列選項同交易標的之間的關(guān)系中，占有交易標的是()。

A.經(jīng)紀

B.行紀

C.經(jīng)銷

D.包銷【答案】CCX1P4Q3M3C7F2B10HD9O10F4M5B4N1W4ZN7Y4C5K6C5J3Z2143、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.丁某向乙公司追究責(zé)任

B.甲公司向乙公司追究責(zé)任

C.甲公司應(yīng)協(xié)助丁某向乙公司追究責(zé)任

D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】BCI1M6O5Z10S6K10M3HC9K5L7B3C10C4R1ZC5T5N6E6I6F8K1144、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關(guān)于他們的表述，正確的是()。

A.產(chǎn)品進行商標注冊后就成了品牌

B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中

D.當(dāng)消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】BCP9N4C6G8Q9Y3Q5HG3R6Y2C8J1S10I5ZW9Z8B6A6Z10N3W9145、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式，其缺點主要表現(xiàn)為()。

A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCR8A6M9V3S8A6O3HL5Y10M4F8P6Y3R10ZT9M3W8H4Q5J1Y6146、在實際工作中，（）較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人際溝通技能

C.收集信息技能

D.市場分析技能【答案】ACQ2B4X2W6J9L8I2HH1W10Q7X7B9W10W6ZM5E8N2M4A2Q4P10147、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸業(yè)務(wù)包括（）、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產(chǎn)信息咨詢等。

A.提供留學(xué)

B.辦理戶口

C.交易登記及權(quán)證代辦

D.物業(yè)管理【答案】CCW1C9M1I2F8Y5T7HY5H6V10N2A3D9A4ZY8Y7I6U5R6X2J3148、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同采用（）形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

A.口頭

B.書面

C.公證

D.法律【答案】BCK3V4S2P5Y3X2V4HC2J6Q9E10H8T2U10ZO2D2G8L8L1K6C3149、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】DCL6E9M9M3Q4J9O8HL8U6F2N6Q5Y3L6ZO9U5Y2W4P2E2X10150、刑事責(zé)任重在（）。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復(fù)性【答案】CCT3P1L5W4E1Y9D6HY5G3T3A7T10Q5B3ZR1C3I4M7R8R7P2151、下列有關(guān)誠信問題存在的原因中，為出現(xiàn)誠信問題提供了現(xiàn)實條件的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀自身條件的不成熟

B.行業(yè)協(xié)會沒發(fā)揮其作用

C.政府行政管理職責(zé)不明確，引起與行業(yè)自律管理發(fā)展方向的偏離

D.供需雙方之間的信息不對稱【答案】ACM3J9T4H3E9J5T6HZ3V8I1X8D5O1J9ZG10F6N5G3G1D2K3152、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式，其缺點主要表現(xiàn)為()。

A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCF5E3Q1X9K5Z4Q10HP3P4I4Z6X4R7Y8ZJ1H3I1Y9S10E9S4153、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦公系統(tǒng)組織管理從三方面人手，不包括()。

A.辦公地址選擇

B.區(qū)域分布

C.辦公室內(nèi)部布局

D.辦公室信息系統(tǒng)管理【答案】DCA3N6B7Y9I6H6I2HF7X7V8F1E5H4A8ZP8Q4Z7F9O10Y4H2154、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是能夠獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格經(jīng)過注冊后可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件

D.房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書【答案】CCR4W5W7M7H7E9K7HR5C3I6N1T2B4U4ZZ2A2A1A1R7G7W10155、在下列房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗

B.簽訂房地產(chǎn)房間合同

C.房地產(chǎn)交驗

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】CCD6X5U6J2T4F6M10HW2J5M7B2Z4V3X3ZD3U5G7V2W5Z9P2156、經(jīng)紀活動起源于()。

A.第一次社會大分

B.第二次社會大分工

C.第三次社會大分工

D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟【答案】CCZ2R2Q2B8K2F7M8HV10D8O7W9Q7B7J5ZT2Z4J7I2R6O7E5157、一項經(jīng)濟活動是不是經(jīng)紀活動，主要以（）來識別。

A.所需合同生效的條件

B.所承擔(dān)的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所獲得報酬的形式【答案】DCZ5M5U1J10G7M2M8HU3F10G3L9T5T5F8ZN3B5Q5B10R5C6A7158、銷售代理合同（）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。

A.雙方法人代表

B.高層管理人員

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】ACG1D10H10R10Q4G3E3HI7N8U3Q3Q9A3A1ZJ9N9V1Q9K8O7T4159、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的（）。(2011年真題)

A.買方調(diào)查

B.合同審查

C.產(chǎn)權(quán)確認

D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】CCP8M2S2H10P3V3E1HA10R8D10Q6B4O4L9ZU1G2Z3D5A8L3L9160、售樓處的關(guān)鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。

A.案場經(jīng)理

B.經(jīng)紀人

C.辦證員

D.店長【答案】ACL3T1N2E7K1G10S4HX7N6V4U1M10H9X10ZL10L9B1Y9W2H10I5161、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的主要方法不包括（）。

A.培養(yǎng)復(fù)合型人才

B.建立客戶管理系統(tǒng)

C.建立流程管理信息系統(tǒng)

D.建立有效的組織保障【答案】BCN8T3T5W10G9X6O5HG4I4F8J2D4Y4L6ZG9Z8H3D1Z10W9K4162、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其()。

A.人員規(guī)模

B.發(fā)展階段

C.資金實力

D.面向的客戶類型【答案】DCT4T1C1B1C10Q7K8HY1R3R4G1D5Z3T10ZP9D1G6S4X7X3C8163、銷售代理合同（）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。

A.雙方法人代表

B.高層管理人員

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】ACR6E1I9F6A3Q4R10HJ3T8A1M6S9C4R8ZA2S3E10V4Z3H2S2164、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（）。(2009年真題)

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCG1R5C4W10U7L1Y6HO2D2V6R8D10O1N6ZQ5F9E8K9F1L9M7165、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.居間服務(wù)項目

B.居間的后續(xù)服務(wù)項目

C.代理服務(wù)項目

D.咨詢服務(wù)項目【答案】BCA7Z8O3Q1P4O1T10HK2F9P4M3R5C2T7ZE3G7O4M4N3H2L5166、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動（）。

A.內(nèi)容的服務(wù)性

B.收入的后驗性

C.地位的中介性

D.主體的專業(yè)性【答案】CCZ3M4A1W10M1X6X1HY3P3R5D4Z10S10Q9ZA3S6M4P1Y5J5K4167、錢某是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理員，下列關(guān)于錢某收集信息行為的表述中，正確的是()。

A.錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B.錢某認為學(xué)術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強，故學(xué)術(shù)文章不作為信息來源途徑

C.錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑

D.錢某認為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料【答案】DCR2X10Q5O10A9B2B9HH9R4P2V6J9I4T3ZP2E1E8C7Q1R3Z7168、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()萬余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCL10W8W4M2G5H7N4HM9L1Q8T4O5F2S10ZI2A5O8M4Y7J3S10169、有關(guān)房地產(chǎn)贈與下列說法錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)贈與分為生前贈與和遺贈兩種

B.房地產(chǎn)贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經(jīng)公證機關(guān)公證后方有效

C.房地產(chǎn)贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經(jīng)公證機關(guān)公證

D.房地產(chǎn)遺贈的，只有在權(quán)利人死亡后才有效【答案】CCG5I7W7O1H4E3S9HF1K9X9D6V5E5B3ZG7M10E4F4V2H10Y1170、在某種程度上，業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇類似于商業(yè)計劃中的市場選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有()，而并不過多關(guān)注細節(jié)。

A.整體性和大局性

B.現(xiàn)勢性和實踐性

C.前瞻性和全局性

D.可行性和操作性【答案】CCZ1F7M2L2D6V4G8HX10O1R6X4Z3O6O7ZQ1W8F9U10F4E7H5171、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%【答案】ACO10L3B1V5D4M1D3HB8C9Q7C5L9P5W5ZR9W2R8J4D1P1M6172、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是()。

A.政府職能部門

B.司法機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】ACJ7S8R2T8V8D7H2HF7M5U5Z2H5Y6Z7ZK3P8T3S5C1R3R4173、行紀與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。

A.經(jīng)紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關(guān)系

B.經(jīng)紀人