復(fù)旦考研債法

第二編債法第一章債的概述一、債的概念、要素，債法的特點(diǎn)和功能二、債權(quán)和物權(quán)的區(qū)別、債的本質(zhì)兩者的聯(lián)系在于，物權(quán)是債權(quán)的前提和結(jié)果，債權(quán)是物權(quán)的取得途徑和法律保障。兩者的區(qū)別在于：1、債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，物權(quán)是支配權(quán)。前者得請(qǐng)求相對(duì)人為或不為一定的法律行為，后者則可直接處分標(biāo)的物；2、債權(quán)實(shí)行任意主義，物權(quán)實(shí)行法定主義；3、債權(quán)是相對(duì)權(quán)，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)；4、債權(quán)的客體廣泛，物權(quán)的客體狹窄，傳統(tǒng)上僅限于有體物、特定物；5、在權(quán)利效力上，債權(quán)具ri"相容性，物權(quán)具布?排他性（一物一權(quán)）；債權(quán)具有平等性，物權(quán)具fT優(yōu)先性；6、債權(quán)有時(shí)限，物權(quán)無(wú)時(shí)間限制；7、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓受限制，物權(quán)的轉(zhuǎn)讓無(wú)限制；8、債權(quán)的保護(hù)方法比較狹窄（一般僅限于損害賠償），物權(quán)的保護(hù)方法廣泛。債的本質(zhì)在于一種受法律保護(hù)的信用。三、債的發(fā)生根據(jù)債的發(fā)生根據(jù)包括合同、不當(dāng)?shù)美?、無(wú)因管理、侵權(quán)行為、拾得物、因防止、制止不當(dāng)侵害行為而受損害、正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)超過(guò)必要限度。1、締約過(guò)失（后面詳論）2、懸賞廣告：是以廣告方式公開(kāi)向不特定的人表示對(duì)于完成一定行為的人給付報(bào)酬的意思表示。目前傾向于認(rèn)為是單方的意思表示.3、不當(dāng)?shù)美ㄍ▌t92解釋132）4、無(wú)因管理（通則93解釋132）5其他情形四、債的分類(lèi)1、意定之債和法定之債根據(jù)在于意思內(nèi)容是否由當(dāng)事人設(shè)定，意義在于適用的規(guī)范不同，前者是協(xié)議后者是法律；2、特定之債和種類(lèi)之債根據(jù)在于標(biāo)的物的屬性不同，意義在于交付義務(wù)是否可以免除以及公示方法不同（不動(dòng)產(chǎn)的公示方法為登記，動(dòng)產(chǎn)的公示方法為交付）3、單一之債和多數(shù)人之債意義在于權(quán)利義務(wù)的復(fù)雜性不同4、按份之債和連帶之債根據(jù)是否按照份額享受權(quán)利承擔(dān)義務(wù)5、簡(jiǎn)單之債和選擇之債6、主債和從債7、財(cái)務(wù)之債和勞務(wù)之債第二章債的效力一、概念債的效力是指基于債權(quán)債務(wù)關(guān)系所生法律上之力。對(duì)債務(wù)人的拘束是其消極效力，包括：全面履行債務(wù)；債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)構(gòu)成責(zé)任財(cái)產(chǎn)；違約責(zé)任；根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則履行附隨義務(wù)。對(duì)債權(quán)人的是積極效力，包括請(qǐng)求權(quán)人的請(qǐng)求力、受領(lǐng)權(quán)人的保持力以及保護(hù)請(qǐng)求人的執(zhí)行力。二、效力的內(nèi)容1、對(duì)人的效力：債務(wù)人、債權(quán)人和第三人2、效力的內(nèi)容：積極效力和消極效力3、效力的范圍：一般效力和特殊效力4、效力的關(guān)系：主要效力和從屬效力5、是否涉及第三人：對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力三債的效力的發(fā)展債的效力的發(fā)展體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、效力范圍擴(kuò)張：可能涉及到第三人買(mǎi)賣(mài)不破租賃第三人侵害債權(quán)附保護(hù)第三人利益的契約2、內(nèi)容的擴(kuò)張：附隨義務(wù)的產(chǎn)生附隨義務(wù)是指并非自始確定，隨債的關(guān)系發(fā)展，基于誠(chéng)實(shí)信用原則，要求當(dāng)事人履行以維護(hù)對(duì)方利益的義務(wù)。附隨義務(wù)一般存在于合同存在期間，債產(chǎn)生之前為先合同義務(wù)，債消滅之后為后合同義務(wù)。違反附隨義務(wù)的結(jié)果不能解除合同，只能要求損害賠償。附隨義務(wù)主要包括：注意義務(wù)、告知義務(wù)、照顧義務(wù)、說(shuō)明義務(wù)、保密義務(wù)、忠實(shí)義務(wù)、不作為義務(wù)等。3,賦予法官一定的權(quán)利如情事變更、合同落空等以維持雙方的利益平衡。四、債務(wù)履行及違反義務(wù)的形態(tài)1、履行、清償、給付2、履行的基本原則：全面履行、誠(chéng)信履行、協(xié)商原則、按規(guī)定履行（質(zhì)量、價(jià)款、地點(diǎn)、期限、方式、費(fèi)用等）3、違約形態(tài)違約形態(tài)是指根據(jù)違反合同義務(wù)的性質(zhì)和程度對(duì)違約行為所作的分類(lèi)。違約形態(tài)的劃分意義在于：不同的違約形態(tài)，對(duì)當(dāng)事人而言，可選擇不同的補(bǔ)救方式，對(duì)司法機(jī)關(guān)而言，可要求行為人承擔(dān)不同的違約責(zé)任。違約和債的不履行：違約是英美合同法的專(zhuān)門(mén)術(shù)語(yǔ)，債的不履行是大陸法系的概念。大陸法系的學(xué)者往往在債的不履行的概念下討論違約問(wèn)題，很少單獨(dú)討論違約問(wèn)題，而合同法向來(lái)是英美法中的一個(gè)獨(dú)立領(lǐng)域。但畢竟，在大陸法系的邏輯體系中，合同作為債的下位概念，仍需要借助債的有關(guān)概念來(lái)分析。因此，我國(guó)的作法是傾向于保留兩個(gè)概念，并在不同的環(huán)境下應(yīng)用。大陸法系：大陸法系對(duì)違約的劃分繼自羅馬法，羅馬法將違約分為給付不能和遲延履行。所謂給付不能，在羅馬法上有兩種含義：一是指實(shí)際上無(wú)給付的可能（狹義的給付不能）；另一種是指雖然給付是可能的，但給付的結(jié)果在當(dāng)事人之間顯失公平（廣義的給付不能）。德國(guó)：《德國(guó)民法典》將違約行為置于兩種不同的債的不履行的原因中，即履行不能和遲延履行。但在法學(xué)理論和審判實(shí)踐中，學(xué)者和法院又同時(shí)接受了“積極侵害債權(quán)”或“積極違約”作為債的不履行的一種獨(dú)立類(lèi)型，形成三種違約行為并存的局面。法國(guó)：《法國(guó)民法典》重視雙務(wù)合同中的義務(wù)相互性以及該種相互義務(wù)的特殊法律后果，所以其違約的分類(lèi)具有動(dòng)態(tài)和彈性化的特點(diǎn)。將違約行為分為完全不履行、遲延或不完全履行、附隨義務(wù)的違反三種類(lèi)型。附隨義務(wù)的違反類(lèi)似于德國(guó)的積極違約，學(xué)術(shù)界有時(shí)稱(chēng)為瑕疵履行，但含義比積極違約更豐富。違反條件/違反擔(dān)保、先期違約/實(shí)際違約、重大違約/輕微違約美國(guó)合同法已基本放棄了違反條件/違反擔(dān)保的分類(lèi)方法，而代之以重大違約/輕微違約實(shí)用性很強(qiáng)的新分類(lèi)方法。但是，應(yīng)當(dāng)指出的是，英美法雖然也對(duì)違約行為的一些分類(lèi)，但其對(duì)違約形態(tài)是不甚重視的，其根據(jù)在于，任何違約都會(huì)導(dǎo)致對(duì)合同義務(wù)的違反，并使受害人獲得救濟(jì)的權(quán)利，受害人選擇救濟(jì)的方式也應(yīng)由自己決定?！堵?lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》主要采納了英美法系的做法。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，中國(guó)法上對(duì)違約形態(tài)的分類(lèi)主要有：?jiǎn)畏竭`約/雙方違約（120條）：預(yù)期違約/實(shí)際違約（108條）：根本違約/非根本違約（94條）：不履行/履行義務(wù)不符合約定（107條）；還有遲延履行及因第一：人的原因違約等。4、受領(lǐng)遲延債權(quán)人受領(lǐng)遲延是否屬一種違約形態(tài)，眾說(shuō)紛紜，我認(rèn)為不屬于。理由在于：（1）受領(lǐng)應(yīng)認(rèn)為是債權(quán)人的一種權(quán)利而非義務(wù)。臺(tái)灣學(xué)者大多持此看法。權(quán)利可以?huà)仐?，因而，受領(lǐng)遲延責(zé)任實(shí)為權(quán)利不行使的一種效果，債務(wù)人不得強(qiáng)制債權(quán)人受領(lǐng)。（2）受領(lǐng)遲延責(zé)任一般是消極減輕債務(wù)人的負(fù)擔(dān)而不是積極增加債權(quán)人的責(zé)任。（3）受領(lǐng)并不一定為實(shí)現(xiàn)合同目的所必須，如國(guó)際貿(mào)易中，承運(yùn)人可在債權(quán)人未受領(lǐng)的情況下，將貨物置于卸貨港即為交付，保管費(fèi)用由債權(quán)人支付。第三章債的保全一、概述債的擔(dān)?？梢苑譃橐话銚?dān)保和特殊擔(dān)保。一般擔(dān)保即是指?jìng)谋Ｈ?，指?jìng)年P(guān)系成立后，債務(wù)人以自己的全部財(cái)產(chǎn)保障債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，其全部財(cái)產(chǎn)構(gòu)成責(zé)任財(cái)產(chǎn)。債的保全制度包括代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)制度兩種。債的保全制度使得債的效力突破了債的相對(duì)性，延伸到第三人身上。二、代位權(quán)1、概念：是指?jìng)鶛?quán)人以自己的名義行使債務(wù)人對(duì)第三人的權(quán)利的權(quán)利。2、條件：（見(jiàn)合同法解釋11條）債權(quán)人依照合同法第七十三條的規(guī)定提起代位權(quán)訴訟，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法；（二）債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害；（三）債務(wù)人的債權(quán)已到期：（四）債務(wù)人的債權(quán)不是專(zhuān)屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。解釋第十：條規(guī)定“合同法第七十三條第一款規(guī)定的專(zhuān)屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，是指基于扶養(yǎng)關(guān)系；撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請(qǐng)求權(quán)和、勞動(dòng)報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請(qǐng)求權(quán)等權(quán)利3、行使：以自己的名義，以一般人應(yīng)有的注意行使；以債權(quán)人的債權(quán)為限；行使的后果由債務(wù)人受領(lǐng)；4、效力：在代位權(quán)訴訟中，次債務(wù)人對(duì)債務(wù)人的抗辯、可以向債權(quán)人主張；在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人勝訴的，訴訟費(fèi)由次債務(wù)人負(fù)擔(dān)，從實(shí)現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付；債權(quán)人向次債務(wù)人提起的代位權(quán)訴訟經(jīng)人民法院審理后認(rèn)定代位權(quán)成立的；由次債務(wù)人向債權(quán)、人履行清償義務(wù)；債權(quán)人與債務(wù)人、債務(wù)人與次債務(wù)人之間相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即予消滅。三、撤銷(xiāo)權(quán)1、概念：債權(quán)人在債務(wù)人與他人實(shí)施處分其財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的行為危害其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)可以請(qǐng)求法院予以撤銷(xiāo)的權(quán)利。羅馬法上稱(chēng)為廢罷訴權(quán)。2、條件：(1)客觀條件：(無(wú)償行為只需要客觀條件)債務(wù)人實(shí)施行為；債務(wù)人的行為危害債權(quán)：債務(wù)人的行為以財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的；行為在債權(quán)發(fā)生、有效成立并繼續(xù)存在期間；(2)主觀條件：以債務(wù)人惡意為要件。債務(wù)人的惡意以行為時(shí)為準(zhǔn)。3、行使：以自己的名義；以債權(quán)人的債權(quán)為限；由被告(債務(wù)人)所在地法院管轄。4、效力：該行為自始無(wú)效；債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)所支付的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)；第三人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)分擔(dān)。第四章債的擔(dān)保一、概述1、概念：債的擔(dān)保是指促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。2、功能:擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的功能；救濟(jì)債權(quán)的功能；促進(jìn)資金融通的功能；保障交易安全的功能。3,種類(lèi)：(1)人的擔(dān)保：保證物的擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、留置金錢(qián)擔(dān)保：定金(2)一般擔(dān)保和反擔(dān)保反擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人就其保證人的保證責(zé)任提供的擔(dān)保。(3)典型擔(dān)保：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金非典型擔(dān)保：所有權(quán)保留、讓與擔(dān)保4、法律性質(zhì)：從屬性、補(bǔ)充性、保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)性二、保證1、保證的范圍2、保證人與債權(quán)人的關(guān)系3、保證人與主債務(wù)人的關(guān)系4、保證責(zé)任消滅的情形(1)主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；(2)主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的：(3)合同約定債權(quán)轉(zhuǎn)移保證免除；(4)債務(wù)轉(zhuǎn)移保證人未同意；(5)債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書(shū)面同意，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任：(6)保證期間已過(guò)；(7)債務(wù)已履行。三、定金1、種類(lèi)：證約定金、違約定金、立約定金、成約定金、解約定金2、定金和預(yù)付款3、定金的效力：不能超過(guò)總價(jià)款的20%,超過(guò)部分無(wú)效。四、抵押1、類(lèi)型：共同抵押，最高額抵押2,性質(zhì)：(1)物權(quán)性：支配性、排他性、追及性、物權(quán)保護(hù)方法(2)擔(dān)保性：從屬性、不可分性(債權(quán)和抵押物不可分)五、質(zhì)押特征：支配權(quán)；收取孳息，充抵債權(quán)；物上代位性；從屬性；不可分性。六、留置1、概念2、特征：占有：以標(biāo)的物的留置為內(nèi)容；以占有為存續(xù)要件3、條件：動(dòng)產(chǎn)；合法占有：未履行債務(wù)；留置物與原合同標(biāo)的有牽連關(guān)系(必須在同一法律關(guān)系中，但可以非是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn))3、 擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合問(wèn)題所謂擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合是指同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)以上不同種類(lèi)的擔(dān)保物權(quán)，從而使擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生沖突、何者效力優(yōu)先的問(wèn)題。擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合包括：抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的競(jìng)合、抵押權(quán)與留置權(quán)的競(jìng)合、留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的競(jìng)合以及典型擔(dān)保和非典型擔(dān)保的競(jìng)合?！蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第79條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償?！逗Ｉ谭ā敷识鍡l規(guī)定：船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償?！逗贤ā返?86條規(guī)定了建筑工程優(yōu)先權(quán)。七、非典型擔(dān)保(-)概念非典型擔(dān)保，又稱(chēng)權(quán)利轉(zhuǎn)移型擔(dān)?；蜃儜B(tài)擔(dān)保，是與典型擔(dān)保相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念。以民法典是否規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，可將擔(dān)保劃分為典型擔(dān)保和非典型擔(dān)保，前者包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)以及留置權(quán)等，后者主要包括讓與擔(dān)保和所有權(quán)保留兩種。應(yīng)當(dāng)指出，非典型擔(dān)保已逐漸為各國(guó)立法所規(guī)定，上述區(qū)分已經(jīng)沒(méi)有什么法律上意義，而只是一種傳統(tǒng)的稱(chēng)謂。就其擔(dān)保功能而言，非典型擔(dān)保和典型擔(dān)保并無(wú)差異，但就其制度構(gòu)造和實(shí)行方式來(lái)看，兩者存在相當(dāng)?shù)夭町?。就制度?gòu)造而言，典型擔(dān)保在其標(biāo)的物上設(shè)定的都是定限物權(quán)，而非典型擔(dān)保則是將標(biāo)的物的所有權(quán)或權(quán)利之整體轉(zhuǎn)移于擔(dān)保權(quán)人，擔(dān)保權(quán)人至少在形式上擁有標(biāo)的物的全權(quán)利；就擔(dān)保權(quán)實(shí)行方式而言，非典型擔(dān)保由于標(biāo)的物權(quán)利本身已在外形上屬于擔(dān)保權(quán)人，擔(dān)保權(quán)的實(shí)行通常非產(chǎn)簡(jiǎn)單，不想實(shí)行抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)那樣須經(jīng)過(guò)一些正規(guī)程序。買(mǎi)回：是指將賣(mài)出之物再行買(mǎi)回的行為，是一種附條件的買(mǎi)賣(mài)。(-)所有權(quán)保留1、定義：約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或其他義務(wù)之前，雖由買(mǎi)受人占有，使用標(biāo)的物，但其所有權(quán)仍保留于出賣(mài)人，即所有權(quán)保留。2、所有權(quán)保留與一般買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別：所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)與一般買(mǎi)賣(mài)不同，主要是雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系延續(xù)期更長(zhǎng)，權(quán)利義務(wù)關(guān)系也更為復(fù)雜。(1)標(biāo)的物的處分權(quán)，買(mǎi)受人未取得所有權(quán)，就不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物。(2)對(duì)標(biāo)的物的使用收益，買(mǎi)受人可以使用標(biāo)的物，并對(duì)標(biāo)的物的孳息有收益權(quán)，但買(mǎi)受人在使用管理標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)盡善良管理人的義務(wù)。（3）標(biāo)的物的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)即風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，一般買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移所有權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也隨之轉(zhuǎn)移，雙方有約定的除外，在所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同中，如對(duì)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任未作特別約定的，標(biāo)的物交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)。（4）標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，所有權(quán)保留合同與其他合同一樣，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保標(biāo)的物具有合同約定的效用、價(jià)值。3、所有權(quán)保留的幾個(gè)問(wèn)題第一、出賣(mài)人是否有權(quán)放棄所有權(quán)而徑宜要求買(mǎi)受人支付價(jià)金？所有權(quán)保留為一種非典型擔(dān)保物權(quán)，旨在實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)合同上的權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人當(dāng)然可以放棄其享有的所有權(quán)保留這一物權(quán)，而依合同法之實(shí)際履行原則要求買(mǎi)受人實(shí)際履行，正如在有典型擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)中，擔(dān)保物權(quán)人可以放棄其所享有之擔(dān)保物權(quán)，而使之變?yōu)橐话銈鶛?quán)一樣，此均由當(dāng)事人權(quán)衡決定。放棄擔(dān)保物權(quán)，并不意味著放棄一般債權(quán)，其仍可要求債務(wù)人實(shí)際履行債務(wù)。這在我國(guó)合同法己規(guī)定"繼續(xù)履行”等違約責(zé)任的情況下尤為可行。合同法第109條規(guī)定"當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬”，即是法律依據(jù)。第二、出賣(mài)人行使保留之所有權(quán)后是否還有權(quán)追究買(mǎi)受人的違約賠償責(zé)任出賣(mài)人拉回貨物只是為了避免自己遭受更大的損失而采取的一種保全措施，其性質(zhì)為出賣(mài)人行使擔(dān)保物權(quán)。買(mǎi)受人的違約行為使得出賣(mài)人訂立買(mǎi)賣(mài)合同的期待利益受損，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，此為債權(quán)。第三、買(mǎi)受人可否以未取得所有權(quán)為由要求出賣(mài)人取回標(biāo)的物并以此解除合同取回標(biāo)的物是出賣(mài)人作為所有權(quán)人享有的權(quán)利，而非義務(wù)。按權(quán)利可以放棄、義務(wù)必須履行的原則,出賣(mài)人可自由選擇是否行使該權(quán)利。買(mǎi)受人未取得所有權(quán)是因其未履行合同上的支付價(jià)金之義務(wù)，當(dāng)然無(wú)權(quán)要求出賣(mài)人取回標(biāo)的物，更不可就此解除合同。第四、所有權(quán)保留中買(mǎi)受人利益如何保護(hù)權(quán)利的平衡是民法重要原則。由于所有一權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物雖然交付給了買(mǎi)受人，但所1*1■權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人享有的僅是期待權(quán)。如果出賣(mài)人在買(mǎi)受人按約交付價(jià)金之后，不將所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人，或出賣(mài)人在買(mǎi)受人交付價(jià)金之前將此物再轉(zhuǎn)讓他人，即?物二賣(mài)，買(mǎi)受人的利益如何保護(hù)？依傳統(tǒng)法律規(guī)則，買(mǎi)受人只享有向出賣(mài)人要求違約賠償?shù)膫鶛?quán)請(qǐng)求權(quán)，這顯然有違買(mǎi)受人簽約之初衷。合同法中雖也規(guī)定了實(shí)際履行原則，但合同法的權(quán)利屬債權(quán)，債權(quán)作為相對(duì)權(quán)，顯然不能對(duì)抗作為絕對(duì)權(quán)的物權(quán)，因此僅靠合同法中的實(shí)際履行這一違約責(zé)任形式尚不足以保護(hù)買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人的利益。傳統(tǒng)理論把買(mǎi)受人的期待權(quán)物權(quán)化，或定性為"不完全的"所有權(quán)等概念，但這一做法將導(dǎo)致所有權(quán)觀念的紊亂,不利所有權(quán)制度維護(hù)"靜的安全”之目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。筆者以為將所有權(quán)保留定性為附條件的所有權(quán)移轉(zhuǎn)可更好地保護(hù)買(mǎi)受人的利益。依這一定性可產(chǎn)生如下規(guī)則：買(mǎi)賣(mài)合同成立之后，在買(mǎi)受人未付清價(jià)款和履行完義務(wù)前，出賣(mài)人雖保留標(biāo)的物的所有權(quán)，然其保留之所有權(quán)僅為擔(dān)保意義上的所有權(quán)，其時(shí)，買(mǎi)受人已實(shí)際占有標(biāo)的物，在買(mǎi)受人依約付清價(jià)金之后，所附條件即成就，所有權(quán)自然轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人當(dāng)然享有?標(biāo)的物的所有權(quán)。據(jù)此，買(mǎi)受人在合同期限未至之前，可以留置該標(biāo)的物至合同約定期滿(mǎn)之口以對(duì)抗出賣(mài)人的違約行為，在此之前，買(mǎi)受人依約支付了價(jià)款或履行完義務(wù)，即當(dāng)然享有該標(biāo)的物的所有權(quán)；如其未支付價(jià)款或未履行義務(wù)，出賣(mài)人可收回其保留之標(biāo)的物并追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。這一規(guī)則在動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的具體操作中又稍有■區(qū)別：在動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，先買(mǎi)人依占有即可直接對(duì)抗后買(mǎi)人和出賣(mài)人；在不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，由于涉及登記問(wèn)題，必須完善登記制度?？勺魅缦乱?guī)定：在所有權(quán)保留的情況下，在交付之后，雙方當(dāng)事人將所有權(quán)保留約定登記在冊(cè)，在所有權(quán)保留約定失效之前，出賣(mài)人不得再次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物。這一規(guī)則較好地兼顧了買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的利益，體現(xiàn)了民法中的衡平原則，具有一定的可操作性。4、所有權(quán)保留的效力（1）對(duì)內(nèi)的效力所有權(quán)保留的實(shí)行——標(biāo)的物的返還請(qǐng)求，在買(mǎi)方未付價(jià)款時(shí)，賣(mài)方得實(shí)行所有權(quán)保留的擔(dān)保權(quán)，請(qǐng)求返還標(biāo)的物；清算義務(wù)，在上述情況下，標(biāo)的物的價(jià)值超過(guò)債權(quán)的殘余價(jià)值（即未付價(jià)款），清算后必須退I可超過(guò)部分；處分禁止的約定，所有權(quán)保留當(dāng)事人之間可約定禁止買(mǎi)方處分標(biāo)的物。（2）對(duì)外的效力賣(mài)主因不能占有標(biāo)的物而無(wú)法處分，對(duì)賣(mài)主的查封不影響標(biāo)的物，賣(mài)主破產(chǎn)或重整，所有權(quán)保留的權(quán)利列入破產(chǎn)財(cái)團(tuán)；買(mǎi)主除被禁止處分外，若處分標(biāo)的物，第三人可取得標(biāo)的物的權(quán)利。對(duì)買(mǎi)主的查封，賣(mài)主可提出第三人異議之訴。買(mǎi)主破產(chǎn)重整，標(biāo)的物列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，賣(mài)主不能收回（僅是擔(dān)保權(quán)）。（三）讓與擔(dān)保1、定義：讓與擔(dān)保，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)人的債務(wù)，將擔(dān)保標(biāo)的物的權(quán)利移轉(zhuǎn)于債權(quán)人,于債務(wù)清償后，標(biāo)的物應(yīng)返還于債務(wù)人或第三人，于債務(wù)不履行時(shí)，擔(dān)保權(quán)人可就該標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2、標(biāo)的：凡依法可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均可以設(shè)定讓與擔(dān)保。3、設(shè)定：依法律行為設(shè)定讓與擔(dān)保時(shí)，標(biāo)的（物）的所有人須與債權(quán)人以書(shū)面形式訂立與擔(dān)保合同。以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物設(shè)定讓與擔(dān)保權(quán)的，應(yīng)以占有改定的方式移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物設(shè)定讓與擔(dān)保權(quán)的，應(yīng)就標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)進(jìn)行登記。以權(quán)利設(shè)定讓與擔(dān)保權(quán)的，應(yīng)依各種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓方式完成權(quán)利的移轉(zhuǎn)；有權(quán)利憑證的，應(yīng)當(dāng)將該權(quán)利憑證交付讓與擔(dān)保權(quán)人占有。第五章債的變更和轉(zhuǎn)移一、債的變更：主體、客體、內(nèi)容的變更二、債的轉(zhuǎn)移1、債權(quán)轉(zhuǎn)移2、債務(wù)轉(zhuǎn)移3、債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移第六章債的消滅一、概述二、債的消滅的各種情況1'提存我國(guó)《合同法》對(duì)提存的規(guī)定主要有如卜一內(nèi)容：（1）有下列情形之一.難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：第一，債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)：第二，債權(quán)人下落不明；第三，債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；第四，法律規(guī)定的其他情形。（2）標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人。（3）標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有，提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。（4）債權(quán)人可以隨時(shí)領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或者提供擔(dān)保之前，提存部門(mén)根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)當(dāng)拒絕其領(lǐng)取提存物。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之口起五年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)家所有。2, 抵銷(xiāo)債的抵銷(xiāo)是指當(dāng)事人雙方互負(fù)債務(wù)、互享債權(quán)，一方以自己的債權(quán)充抵對(duì)方的債權(quán)，是自己的債務(wù)和對(duì)方的債務(wù)在等額內(nèi)消滅的制度。債的抵銷(xiāo)分為法定抵銷(xiāo)和約定抵銷(xiāo)，后者在當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物品質(zhì)、數(shù)量不相同時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷(xiāo)。法定抵銷(xiāo)的條件：互負(fù)債務(wù)；同一種類(lèi)（可以抵銷(xiāo)）；債務(wù)都已屆履行期。3、其他還有履行、解除、混同、免除。第三編合同第一章合同概述一、合同的概念二、合同的分類(lèi)三、基本原則第二章合同的訂立一、概述二、要約1、定義：要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。2,要件：（1）要約是特定當(dāng)事人所為的意思表示。所謂特定，是指要約人是能夠?yàn)橥饨缢陀^確定的人：（2）要約必須具有與他人訂立合同的目的。要約是一種意思表示，這種意思表示必須具有與他人訂立合同的真實(shí)意愿；（3）要約的內(nèi)容必須具體確定：（4）要約必須表明，要約人在受要約人承諾時(shí)接受約束的意旨。3、要約的生效、撤回、撤銷(xiāo)要約可以撤回。要約的撤回，是指在要約發(fā)生法律效力之前，要約人取消要約的意思表示。任何要約，即使不可撤銷(xiāo)的要約也可以撤回。要約可以撤銷(xiāo)。要約撤銷(xiāo)是指在要約發(fā)生法律效力之后，使其喪失法律效力的意思表示。撤銷(xiāo)要約的通知必須在受要約人發(fā)出承諾之前到達(dá)受要約人，否則不發(fā)生撤銷(xiāo)的效力。并不是所有的要約都可以撤銷(xiāo)，具備下列情形的，要約不得撤銷(xiāo)：一是要約人確定了承諾期限或者以其他方式明示要約不可撤銷(xiāo)；二是受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已為履行合同作了準(zhǔn)備工作。4、要約邀請(qǐng)：是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。交叉要約：是指當(dāng)事人之間偶然的互為同一內(nèi)容的要約。合同即為成立，無(wú)需另行承諾。三、承諾1、含義：承諾是受要約人同意要約的意思表示。2、要件：承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，如果依照雙方的交易習(xí)慣或者要約的規(guī)定能夠判斷，受要約人也可以行為作出承諾，緘默和不作為不夠成承諾。一項(xiàng)有效的承諾必須具備以下條件：（1）承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)受要約人；（2）承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。但這里的一致并非要求承諾和要約不能有絲毫不同，而是指承諾不能對(duì)要約作出實(shí)質(zhì)性地變更。3,承諾的生效、撤回四、合同的形式和內(nèi)容格式條款的立法規(guī)制格式條款，是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬訂，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方商量的條款。（1）訂立合同：（39條）公平擬約義務(wù)、提示義務(wù)、說(shuō)明義務(wù)（2）無(wú)效格式條款無(wú)效格式條款，是指由于格式條款中含有法律所禁止的內(nèi)容，或者在訂立合同是違反法律規(guī)定而導(dǎo)致格式條款無(wú)效的情況.格式條款的無(wú)效包括：具有合同法第52條規(guī)定情形的（法定免責(zé)）；具有合同法第53條規(guī)定情形的（約定免責(zé)）；提供格式條款一方當(dāng)事人免除其責(zé)任的；加重對(duì)方責(zé)任的；排除對(duì)方當(dāng)事人主要權(quán)利的。（3）解釋?zhuān)唬?1條）對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋?zhuān)簩?duì)格式條款fT兩種以上解釋的應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋?zhuān)桓袷綏l款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。五、合同的解釋文義解群、體系解釋、目的解釋、習(xí)慣解群、誠(chéng)信解釋第三章合同的生效一、合同生效的條件二、合同成立和生效的區(qū)別買(mǎi)賣(mài)合同的成立是指買(mǎi)賣(mài)合同符合法律規(guī)定的要求，買(mǎi)賣(mài)合同的生效是指該合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效，因此，在通常情況下兩者是緊密聯(lián)系在一起的，在時(shí)間上并無(wú)不同。但是，買(mǎi)賣(mài)合同的成立和生效畢竟是兩個(gè)不同的概念。買(mǎi)賣(mài)合同的成立不同于合同的生效，而只是合同成立的前提。兩者的區(qū)別主要在于：（1）兩者要件不同，買(mǎi)賣(mài)合同的成立僅需要雙方達(dá)成合意即可，但是要發(fā)生法律效力還必須符合法律規(guī)定的條件。買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，首先要具備民事法律行為的一般生效要件，即行為人有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)以及不違背法律和社會(huì)公共利益；此外，買(mǎi)賣(mài)合同的成立還要符合特定的條件，如規(guī)定合同須經(jīng)批準(zhǔn)才生效，則必須具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件合同才生效。不過(guò)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐漸成熟，對(duì)合同的行政干預(yù)越來(lái)越少，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的干預(yù)已非常少見(jiàn)。（2）合同成立意味著合同的存在，其主要體現(xiàn)了當(dāng)事人的意志；合同的生效則主要體現(xiàn)合同的效力，表明了法律對(duì)其肯定或否定的評(píng)價(jià)，并不由當(dāng)事人的意志決定；（3）兩者的效力不同，僅僅是成立而沒(méi)有生效的合同對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有約束力，當(dāng)事人并不承擔(dān)違約責(zé)任，而生效的合同當(dāng)事人必須履行，否則要承擔(dān)違約責(zé)任；（4）兩者的后果不同，合同不成立的后果使當(dāng)事人間產(chǎn)生締約過(guò)失責(zé)任，這是一種民事責(zé)任，而合同不生效的后果除了要承擔(dān)民事責(zé)任外，還可能承擔(dān)刑事或行政責(zé)任。三、無(wú)效合同無(wú)效合同是指且經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商訂立，但因其違反國(guó)家法律規(guī)定而不具備法律效力的合同.導(dǎo)致合同無(wú)效的原因可分為：1、不具備相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力人簽訂的合同。2、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同。3、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者笫三人利益的合同。4、以合法形式掩蓋非法目的的合同。5、損害社會(huì)公共利益的合同。6,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。四、可撤銷(xiāo)合同1、可撤銷(xiāo)合同的特點(diǎn)：(1)可撤銷(xiāo)的合同在未被撤銷(xiāo)前，是有效的合同：(2)可撤銷(xiāo)的合同一般是意思表示不真實(shí)的合同；(3)可撤銷(xiāo)合同的撤銷(xiāo)要由撤銷(xiāo)權(quán)人通過(guò)先例撤銷(xiāo)權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)。2、重大誤解的要件：(1)誤解一般是因受害方當(dāng)事人自己的過(guò)失產(chǎn)生的；(2)必須是要對(duì)合同的內(nèi)容構(gòu)成重大的誤解；(3)這類(lèi)合同要能直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，合同一旦履行就會(huì)使誤解方的利益受到損害；(4)重大誤解與合同的訂閱或者合同條件存在因果關(guān)系。3、重大誤解的情形：(1)對(duì)合同的性質(zhì)發(fā)生誤解，如以為出租為出賣(mài)；(2)對(duì)對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生的誤解，如甲誤以為乙與之簽訂合同。特別是在信托、委托等信用為基礎(chǔ)的合同中對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的誤解就完全屬于重大誤解的合同；(3)對(duì)標(biāo)的物各類(lèi)的誤解；(4)對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量的誤解直接涉及到當(dāng)事人訂約的目的或者重大利益的。4、顯失公平：是指一方當(dāng)事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下訂立的使當(dāng)事人之間享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等的合同。5、對(duì)于以欺詐、脅迫手段訂立的合同，未損害到國(guó)家利益的，為可撤銷(xiāo)合同，但只有受損害方才有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)。五、效力待定的合同效力待定合同是指合同的生效與否尚未確定，需要由第三人做出承認(rèn)或者拒絕的意思表示才能確定自身的效力的合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，效力待定的合同包括：(1)限制民事行為能力人未經(jīng)法定代理人許可與相對(duì)人訂立的與其年齡、智力或者精神狀態(tài)不相適應(yīng)的合同；(2)無(wú)代理權(quán)人與相對(duì)人訂立的合同；(3)無(wú)處分權(quán)人訂立的處分權(quán)利人財(cái)產(chǎn)的合同。六、合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)的法律后果返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、追繳財(cái)產(chǎn)七、締約過(guò)失責(zé)任1含義：締約過(guò)失責(zé)任，是指在合同締結(jié)過(guò)程中，一方因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)盡的義務(wù)，而致另一方的信賴(lài)?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任不以合同有效為前提。2與違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的比較締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任之間即有聯(lián)系又有許多不同之處，主要表現(xiàn)在：締約過(guò)失責(zé)任發(fā)生在合同尚未有效成立之前，即締約階段，而違約責(zé)任發(fā)生在合同有效成立之后；在締約過(guò)失的情況下，責(zé)任人違反的是依誠(chéng)實(shí)信用原則產(chǎn)生的義務(wù)而違約責(zé)任違反合同約定的義務(wù)產(chǎn)生的；承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的形式僅為賠償損失，因?yàn)楹贤形从行С闪?，不能運(yùn)用違約金、實(shí)際履行、修補(bǔ)更換、定金等責(zé)任形式，而承擔(dān)違約責(zé)任的形式多種多樣，包括違約金、實(shí)際履行等形式。締約過(guò)失責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的區(qū)別主要表現(xiàn)在：締約過(guò)失責(zé)任要求當(dāng)事人雙方存在締約中的特殊信賴(lài)關(guān)系，而侵權(quán)責(zé)任的發(fā)生不需要當(dāng)事人之間存在任保關(guān)系，只要有侵權(quán)行為發(fā)生，就應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任：締約過(guò)失行為因違反了誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生附隨義務(wù)，而侵權(quán)行為是因違反了不得侵害他人財(cái)產(chǎn)與人身權(quán)利的一般義務(wù)；締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍是信賴(lài)?yán)娴膿p失，屬財(cái)產(chǎn)上的損失，而侵權(quán)責(zé)任的賠償范圍是人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害所遭受的損失，即包括財(cái)產(chǎn)損失也包括非財(cái)產(chǎn)損失。3締約過(guò)失責(zé)任的成立要件（1）締約過(guò)失行為必須發(fā)生在合同訂立階段，也就是在合同有效成立之前。（2）必須有締約?方違背其依誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)義務(wù)的事實(shí)，即有過(guò)失行為。過(guò)失行為主要表現(xiàn)在：假借訂立合同，以損害對(duì)方利益為目的，惡意進(jìn)行磋商；有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況的欺詐行為；其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。（3）必須有已造成他人信賴(lài)?yán)鎿p失的事實(shí)。如果根據(jù)客觀情況締約相對(duì)人不應(yīng)對(duì)合同的有效成立產(chǎn)生信賴(lài)，則不能適用締約過(guò)失責(zé)任。（4）締約一方必須有過(guò)錯(cuò)，締約過(guò)失責(zé)任適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，并且這種過(guò)錯(cuò)應(yīng)發(fā)生在締約階段。（5）締約過(guò)失行為與損失之間有因果關(guān)系，所謂因果關(guān)系，即損失是由締約過(guò)失行為造成的，而不是由違約行為或侵權(quán)行為造成的。八、附條件和附期限的合同1、附條件的合同是指合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí)狀態(tài)，并以其將來(lái)發(fā)生或者不發(fā)生作為合同生效或者失效的限制性條件的合同。根據(jù)合同法第四十五條的規(guī)定，附條件合同的效力在所附條件出現(xiàn)時(shí)分為兩種情況：即生效條件的出現(xiàn)使該合同產(chǎn)生法律效力：解除條件的出現(xiàn)使該合同失去效力。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。2、附期限的合同是指附"將來(lái)確定到來(lái)的期限作為合同的約定條款，并在該期限到來(lái)時(shí)合同的效力發(fā)生或者終止的合同。合同法第四十六條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆滿(mǎn)時(shí)生效。附終止期限的合同，自期限屆滿(mǎn)時(shí)失效。第四章雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)一、合同履行的基本原則（同債的履行的基本原則）二、同時(shí)履行抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同成立后，應(yīng)當(dāng)先履行的當(dāng)事人有證據(jù)證明對(duì)方不能履行義務(wù)，或者有不能履行合同義務(wù)的可能時(shí)，在對(duì)方?jīng)]有履行或者提供擔(dān)保之前，有權(quán)中止履行合同義務(wù)。同時(shí)履行抗辯權(quán)的成立條件有四個(gè)：（1）雙方之債務(wù)基于同一雙務(wù)合同而發(fā)生。只有當(dāng)不可抗力等不可歸責(zé)的合同解除的條件出現(xiàn)時(shí)，同時(shí)履行抗辯權(quán)才消滅.由于一方不履行合同、不完全履行合同或逾期履行合同而承擔(dān)違約責(zé)任的，因其與原合同仍有牽連關(guān)系，所以同時(shí)履行抗辯權(quán)仍然存在。對(duì)于那些雖然不是因雙務(wù)合同所發(fā)生的債務(wù)，但只要其相互之間具有牽連性，應(yīng)允許適用同時(shí)履行抗辯權(quán)。（2）行使抗辯權(quán)的一方當(dāng)事人須無(wú)先為履行合同的義務(wù)。即按合同約定雙方須同時(shí)履行合同。（3）同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使須相對(duì)人有未為履行或未為履行之提出的行為。該履行必須是合同規(guī)定的主要履約部分。對(duì)合同次要部分的違反，不能作為行使同時(shí)履行抗辯權(quán)的條件。但如合同有特殊約定的應(yīng)另行對(duì)待。如相對(duì)人僅為部分履行，則本方提出對(duì)未履約部分有抗辯權(quán)應(yīng)予準(zhǔn)許，即享有部分履行抗辯權(quán)，亦稱(chēng)不完全履行抗辯權(quán)。（4）同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使應(yīng)以合同具備能履行的客觀條件為準(zhǔn)。即如發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的免責(zé)事由時(shí)，不發(fā)生同時(shí)履行抗辯權(quán)。但如可歸責(zé)事由造成一方給付不能而成為損害賠償之債或瑕疵物補(bǔ)全之債時(shí)，他方亦享有同時(shí)履行抗辯權(quán)。三、先履行抗辯權(quán)（fr的學(xué)者稱(chēng)后履行抗辯權(quán)）1、指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，有先履行義務(wù)的一方未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。2、后履行抗辯權(quán)的發(fā)生，需具備以下三個(gè)條件：（1）須是雙方當(dāng)事人因同一合同互負(fù)債務(wù)，在履行上存在關(guān)聯(lián)性，形成對(duì)價(jià)關(guān)系；（2）須由一方當(dāng)事人先為履行；（3）應(yīng)當(dāng)先履行的當(dāng)事人不履行合同或者不適當(dāng)履行合同。后履行抗辯權(quán)屬延期的抗辯權(quán)而非永久的抗辯權(quán)，只能暫時(shí)阻止對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求權(quán)的行使。一旦對(duì)方當(dāng)事人完全履行了合同義務(wù)，后履行抗辯權(quán)就消失了，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)。四、不安抗辯權(quán)1、含義：是指在雙務(wù)合同中有先履行義務(wù)的當(dāng)事人在對(duì)方經(jīng)營(yíng)、財(cái)產(chǎn)狀況惡化，有喪失或可能喪失履行能力之虞時(shí)得中止履行自己義務(wù)的權(quán)利。2、要件：不安抗辯權(quán)必須具備兩個(gè)要件：（1）其一，必須在雙務(wù)合同成立后，后履行方發(fā)生財(cái)產(chǎn)狀況惡化的情形。我國(guó)合同法第六十八條兼用列舉和概括兩種方式規(guī)定了后履行方出現(xiàn)危及其履行能力的情形，即列舉三種典型的財(cái)產(chǎn)狀況惡化的情形：經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)的；嚴(yán)重喪失商業(yè)信譽(yù)。同時(shí)，抽象地規(guī)定了“其他喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的情形關(guān)于危及對(duì)待給付的惡化事實(shí)應(yīng)于何時(shí)發(fā)生的問(wèn)題，我國(guó)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在締約之后，締約之前，先履行方往往可以基于錯(cuò)誤或欺詐而撤銷(xiāo)合同，無(wú)行使此抗辯權(quán)的必要。（2）其二，必須是后履行方財(cái)產(chǎn)明顯減少而有難以履行的可能。并非所"的可能影響后履行方履約能力的事實(shí)都將引發(fā)不安抗辯權(quán)的適用，而是需要該事實(shí)達(dá)到一定的程度。我國(guó)合同法以喪失或可能喪失后履行方之履約能力為限。3、不安抗辯權(quán)與預(yù)期違約的區(qū)別（1）前提條件不同。英美法的預(yù)期違約制度不以雙務(wù)合同當(dāng)事人債務(wù)之履行存在先后順序?yàn)榍疤?，不安抗辯權(quán)行使的前提條件之一是當(dāng)事人的債務(wù)履行順序存在先后之分。若沒(méi)有履行時(shí)間的先后順序，則僅僅適用同時(shí)履行抗辯權(quán)而無(wú)發(fā)生不安抗辯權(quán)之余地。（2）適用事由不同。依大陸法，行使不安抗辯權(quán)的條件是對(duì)方財(cái)產(chǎn)在締約后明顯減少并有難為對(duì)待給付的可能。而英美法中的默示毀約所依據(jù)的理由并不限于財(cái)產(chǎn)的減少，也包括債務(wù)人的經(jīng)濟(jì)狀況不佳、商業(yè)信譽(yù)不好、債務(wù)人在準(zhǔn)備履約以及履約過(guò)程中的行為或者債務(wù)人的實(shí)際狀況表明債務(wù)人存在違約的危險(xiǎn)等情況。（3）過(guò)錯(cuò)是否為構(gòu)成要件上不同。預(yù)期違約制度考慮了當(dāng)事人的主觀過(guò)錯(cuò)問(wèn)題。其中，由于明示毀約是指一方明確地向另一方作出其將屆期不履行合同的表示，行為人從事某種積極行為侵害對(duì)方的期待債權(quán)，因此，其在主觀上是有過(guò)錯(cuò)的。在默示毀約中，由于要以債務(wù)人不按期提供履行保證為要件，所以，如果債務(wù)人不能按時(shí)提供履約保證，則表明債務(wù)人主觀上存在過(guò)錯(cuò)。相反，大陸法認(rèn)為，不安抗辯權(quán)的成立無(wú)須對(duì)方主觀上存在過(guò)錯(cuò)，只要其財(cái)產(chǎn)在締約后明顯減少并導(dǎo)致難為對(duì)待給付的危險(xiǎn)即可；至于由于何種原因所引起，在所不問(wèn)。（4）法律救濟(jì)不同。就預(yù)期違約制度的救濟(jì)方法而言，在明示毀約中，當(dāng)事人一方明示毀約時(shí)，另一方可以根據(jù)自身的利益作出選擇，既可以解除合同并要求賠償損失，也可以置對(duì)方的提前毀約于不顧而繼續(xù)保持合同的效力，以等待對(duì)方在履行期屆至?xí)r履約。若對(duì)方屆期仍不履約，則提起違約賠償之訴。在默示毀約中，預(yù)見(jiàn)他方將違約的一方當(dāng)事人可以中止履行合同而請(qǐng)求對(duì)方提供履約保證。如果對(duì)方在合理的期限內(nèi)不能提供履約的充分保證，則可以視為府方毀約，從而解除合同并請(qǐng)求損害賠償。而在大陸法的不安抗辯權(quán)制度中，先行履行一方的救濟(jì)方式是該權(quán)利人可以中止合同履行，?旦對(duì)方提供充分的擔(dān)保，則應(yīng)繼續(xù)履行自己的債務(wù)。如果對(duì)方不提供履約的保證，我國(guó)合同法允許權(quán)利人解除合同。第五章合同的解除一、 概述合同解除，指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為。二、解除的類(lèi)型（1）單方解除和協(xié)議解除：（2）法定解除和約定解除。三、合同解除的條件（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）遲延履行：（4）當(dāng)事人一方其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。四、解除的法律后果返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失第六章違約責(zé)任一、概述1、侵權(quán)是侵犯絕對(duì)權(quán)，違約是侵犯相對(duì)權(quán)。2、不真正義務(wù)：指其不履行并不導(dǎo)致賠償對(duì)方的損失，而是減少自己要求賠償?shù)姆秶?。二?違約責(zé)任的形式1、預(yù)期違約（1）含義：指在履行期限到來(lái)之前一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同，或者其行為表明在履行期到來(lái)以后將不可能履行合同。預(yù)期違約分為明示的預(yù)期違約和默示的預(yù)期違約。明示毀約是指當(dāng)事人一方向?qū)Ψ矫鞔_表示將不履行合同，默示毀約是指當(dāng)事人一方以自己的行為表明不履行合同義務(wù)。（2）明示毀約的構(gòu)成要件：第一、明示毀約方必須明確地、肯定地、自愿地、不附加任何條件向?qū)Ψ教岢鲞`約的意思表示，如果毀約方在作出違約表示時(shí)附有條件，則其毀約的意圖是不確定的，不構(gòu)成預(yù)期違約。第二、必須在合同履行期限到來(lái)之前向?qū)Ψ奖硎静宦男泻贤x務(wù)，如果在履行期到來(lái)后才提出毀約的屬于實(shí)際違約。第三、必須表示不履行合同主要義務(wù)，妨礙對(duì)方追求合同的根本目的，如果被拒絕履行的只是合同部分內(nèi)容或附屬義務(wù)，不構(gòu)成預(yù)期違約。第四、明示毀約無(wú)正當(dāng)事由，即毀約方無(wú)法定的解除權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán)，不可抗力，合同無(wú)效等正當(dāng)理由。（3）默示毀約的構(gòu)成要件第一、一方預(yù)見(jiàn)到另一方到合同履行期到來(lái)之時(shí)將不履行或不能履行合同，預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容一般包括對(duì)方資金緊張，支付能力欠缺，欠債過(guò)多無(wú)法清償債務(wù)，商業(yè)信用不佳，資產(chǎn)變賣(mài)等情況.第二、一方的預(yù)見(jiàn)有確切的證據(jù)，預(yù)見(jiàn)是一種主觀臆斷，具有強(qiáng)烈的主觀因素，為平衡雙方的利益，預(yù)見(jiàn)方必須以一定的證據(jù)來(lái)說(shuō)明自己判斷的恰當(dāng)性。第三、被要求提供履行保證的一方不能在合理的期間內(nèi)提供充分的保證，若對(duì)方在合理的期限內(nèi)提供充分的保證，則不構(gòu)成預(yù)期違約。2、實(shí)際違約，在履行期限到來(lái)以后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都構(gòu)成實(shí)際違約。實(shí)際違約包括拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。第七章轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同一、買(mǎi)賣(mài)合同1、賣(mài)方的義務(wù)：(1)交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)的義務(wù)；(2)對(duì)標(biāo)的物瑕疵的擔(dān)保義務(wù)，包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)以及質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)：(3)按約定的數(shù)量、質(zhì)量、期限和地點(diǎn)交付標(biāo)的物；(4)其他附隨義務(wù)，如交付與標(biāo)的物有關(guān)的文件等義務(wù)。2、買(mǎi)賣(mài)合同的所有權(quán)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題(1)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即標(biāo)的物的所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同中所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)則是：〈1〉依合同約定時(shí)間。當(dāng)事人可以在合同中約定標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。約定的時(shí)間既可以是某一時(shí)間界點(diǎn)，也可以是附轉(zhuǎn)移條件，待條件成就，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人在合同中約定了所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的標(biāo)的物的所有權(quán)自該時(shí)轉(zhuǎn)移。2〉交付完成時(shí)間。若合同未約定標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，標(biāo)的物的所■權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移。即交付完成時(shí)間為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間?！?〉法律、法規(guī)規(guī)定時(shí)間。法律、法規(guī)要求所有權(quán)轉(zhuǎn)移須履行特殊手續(xù)的，則以該特殊手續(xù)辦理完畢時(shí)間為所權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。(2)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。買(mǎi)賣(mài)合同申的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是指標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)分配給哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。依照我國(guó)合同法，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的規(guī)則是：1>標(biāo)的物毀損十天失的風(fēng)險(xiǎn)，交付前由賣(mài)方負(fù)擔(dān);交付后由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。但當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外。2〉因買(mǎi)方的過(guò)錯(cuò)使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)自約定交付之口至實(shí)際交付時(shí)的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。3>賣(mài)方出賣(mài)運(yùn)輸途中的標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有■約定外，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同生效時(shí)起由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。4〉合同未約定交付地點(diǎn)或者約定不明，標(biāo)的物由賣(mài)方運(yùn)輸?shù)?，賣(mài)方將標(biāo)的物交付第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān);未約定由賣(mài)方運(yùn)輸?shù)?，賣(mài)方將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)方違反約定沒(méi)有接受的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。5>因標(biāo)的物的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人拒絕接受或解除合同的、標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方承擔(dān)。<6〉賣(mài)方禾按約定交付有關(guān)標(biāo)的物單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。3、瑕疵擔(dān)保責(zé)任(1)物的擔(dān)保：表面瑕疵和隱蔽瑕疵(2)權(quán)利擔(dān)保：無(wú)處分權(quán)、共有、權(quán)利上有負(fù)擔(dān)(如抵押等)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題4、合同法與拍賣(mài)法的關(guān)系：案例：拍賣(mài)行拍賣(mài)鷹品(1)適用消法還是拍賣(mài)法？(2)拍賣(mài)行是否承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任(3)出賣(mài)人是否欺詐？二、供用電、水、氣、熱力合同未付電費(fèi)，停電造成損失由徒承擔(dān)？供電人因供電設(shè)施計(jì)劃?rùn)z修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。規(guī)定了催告程序，合理期限是多少？國(guó)務(wù)院條例30天，電力部3—7天三、贈(zèng)與合同1＞贈(zèng)與合同的特征2、死因贈(zèng)與和遺贈(zèng)的區(qū)別：遺贈(zèng)是單方法律行為，贈(zèng)與是雙方法律行為；遺贈(zèng)以遺囑的方式為之，受繼承法調(diào)整，贈(zèng)與以合同的方式為之，受合同法調(diào)整：死因贈(zèng)與是以贈(zèng)與人死亡作為受贈(zèng)人取得贈(zèng)與物所有權(quán)的條件。第八章、財(cái)產(chǎn)使用合同一、租賃合同1、租賃合同的特征2、租賃權(quán)的物權(quán)化3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)二、融資租賃合同三、借用合同第九章完成工作合同一、承攬合同1、承攬合同的特征2、承攬合同中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)二、建設(shè)工程合同1、承包人的侵權(quán)責(zé)任2、合同法第286條規(guī)定的優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)以及與其他權(quán)利沖突問(wèn)題(1)權(quán)利的性質(zhì)，學(xué)界有三種觀點(diǎn)：留置權(quán)、法定抵押權(quán)、優(yōu)先權(quán)(2)若建筑物上同時(shí)存在其他擔(dān)保物權(quán)，則產(chǎn)生擔(dān)保物權(quán)的沖突問(wèn)題第四編物權(quán)法一、物權(quán)法的制定及其發(fā)展趨勢(shì)物權(quán)法的發(fā)展趨勢(shì)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：(1)物權(quán)的社會(huì)化趨勢(shì)。物權(quán)法中的所有權(quán)絕對(duì)原則是近代民法的三大原則之一。認(rèn)為所有權(quán)先于國(guó)家而生，國(guó)家系為保護(hù)所有權(quán)而存在，所有權(quán)為神圣不可侵犯之權(quán)利，所以所有權(quán)之行使應(yīng)不受任何限制。但是所有權(quán)絕對(duì)卻導(dǎo)致兩種不良后果：其一，所有人不僅對(duì)所有物得直接的任意的支配,即對(duì)他人亦可間接的發(fā)揮其威力。因此，經(jīng)濟(jì)上的強(qiáng)者不免對(duì)弱者進(jìn)行欺凌，導(dǎo)致社會(huì)的不公；其二，所有權(quán)系絕對(duì)的權(quán)利而不含任何義務(wù)，則所有權(quán)人行使權(quán)利是其自由，不行使權(quán)利也是其自由,因而導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富的巨大浪費(fèi)。于是，所有權(quán)社會(huì)化思想應(yīng)運(yùn)而生。所謂所有權(quán)社會(huì)化思想，特別強(qiáng)調(diào)所有權(quán)行使的目的，不僅應(yīng)為個(gè)人的利益，同時(shí)亦應(yīng)為社會(huì)公益，進(jìn)而主張所有權(quán)本身包含義務(wù)成分。各國(guó)在公法方面通過(guò)各種行政管制措施，私法方面通過(guò)誠(chéng)實(shí)信用原則、公序良俗原則以及權(quán)利濫用之禁止原則，對(duì)所有權(quán)的行使進(jìn)行限制。此即所謂物權(quán)的社會(huì)化；(2)物權(quán)的價(jià)值化趨勢(shì)。本來(lái)的物權(quán)屬于對(duì)物進(jìn)行現(xiàn)實(shí)支配的實(shí)體權(quán)。但是，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)有了極大的發(fā)展。物權(quán)由原來(lái)注重對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)支配，演變?yōu)樽⒅厥杖〈鷥r(jià)或獲取融資的價(jià)值權(quán)。此即所謂物權(quán)的價(jià)值化趨勢(shì)；（3）物權(quán)的國(guó)際化趨勢(shì)。所有一權(quán)通常重在土地，土地為不可移動(dòng)之物，故物權(quán)法本質(zhì)上最nrr固有法的色彩。但是為確保物權(quán)之效力和交易安全，物權(quán)法定主義應(yīng)運(yùn)而生，不僅物權(quán)種類(lèi)逐漸減少，物權(quán)內(nèi)容也日趨統(tǒng)隨著國(guó)際貿(mào)易的發(fā)達(dá)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)日趨統(tǒng)一，遂造成物權(quán)的國(guó)際化趨勢(shì)，各國(guó)的物權(quán)法制度已大同小異。適應(yīng)物權(quán)法的上述趨勢(shì)，我國(guó)的物權(quán)立法應(yīng)該堅(jiān)持以下基本原則：（1）堅(jiān)持以權(quán)利為本位。強(qiáng)調(diào)對(duì)公民法人民事權(quán)利保護(hù)的同時(shí)，也要兼顧國(guó)家利益和社會(huì)公益；（2）適應(yīng)物權(quán)的價(jià)值化趨勢(shì)，注重?fù)?dān)保物權(quán)制度，盡量規(guī)定適應(yīng)現(xiàn)代化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的擔(dān)保物權(quán)種類(lèi)；（3）適應(yīng)物權(quán)的國(guó)際化趨勢(shì)，在物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容上與國(guó)際接軌。二、物權(quán)法的基本原則1、物權(quán)法定主義（1）法定的內(nèi)容：物權(quán)的內(nèi)容；物權(quán)的種類(lèi)；物權(quán)的效力；物權(quán)的公示（2）物權(quán)法定的法理基礎(chǔ)：物權(quán)的優(yōu)先效力（3）物權(quán)法定的原因：建立物權(quán)體系：有效利用社會(huì)資源；推動(dòng)改革深入。2、一物一權(quán)主義一物之上只有一個(gè)所有權(quán)；一物之上不得設(shè)立兩個(gè)互相沖突的物權(quán)。3、物權(quán)的公示和公信原則三、物權(quán)的客體有價(jià)證券是表示一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的書(shū)面憑證，權(quán)利人行使權(quán)利必須持有證券，原則上不得離開(kāi)證券行使權(quán)利。有價(jià)證券具有以下特征：（1）有價(jià)證券與其所載的財(cái)產(chǎn)權(quán)利不能分離，持有證券即可享受其所載的權(quán)利，否則即喪失其權(quán)利;（2）有價(jià)證券的持有人只能向特定的對(duì)有價(jià)證券負(fù)有支付義務(wù)的人主張證券上所載的權(quán)利；（3）對(duì)有價(jià)證券負(fù)有支付義務(wù)的人所負(fù)的義務(wù)屬于單方義務(wù)，義務(wù)人無(wú)權(quán)要求有價(jià)證券持有人支付對(duì)價(jià)。四、物權(quán)的效力物權(quán)的排他效力、優(yōu)先效力、追及效力、請(qǐng)求權(quán)效力五、物權(quán)的變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則：（1）債權(quán)意思主義；（2）對(duì)抗主義；（3）折衷主義或要件主義：（4）物權(quán)意思的形式主義。六、所有權(quán)制度1、取得時(shí)效取得時(shí)效是指無(wú)權(quán)利人以行使所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的意思，公然、和平、持續(xù)的占有他人之物，經(jīng)過(guò)法定期間即取得該物的所有權(quán)或其他權(quán)利的法律制度與法定時(shí)效相比較，其特點(diǎn)在于：（1）起源不同，取得時(shí)效起源于十二銅表法前的習(xí)慣規(guī)則，而消滅時(shí)效則起源于裁判官法之出訴期限；（2）構(gòu)成要件不同，取得時(shí)效以占有之事實(shí)狀態(tài)為要件，消滅時(shí)效以權(quán)利不行使的事實(shí)狀態(tài)為要件:（3）法律效果不同，取得時(shí)效是權(quán)利取得的依據(jù)，消滅時(shí)效為權(quán)利消滅之原因；（4）取得時(shí)效中的占11T須以當(dāng)事人的故意為前提，即以行使權(quán)利的意思公然占rr,消滅時(shí)效對(duì)占rr的主觀狀態(tài)在所不問(wèn)。2、建筑物區(qū)分所有權(quán)：建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各專(zhuān)有其一部，就專(zhuān)有部分有單獨(dú)所有.權(quán)，并就該建筑物及其附屬物的共rr部分，除另有約定外，按其專(zhuān)有部分比例共存的建筑物所有權(quán)。3、善意取得基于法律行為有償受讓動(dòng)產(chǎn)且已占有該動(dòng)產(chǎn)的善意受讓人，即使讓與人無(wú)處分權(quán)，仍取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。受讓人在受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)不知讓與人無(wú)處分權(quán)且無(wú)重大過(guò)失，為善意。動(dòng)產(chǎn)上的笫三人權(quán)利于善意受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)之時(shí)消滅。4、先占先占，指以所rr的意思，先于他人占有無(wú)主的動(dòng)產(chǎn)而取得其所rr權(quán)的事實(shí)。任何占有均推定為以所有的意思占有，提出相反主張者應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任。七、共有1、共同共有2、按份共有3、準(zhǔn)共有：對(duì)所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)按份共有"或公同共rr的情形。八、用益物權(quán)1、永佃權(quán)：是指以支付地租為代價(jià)在他人所有的土地上進(jìn)行永久性耕種或畜牧的權(quán)利。2、用益物權(quán)和擔(dān)保無(wú)權(quán)的區(qū)別兩者的區(qū)別表現(xiàn)在：（1）對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配的方面有所不同，用益物權(quán)對(duì)物的使用價(jià)值進(jìn)行支配，擔(dān)保物權(quán)則著聿于物的交換價(jià)值；（2）用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)為從屬物權(quán)；（3）權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同，用益物權(quán)的取得與實(shí)現(xiàn)之間并無(wú)時(shí)間間隔，而擔(dān)保物權(quán)則不同：（4）占有在權(quán)利行使中的地位不同，用益物權(quán)之行使以占有為前提，而擔(dān)保物權(quán)，除留置權(quán)、質(zhì)權(quán)必須占有外，其他均不以直接占有為必要；（5）二者在物上代位性上不同，擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，而用益物權(quán)則因標(biāo)的物的滅失，確定的、終局的歸于消滅。3、典權(quán)回贖：是指出典人以原典價(jià)贖回典物。九、占有十、其他物權(quán)空間權(quán)：是指以土地地表之空中或地表之下的地中的一