建筑工程立項程序及內(nèi)容

建筑工程立項程序及內(nèi)容建筑工程立項程序及內(nèi)容建筑工程立項程序及內(nèi)容建筑工程立項程序及內(nèi)容編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:建筑工程立項程序及內(nèi)容一、工程立項說明：就是對整個工程進行了各方面的評估之后，并通過各方的審核，認為可以進行并開始開始辦各種手續(xù)。在工程立項之前對各個方面的評估應(yīng)該就包括了工程預(yù)算，工程預(yù)算是指完成這項工程，預(yù)估需要進行的成本投資。二、工程立項程序：1、前期調(diào)研程序項目的前期調(diào)研程序，是通過對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，收集市場信息，充分預(yù)測、論證投資的可能性和風險，作出是否開發(fā)的過程。2、進行可行性研究主要是從技術(shù)、經(jīng)濟及協(xié)作配套等方面對項目設(shè)立的必要性、可能性進行全面、系統(tǒng)的分析論證。3、進行項目可行性研究報告對項目方案進行初步確定，確定項目的質(zhì)量、進度、投資等目標。初步可行性研究：（1）項目建設(shè)的必要性和依據(jù)；（2）市場分析與預(yù)測；（3）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和廠址環(huán)境；（4）生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備；（5）主要原材料的來源和其他建設(shè)條件；（6）項目建設(shè)與運營的實施方案；（7）投資初步估算、資金籌施與投資使用計劃初步方案；（8）財務(wù)效益和經(jīng)濟效益的初步分析；（9）環(huán)境影響和社會影響的初步評價；（10）投資風險的初步分析。詳細可行性研究：（1）項目建設(shè)的必要性；（2）市場分析；（3）建設(shè)方案；（4）投資估算；（5）融資方案；（6）財務(wù)分析；（7）經(jīng)濟分析；（8）資源利用效率分析；（9）土地利用及移民搬遷安置方案分析；（10）環(huán)境影響；（11）社會評價；（12）風險分析與不確定性分析；提出研究結(jié)論與建議。4、編制項目建議書：了解項目所在地的地理環(huán)境，明確工程主體內(nèi)容。進行投資經(jīng)濟析，撰寫項目建議書為可研報告做準備。項目建議書應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）總論；（2）項目建設(shè)的必要性；（3）功能定位與需求分析；（4）場館現(xiàn)狀及改擴建內(nèi)容；（5）項目實施方案；（6）組織機構(gòu)與人員配置；（7）項目實施進度規(guī)劃；（8）投資估算與資金籌措；（9）結(jié)論與建議。5、工程初步設(shè)計甲方出具工程初步設(shè)計委托書，委托設(shè)計院進行初步設(shè)計。附件基本與可研相同，除以上審批文件外還有以下文件：（1）可行性研究報告批復(fù)文件（2）立項申請書（3）設(shè)計委托書（4）安全預(yù)評價報告及備案文件（5）環(huán)境影響報告書（表）及批復(fù)文件（6）職業(yè)衛(wèi)生預(yù)評價報告及批復(fù)文件（7）有關(guān)協(xié)議文件（8）城市燃氣企業(yè)資質(zhì)證書（9）消防意見書（10）其他相關(guān)文件規(guī)劃局規(guī)劃意見、土地批文三、項目立項過程：就是向建設(shè)項目所在地發(fā)改委呈報項目建議書或項目可行性研究報告，取得發(fā)改委同意立項行政審批文件的過程（即項目立項）。準備各種資料，包括建設(shè)單位三證，土地相關(guān)證件，規(guī)劃部門意見書，項目可行性研究報告（需有資質(zhì)）。把這些報給當?shù)貙徟块T，核準了就成功了四、具體核準部門及報送相關(guān)材料，時間期限核準部門：1、由市發(fā)展改革委或者市經(jīng)委核準的項目，中央在滬企業(yè)、市屬管理的企業(yè)可以直接向市發(fā)展改革委或者市經(jīng)委提交項目申請報告；2、其他企業(yè)應(yīng)當向項目所在區(qū)（縣）發(fā)展改革委或投資主管部門或者市政府確定的機構(gòu)提交項目申請報告，由區(qū)（縣）發(fā)展改革委或投資主管部門或者市政府確定的機構(gòu)初審后報送市發(fā)展改革委或者市經(jīng)委核準。報送相關(guān)材料：（一）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者法人證書復(fù)印件，組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；（二）規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃意見；

（三）房地部門出具的項目用地預(yù)審意見；

（四）環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見；

（五）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)當提交的其他文件。核準期限：（一）項目核準機關(guān)應(yīng)當在受理項目申請報告后20個工作日內(nèi)，做出對項目申請報告是否核準的決定，或者向上級項目核準機關(guān)提出審核意見。（二）在20個工作日內(nèi)不能做出核準決定的，經(jīng)本機關(guān)負責人批準，可以延長10個工作日，并應(yīng)當及時書面通知項目申報單位，說明延期理由。立項流程示意圖市計委登記備案項目意見書（1）市建委登記備案內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)意見書（1）開發(fā)企業(yè)市國土局欲審?fù)恋厥褂脠蟾妫?0）市規(guī)委審批規(guī)劃意見書（28）市環(huán)保局審批環(huán)境影響報告書（20）開發(fā)企業(yè)綠地（7）節(jié)水（10）衛(wèi)生（20）水利（20）教育（5）三同時（20）節(jié)能（5）電信（7）給水（7）排水（7）供電（7）市規(guī)委審定設(shè)計方案（25）市國土局征用集體土地（40）市規(guī)委核發(fā)建設(shè)用地許可證市規(guī)委核發(fā)建設(shè)用地許可證市國士局市國士局掛牌公示（20）開發(fā)企業(yè)工程整體設(shè)計開發(fā)企業(yè)工程整體設(shè)計開發(fā)企業(yè)交納地價款開發(fā)企業(yè)交納地價款市國土局核發(fā)國有士地證（20）市國土局核發(fā)國有士地證（20）（接下頁）（接上頁）市消防局（20）市交通局（15）市人防辦（20）開發(fā)企業(yè)設(shè)計施工圖市規(guī)委建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30）市管委占路、挖路審批（15）園林局樹木移栽審批（12）市統(tǒng)計局工程項目統(tǒng)計備案（1）市計委、建委、人防備案（各1）招標辦指標、招標、審批（45）市建委核發(fā)開工證（10）開發(fā)企業(yè)建設(shè)2、預(yù)計審批總時間：根據(jù)以上開發(fā)流程，預(yù)計前期開發(fā)需至少209天。附件一項目立項申請報告及其附件企業(yè)投資項目核準登記表

（房地產(chǎn)項目）

項目名稱：

建設(shè)單位（個人）蓋章（簽名）：

申請日期：

年

月

日

××市發(fā)展和改革委制填表說明

本表一式2份；

隨表附送如下資料：

□

項目申報單位報批函；

□

項目建設(shè)單位招投標基本情況表

□

由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司或上等級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或由設(shè)計院編制，按規(guī)定內(nèi)容編制的申請報告□

單項房地產(chǎn)項目提供房地產(chǎn)行業(yè)主管部門的資質(zhì)證明文件，專業(yè)房地產(chǎn)公司提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；中外合營項目，合營各方已經(jīng)簽署合作意向書

□

資信證明（由有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的建設(shè)項目資本金驗資報告,或銀行資金證明）。

□

取得市規(guī)劃部門核發(fā)的意見書

□

其他需提供的相關(guān)資料（市主城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目需要提供市整頓辦的房地產(chǎn)開工通知或市舊村辦的證明文件，其他項目提供土地交易中心公開交易的有關(guān)證明）。

備注：所有復(fù)印件均需蓋有確認與原件相符公章，資料各1份。

□聯(lián)系人：

□聯(lián)系地址：

□電

話：

手機：附件二

×公司××項目立項的申請書

（房地產(chǎn)開發(fā)項目核準）

××市發(fā)展和改革委：

茲有我公司“××項目”申請立項。項目選址于××，總用地面積××平方米,建筑容積率××,建筑密度××,建筑面積××平方米，其中商業(yè)用房××平方米，商品住宅××平方米，…。項目總投資××萬元，建設(shè)所需資金全部由我公司自籌解決。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)向貴局申請辦理項目核準手續(xù)，請給予辦理為盼。

附：關(guān)于××公司××項目立項的申請報告

申請人（簽章）：

×年×月×日

附件三

房地產(chǎn)項目申請報告的基本內(nèi)容

第一章

項目概況

一、建設(shè)條件

二、項目研究工作依據(jù)

三、項目開發(fā)公司狀況（經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營范圍、管理架構(gòu)、工程技術(shù)力量和財務(wù)狀況分析）

四、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容

五、項目建設(shè)招投標形式

第二章

項目投資環(huán)境

一、宏觀經(jīng)濟環(huán)境

二、房地產(chǎn)市場分析（一、二級市場）

三、項目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢

四、項目環(huán)境建設(shè)條件

第三章

項目對公共設(shè)施需求影響分析

一、項目對公共設(shè)施的需求

二、項目住戶子女教育解決方案

三、項目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案

四、項目物業(yè)管理

第四章

項目分析及市場定位

一、項目SWOT分析

二、市場定位（包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等）

三、房地產(chǎn)市場承載力分析

四、銷售價格及銷售預(yù)測

五、項目營