房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度目錄：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度2、房地產(chǎn)開發(fā)施工企業(yè)財務(wù)制度施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度第一章

總

則

第一條

為了規(guī)范施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強(qiáng)財務(wù)

管理和經(jīng)濟(jì)核算，根據(jù)《企業(yè)財務(wù)通則》，結(jié)合施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要

求，制定本制度。

第二條

本制度適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱

企業(yè)），包括全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟(jì)性

質(zhì)的企業(yè)；有限責(zé)任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。

其他行業(yè)獨(dú)立核算的施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也適用本制度。

第三條

企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理工商登記之日起３０日內(nèi)，向主管財政機(jī)關(guān)提交企業(yè)設(shè)立批

準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照、合同、章程等文件的復(fù)制件。

企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在依法辦理變更登記

之日起３０日內(nèi)，向主管財政機(jī)關(guān)提交變更文件的復(fù)制件。

第四條

企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全財務(wù)管理制度，完善內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定

的各項(xiàng)財務(wù)開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)，如實(shí)反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，依法計算繳納國家稅收，

并接受主管財政機(jī)關(guān)的檢查監(jiān)督。

第五條

企業(yè)財務(wù)管理的基本任務(wù)和方法是，做好各項(xiàng)財務(wù)收支的計劃、控制、核算、

分析和考核工作，依法合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟(jì)效益。

第六條

企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作。在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的產(chǎn)量、質(zhì)量、工時、

設(shè)備利用，存貨的消耗、收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移以及各項(xiàng)財產(chǎn)物資的毀損等，都應(yīng)當(dāng)及時做好

完整的原始記錄。企業(yè)各項(xiàng)財產(chǎn)物資的進(jìn)出消耗，都應(yīng)當(dāng)做到手續(xù)齊全，計量準(zhǔn)確，完善

原材料、能源等物資的消耗定額和工時定額，定期或者不定期地進(jìn)行財產(chǎn)清查。

[章名]第二章

資金籌集

第七條

企業(yè)籌集的資本金，按投資主體分為國家資本金、法人資本金、個人資本金

和外商資本金等。

國家資本金為有權(quán)代表國家投資的政府部門或者機(jī)構(gòu)以國有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本

金。

法人資本金為其他法人單位以其依法可以支配的資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。

個人資本金為社會個人或者本企業(yè)內(nèi)部職工以個人合法財產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。

外商資本金為國外投資者以及我國香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者投入企業(yè)形成的資本

金。

第八條

企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和合同、章程的規(guī)定，及時籌集資本金。資本金可

以一次或者分期籌集。一次性籌集的，從營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起６個月內(nèi)籌足；分期籌集的，

最后一期出資應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起３年內(nèi)繳清，其中，第一次籌集的投資者出資不

得低于１５％，并且在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起３個月內(nèi)繳清。

投資者未按照投資合同、協(xié)議章程的約定履行出資義務(wù)的，企業(yè)或者其他投資可以依

法追究其違約責(zé)任。

第九條

企業(yè)在籌集資本金過程中，吸收的投資者的無形資產(chǎn)（不包括土地使用權(quán)）

的出資不得超過企業(yè)注冊資金的２０％；因情況特殊，需要超過２０％的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部

門審查批準(zhǔn)，但是最高不得超過３０％。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

企業(yè)不得吸收投資者的已設(shè)立有擔(dān)保物權(quán)及租賃資產(chǎn)的出資。

第十條

企業(yè)籌集的資本金，必須聘請中國注冊會計師驗(yàn)資并出具驗(yàn)資報告，由企業(yè)

據(jù)以發(fā)給投資者出資證明書。

第十一條

企業(yè)籌集的資本金，在生產(chǎn)經(jīng)營期間內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任

何方式抽走。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

投資者按照出資比例或者合同、章程的規(guī)定，分享企業(yè)利潤和分擔(dān)風(fēng)險及虧損。

第十二條

企業(yè)在籌集資本金活動中，投資者實(shí)際繳付的出資額超出其資本金的差額

（包括股份有限公司發(fā)行股票的溢價凈收入），接受捐贈的財產(chǎn)，資產(chǎn)的評估確認(rèn)價值或

者合同、協(xié)議約定價值與原帳面凈值的差額，以及資本匯率折算差額等計入資本公積金。

資本公積金按照法定程序，可以轉(zhuǎn)增資本金。

第十三條

企業(yè)的負(fù)債分為流動負(fù)債和長期負(fù)債。

流動負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付短期債券、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)交稅金、應(yīng)付購貨款、應(yīng)付分

包工程款、應(yīng)付工程款、應(yīng)付工資、應(yīng)付投資者利潤、應(yīng)付股利和其他應(yīng)付款，預(yù)收工程

款、預(yù)收備料款、預(yù)收銷貨款、預(yù)收購房定金、預(yù)收代建工程款、預(yù)提費(fèi)用，以及從成本、

費(fèi)用中提取的職工福利費(fèi)等。

長期負(fù)債包括長期借款、長期應(yīng)付款、應(yīng)付長期債券等。

發(fā)行的長期債券按照債券面值計價，實(shí)際收到的價款超過或者低于債券面值的差額，

在債券到期以前分期沖減或者增加利息支出。

第十四條

企業(yè)流動負(fù)債的應(yīng)計利息支出，計入財務(wù)費(fèi)用。

企業(yè)長期負(fù)債的應(yīng)計利息支出，籌建期間的，計入開辦費(fèi)；生產(chǎn)期間的，計入財務(wù)費(fèi)

用；清算期間的，計入清算損益。其中，與購建固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)有關(guān)的，在資產(chǎn)尚

未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算以前，計入購建資產(chǎn)的價值。

第十五條

企業(yè)應(yīng)當(dāng)按期償還各種負(fù)債，如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確實(shí)無法支付的應(yīng)

付款項(xiàng)，計入營業(yè)外收入。

[章名]第三章

流動資產(chǎn)

第十六條

流動資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款

項(xiàng)、存貨等。

第十七條

其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金等。

第十八條

應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收工程款、應(yīng)收銷貨款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)、

待攤費(fèi)用、預(yù)付分包工程款、預(yù)付分包備料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購貨款等。

應(yīng)收票據(jù)應(yīng)按照面值計價。貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的實(shí)得款項(xiàng)與其面值的差額，計入財務(wù)費(fèi)用。

第十九條

企業(yè)可以于年度終了，按照年末應(yīng)收帳款余額的１％計提壞帳準(zhǔn)備金，計

入管理費(fèi)用。

企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準(zhǔn)備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準(zhǔn)備金。

不計提壞帳準(zhǔn)備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費(fèi)用。收回已核銷的壞帳，沖

減管理費(fèi)用。

第二十條

存貨包括主要材料、其他材料、周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備、低值易耗品、機(jī)械配件、

在建工程、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、半成品、結(jié)構(gòu)件、商品等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時出租房、周轉(zhuǎn)房視同存貨。

第二十一條

存貨按實(shí)際成本計價。

購入的，按買價加運(yùn)雜費(fèi)、采購保管理費(fèi)和稅金等計價。

建設(shè)單位供應(yīng)的，按合同確定價值計價。

自制的，按照制造過程中的各項(xiàng)實(shí)際支出計價。

委托外單位加工的，按實(shí)際耗用的原材料或者半成品加運(yùn)雜費(fèi)和加工費(fèi)等計價。

投資者投入的，按照評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價值計價。

盤盈的，按照同類存貨的實(shí)際成本計價；沒有同類存貨的，按照市價計價。

接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額加企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)、保險費(fèi)、稅金計價；無發(fā)

票帳單的，按同類存貨的市價計價。

按照計劃成本核算存貨的企業(yè)，對存貨的實(shí)際成本與計劃成本之間的差異，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)

核算。

第二十二條

企業(yè)領(lǐng)用或發(fā)出的存貨，按照實(shí)際成本核算的，可以采用先進(jìn)先出法、

加權(quán)平均法、移動平均法、個別計價法、后進(jìn)先出法等方法確定其實(shí)際成本；采用計劃成

本核算的，按期結(jié)轉(zhuǎn)其應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本差異將計劃成本按成本計算期調(diào)為實(shí)際成本。

第二十三條

企業(yè)領(lǐng)用的周轉(zhuǎn)材料、低值易耗品按受益對象，一次或分期攤?cè)牍こ坛?/p>

本和管理費(fèi)用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年限分期平均攤?cè)氤杀尽?/p>

第二十四條

企業(yè)對存貨應(yīng)當(dāng)定期或者不定期盤點(diǎn)，年度終了前必須進(jìn)行一次全面的

盤點(diǎn)清查。對于盤盈、盤虧、毀損以及報廢的存貨應(yīng)當(dāng)及時查明原因，分別情況及時處理。

盤盈的存貨，沖減管理費(fèi)用。盤虧、毀損和報廢的存貨，扣除過失人或者保險公司賠

款和殘料價值后，計入采購保管費(fèi)或管理費(fèi)用。存貨毀損屬于非常損失的部分，扣除過失

人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入營業(yè)外支出。

[章名]第四章

固定資產(chǎn)

第二十五條

固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工

具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單

位價值在２０００元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。

企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況，制定固定資產(chǎn)目錄。

第二十六條

固定資產(chǎn)分為以下六類：

一、生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包括生產(chǎn)和行政管理用房屋及建筑物、施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備、

生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗(yàn)設(shè)備和其他生產(chǎn)用固定資產(chǎn)；

二、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包括職工宿舍、招待所、學(xué)校、幼兒園、托兒所、俱樂部、

食堂、醫(yī)院等單位使用的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)；

三、租出固定資產(chǎn)；

四、未使用固定資產(chǎn)；

五、不需用固定資產(chǎn)；

六、融資租入的固定資產(chǎn)。

第二十七條

固定資產(chǎn)按照下列方法計價：

購入的，按照買價加上支付的運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和繳納的稅金等

計價。

自行建造的，按照建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計價。

在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改、擴(kuò)建的，按照固定資產(chǎn)原價加上改、擴(kuò)建發(fā)生的支出

減去改、擴(kuò)建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價收入后的余額計價。

投資者投入的，按照評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價值計價。

融資租入的，按照租賃協(xié)議或合同確定的價款加運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等計價。

接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額（無發(fā)票帳單的，按照同類設(shè)備市價）加上由企

業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、稅金、安裝調(diào)試費(fèi)等計價。

盤盈的，按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價值計價。

企業(yè)購建固定資產(chǎn)交納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅，計入固定資產(chǎn)價值。

第二十八條

企業(yè)為建造固定資產(chǎn)或者對固定資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)改造而發(fā)生的尚未交付使

用以前的專項(xiàng)工程支出，按照實(shí)際成本計價。

第二十九條

專項(xiàng)工程發(fā)生報廢或毀損，按照扣除殘料價值和過失人或者保險公司等

賠款后的凈損失，計入專項(xiàng)工程成本。單項(xiàng)工程報廢以及由于非常原因造成的報廢或毀損，

其凈損失，在籌建期間，計入開辦費(fèi)；在生產(chǎn)經(jīng)營期間，計入營業(yè)外支出。

專項(xiàng)工程交付使用前因試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的支出計入工程成本，發(fā)生的營業(yè)性收入扣除稅金

后沖減工程成本。

第三十條

完工并已交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，應(yīng)按照工程全部支出數(shù)估

價轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并從交付使用次月起計提折舊；辦理竣工決算后，按其實(shí)際價值調(diào)整原

估價入帳的固定資產(chǎn)原值和已計提折舊。

第三十一條

企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊一般采用平均年限法和工作量法。技術(shù)進(jìn)步較快

或使用壽命受工作環(huán)境影響較大的施工機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備，經(jīng)財政部批準(zhǔn)，可采用雙倍余額

遞減法或年數(shù)總和法計提折舊。

第三十二條

企業(yè)固定資產(chǎn)折舊年限（見附表一）。實(shí)行工作量法的其總行駛里程，

總工作小時可按同類固定資產(chǎn)折舊年限換算確定。

企業(yè)按照上述規(guī)定，有權(quán)選擇具體折舊方法和折舊年限，在開始實(shí)行年度前報主管財

政機(jī)關(guān)備案。

平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：

１－預(yù)計凈殘值率

年折舊率＝－－－－－－－－×１００％

折舊年限

月折舊率＝年折舊率÷１２

月折舊額＝固定資產(chǎn)原值×月折舊率

凈殘值率按照固定資產(chǎn)原值的３－５％確定，凈殘值率低于３％或者高于５％的，由

企業(yè)自主確定，報主管財政機(jī)關(guān)備案。

采用工作量法的固定資產(chǎn)折舊額計算公式為：

（一）按照行駛里程計算折舊的公式：

原值×（１－預(yù)計凈殘率）

單位里程折舊額＝－－－－－－－－－－－－

總行駛里程

（二）按照工作小時計算折舊的公式：

原值×（１－預(yù)計凈殘值率）

每工作小時折舊額＝－－－－－－－－－－－－－

總工作小時

采用雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：

２

年折舊率＝－－－－×１００％

折舊年限

月折舊率＝年折舊率÷１２

月折舊額＝固定資產(chǎn)帳面凈值×月折舊率

實(shí)行雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在其固定資產(chǎn)折舊年限到期前兩年內(nèi)，將固定

資產(chǎn)凈值扣除預(yù)計凈殘值后的凈額平均攤銷。

采用年數(shù)總和法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：

折舊年限－已使用年數(shù)

年折舊率＝－－－－－－－－－－－－－－－－×１００％

折舊年限×（折舊年限＋１）÷２

月折舊率＝年折舊率÷１２

月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計凈殘值）×月折舊率

折舊年限和折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。需要變更的，由企業(yè)提出申請，并在

變更年度前報主管財政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第三十三條

計提折舊的固定資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、在用施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備、

生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗(yàn)設(shè)備、其他固定資產(chǎn)，季節(jié)性停用、修理停用的固定資產(chǎn)，融資租

賃方式租入和經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。

不計提折舊的固定資產(chǎn)，包括除房屋及建筑物以外的未使用、不需用固定資產(chǎn)，經(jīng)營

租賃方式租入的固定資產(chǎn)，已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，破產(chǎn)、關(guān)停企業(yè)的固定資產(chǎn)

等。

提前報廢的固定資產(chǎn)，不補(bǔ)提折舊，其凈損失計入營業(yè)外支出。

第三十四條

企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計提。停

止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計提折舊。提足折舊的逾齡固定資產(chǎn)不再

計提折舊。

企業(yè)按規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊，計入成本費(fèi)用，不得沖減資本金。

第三十五條

企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理支出，計入有關(guān)費(fèi)用。修理費(fèi)用發(fā)生不均衡的、

數(shù)額較大的，可以采用待攤或者預(yù)提的辦法。采取預(yù)提辦法的，實(shí)際發(fā)生的修理支出應(yīng)先

沖減預(yù)提費(fèi)用，實(shí)際支出數(shù)大于預(yù)提費(fèi)用的差額，計入有關(guān)費(fèi)用；小于預(yù)提費(fèi)用的差額沖

減有關(guān)費(fèi)用。

第三十六條

固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報廢的變價收入扣除清理費(fèi)用后的凈收益與其

帳面凈值（固定資產(chǎn)原值減累計折舊）的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。

第三十七條

企業(yè)對固定資產(chǎn)應(yīng)每年盤點(diǎn)一次。

盤盈的固定資產(chǎn)，按照原價減去估計累計折舊的凈收益，計入營業(yè)外收入。盤虧、毀

損、報廢的固定資產(chǎn)，按其原值扣除累計折舊、變價收入、過失人或保險公司賠償以及殘

值后的凈損失，計入營業(yè)外支出。

企業(yè)在籌建期間發(fā)生的固定資產(chǎn)盤盈、盤虧和清理凈損益，以及由于非常原因造成的

固定資產(chǎn)清理凈損失，計入開辦費(fèi)。

[章名]第五章

無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)

第三十八條

無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)

權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。

第三十九條

無形資產(chǎn)按取得時的實(shí)際成本計價。

投資者作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認(rèn)或者合同，協(xié)議約定的金額計

價。

購入的，按照實(shí)際支付價款計價。

自行開發(fā)并且依法申請取得的，按照開發(fā)過程中實(shí)際支出計價。

接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額或者同類無形資產(chǎn)市價計價。

除企業(yè)合并外，商譽(yù)不得作價入帳。

非專利技術(shù)和商譽(yù)的計價，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法定評估機(jī)構(gòu)評估確認(rèn)。

第四十條

無形資產(chǎn)從開始受益之日起，在有效使用期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。有效

使用期限按照下列原則確定：

法律和合同或者企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，按照兩者孰短的

原則確定。

法律沒有規(guī)定有效期限，企業(yè)合同或者企業(yè)申請書中規(guī)定有受益年限的，按照合同或

者企業(yè)申請書規(guī)定的受益年限確定。

法律和合同或者企業(yè)申請書均未規(guī)定法定有效期限或者受益年限的，按照不少于１０

年的期限確定。

第四十一條

企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)取得的凈收入，除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，計入其

他業(yè)務(wù)收入。

第四十二條

遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi)、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出、攤銷

期限在１年以上的固定資產(chǎn)修理支出以及其他待攤費(fèi)用等。

開辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、

差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)，以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益利息

等支出。

下列費(fèi)用不包括在開辦費(fèi)內(nèi)：應(yīng)當(dāng)由投資者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用支出，為取得各項(xiàng)固定資產(chǎn)、

無形資產(chǎn)所發(fā)生的支出，以及籌建期間應(yīng)當(dāng)計入資產(chǎn)價值的利息支出、匯兌損益等。

開辦費(fèi)自生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，按不得短于５年的期限分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。

以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出，在租賃有效期限內(nèi)，分期攤?cè)氤杀净蛘吖?/p>

理費(fèi)用。

第四十三條

其他資產(chǎn)包括臨時設(shè)施、特準(zhǔn)儲備物資、銀行凍結(jié)存款、凍結(jié)物資、涉

及訴訟中的財產(chǎn)等。

臨時設(shè)施是指企業(yè)為保證施工和管理的進(jìn)行而建造的各種簡易設(shè)施，包括現(xiàn)場臨時作

業(yè)棚、機(jī)具棚、材料庫、辦公室、休息室、廁所、化灰池、儲水池、瀝青鍋灶等設(shè)施；臨

時鐵路專用線、輕便鐵道；臨時道路、圍墻；臨時給排水、供電、供熱等管線；臨時性簡

易周轉(zhuǎn)房，以及現(xiàn)場臨時搭建的職工宿舍、食堂、浴室、醫(yī)務(wù)室、理發(fā)室、托兒所等臨時

性福利設(shè)施。

臨時設(shè)施以建造時發(fā)生的實(shí)際支出計價，按工程受益期限分期攤?cè)牍こ坛杀荆瑘髲U清

理回收的殘值扣除清理費(fèi)用列作營業(yè)外收支。

特準(zhǔn)儲備物資是指具有專門用途，但是不參加生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)國家批準(zhǔn)儲備的特種物

資。

[章名]第六章

對外投資

第四十四條

企業(yè)根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定，可以采用貨幣資金、實(shí)物、無形資產(chǎn)等

方式向其他單位投資。包括短期投資和長期投資。

企業(yè)不得以國家專項(xiàng)儲備的物資以及國家規(guī)定不得用于對外投資的其他財產(chǎn)向其他單

位投資。

第四十五條

企業(yè)的對外投資，按照下列原則確定：

以現(xiàn)金、存款等貨幣資金方式對外投資的，按照實(shí)際支付的金額計價。

以實(shí)物、無形資產(chǎn)方式向其它單位投資的，按照評估確認(rèn)或合同、協(xié)議約定的價值計

價。資產(chǎn)評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價值與其帳面凈值的差額，計入資本公積金。

企業(yè)認(rèn)購的債券，按照實(shí)際支付的價款計價。實(shí)際支付款項(xiàng)中含有應(yīng)計利息的，按照

扣除應(yīng)計利息后的差額計價。

溢價或者折價購入的長期債券，其實(shí)際支付的款項(xiàng)（扣除應(yīng)計利息）與債券面值的差

額，在債券到期前分期計入投資收益。

企業(yè)認(rèn)購的股票，按實(shí)際支付價款計價。實(shí)際支付款項(xiàng)中含有已宣告發(fā)放但尚未支付

股利的，按照實(shí)際支付的價款扣除應(yīng)收股利后的差額計價。

第四十六條

企業(yè)以貨幣資金、實(shí)物、無形資產(chǎn)和股票進(jìn)行長期投資，對被投資單位

沒有控制權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采用成本法核算，并且不因被投資單位凈資產(chǎn)的增加或減少而變動；

擁有實(shí)際控制權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采用權(quán)益法核算，按照被投資單位增加或減少的凈資產(chǎn)中所擁有

或者分擔(dān)的數(shù)額，作為企業(yè)的投資收益或者投資損失，同時增加或者減少企業(yè)的長期投資，

并且在企業(yè)從被投資單位實(shí)際分得股利或者利潤時，相應(yīng)減少企業(yè)的長期投資。

第四十七條

企業(yè)對外投資取得的利息、利潤和股利，扣除分擔(dān)的虧損，計入投資收

益，按照國家規(guī)定繳納或者補(bǔ)交所得稅。

第四十八條

企業(yè)收回的對外投資與長期投資帳戶的帳面價值的差額，計入投資收益

或者投資損失。

[章名]第七章

成本和費(fèi)用

第四十九條

企業(yè)在工程施工、提供勞務(wù)、作業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售產(chǎn)品等過程中發(fā)

生的各項(xiàng)支出，按照國家規(guī)定計入成本、費(fèi)用。

第五十條

施工企業(yè)工程成本分為直接成本和間接成本。

直接成本是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各項(xiàng)支出，包括人

工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)。

人工費(fèi)包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利費(fèi)、工資性質(zhì)的

津貼、勞動保護(hù)費(fèi)等。

材料費(fèi)包括施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半

成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷及租賃費(fèi)用。

機(jī)械使用費(fèi)包括施工過程中使用自有施工機(jī)械所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)和租用外單位施工

機(jī)械的租賃費(fèi)，以及施工機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場費(fèi)。

其他直接費(fèi)包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運(yùn)費(fèi)、臨時設(shè)施攤銷費(fèi)、生產(chǎn)工具用具

使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場地清理費(fèi)等。

間接成本是指企業(yè)各施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出，包括施工單

位管理人員工資、獎金、職工福利費(fèi)、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、物料消耗、

低值易耗品攤銷、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程保

修費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、排污費(fèi)及其他費(fèi)用。

第五十一條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程

費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用。

土地征用及拆遷補(bǔ)嘗費(fèi)包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地

下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。

前期工程費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一

平”等支出。

建筑安裝工程費(fèi)包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營方式

發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)

衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

公共配套設(shè)施費(fèi)包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

開發(fā)間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福

利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

第五十二條

企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算的工業(yè)生產(chǎn)、運(yùn)輸、物資供銷、服務(wù)等單位生產(chǎn)、經(jīng)

營成本的劃分，比照有關(guān)行業(yè)財務(wù)制度的規(guī)定辦理。

第五十三條

企業(yè)發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用，計入當(dāng)期損益。

第五十四條

銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，

以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險費(fèi)、

維修費(fèi)、展覽費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi)，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的人員

工資、獎金、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗以及其他經(jīng)費(fèi)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售費(fèi)用還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費(fèi)、看護(hù)費(fèi)、采暖費(fèi)等。

第五十五條

管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)

用，包括公司經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動保險費(fèi)、待業(yè)保險費(fèi)、董事會費(fèi)、咨

詢費(fèi)、審計費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、稅金、土地使用費(fèi)、土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)

讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費(fèi)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞帳損失，存貨盤虧、毀

損和報廢（減盤盈）損失，以及其他管理費(fèi)用。

公司經(jīng)費(fèi)包括公司總部管理人員工資、獎金、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、

修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他公司經(jīng)費(fèi)。

差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合企業(yè)的具體情況自行確定，并報主

管財政機(jī)關(guān)備案。

工會經(jīng)費(fèi)是指按職工工資總額２％計提撥交給工會的經(jīng)費(fèi)。

職工教育經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平而支付的費(fèi)用，按照職工

工資總額的１．５％計提。

勞動保險費(fèi)是指企業(yè)支付離退休職工的退休金（包括提取的離退休統(tǒng)籌基金）、價格

補(bǔ)貼、醫(yī)藥費(fèi)（包括企業(yè)支付離退休人員參加醫(yī)療保險的費(fèi)用）、易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工

退職金、６個月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干

部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

待業(yè)保險費(fèi)是指企業(yè)按照國家規(guī)定交納的待業(yè)保險基金。

董事會費(fèi)是指企業(yè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)（如董事會）及其成員為執(zhí)行職能而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，

包括差旅費(fèi)、會議費(fèi)等。

咨詢費(fèi)是指企業(yè)向有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營管理咨詢時支付的費(fèi)用，包括聘

請經(jīng)濟(jì)技術(shù)顧問、法律顧問等支付的費(fèi)用。

審計費(fèi)是指企業(yè)聘請中國注冊會計師進(jìn)行查帳驗(yàn)資以及進(jìn)行資產(chǎn)評估等發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)

用。

訴訟費(fèi)是指企業(yè)因起訴或者應(yīng)訴而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

排污費(fèi)是指企業(yè)按規(guī)定交納的排污費(fèi)用。

綠化費(fèi)是指企業(yè)對本廠區(qū)進(jìn)行綠化而發(fā)生的零星綠化費(fèi)用。

稅金是指企業(yè)按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

土地使用費(fèi)是指企業(yè)使用土地而支付的費(fèi)用。

土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中破壞的國家不征用的土地所支付的土地?fù)p

失補(bǔ)償費(fèi)。

技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指企業(yè)使用非專利技術(shù)而支付的費(fèi)用。

技術(shù)開發(fā)費(fèi)是指企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的新產(chǎn)品設(shè)計費(fèi)、工藝

規(guī)程制定費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、原材料和半成品的試驗(yàn)費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、未納入國家計劃

的中間試驗(yàn)費(fèi)、研究人員的工資、研究設(shè)備的折舊，與新產(chǎn)品試制、技術(shù)研究有關(guān)的其他

經(jīng)費(fèi)、委托其他單位進(jìn)行的科研試制的費(fèi)用以及試制失敗損失。

無形資產(chǎn)攤銷是指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的

攤銷。

業(yè)務(wù)招待費(fèi)指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要而支付的招待費(fèi)用，在下列限額內(nèi)據(jù)實(shí)列入

管理費(fèi)用：全年?duì)I業(yè)收入在１５００萬元以下的，不超過年?duì)I業(yè)收入的５‰；全年?duì)I業(yè)收

入超過１５００萬元（含１５００萬元）但不足５０００萬元的，不超過該部分營業(yè)收入

的３‰；全年?duì)I業(yè)收入超過５０００（含５０００萬元）不足一億元的，不超過該部分營

業(yè)收入的２‰；全年?duì)I業(yè)收入超過一億元（含一億元）的，不超過該部分營業(yè)收入的１‰。

第五十六條

職工福利費(fèi)按照企業(yè)職工工資總額的１４％提取。國家另有規(guī)定的，從

其規(guī)定。

職工福利費(fèi)主要用于職工的醫(yī)藥費(fèi)（包括企業(yè)參加職工醫(yī)療保險交納的醫(yī)療保險費(fèi)），

醫(yī)護(hù)人員的工資、醫(yī)務(wù)經(jīng)費(fèi)，職工因公負(fù)傷赴外地就醫(yī)路費(fèi)，職工生活困難補(bǔ)助，職工浴

室、理發(fā)室、幼兒園、托兒所人員的工資以及按國家規(guī)定開支的其他職工福利支出。

第五十七條

財務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)

生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌資發(fā)生的

其它財務(wù)費(fèi)用。

第五十八條

待攤和預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制和成本與收入配比的原則。企業(yè)一

次支付，分期攤銷的待攤費(fèi)用，按照費(fèi)用項(xiàng)目的受益期限確定分擔(dān)的數(shù)額。攤銷期限一般

不應(yīng)超過１２個月。在費(fèi)用尚未發(fā)生以前需從成本中預(yù)提的費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)根據(jù)

具體情況確定，報主管財政機(jī)關(guān)備案。預(yù)提數(shù)與實(shí)際數(shù)發(fā)生差異時應(yīng)及時調(diào)整提取標(biāo)準(zhǔn)。

多提數(shù)一般應(yīng)在年終沖減成本費(fèi)用。預(yù)提費(fèi)用當(dāng)年能結(jié)清的，年終財務(wù)決算不留余額；需

要保留余額的，應(yīng)在財務(wù)報告中予以說明。

第五十九條

企業(yè)的下列支出，不得列入成本、費(fèi)用：為購置和建造固定資產(chǎn)、無形

資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；對外投資的支出；沒收的財物，支付的滯納金、罰款、違約金、

賠償金，以及企業(yè)贊助、捐贈支出；國家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費(fèi)；國家規(guī)定不得

列入成本、費(fèi)用的其他支出。

[章名]第八章

營業(yè)收入、利潤及利潤分配

第六十條

營業(yè)收入是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，由于工程施工、提供勞務(wù)、作業(yè)、

房地產(chǎn)開發(fā)、以及銷售產(chǎn)品等所取得的收入。

施工企業(yè)營業(yè)收入包括工程價款收入（含工程索賠收入，向發(fā)包單位收取的臨時設(shè)施

基金、勞動保險基金、施工機(jī)構(gòu)調(diào)遷費(fèi)）、勞務(wù)、作業(yè)收入、產(chǎn)品銷售收入、設(shè)備租賃收

入、材料銷售收入、多種經(jīng)營收入，以及其他業(yè)務(wù)收入。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、

代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務(wù)收入。

第六十一條

施工企業(yè)工程施工和提供勞務(wù)、作業(yè)，以出具的“工程價款結(jié)算帳單”

經(jīng)發(fā)包單位簽證后，確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；產(chǎn)品銷售和商品交易以發(fā)出商品，同時收訖

貨款或取得應(yīng)收貨款賃證時，確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

第六十二條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后，將結(jié)算帳單提交買方并

得到認(rèn)可時，確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工驗(yàn)收辦妥交

接手續(xù)，價款結(jié)算帳單經(jīng)委托單位簽證后，確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；出租房屋按合同、協(xié)

議約定的承租方付租日期應(yīng)付的租金，確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應(yīng)收

價款，確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

第六十三條

企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。

第六十四條

企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額。

第六十五條

營業(yè)利潤為營業(yè)收入減去銷售稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費(fèi)用、

銷售費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用等后的余額。

銷售稅金及附加包括營業(yè)稅、產(chǎn)品稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。企業(yè)

收到減免稅退回的稅金，作為減少銷售稅金處理。

施工企業(yè)營業(yè)利潤包括工程結(jié)算利潤、產(chǎn)品銷售利潤、勞務(wù)、作業(yè)利潤、材料銷售利

潤、多種經(jīng)營利潤和其他業(yè)務(wù)利潤（包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓利潤，聯(lián)合承包節(jié)省投資分成收入，提

前竣工投產(chǎn)利潤分成收入等）。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)利潤包括土地轉(zhuǎn)讓利潤、商品房銷售利潤、配套設(shè)施銷售利潤、

代建工程結(jié)算利潤、出租房經(jīng)營利潤和其他業(yè)務(wù)利潤。

第六十六條

投資凈收益是指對外投資收益減去投資損失后的余額。

投資收益包括對外投資分得的利潤、股利、債券利息，投資到期收回或中途轉(zhuǎn)上取得

款項(xiàng)高于帳面價值的差額，以及按照權(quán)益法核算的股權(quán)投資在被投資單位增加的凈資產(chǎn)中

所擁有的數(shù)額等。

投資損失包括對外投資分擔(dān)的虧損，投資到期收回或者中途轉(zhuǎn)讓取得款項(xiàng)低于帳面價

值的差額，以及按照權(quán)益法核算的股權(quán)投資在被投資單位減少的凈資產(chǎn)中所分擔(dān)的數(shù)額

等。

第六十七條

企業(yè)營業(yè)外收入和營業(yè)外支出是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無直接關(guān)系的各項(xiàng)收

入和支出。營業(yè)外收支凈額，為營業(yè)外收入減去營業(yè)外支出后的差額。

營業(yè)外收入包括固定資產(chǎn)盤盈和出售凈收益，因債權(quán)人原因確實(shí)無法支付的應(yīng)付款

項(xiàng)，罰款收入、教育費(fèi)附加返還款，以及其他非營業(yè)性收入。

營業(yè)外支出包括固定資產(chǎn)盤虧、報廢、毀損和出售的凈損失，非季節(jié)性的停工損失，

非常損失，自辦技工學(xué)校經(jīng)費(fèi)，職工子弟學(xué)校經(jīng)費(fèi)，公益救濟(jì)性捐贈，賠償金，違約金等。

第六十八條

企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下１年度的稅前利潤等彌補(bǔ)；下１年度利

潤不足彌補(bǔ)的，可以在５年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。５年內(nèi)不足彌補(bǔ)的，用稅后利潤等彌補(bǔ)。

第六十九條

企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤總額，按照國家規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整后，依法繳納所得稅。

第七十條

企業(yè)繳納所得稅后的利潤，除國家另有規(guī)定者外，按照下列順序分配；

（一）被沒收的財物損失，支付各項(xiàng)稅收的滯納金和罰款。

（二）彌補(bǔ)企業(yè)以前年度虧損。

（三）提取法定盈余公積金。法定盈余公積金按照稅后利潤扣除前兩項(xiàng)的１０％提取，

盈余公積金達(dá)到注冊資金５０％時可不再提取。

（四）提取公益金。

（五）向投資者分配利潤。企業(yè)以前年度未分配的利潤，可以并入本年度向投資者分

配。

第七十一條

股份有限公司提取公益金以后，按照下列順序分配：

（一）支付優(yōu)先股股利。

（二）提取任意盈余公積金。任意盈余公積金按照公司章程或者股東會決議提取和使

用。

（三）支付普通股股利。

企業(yè)當(dāng)年無利潤時，不得分配股利，但在用盈余公積金彌補(bǔ)虧損后，經(jīng)股東會特別決

議可以按照不超過股票面值６％的比率用盈余公積金分配股利，在分配股利后，企業(yè)法定

盈余公積金不得低于注冊資金的２５％。

第七十二條

盈余公積金可用于彌補(bǔ)虧損或用于轉(zhuǎn)增資本金，但轉(zhuǎn)增資本金后，企業(yè)

的法定盈余公積金一般不得低于注冊資金的２５％。

第七十三條

公益金主要用于企業(yè)的職工集體福利支出。

[章名]第九章

外幣業(yè)務(wù)

第七十四條

企業(yè)的外幣業(yè)務(wù)是指以記帳本位幣以外的貨幣進(jìn)行的款項(xiàng)收付、往來結(jié)

算和計價等業(yè)務(wù)。

第七十五條

企業(yè)一般以人民幣為記帳本位幣。業(yè)務(wù)收支以外幣為主的企業(yè)，也可以

外幣作為記帳本位幣。

記帳本位幣一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更，應(yīng)報主管財政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并在財務(wù)

情況說明書中予以說明。

第七十六條

企業(yè)發(fā)生外幣業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)外幣金額折合為記帳本位幣金額記

帳。折合記帳本位幣的匯率可以是外幣業(yè)務(wù)發(fā)生時的國家外匯牌價（原則為中間價，下同）

或者是當(dāng)月１日的國家外匯牌價。

第七十七條

月份終了，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將外幣現(xiàn)金、外幣銀行存款、債權(quán)、債務(wù)等各種外

幣帳戶（不包括按調(diào)劑價單獨(dú)記帳的外幣項(xiàng)目）的余額，按照月末的國家外匯牌價折合為

記帳本位幣金額。按照月末國家外匯牌價折合的記帳本位幣金額與帳面記帳本位幣金額之

間的差額，作為匯兌損益。

第七十八條

企業(yè)發(fā)生的匯兌損益，籌建期間發(fā)生的，如為凈損失，計入開辦費(fèi)，從

企業(yè)開始生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，按照不短于５年的期限平均攤銷；如為凈收益，自企

業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，按照不短于５年的期限平均轉(zhuǎn)銷，或者留待彌補(bǔ)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)

營期間發(fā)生的虧損，或者留待并入企業(yè)的清算收益。生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的，計入財務(wù)費(fèi)用。

清算期間發(fā)生的計入清算損益，其中與購建固定資產(chǎn)等直接有關(guān)的匯兌損益，在資產(chǎn)尚未

交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前，計入資產(chǎn)的價值。

第七十九條

企業(yè)收到投資者的出資額，如需折合為記帳本位幣的，有關(guān)資產(chǎn)帳戶按

當(dāng)日國家外匯牌價或者當(dāng)月一日的國家外匯牌價折合，實(shí)收資本帳戶按合同、協(xié)議中約定

的國家外匯牌價折合；合同、協(xié)議未作約定的，按企業(yè)收到出資額時的國家外匯牌價折合。

有關(guān)資產(chǎn)帳戶與實(shí)收資本帳戶采用的折合匯率不同產(chǎn)生的折合記帳本位幣差額，作為

資本公積金。

第八十條

企業(yè)發(fā)生外匯調(diào)劑業(yè)務(wù)時，按照下列原則處理：

企業(yè)按照買入外匯調(diào)劑價單獨(dú)記帳的，支用時，按照買入時的帳面調(diào)劑價折合為記帳

本位幣金額記帳。帳面調(diào)劑價可以采用逐筆辯認(rèn)法、先進(jìn)先出法、加權(quán)平均法、移動平均

法等方法確定。企業(yè)調(diào)劑外匯不實(shí)行單獨(dú)記帳的，買入的調(diào)劑外匯按照國家外匯牌價折合

為記帳本位幣金額，外匯調(diào)劑價與國家外匯牌價的差額，作為調(diào)劑外匯價差。在支用調(diào)劑

外匯時，屬于購買資產(chǎn)或者支付費(fèi)用的，調(diào)劑外匯價差計入有關(guān)資產(chǎn)價值或者有關(guān)費(fèi)用；

屬于償還債務(wù)的，調(diào)劑外匯價差計入財務(wù)費(fèi)用。賣出調(diào)劑外匯時，實(shí)際取得款項(xiàng)與按國家

外匯牌價折合的記帳本位幣金額的差額，應(yīng)當(dāng)沖銷調(diào)劑外匯價差，如有余額，作為匯兌損

益處理；賣出其他外匯時，作為匯兌損益處理。

[章名]第十章

企業(yè)清算

第八十一條

企業(yè)宣布終止時，應(yīng)當(dāng)成立清算機(jī)構(gòu)。清算機(jī)構(gòu)在清算期間負(fù)責(zé)制定清

算方案、清理企業(yè)財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單，處理企業(yè)債權(quán)、債務(wù)，向投資者收

取已認(rèn)繳而未繳納的出資，清結(jié)納稅事宜以及處置企業(yè)剩余財產(chǎn)。

第八十二條

清算企業(yè)的財產(chǎn)包括宣布清算時企業(yè)的全部財產(chǎn)和清算期間取得的資

產(chǎn)。

已作為擔(dān)保物的財產(chǎn)相當(dāng)于擔(dān)保債務(wù)的部分，不屬于清算財產(chǎn)；擔(dān)保物的價款超過所

擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的部分，屬于清算財產(chǎn)。

清算期間，未經(jīng)清算機(jī)構(gòu)同意，不得處置企業(yè)財產(chǎn)。

第八十三條

清算財產(chǎn)的作價一般以帳面凈值為依據(jù)，也可以評估確認(rèn)價值或者變現(xiàn)

收入等為依據(jù)。

第八十四條

清算期間發(fā)生的法定清算機(jī)構(gòu)的成員工資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、公告費(fèi)、

訴訟費(fèi)以及清算過程中所必須的其他支出，計入清算費(fèi)用，由企業(yè)現(xiàn)有財產(chǎn)優(yōu)先支付。

第八十五條

企業(yè)清算中發(fā)生的財產(chǎn)盤盈或盤虧，財產(chǎn)變價凈收入，因債權(quán)人原因確

實(shí)無法歸還的債務(wù)，確實(shí)無法收回的債權(quán)，以及清算期間的經(jīng)營收益或損失等，計入清算

收益或清算損失。

第八十六條

企業(yè)在宣布終止前６個月至終止之日的期間內(nèi)，下列行為無效，清算機(jī)

構(gòu)有權(quán)追回其財產(chǎn)作為清算財產(chǎn)入帳：

一、隱匿私分或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)；

二、非正常壓價處理財產(chǎn)；

三、對原來沒有財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財產(chǎn)擔(dān)保；

四、對未到期的債務(wù)提前清償；

五、放棄自己的債權(quán)。

第八十七條

企業(yè)財產(chǎn)支付清算費(fèi)用后，按下列順序清償債務(wù)：

一、應(yīng)付未付的職工工資、勞動保險費(fèi)等；

二、應(yīng)繳未繳國家的稅金；

三、尚未償付的債務(wù)。

不足清償同一順序債務(wù)的，按照比便清償。

第八十八條

企業(yè)清算終了，清算收益大于清算損失、清算費(fèi)用的部分，依法交納所

得稅。清算完畢后的剩余財產(chǎn)，除法律另有規(guī)定者外，按照下列原則處理：

有限責(zé)任公司，除公司章程另有規(guī)定者外，按照投資各方的出資比例分配。

股份有限公司，按照優(yōu)先股股份面值對優(yōu)先股股東分配；優(yōu)先股股東分配后的剩余部

分，按照普通股股東的股份比例進(jìn)行分配；如果剩余財產(chǎn)不能全額償還優(yōu)先股股金時，按

照各優(yōu)先股股東所持比例分配。

第八十九條

清算完畢，清算機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提出清算報告并造具清算期內(nèi)收支報表，連同

中國注冊會計師查帳報告一并報送主管財政機(jī)關(guān)。

[章名]第十一章

財務(wù)報告與財務(wù)評價

第九十條

企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向主管財政機(jī)關(guān)等政府部門和其他與企業(yè)有關(guān)的報表使用者

提供財務(wù)報告。

公開發(fā)行股票的股份有限公司還應(yīng)當(dāng)向證券交易機(jī)構(gòu)和證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)等提供年度有關(guān)

財務(wù)報表。

第九十一條

企業(yè)報送的年度財務(wù)報告包括財務(wù)報表和財務(wù)情況說明書。財務(wù)報表包

括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、財務(wù)狀況變動表以及有關(guān)附表。年度財務(wù)報告于年度終了后在規(guī)

定的時間內(nèi)連同中國注冊會計師的查帳報告一并報主管財政機(jī)關(guān)。

第九十二條

財務(wù)情況說明書，應(yīng)主要說明下列內(nèi)容：

一、生產(chǎn)經(jīng)營狀況，利潤實(shí)現(xiàn)和分配、資金增減和周轉(zhuǎn)、財務(wù)收支、稅金繳納、各項(xiàng)

物資財產(chǎn)變動等情況。

生產(chǎn)經(jīng)營狀況應(yīng)當(dāng)分別建安工程、房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)品銷售、機(jī)械作業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)等

進(jìn)行說明。

二、對某些重要項(xiàng)目采用的財務(wù)會計方法及其變動的情況和原因；對本期或者下期財

務(wù)狀況發(fā)生重大影響的事項(xiàng)；資產(chǎn)負(fù)債表日后至報出財務(wù)報告前發(fā)生的對企業(yè)財務(wù)狀況變

動有重大影響的事項(xiàng)；為便于正確理解財務(wù)報告需要說明的其他事項(xiàng)。

第九十三條

企業(yè)總結(jié)、考核和評價財務(wù)狀況及經(jīng)營成果的財務(wù)指標(biāo)包括償債能力指

標(biāo)，營運(yùn)能力指標(biāo)和盈利能力指標(biāo)。

償債能力指標(biāo)主要有流動比率和速動比率，用于評價企業(yè)流動資產(chǎn)總體變現(xiàn)能力和償

還短期債務(wù)能力；資產(chǎn)負(fù)債率，反映企業(yè)舉債經(jīng)營狀況。

營運(yùn)能力指標(biāo)主要有存貨周轉(zhuǎn)率，反映企業(yè)使用經(jīng)濟(jì)資源或資本的效率及有效性。

盈利能力指標(biāo)主要有資本金利潤率、銷售利稅率、凈值報酬率等，反映企業(yè)的盈利能

力和投資效益。

主要財務(wù)指標(biāo)計算公式如下：

流動比率＝流動資產(chǎn)／流動負(fù)債

速動比率＝速動資產(chǎn)／流動負(fù)債

資產(chǎn)負(fù)債率＝負(fù)債總額／總資產(chǎn)

存貨周轉(zhuǎn)率＝銷貨成本／平均存貨

資本金利潤率＝利潤額／資本金總額

銷售利稅率＝利稅總額／銷售額

凈資產(chǎn)報酬率＝利稅額／平均股東權(quán)益

企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，采有上述指標(biāo)以外的一些比率進(jìn)行分析。

[章名]第十二章

附

則

第九十四條

企業(yè)按照《企業(yè)財務(wù)通則》和本制度的規(guī)定，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況，制

訂內(nèi)部財務(wù)管理辦法，并報主管財政機(jī)關(guān)備案。各地區(qū)、各部門不再另行制定企業(yè)財務(wù)制

度。

第九十五條

本制度由中國人民建設(shè)銀行總行商財政部修訂和解釋。

第九十六條

本制度自１９９３年７月１日起施行。

[章名]附表一

企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表

類

別

折舊年限

一、房屋及建筑物

１．房屋

３０－４０年

其中：簡易房

５－１０年

２．建筑物

１５－２５年

３．傳導(dǎo)設(shè)施

１５－２８年

二、施工機(jī)械

１．起重機(jī)械

１０－１４年

其中：單轉(zhuǎn)電動起重機(jī)

５－７年

２．挖掘機(jī)械

１０－１４年

３．土方鏟運(yùn)機(jī)械

１０－１４年

４．鑿巖機(jī)械

１０－１４年

其中：內(nèi)燃鑿巖機(jī)

４－５年

風(fēng)動鑿巖機(jī)

４－５年

電動鑿巖機(jī)

４－５年

５．基礎(chǔ)及鑿井機(jī)械

１０－１４年

６．鋼盤及混凝土機(jī)械

８－１０年

其中：混凝土輸送泵

４－５年

７．皮帶螺旋運(yùn)輸機(jī)

８－１０年

８．泵

類

８－１０年

三、運(yùn)輸設(shè)備

１．汽車及拖掛

６－１２年

２．小型車輛

６－１２年

四、生產(chǎn)設(shè)備

１．木工加工機(jī)械

８－１０年

２．金屬切削機(jī)床

１０－１４年

３．鍛壓設(shè)備

１０－１４年

４．焊接及切割設(shè)備

７－１０年

其中：等離子切割機(jī)

４－５年

磁力氧氣切割機(jī)

４－５年

５．鍛造及熱處理設(shè)備

１０－１４年

６．動力設(shè)備

１１－１８年

其中：電動空壓機(jī)

８－１０年

柴油空壓機(jī)

８－１０年

制氧機(jī)組

８－１０年

液化氣循環(huán)壓縮機(jī)

８－１０年

高壓空壓機(jī)

８－１０年

軸氣風(fēng)機(jī)

８－１０年

７．維修專用設(shè)備

８－１０年

８．其他加工設(shè)備

８－１０年

五、試驗(yàn)設(shè)備及儀器

１．材料試驗(yàn)設(shè)備

７－１０年

其中：白金坩鍋

５０年

２．測定儀器

５－１０年

３．計量儀器

７－１０年

４．探傷儀器

７－１０年

５．測繪儀器

７－１０年

六、其他固定資產(chǎn)

１．行政管理用車

６－１２年

２．辦公用具

１０－１４年

其中：電子計算機(jī)

４－８年

電視機(jī)

５－８年

復(fù)印機(jī)

５－８年

文字處理機(jī)

５－８年

３．度量及消防用具

１０－１４年

４．印刷機(jī)械

１０－１２年

七、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

１．房屋

３０－４５年

２．文體宣教用具

１０－１５年

３．炊事用具

８－１０年

４．醫(yī)療器械

８－１０年

５．其他

７－１０年

其中：電冰箱

５－７年

冷凍機(jī)

５－７年精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度第一章

總

則

第一條

為了規(guī)范施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強(qiáng)財務(wù)

管理和經(jīng)濟(jì)核算，根據(jù)《企業(yè)財務(wù)通則》，結(jié)合施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要

求，制定本制度。

第二條

本制度適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱

企業(yè)），包括全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟(jì)性

質(zhì)的企業(yè)；有限責(zé)任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。

其他行業(yè)獨(dú)立核算的施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也適用本制度。

第三條

企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理工商登記之日起３０日內(nèi)，向主管財政機(jī)關(guān)提交企業(yè)設(shè)立批

準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照、合同、章程等文件的復(fù)制件。

企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在依法辦理變更登記

之日起３０日內(nèi)，向主管財政機(jī)關(guān)提交變更文件的復(fù)制件。

第四條

企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全財務(wù)管理制度，完善內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定

的各項(xiàng)財務(wù)開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)，如實(shí)反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，依法計算繳納國家稅收，

并接受主管財政機(jī)關(guān)的檢查監(jiān)督。

第五條

企業(yè)財務(wù)管理的基本任務(wù)和方法是，做好各項(xiàng)財務(wù)收支的計劃、控制、核算、

分析和考核工作，依法合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟(jì)效益。

第六條

企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作。在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的產(chǎn)量、質(zhì)量、工時、

設(shè)備利用，存貨的消耗、收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移以及各項(xiàng)財產(chǎn)物資的毀損等，都應(yīng)當(dāng)及時做好

完整的原始記錄。企業(yè)各項(xiàng)財產(chǎn)物資的進(jìn)出消耗，都應(yīng)當(dāng)做到手續(xù)齊全，計量準(zhǔn)確，完善

原材料、能源等物資的消耗定額和工時定額，定期或者不定期地進(jìn)行財產(chǎn)清查。

[章名]第二章

資金籌集

第七條

企業(yè)籌集的資本金，按投資主體分為國家資本金、法人資本金、個人資本金

和外商資本金等。

國家資本金為有權(quán)代表國家投資的政府部門或者機(jī)構(gòu)以國有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本

金。

法人資本金為其他法人單位以其依法可以支配的資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。

個人資本金為社會個人或者本企業(yè)內(nèi)部職工以個人合法財產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。

外商資本金為國外投資者以及我國香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者投入企業(yè)形成的資本

金。

第八條

企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和合同、章程的規(guī)定，及時籌集資本金。資本金可

以一次或者分期籌集。一次性籌集的，從營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起６個月內(nèi)籌足；分期籌集的，

最后一期出資應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起３年內(nèi)繳清，其中，第一次籌集的投資者出資不

得低于１５％，并且在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起３個月內(nèi)繳清。

投資者未按照投資合同、協(xié)議章程的約定履行出資義務(wù)的，企業(yè)或者其他投資可以依

法追究其違約責(zé)任。

第九條

企業(yè)在籌集資本金過程中，吸收的投資者的無形資產(chǎn)（不包括土地使用權(quán)）

的出資不得超過企業(yè)注冊資金的２０％；因情況特殊，需要超過２０％的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部

門審查批準(zhǔn)，但是最高不得超過３０％。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

企業(yè)不得吸收投資者的已設(shè)立有擔(dān)保物權(quán)及租賃資產(chǎn)的出資。

第十條

企業(yè)籌集的資本金，必須聘請中國注冊會計師驗(yàn)資并出具驗(yàn)資報告，由企業(yè)

據(jù)以發(fā)給投資者出資證明書。

第十一條

企業(yè)籌集的資本金，在生產(chǎn)經(jīng)營期間內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任

何方式抽走。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

投資者按照出資比例或者合同、章程的規(guī)定，分享企業(yè)利潤和分擔(dān)風(fēng)險及虧損。

第十二條

企業(yè)在籌集資本金活動中，投資者實(shí)際繳付的出資額超出其資本金的差額

（包括股份有限公司發(fā)行股票的溢價凈收入），接受捐贈的財產(chǎn)，資產(chǎn)的評估確認(rèn)價值或

者合同、協(xié)議約定價值與原帳面凈值的差額，以及資本匯率折算差額等計入資本公積金。

資本公積金按照法定程序，可以轉(zhuǎn)增資本金。

第十三條

企業(yè)的負(fù)債分為流動負(fù)債和長期負(fù)債。

流動負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付短期債券、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)交稅金、應(yīng)付購貨款、應(yīng)付分

包工程款、應(yīng)付工程款、應(yīng)付工資、應(yīng)付投資者利潤、應(yīng)付股利和其他應(yīng)付款，預(yù)收工程

款、預(yù)收備料款、預(yù)收銷貨款、預(yù)收購房定金、預(yù)收代建工程款、預(yù)提費(fèi)用，以及從成本、

費(fèi)用中提取的職工福利費(fèi)等。

長期負(fù)債包括長期借款、長期應(yīng)付款、應(yīng)付長期債券等。

發(fā)行的長期債券按照債券面值計價，實(shí)際收到的價款超過或者低于債券面值的差額，

在債券到期以前分期沖減或者增加利息支出。

第十四條

企業(yè)流動負(fù)債的應(yīng)計利息支出，計入財務(wù)費(fèi)用。

企業(yè)長期負(fù)債的應(yīng)計利息支出，籌建期間的，計入開辦費(fèi)；生產(chǎn)期間的，計入財務(wù)費(fèi)

用；清算期間的，計入清算損益。其中，與購建固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)有關(guān)的，在資產(chǎn)尚

未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算以前，計入購建資產(chǎn)的價值。

第十五條

企業(yè)應(yīng)當(dāng)按期償還各種負(fù)債，如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確實(shí)無法支付的應(yīng)

付款項(xiàng)，計入營業(yè)外收入。

[章名]第三章

流動資產(chǎn)

第十六條

流動資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款

項(xiàng)、存貨等。

第十七條

其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金等。

第十八條

應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收工程款、應(yīng)收銷貨款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)、

待攤費(fèi)用、預(yù)付分包工程款、預(yù)付分包備料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購貨款等。

應(yīng)收票據(jù)應(yīng)按照面值計價。貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的實(shí)得款項(xiàng)與其面值的差額，計入財務(wù)費(fèi)用。

第十九條

企業(yè)可以于年度終了，按照年末應(yīng)收帳款余額的１％計提壞帳準(zhǔn)備金，計

入管理費(fèi)用。

企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準(zhǔn)備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準(zhǔn)備金。

不計提壞帳準(zhǔn)備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費(fèi)用。收回已核銷的壞帳，沖

減管理費(fèi)用。

第二十條

存貨包括主要材料、其他材料、周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備、低值易耗品、機(jī)械配件、

在建工程、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、半成品、結(jié)構(gòu)件、商品等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時出租房、周轉(zhuǎn)房視同存貨。

第二十一條

存貨按實(shí)際成本計價。

購入的，按買價加運(yùn)雜費(fèi)、采購保管理費(fèi)和稅金等計價。

建設(shè)單位供應(yīng)的，按合同確定價值計價。

自制的，按照制造過程中的各項(xiàng)實(shí)際支出計價。

委托外單位加工的，按實(shí)際耗用的原材料或者半成品加運(yùn)雜費(fèi)和加工費(fèi)等計價。

投資者投入的，按照評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價值計價。

盤盈的，按照同類存貨的實(shí)際成本計價；沒有同類存貨的，按照市價計價。

接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額加企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)、保險費(fèi)、稅金計價；無發(fā)

票帳單的，按同類存貨的市價計價。

按照計劃成本核算存貨的企業(yè)，對存貨的實(shí)際成本與計劃成本之間的差異，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)

核算。

第二十二條

企業(yè)領(lǐng)用或發(fā)出的存貨，按照實(shí)際成本核算的，可以采用先進(jìn)先出法、

加權(quán)平均法、移動平均法、個別計價法、后進(jìn)先出法等方法確定其實(shí)際成本；采用計劃成

本核算的，按期結(jié)轉(zhuǎn)其應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本差異將計劃成本按成本計算期調(diào)為實(shí)際成本。

第二十三條

企業(yè)領(lǐng)用的周轉(zhuǎn)材料、低值易耗品按受益對象，一次或分期攤?cè)牍こ坛?/p>

本和管理費(fèi)用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年限分期平均攤?cè)氤杀尽?/p>

第二十四條

企業(yè)對存貨應(yīng)當(dāng)定期或者不定期盤點(diǎn)，年度終了前必須進(jìn)行一次全面的

盤點(diǎn)清查。對于盤盈、盤虧、毀損以及報廢的存貨應(yīng)當(dāng)及時查明原因，分別情況及時處理。

盤盈的存貨，沖減管理費(fèi)用。盤虧、毀損和報廢的存貨，扣除過失人或者保險公司賠

款和殘料價值后，計入采購保管費(fèi)或管理費(fèi)用。存貨毀損屬于非常損失的部分，扣除過失

人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入營業(yè)外支出。

[章名]第四章

固定資產(chǎn)

第二十五條

固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工

具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單

位價值在２０００元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。

企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況，制定固定資產(chǎn)目錄。

第二十六條

固定資產(chǎn)分為以下六類：

一、生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包括生產(chǎn)和行政管理用房屋及建筑物、施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備、

生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗(yàn)設(shè)備和其他生產(chǎn)用固定資產(chǎn)；

二、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包括職工宿舍、招待所、學(xué)校、幼兒園、托兒所、俱樂部、

食堂、醫(yī)院等單位使用的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)；

三、租出固定資產(chǎn)；

四、未使用固定資產(chǎn)；

五、不需用固定資產(chǎn)；

六、融資租入的固定資產(chǎn)。

第二十七條

固定資產(chǎn)按照下列方法計價：

購入的，按照買價加上支付的運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和繳納的稅金等

計價。

自行建造的，按照建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計價。

在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改、擴(kuò)建的，按照固定資產(chǎn)原價加上改、擴(kuò)建發(fā)生的支出

減去改、擴(kuò)建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價收入后的余額計價。

投資者投入的，按照評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價值計價。

融資租入的，按照租賃協(xié)議或合同確定的價款加運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等計價。

接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額（無發(fā)票帳單的，按照同類設(shè)備市價）加上由企

業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、稅金、安裝調(diào)試費(fèi)等計價。

盤盈的，按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價值計價。

企業(yè)購建固定資產(chǎn)交納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅，計入固定資產(chǎn)價值。

第二十八條

企業(yè)為建造固定資產(chǎn)或者對固定資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)改造而發(fā)生的尚未交付使

用以前的專項(xiàng)工程支出，按照實(shí)際成本計價。

第二十九條

專項(xiàng)工程發(fā)生報廢或毀損，按照扣除殘料價值和過失人或者保險公司等

賠款后的凈損失，計入專項(xiàng)工程成本。單項(xiàng)工程報廢以及由于非常原因造成的報廢或毀損，

其凈損失，在籌建期間，計入開辦費(fèi)；在生產(chǎn)經(jīng)營期間，計入營業(yè)外支出。

專項(xiàng)工程交付使用前因試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的支出計入工程成本，發(fā)生的營業(yè)性收入扣除稅金

后沖減工程成本。

第三十條

完工并已交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，應(yīng)按照工程全部支出數(shù)估

價轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并從交付使用次月起計提折舊；辦理竣工決算后，按其實(shí)際價值調(diào)整原

估價入帳的固定資產(chǎn)原值和已計提折舊。

第三十一條

企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊一般采用平均年限法和工作量法。技術(shù)進(jìn)步較快

或使用壽命受工作環(huán)境影響較大的施工機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備，經(jīng)財政部批準(zhǔn)，可采用雙倍余額

遞減法或年數(shù)總和法計提折舊。

第三十二條

企業(yè)固定資產(chǎn)折舊年限（見附表一）。實(shí)行工作量法的其總行駛里程，

總工作小時可按同類固定資產(chǎn)折舊年限換算確定。

企業(yè)按照上述規(guī)定，有權(quán)選擇具體折舊方法和折舊年限，在開始實(shí)行年度前報主管財

政機(jī)關(guān)備案。

平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：

１－預(yù)計凈殘值率

年折舊率＝－－－－－－－－×１００％

折舊年限

月折舊率＝年折舊率÷１２

月折舊額＝固定資產(chǎn)原值×月折舊率

凈殘值率按照固定資產(chǎn)原值的３－５％確定，凈殘值率低于３％或者高于５％的，由

企業(yè)自主確定，報主管財政機(jī)關(guān)備案。

采用工作量法的固定資產(chǎn)折舊額計算公式為：

（一）按照行駛里程計算折舊的公式：

原值×（１－預(yù)計凈殘率）

單位里程折舊額＝－－－－－－－－－－－－

總行駛里程

（二）按照工作小時計算折舊的公式：

原值×（１－預(yù)計凈殘值率）

每工作小時折舊額＝－－－－－－－－－－－－－

總工作小時

采用雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：

２

年折舊率＝－－－－×１００％

折舊年限

月折舊率＝年折舊率÷１２

月折舊額＝固定資產(chǎn)帳面凈值×月折舊率

實(shí)行雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在其固定資產(chǎn)折舊年限到期前兩年內(nèi)，將固定

資產(chǎn)凈值扣除預(yù)計凈殘值后的凈額平均攤銷。

采用年數(shù)總和法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：

折舊年限－已使用年數(shù)

年折舊率＝－－－－－－－－－－－－－－－－×１００％

折舊年限×（折舊年限＋１）÷２

月折舊率＝年折舊率÷１２

月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計凈殘值）×月折舊率

折舊年限和折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。需要變更的，由企業(yè)提出申請，并在

變更年度前報主管財政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第三十三條

計提折舊的固定資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、在用施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備、

生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗(yàn)設(shè)備、其他固定資產(chǎn)，季節(jié)性停用、修理停用的固定資產(chǎn)，融資租

賃方式租入和經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。

不計提折舊的固定資產(chǎn)，包括除房屋及建筑物以外的未使用、不需用固定資產(chǎn)，經(jīng)營

租賃方式租入的固定資產(chǎn)，已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，破產(chǎn)、關(guān)停企業(yè)的固定資產(chǎn)

等。

提前報廢的固定資產(chǎn)，不補(bǔ)提折舊，其凈損失計入營業(yè)外支出。

第三十四條

企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計提。停

止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計提折舊。提足折舊的逾齡固定資產(chǎn)不再

計提折舊。

企業(yè)按規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊，計入成本費(fèi)用，不得沖減資本金。

第三十五條

企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理支出，計入有關(guān)費(fèi)用。修理費(fèi)用發(fā)生不均衡的、

數(shù)額較大的，可以采用待攤或者預(yù)提的辦法。采取預(yù)提辦法的，實(shí)際發(fā)生的修理支出應(yīng)先

沖減預(yù)提費(fèi)用，實(shí)際支出數(shù)大于預(yù)提費(fèi)用的差額，計入有關(guān)費(fèi)用；小于預(yù)提費(fèi)用的差額沖

減有關(guān)費(fèi)用。

第三十六條

固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報廢的變價收入扣除清理費(fèi)用后的凈收益與其

帳面凈值（固定資產(chǎn)原值減累計折舊）的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。

第三十七條

企業(yè)對固定資產(chǎn)應(yīng)每年盤點(diǎn)一次。

盤盈的固定資產(chǎn)，按照原價減去估計累計折舊的凈收益，計入營業(yè)外收入。盤虧、毀

損、報廢的固定資產(chǎn)，按其原值扣除累計折舊、變價收入、過失人或保險公司賠償以及殘

值后的凈損失，計入營業(yè)外支出。

企業(yè)在籌建期間發(fā)生的固定資產(chǎn)盤盈、盤虧和清理凈損益，以及由于非常原因造成的

固定資產(chǎn)清理凈損失，計入開辦費(fèi)。

[章名]第五章

無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)

第三十八條

無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)

權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。

第三十九條

無形資產(chǎn)按取得時的實(shí)際成本計價。

投資者