房地產(chǎn)委托開發(fā)合同書(合同示范文本)

房地產(chǎn)委托開發(fā)合同書(合同STANDARDCONTRACTSAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________簽訂日期：____________________編號：YB-HT-035038合同書|YB-HT-035038委托合同房地產(chǎn)委托開發(fā)合同書 (合同示范文本)說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù),對合同的履行有積極的作用,能夠較為有效的約束違約行為,能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時請看清是否適合您使用）。甲方： 乙方：依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè) 小區(qū)，并運作經(jīng)營相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。第一條 項目概況(以下簡稱“本項目”或“項目” )1、地塊名稱：地塊( 土資掛號宗地)系年月日國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總積 ㎡，中標地價 萬元整，2、項目位置及四至： 。四至為：北至，南至，東至，西至。3、現(xiàn)己經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地， 并與國土資源局于 年月日簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》(編號：)，并支付了土地出讓款人民幣 萬元，3、項目用地：規(guī)劃總用地 平方，規(guī)劃凈用地約 平方(具體面積和容積率以批準的用地規(guī)劃為準。)4、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約 平方米(以上具體以雙方確認并經(jīng)規(guī)劃許可的第 2頁共8頁合同書|YB-HT-035038委托合同設(shè)計、施工圖紙為準。)第二條 項目委托鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗， 具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目。 乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項目。第三條 委托的內(nèi)容和方式1、本項目的全部投資由甲方向銀行申請貸款。2、本項目所有政府批準文件及征地手續(xù)，由甲方負責辦理，乙方協(xié)助。3、取得土地使用權(quán)后，甲方委托乙方負責本項目建設(shè)開發(fā) (包括勘探、規(guī)劃、報建、招投標、工程建設(shè)管理、銷售手續(xù)辦理、售房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)證辦理以及后期配套等)的全過程管理。4、甲方負責對本項目設(shè)計、施工方案的審定。對施工、監(jiān)理工作、工程進度及工程質(zhì)量實施監(jiān)督、協(xié)調(diào)，參加項目工程例會。 5、在本項目建設(shè)過程中，雙方應(yīng)加強溝通，甲方有權(quán)參加乙方和施工單位組織的工程例會， 原則上每月應(yīng)召開一次以上工程例會，通報工程進度、及時協(xié)商、解決本項目過程中所遇到的問題。6、本項目類型屬于商住兩用，第一層為商鋪，用于經(jīng)營商鋪;第一層以上樓層為住宅樓， 用于銷售商品樓。7、項目符合商品房預(yù)售條件后，二層 (含二層)以上住宅樓由甲方銷售商品房，一層所有商鋪由乙方規(guī)劃經(jīng)營商鋪項目。第四條 項目核算及資金管理1、本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方第 3頁共8頁合同書|YB-HT-035038委托合同獨立建帳。因本項目所產(chǎn)生的各項稅費 (包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔。2、項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構(gòu)審定。 3、項目所需資金由甲方以土地抵押給銀行貸款。4、乙方為開發(fā)本項目應(yīng)設(shè)立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付。5、項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關(guān)機構(gòu)支付，項目資金?？顚Ｓ茫瑢椖抠Y金實行封閉管理， 乙方不得挪作他用。6、甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項目資金挪用情況的，有權(quán)追究乙方違約責任。第五條 項目開發(fā)管理1、甲方成立項目領(lǐng)導組，并確定具體項目聯(lián)絡(luò)人員 ;2、乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負責，并配備技術(shù)負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應(yīng)滿足本項目開發(fā)管理需要。3、乙方應(yīng)制定本項目開發(fā)方案，推進項目進程一。待本項目詳細規(guī)劃批準及戶型方案確定后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實施計劃等方案。4、甲乙雙方確定例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。第六條 項目權(quán)屬1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，乙方無權(quán)銷售本項第 4頁共8頁合同書|YB-HT-035038委托合同目住宅樓。2、乙方應(yīng)當與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。3、本項目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營商鋪項目。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、所有政府批準文件及手續(xù)，包括土地補償、折遷、安置等工作，由甲方進行辦理、乙方協(xié)助。2、以擔保方式協(xié)助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金。3、參加本項目項下工程設(shè)計、施工單位的招標工作，設(shè)定招標條件。監(jiān)理單位由甲方負責選聘。4、審查設(shè)計單位編制的設(shè)計方案、施工圖，及工程施工預(yù)算與決算及費用支出。5、負責項目建設(shè)主供應(yīng)材料 (如門窗、電梯等)的選定和交房標準的制定。6、有權(quán)查驗工程的進度計劃實施情況、檢查施工質(zhì)量、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負責組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等。2、協(xié)助甲方辦理本項目用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。3、負責組織施工圖設(shè)計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設(shè)單位、監(jiān)第 5頁共8頁合同書|YB-HT-035038委托合同理單位、設(shè)備材料采購的公開招標。4、組織工程竣工決算、處理工程索賠，組織竣工驗收。5、負責按照約定的工程進度組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。6、負責對本項目項下工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設(shè)施配套(具體包括供電、煤氣或天燃氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套 )，具備使用條件。7、負責乙方現(xiàn)場人員工資福利和日常辦以費用。8、乙方對本項目施工過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責任事故和侵權(quán)承擔法律責任。9、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關(guān)系。第九條 建設(shè)開發(fā)進度工期本項目開發(fā)進度為 年，從取得土地使用證之日開始計算。第十條 違約責任1、本協(xié)議簽訂后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2、若甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開發(fā)延期的，由甲方自行承擔逾期交房違約責任。3、若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔違約責任。4、由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾嬐９と齻€月的，甲方有權(quán)解除合同。5、若乙方擅自挪用項目專戶資金的，除及時補回被挪用資金外，還應(yīng)按挪第 6頁共8頁合同書|YB-HT-035038委托合同用金額的20%向甲方承擔違約責任。6、如遇雙方解除合同的， 甲方有權(quán)要求乙方將本項目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付項目及土地轉(zhuǎn)讓費， 但甲方應(yīng)按乙方完成的工程進度支付相應(yīng)委托管理費。7、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任， 雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應(yīng)的責任。雙方解除合同的，不影響違約責任的承擔。8、房屋交付使用后，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問題，由乙方承擔修理、更換等違約責任。第十一條 爭議的解決1、如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的， 應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向?qū)毎矃^(qū)仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》 ，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。第十二 其他事項1、在工程建設(shè)過程中，如因政策因素導致該項目停建，互不追究違約責任。因不可抗力等致一方違約的，另一方不予追究違約責任。2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力;3、本協(xié)議及補充協(xié)議中未約定的事項，遵照有關(guān)法律、法規(guī)和