北京市從業(yè)資資格考試《專業(yè)知識與實務》試題(一)

北京市從業(yè)資資格考試《專業(yè)知識與實務》試題（一）＞單選題ユ?zhèn)戎貙ψ馐鄞頇C構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的項目等情況的調(diào)研,屬于房地產(chǎn)（）調(diào)研。A.價格B.促銷C.營銷渠道D.競爭情況【答案】C【解析】［解析］房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研,主要包括營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整;營銷方式的采用;租售代理機構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及租售代理情況等內(nèi)容。故選C。＞單選題ー2我國國際收支調(diào)節(jié)的目標是（）〇A,增加外匯儲備B.實現(xiàn)國際收支基本平衡C.保持貿(mào)易順差D.縮小外債規(guī)模,消除債務風險【答案】B【解析】在對外開放的條件下,要保持社會總供給和總需求的基本平衡,就必須考慮對外經(jīng)濟活動。國際收支保持大體平衡是保持社會總供求基本平衡的重要標志。我國加入世界貿(mào)易組織后,將在更高層次和更大范圍內(nèi)加快全球化的進程，國際收支也將在我國宏觀經(jīng)濟管理中占據(jù)更加重要的地位。我國國際收支調(diào)節(jié)的目標是國際收支基本平衡。＞單選題ー3下表是2010年我國國際收支平衡表其2010年人民幣對美元的平均匯價為:1美元=6.7695元）請根據(jù)上述資料,從備選答案中選出正確答案。如果2010年我國生產(chǎn)法GDP為397983.3億元,則當年國民可支配總收入為（）億元。400039.8402946.2397133.5393020.5【答案】B【解析】暫無解析＞單選題ー4某工程投保了足額建筑工程一切險,因水災導致建筑物變配電設備損壞,其修復費用超過原有價值,保險人應當支付的賠償金額是。A,設備原價B,設備原價減折舊C.全新設備市場均價D,重置價值【答案】D【解析】暫無解析＞單選題ー5最低費用選擇法起源于（A,美國B.中國C.日本D?英國【答案】A【解析】最低費用選擇法起源于美國,是對"成本一效益"分析法的補充。＞單選題ー6200I年開始的遼寧養(yǎng)老社會保險改革試點對個人賬戶資金的運用規(guī)定是()〇A,用于國債投資或存入銀行B.用于股票投資或存入銀行C,用于房地產(chǎn)投資或存入銀行D,用于國債投資或其他有價證券投資【答案】A【解析】從200I年7月開始的遼寧養(yǎng)老社會保險改革式點的主要思路是:在保證離退休職工基本養(yǎng)老金支付的基礎上實現(xiàn)社會統(tǒng)籌基金和個人賬戶基金的分賬管理,確保個人賬戶的有效積累其具體做法之一是:個人賬戶中的繳費額不再為當期支付的養(yǎng)老融資,個人賬戶將部分的“實賬”運行,個人賬戶中的存儲將用于國債投資或存入銀行。＞單選題ー7根據(jù)業(yè)務類型的不同,商業(yè)性金融機構(gòu)可分為()〇A.金融監(jiān)管機構(gòu)、證券機構(gòu)和保險機構(gòu)B.銀行業(yè)金融機構(gòu)、金融監(jiān)管機構(gòu)和保險機構(gòu)C,銀行業(yè)金融機構(gòu)、證券機構(gòu)和金融監(jiān)管機構(gòu)D.銀行業(yè)金融機構(gòu)、證券機構(gòu)和保險機構(gòu)【解析】暫無解析＞單選題ー8甲企業(yè)2011年接受乙企業(yè)以房產(chǎn)投資入股,房產(chǎn)的市場價格為500萬元,甲企業(yè)還于2011年以自有房產(chǎn)與丁企業(yè)交換ー處房產(chǎn),獲取差價款200萬元,同年政府有關(guān)部門批準向該企業(yè)出讓土地ー塊,該企業(yè)繳納土地出讓金300萬元,按當?shù)匾?guī)定契稅稅率為5%。2011年甲企業(yè)共計應繳納的契稅為（）。25萬元12.5萬元40萬元50萬元【答案】C【解析】［解析］應納稅額=（500+300）x5%=40（萬元）＞單選題ー9以下影響匯率變動的因素變動中,會使本幣貶值的是（A,本國國際收支順差B.嚴重的通貨緊縮C.本國利率大幅下降D.擴張性的財政政策和貨幣政策【答案】C【解析】［分析］＞單選題ー10銀行的存貸款業(yè)務應歸（）賬戶。A.基本B.銀行C.交易D.封閉【答案】B【解析】［解析］銀行資產(chǎn)分類劃分為銀行賬戶和交易賬戶。交易賬戶記錄金融工具和商品頭寸。存貸款業(yè)務是銀行基本業(yè)務,歸為銀行賬戶。＞單選題ー11某企業(yè)于2012年12月1日從證券市場上購入A公司發(fā)行在外的股票100萬股,作為交易性金融資產(chǎn)核算。購入時每股支付價款10元,另支付相關(guān)費用20萬元,則該企業(yè)交易性金融資產(chǎn)的人賬價值為（）萬元。1000102098020【答案】A【解析】【解析】本題考核交易性金融資產(chǎn)的核算。交易性金融資產(chǎn)的入賬價值=100x10=1000（萬元）。＞單選題ー12項目評估活動中,如果比選項目的銷售收入相同而無形資產(chǎn)難以估算,為了簡化計算,可采用（）法。A,最大收益B.最高產(chǎn)量C.最低價格D,最小費用【答案】D【解析】［解析］本題考查項目比選方法。項目評估活動中,無形資產(chǎn)難以估算時為了簡化計算,則可不必考慮其相同因素,僅比較其不同因素,可采用最小費用法。＞單選題ー13某商業(yè)和辦公樓項目,高29層,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑面積45000m2,業(yè)主為某一房地產(chǎn)開家公司。該項目的概算總投資為23000萬元。業(yè)主通過招標確定某一國內(nèi)建筑施工企業(yè)為土建工程總承包單位,其合同總價為16000萬元。該項目的鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻工程由業(yè)主指定分包;其合同價分別為1000萬元和1300萬元。該土建總承包單位將樁基工程分包給樁基施工單位,其分包合同總價為800萬元。業(yè)主投保了建筑工程一切險,并附加第三者責任險。建筑工程保險項目的免賠額為3萬元。若某項目要用施工總承包管理模式,現(xiàn)擬將項目中的安裝工程分包給某安裝單位,則該分包單位的選擇應由（）決策。A.工程師B.施工總承包管理單位C.業(yè)主D.施工總承包單位【答案】C【解析】暫無解析＞多選題ー14一般而言,市場經(jīng)濟體制下財政的職能有（）。A.綜合平衡B,資源配置C,貨幣發(fā)行D,收入分配E.穩(wěn)定經(jīng)濟【答案】B,D,E【解析】［解析］在我國社會主義市場經(jīng)濟條件下,公共財政的職能主要有:資源配置職能、收入分配職能、經(jīng)濟穩(wěn)定和發(fā)展職能。＞多選題ー15下列房地產(chǎn)需求調(diào)査問卷的問題中,屬于背景性問題的有（）〇A.受訪者的年齡B.受訪者是否打算買房C.受訪者買房的主要原因D,受訪者的收入水平E,受訪者的房型偏好【答案】A,D【解析】考察調(diào)研問卷的設計。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項目是有關(guān)被調(diào)查者的ー些背景資料,如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。＞多選題ー16下列對房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的說法中,正確的有（）〇A.對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的,按分紅收入作為計稅依據(jù)B.對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，以取得的固定收入作為計稅依據(jù)C.對融資租賃的房屋,應以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)D.對于經(jīng)營性租賃的房屋,以租金收入作為計稅依據(jù)【答案】B,C,D【解析】［解析］本題考核房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。＞多選題ー17下列費用中,屬于建筑安裝工程間接費的有（）〇A.承包商為籌集資金而發(fā)生的各項費用支出B,承包商工會經(jīng)費C.承包商的勞動保險費D,建筑工程一切險的保險費E,建設期貸款利息【答案】A,B,C【解析】暫無解析＞多選題ー18工程項目財務評價的內(nèi)容有（）〇A.財務盈利能力分析B.償債能力分析C.外匯效果分析D,不確定性分析E.市場分析【答案】A,B,D【解析】財務評價是在國家現(xiàn)行財稅制度和市場價格體系下,分析預測項目的財務效益與費用,

計算財務評價指標,考察擬建項目的盈利能力、償債能力,據(jù)以判斷項目的財務可行性。財務評價的內(nèi)容有:＞多選題ー19下列關(guān)于同業(yè)拆借的說法正確的是（）〇A,所有的金融機構(gòu)之間通過全國統(tǒng)ー的同業(yè)拆借網(wǎng)絡進行的無擔保資金融通行為B.同業(yè)拆借具有期限短、金額小、風險低、手續(xù)簡便等特點C,同業(yè)拆借市場上的利率是貨幣市場最重要的基準利率之ーD,同業(yè)拆借能夠反映金融市場上的資金供求狀況E,從2007年1月4日起,上海銀行間同業(yè)拆放利率正式運行【答案】C,D,E【解析】暫無解析＞多選題ー20招標項目備案應向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料有（）〇A,與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件B.招標公告或招標邀請書C.招標文件D,法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料E.相關(guān)答疑文件【答案】A,B,C,D【解析】暫無解析＞多選題ー21目前,我國的基金主要投資于（）等。A.國債B,企業(yè)債券C.權(quán)證D.貨幣市場工具【答案】A,B,C,D【解析】［解析］證券投資基金的投資范圍主要為股票、債券等金融工具。目前,我國的基金主要投資于國內(nèi)依法公開發(fā)行上市的股票、非公開發(fā)行股票、國債、企業(yè)債券和金融債券、公司債券、貨幣市場工具、資產(chǎn)支持證券、權(quán)證等。＞多選題ー22“建筑工程一切險”承擔保險責任的范圍包括（）〇A.錯誤設計引起的費用B.火災C.地震D,不可預料的意外事故E.施工機械失靈造成的本身損失【答案】B,C,D【解析】［解析］P14（一）建筑工程一切險。3.責任范圍。（1）自然事件,指地震、海嘯、雷電、颶風等,包括選項C。⑵意外事故,指不可預料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件,包括火災和爆炸。所以選項B、D也屬于其中。4.除外責任。保險人對一些原因造成的損失不負責賠償:⑴設計錯誤引起的損失和費用（選項A）；（4）非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失,或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身損失（選項E）。＞多選題ー23根據(jù)國家外匯管理局的定義,計入我國外債口徑的有（）〇A,外國的股權(quán)投資B.外國銀行和金融機構(gòu)貸款C,國際金融租賃D,外國企業(yè)貸款E.賣方信貸【答案】B,C,D【解析】［解析］根據(jù)國家外匯管理局的定義,外債是指我國境內(nèi)的機關(guān)、團體、企業(yè)事業(yè)單位、金融機構(gòu)或其他機構(gòu)對我國境外的國際金融組織、外國政府、金融機構(gòu)、企業(yè)或其它機構(gòu)用外國貨幣承擔的具有契約性償還義務的債務。包括國際金融組織貸款、外國政府貸款、外國銀行和金融機構(gòu)貸款、買方信貸、外國企業(yè)貸款、發(fā)行外幣債券、國際金融租賃、延期付款、補償貿(mào)易中直接以現(xiàn)匯償還的債務、其他形式的對外債務。＞多選題ー24下列有關(guān)財務凈現(xiàn)值指標的說法中正確的有（）〇A,考慮了資金的時間價值B.全面考慮了項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟狀況C.經(jīng)濟意義明確、直觀,能夠直接以貨幣額表示項目的盈利水平D.可以比較容易地確定一個基準收益率來計算E.可以反映項目投資中單位投資的使用效率【答案】A,B,C【解析】暫無解析＞多選題ー25狹義的工程保險包括（）〇A,建筑工程一切險（及第三者責任險）B.安裝工程一切險（及第三者責任險）C.機器損壞險D.人身意外傷害險E.貨物運輸險【答案】A,B【解析】［解析］建設工程保險主要包括建筑工程一切險（及第三者責任險）、安裝工程一切險（及第三者責任險）、機器損壞險、機動車輛險、人身意外傷害險、貨物運輸險等。狹義的工程險則是針對工程的保險,且只有建筑工程一切險（及第三者責任險）和安裝工程一切險（及第三者責任險）,其他險種則并非專門針對工程的保險。＞多選題ー26下列對設計方案優(yōu)化方法的描述中,正確的是（）〇A,價值工程側(cè)重于設計階段開展工作,以提高產(chǎn)品價值為中心B.計算費用法以貨幣表示的計算費用來評價設計方案的優(yōu)劣C,多因素評分法是定量分析和定性分析相結(jié)合的方法D,技術(shù)經(jīng)濟評價方法在限額設計中應用最為廣泛E.價值分析追求的目標是提高功能【答案】A,B,C【解析】暫無解析＞多選題ー27［資料ー］某經(jīng)營景區(qū)的旅游開發(fā)有限責任公司2011年8月1日開立的基本存款賬戶,用于辦理公司的日常收支,公司有關(guān)經(jīng)營情況如下:(1)8月,持有關(guān)資料辦理了發(fā)票領購手續(xù);(2)9月,取得的營業(yè)收入包括門票收入、索道和觀光車客運收入、民俗文化村表演收入等旅游收入和游藝收入,各項收入實行分別核算;⑶2011年10月,該公司共組織500人的旅游團赴永定土樓旅游,每人收取旅游費2000元。該公司實際為每人支付住宿費500元,餐費500元,交通費400元,門票80元。當月支付員エエ資10000元、汽油費6000元、過路費7100元。已知旅游業(yè)營業(yè)稅稅率為5%〇已知:服務業(yè)適用營業(yè)稅稅率為5%,城市維護建設稅稅率為フ%,教育費附加征收率為3%要求：根據(jù)上述資料,分析回答下列題。根據(jù)稅收征收管理法律制度的規(guī)定,該公司辦理發(fā)票領購時，應向稅務機關(guān)提供的資料是()〇A.工商營業(yè)執(zhí)照B.經(jīng)辦人員身份證明C,稅務登記證件D.單位的財務專用章或發(fā)票專用章印?！敬鸢浮緽,C,D【解析】［解析］申請領購發(fā)票的單位和個人必須先提出購票申請,提供經(jīng)辦人身份證明、稅務登記證件或者其他有關(guān)證明,以及財務印章（指單位的財務專用章或其他財務印章）或者發(fā)票專用章的印模,經(jīng)主管稅務機關(guān)審核后,發(fā)給發(fā)票領購簿。＞多選題ー28已知甲項目原始投資為120萬元,建設期資本化利息為10萬元,運營期內(nèi)每年利息費用8萬元,建設期為1年,試產(chǎn)期為1年,達產(chǎn)期為5年,試產(chǎn)期稅前利潤為ー5萬元,達產(chǎn)期稅前利潤合計為280萬元。試產(chǎn)期凈現(xiàn)金流量為2萬元,達產(chǎn)期第1年凈現(xiàn)金流量為30萬元,第2年凈現(xiàn)金流量為100萬元,貝リ（）〇A,包括建設期的靜態(tài)投資回收期為3.88年B.總投資收益率為41.41%C.項目總投資為130萬元D,包括建設期的靜態(tài)投資回收期為2.88年【答案】A,B,C【解析】［解析］本題考核靜態(tài)評價指標的計算。項目總投資=原始投資+建設期資本化利息=120+10=130（萬元）。試產(chǎn)期的息稅前利潤為ー5+8=3（萬元）,達產(chǎn)期息稅前利潤合計為280+8x5=320（萬元）,運營期平均息稅前利潤=（3+320）/（1+5）=53.83（萬元），總投資收益=53.83/130x100%=41.41%。包括建設期的靜態(tài)投資回收期=3+（120-2-30）/100=3.88（年）。＞簡答題ー29佳潔上市公司（以下簡稱佳潔公司）擁有一條由專利權(quán)A、設備B以及設備C組成的生產(chǎn)線,專門用于生產(chǎn)甲產(chǎn)品,該生產(chǎn)線于2003年1月投產(chǎn),至2009年12月31日已連續(xù)生產(chǎn)フ年。另有一條由設備D、設備E和商譽（是2008年吸收合并形成的）組成的生產(chǎn)線專門用于生產(chǎn)乙產(chǎn)品。佳潔公司按照不同的生產(chǎn)線進行管理,產(chǎn)品甲存在活躍市場。生產(chǎn)線生產(chǎn)的甲產(chǎn)品,經(jīng)包裝機W進行外包裝后對外出售。（1）甲產(chǎn)品生產(chǎn)線及包裝機W的有關(guān)資料如下:①專利權(quán)A于2003年1月以400萬元取得,專門用于生產(chǎn)甲產(chǎn)品。佳潔公司預計該專利權(quán)的使用年限為10年,采用直線法攤銷,預計凈殘值為〇。該專利權(quán)除用于生產(chǎn)甲產(chǎn)品外,無其他用途。②專用設備B和C是為生產(chǎn)甲產(chǎn)品專門訂制的,除生產(chǎn)甲產(chǎn)品外,無其他用途。專用設備B系佳潔公司于2002年12月10日購入,原價!400萬元,購入后即達到預定可使用狀態(tài)。設備B的預計使用年限為10年,預計凈殘值為〇,采用年限平均法計提折舊。專用設備C系佳潔公司于2002年12月16日購入,原價200萬元,購入后即達到預定可使用狀態(tài)。設備C的預計使用年限為!0年,預計凈殘值為0,采用年限平均法計提折舊。③包裝機W系佳潔公司于2002年12月18日購入,原價180萬元,用于對公司生產(chǎn)的部分產(chǎn)品（包括甲產(chǎn)品）進行外包裝。該包裝機由獨立核算的包裝車間使用。公司生產(chǎn)的產(chǎn)品進行包裝時需按市場價格向包裝車間內(nèi)部結(jié)算包裝費。除用于本公司產(chǎn)品的包裝外,佳潔公司還用該機器承接其他企業(yè)產(chǎn)品包裝,收取包裝費。該機器的預計使用年限為10年,預計凈殘值為〇,采用年限平均法計提折舊。（2）2009年,市場上出現(xiàn)了甲產(chǎn)品的替代產(chǎn)品,甲產(chǎn)品市價下跌,銷量下降,出現(xiàn)減值跡象。2009年12月31日,佳潔公司對與甲產(chǎn)品有關(guān)資產(chǎn)進行減值測試。①2009年12月31日,專利權(quán)A的公允價值為118萬元,如將其處置,預計將發(fā)生相關(guān)費用8萬元,無法獨立確定其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值;設備B和設備C的公允價值減去處置費用后的凈額以及預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值均無法確定;包裝機W的公允價值為62萬元,如處置預計將發(fā)生的費用為2萬元,根據(jù)其預計提供包裝服務的收費情況來計算,其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為63萬元。②佳潔公司管理層2009年年末批準的財務預算中與甲產(chǎn)品生產(chǎn)線預計未來現(xiàn)金流量有關(guān)的資料如下表所示（有關(guān)現(xiàn)金流量均發(fā)生于年末,各年末不存在與甲產(chǎn)品相關(guān)的存貨,收入、支出均不含增值稅）單位:萬元項目2010年2011年2012年甲產(chǎn)品銷售收入!2001100720上年銷售甲產(chǎn)品產(chǎn)生應收賬款將于本年收回020100本年銷售甲產(chǎn)品產(chǎn)生應收賬款將于下年收回201000購買生產(chǎn)甲產(chǎn)品的材料支付現(xiàn)金600550460以現(xiàn)金支付職エ薪酬!80160140其他現(xiàn)金支出（包括支付的包裝費）100160120③佳潔公司的增量借款年利率為5%（稅前）,公司認為5%是產(chǎn)品甲生產(chǎn)線的最低必要報酬率。復利現(xiàn)值系數(shù)如下:5%的復利現(xiàn)值系數(shù)0.95240.90700.8638(3)2009年,市場上