上海市房屋建筑類型分類表

上海市房屋建筑類型分類表上海市房屋建筑類型分類表上海市房屋建筑類型分類表xxx公司上海市房屋建筑類型分類表文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度（1990)規(guī)字發(fā)第518號(hào)各區(qū)、縣房管局：本市房屋建筑類型較多，正確劃分房屋建筑類型，對(duì)制訂城市改造規(guī)劃，加強(qiáng)房屋管理，合理評(píng)估房屋價(jià)格關(guān)系很大。由于過去我局規(guī)定的房屋建筑類型分類標(biāo)準(zhǔn)，已不能完全適應(yīng)住宅建設(shè)發(fā)展的需要，為此，經(jīng)廣泛征求意見，在少改動(dòng)的原則下，作了局部調(diào)整，現(xiàn)將修訂后的《上海市房屋建筑類型分類表》印發(fā)給你們，希組織有關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)，并對(duì)原有的管理資料(包括圖、冊(cè)、卡等)進(jìn)行修正。一九九○年十二月二十九日上海市房屋建筑類型分類表居住用房屋分六類宅目

建筑類型

分類標(biāo)準(zhǔn)11（1）公寓1（2）具有分層住宅形態(tài)，各有室號(hào)及專門出入，成為各個(gè)獨(dú)立居住單位，原始設(shè)計(jì)有正規(guī)的客廳、陽臺(tái)，一套或數(shù)套衛(wèi)生間或有冷暖氣設(shè)備，裝修精致，優(yōu)質(zhì)松木以上地板，房間墻面用料高級(jí)或有護(hù)墻板。廚房有瓷盆并貼有瓷磚及配套的碗櫥、壁櫥等，并有公共大門或兼有電梯設(shè)備，如培恩公寓、雁蕩公寓等。其中，中華人民共和國(guó)成立前建造的為1(1)類，成立后建造的為1(2)類。2

花園住宅一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立或和合式、別墅式住宅，有數(shù)套衛(wèi)生間，一般附有較大的花園空地或附屬建筑，如汽車間、門房等。33（1）職工住宅3（2）(新工房)3（3）中華人民共和國(guó)成立后建造的八層(含八層)以上的成套住宅，裝修普通，各有室號(hào)及專門出入，有獨(dú)用廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、大門及電梯等設(shè)備的為3(1)類。如黃浦區(qū)振興大樓。中華人民共和國(guó)成立后建造的七層(含七層)以下的住宅，各有室號(hào)及專門出入，有獨(dú)用或公用的廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)為3(2)類，如徐匯區(qū)楓林新村等；其中標(biāo)準(zhǔn)較低，小梁薄板結(jié)構(gòu)，設(shè)備較差的為3(3)類。五十年代建造的二萬戶新工房亦歸入此類。4

新式里弄聯(lián)接式住宅，結(jié)構(gòu)裝修較好，具有衛(wèi)生設(shè)備或兼有小花園、矮圍墻、陽臺(tái)等設(shè)施，如靜安別墅等。5

5（1）舊式里弄5（2）

聯(lián)接式的廣式或石庫(kù)門磚木結(jié)構(gòu)住宅，建筑式樣陳舊，設(shè)備簡(jiǎn)陋，屋外空地狹窄，一般無衛(wèi)生設(shè)備，為5(1)類，如建國(guó)西路建業(yè)里。普通零星的平房、樓房及結(jié)構(gòu)較好的老宅基房屋為5(2)類，郊區(qū)設(shè)備簡(jiǎn)單的小樓房，亦歸入此類。6

簡(jiǎn)屋標(biāo)準(zhǔn)低的簡(jiǎn)陋房屋、臨時(shí)房屋。即瓦屋面，木屋架，磚墻身三項(xiàng)條件中，至少有一項(xiàng)未能符合要求的，如尚未改造的蘇家巷簡(jiǎn)屋群。非居住房屋分十八類7

旅館

專供來往旅客臨時(shí)住用的旅館、賓館建筑，招待所包括在內(nèi)(里弄房屋或店鋪等充作旅館者不包括在內(nèi))，如國(guó)際飯店、華亭賓館等。8

辦公樓

專供黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)、社會(huì)團(tuán)體等辦公用的房屋，銀行、科研大樓亦包括在內(nèi)。9

工廠

專供制造工業(yè)產(chǎn)品的廠房、車間、工場(chǎng)及在廠區(qū)范圍內(nèi)的一切非居住用房。10

站場(chǎng)碼頭

水陸空交通運(yùn)輸用的房屋，包括保養(yǎng)場(chǎng)、停車場(chǎng)、飛機(jī)場(chǎng)等，如火車站、輪船碼頭、公交保養(yǎng)場(chǎng)、虹橋機(jī)場(chǎng)等房屋。11

倉(cāng)庫(kù)堆棧

獨(dú)立的專供保藏商品、堆儲(chǔ)物料用的各項(xiàng)專用建筑(工廠內(nèi)附屬倉(cāng)庫(kù)不包括在內(nèi))。12

商場(chǎng)

專供集中營(yíng)業(yè)用的大商場(chǎng)、副食品商場(chǎng)等建筑，如上海市第一百貨商店。13

店鋪

專供營(yíng)業(yè)用的沿馬路市房、酒樓、菜館及小型手工業(yè)作坊等，以及沿馬路居住房屋作出較大結(jié)構(gòu)性改裝為店鋪的。14

學(xué)校

專供教學(xué)用的房屋及在校區(qū)范圍內(nèi)的一切非居住房屋。15

文化館

專供社會(huì)教育用的建筑，包括少年宮、文化宮、俱樂部、圖書館、博物館、展覽館等，如工人文化宮、黃浦區(qū)圖書館等。16

體育館

專供鍛煉身體或體育比賽用的建筑，包括體育館、體育場(chǎng)、健身房、游泳池等，如上海體育館。17

影劇院

專供娛樂用的建筑，包括劇場(chǎng)、電影院、游藝場(chǎng)、書場(chǎng)等，如上海藝術(shù)劇場(chǎng)、大光明電影院等。18

福利院

供社會(huì)福利用的建筑，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等。19

醫(yī)院

專供醫(yī)療用的醫(yī)院、療養(yǎng)院、診療站等房屋，如華山醫(yī)院等。20

農(nóng)業(yè)建筑

專供農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)用的建筑，如牛奶棚、飼養(yǎng)場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品加工場(chǎng)等。21

公共設(shè)施用房

公共設(shè)施性質(zhì)的各項(xiàng)獨(dú)立專門建筑，包括消防隊(duì)、獨(dú)立公廁、火葬場(chǎng)、加油站、公園用房，電力變壓所等建筑。22

寺廟教堂

用于宗教活動(dòng)的專門建筑，包括教堂、寺廟、庵、道院等，如清真寺、徐家匯天主教堂等。23

宗祠山莊

舊式社團(tuán)性質(zhì)的各項(xiàng)建筑，包括宗祠、公所、山莊等。24

其他專指營(yíng)房及監(jiān)獄等特種建筑，新建地區(qū)福利房屋無法歸入以上各類的亦歸入此類。說明：一、建筑類型分類系按原始設(shè)計(jì)用途劃分。如房屋結(jié)構(gòu)經(jīng)較大改裝，已失去原來類型性質(zhì)，估計(jì)不可能再?gòu)?fù)原的，則按改變后的類型歸類。二、沿街房屋底層原始設(shè)計(jì)為店鋪的，不論門面改裝與否，仍按店鋪歸類；樓上房屋按所屬類型歸類。三、公寓、花園住宅中的汽車間、門房等附屋隨主屋歸類，但園地內(nèi)新建的正規(guī)房屋應(yīng)按所屬類型歸類。四、一個(gè)單位在一處擁有多種類型非居住房屋的，以其主體建筑歸類，如工廠、學(xué)校；但在廠區(qū)、校區(qū)范圍內(nèi)的獨(dú)立宿