工程造價基礎(chǔ)知識講解

工程造價基礎(chǔ)礎(chǔ)知識講解風(fēng)險控制管理理部—范靜介紹及目錄1大家好，我是是風(fēng)險控制管管理部的范靜靜，很高興這這次由我和大大家講解工程程造價的基本本知識。一、首先了，，我們先講一一下工程造價價的相關(guān)文件件，在這里我我們常用的幾幾個文件：1、湘建價[2017]165號文，關(guān)關(guān)于人工工資資的標(biāo)準(zhǔn)2、湘建價[2018]101號文件件，調(diào)整稅率率的通知3、長住建發(fā)[2015]111號文，關(guān)于土土方智能環(huán)保保車外運及棄棄土費用的通通知4、長住建發(fā)[2015]110號文關(guān)于安全全文明施工費費計取5、長政辦[2017]99號，關(guān)于實施施工地視頻監(jiān)監(jiān)控的計取6、湘建價〔2017】134號文文，關(guān)于綜合合稅率和社會會保險費的通通知7、湘建價[2017]41號文關(guān)于機械械除稅說明目錄2二、有關(guān)工程程造價專業(yè)術(shù)術(shù)語及解釋1、投資估算、、概算、施工工圖預(yù)算、招招標(biāo)控制價、、投標(biāo)報價、、結(jié)算價、決決算價的定義義及對應(yīng)的工工程階段2、招標(biāo)控制價價的編制原則則3、建筑安裝工工程造價費用用組成按費用用的構(gòu)成要素素及造價形式式劃分4、甲方指定分分包工程的配配套費取費5、暫估價、暫列列金額釋義6、甲供材料的的保管費率7、固定單價合合同、固定總總價合同和可可調(diào)節(jié)合同8、工程結(jié)算的的依據(jù)及文件件9、材料調(diào)差原原理10、結(jié)算與決算算的區(qū)別目錄2三、施工進場場應(yīng)注意些什什么1、土方工程2、混凝土工程程及鋼筋混凝凝土工程3、砌體工程四、工程變更、施工方案、、工程聯(lián)系單單、簽證的一致性性五、利用變更設(shè)計計增加項目或或提高價格等等手段六、哪些工程需要要簽證七、簽證單注意事事項：八、簽證單總總結(jié)九、市政工程有關(guān)注意事項項湘建價[2017]165號文，關(guān)關(guān)于人工工資資湘建價[2017]165號文，關(guān)關(guān)于人工工資資湘建價[2018]101號文件，，調(diào)整稅率的的通知長住建發(fā)[2015]111號關(guān)于智能環(huán)環(huán)保車運輸土土方挖運的通通知長住建發(fā)[2015]110號關(guān)于安全文文明施工費的的通知長政辦[2017]99號，關(guān)于實施施工地視頻監(jiān)監(jiān)控湘建價〔2017】134號關(guān)關(guān)于綜合稅率率和社會保險險費的通知湘建價[2017]41號文關(guān)于機械械除稅說明1、投資估算、、概算、施工工圖預(yù)算、招招標(biāo)控制價、、投標(biāo)報價、、結(jié)算價、決決算價的定義義及對應(yīng)的工工程階段投資估算：在在編制項目建建議書和可行行性研究階段段，根據(jù)投資估估算指標(biāo)、類類似工程造價價資料、現(xiàn)行行的材料設(shè)備備機械價格和和特定的工程程實際，對擬擬建項目所需需投資額進行行估算，或稱稱估算造價。。投資估算是是項目建設(shè)前前期編制項目目建議書和可可行性研究報報告的重要組組成部分，是是項目決策、、籌資和合理理控制造價的的主要依據(jù)。。概算造價：概概算造價指在在初步設(shè)計階階段，根根據(jù)據(jù)設(shè)設(shè)計計意意圖圖，，通通過過編編制制工工程程概概算算文文件件預(yù)預(yù)先先測測算算和和確確定定的的工工程程造造價價。。概概算算造造價價較較投投資資估估算算造造價價準(zhǔn)準(zhǔn)確確性性有有所所提提高高，，但但它它受受估估算算造造價價的的控控制制。。概概算算造造價價的的層層次次性性十十分分明明顯顯，，分分建建設(shè)設(shè)項項目目概概算算總總造造價價、、各各單單項項工工程程概概算算造造價價、、各各單單位位工工程程概概算算造造價價三三個個層層次次。。修正正概概算算造造價價：：修修正正概概算算造造價價指指在在采采用用三三階階段段設(shè)設(shè)計計的的技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計計階階段段，根根據(jù)據(jù)技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計計的的要要求求，，編編制制修修正正概概算算文文件件預(yù)預(yù)先先測測算算和和確確定定的的工工程程造造價價。。修修正正概概算算是是對對初初步步設(shè)設(shè)計計階階段段的的概概算算造造價價的的修修正正和和調(diào)調(diào)整整，，比比概概算算造造價價準(zhǔn)準(zhǔn)確確，，但但受受概概算算造造價價控控制制。。預(yù)算算造造價價（（又又稱稱施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算））：：預(yù)預(yù)算算造造價價指指在在施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計階階段段，根根據(jù)據(jù)施施工工圖圖紙紙和和各各種種計計價價依依據(jù)據(jù)，，通通過過編編制制預(yù)預(yù)算算文文件件預(yù)預(yù)先先測測算算和和確確定定的的工工程程造造價價。。它它比比概概算算造造價價或或修修正正概概算算造造價價更更為為詳詳盡盡和和準(zhǔn)準(zhǔn)確確。。合同同價價：：合合同同價價指指在在工工程程招招投投標(biāo)標(biāo)階階段段，通通過過簽簽訂訂總總承承包包合合同同、、建建筑筑安安裝裝工工程程承承包包合合同同、、設(shè)設(shè)備備材材料料采采購購合合同同，，以以及及技技術(shù)術(shù)和和咨咨詢詢服服務(wù)務(wù)合合同同確確定定的的價價格格。。合合同同價價屬屬于于市市場場價價格格，，它它是是由由承承發(fā)發(fā)包包雙雙方方根根據(jù)據(jù)市市場場行行情情共共同同議議定定和和認(rèn)認(rèn)可可的的成成交交價價格格，，但但它它并并不不等等同同于于最最終終決決算算的的實實際際工工程程造造價價。。根根據(jù)據(jù)計計價價方方法法的的不不同同，，建建設(shè)設(shè)工工程程合合同同有有許許多多類類型型，，不不同同類類型型的的合合同同，，其其合合同同價價的的內(nèi)內(nèi)涵涵也也會會有有所所不不同同。。結(jié)算算價價：：結(jié)結(jié)算算價價指指在在工工程程竣竣工工驗驗收收階階段段，按按合合同同調(diào)調(diào)價價范范圍圍和和調(diào)調(diào)價價方方法法，，對對實實際際發(fā)發(fā)生生的的工工程程量量增增減減、、設(shè)設(shè)備備和和材材料料價價差差等等進進行行調(diào)調(diào)整整后后計計算算和和確確定定的的價價格格，，是是該該結(jié)結(jié)算算工工程程的的實實際際價價格格，，一一般般由由承承包包單單位位編編制制，，由由發(fā)發(fā)包包單單位位審審查查，，也也可可委委托托相相應(yīng)應(yīng)資資質(zhì)質(zhì)的的工工程程造造價價咨咨詢詢單單位位進進行行審審查查。。決算算價價：：決決算算價價指指工工程程竣竣工工決決算算階階段段，，以實實物物數(shù)數(shù)量量和和貨貨幣幣指指標(biāo)標(biāo)為為計計量量單單位位，，綜綜合合反反映映竣竣工工項項目目從從籌籌建建開開始始到到竣竣工工交交付付使使用用為為止止的的全全部部建建設(shè)設(shè)費費用用，，由由建建設(shè)設(shè)單單位位編編制制，，上上報報相相關(guān)關(guān)主主管管部部門門審審查查。。2、招招標(biāo)標(biāo)控控制制價價的的編編制制原原則則1、以以工工程程量量清清單單計計價價模模式式報報價價（1）分分部部分分項項工工程程費費；；（2）措措施施項項目目費費；；（3）其其他他項項目目費費；；（4）規(guī)規(guī)費費和和稅稅金金；；3、建建筑筑安安裝裝工工程程造造價價費費用用組組成成按按費費用用的的構(gòu)構(gòu)成成要要素素及及造造價價形形式式劃劃分分4、甲甲方方指指定定分分包包工工程程的的配配套套費費取取費費配套套費費是是指指專專業(yè)業(yè)工工程程分分包包人人利利用用總總承承包包人人的的腳腳手手架架、、施施工工及及生生活活用用水水用用電電、、垂垂直直運運輸輸機機械械；；分分包包人人施施工工引引起起的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)表表面面修修補補；；臨臨時時設(shè)設(shè)施施的的使使用用；；建建筑筑垃垃圾圾的的清清理理外外運運等等所所需需的的費費用用；；工程程配配套套費費分分部部分分項項工工程程費費為為計計算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)：：電電梯梯、、空空調(diào)調(diào)專專業(yè)業(yè)2%~4%；；其其他他專專業(yè)業(yè)2%~3%；；5、暫暫估估價價、、暫暫列列金金額額釋釋義義暫估估價價是是指指招招標(biāo)標(biāo)人人在在工工程程量量清清單單中中提提供供的的用用于于支支付付必必然然發(fā)發(fā)生生但但暫暫時時不不能能確確定定價價格格的的材材料料、、工工程程設(shè)設(shè)備備的的單單價價以以及及專專業(yè)業(yè)工工程程的的金金額額；；暫列列金金額額是是指指招招標(biāo)標(biāo)人人在在工工程程量量清清單單中中暫暫定定并并包包括括在在合合同同價價款款中中的的一一筆筆款款項項。。用用于于工工程程合合同同簽簽訂訂時時尚尚未未確確定定或或者者不不可可預(yù)預(yù)見見的的所所需需材材料料、、工工程程設(shè)設(shè)備備、、服服務(wù)務(wù)的的采采購購，，施施工工中中可可能能發(fā)發(fā)生生的的工工程程變變更更、、合合同同約約定定調(diào)調(diào)整整因因素素出出現(xiàn)現(xiàn)時時的的合合同同價價款款調(diào)調(diào)整整以以及及發(fā)發(fā)生生的的索索賠賠、、現(xiàn)現(xiàn)場場簽簽證證確確認(rèn)認(rèn)等等的的費費用用6、甲甲供供材材料料的的保保管管費費率率材料料采采購購及及保保管管費費是是指指組組織織采采購購、、供供應(yīng)應(yīng)和和保保管管材材料料過過程程中中所所需需要要的的各各項項費費用用，，包括括采采購購費費、、倉倉儲儲費費、、工工地地保保管管費費和和倉倉儲儲損損耗耗。。1.采采購購及保保管費費率。。采購保保管費費的費費率標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：建筑筑安裝裝材料料為2.5%；金金屬構(gòu)構(gòu)件成成品和和預(yù)制制鋼筋筋混凝凝土構(gòu)構(gòu)件及及設(shè)備備為1%；7、固定定單價價合同同、固定總價合合同和和可調(diào)調(diào)節(jié)合合同1、固定單價合合同：：發(fā)承承包雙雙方約約定以以工程程量清清單及及其綜綜合單單價進進行合合同價價款計計算、、調(diào)整整和確確認(rèn)的的建設(shè)設(shè)工程程施工工合同同。2、固定總價合同同：是是指在在約定定的風(fēng)風(fēng)險范范圍內(nèi)內(nèi)價款款不再再調(diào)整整的合合同。。雙方方需在在專用用條款中中約定定合同同價款款包含含的風(fēng)風(fēng)險范范圍、、風(fēng)險險費用用的計計算方方法以以及承承包風(fēng)風(fēng)險范范圍以以外的的合同同價款款調(diào)整整方法法。3、可調(diào)調(diào)節(jié)合合同：：通常常用于于工期期較長長的工工程，，其計計價方方式與與固定定價格格合同同的計計價方方式基基本相相同，，只是是需要要增加加可調(diào)調(diào)價的的條款款，雙雙方在在專用用條款款中約約定合合同價價款調(diào)調(diào)整方方法。。8、工程程結(jié)算算的依依據(jù)及及文件件工程結(jié)結(jié)算分分為按按月結(jié)結(jié)算、、分段段結(jié)算算、竣竣工后后一次次結(jié)算算；工程結(jié)結(jié)算的的依據(jù)據(jù)及文文件：：1.國國家有有關(guān)法法律、、法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)章制制度和和有關(guān)關(guān)的司司法解解釋;2.國國務(wù)院院建設(shè)設(shè)主管管部門門以及及省、、自治治區(qū)、、直轄轄市和和有關(guān)關(guān)部門門發(fā)布布的工工程造造價計計價標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、、計價價方法法、有有關(guān)規(guī)規(guī)定和和有關(guān)關(guān)解釋釋;3.建建設(shè)工工程工工程量量清單單計價價規(guī)范范;4.施施工工承發(fā)發(fā)包合合同、、專業(yè)業(yè)分包包合同同及補補充合合同，，有關(guān)關(guān)材料料設(shè)備備采購購合同同;5.招招投標(biāo)標(biāo)文件件，包包括招招標(biāo)答答疑文文件、、投標(biāo)標(biāo)承諾諾、中中標(biāo)報報價書書及其其組成成內(nèi)容容;6.工程竣竣工圖圖或施施工圖圖、施施工圖圖會審審記錄錄，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的施施工組組織設(shè)設(shè)計，，以及及設(shè)計計變更更、工工程洽洽商和和相關(guān)關(guān)會議議紀(jì)要要;7.經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的開開、竣竣工報報告或或停、、復(fù)工工報告告;8.發(fā)發(fā)承包包雙方方實施施過程程中9.發(fā)承包雙方實施過程中已確認(rèn)的調(diào)整后追加(減)的合同金額;10.其他。9、材料料調(diào)差差的原原理按實調(diào)調(diào)整法法此法是是工程程項目目所某種材料單價價差=該種材料實際價格－定額中的該種材料價格①參照當(dāng)?shù)卦靸r管理部門定期發(fā)布的全部材料信息的價格（合同期內(nèi)的平均價格）②建設(shè)單位指定或施工單位采購經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，由材料供應(yīng)部門提供的實際價格10、結(jié)算算與決決算的的區(qū)別別區(qū)別工程竣工結(jié)算工程竣工決算編制對象單位工程或單項工程建設(shè)項目編制單位承包方的預(yù)算部門項目業(yè)主的財務(wù)部門內(nèi)容

建設(shè)工程項目域工驗收后甲、乙雙方辦理的最后一次結(jié)算，它反映的是承包方承包施工的建筑裝工程的全部費用。它最終反映承包方完成的施工產(chǎn)值

建設(shè)工程從籌建開始到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用，它反映了建設(shè)工程的投資效益。其內(nèi)容有竣工工程平面示意圖、峻工財務(wù)決算、工程造價比較分析等性質(zhì)和作用1.承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結(jié)算的依據(jù)2.雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終結(jié)的憑證3.業(yè)主編制竣工決算的主要材料1。業(yè)主辦理交付、驗收、動用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)2.竣工驗收報告的重要組成部分三、施施工進進場應(yīng)應(yīng)注意意些什什么1、土方方工程程平整場場地，，挖溝溝槽、、挖土土方工工程的的計算算是否否符合合定額額規(guī)定定的計計算規(guī)規(guī)則和和圖紙紙標(biāo)注注的尺尺寸：：土壤類類別是是否與與勘察察資料料一致致；挖溝槽槽的工工作面面增加加、放放坡系系數(shù)的的取定定是否否符合合技術(shù)術(shù)規(guī)范范和投標(biāo)預(yù)算的土方運距是否與現(xiàn)場土方外運的運距一樣；2、鋼筋筋工程程及鋼鋼筋混混凝土土工程程1、現(xiàn)澆澆和預(yù)預(yù)制構(gòu)構(gòu)件的的混凝凝土工工程量量是否否分開開計算算。2、現(xiàn)澆澆混凝凝土柱柱、梁梁、板板及其其他構(gòu)構(gòu)件的的標(biāo)號計算是是否與與現(xiàn)場場相符符；3、各種種構(gòu)件件的模模板使使用的的材料料是否否與施施工組組織設(shè)設(shè)計的的內(nèi)容容規(guī)定定相符符。3、砌筑筑工程程墻體施施工材材料及及厚度度現(xiàn)場場施工工是否否與設(shè)設(shè)計圖圖施工工圖；；不同砂砂漿強強度等等級的的墻體體、定定額計計量單單位不不同的的墻體體是否否區(qū)分分計算算四、工工程變更、施工工方案案、工工程聯(lián)聯(lián)系單單、簽證的一致致性1、工程程施工工過程程發(fā)生生的簽簽證主主要有有三類類：設(shè)設(shè)計修修改變變更通通知單單、工程聯(lián)系系單和現(xiàn)場經(jīng)濟濟簽證。這三類類簽證的的內(nèi)容、、主體（（出具人人）和客客體（使使用人））都不一一樣，其其所起的的作用和和目的也也不一樣樣，而在在結(jié)算時時的重要要程度（（可信度度）更不不一樣。。2、目前設(shè)計計單位、、建設(shè)單單位出具具的手續(xù)續(xù)在工程程結(jié)算審審價時可可信度要要高于施施工單位位發(fā)起出出具的手手續(xù)。3、工程聯(lián)系系單是建建設(shè)單位位與施工工單位對某一施施工環(huán)節(jié)節(jié)技術(shù)要要求或具具體施工工方法進進行聯(lián)系系確定的的一種方方式，是是施工組組織設(shè)計計方案的的具體化化和有效效補充，，因其有有時涉及及的價款款數(shù)額較較大，在在工程參參與各方方（建設(shè)設(shè)單位、、施工企企業(yè)、監(jiān)監(jiān)理單位位等）聯(lián)聯(lián)系工作作事宜時時使用。。五、利用變更更設(shè)計增增加項目目或提高高價格等等手段施工單位位除按合合同規(guī)定定、設(shè)計計要求進進行正常常工程施施工外，，利用招招標(biāo)時所所發(fā)現(xiàn)的的招標(biāo)文文件、設(shè)設(shè)計圖紙紙中的缺缺陷以及及投標(biāo)技技巧，通通過設(shè)計計變更達達到增加加利潤的的目的。。設(shè)計變變更，特特別是有有利于施施工單位位的設(shè)計計變更，，是當(dāng)前前施工企企業(yè)創(chuàng)利利的重要要手段。。如一下下幾點：：第一，當(dāng)當(dāng)結(jié)構(gòu)的的某些主主要部位位已設(shè)計計，其輔輔助性結(jié)結(jié)構(gòu)或某某些分項項工程的的設(shè)計注注明由施施工企業(yè)業(yè)設(shè)計、、設(shè)計單單位認(rèn)可可的情況況，如大大型結(jié)構(gòu)構(gòu)的預(yù)埋埋件、構(gòu)構(gòu)造配筋筋、加固固方案等等，這相相當(dāng)于幫幫設(shè)計單單位干活活，自然然是施工工企業(yè)創(chuàng)創(chuàng)利的最最佳機會會。第二，當(dāng)當(dāng)設(shè)計要要求與施施工企業(yè)業(yè)已熟悉悉的施工工工法不不一樣時時，施工工企業(yè)會會想辦法法讓設(shè)計計改變工工法，采采用省時時省工省省機械、、有利于于施工企企業(yè)創(chuàng)利利的工法法。第三，申申請變更更設(shè)計圖圖中，既既難做又又不值錢錢（或報報價低））的項目目，相應(yīng)應(yīng)地增加加報價高高的工程程量，如如，增加加基礎(chǔ)深深度、樁樁布置密密度、梁梁柱截面面尺寸配配筋等。。第四，為為趕工期期而提高高混凝土土強度等等級，施施工企業(yè)業(yè)要讓設(shè)設(shè)計出變變更通知知，說明明是為了了滿足工工程施工工要求而而提高等等。實例2：：某工程程設(shè)計為為100mm厚厚鋼筋混混凝土樓樓板，已已能滿足足荷載要要求，現(xiàn)現(xiàn)施工企企業(yè)提出出水電埋埋管難度度較大，，為便于于施工，，要求設(shè)設(shè)計變更更為120mm厚樓板板；原設(shè)設(shè)計為C25級級混凝土土，施工工企業(yè)為為提前拆拆模加快快進度，，要求改改用C30級混混凝土。。設(shè)計單六、哪些工程程需要簽簽證合同中沒沒有約七、簽證單注注意事項項：1、要熟熟悉掌握握工程招招投標(biāo)2、修改通知，工程聯(lián)系單不能作為結(jié)算依據(jù)，只作為施工及計量簽證的依據(jù)，結(jié)算應(yīng)以計量簽證為準(zhǔn)；3、簽證內(nèi)容應(yīng)一事一單，內(nèi)容完整、具體、準(zhǔn)確，一般應(yīng)包括工程變更項目名稱、編號、原因、部位、類別、工程量、產(chǎn)品規(guī)格、有關(guān)各方簽章和簽證時間等。簽證文字描述應(yīng)詳盡，數(shù)量表示應(yīng)明確，對于一些重大、的現(xiàn)場變更，還應(yīng)及時拍照或錄像，以保存第一手的原始資料;4、隱蔽簽證：必須在隱蔽前及時與建設(shè)單位、監(jiān)理一起在現(xiàn)場逐一辦理確認(rèn)手續(xù)，并且照相留檔，以免事后扯皮；5，要詳詳細(xì)、準(zhǔn)準(zhǔn)確無誤誤。工程程量簽證證要盡可可能做到到詳細(xì)，，不能籠籠統(tǒng)含糊其詞詞，以預(yù)算算審批部部門進行行工程量量計算方方便為原原則；如XX學(xué)校簽證證單：簽簽證內(nèi)容容只說明明了原因因、部位位，及墻墻的厚度度，就什什么都沒沒有了，，這怎么么算增加加的造價價呢？所以說，，在簽證證砌體時時，應(yīng)注注明砂漿漿標(biāo)號，，砌塊材材料名稱稱，梁柱柱邊是否否有鋼絲絲網(wǎng)，及及其寬度度，墻面面是否用用界面劑劑，以及及抹灰情情況，是是用的水水泥砂漿漿還是混混合秒漿漿，水泥泥砂漿或或者者混混合砂漿漿的規(guī)格格與種類類。以便便于按實實計算。。如果不6、凡是是可明確確計算工工程量的的內(nèi)容的的，盡量量簽工程程量，不不能簽人人工工日日和機械械臺班數(shù)數(shù)量；7、凡是是無法計計算工程程量的內(nèi)內(nèi)容，只只能簽證證所發(fā)生生的人工工、材料料或機械械臺班等等數(shù)量（（比如說說業(yè)主要要借雜工工去做一一此些臨臨時性工工作，在在什么部部位、多多少人。。做了多多長時用用等都要要一一列列出）；；8、與監(jiān)監(jiān)理及業(yè)業(yè)主的溝溝通協(xié)調(diào)調(diào)，在變變更實施施、費用用發(fā)生前前要與相相關(guān)人員員及時主主動的溝溝通，包包括與相相關(guān)人員員一同到到現(xiàn)場察察看，確確保簽證證工作的的順暢；；9、能簽價格格盡量簽簽價格，，其中材材料價格格的確認(rèn)認(rèn)要注明明稅前還還是稅后后；10、建設(shè)方方口頭通通知我方方施工合合同范圍圍外的工工程，需需下達正正式的文文件，我我方才能能施工，，避免事事后補資資料扯皮皮（為防防止甲方方時候反反悔，尤尤其是甲甲方人員員變動，，引起不不必要的的麻煩））。例