業(yè)主方BIM項目管理與應(yīng)用

業(yè)主方BIM項目管理與應(yīng)用業(yè)主方BIM項目管理與應(yīng)用業(yè)主方BIM項目管理與應(yīng)用V:1.0精細(xì)整理，僅供參考業(yè)主方BIM項目管理與應(yīng)用日期：20xx年X月業(yè)主方BIM項目管理與應(yīng)用TOC\o"1-3"\h\u27326業(yè)主方BIM項目管理與應(yīng)用 1138931.招標(biāo)管理 1115762.設(shè)計管理 2214963.工程量統(tǒng)計 2134114.施工管理 2283705.物業(yè)管理 3244206.空間管理 3218237.推廣銷售 3業(yè)主方應(yīng)首先明確BIM技術(shù)應(yīng)用目的，才能更好地應(yīng)用BIM技術(shù)輔助項目管理。業(yè)主往往希望通過BIM帶來：可視化的投資方案——能反映項目的功能，滿足業(yè)主的需求，實現(xiàn)投資目標(biāo)；可視化的項目管理——支持設(shè)計、施工階段的動態(tài)管理，及時消除差錯，控制建設(shè)周期及項目投資；可視化的物業(yè)管理——通過BIM與施工過程記錄信息的關(guān)聯(lián)，不僅為后續(xù)的物業(yè)管理帶來便利，并且可以在未來進(jìn)行的翻新、改造、擴建過程中為業(yè)主及項目團隊提供有效的歷史信息。業(yè)主方應(yīng)用BIM技術(shù)能實現(xiàn)的具體問題如下：1.招標(biāo)管理BIM輔助業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)管理主要體現(xiàn)在以下幾個方面：(1)數(shù)據(jù)共享。BIM模型的可視化能夠讓投標(biāo)方深人了解招標(biāo)方所提出的條件，避免信息孤島的產(chǎn)生，保證數(shù)據(jù)的共通共享及可追溯性。(2)經(jīng)濟指標(biāo)的控制。控制經(jīng)濟指標(biāo)的精確性與準(zhǔn)確性，避免建筑面積與限髙的造假。(3)無紙化招標(biāo)。實現(xiàn)無紙化招投標(biāo)，從而節(jié)約大量紙張和裝訂費用，真正做到綠色低碳環(huán)保。(4)削減招標(biāo)成本。可實現(xiàn)招投標(biāo)的跨區(qū)域、低成本、高效率、更透明、現(xiàn)代化，大幅度削減招標(biāo)投入人力成本。(5)整合招標(biāo)文件。整合所有招標(biāo)文件，量化各項指標(biāo)，對比論證各投標(biāo)人的總價、綜合單價及單價構(gòu)成的合理性。(6)評標(biāo)管理。記錄評標(biāo)過程并生成數(shù)據(jù)庫，對操作員的操作進(jìn)行實時的監(jiān)督，評標(biāo)過程可事后查詢，最大限度地減少暗箱操作、虛假招標(biāo)、權(quán)錢交易，有利于規(guī)范市場秩序、防止權(quán)力尋租與腐敗，有效推動招標(biāo)投標(biāo)工作的公開化、法制化。2.設(shè)計管理BIM輔助業(yè)主進(jìn)行設(shè)計管理主要體現(xiàn)在以下幾個方面：(1)協(xié)同工作。基于BIM的協(xié)同設(shè)計平臺，能夠讓業(yè)主與各專業(yè)工程參與者實時更新觀測數(shù)據(jù)，實現(xiàn)最短時間達(dá)到圖紙、模型合一。(2)周邊環(huán)境模擬。對工程周邊環(huán)境進(jìn)行模擬，對擬建造工程進(jìn)行性能分析，如舒適度、空氣流動性、噪聲云圖等指標(biāo)，對于城市規(guī)劃及項目規(guī)劃意義重大。(3)復(fù)雜建筑曲面的建立。在面對復(fù)雜建筑時，在項目方案設(shè)計階段應(yīng)用BIM軟件也可以達(dá)到建筑曲面的離散。(4)圖紙檢查。BIM團隊的專業(yè)工程師能夠協(xié)助業(yè)主檢查項目圖紙的錯漏碰缺，達(dá)到更新和修改的最低化。3.工程量統(tǒng)計工程量的計算是工程造價中最繁瑣的部分。利用BIM技術(shù)輔助工程計算，能大大減輕預(yù)算的工作強度。目前，市場上主流的工程量計算軟件大多是基于自主開發(fā)圖形平臺的工程量計算軟件和基于AutoCAD平臺的工程量計算軟件。不論是哪一個平臺，它們都存在兩個明顯的缺點：圖形不夠逼真和需要重新輸入工程圖紙。自主開發(fā)的圖形平臺多數(shù)是簡易的二維圖形平臺，圖形可視性差。用戶在使用圖形法的工程量自動計算軟件時，需要將施工藍(lán)圖通過數(shù)據(jù)形式重新輸入計算機，相當(dāng)于人工在計算機上重新繪制一遍工程圖紙，導(dǎo)致了預(yù)算人員無法將其主要精力投入到套用定額等造價方面的工作上。這種做法不僅增加了前期工作量，且沒有共享設(shè)計過程中的產(chǎn)品設(shè)計信息。利用BIM技術(shù)提供的參數(shù)更改技術(shù)能夠?qū)⑨槍ㄖO(shè)計或文檔任何部分所做的更改自動反映到其他位置，從而幫助工程師們提高協(xié)同效率以及工作質(zhì)量。BIM技術(shù)具有強大的信息集成能力和三維可視化圖形展示能力，利用BIM技術(shù)建立起的三維模型可以極盡全面地加人工程建設(shè)的所有信息。根據(jù)模型能夠自動生成符合國家工程量清單計價規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的工程量清單及報表，快速統(tǒng)計和查詢各專業(yè)工程量，對材料計劃、使用做精細(xì)化控制，避免材料浪費，如利用BIM信息化特征可以準(zhǔn)確提取整個項目中防火門數(shù)量的準(zhǔn)確數(shù)字、防火門的不同樣式、材料的安裝日期、出廠型號、尺寸大小等，甚至可以統(tǒng)計到防火門的把手等細(xì)節(jié)。4.施工管理作為項目管理部門，對于甲方管理可分為兩個層面：一是對項目，二是對工程管理人員。項目實施的優(yōu)劣直接反映管理人員項目管理水平，同時，業(yè)主方建設(shè)管理行為對工程的進(jìn)度、質(zhì)量、投資、廉政等方面有著直接影響。在這一階段業(yè)主對項目管理的核心任務(wù)是現(xiàn)場施工產(chǎn)品的保證、資金使用的計劃與審核以及竣工驗收。對于業(yè)主方，對現(xiàn)場目標(biāo)的控制、承包商的管理、設(shè)計者的管理、合同管理手續(xù)辦理、項目內(nèi)部及周邊協(xié)調(diào)等問題也是管理的重中之重，急需一個專業(yè)的平臺來提供各個方面龐大的信息和實施各個方面人員的管理。而BIM技術(shù)正是解決此類工程問題的不二之選。BIM輔助業(yè)主進(jìn)行施工管理的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在：(1)驗證總包施工計劃的合理性，優(yōu)化施工順序。(2)使用3D和4D模型明確分包商的工作范圍，管理協(xié)調(diào)交叉，施工過程監(jiān)控，可視化報進(jìn)度。(3)對項目中所需的土建、機電、幕墻和精裝修所需要的材料進(jìn)行監(jiān)控，保證項目中成本的控制。(4)在工程驗收階段，利用3D掃描儀掃描工程完成面的信息，與模型參照對比來檢驗工程質(zhì)量。5.物業(yè)管理在建筑物使用壽命期間，建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)施（如墻、樓板、屋頂?shù)龋┖驮O(shè)備設(shè)施（如設(shè)備、管道等）都需要不斷得到維護。一個成功的維護方案將提高建筑物性能，降低能耗和修理費用，進(jìn)而降低總體維護成本。BIM模型結(jié)合運營維護管理系統(tǒng)可以充分發(fā)揮空間定位和數(shù)據(jù)記錄的優(yōu)勢，合理制定維護計劃，分配專人專項維護工作，以降低建筑物在使用過程中出現(xiàn)突發(fā)狀況的概率。BIM輔助業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理主要體現(xiàn)在：(1)設(shè)備信息的三維標(biāo)注，可在設(shè)備管道上直接標(biāo)注名稱規(guī)格、型號，且三維標(biāo)注能夠跟隨模型移動、旋轉(zhuǎn)。(2)屬性查詢，在設(shè)備上右擊鼠標(biāo)，可以顯示設(shè)備的具體規(guī)格、參數(shù)，生產(chǎn)廠家等。(3)外部鏈接，在設(shè)備上點擊，可調(diào)出有關(guān)設(shè)備的其他格式文件，如維修狀況，儀表數(shù)值等。(4)隱蔽工程，工程結(jié)束后，各種管道可視性降低，給設(shè)備維護，工程維修或二次裝飾工程帶來一定難度，BIM清晰記錄各種隱蔽工程，避免施工錯誤。(5)模擬監(jiān)控，物業(yè)對一些凈空高度，結(jié)構(gòu)有特殊要求，BIM提前解決各種要求，并能生成VR文件，可以與客戶互動閱覽。6.空間管理空間管理是業(yè)主為節(jié)省空間成本、有效利用空間、為最終用戶提供良好工作生活環(huán)境而對建筑空間所做的管理。BIM可以幫助管理團隊記錄空間的使用情況，處理最終用戶要求空間變更的請求，分析現(xiàn)有空間的使用情況，合理分配建筑物空間，確?？臻g資源的最大利用率。某工程基于BIM的空間管理如圖4-1所示。7.推廣銷售利用BIM技術(shù)和虛擬現(xiàn)實技術(shù)還可以將BIM模型轉(zhuǎn)化為具有很強交互性的虛擬現(xiàn)實模型。將虛擬現(xiàn)實模型聯(lián)合場地環(huán)境和相關(guān)信息，可以組成虛擬現(xiàn)實場景。在虛擬現(xiàn)實場景中，用戶可以定義第一視角的人物，并實現(xiàn)在虛擬場景中的三維可視化的瀏覽。將BIM三維模型賦予照片級的視覺效果，以第一人稱視角，瀏覽建筑內(nèi)部，能直觀地將住宅的空間感覺展示給住戶。提交的整體三維模型，能極大地方便住戶了解戶型，更重要的是能避免裝修時對建筑機電管道線路的破壞，減少裝修成本，避免經(jīng)濟損失。利用已建立好的BIM模型，可以輕松出具建筑和房間的渲染效果圖。利用BIM前期建立的模型，可以直接獲得如真實照片般的渲染效果，省去了二次建模