戰(zhàn)略創(chuàng)造奇跡課件

何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

戰(zhàn)略創(chuàng)造奇跡

主講人：何學(xué)林中國十大營銷策劃專家中國十年最具影響力策劃專家中國第一代著名策劃家實戰(zhàn)派經(jīng)濟(jì)學(xué)家何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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戰(zhàn)略創(chuàng)新案例一

一個520億的商機(jī)用林地產(chǎn)拯救房地產(chǎn)，將房子拆開來賣，打破地域局限，將一套房子賣遍全世界，賣得跟送一樣快。

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告何

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一、房地產(chǎn)營銷存在三大障礙企業(yè)家應(yīng)該著重于宏觀、戰(zhàn)略問題，誰能消除房地產(chǎn)三大宏觀障礙，誰就能成為房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大。

1、房子太大了，能不能拆開來賣？

如果我們能將房子拆開來賣，拆細(xì)來賣，如折成200-300元一份，誰都買得起，而房子又是好東西，誰都想要，這樣一來，豈不是可以將房地產(chǎn)市場擴(kuò)大無數(shù)倍？何

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告一、房地產(chǎn)營銷存在三大障礙何

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2、房地產(chǎn)受地域局限，能不能打破地域局限性，將一套房子賣遍全世界？

如果我們能打破房地產(chǎn)的地域局限，將一套房子賣遍全世界，豈不是可以將房地產(chǎn)市場擴(kuò)大無數(shù)倍？何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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3、房子關(guān)乎一個人、一個家庭乃至子孫后代的命運(yùn)安排，做出買房的決定太過重大，能不能讓買房像買一件小商品那樣隨意呢？

如果我們能將房地產(chǎn)的購買決定隨意化，甚至浪漫化，必然極大地擴(kuò)大房地產(chǎn)市場。

要想消除上述三大障礙就不能囿于房地產(chǎn)領(lǐng)域，功夫在詩外，必須跳出房地產(chǎn)，在更廣闊的領(lǐng)域進(jìn)行大整合。賣什么不能吆喝什么。

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

二、用林地產(chǎn)拯救房地產(chǎn)，將房子拆開來賣，打破地域局限，將一套房子賣遍全世界，賣得跟送一樣快。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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1、

房地產(chǎn)與旅游景點景區(qū)

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了這樣幾個歷史時期：蓋了房子就賣——造房子的年代。單純地造房子不叫房地產(chǎn)商，那是建筑隊、工程公司干的事；蓋房子+環(huán)境配套——小區(qū)建設(shè)年代，考慮小區(qū)配套，考慮綠化環(huán)境，不單純是造房子的概念了，但環(huán)境和綠化只是為房子配套而已，處于從屬地位，楓橋別墅是一反例；何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

先建環(huán)境后造房子，已經(jīng)有了生活方式的概念，家不僅僅是一個房子的概念，追求生活品味，生活方式，生活質(zhì)量，賣環(huán)境，賣生活方式，加州庭院、溫哥華森林、北美生活方式等等，房子還沒有蓋就可以賣了；房地產(chǎn)退居幕后，臺前則是主題公園的建設(shè)，旅游景點景區(qū)的建設(shè)，商業(yè)的經(jīng)營，華僑城、迪斯尼樂園、麥當(dāng)勞、肯德雞等等，長影世紀(jì)城是一反例。通過旅游景點景區(qū)的建設(shè)帶旺一地，使土地升值，從而從房地產(chǎn)中賺錢，這是房地產(chǎn)與旅游的本質(zhì)關(guān)系。

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例先建環(huán)境后造房子，已經(jīng)有了生何

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2、一封信引出520億商機(jī)

我要將“世界尋夢圓”建成“全世界人們尋夢和圓夢的地方，人類共同的精神家園”，將各種各樣的紀(jì)念題材合并“同類項”，分設(shè)園中園，取名“名人明星園”、“新婚紀(jì)念園”、“金婚銀婚園”、“望子成龍園”、“財源滾滾園”、“平安是福園”、“萬壽無疆園”、“平步青云園”、“有恩必報園”、“有福共享園”、“情人圓夢園”、“賑災(zāi)紀(jì)念園”、“飛天尋夢圓”、“相思思鄉(xiāng)園”、“體壇運(yùn)動園”、“勿忘理想園”、“幸?？鞓穲@”、“世紀(jì)情夢園”、“千載難逢園”、“香港回歸園”、“澳門回歸園”、“盼祖國統(tǒng)一園”等等，何

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告2、一封信引出520億何

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讓人們在這里種植情侶樹、同心樹、新婚紀(jì)念樹、金婚銀婚樹、望子成龍樹、落葉歸根思鄉(xiāng)樹、忘不了相思樹、思母思父樹等各種各樣寄托戀情、親情、友情的“情樹”；平安樹、發(fā)財樹、平步青云樹、長壽樹、天天向上樹等各種各樣寄托理想和希望的“理想樹”；十一屆三中全會紀(jì)念樹、真理標(biāo)準(zhǔn)大討論紀(jì)念樹、改革開放紀(jì)念樹、毛澤東誕辰紀(jì)念樹、孫中山誕辰紀(jì)念樹、某某企業(yè)（單位）為其某一重大事件植紀(jì)念樹等各種各樣的“紀(jì)念樹”。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例讓人們在這里種植情侶樹、同心何

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每棵樹前均設(shè)立一紀(jì)念性標(biāo)志，內(nèi)有植樹人姓名、小傳及祝愿語等，紀(jì)念性標(biāo)志千姿百態(tài)，紀(jì)念文內(nèi)容千奇百怪，紀(jì)念樹種的選擇千方百計賦予象征意義，每一棵樹都代表一種意義，一種景觀，一種文化；何

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每個大小分園和整個世界尋夢圓又有各自的標(biāo)志，都進(jìn)行精心的園藝設(shè)計，如在胡錦濤同志手植樹周圍，其它領(lǐng)導(dǎo)人和人民群眾植樹，形成由里而外從高到低的造型，象征全國各族人民團(tuán)結(jié)在以胡錦濤為核心的黨中央周圍；

鞏俐和她的影迷們栽出眾星捧月形的一個園；一家老少四世同堂栽出錯落有致大小有別的大團(tuán)園；

企業(yè)全體員工為某一主題栽出一個園，并配以該企業(yè)的形象設(shè)計圖案，供游人參觀，既是紀(jì)念又是廣告；

戀人或情人栽成心心相印、難舍難分情狀。

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例每個大小分園和整個世界尋夢圓何

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探訪不斷增多的各式各樣的植樹人，賞讀千奇百怪的紀(jì)念文，成為人們樂此不疲的旅游項目，整個世界尋夢圓則成為世界樹木花卉的博覽會、展覽館，成為青少年的生物課堂，園中套園，園園別致，浪情無限。

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告何

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除此之外，緊緊圍繞著尋夢和圓夢，在世界圓夢圓內(nèi)配套建設(shè)“世界圓夢圓”區(qū)，“世界風(fēng)情屋別墅”區(qū)、“世界首富豪宅仿真園”區(qū)、“世界科技之夢圓”區(qū)、“世界奇絕大觀園”區(qū)、“生命和人體科學(xué)探秘園”區(qū)、“世界尋夢臺”、“世界尋夢圓大舞臺”、“夢幻風(fēng)車陣”、“花果山”、“野趣世界”、“名利場”等一系列浪情體驗設(shè)施，使“世界尋夢圓”成為迄今為止世界上唯一的也是最大的專門以種植紀(jì)念樹為主題的新型旅游景點。

何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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向每個植樹人收200元，植樹的過程就是建園的過程，建園的過程就是收錢的過程，而園建成之后又可以作為旅游景點對外開放賺錢。計劃在全世界建10個這樣的園，保守估計至少可栽出520億元的總利潤。

我與珠海市紅旗區(qū)簽訂了用地合同，在合同中，珠海市紅旗區(qū)因“世界尋夢圓”項目在世界范圍內(nèi)的獨(dú)創(chuàng)性、符合綠色環(huán)保的主題和能大面積地開發(fā)沉睡了幾千年的荒山資源，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升所在區(qū)域的整體形象及知名度等,而將該創(chuàng)意的無形資產(chǎn)作價3000萬元。

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告何

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那么，如何啟動呢？我將每棵樹的價格提高到500元，每個園裁100萬棵樹，總共可收入5億元，然后用其中的3億元去買1000套單價為30萬元的海景房作獎品，平均每1000棵樹有一套房子中獎的機(jī)會。但是，我將這一切倒過來做，讓房地產(chǎn)公司拿出1000套房子來做獎品，而把1000套房子的銷售費(fèi)用用于賣樹。

何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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我沒有就這樣去找房地產(chǎn)公司談，而是給各房地產(chǎn)公司發(fā)了一份“市道低迷，房子難賣，該怎么辦？”的信函，一堂課解決問題。當(dāng)時，發(fā)一封信的郵資是5毛錢，所以就叫“5毛錢啟動”一封信引發(fā)世界尋夢圓，“5毛錢啟動”獲利520億，我將這一奇特的策劃書公開出版發(fā)行，這就是《世界尋夢圓大策劃》。何

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告何

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3、一堂課解決1500萬啟動資金

房地產(chǎn)市道持續(xù)低迷，到許多老板都要跳樓的時候，他們竟不約而同地收到了一封奇特的信函。

何

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告

董事長閣下：

市道低迷

房子難賣

該怎么辦？

趕快請《世界尋夢圓》總策劃

何學(xué)林

為

您

指

點

迷

津

按照他所設(shè)計的方法，貴公司的房子賣得跟送一樣快！何

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告董事長閣下：何

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在策劃操作這一世界級旅游項目——《世界尋夢圓》——的過程中，何先生頓悟一條房地產(chǎn)營銷妙計。他能將一套房子拆細(xì)來賣，把它賣遍全世界，而且賣得跟送一樣快！于是他想給房地產(chǎn)企業(yè)的老板當(dāng)一回老師……

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例在策劃操作這一世界級旅游何

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您可從何先生那里得到以下收獲：1、獲得一條房地產(chǎn)營銷妙計，使您的房子賣得跟送一樣快；2、或舉一反三，從中獲得一系列啟迪，同樣可使您的房子賣得跟送一樣快；3、可以簽訂營銷合同，按市價賣出您的房子；4、獲得價值3000萬元的《世界尋夢圓大策劃》，明白如何用150萬元啟動資金獲得520億元的總利潤，并從中得到巨大啟迪；5、貴公司可由此獲得一個潛力巨大的新的利潤增長點；……何

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告您可從何先生那里得到以下收獲何

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賣1000套3億元銷售額的房子，需要多少廣告推廣及辦公等銷售費(fèi)用？如果是10%，那就是3000萬，如果是5%，那就是1500萬，現(xiàn)在我也不要你給我那么多銷售費(fèi)用，我只要你拿出0.5%，即150萬元，拿來啟動《世界尋夢圓》項目，而且我是將這150萬元算作你對《世界尋夢圓》的投資，你可以從賣樹中收回投資，并給你《世界尋夢圓》項目的20%的股份，你干不干？何

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戰(zhàn)略創(chuàng)新案例二一個2800億的商機(jī)

將體育與健康產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)相結(jié)合，將2008年奧運(yùn)商機(jī)轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)商機(jī)，誰來承包奧運(yùn)？

何

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告戰(zhàn)略創(chuàng)新案例二何

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我要講的是2008年奧運(yùn)會本身就是一個巨大的地產(chǎn)項目，它的產(chǎn)出可以超過2800億，整個奧運(yùn)會的投資不需要國家出一分錢，而且又可以解決奧運(yùn)場館的后續(xù)利用問題和北京的風(fēng)沙問題，奧運(yùn)會后能夠留下一個世界級的人文自然景觀和歷史文化遺產(chǎn)，使北京申奧代表團(tuán)對國際奧委會的承諾全部兌現(xiàn)。何

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誰來承包奧運(yùn)，誰將成為全中國最大的地產(chǎn)商，成為中國首富，而且名垂青史，前提是要按照我講的方法去做。

我們將投資奧運(yùn)的2800億總投資中的一小部分——1/10——280億，以“奧運(yùn)圓夢園”的方式進(jìn)行運(yùn)作，將“奧運(yùn)圓夢園”打造成超級綠色社區(qū)、超級運(yùn)動之園、超級新型旅游景點。

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告何

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2008年北京奧運(yùn)會的召開在整個奧運(yùn)史上和對全世界的中國人來說都是具有重大紀(jì)念意義的百年一遇之盛事，我們設(shè)立“奧運(yùn)圓夢園”這一紀(jì)念性標(biāo)志來隆重紀(jì)念這一盛事，象征百年期盼奧運(yùn)之夢終于在2008年圓了。有鑒于此，我們將“奧運(yùn)圓夢園”冠以一個更深層次的主題――世界尋夢圓，象征全世界炎黃子孫苦苦追尋的中華民族富強(qiáng)之夢一定能圓。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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“奧運(yùn)圓夢園”應(yīng)該體現(xiàn)時代特色，體現(xiàn)“綠色奧運(yùn)”、“科技奧運(yùn)”、“人文奧運(yùn)”這三大具體的主題內(nèi)涵。

體現(xiàn)“綠色奧運(yùn)”的主題，體現(xiàn)綠色與環(huán)保的時代特色，我們以種植“奧運(yùn)紀(jì)念樹”為主要內(nèi)容來建設(shè)“奧運(yùn)圓夢園”，并將“綠色奧運(yùn)”與“人文奧運(yùn)”的主題結(jié)合起來，種樹種出文化來。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

1、樹種和數(shù)量的文化內(nèi)涵?！皧W運(yùn)圓夢園”共種樹2008000棵，將選取世界各地能在北京生長的2008種，既紀(jì)念2008年北京奧運(yùn)會，又使“奧運(yùn)圓夢園”成為世界樹木花卉的博覽會和展覽館，成為青少年的生物課堂。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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2、園藝設(shè)計中的文化內(nèi)涵?！皧W運(yùn)圓夢園”根據(jù)2008年北京奧運(yùn)會的28個比賽大項，設(shè)立28個圓中圓，這28個圓的名稱均以比賽項目的名稱命名，分別是“田徑運(yùn)動圓”、“賽艇運(yùn)動圓”、“羽毛球運(yùn)動圓”、“棒球運(yùn)動圓”、“籃球運(yùn)動圓”、“拳擊運(yùn)動圓”、“皮劃艇運(yùn)動圓”、“自行車運(yùn)動圓”、“馬術(shù)運(yùn)動圓”、“擊劍運(yùn)動圓”、“足球運(yùn)動圓”、“體操運(yùn)動圓”、“舉重運(yùn)動圓”、“手球運(yùn)動圓”、“曲棍球運(yùn)動圓”、“柔道運(yùn)動圓”、“摔跤運(yùn)動圓”、“游泳運(yùn)動圓”、“現(xiàn)代五項運(yùn)動圓”、“網(wǎng)球運(yùn)動圓”、“乒乓球運(yùn)動圓”、何

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告2、園藝設(shè)計中的文化內(nèi)涵?！昂?/p>

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例“射擊運(yùn)動圓”、“射箭運(yùn)動圓”、“排球運(yùn)動圓”、“帆船運(yùn)動圓”、“壘球運(yùn)動圓”、“跆拳道運(yùn)動圓”、“鐵人三項運(yùn)動圓”。人們可以根據(jù)自己的不同體育愛好，選擇在不同的“運(yùn)動圓”里種植紀(jì)念樹。每個園的中央?yún)^(qū)域為“冠軍林”，以種紀(jì)念樹的方式將該項運(yùn)動的歷屆奧運(yùn)冠軍、亞軍、季軍按類似頒獎臺上的高低錯落有致排列，并給以后的奧運(yùn)冠軍、亞軍、季軍預(yù)留一定數(shù)量的空位。我們將28個圓中圓組成“2008”字樣。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例“射擊運(yùn)動圓”、“射箭運(yùn)動圓何

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2008年北京奧運(yùn)會設(shè)立28個比賽大項，“2008”與“28”是一種“巧合”，為2008年奧運(yùn)會投資2800億，設(shè)立28個“運(yùn)動圓”，種植2008種紀(jì)念樹共2008000棵，28的2倍是56，我國共有56個民族，北京申奧以56票在第2輪取勝。8代表“發(fā)”，2則代表北京已是第2次申奧，也代表雙贏。這些數(shù)字太具有紀(jì)念和象征意義了。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例3、植樹人紀(jì)念文中的樹文化。每棵樹均有為植樹人設(shè)立的紀(jì)念文，包括姓名、小傳、寄語、獻(xiàn)辭等。

體現(xiàn)“科技奧運(yùn)”主題，紀(jì)念性標(biāo)志的設(shè)立采用高科技。

經(jīng)過這樣的主題設(shè)計和配套設(shè)施嫁接，2800億的投資也就可以開始一筆一筆地收回了。

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例3、植樹人紀(jì)念文中的樹文化。每棵何

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一、第一筆收入總賬：

56億何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例1、紀(jì)念樹“套餐”的設(shè)計

種一棵紀(jì)念樹，可為植樹人在其所植樹前立一紀(jì)念性標(biāo)志，記載有關(guān)姓名、小傳、寄語、祝辭等事項，隨“奧運(yùn)圓夢園”成為世界文化遺產(chǎn)和永久的紀(jì)念性標(biāo)志，這是紀(jì)念樹的永久冠名權(quán)，是植樹人的第一項權(quán)益；

同時，植樹人可獲一份精美的紀(jì)念禮品，這份禮品既是種植奧運(yùn)紀(jì)念樹的紀(jì)念證書，編號與樹相同，又是奧運(yùn)紀(jì)念品，具有紀(jì)念意義、珍藏和觀賞價值，這是植樹人的第二項權(quán)益；何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例1、紀(jì)念樹“套餐”的設(shè)計何

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另外，植樹人還可獲得一張面值50萬元的卡，可作進(jìn)入“奧運(yùn)圓夢園”的各種門票及體育場館消費(fèi)使用，這是植樹人的第三項權(quán)益；

第四項權(quán)益是平均每1000棵樹有一套奧運(yùn)村里的房子中獎的機(jī)會。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

除此之外，所有植樹人的資料將保存在國際奧委會在洛桑的總部的奧運(yùn)博物館里和中華民族博物院里。

這樣的一個紀(jì)念樹“套餐”，售價2800元人民幣。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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2、用“點歌”的方法賣樹3、申奧大盤點開掘第一桶金4、一年一度的奧林匹克藝術(shù)節(jié)為“芝麻開門”5、一年一度的植樹節(jié)成為聲勢浩大的奧運(yùn)植樹運(yùn)動6、奧運(yùn)圣火在奧運(yùn)圓夢園播下“火”種7、為60萬志愿者豎起豐碑

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告2、用“點歌”的方法賣樹何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例8、開幕式、閉幕式和整個奧運(yùn)期間達(dá)到高潮據(jù)悉，本次奧運(yùn)的現(xiàn)場觀眾將達(dá)到200萬人左右，而電視觀眾則達(dá)到200億人。9、在各體育彩票、福利彩票售票點進(jìn)行“套餐”銷售10、利用互聯(lián)網(wǎng)和證券網(wǎng)點進(jìn)行申購11、為企業(yè)開辟新的贊助形式12、1000棵樹中獎一套奧運(yùn)村的房子何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例8、開幕式、閉幕式和整個奧運(yùn)期間何

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告

需要說明的是，我們將拿出2008套奧運(yùn)村的房子作為獎品，獎給所有這2008000棵奧運(yùn)紀(jì)念樹的植樹人，平均每1000棵樹就有一套房子中獎的機(jī)會。這更是一種有力的促銷手段。奧運(yùn)村是專門為本屆奧運(yùn)會的運(yùn)動員建的，奧運(yùn)會結(jié)束之后通常會進(jìn)行拍賣，存在縮水和長期閑置的風(fēng)險?，F(xiàn)在我們把它作為獎品來促銷，其實是變相地將這些房子“拆開”來賣了。2008000棵樹賣完，共計收入約56億元人民幣。何

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例二、第二筆收入總賬：又一個56億何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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告

環(huán)保是本屆奧運(yùn)的重中之重，7年間北京將投入近1000億元人民幣用于環(huán)保?！皧W運(yùn)圓夢園”中的植樹位畢竟是有限的，如果為了植樹而植樹，無限地擴(kuò)大它的面積，也就失去了綠化的合理意義，因此，“奧運(yùn)圓夢園”只設(shè)計栽2008000棵。但是，奧運(yùn)如此大的題材，在如此長的時間，只種2008000棵似乎是浪費(fèi)大好商機(jī)。另一方面，2800元植一棵樹，盡管已有了超值回報，但這樣的價格仍然難免會將一大批青年學(xué)生拒之門外，而青年學(xué)生恰恰是這一活動的主體。何

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

有鑒于此，我將北京城區(qū)的綠化隔離帶也按“奧運(yùn)圓夢園”中的思路來栽樹，將整個北京城當(dāng)作一個巨大的“奧運(yùn)圓夢園”來建，將綠化隔離帶建成56個相互連接的小型主題公園，象征56個民族，也紀(jì)念北京申辦奧運(yùn)以56票獲勝，寓意北京奧運(yùn)會集中了全國各民族的智慧和力量，并增強(qiáng)各民族的團(tuán)結(jié)。每樹只賣280元一棵，共賣20080000棵，每10000棵樹有一套奧運(yùn)村的房子中獎的機(jī)會，共拿出奧運(yùn)村的2008套房子作為獎品，植樹人享有的其余權(quán)益與“奧運(yùn)圓夢園”完全相同。這樣的樹與“奧運(yùn)圓夢園”中的樹同時售賣。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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告

在北京城這個大的“奧運(yùn)圓夢園”中植樹也有它的獨(dú)特好處，比如它的廣告效果就有點類似于“路牌廣告”了，受眾接觸起來將更加方便，廣告的效果可能會更好，大量注重廣告實際效果的企業(yè)就會更多地考慮種這種樹了。20080000棵，每棵280元，共計也是56億元人民幣。何

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例三、再造2800億商機(jī)何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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告

我們在“奧運(yùn)圓夢園”規(guī)劃一超級奢華“總統(tǒng)別墅區(qū)”。奢華主要是指：

1、別墅享有奢華的占地面積，因為“奧運(yùn)圓夢園”有這樣的條件，紀(jì)念樹園中點綴一片設(shè)計精美的別墅，也是為“奧運(yùn)圓夢園”增設(shè)一美景；

2、別墅享有奢華的綠地，“奧運(yùn)圓夢園”整個綠色紀(jì)念樹園林都可供別墅的主人無償享用，“奧運(yùn)圓夢園”就是他們共同的后花園、外花園，置身于世界級的綠色景點之中；何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例3、別墅享有世界上耗資最巨的奢華“會所”——耗資200多億的十幾個世界一流水準(zhǔn)的體育場館及其它配套設(shè)置可供別墅的主人免費(fèi)享用，每個別墅的主人相當(dāng)于是這一超級“會所”的終身免費(fèi)會員。

每套別墅都根據(jù)主人的喜好量身定做，建筑用料的成本由買者自理。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例3、別墅享有世界上耗資最巨的奢華何

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告

中國入世已成定局，2008年又將迎來奧運(yùn)會，未來7年將有大批跨國公司進(jìn)駐中國，入住北京，中國富豪最多的地方也是北京，北京最高檔的辦公區(qū)域——世界貿(mào)易中心——又建在“奧運(yùn)圓夢園”內(nèi)。因此，在“奧運(yùn)圓夢園”建一超級富豪別墅區(qū)——“總統(tǒng)別墅區(qū)”是最合適不過的了。計劃在7-10年內(nèi)，也即最遲到2010年，在這里賣出和修建28000套別墅，每套售價1000萬元，共計可回收資金2800億元人民幣。何

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例四、為世界體育留下獨(dú)一無二的遺產(chǎn)何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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告

1、2800億投資全部收回

2、為“中國和世界體育留下獨(dú)一無二的遺產(chǎn)”

“奧運(yùn)圓夢園”使北京申奧代表團(tuán)的承諾和保證全部兌現(xiàn)。3、根治北京風(fēng)沙，完成“世界生態(tài)工程之最”何

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告1、2800億投資全部收回何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

平均每年營造的防風(fēng)固沙林為21.4萬公頃。但是，這里的沙漠每年擴(kuò)大的面積卻是24.6萬公頃，新出現(xiàn)的沙塵量是原沙漠的10倍。

我們將種植紀(jì)念樹所得的100億資金全部用于支援“三北”防護(hù)林工程，加上“三北”防護(hù)林工程原有的投資，徹底扭轉(zhuǎn)沙漠化速度大于治沙速度的被動局面，并使“三北”防護(hù)林工程這一“世界生態(tài)工程之最”提前40年，在2010年前后得以完成，從而從根本上改善北京地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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告

戰(zhàn)略創(chuàng)新案例三一個價值連城的商機(jī)

在城市運(yùn)營的主旋律上彈奏房地產(chǎn)的最強(qiáng)音

何

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例房地產(chǎn)商站在城市運(yùn)行的角度具有以下幾大好處：1、能夠最大限度地獲得政府的政策支持；2、可以獲得最大幅度的增值；

城市建設(shè)中的爛蘋果理論造新城

下面以珠海城市大策劃為例加以說明，我對珠海城市的整體大策劃完全可以由一家有實力的房地產(chǎn)商作為一個地產(chǎn)項目來運(yùn)作，一個旅游景點與房地產(chǎn)相結(jié)合的項目來做，當(dāng)作一個新城來運(yùn)作。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例房地產(chǎn)商站在城市運(yùn)行的角度具有以何

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告

世界婚禮文化名城——珠海城市整體大策劃何

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例一、珠海的城市定位——世界婚禮文化名城何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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大策劃報告(一)珠海城市定位再思考

那么，“工業(yè)商貿(mào)城或高科技城”的定位適合珠海嗎？首先，優(yōu)美的環(huán)境和完善的基礎(chǔ)設(shè)施無疑是珠海的一大資源優(yōu)勢。但這就勢必推高企業(yè)的經(jīng)營成本。也正因為如此，工業(yè)和商貿(mào)并不能充分發(fā)揮珠海的這一資源優(yōu)勢。

其次，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的地位也不能支持這種定位。特區(qū)的建立已有20年，其政策性效應(yīng)已經(jīng)釋放殆盡，特區(qū)的政策優(yōu)勢已經(jīng)不再。

何

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大策劃報告(一)珠海城市定位再思考何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

再次是地緣優(yōu)勢的浪費(fèi)。澳門則是娛樂城，與其毗鄰的珠海如果也把重心放在發(fā)展工業(yè)、商貿(mào)和金融業(yè)上，則不能充分發(fā)揮澳門的優(yōu)勢，是對澳門這一資源的浪費(fèi)。

顯然，珠海三大優(yōu)勢資源都不支持工業(yè)商貿(mào)城或高科技城的定位。

何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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告

“旅游休閑度假”的定位反映了珠海的資源優(yōu)勢，有它合理的一面，但這樣的概念太過寬泛。對于大多數(shù)中國人來說，還沒有到可以什么都不干來休閑的地步。再說，青島、大連、惠州等地的環(huán)境也不錯，也是“花園式海濱旅游休閑度假城市”，因此，單是這樣寬泛的定位不足以確立珠海的獨(dú)特地位。我們應(yīng)該順著這一思路往前走，找出準(zhǔn)確的定位。

何

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例（二）世界婚禮文化名城新定位

把珠海營造成世界婚禮文化名城，成為舉行各種婚禮婚慶的圣地，系統(tǒng)開發(fā)婚慶市場，著力營建婚禮文化，將婚禮婚慶產(chǎn)業(yè)化，以此為龍頭和突破口，帶動珠海旅游休閑度假和整個經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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告

二、三位一體——情侶路、愛情島、世界婚禮大廣場

何

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例（一）情侶路：世界情愛史詩畫廊

圍繞著“世界婚禮文化名城”的定位，可以把這一巨大資源當(dāng)作大文章來做。

以愛情為主題進(jìn)行深入挖掘。

愛情是地球上最美麗的花朵，人世間最瑰麗的華章，生命中最神奇的力量，生活里最動人的故事。

何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例（一）情侶路：世界情愛史詩畫廊何

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告

我們可摘取中外愛情史上膾炙人口、流傳千古、感人至深的經(jīng)典愛情故事，用雕塑形式構(gòu)成一幅人類愛情的史詩長廊，陳列于情侶路上。

這些愛情經(jīng)典可以來源于神話傳說，也可以選自文學(xué)藝術(shù)作品，還可以是現(xiàn)實生活中的真人真事，如亞當(dāng)與夏娃、牛郎與織女、梁山伯與祝英臺、羅密歐與朱麗葉以及鐵達(dá)尼號里的愛情故事、溫沙公爵不愛江山愛美人的真實故事等等。

每一個愛情故事自成一個獨(dú)立篇章，整條情侶路成為一部世界愛情經(jīng)典的史詩，漫步其間，猶如翻閱一部驚心動魂的人類愛情寶典，而每個來到情侶路上的人都會經(jīng)歷一場圣潔愛情的洗禮。何

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例（二）愛情島：愛情島上故事多

珠海是個“百島之市”，星羅棋布的大小島嶼像鑲嵌在南海之濱的粒粒珍珠，“有多少島嶼就有多少愛情故事”。

沒有一處是以愛情為主題的，這是一個巨大的市場空白點和巨大商機(jī)。

何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例（二）愛情島：愛情島上故事多何

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（三）婚禮大廣場：集世界婚慶禮儀于一體

世界婚禮大廣場是舉行婚禮的殿堂，集各種婚禮模式和文化于一體，就像澳門的葡京大酒店，集各種博彩于一體。何

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告（三）婚禮大廣場：集世界婚何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例三、世界尋夢圓、?？菔癄€、珠海漁女——塑造浪漫的經(jīng)典故事何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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告

（一）世界尋夢圓：人類共同的精神家園

（二）?？菔癄€：為愛情誓言作證

（三）珠海漁女：凝固的愛情神話何

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告（一）世界尋夢圓：人類共同的何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

四、舉辦世界婚禮文化節(jié)——再掀珠海宣傳高潮何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

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五、“命運(yùn)1號”——啟動百萬移民工程

何

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

百萬移民工程首先要確立合理的人才結(jié)構(gòu)：投資者、專業(yè)人才、普通勞工要有合理的搭配；

各個產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、專業(yè)、工種要有合理的比例。

同時還要有合理的地區(qū)分布，而不是全部放在市區(qū)。

百萬移民工程還要有序地進(jìn)行，而不是一窩蜂地引進(jìn)，要根據(jù)珠海的能力量力而行，盡力而為。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例粗心大意是事故的溫床，馬虎是安全航道的暗礁。11月-2211月-22Thursday,November3,2022主動出擊，搶得先機(jī)，活動有序，提高效率。21:48:3221:48:3221:4811/3/20229:48:32PM有品質(zhì)才有市場，有改善才有進(jìn)步。11月-2221:48:3221:48Nov-2203-Nov-22質(zhì)量—帶給你看得見的未來，說不出的精彩。21:48:3221:48:3221:48Thursday,November3,2022你的品味，我的品質(zhì)，好的搭檔，你我都需要。11月-2211月-2221:48:3221:48:32November3,2022沒有品質(zhì)便沒有，企業(yè)的明天。2022年11月3日9:48下午11月-2211月-22追求品質(zhì)卓越，盡顯企業(yè)精華。03十一月20229:48:32下午21:48:3211月-22莫道違章是小事，斑斑事故是教訓(xùn)。十一月229:48下午11月-2221:48November3,2022目標(biāo)明確，堅定不移，天道酬勤，永續(xù)經(jīng)營。2022/11/321:48:3221:48:3203November2022齊心筑牢防火墻壁，攜手打造平安家園。9:48:32下午9:48下午21:48:3211月-22質(zhì)量前進(jìn)一步，管理花十分努力。11月-2211月-2221:4821:48:3221:48:32Nov-22安全保健康千金及不上。2022/11/321:48:32Thursday,November3,2022事事落到實處，安全有備無患。11月-222022/11/321:48:3211月-22謝謝大家！粗心大意是事故的溫床，馬虎是安全航道的暗礁。11月-2211何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

戰(zhàn)略創(chuàng)造奇跡

主講人：何學(xué)林中國十大營銷策劃專家中國十年最具影響力策劃專家中國第一代著名策劃家實戰(zhàn)派經(jīng)濟(jì)學(xué)家何

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林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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戰(zhàn)略創(chuàng)新案例一

一個520億的商機(jī)用林地產(chǎn)拯救房地產(chǎn)，將房子拆開來賣，打破地域局限，將一套房子賣遍全世界，賣得跟送一樣快。

何

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告何

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一、房地產(chǎn)營銷存在三大障礙企業(yè)家應(yīng)該著重于宏觀、戰(zhàn)略問題，誰能消除房地產(chǎn)三大宏觀障礙，誰就能成為房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大。

1、房子太大了，能不能拆開來賣？

如果我們能將房子拆開來賣，拆細(xì)來賣，如折成200-300元一份，誰都買得起，而房子又是好東西，誰都想要，這樣一來，豈不是可以將房地產(chǎn)市場擴(kuò)大無數(shù)倍？何

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告一、房地產(chǎn)營銷存在三大障礙何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

2、房地產(chǎn)受地域局限，能不能打破地域局限性，將一套房子賣遍全世界？

如果我們能打破房地產(chǎn)的地域局限，將一套房子賣遍全世界，豈不是可以將房地產(chǎn)市場擴(kuò)大無數(shù)倍？何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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3、房子關(guān)乎一個人、一個家庭乃至子孫后代的命運(yùn)安排，做出買房的決定太過重大，能不能讓買房像買一件小商品那樣隨意呢？

如果我們能將房地產(chǎn)的購買決定隨意化，甚至浪漫化，必然極大地擴(kuò)大房地產(chǎn)市場。

要想消除上述三大障礙就不能囿于房地產(chǎn)領(lǐng)域，功夫在詩外，必須跳出房地產(chǎn)，在更廣闊的領(lǐng)域進(jìn)行大整合。賣什么不能吆喝什么。

何

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

二、用林地產(chǎn)拯救房地產(chǎn)，將房子拆開來賣，打破地域局限，將一套房子賣遍全世界，賣得跟送一樣快。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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1、

房地產(chǎn)與旅游景點景區(qū)

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了這樣幾個歷史時期：蓋了房子就賣——造房子的年代。單純地造房子不叫房地產(chǎn)商，那是建筑隊、工程公司干的事；蓋房子+環(huán)境配套——小區(qū)建設(shè)年代，考慮小區(qū)配套，考慮綠化環(huán)境，不單純是造房子的概念了，但環(huán)境和綠化只是為房子配套而已，處于從屬地位，楓橋別墅是一反例；何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

先建環(huán)境后造房子，已經(jīng)有了生活方式的概念，家不僅僅是一個房子的概念，追求生活品味，生活方式，生活質(zhì)量，賣環(huán)境，賣生活方式，加州庭院、溫哥華森林、北美生活方式等等，房子還沒有蓋就可以賣了；房地產(chǎn)退居幕后，臺前則是主題公園的建設(shè)，旅游景點景區(qū)的建設(shè)，商業(yè)的經(jīng)營，華僑城、迪斯尼樂園、麥當(dāng)勞、肯德雞等等，長影世紀(jì)城是一反例。通過旅游景點景區(qū)的建設(shè)帶旺一地，使土地升值，從而從房地產(chǎn)中賺錢，這是房地產(chǎn)與旅游的本質(zhì)關(guān)系。

何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例先建環(huán)境后造房子，已經(jīng)有了生何

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2、一封信引出520億商機(jī)

我要將“世界尋夢圓”建成“全世界人們尋夢和圓夢的地方，人類共同的精神家園”，將各種各樣的紀(jì)念題材合并“同類項”，分設(shè)園中園，取名“名人明星園”、“新婚紀(jì)念園”、“金婚銀婚園”、“望子成龍園”、“財源滾滾園”、“平安是福園”、“萬壽無疆園”、“平步青云園”、“有恩必報園”、“有福共享園”、“情人圓夢園”、“賑災(zāi)紀(jì)念園”、“飛天尋夢圓”、“相思思鄉(xiāng)園”、“體壇運(yùn)動園”、“勿忘理想園”、“幸?？鞓穲@”、“世紀(jì)情夢園”、“千載難逢園”、“香港回歸園”、“澳門回歸園”、“盼祖國統(tǒng)一園”等等，何

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告2、一封信引出520億何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

讓人們在這里種植情侶樹、同心樹、新婚紀(jì)念樹、金婚銀婚樹、望子成龍樹、落葉歸根思鄉(xiāng)樹、忘不了相思樹、思母思父樹等各種各樣寄托戀情、親情、友情的“情樹”；平安樹、發(fā)財樹、平步青云樹、長壽樹、天天向上樹等各種各樣寄托理想和希望的“理想樹”；十一屆三中全會紀(jì)念樹、真理標(biāo)準(zhǔn)大討論紀(jì)念樹、改革開放紀(jì)念樹、毛澤東誕辰紀(jì)念樹、孫中山誕辰紀(jì)念樹、某某企業(yè)（單位）為其某一重大事件植紀(jì)念樹等各種各樣的“紀(jì)念樹”。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例讓人們在這里種植情侶樹、同心何

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每棵樹前均設(shè)立一紀(jì)念性標(biāo)志，內(nèi)有植樹人姓名、小傳及祝愿語等，紀(jì)念性標(biāo)志千姿百態(tài)，紀(jì)念文內(nèi)容千奇百怪，紀(jì)念樹種的選擇千方百計賦予象征意義，每一棵樹都代表一種意義，一種景觀，一種文化；何

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告何

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林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

每個大小分園和整個世界尋夢圓又有各自的標(biāo)志，都進(jìn)行精心的園藝設(shè)計，如在胡錦濤同志手植樹周圍，其它領(lǐng)導(dǎo)人和人民群眾植樹，形成由里而外從高到低的造型，象征全國各族人民團(tuán)結(jié)在以胡錦濤為核心的黨中央周圍；

鞏俐和她的影迷們栽出眾星捧月形的一個園；一家老少四世同堂栽出錯落有致大小有別的大團(tuán)園；

企業(yè)全體員工為某一主題栽出一個園，并配以該企業(yè)的形象設(shè)計圖案，供游人參觀，既是紀(jì)念又是廣告；

戀人或情人栽成心心相印、難舍難分情狀。

何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例每個大小分園和整個世界尋夢圓何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

探訪不斷增多的各式各樣的植樹人，賞讀千奇百怪的紀(jì)念文，成為人們樂此不疲的旅游項目，整個世界尋夢圓則成為世界樹木花卉的博覽會、展覽館，成為青少年的生物課堂，園中套園，園園別致，浪情無限。

何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

除此之外，緊緊圍繞著尋夢和圓夢，在世界圓夢圓內(nèi)配套建設(shè)“世界圓夢圓”區(qū)，“世界風(fēng)情屋別墅”區(qū)、“世界首富豪宅仿真園”區(qū)、“世界科技之夢圓”區(qū)、“世界奇絕大觀園”區(qū)、“生命和人體科學(xué)探秘園”區(qū)、“世界尋夢臺”、“世界尋夢圓大舞臺”、“夢幻風(fēng)車陣”、“花果山”、“野趣世界”、“名利場”等一系列浪情體驗設(shè)施，使“世界尋夢圓”成為迄今為止世界上唯一的也是最大的專門以種植紀(jì)念樹為主題的新型旅游景點。

何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

向每個植樹人收200元，植樹的過程就是建園的過程，建園的過程就是收錢的過程，而園建成之后又可以作為旅游景點對外開放賺錢。計劃在全世界建10個這樣的園，保守估計至少可栽出520億元的總利潤。

我與珠海市紅旗區(qū)簽訂了用地合同，在合同中，珠海市紅旗區(qū)因“世界尋夢圓”項目在世界范圍內(nèi)的獨(dú)創(chuàng)性、符合綠色環(huán)保的主題和能大面積地開發(fā)沉睡了幾千年的荒山資源，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升所在區(qū)域的整體形象及知名度等,而將該創(chuàng)意的無形資產(chǎn)作價3000萬元。

何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

那么，如何啟動呢？我將每棵樹的價格提高到500元，每個園裁100萬棵樹，總共可收入5億元，然后用其中的3億元去買1000套單價為30萬元的海景房作獎品，平均每1000棵樹有一套房子中獎的機(jī)會。但是，我將這一切倒過來做，讓房地產(chǎn)公司拿出1000套房子來做獎品，而把1000套房子的銷售費(fèi)用用于賣樹。

何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

我沒有就這樣去找房地產(chǎn)公司談，而是給各房地產(chǎn)公司發(fā)了一份“市道低迷，房子難賣，該怎么辦？”的信函，一堂課解決問題。當(dāng)時，發(fā)一封信的郵資是5毛錢，所以就叫“5毛錢啟動”一封信引發(fā)世界尋夢圓，“5毛錢啟動”獲利520億，我將這一奇特的策劃書公開出版發(fā)行，這就是《世界尋夢圓大策劃》。何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

3、一堂課解決1500萬啟動資金

房地產(chǎn)市道持續(xù)低迷，到許多老板都要跳樓的時候，他們竟不約而同地收到了一封奇特的信函。

何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

董事長閣下：

市道低迷

房子難賣

該怎么辦？

趕快請《世界尋夢圓》總策劃

何學(xué)林

為

您

指

點

迷

津

按照他所設(shè)計的方法，貴公司的房子賣得跟送一樣快！何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告董事長閣下：何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

在策劃操作這一世界級旅游項目——《世界尋夢圓》——的過程中，何先生頓悟一條房地產(chǎn)營銷妙計。他能將一套房子拆細(xì)來賣，把它賣遍全世界，而且賣得跟送一樣快！于是他想給房地產(chǎn)企業(yè)的老板當(dāng)一回老師……

何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例在策劃操作這一世界級旅游何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

您可從何先生那里得到以下收獲：1、獲得一條房地產(chǎn)營銷妙計，使您的房子賣得跟送一樣快；2、或舉一反三，從中獲得一系列啟迪，同樣可使您的房子賣得跟送一樣快；3、可以簽訂營銷合同，按市價賣出您的房子；4、獲得價值3000萬元的《世界尋夢圓大策劃》，明白如何用150萬元啟動資金獲得520億元的總利潤，并從中得到巨大啟迪；5、貴公司可由此獲得一個潛力巨大的新的利潤增長點；……何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告您可從何先生那里得到以下收獲何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

賣1000套3億元銷售額的房子，需要多少廣告推廣及辦公等銷售費(fèi)用？如果是10%，那就是3000萬，如果是5%，那就是1500萬，現(xiàn)在我也不要你給我那么多銷售費(fèi)用，我只要你拿出0.5%，即150萬元，拿來啟動《世界尋夢圓》項目，而且我是將這150萬元算作你對《世界尋夢圓》的投資，你可以從賣樹中收回投資，并給你《世界尋夢圓》項目的20%的股份，你干不干？何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

戰(zhàn)略創(chuàng)新案例二一個2800億的商機(jī)

將體育與健康產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)相結(jié)合，將2008年奧運(yùn)商機(jī)轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)商機(jī)，誰來承包奧運(yùn)？

何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告戰(zhàn)略創(chuàng)新案例二何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

我要講的是2008年奧運(yùn)會本身就是一個巨大的地產(chǎn)項目，它的產(chǎn)出可以超過2800億，整個奧運(yùn)會的投資不需要國家出一分錢，而且又可以解決奧運(yùn)場館的后續(xù)利用問題和北京的風(fēng)沙問題，奧運(yùn)會后能夠留下一個世界級的人文自然景觀和歷史文化遺產(chǎn)，使北京申奧代表團(tuán)對國際奧委會的承諾全部兌現(xiàn)。何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

誰來承包奧運(yùn)，誰將成為全中國最大的地產(chǎn)商，成為中國首富，而且名垂青史，前提是要按照我講的方法去做。

我們將投資奧運(yùn)的2800億總投資中的一小部分——1/10——280億，以“奧運(yùn)圓夢園”的方式進(jìn)行運(yùn)作，將“奧運(yùn)圓夢園”打造成超級綠色社區(qū)、超級運(yùn)動之園、超級新型旅游景點。

何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

2008年北京奧運(yùn)會的召開在整個奧運(yùn)史上和對全世界的中國人來說都是具有重大紀(jì)念意義的百年一遇之盛事，我們設(shè)立“奧運(yùn)圓夢園”這一紀(jì)念性標(biāo)志來隆重紀(jì)念這一盛事，象征百年期盼奧運(yùn)之夢終于在2008年圓了。有鑒于此，我們將“奧運(yùn)圓夢園”冠以一個更深層次的主題――世界尋夢圓，象征全世界炎黃子孫苦苦追尋的中華民族富強(qiáng)之夢一定能圓。何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

“奧運(yùn)圓夢園”應(yīng)該體現(xiàn)時代特色，體現(xiàn)“綠色奧運(yùn)”、“科技奧運(yùn)”、“人文奧運(yùn)”這三大具體的主題內(nèi)涵。

體現(xiàn)“綠色奧運(yùn)”的主題，體現(xiàn)綠色與環(huán)保的時代特色，我們以種植“奧運(yùn)紀(jì)念樹”為主要內(nèi)容來建設(shè)“奧運(yùn)圓夢園”，并將“綠色奧運(yùn)”與“人文奧運(yùn)”的主題結(jié)合起來，種樹種出文化來。何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

1、樹種和數(shù)量的文化內(nèi)涵?！皧W運(yùn)圓夢園”共種樹2008000棵，將選取世界各地能在北京生長的2008種，既紀(jì)念2008年北京奧運(yùn)會，又使“奧運(yùn)圓夢園”成為世界樹木花卉的博覽會和展覽館，成為青少年的生物課堂。何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

2、園藝設(shè)計中的文化內(nèi)涵?！皧W運(yùn)圓夢園”根據(jù)2008年北京奧運(yùn)會的28個比賽大項，設(shè)立28個圓中圓，這28個圓的名稱均以比賽項目的名稱命名，分別是“田徑運(yùn)動圓”、“賽艇運(yùn)動圓”、“羽毛球運(yùn)動圓”、“棒球運(yùn)動圓”、“籃球運(yùn)動圓”、“拳擊運(yùn)動圓”、“皮劃艇運(yùn)動圓”、“自行車運(yùn)動圓”、“馬術(shù)運(yùn)動圓”、“擊劍運(yùn)動圓”、“足球運(yùn)動圓”、“體操運(yùn)動圓”、“舉重運(yùn)動圓”、“手球運(yùn)動圓”、“曲棍球運(yùn)動圓”、“柔道運(yùn)動圓”、“摔跤運(yùn)動圓”、“游泳運(yùn)動圓”、“現(xiàn)代五項運(yùn)動圓”、“網(wǎng)球運(yùn)動圓”、“乒乓球運(yùn)動圓”、何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告2、園藝設(shè)計中的文化內(nèi)涵?！昂?/p>

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例“射擊運(yùn)動圓”、“射箭運(yùn)動圓”、“排球運(yùn)動圓”、“帆船運(yùn)動圓”、“壘球運(yùn)動圓”、“跆拳道運(yùn)動圓”、“鐵人三項運(yùn)動圓”。人們可以根據(jù)自己的不同體育愛好，選擇在不同的“運(yùn)動圓”里種植紀(jì)念樹。每個園的中央?yún)^(qū)域為“冠軍林”，以種紀(jì)念樹的方式將該項運(yùn)動的歷屆奧運(yùn)冠軍、亞軍、季軍按類似頒獎臺上的高低錯落有致排列，并給以后的奧運(yùn)冠軍、亞軍、季軍預(yù)留一定數(shù)量的空位。我們將28個圓中圓組成“2008”字樣。何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例“射擊運(yùn)動圓”、“射箭運(yùn)動圓何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

2008年北京奧運(yùn)會設(shè)立28個比賽大項，“2008”與“28”是一種“巧合”，為2008年奧運(yùn)會投資2800億，設(shè)立28個“運(yùn)動圓”，種植2008種紀(jì)念樹共2008000棵，28的2倍是56，我國共有56個民族，北京申奧以56票在第2輪取勝。8代表“發(fā)”，2則代表北京已是第2次申奧，也代表雙贏。這些數(shù)字太具有紀(jì)念和象征意義了。何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例3、植樹人紀(jì)念文中的樹文化。每棵樹均有為植樹人設(shè)立的紀(jì)念文，包括姓名、小傳、寄語、獻(xiàn)辭等。

體現(xiàn)“科技奧運(yùn)”主題，紀(jì)念性標(biāo)志的設(shè)立采用高科技。

經(jīng)過這樣的主題設(shè)計和配套設(shè)施嫁接，2800億的投資也就可以開始一筆一筆地收回了。

何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例3、植樹人紀(jì)念文中的樹文化。每棵何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

一、第一筆收入總賬：

56億何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例1、紀(jì)念樹“套餐”的設(shè)計

種一棵紀(jì)念樹，可為植樹人在其所植樹前立一紀(jì)念性標(biāo)志，記載有關(guān)姓名、小傳、寄語、祝辭等事項，隨“奧運(yùn)圓夢園”成為世界文化遺產(chǎn)和永久的紀(jì)念性標(biāo)志，這是紀(jì)念樹的永久冠名權(quán)，是植樹人的第一項權(quán)益；

同時，植樹人可獲一份精美的紀(jì)念禮品，這份禮品既是種植奧運(yùn)紀(jì)念樹的紀(jì)念證書，編號與樹相同，又是奧運(yùn)紀(jì)念品，具有紀(jì)念意義、珍藏和觀賞價值，這是植樹人的第二項權(quán)益；何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例1、紀(jì)念樹“套餐”的設(shè)計何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

另外，植樹人還可獲得一張面值50萬元的卡，可作進(jìn)入“奧運(yùn)圓夢園”的各種門票及體育場館消費(fèi)使用，這是植樹人的第三項權(quán)益；

第四項權(quán)益是平均每1000棵樹有一套奧運(yùn)村里的房子中獎的機(jī)會。何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

除此之外，所有植樹人的資料將保存在國際奧委會在洛桑的總部的奧運(yùn)博物館里和中華民族博物院里。

這樣的一個紀(jì)念樹“套餐”，售價2800元人民幣。何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告

2、用“點歌”的方法賣樹3、申奧大盤點開掘第一桶金4、一年一度的奧林匹克藝術(shù)節(jié)為“芝麻開門”5、一年一度的植樹節(jié)成為聲勢浩大的奧運(yùn)植樹運(yùn)動6、奧運(yùn)圣火在奧運(yùn)圓夢園播下“火”種7、為60萬志愿者豎起豐碑

何

學(xué)

林

大

策

劃

報

告2、用“點歌”的方法賣樹何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例8、開幕式、閉幕式和整個奧運(yùn)期間達(dá)到高潮據(jù)悉，本次奧運(yùn)的現(xiàn)場觀眾將達(dá)到200萬人左右，而電視觀眾則達(dá)到200億人。9、在各體育彩票、福利彩票售票點進(jìn)行“套餐”銷售10、利用互聯(lián)網(wǎng)和證券網(wǎng)點進(jìn)行申購11、為企業(yè)開辟新的贊助形式12、1000棵樹中獎一套奧運(yùn)村的房子何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例8、開幕式、閉幕式和整個奧運(yùn)期間何

學(xué)

林

大

策

劃

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告

需要說明的是，我們將拿出2008套奧運(yùn)村的房子作為獎品，獎給所有這2008000棵奧運(yùn)紀(jì)念樹的植樹人，平均每1000棵樹就有一套房子中獎的機(jī)會。這更是一種有力的促銷手段。奧運(yùn)村是專門為本屆奧運(yùn)會的運(yùn)動員建的，奧運(yùn)會結(jié)束之后通常會進(jìn)行拍賣，存在縮水和長期閑置的風(fēng)險?，F(xiàn)在我們把它作為獎品來促銷，其實是變相地將這些房子“拆開”來賣了。2008000棵樹賣完，共計收入約56億元人民幣。何

學(xué)

林

大

策

劃

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告何

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林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例二、第二筆收入總賬：又一個56億何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

學(xué)

林

大

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告

環(huán)保是本屆奧運(yùn)的重中之重，7年間北京將投入近1000億元人民幣用于環(huán)保?！皧W運(yùn)圓夢園”中的植樹位畢竟是有限的，如果為了植樹而植樹，無限地擴(kuò)大它的面積，也就失去了綠化的合理意義，因此，“奧運(yùn)圓夢園”只設(shè)計栽2008000棵。但是，奧運(yùn)如此大的題材，在如此長的時間，只種2008000棵似乎是浪費(fèi)大好商機(jī)。另一方面，2800元植一棵樹，盡管已有了超值回報，但這樣的價格仍然難免會將一大批青年學(xué)生拒之門外，而青年學(xué)生恰恰是這一活動的主體。何

學(xué)

林

大

策

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告何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

有鑒于此，我將北京城區(qū)的綠化隔離帶也按“奧運(yùn)圓夢園”中的思路來栽樹，將整個北京城當(dāng)作一個巨大的“奧運(yùn)圓夢園”來建，將綠化隔離帶建成56個相互連接的小型主題公園，象征56個民族，也紀(jì)念北京申辦奧運(yùn)以56票獲勝，寓意北京奧運(yùn)會集中了全國各民族的智慧和力量，并增強(qiáng)各民族的團(tuán)結(jié)。每樹只賣280元一棵，共賣20080000棵，每10000棵樹有一套奧運(yùn)村的房子中獎的機(jī)會，共拿出奧運(yùn)村的2008套房子作為獎品，植樹人享有的其余權(quán)益與“奧運(yùn)圓夢園”完全相同。這樣的樹與“奧運(yùn)圓夢園”中的樹同時售賣。何

學(xué)

林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

學(xué)

林

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告

在北京城這個大的“奧運(yùn)圓夢園”中植樹也有它的獨(dú)特好處，比如它的廣告效果就有點類似于“路牌廣告”了，受眾接觸起來將更加方便，廣告的效果可能會更好，大量注重廣告實際效果的企業(yè)就會更多地考慮種這種樹了。20080000棵，每棵280元，共計也是56億元人民幣。何

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告何

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林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例三、再造2800億商機(jī)何

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林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

學(xué)

林

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告

我們在“奧運(yùn)圓夢園”規(guī)劃一超級奢華“總統(tǒng)別墅區(qū)”。奢華主要是指：

1、別墅享有奢華的占地面積，因為“奧運(yùn)圓夢園”有這樣的條件，紀(jì)念樹園中點綴一片設(shè)計精美的別墅，也是為“奧運(yùn)圓夢園”增設(shè)一美景；

2、別墅享有奢華的綠地，“奧運(yùn)圓夢園”整個綠色紀(jì)念樹園林都可供別墅的主人無償享用，“奧運(yùn)圓夢園”就是他們共同的后花園、外花園，置身于世界級的綠色景點之中；何

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例3、別墅享有世界上耗資最巨的奢華“會所”——耗資200多億的十幾個世界一流水準(zhǔn)的體育場館及其它配套設(shè)置可供別墅的主人免費(fèi)享用，每個別墅的主人相當(dāng)于是這一超級“會所”的終身免費(fèi)會員。

每套別墅都根據(jù)主人的喜好量身定做，建筑用料的成本由買者自理。何

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林

三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例3、別墅享有世界上耗資最巨的奢華何

學(xué)

林

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告

中國入世已成定局，2008年又將迎來奧運(yùn)會，未來7年將有大批跨國公司進(jìn)駐中國，入住北京，中國富豪最多的地方也是北京，北京最高檔的辦公區(qū)域——世界貿(mào)易中心——又建在“奧運(yùn)圓夢園”內(nèi)。因此，在“奧運(yùn)圓夢園”建一超級富豪別墅區(qū)——“總統(tǒng)別墅區(qū)”是最合適不過的了。計劃在7-10年內(nèi)，也即最遲到2010年，在這里賣出和修建28000套別墅，每套售價1000萬元，共計可回收資金2800億元人民幣。何

學(xué)

林

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告何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例四、為世界體育留下獨(dú)一無二的遺產(chǎn)何

學(xué)

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

學(xué)

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告

1、2800億投資全部收回

2、為“中國和世界體育留下獨(dú)一無二的遺產(chǎn)”

“奧運(yùn)圓夢園”使北京申奧代表團(tuán)的承諾和保證全部兌現(xiàn)。3、根治北京風(fēng)沙，完成“世界生態(tài)工程之最”何

學(xué)

林

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告1、2800億投資全部收回何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

平均每年營造的防風(fēng)固沙林為21.4萬公頃。但是，這里的沙漠每年擴(kuò)大的面積卻是24.6萬公頃，新出現(xiàn)的沙塵量是原沙漠的10倍。

我們將種植紀(jì)念樹所得的100億資金全部用于支援“三北”防護(hù)林工程，加上“三北”防護(hù)林工程原有的投資，徹底扭轉(zhuǎn)沙漠化速度大于治沙速度的被動局面，并使“三北”防護(hù)林工程這一“世界生態(tài)工程之最”提前40年，在2010年前后得以完成，從而從根本上改善北京地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例何

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戰(zhàn)略創(chuàng)新案例三一個價值連城的商機(jī)

在城市運(yùn)營的主旋律上彈奏房地產(chǎn)的最強(qiáng)音

何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例房地產(chǎn)商站在城市運(yùn)行的角度具有以下幾大好處：1、能夠最大限度地獲得政府的政策支持；2、可以獲得最大幅度的增值；

城市建設(shè)中的爛蘋果理論造新城

下面以珠海城市大策劃為例加以說明，我對珠海城市的整體大策劃完全可以由一家有實力的房地產(chǎn)商作為一個地產(chǎn)項目來運(yùn)作，一個旅游景點與房地產(chǎn)相結(jié)合的項目來做，當(dāng)作一個新城來運(yùn)作。何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例房地產(chǎn)商站在城市運(yùn)行的角度具有以何

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世界婚禮文化名城——珠海城市整體大策劃何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例一、珠海的城市定位——世界婚禮文化名城何

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大策劃報告(一)珠海城市定位再思考

那么，“工業(yè)商貿(mào)城或高科技城”的定位適合珠海嗎？首先，優(yōu)美的環(huán)境和完善的基礎(chǔ)設(shè)施無疑是珠海的一大資源優(yōu)勢。但這就勢必推高企業(yè)的經(jīng)營成本。也正因為如此，工業(yè)和商貿(mào)并不能充分發(fā)揮珠海的這一資源優(yōu)勢。

其次，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的地位也不能支持這種定位。特區(qū)的建立已有20年，其政策性效應(yīng)已經(jīng)釋放殆盡，特區(qū)的政策優(yōu)勢已經(jīng)不再。

何

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大策劃報告(一)珠海城市定位再思考何

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三大戰(zhàn)略創(chuàng)新案例

再次是地緣優(yōu)勢的浪費(fèi)。澳門則是娛樂城，與其毗鄰的珠海如果也把重心放在發(fā)展工業(yè)、商貿(mào)和金融業(yè)上，則不能充分發(fā)揮澳門的優(yōu)勢，是對澳門