奧特萊斯簡析總結(jié)

奧特萊斯介紹奧特萊斯簡析總結(jié)第1頁奧特萊斯是一個新興零售業(yè)態(tài)時間性質(zhì)形式商品1970-1987

工廠直銷店

一家工廠一個outletstore工廠尾貨

1988-1996工廠直銷店

多家工廠一個outletstore工廠尾貨

1997-商品工廠、品牌全部者、品牌代理商、品牌批發(fā)商乃至大型百貨商店共同參加專門供貨渠道多業(yè)態(tài)大型購物中心

上千家世界著名品牌奧特萊斯簡析總結(jié)第2頁全球奧特萊斯購物中心蓬勃發(fā)展

表達了其商業(yè)模型四大關(guān)鍵要素奧特萊斯簡析總結(jié)第3頁購物中心成本地理位置在交通方便、開闊的城郊，租金低廉商業(yè)地產(chǎn)商統(tǒng)一規(guī)劃，省去諸多管理、經(jīng)營費用產(chǎn)品成本工廠或一級經(jīng)銷商直接供貨，省去了一切中間渠道要素之一是成本控制，即“名牌＋實惠”奧特萊斯簡析總結(jié)第4頁奧特萊斯迎合了供給商和品牌代理商想經(jīng)過各種渠道增加銷售想法;后，全球范圍內(nèi)幾乎每個奧特萊斯購物中心都有上百個國際著名品牌加盟。要素之二是豐富品牌資源奧特萊斯簡析總結(jié)第5頁綜合性多業(yè)態(tài)購物中心便利的交通環(huán)境高速公路充裕的停車位奧特萊斯商業(yè)集群品牌直銷店主力零售店次主力零售店文化娛樂設施電影院Spa中心高端酒店要素之三是提供交通便捷綜合性多業(yè)態(tài)購物環(huán)境奧特萊斯簡析總結(jié)第6頁

與品牌代理商、經(jīng)銷商、租戶管理分工明確其只用作為店鋪經(jīng)營商，向開發(fā)者提出整改要求即可，例如：店面擴建、維修、保潔、保安、停車場管理、公共設施維護、公共商業(yè)用具管理等不需要單獨考慮，商業(yè)地產(chǎn)商還會提供統(tǒng)一的公共廣告，促銷規(guī)劃充分并及時地滿足了客戶對交通、停車場、多品牌購物環(huán)境、業(yè)態(tài)和基建的需求商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商最初在設計購物中心時，強調(diào)了交通的便利性，一般選址都是處于多條高速公路的交叉點上日本神戶premiumoutlets:

位于國道旁遠郊，旁邊是上津臺商務住宅區(qū)和ION購物中心

要素之四是需要商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃和管理奧特萊斯簡析總結(jié)第7頁奧特萊斯全國分布概括一覽表企業(yè)數(shù)量企業(yè)數(shù)量北京6上海4青島1海南1天津3重慶3成都3蘇州2鄭州1合肥2合肥1西安1廣州2深圳4奧特萊斯簡析總結(jié)第8頁奧特萊斯全國分布概括一覽表企業(yè)數(shù)量企業(yè)數(shù)量遼寧1哈市2杭州4溫州1寧波1蘭州1湖州1南京1長沙2武漢2江西1沈陽3江蘇3常熟2備注：全國店鋪累計59家奧特萊斯簡析總結(jié)第9頁奧康品牌入駐奧特萊斯簡析企業(yè)店鋪名稱面積扣點毛利率2月銷售江西聯(lián)盛奧特萊斯221729.1%17.9萬深圳華南奧特萊斯200922.9%9.8萬蘇州郊區(qū)時尚舞臺2401488.5%36萬奧特萊斯簡析總結(jié)第10頁全球奧特萊斯成功案例奧特萊斯簡析總結(jié)第11頁核心運營理念面向供應商的租金和消費者的商品價格都是最低的面對的消費者群體渴望以超低價買入名牌產(chǎn)品的消費者，這個群體在經(jīng)濟危機后正在以空前的速度壯大基本商業(yè)模型生產(chǎn)商直銷。美國經(jīng)濟進程持續(xù)放緩，美國消費者漸漸改變了去大型商場購物的習慣，而像奧特萊斯這樣提供更便宜，質(zhì)量又不差的產(chǎn)品的購物場所則成為了消費者的新寵奧特萊斯的低成本運營。美國奧特萊斯商場往往選址在離市中心不那么近的地方，從而租金較其他大型商場而言會低很多。在某些區(qū)域的奧特萊斯，商場甚至都不會安裝電梯、扶梯、空調(diào)等基礎設施，從而在最大程度上降低了商場的運營成本。產(chǎn)品升級。美國奧特萊斯的產(chǎn)品已經(jīng)不再是大商場或供應商的尾貨，而是品牌供應商以過季設計或較低成本的做工專門為奧特萊斯生產(chǎn)的產(chǎn)品。美國奧特萊斯商業(yè)模型和其針正確消費群體奧特萊斯簡析總結(jié)第12頁截止八月，芝加哥區(qū)域總共有三家奧特萊斯正在建設，預計總共將會增加一百五十萬平米奧特萊斯零售空間。而現(xiàn)有奧特萊斯中心-ChicagoTribune-也隨即宣告擴張計劃，明年將要在已經(jīng)有店面基礎上擴大三分之一面積，即約40,000平方米。西雅圖奧特萊斯一直以來面向是整個美國西北地域消費者，近年來急劇增加需求使西雅圖奧萊不得不又增加了100,000平米經(jīng)營面積。芝加哥和西雅圖奧特萊斯-案例1關(guān)鍵詞：擴張奧特萊斯簡析總結(jié)第13頁在洛杉磯地域，奧特萊斯擴張也很快速。洛杉磯最大奧特萊斯中心-CitadelOutlets-新增加了近50,000平方米面積;而另一家面積到達30,000平方米奧萊中心-PlazaSanClemente-也即將在年下六個月開業(yè)，這家即將開業(yè)奧特萊斯中心包含了零售商店、高級餐廳、快餐店、一家復古格調(diào)高級酒店和海景別墅。Citadel去年每平方英尺銷售額高達530.50美元，同比上漲12.5%，僅５月總銷售額就高達1650萬美元。洛杉磯奧特萊斯-案例2關(guān)鍵詞：綜合業(yè)態(tài)奧特萊斯簡析總結(jié)第14頁發(fā)展商奧特萊斯中心數(shù)量面積（GLA）（平方英尺）每平方英尺平均銷售每平方英尺基本租金出租率%ChelseaPropertyGroup5312,138,096$379$20.3898PrimeRetail4211,943,531$241$2790.3TangerFactoryOutletCenters295,141,744$294$14.2296HorizonGroupProperties91,791,383-3.2%$9.5776NewPlanExcelRealtyTrust61,899,000n.a.$16.4886Total13932,913,756美國排名前五位經(jīng)營奧特萊斯公司奧萊中心數(shù)量總和占美國奧特萊斯中心總數(shù)61.8%.其次，在美國，奧特萊斯中心總銷售額較上一年上漲了17.9%，而像梅西這樣大型商場，銷售只勉強增長了2.5%美國奧特萊斯經(jīng)營兩極分化，促進了產(chǎn)業(yè)并購步伐加緊奧特萊斯簡析總結(jié)第15頁迪拜Apparel集團在德伊勒市中心擁有三家奧特萊斯商場，最大一家Aldo占地面積到達5000平方英尺，Aldo零售面積到達了3000平方英尺，另外還設有健身館，珠寶展示及交易廳，和一個紡織品廳，近期還將添加電影院，雜貨店，等餐飲和娛樂類含有拉動力設施，以期增加購物中心人氣和競爭力。

迪拜奧特萊斯-案例3關(guān)鍵詞：地方特色＆綜合業(yè)態(tài)

奧特萊斯簡析總結(jié)第16頁曼徹斯特奧特萊斯-案例4關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)商位于大曼徹斯特TheRock占地面積57,600平方米，開業(yè)第一個小時人流量就到達了11,000人次。其開發(fā)商Hammerson把TheRock設計為一個蘊含著時尚系列、生活方式及休閑品牌等元素大型折扣中心，它成為了伯里及周圍地域零售商及客戶購物休閑直接目標地。

奧特萊斯簡析總結(jié)第17頁集團介紹對奧特萊斯芭蕾雨項目標潛在支持業(yè)務覆蓋全國四大區(qū)域九個城市土地貯備規(guī)模超出1000萬平方米進駐Outlet品牌均為享譽世界著名奢侈品牌，但價格僅為1-6折，能夠創(chuàng)造銷售規(guī)模效應世界品牌折扣中心

提供商業(yè)集群規(guī)模效應：近600家國際品牌資源為項目提供資本支持商業(yè)地產(chǎn)多物業(yè)類型綜合營運經(jīng)驗商業(yè)運行團體：英法中合資OOM企業(yè)、萬文英團體中國奧特萊斯-案例５

表達了國際奧特萊斯商業(yè)模型四大關(guān)鍵要素

奧特萊斯簡析總結(jié)第18頁奧特萊斯(中國)>50%直接進口商品

>35%國際一線品牌

奧特萊斯（中國）品牌資源奧特萊斯簡析總結(jié)第19頁上海青浦奧特萊斯購物廣場經(jīng)營面積一期營業(yè)面積為10000平方米，分上下兩層。二期營業(yè)面積0平方米功效分區(qū)A區(qū)擁有近40個商鋪，經(jīng)營國際一線衣飾品牌，店面平均250平方米/個。B區(qū)經(jīng)營國際著名運動休閑品牌、國際二線品牌以及國內(nèi)著名品牌；120余個品牌商鋪，店面平均84平方米/個。C區(qū)為餐飲休閑娛樂區(qū)，當前已進駐餐飲企業(yè)有避風塘、星巴克、吳越人家、肯德基、永和豆?jié){、老夜上海等二十余家，平均500平方米/個。店面數(shù)量（間）180車位2500平方米，17平方米/個（不含公共車道）150個車位地址上海市滬青平公路2888號(嘉松中路5555號)當前奧特萊斯在國內(nèi)部分案例奧特萊斯簡析總結(jié)第20頁北京燕莎奧特萊斯購物中心經(jīng)營面積1F營業(yè)面積8600平方米；2F營業(yè)面積9746平方米；3F營業(yè)面積9384平方米；合計：27730平方米最近又新增加8萬平方米功效分區(qū)1F：主要經(jīng)營國際一線衣飾品牌折扣商品，約50個商鋪，平均172平方米/個。2F：主要經(jīng)營國際著名運動休閑品牌、國際二線等品牌約100個商鋪，平均97平方米/個。3F：餐飲娛樂，約20家餐飲，3家游戲廳，一家KTV，平均469平方米/個。店面數(shù)量（間）170車位

地址北京東四環(huán)路北工大橋西北側(cè)銷售銷售23億元奧特萊斯簡析總結(jié)第21頁重慶金源奧特萊斯購物廣場經(jīng)營面積：33000平方米功效分區(qū)1F：現(xiàn)暫營業(yè)，主要經(jīng)營國際一線衣飾品牌折扣商品，約60個商鋪，平均110平方米/個。二、三、四、五F：9月20日正式開業(yè)。正式開業(yè)將有400多個品牌入駐，同時入駐還有STARBUCK和美國PLAYBOY高檔會所伴隨入駐，平均66平方米/個。店面數(shù)量（間）450車位地上150個，地下200個地址重慶江北區(qū)北濱路金源時代購物廣場,奧特萊斯簡析總結(jié)第22頁合肥國軒奧特萊斯廣場經(jīng)營面積：30000平方米功效分區(qū)1F：經(jīng)營范圍：開放式品牌折扣區(qū)、

鞋、

箱包、國際一線品牌服裝單體店，約80家商鋪，平均93平方米/個.

2F：經(jīng)營范圍：時尚女裝、青春女裝、內(nèi)衣品牌單體店、品牌內(nèi)衣、童裝，約100家商鋪，平均75平方米/個

3F：經(jīng)營范圍：國內(nèi)運動品牌工廠店、運動、運動休閑、戶外、男裝、休閑、約150家商鋪，平均50平方米/個

4F：大型餐飲、KTV、休閑天地。店面數(shù)量（間）330車位200個地址合肥經(jīng)開區(qū)蓮花路、丹霞路交口奧特萊斯簡析總結(jié)第23頁蘇州唯亭奧特萊斯購物廣場經(jīng)營面積：560000平方米(不含寫字樓)功效分區(qū)1F、2F、3F為服裝區(qū)（4平方米）。4F為餐飲區(qū)（14000平方米）。5F為寫字樓（14000平方米）。店面數(shù)量（間）服裝專賣區(qū)200車位地上200個，地下200個地址蘇州唯亭雙陽路南奧特萊斯簡析總結(jié)第24頁成都世紀城奧特萊斯商場經(jīng)營面積：3.2萬平方米功效分區(qū)一期1F8000平方米。260平方米/個2F、3F、4F開業(yè)時間未定店面數(shù)量（間）1F店面數(shù)量30車位地上100，地下150地址成都雙流奧特萊斯簡析總結(jié)第25頁昆明奧特萊斯商場經(jīng)營面積：6000平方米功效分區(qū)1F平方米，經(jīng)營國際一線品牌服裝單體店2F平方米，經(jīng)營國內(nèi)一線品牌服裝單體店3F平方米，經(jīng)營國內(nèi)運動、休閑服裝單體店店面數(shù)量（間）150車位20地址昆明市東寺街東方廣場奧特萊斯商場奧特萊斯簡析總結(jié)第26頁南京先鋒奧特萊斯經(jīng)營面積：10000平方米功效分區(qū)1F名店、化裝品、皮鞋皮具、商務休閑等

2F少淑裝、淑女裝、成熟女裝、女內(nèi)衣、飾品、箱包等

3F運動、青春休閑、大休閑、針紡織品以80%國內(nèi)品牌為主。店面數(shù)量（間）80車位

地址南京中央路417號（中央門長途汽車站往南50米）奧特萊斯簡析總結(jié)第27頁

1、當前奧特萊斯在國內(nèi)發(fā)展主要經(jīng)營面積2.7—3.3萬平方米。2、一線品牌單體店40—80家店鋪，平均面積為100—150平方米/個。

二線品牌單體店100—250家店鋪，平均面積為60平方米/個。

餐飲店約20—30家，平均面積約500平方米/個3、主要位置都設于一線城市郊區(qū)，交通方便，物流補給方便。4、當前中國著名旅游城市(九寨溝、三亞、桂林等)均未設置奧特萊斯。中國奧特萊斯案例分析結(jié)論奧特萊斯簡析總結(jié)第28頁中國奧特萊斯是怎樣利用國際奧特萊斯運行經(jīng)驗成本控制獨立的貨源供給品牌資源近600家國際品牌資源便捷的交通一、二、三線城市腹地規(guī)劃多業(yè)態(tài)購物環(huán)境芭蕾雨城市新中心理念商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一的規(guī)劃和管理首創(chuàng)置業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)多物業(yè)類型綜合營運經(jīng)驗奧特萊斯簡析總結(jié)第29頁（1）選址：消費勁旺盛發(fā)