房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告模板

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告模板資產(chǎn)評估是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。以下分享的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告以及具體介紹，一起來學(xué)習(xí)吧!房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告【1】（一）委托方名稱：湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院法定代表人：XXX地址：湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號聯(lián)系電話：xxxxxxx（二）估價(jià)方名稱：陳曉地址：武漢XXX房地產(chǎn)估價(jià)公司聯(lián)系電話：XXXXXXX資格等級：XX級估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號：XX房地自估（XX）第XXXX號（三）估價(jià)對象本次估價(jià)對象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯落式布局，共七層，建于xx月。土地評估單位為1800/平方米。（四）評估目的評估該房地產(chǎn)xx年10月的市場價(jià)值（五）評估基準(zhǔn)日二零一二年十月三十日（六）評估原則1、合法原則2、替代原則3、最高最佳使用原則4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則5、客觀、公正、公平原則（七）評估依據(jù)1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書4、政府部門有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息5、委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》7、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》（八）評估方法由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價(jià)。成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價(jià)值的評估思路和技術(shù)方法。估算的計(jì)算公式：房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值;建筑物價(jià)值=重置成本*成新率房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告（1）估測土地價(jià)值土地總價(jià)值=1800*1000=180萬元（2）估測建筑物的價(jià)值①估測建筑物安裝成本（采用單位工程造價(jià)比較法）A、B、C3個參照物的成本情況經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價(jià)比評估對象高3%;參照物B門窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價(jià)較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無需調(diào)整。參照物A調(diào)整后的單位造價(jià)為：1800X100/103=1747.57（元/平方米）參照物B調(diào)整后的單位造價(jià)為：1750X100/98=（元/平方米）評估對象的單位工程造價(jià)為：（1800+1750+1700）三3=1785.71（元/平方米）評估對象建筑安裝成本為：1785.71X32000=57142857（元）=5714.2857（萬元）②估測勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費(fèi)按建筑安裝成本1.5%計(jì)。則總的前期費(fèi)用=5714.2857X（2%+1.5%）=200（萬元）計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為220（元/平方米）則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)為704萬元。計(jì)算管理費(fèi)用。建筑單位管理費(fèi)用按建筑安裝成本的2%計(jì)算。則管理費(fèi)用=5714.2857X2%=114.29（萬元）計(jì)算投資利息。建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為3年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付.則各年應(yīng)計(jì)算利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)*年利率第一年末：300/2*6%=9萬元第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬元第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元計(jì)算開發(fā)利潤。經(jīng)分析調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。則開發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)X15%=1041.87(萬元)⑦計(jì)算銷售稅費(fèi)。經(jīng)分析，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及銷售費(fèi)用合計(jì)為開發(fā)后房價(jià)的9%。則銷售稅費(fèi)=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)]X9%=778.68(萬元)⑧計(jì)算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本為前幾項(xiàng)之和則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04（萬元）⑨估測建筑物成新率。評定人：周升評定日期：XX年11月4說明：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù)，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.則建筑物評估價(jià)值二重置成本X成新率=8652.04X94.63%=8187.42（萬元）（3）計(jì)算房地產(chǎn)評估值房地產(chǎn)評估值=土地使用權(quán)評估值+建筑物評估值=180+8187.42=8367.42（萬元）房地產(chǎn)單價(jià)=8367.42X10000三32000=2614.82（元/平方米）（三）評估結(jié)論根據(jù)計(jì)算結(jié)果，經(jīng)分析確定評估對象房地產(chǎn)的市場價(jià)值為8367.42萬元，房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米2614.82元。資產(chǎn)評估基本要素【2】資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價(jià)值類型、評估程序及評估方法八個構(gòu)成要素。從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評估工作中的主體，必須符合國家在資產(chǎn)評估方面的有關(guān)規(guī)定，即具有從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊。特定資產(chǎn)是待評估的對象。國家的有關(guān)規(guī)定是指資產(chǎn)評估活動所應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評估的依據(jù)特定的。評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價(jià)值類型的確定和評估方法及參數(shù)的選擇。評估原則即資產(chǎn)評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。價(jià)值類型是對評估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評估目的。評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的工作步驟。評估方法是估算資產(chǎn)價(jià)值所必需的特定技術(shù)方法。評估范圍【3】（一）知識產(chǎn)權(quán)評估的實(shí)施知識產(chǎn)權(quán)評估應(yīng)當(dāng)依法委托經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。（二）知識產(chǎn)權(quán)占有單位資產(chǎn)評估的情形知識產(chǎn)權(quán)占有單位符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估：1.根據(jù)《公司法》規(guī)定，以知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)作價(jià)出資成立有限責(zé)任公司或股份有限公司的;以知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押，市場沒有參照價(jià)格，質(zhì)權(quán)人要求評估的;行政單位拍賣、轉(zhuǎn)讓、置換知識產(chǎn)權(quán)的;國有事業(yè)單位改制、合并、分立、清算、投資、轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣涉及知識產(chǎn)權(quán)的;[2][2]國有企業(yè)改制、上市、合并、分立、清算、投資、轉(zhuǎn)#讓、置換、拍賣、償還債務(wù)涉及知識產(chǎn)權(quán)的;國有企業(yè)收購或通過置換取得非國有單位的知識產(chǎn)權(quán)，或接受非國有單位以知識產(chǎn)權(quán)出資的;國有企業(yè)以知識產(chǎn)