公寓及洋房項目施工總承包工程招標要求

上海海萬萬科科臨臨港港項項目目施工工總總承承包包工工程程招招標標要要求求2015年12月25日重要要提提示示：：本件為為上海海臨臨港港項項目目總承承包包工工程程的的標標前介介紹紹，，即即上上海海萬萬科科南南匯匯新新城城NNW-C4C-06號地塊塊項項目目總總承承包包工工程程背景景介介紹紹，，也也構構成成了了總總承承包包招招標標的的商商務務報報價價的的前前提提，，但但最最終終報報價價仍仍以以商商務務部部分分的的報報價價工工程程量量清清單單報報價價為為準準。。本本附附件件中中，，部部分分內(nèi)內(nèi)容容涉涉及及政政府府相相關關行行政政主主管管部部門門的的最最終終批批復復，，不不作作為為最最終終承承諾諾，，實實際際或或有有調(diào)調(diào)整整。。工程程概概況況設計計方方案案、、規(guī)規(guī)劃劃指指標標總用用地地面面積積104361㎡；；容積積率率1.2；計容容面面積積125233㎡；；保障障房房不不低低于于總總建建筑筑面面積積的的5%，計計6262㎡以以上上。。公寓寓和和洋洋房房主主要要以以6F、8F為主主，，疊疊拼拼主主要要以以4F為主主，，類獨獨棟棟2F。本項項目目用用地地面面積積104361㎡，，容容積積率率為為1.2，限限高高26m；產(chǎn)品品由由75公寓寓、、89公寓寓、、105洋房房、、127疊加加、、135聯(lián)排排、、保保障障房房組組成成樓棟類別75戶型89戶型105洋房127疊加135類獨棟商業(yè)配套保障房合計套數(shù)數(shù)量/套5284162406429

1261403比例37.6%29.7%17.1%4.6%2.1%

9.0%100%計容面積數(shù)量/㎡39294.836832.626402.58236.839152359.31930.56261.7125233.2比例31.40%29.40%21.10%6.60%3.10%1.90%1.50%5.00%100%總體指標項目面積單位比例用地面積104361.0㎡

容積率1.20

綠地率35.0%

建筑密度24.4%

總建筑面積169996.8㎡

計容面積125233.2㎡100.0%其中類獨棟1353915.0㎡3.1%疊加1278236.8㎡6.6%洋房10526402.5㎡21.1%89公寓36832.6㎡29.4%75公寓39294.8㎡31.4%商業(yè)2359.3㎡1.9%配套1930.5㎡1.5%58保障房6261.7㎡5.0%地下建筑面積44763.6㎡預估總戶數(shù)1403戶100.0%其中聯(lián)排29戶2.1%疊加64戶4.6%洋房240戶17.1%89公寓416戶29.7%75公寓528戶37.6%保障房126戶9.0%機動車停車位1295輛

其中地上車位252輛19%地下車位1043輛81%非機動車停車位1544輛

聯(lián)排排疊加加洋房房89公寓寓75公寓寓場地地說說明明場地說明明項目定位點和標高高詳見“上海臨臨港項目目一期原原貌圖””，各投投標人務務必進行行現(xiàn)場勘勘查。投標人或或中標人人，在本本工程中中，為土土建總承承包單位位，下同同。項目地塊塊工期要求求項目開發(fā)發(fā)計劃（（本次招標為為一期貨貨量區(qū)））分區(qū)節(jié)點名稱一期（非示范區(qū)）開始時間完成時間工期備注公寓樁基施工2016/3/72016/3/3125

土方開挖2016/4/12016/4/2525

地下施工至正負零2016/5/12016/5/3131

非PC樓層（1F）2016/6/12016/6/1515

PC樓層（2F—8F）2016/6/162015/7/20305天一層砌體結構2016/7/152016/8/2540

外立面施工及落架2016/7/212016/10/2090

精裝修施工2016/10/152017/4/30195含春節(jié)雨污水施工2016/12/162017/3/1590配套管網(wǎng)施工2016/12/162017/3/1590含春節(jié)景觀工程2016/11/102017/3/10120含春節(jié)

竣工備案2017/3/202017/5/3060

交付證獲取2017/6/12017/6/3030

從打樁至至竣工備備案，一一期的絕絕對工期期為487天，如開工時時間有調(diào)調(diào)整，絕絕對工期期不變；每項節(jié)點，，延誤罰罰款10000元/天樓棟類別75戶型89戶型105洋房127疊加135聯(lián)排商業(yè)配套保障房合計一期套數(shù)22417612042

526比例42.6%33.5%22.8%0.8%0.4%

100%二期套數(shù)3042401206027

126877比例34.66%27.37%13.68%6.84%3.08%

14.37%100%一期二期工期要求求擴大示范范區(qū)一期二期黃線標注的的藍色區(qū)區(qū)塊為擴擴大示范范區(qū)，為為二期銷銷售服務務包含內(nèi)容容：1、一棟疊疊拼2、兩棟類類獨棟3、部分沿沿街商業(yè)業(yè)3、景觀：：綠化和和水池4、室外雨雨污水管管網(wǎng)工期要求求：2016年7月20日前完成成該擴大大示范區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)所有土土建工作作，包括括地下室室、主體體結構、、砌筑、、外墻粉粉刷等工工作，并并配合擴擴大示范范區(qū)內(nèi)其其他甲分分包的相相關工作作技術要求求PC要求和圍圍護要求求一期PC范圍：1、公寓和和洋房為為全PC，預制剪剪力墻技技術體系，主主要包括括剪力墻墻、凸窗窗板、樓樓梯、設設備平臺臺等；2、疊加、、類獨棟棟和商業(yè)業(yè)為現(xiàn)澆澆。PC要求：1.單個PC構件最大大重量為5T，可用于于PC塔吊設計計；2.投標人需需提供詳詳細的PC塔吊排布布圖，并并作為技技術標評評審的重重要依據(jù)據(jù)；3.PC的相關技技術要求求詳細““PC作業(yè)指引引”附件；4、PC樓層施工工防漏漿漿措施（（包括豎豎向和橫橫向），，豎向防防漏漿在在原有嵌嵌條和打打膠基礎礎上，增增加發(fā)泡泡劑4、有PC構件廠和和PC施工經(jīng)驗驗為投標標必要條條件。圍護要求1、一期圍圍護大部部分區(qū)域域計劃采采用放坡坡處理，，角部加加固一期二期技術要求求臨水、臨臨電臨電：項目設置1個800KVA臨電箱變，，如圖所示，，臨電開開通時間間為2016年2月25日（暫定）臨水：周邊上水網(wǎng)管管、臨水水市政接接入點及及周邊燃燃氣管網(wǎng)如下圖所所示；臨臨水2015年12月10日已開通通。800kv臨水接入入點技術要求求施工出入入口要求求施工出入入口要求求：1.臨時道口口已經(jīng)開通，投標人人負責圍圍護、及及正常運運行工作作，并負負責對現(xiàn)現(xiàn)有場地地圍墻的的搭設（（如圖黃黃色線標標注區(qū)域域），建建議靠近近臨港大大道區(qū)域域為彩鋼鋼板圍擋擋，沿河河區(qū)域為為砌磚圍圍擋，沿沿擴大示示范區(qū)為為彩鋼板板圍擋并并保證達達到上營營銷畫面面的條件件，此部部分包含含在投標標人報價價中；一期臨時時施工出出入口技術要求求投標人臨臨設的建建議與要要求投標人臨臨設的建建議及要要求：1.經(jīng)與港城城集團溝溝通，白白荊路北北側(cè)區(qū)域域為“投投標人臨臨設及生生活區(qū)””用地，，各投標標單位可可使用；；2.若使用此此區(qū)域，，則投標標人需支支付一定定租借費費，此費費用從工工程款中中抵扣，，且不考考慮稅金金；費用用由投標標人與港港城集團團商議，，甲方可可參與溝溝通；3.若此區(qū)域域由于種種種原因因被政府府收回，，則場地地由投標標人自行行解決，，此風險險由投標標人考慮慮至報價價中。4.投標人臨臨設的出出入口需需開設在在如圖所所示的““白荊路路”，且且出入口口唯一，，所有費費用由投投標人自自行承擔擔；臨設所在在地項目地塊塊質(zhì)量要求質(zhì)量要求求嚴格按照照《上海區(qū)域域2016年過程質(zhì)量量評估辦辦法（VK-S2）》控制點進進行控制制，季度成成績必須須達到“優(yōu)”；；過程中執(zhí)執(zhí)行《上海萬科科項目現(xiàn)現(xiàn)場紅牌牌、黃牌牌管理制制度》，要求整整個過程程無紅黃黃牌，若若被處以以黃牌，，處罰10萬，處以以紅牌，，處罰20萬；積極配合合上海公公司針對對項目的的月度質(zhì)質(zhì)量安全全文明檢檢查，每每月分數(shù)數(shù)不低于于90分，若低低于90分，每次次處罰2萬元；樣板引路路，每項項分項工工程必須須設置樣樣板，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理、、甲方驗驗收合格格后方可可大面施施工，制制定樣板板實施計劃劃；獲得區(qū)優(yōu)優(yōu)質(zhì)結構構稱號，，若不獲獲取，處處罰20萬元，爭爭取市優(yōu)優(yōu)質(zhì)結構構；承諾執(zhí)行行萬科A2標準做法法。其他要求求其他要求求工程款緩緩付：本工程款緩付半半年，且且為順延延支付，，詳見招招標文件件相應附附件條款款；稅收落地地：根據(jù)臨港港政府要求，本本項目需需實現(xiàn)稅稅收落地地，相應應的費用投標標人需考慮在報報價中；農(nóng)民工工工資保證證金：若政府有有相應要要求，則則農(nóng)民工工工資保保證金由由投標人人承擔，，相應的的費用投投標人需需考慮在在報價中中；違章處罰罰：本項目存存在無證證施工或或應招未未招的情情況，若若產(chǎn)生類類似行政政處罰，，對乙方方部分的的罰款由由投標人人全額承承擔，對對甲方部部分的罰罰款投標標人承擔擔80%，相應的的費用投投標人需需考慮在在報價中中；施工擾民民：若施工工中出出現(xiàn)周周邊小小區(qū)居居民投投訴擾擾民，，投標標人為為第一一責任任人，，全權權負責責協(xié)調(diào)調(diào)處理理；施施工過過程中中若出出現(xiàn)由由于施施工不不當而而造成成的任任何損損失均均有投投標人人全額額承擔擔補償償；其他要要求其他要要求投標人人與土土方甲甲分包包的界界面關關系：：①此點點特別別強調(diào)調(diào)，詳詳見投投標人人招標標文件件中的的界面面劃分分；②投標標人需需無條條件配配合甲甲方辦辦理分分包對對外合合同備備案、、資金金流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)證明明等工工作，，并做做好日日常政政府組組織的的經(jīng)營營行為為檢查塔吊、、人貨貨梯拆拆除：：塔吊、、人貨貨梯的的拆除除計劃劃、時時間，，必須須得到到甲方方項目目部的的允許許后方方可進進行；；涂料施施工、、圍護護施工工：涂料施施工、、圍護護施工工甲方方保留留甲分分包的的權利利；地坪找找平層層要求求：投標人人施工工的標標準，，需達達到萬萬科實實測實實量S2版標準準的要要求，相應應的費用投投標人人需考慮在在報價價中；腳手架架使用用要求求：如涂料料和石石材等等甲分分包單單位施施工時時要求求修改改腳手手架搭搭設，，已達達到施施工需需要，，投標標人需需滿足足，該該項考考慮在在投標標報價價內(nèi)垂直運輸最最小時時間要要求：2016/7/10-2016/12/10質(zhì)量、、安全全文明明管理理采用高精度度模板板體系系，達到到免抹抹灰要要求（（滿足足工期期前提提下，，盡量量采用用鋁模模、朔朔料模模板、、鋼框框木模模等高高精度度模板板體系系）措施：：拉頂頂結合合的斜斜撐目的：：保證證垂直直度措施：：洞口口縱向向?qū)η饲寺菟ㄋ康模海罕ＷC證洞口口的尺尺寸模板要要求：：1、模板板使用鋼框木模模2、豎向向背楞楞如使使用方方木必必須用用進口口方木3、采用用承插式排排架措施：：三段段式冷冷擠壓壓對撬撬螺栓栓目的：：增強強剛度度措施：：底部部壓腳腳板目的：：減少少漏漿漿措施：：定型型吊模模目的：：增加加一次次性反反梁的的可靠靠性高精度模模板體體系質(zhì)量、、安全全文明明管理理細節(jié)要要求線盒一一次性性預埋埋廚等降降板區(qū)區(qū)域使使用方方管降降板框框做法法衛(wèi)生間間水管管預留留槽新型成成品保保護安裝材材料分分類碼碼放腳手架架要求求：1、鋼腳腳手架架2、墊板板質(zhì)量、、安全全文明明管理理設置現(xiàn)場人人員信信息化化管理理系統(tǒng)統(tǒng)，并與與入口道道閘等結合合，能能夠?qū)崒崟r反反映現(xiàn)現(xiàn)場的的工人人數(shù)量量、工工種等等信息息現(xiàn)場人人員信信息化化管理理系統(tǒng)統(tǒng)：工人入入場地地前需需登記記姓名名、性性別、、年齡齡、血血型、、工種種等信信息；；工地刷刷卡入入內(nèi)，，現(xiàn)場場實時時顯示示場地地內(nèi)工工人情情況；；磁卡道閘場地布布置質(zhì)量、、安全全文明明管理理工地的出入入口、、辦公公室、、樓梯梯間等等人員員較多多的地地方設置導導向圖圖，標明明常用用地點點的位位置相關要要求：：簡單、、快速速、低低成本本、標標準化化方式式進行行安全全標示示的懸懸掛和和布置置清晰易易懂的的導向向指示示圖場地布布置質(zhì)量、、安全全文明明管理理工人統(tǒng)一工工裝，管理理人員員和監(jiān)監(jiān)理配配帶安安全腰腰帶，，做到到著裝標標準化化施工人人員標標準著著裝出入口口安排排督導導員值值守，，并統(tǒng)統(tǒng)一著著裝萬科工工程師師、監(jiān)監(jiān)理、、施工工單位位管理理人員員佩戴戴安全腰腰帶，腰帶帶內(nèi)裝裝配日日常檢檢查工工具，，并帶圖紙紙上崗崗項目管管理人人員統(tǒng)統(tǒng)一著著裝人員管管理質(zhì)量、、安全全文明明管理理車輛出入口口配備備安全全疏導導員，，人行行通道道配備備導門門衛(wèi)，，保證證現(xiàn)場場人員員和車車輛的的安全和和有序序?qū)чT衛(wèi)衛(wèi)及人人行通通道道道匝人行通通道訪客用用安全全帽、、安全全帶、、手套套（不低低于50套）車輛出出入的的引導導人員管管理質(zhì)量、、安全全文明明管理理采用人性化化的管理理和設設施，，善待工友人員管管理箱式茶茶亭箱式養(yǎng)養(yǎng)護室室箱式配配電間間箱式氧氧氣間間樓層吸煙休息處處保溫茶茶水桶桶可拆卸、可可拼裝、可重復使用質(zhì)量、安全全文明管理理臨邊洞口規(guī)規(guī)范、標準準化設置基坑圍護：：鋼管及鋼絲絲網(wǎng)片加固固隔離，高高度不小于于1200mm；鋼管刷黃黃黑相間油油漆，并設設安全警示示標識基坑入口：：基坑施工作作業(yè)人員上上下必須設設置專用通通道洞口防護：：洞口設置安安全門提示示并上鎖，，防護高度度≥1600mm，豎桿間距距≤100mm，電梯井內(nèi)內(nèi)設置低壓壓照明。電梯井隔離離：井道使用模模板隔離，，隔離間距距小于三層層臨邊洞口質(zhì)量、安全全文明管理理臨邊防護：：至少兩排鋼鋼管+安全網(wǎng)+踢腳板，最最上面一排排鋼管高度度不低于1200mm，第二排鋼鋼管高