物業(yè)管理師基本制度與政策模擬試卷及答案

一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)第1題為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定的嚴禁行為不涉及()。A.投標人可以以別人名義投標，但是要取得別人的批準B.嚴禁投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不合法手段謀取中標C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者別人的合法權益D.投標人不得互相串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益【對的答案】： A試題解析：本題考核的是投標嚴禁行為。為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定了以下嚴禁行為：(1)投標人不得以別人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標;(2)投標人不得互相串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益;(3)投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者別人的合法權益;(4)嚴禁投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不合法手段謀取中標。第2題物業(yè)管理服務的()決定了其受益主體的廣泛性和差異性。A.服務性B.公共性C.復雜性D.平等性【對的答案】：B第3題《物業(yè)管理條例》進一步明確建設單位對物業(yè)的保修責任，保修責任應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔，保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由()按照物業(yè)服務協(xié)議的約定承擔。A.建設單位B.物業(yè)管理公司C.房地產開發(fā)公司D.物業(yè)服務公司【對的答案】：D第4題一級物業(yè)服務公司資質證書由()負責頒發(fā)。A.設區(qū)的市級人民政府房地產主管部門B.直轄市人民政府房地產主管部門C.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門D.國務院建設主管部門【對的答案】：D試題解析：本題考核的是資質證書的頒發(fā)和管理。一級物業(yè)服務公司資質證書由國務院建設主管部門負責頒發(fā)。二級物業(yè)服務公司資質證書由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責頒發(fā)。直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務公司資質證書的頒發(fā)和管理，設區(qū)的市級人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務公司資質證書的頒發(fā)和管理。第5題前期物業(yè)服務期限的不擬定體現了前期物業(yè)服務協(xié)議具有()。A.長期性B.一次性C.風險性D.過渡性【對的答案】：D第6題《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度()的前提下，充足考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經營，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。A.統(tǒng)一性B.約束性C.強制性D.合理性【對的答案】： A試題解析：本題考核的是《物業(yè)管理條例》在立法過程中，從實際出發(fā)，實事求是的原則。我國各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡，沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場發(fā)育限度、市場環(huán)境、管理服務水平等方面差異較大?！段飿I(yè)管理條例》在堅持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充足考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權省、自治區(qū)、直轄市制定。第7題為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時間作了限定，規(guī)定備案的時間為自選舉產生之日起()日內。A.20B.30C.60D.90【對的答案】：B試題解析：本題考核的是業(yè)主委員會的備案。政府的作用重要應當體現在指導、幫助、協(xié)調、監(jiān)督業(yè)主委員會的成立及運作上，以保證業(yè)主委員會真正代表全體業(yè)主的利益。因此，《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行備案制度，以區(qū)別于審批制度。為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時問作了限定，規(guī)定備案的時間為自選舉產生之日起30日內。第8題總登記是指()根據需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。A.縣級以上地方人民政府B.省級以上地方人民政府C.市級以上地方人民政府D.鄉(xiāng)級以上地方人民政府【對的答案】：A試題解析：本題考核的是房屋權屬登記中總登記的內容?？偟怯浭侵缚h級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。房屋登記機關認為需要對房屋權屬進行總登記時，通過縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證?？偟怯?、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內辦理登記。第9題接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織的是()。A.抵押人B.抵押權人C.委托人D.代理人【對的答案】：B第10題傳統(tǒng)的房屋管理模式不能適應房地產()的改變。A.物質形態(tài)和權屬狀況B.物質形態(tài)或權屬狀況C.物質形狀和權屬狀況D.物質形狀或權屬狀況【對的答案】：A第11題業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則是()。A.民主談判B.民主協(xié)調C.民主協(xié)商D.民主管理【對的答案】：C第12題物業(yè)服務公司和業(yè)主在使用標準時，應當注意的問題不涉及()。A.《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》為普通商品住房、經濟合用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅社區(qū)物業(yè)服務的試行標準B.《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》根據普通住宅社區(qū)物業(yè)服務需求的不同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表達物業(yè)服務標準越低C.《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》以外的其他服務項目、內容及標準，由簽訂物業(yè)服務協(xié)議的雙方協(xié)商約定D.選用《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》時，應充足考慮住宅社區(qū)的建設標準、配套設施設備、服務功能及業(yè)主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應的服務等級【對的答案】：B試題解析：本題考核的是物業(yè)管理服務標準。物業(yè)服務公司和業(yè)主在使用標準時，應當注意以下問題：(1)《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》為普通商品住房、經濟合用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅社區(qū)物業(yè)服務的試行標準。物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價的高檔商品住宅的物業(yè)服務不合用本標準。(2)《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》根據普通住宅社區(qū)物業(yè)服務需求的不同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表達物業(yè)服務標準越高。(3)《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》各等級服務分別由基本規(guī)定、房屋管理、共用設施設備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理等六大項重要內容組成?！镀胀ㄗ≌鐓^(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》以外的其他服務項目、內容及標準，由簽訂物業(yè)服務協(xié)議的雙方協(xié)商約定。(4)選用《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》時，應充足考慮住宅社區(qū)的建設標準、配套設施設備、服務功能及業(yè)主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應的服務等級。第13題在物業(yè)管理區(qū)域內，房屋裝飾裝修對社區(qū)環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大，為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)服務公司之間的()義務。A.告知B.監(jiān)督C.管理D.公示【對的答案】：A試題解析：第14題物業(yè)服務公司的經營作風必須誠實信用，提供的服務質量必須貨真價實，接受()的監(jiān)督。A.國家B.消費者C.政府D.主管部門【對的答案】：B第15題對普通住宅的物業(yè)服務收費，開始就采用了較為嚴格的管理措施，一般都采用()的管理方式。A.市場調節(jié)價和政府定價B.市場調節(jié)價C.政府定價和政府指導價D.政府指導價和市場調節(jié)價【對的答案】：C第16題業(yè)主大會由()內的全體業(yè)主組成。A.物業(yè)維護區(qū)域B.物業(yè)管理區(qū)域C.業(yè)主管理區(qū)域D.業(yè)主委員會管轄區(qū)域【對的答案】：B第17題物業(yè)服務協(xié)議是物業(yè)管理活動產生的()基礎。A.契約B.管理C.法律D.約定【對的答案】：A第18題物業(yè)管理三級服務標準中，路燈、樓道燈完好率不低于()。A.70%B.80%C.85%D.90%【對的答案】：B第19題研究和擬定物業(yè)服務收費標準，應當()。A.面向實際，客觀決策B.公平合理，客觀決策C.符合標準，公平合理D.公平合理，公正公開【對的答案】：A第20題我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文獻是()。A.《城市新建住宅社區(qū)管理辦法》B.《全國優(yōu)秀管理住宅社區(qū)標準》C.《物業(yè)管理條例》D.《物業(yè)服務公司財務管理規(guī)定》【對的答案】：A第21題在解決行政處罰和承擔民事責任關系方面，《物業(yè)管理條例》設定的法律責任充足體現了優(yōu)先保護()利益的原則。A.業(yè)主B.全體業(yè)主C.業(yè)主大會D.居委會【對的答案】：B第22題據記錄，經濟發(fā)達城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的()。A.38%B.45%C.50%D.95%【對的答案】：C試題解析：第23題招標人的代表和評標專家與投標人有()的，不得進入評標項目的評標委員會。A.親屬關系B.法律關系C.利害關系D.責任關系【對的答案】：C第24題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，()應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。A.建設單位B.物業(yè)管理公司C.房地產開發(fā)公司D.物業(yè)服務公司【對的答案】：A試題解析：第25題固定資產殘值率按()計算。A.3%～6%B.3%～5%C.2%～5%D.1%～5%【對的答案】：B第26題權利人申請變更登記，應當自變更事實發(fā)生之日起()日內提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文獻。A.10B.15C.20D.30【對的答案】：D第27題《物業(yè)管理條例》在立法過程中，重要遵循的基本原則不涉及()。A.維護全體業(yè)主合法權益的原則B.物業(yè)管理權利和財產權利相相應的原則C.現實性與前瞻性有機結合的原則D.從現實出發(fā)，實事求是的原則【對的答案】：D第28題隨著社會對物業(yè)管理認同感逐步提高，越來越多的業(yè)主會選聘()來管理物業(yè)。A.物業(yè)服務公司B.物業(yè)服務公司C.物業(yè)服務組織D.物業(yè)管理公司【對的答案】：B第29題出租人假如在租賃期限內死亡，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃協(xié)議，以保障承租人的()。A.承租權B.管理權C.使用權D.繼續(xù)承租權【對的答案】：A第30題《價格法》規(guī)定，經營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照()的規(guī)定明碼標價，注明商品的品名、產地、規(guī)格、等級、計價單位、價格或者服務的項目、收費標準等有關情況。A.政府價格主管部門B.政府財務主管部門C.政府主管部門D.地方主管部門【對的答案】：A第31題通常狀況下，()選聘物業(yè)服務公司開展工作，物業(yè)服務協(xié)議在業(yè)主大會和物業(yè)服務公司之間簽訂。A.業(yè)主、業(yè)主大會B.業(yè)主、業(yè)主委員會C.業(yè)主、社區(qū)居委會D.社區(qū)居委會、業(yè)主委員會【對的答案】：A第32題《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，具體定價形式由()擬定。A.縣、區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門B.縣、省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門C.區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門【對的答案】：D試題解析：本題考核的是物業(yè)服務收費定價形式?？紤]各地經濟發(fā)展狀況與市場環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門擬定?！钡?3題登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起()日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面告知申請人。A.3B.5C.7D.15【對的答案】：C第34題對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務，涉及()。A.承攬房屋裝修工程B.代理房屋出租C.代理家政服務D.承攬房屋裝修維護【對的答案】：D試題解析：本題考核的是物業(yè)服務內容與質量。對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務等，也可以在前期物業(yè)服務協(xié)議列明，但不屬于公共服務項目。第35題根據《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對建設項目的檢查和監(jiān)督的表述，不對的的是()。A.城市規(guī)劃區(qū)內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后3個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料B.城市規(guī)劃行政主管部門有權對城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程是否符合規(guī)劃規(guī)定進行檢查C.被檢查者應當如實提供情況和必要的資料D.對城市規(guī)劃區(qū)內重要建設工程，城市規(guī)劃部門可以參與竣工驗收【對的答案】：A試題解析：本題考核的是城市規(guī)劃部門對建設項目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開發(fā)建設單位認真貫徹審定的規(guī)劃和設計，是城市規(guī)劃部門的重要職能。《城市規(guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門有權對城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程是否符合規(guī)劃規(guī)定進行檢查。被檢查者應當如實提供情況和必要的資料，檢查者有責任為被檢查者保守技術秘密和業(yè)務秘密。”同時，對城市規(guī)劃區(qū)內重要建設工程，城市規(guī)劃部門可以參與竣工驗收。城市規(guī)劃區(qū)內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。第36題業(yè)主大會活動規(guī)則中，定期會議與1臨時會議由()組織召開。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.房屋管理部門D.業(yè)主【對的答案】：B第37題下列關于危險房屋的鑒定費用與修繕責任的表述，不對的的是()。A.房屋所有人和使用人都有權申請危險房屋鑒定B.經鑒定為危險房屋的，鑒定費由使用人承擔C.經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔D.房屋所有人對危險房屋可以解除危險的，應當及時解除危險【對的答案】：B第38題住房消費是此后相稱長一段時期居民消費的熱點，以()為主的房地產業(yè)是全面建設小康社會時期國民經濟增長的連續(xù)推動力。A.辦公B.住宅C.科研D.醫(yī)療【對的答案】：B第39題按照()轉讓的房地產，假如再轉讓并需辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權出讓金的，應當扣除已經繳納的土地收益。A.經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目B.私有住宅轉讓后仍用于居住C.市級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采用土地使用權出讓方式的其他情形D.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅【對的答案】：A第40題物業(yè)服務公司還應當經常進行()，跟蹤掌握大多數業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。A.客戶調查B.市場調查C.居民調查D.公司調查【對的答案】：A試題解析：本題考核的是物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務協(xié)議成為衡量物業(yè)服務公司是否對的履行義務的檢查標準，這就規(guī)定物業(yè)服務公司細化物業(yè)服務協(xié)議，對服務項目，服務標準，各項服務的違約責任等方面的約定盡也許具體、明確、完備。同時，物業(yè)服務公司還應當經常進行客戶調查，跟蹤掌握大多數業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。第41題政府指導價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導()制定的價格。A.管理者B.經營者C.組織者D.銷售者【對的答案】：B第42題《物業(yè)管理條例》特別規(guī)定，為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務公司的情況，應當通過物業(yè)所在地的()的批準，才可以進行。A.自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門B.縣、省房地產行政主管部門C.區(qū)、省房地產行政主管部門D.區(qū)、縣房地產行政主管部門【對的答案】：D試題解析：第43題《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，以()審定的數字為準，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。A.本地政府主管部門B.區(qū)域政府主管部門C.政府主管部門D.城市規(guī)劃部門【對的答案】：D第44題為了給物業(yè)管理的實行提供基礎性條件，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理用房的()。A.所在地和用途B.權屬和用途C.歸屬和用途D.所在地和歸屬【對的答案】：B第45題長期連續(xù)的政府定價，限制業(yè)主和物業(yè)服務公司在物業(yè)管理市場的()。A.監(jiān)督權B.決策權C.選擇權D.管理權【對的答案】：C第46題物業(yè)服務公司出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處()的罰款。A.2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元以下D.1萬元以上5萬元以下【對的答案】：B第47題建設單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過規(guī)定程序制定的管理規(guī)約，它并不一定能完全體現全體業(yè)主的意志，所以這個“管理規(guī)約”只是臨時存在的，具有()。A.過渡性B.臨時性C.特殊性D.約束性【對的答案】：A第48題為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應當()，嚴禁挪作他用。A.專戶存儲、?？疃嘤肂.多戶存儲、專款多用C.多戶存儲、?？顚Ｓ肈.專戶存儲、?？顚Ｓ谩緦Φ拇鸢浮浚篋試題解析：第49題物業(yè)管理三級服務標準中，對重點區(qū)域、重點部位每()h至少巡查1次。A.1B.2C.3D.5【對的答案】：C試題解析：第50題物業(yè)管理師應當具有的執(zhí)業(yè)能力不涉及()。A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產開發(fā)與經營等專業(yè)知識B.具有豐富的物業(yè)管理實踐經驗C.可以純熟運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定D.了解經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識【對的答案】：D試題解析：本題考核的是物業(yè)管理師應當具有的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應當具有以下執(zhí)業(yè)能力：(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產開發(fā)與經營等專業(yè)知識;(2)具有一定的經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識;(3)可以純熟運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定;(4)具有豐富的物業(yè)管理實踐經驗。第51題業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務公司的，應當在原物業(yè)服務協(xié)議終止后，組織新老物業(yè)服務公司共同進行物業(yè)承接查驗活動，由()向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。A.新物業(yè)服務公司B.業(yè)主委員會C.原物業(yè)服務公司D.業(yè)主委員會與新物業(yè)服務公司【對的答案】：D第52題新設立的物業(yè)服務公司應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內，持文獻向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。A.10B.15C.20D.30【對的答案】：B試題解析：本題考核的是新設立物業(yè)服務公司的資質申請。新設立的物業(yè)服務公司應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文獻向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。第53題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，()選聘物業(yè)服務公司的，應當與物業(yè)服務公司簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議。A.物業(yè)服務公司B.物業(yè)管理公司C.建設單位D.業(yè)主【對的答案】：C第54題關于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理條例》對此作出的明確規(guī)定不涉及()。A.物業(yè)服務協(xié)議終止時，物業(yè)服務公司應當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會B.物業(yè)服務公司承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗罷手續(xù)C.物業(yè)服務協(xié)議具有其特殊性，業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務公司移交物業(yè)管理資料D.物業(yè)服務協(xié)議終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務公司的，物業(yè)服務公司之間應當做好交接工作【對的答案】：C第55題物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務公司的方式來實現的活動。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.居委會【對的答案】：A第56題維護業(yè)主的()是物業(yè)管理的重要內容。A.民主權利B.專有權利C.財產權利D.所有權利【對的答案】：C第57題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經()以上的業(yè)主建議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A.10%B.20%C.30%D.35%【對的答案】：B第58題發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務公司在采用應急措施的同時，應當及時向有關()報告。A.政府B.國務院C.行政主管部門D.業(yè)主大會【對的答案】：C第59題物業(yè)服務協(xié)議屬于()的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務公司設立物業(yè)服務關系的協(xié)議。A.民事協(xié)議B.物業(yè)服務協(xié)議C.物業(yè)管理協(xié)議D.前期物業(yè)服務協(xié)議【對的答案】：A第60題為了規(guī)范住宅社區(qū)物業(yè)管理服務的內容和標準，中國()根據我國物業(yè)管理現實情況，于2023年印發(fā)了《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》。A.政府B.物業(yè)管理協(xié)會C.地方政府D.建設部【對的答案】：B二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)第61題核定物業(yè)服務定價成本，應當以經會計師事務所審計的年度()或者物業(yè)服務公司提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。A.財務會計報告B.賬冊C.原始賬冊D.原始憑證E.憑證【對的答案】：A,C,D第62題單位房屋出租人須持()，到房屋所在地派出所申請登記。A.房屋所有權證B.單位介紹信C.居民身份汪D.戶口簿E.其他合法證明【對的答案】：A,B第63題房地產征詢是指為進行房地產活動的當事人提供()等方面服務的經營活動。A.法律B.法規(guī)C.政策D.信息E.征詢【對的答案】：A,B,C,D第64題房地產中介服務機構必須履行的義務有()。A.按照核準的業(yè)務范圍從事經營活動B.按規(guī)定標準繳納稅費C.遵守自愿、公平、誠實信用的原則D.遵守有關的法律、法規(guī)和政策E.接受行業(yè)主管部門及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查【對的答案】：A,C,D,E第65題由于房地產具有()等特點，因此以房地產作抵押物是抵押擔保中最普遍、最重要的內容。A.價值量大B.質量保障高C.使用時間長D.不可移動E.產權管理嚴密【對的答案】：A,C,D,E第66題下列關于房地產開發(fā)公司的市場活動規(guī)則的表述，對的的有()。A.對房地產開發(fā)公司設立資質等級制度的目的，就是規(guī)范房地產開發(fā)公司的市場活動B.房地產開發(fā)公司必須按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目C.各資質等級公司應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務D.一級資質的房地產開發(fā)公司承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目E.二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)公司可以承擔建筑面積35萬m2以下的開發(fā)建設項目【對的答案】：A,B,C,D試題解析：本題考核的是房地產開發(fā)公司的市場活動規(guī)則。對房地產開發(fā)公司設立資質等級制度的目的，就是規(guī)范房地產開發(fā)公司的市場活動，維護市場的有序競爭。房地產開發(fā)公司必須按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目。一級資質的房地產開發(fā)公司承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)公司可以承擔建筑面積25萬m2以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門擬定。各資質等級公司應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務。第67題房地產轉讓協(xié)議應當載明的重要條款和內容有()。A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所B.房地產權屬證書名稱和編號C.雙方當事人的直系親屬姓名、住所D.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限E.房地產當前價格及支付方式【對的答案】：A,B,E試題解析：本題考核的房地產轉讓協(xié)議?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規(guī)定》明確了房地產轉讓協(xié)議應當載明的重要條款和內容：(1)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;(2)房地產權屬證書名稱和編號;(3)房地產座落位置、面積、四至界線;(4)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;(5)房地產的用途或使用性質;(6)成交價格及支付方式;(7)房地產交付使用的時間;(8)違約責任;(9)雙方約定的其他事項。第68題法律責任是一種強制性的法律措施，必須由有立法權的國家機關根據立法權限依照法定程序制定的()來加以明文規(guī)定。A.有關法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.規(guī)章E.區(qū)域法規(guī)【對的答案】：A,B,C,D第69題物業(yè)管理的內容由業(yè)主和物業(yè)服務公司在物業(yè)服務協(xié)議中約定。重要涉及()。A.維護相關區(qū)域內的秩序B.對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內容D.維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務協(xié)議約定以外的服務項目【對的答案】：A,B,D【您的答案】：本題分數2，您的得分加入錯題集收藏該試題試題解析：本題考核的是對《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理定義的理解。物業(yè)管理的內容由業(yè)主和物業(yè)服務公司在物業(yè)服務協(xié)議中約定。重要有兩方面：(1)對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理;(2)維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，涉及物業(yè)服務公司提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務。除此之外，物業(yè)服務公司可以接受業(yè)主和使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務協(xié)議約定以外的服務項目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托，有償為其向業(yè)主代收有關費用。第70題《物業(yè)管理條例》貫穿發(fā)展的指導思想，設立的()等制度，符合市場經濟的基本規(guī)律，符合未來立法趨勢。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務D.物業(yè)管理E.強制性維修養(yǎng)護【對的答案】：A,E第71題規(guī)范物業(yè)管理活動的法律依據有()。A.《公司法》B.《民法通則》C.《協(xié)議法》D.《建設工程質量管理條例》E.《憲法》【對的答案】：A,B,C,D第72題物業(yè)的使用與維護協(xié)議中可包含的約定有()。A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定B.建設單位和業(yè)主、使用人配合實行物業(yè)管理服務規(guī)章制度的義務C.業(yè)主大會對重大事項的告知義務和接受監(jiān)督義務D.物業(yè)服務公司制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施E.物業(yè)管理用房的具體約定【對的答案】：A,B,D