四星級(jí)酒店總投資估算表

四星級(jí)酒店總投資估算表U1Preparedon22November2020四星級(jí)酒店總投資估算表建筑面積46000m2客房數(shù)328間酒店工程總投資估算44379萬(wàn)兀建筑主體及外裝飾估算13800萬(wàn)兀%建筑內(nèi)裝飾工程估算11029萬(wàn)兀%輔助設(shè)施工程估算5290萬(wàn)兀%機(jī)電設(shè)備工程估算8740萬(wàn)兀%綠化估算1840萬(wàn)兀%不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用3680力兀%投資成本（以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本）土地成本：500萬(wàn)x40—7969m2二元/m2酒店土地成本：元/m2*3697m2=萬(wàn)元建安與裝修設(shè)備成本（包括土建部分）包含地上與地下部分，取最小經(jīng)濟(jì)值（見(jiàn)下表）序號(hào)分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù)單方造價(jià)（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面%2地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬(wàn)%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬(wàn)%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬(wàn)%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200萬(wàn)%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬(wàn)%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬(wàn)1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬(wàn)%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬(wàn)%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬(wàn)%11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積800-900239831920萬(wàn)%12電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積500-550239831200萬(wàn)%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬(wàn)%14電梯、自動(dòng)扶梯總建筑面積320-36023983768萬(wàn)%15室外總體總建筑面積100-115239832400萬(wàn)%16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3200-3500155895120萬(wàn)%17雜項(xiàng)工程總建筑面積280-33023983672萬(wàn)%18洗衣房設(shè)備地上建筑面1%19廚房設(shè)備地上建筑面積250-28015589400萬(wàn)%22830萬(wàn)總建筑面積為23983平方米，其中地上建筑面積為15589平方米，地下建筑面積約8394平方米，外墻面積約10000平方米。成本合計(jì)：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000二萬(wàn)元管理成本與不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：300元/m2*25000m2=750萬(wàn)元酒店總開(kāi)發(fā)成本：+750+二萬(wàn)元項(xiàng)目投資分析面積資料總地下建筑&平方米總地上建筑35,平方米總建筑面積43,平方米發(fā)展成本明細(xì)如下：1前期工程US$550,0002建筑費(fèi)US$2建筑費(fèi)33設(shè)備、裝配及有關(guān)機(jī)器US$7,780,000USUS$3,210,000US$850,000US$20,190,000US$14,120,000US$550,000US$75,000,0004安5戶外工作6開(kāi)幕前準(zhǔn)備費(fèi)用7其他8不能預(yù)見(jiàn)費(fèi)用總數(shù)―、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動(dòng)力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購(gòu)置、室外工程等。此外還包括開(kāi)辦費(fèi)、土地出讓金、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用。本估算投資7500萬(wàn)美元按各項(xiàng)目劃分如下：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)美元序號(hào)費(fèi)用名稱投資額面積占合計(jì)的比例％——靜態(tài)投資1建筑工程費(fèi)227543793372設(shè)備購(gòu)置費(fèi)7783安裝工程費(fèi)3214室外工程費(fèi)855服務(wù)性設(shè)施及家具器具購(gòu)置費(fèi)20196工程建設(shè)其它費(fèi)用14127基本預(yù)備費(fèi)55小計(jì)7445二動(dòng)態(tài)投資1工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備55小計(jì)55三合計(jì)7500100編制方法⑴、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平估算。⑵、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：A、進(jìn)口設(shè)備按外商報(bào)價(jià)計(jì)算。B、國(guó)內(nèi)設(shè)備價(jià)格按現(xiàn)行出廠價(jià)計(jì)算。⑶、設(shè)備安裝費(fèi)依據(jù)各類設(shè)備安裝指標(biāo)計(jì)算。⑷、工程建設(shè)其它費(fèi)用：A、開(kāi)辦費(fèi)、土地出讓金、項(xiàng)目啟動(dòng)前利息、水增容費(fèi)按甲方提供數(shù)據(jù)計(jì)列。B、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)取。C、基本預(yù)備費(fèi)按%計(jì)算。D、工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)按%計(jì)算。酒店項(xiàng)目投資與收益情況估算酒店總投資估算單位：萬(wàn)元項(xiàng)目投資估算土地、建筑安裝及外墻裝飾等估算

建筑內(nèi)裝飾工程估算機(jī)電、弱電設(shè)備工程估算景觀、綠化其它費(fèi)用合計(jì)1、酒店土建項(xiàng)目建筑投資估算:單位：萬(wàn)元名稱費(fèi)用土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)其它費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用12412234413391448620757171177178117374注：該項(xiàng)目總用地面積約平方米，建筑面積：平方米。2、頤和中心酒店主樓與會(huì)所輔樓機(jī)電、強(qiáng)、弱電配套項(xiàng)目投資估算（此項(xiàng)目需公司投入）位：萬(wàn)元項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?nèi)容金額強(qiáng)電高、低壓電房及主線路弱電、消防系統(tǒng)工程（計(jì)873萬(wàn)）智能化系統(tǒng)：綜合布線、電視、電話通信、寬帶、閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng)等（含弱電監(jiān)控機(jī)房及計(jì)算機(jī)通信機(jī)房）消防綜合系統(tǒng)酒店管理系統(tǒng)（含軟件及硬件）客房智能化控制系統(tǒng)（含軟件及硬件）酒店客房門鎖系統(tǒng)中央空調(diào)主、輔樓五層以下，十三到十五層客房為中央空調(diào)（包含中

系統(tǒng)工程央空調(diào)廢熱回收熱水系統(tǒng)）泳池水處理系統(tǒng)工程泳池水處理及恒溫設(shè)備總計(jì)3、酒店主樓與會(huì)所各功能區(qū)招商項(xiàng)目二次裝修單位：萬(wàn)元項(xiàng)目面積（m2）投資估算公用事業(yè)用途招商經(jīng)營(yíng)銀行招商經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目面積（m2）投資估算西餐廳2500元/平米酒吧、夜總會(huì)3200元/平米中餐3000元/平米健身俱樂(lè)部2100元/平米游泳區(qū)1500元/平米休閑區(qū)（酒廊等）2000元/平米桑拿3500元/平米合計(jì)：4、需公司投入二次裝修項(xiàng)目：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元項(xiàng)目面積（m2））投入費(fèi)用備注二次裝飾公共區(qū)域、客房設(shè)計(jì)費(fèi)/150元一200元/m寫字樓公共面積38461000元/平米梯間及其它公共區(qū)域23001000元/平米寫字樓大堂3943000元/平米酒店大堂4605000元/平米會(huì)所大堂3002500元/平米

21米通道10943000元/平米項(xiàng)目面積（m2））投入費(fèi)用備注騎樓4003750元/平米后勤區(qū)1141800元/平米酒店客房80881500元/平米酒店會(huì)議10003000元/平米私人會(huì)所2314000元/平米停車場(chǎng)11324400元/平米合計(jì)30578除土建外，需公司投入費(fèi)用估算：2473萬(wàn)元（機(jī)電配套）+萬(wàn)元（二次裝修）+200萬(wàn)元（景觀、綠化）+1000萬(wàn)元（其它常規(guī)費(fèi)用）二萬(wàn)元十四、五星級(jí)酒店內(nèi)裝飾工程投資估算表功能分區(qū)建筑面積單位造價(jià)/M2餾資備注公共部分12780m2餐飲區(qū)5700m2中餐廳1000m25500元400萬(wàn)含活動(dòng)家具西餐廳300m25500元120萬(wàn)含活動(dòng)家具宴會(huì)廳1500m26000元525萬(wàn)含活動(dòng)家具風(fēng)味餐廳300m25000元120萬(wàn)含活動(dòng)家具自助餐廳500m26000元200萬(wàn)含活動(dòng)家具清真餐廳300m25000元105萬(wàn)含活動(dòng)家具酒吧400m26500元180萬(wàn)含活動(dòng)家具雞尾酒吧300m26000元88萬(wàn)含活動(dòng)家具廚房1400m21000元140萬(wàn)含活動(dòng)家具健身區(qū)2220m2保齡球場(chǎng)600m24500元（6道X100萬(wàn)）810萬(wàn)含活動(dòng)家具彈子場(chǎng)200m24000元80萬(wàn)含活動(dòng)家具壁球室120m24500元18萬(wàn)含活動(dòng)家具健身房250m23000元（設(shè)備50萬(wàn)）125萬(wàn)含活動(dòng)家具健身舞室250m24000元63萬(wàn)含活動(dòng)家具健身醫(yī)療部150m23000元45萬(wàn)含活動(dòng)家具

游藝部200m23000元120萬(wàn)含活動(dòng)家具乒乓球室200m23500元50萬(wàn)含活動(dòng)家具臺(tái)球室200m26500元90萬(wàn)含活動(dòng)家具棋牌室50m23000元10萬(wàn)含活動(dòng)家具桑拿區(qū)1500m2桑拿水池150m22000萬(wàn)30萬(wàn)按摩室20間3萬(wàn)60萬(wàn)含活動(dòng)家具桑拿室3間2萬(wàn)50萬(wàn)含活動(dòng)家具蒸汽房2個(gè)2萬(wàn)40萬(wàn)更衣室120m23000元36萬(wàn)含活動(dòng)家具休息區(qū)300m23000元90萬(wàn)含活動(dòng)家具美容美發(fā)廳200m23500元70萬(wàn)含活動(dòng)家具歌舞表演廳400m25000元180萬(wàn)含活動(dòng)家具卡拉OK部450m23500元194萬(wàn)含活動(dòng)家具游泳池300m23000元90萬(wàn)含活動(dòng)家具網(wǎng)球場(chǎng)（室外或天面）500m22000元100萬(wàn)含活動(dòng)家具大堂及門廳1810m2小件行李寄存處60m23500元21萬(wàn)含活動(dòng)家具行李寄存處90m23500元萬(wàn)含活動(dòng)家具存衣處30m24000元12萬(wàn)含活動(dòng)家具貴重物品存放處30m24000元12萬(wàn)含活動(dòng)家具郵政外50m24000元20萬(wàn)含活動(dòng)家具銀行50m24500元萬(wàn)含活動(dòng)家具書店50m24000元20萬(wàn)含活動(dòng)家具商場(chǎng)400m24500元180萬(wàn)含活動(dòng)家具總臺(tái)450m27000元315萬(wàn)含活動(dòng)家具交通及公共空間600m26500元390萬(wàn)含活動(dòng)家具功能分區(qū)建筑面積單位造價(jià)/M2W資備注客房400間（含常包房、標(biāo)準(zhǔn)房、套房豪華房、總統(tǒng)房等）20000m2400間7萬(wàn)/間2800萬(wàn)含活動(dòng)家具后勤、行政辦公5060m23000元1518萬(wàn)含活動(dòng)家具工程5060m2500元253萬(wàn)含活動(dòng)家具其它3730m2花房30m23500元11萬(wàn)含活動(dòng)家具會(huì)議廳800m24500元360萬(wàn)含活動(dòng)家具多功能廳500m24500元225萬(wàn)含活動(dòng)家具

商務(wù)中心200m24500元90萬(wàn)含活動(dòng)家具停車場(chǎng)車庫(kù)1500m2200元30萬(wàn)含活動(dòng)家具洗衣房600m22500元150萬(wàn)含活動(dòng)家具殘疾人服務(wù)100m23500元35萬(wàn)含活動(dòng)家具合計(jì)：11029萬(wàn)十五、五星級(jí)酒店機(jī)電工程費(fèi)用估算名稱數(shù)量單位金額/萬(wàn)元所占比例空調(diào)系統(tǒng)229527%1?冷熱源（直燃機(jī)）3臺(tái)6002?風(fēng)機(jī)盤管（客房走道餐廳包房按摩卡拉OK包房辦公室750臺(tái)1053?溫控開(kāi)關(guān)750個(gè)404?空調(diào)柜機(jī)（1000m2）/臺(tái)18臺(tái)2305?冷卻塔806?空調(diào)工程（材料安裝）10507?空調(diào)水系統(tǒng)泵8臺(tái)308?消防送排風(fēng)設(shè)施1套160B?配電系統(tǒng)1320%1?變壓器2000KVA4臺(tái)1202?高低壓開(kāi)關(guān)柜3003?增容費(fèi)3504?動(dòng)力配電箱605?電源傳輸（電纜和母線橋架線槽）2506?發(fā)電機(jī)800KW1507?工程安裝90C?給排水系統(tǒng)1115%1?蓄水設(shè)施（蓄水池水箱熱水罐水處理）1302?水泵（含生活冷熱水消防栓噴淋污水泵）25臺(tái)803?水系統(tǒng)工程（消防生活冷熱水管道閥門安裝）7504?游泳池設(shè)備（凈化熱交換）855?污水處理設(shè)施70D?弱電系統(tǒng)1450%1?電話（含中繼線）800門1702?電腦系統(tǒng)140

3?收銀系統(tǒng)704?消防報(bào)警2505?綜合布線1006?衛(wèi)視系統(tǒng)1207?音響廣播系統(tǒng)1108?保安監(jiān)控系統(tǒng)1309?樓宇自控系統(tǒng)19010?內(nèi)部尋呼對(duì)講系統(tǒng)170E.電梯系統(tǒng)1660%1?客梯6臺(tái)9602?員工梯3臺(tái)3503?貨梯2臺(tái)1004?安裝費(fèi)250名稱數(shù)量單位金額/萬(wàn)元所占比例F?其它900%1?油罐（含2次油罐）602?鍋爐（洗衣場(chǎng)廚房）2臺(tái)2003?煤氣工程704?1211滅火設(shè)備605?避雷接地系統(tǒng)1106?市政外管線費(fèi)用（污水電信供電供水煤氣）400合計(jì)：8740萬(wàn)十六、五星級(jí)酒店輔助設(shè)施投資估算表名稱數(shù)量單位金額（萬(wàn)元）所占比例廚房及酒吧設(shè)備（1400m2）1800%洗衣場(chǎng)（100m2）550%健身設(shè)備450%保齡球（4道）4002）健身設(shè)備50康樂(lè)設(shè)施780%1）醫(yī)療設(shè)施152）游藝設(shè)施703）桑拿游水池（150m2）設(shè)施1704）桑拿房3套505）蒸汽房2套406）美容美發(fā)1507）歌舞廳設(shè)施2508）卡拉OK設(shè)施20間35隔客房設(shè)施1110%1）衛(wèi)生潔具（1萬(wàn)/間）400套4002）燈飾/家電（1萬(wàn)/間）400套4003）電子門鎖（萬(wàn)/間）400套1704）床控系統(tǒng)（萬(wàn)/間）400套140酒店燈具650%合計(jì)：5290萬(wàn)十七、酒店設(shè)計(jì)參考指標(biāo)單位換算：lKW=860Kcal/hlRt=3024Kcal/hIt汽=625,000Kcal?空調(diào)冷負(fù)荷：120w/M2?用電負(fù)荷：120w/M2聲縮制冷：Rt其中：照明35W電力45W空調(diào)40W?總用水量：一.日M2?中水回水量：日用水量之10%?熱水用水量：日用水量之20%?污水排水量：日用水量之80%?蒸氣用量：一（綜合型）一kg/（辦公樓）?餐飲用煤氣用量：1個(gè)餐位.天（煤氣熱值約4000Kcal/M3時(shí)）9?洗衣房：.1洗滌量框估：每間客房.每天（已包括客房、餐廳、制服、出租率）9.2工作制度：6天/周、一班8小時(shí)9.3定員標(biāo)準(zhǔn)：50kg/h.人9.4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水60%熱水40%汽：h.kg干衣壓力：5—8kg/cm2壓縮空氣：10l/h.kg干衣電力：kg干衣9.5洗衣房面積：300-700m29.6參考標(biāo)準(zhǔn)：（每間客房）喜來(lái)登旅館管理集團(tuán)1?2/間希爾頓旅館管理集團(tuán)M2美國(guó)SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所M2（300間）M2（500間）M2（1000間）

廣州花園大酒店M2（2140間）十八、酒店建筑造價(jià)概算參考指標(biāo)1999年標(biāo)準(zhǔn)（按包括地下室在內(nèi)的總建筑面積計(jì)算，元/M2）項(xiàng)目三星四星五星結(jié)構(gòu)工程1000/23%1000/%1200元/18%生活水電、噴灑、消防300/7%300/%400元/6%機(jī)電設(shè)備工程1000/23%1400/26%1800元/27%屋面及外裝修500/11%800/15%1070元/16%室內(nèi)一般裝修270/6%27