產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊建議（PPT）

產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品模模塊建建議任金鴻鴻2015年5月9目錄產(chǎn)業(yè)園園的一一般構(gòu)構(gòu)成要要素不同規(guī)規(guī)模產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園的產(chǎn)產(chǎn)品配配比專業(yè)園園區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品種種類與與配比比不同發(fā)發(fā)展階階段產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園產(chǎn)品品產(chǎn)業(yè)園園基本本構(gòu)成成要素素工業(yè)熟地產(chǎn)業(yè)載體配套設(shè)施產(chǎn)業(yè)園各類廠房研發(fā)中試樓辦公寫字樓基礎(chǔ)設(shè)施配套商務(wù)生活配套政策服務(wù)稅收優(yōu)惠投資服務(wù)生活服務(wù)增值服務(wù)倉儲(chǔ)物流一個(gè)完完整的的產(chǎn)業(yè)業(yè)園，，一般般有四四大構(gòu)構(gòu)成要要素，，分別別是工工業(yè)熟熟地、、產(chǎn)業(yè)業(yè)載體體產(chǎn)品品、配配套設(shè)設(shè)施和和政策策服務(wù)務(wù)。地塊是是初級(jí)產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)，，可根根據(jù)需需求劃劃分為為不同同的大大小，，供企企業(yè)購購地自自建，，一般般適用用于園園區(qū)起起步階階段工業(yè)熟熟地載體產(chǎn)產(chǎn)品廠房是制造造業(yè)企企業(yè)的的主要要生產(chǎn)產(chǎn)載體體標(biāo)準(zhǔn)廠廠房（（單層層、多多層）），可可滿足足大多多數(shù)企企業(yè)生生產(chǎn)之之用定制廠廠房根根據(jù)企企業(yè)提提供的的圖紙紙進(jìn)行行建設(shè)設(shè)，竣竣工后后銷售售給企企業(yè)研發(fā)中中試樓樓滿足企企業(yè)科科研、、檢測(cè)測(cè)、實(shí)實(shí)驗(yàn)、、中試試之用用辦公、、寫字字樓企業(yè)辦辦公公、進(jìn)進(jìn)行商商務(wù)活活動(dòng)之之用倉儲(chǔ)物物流用用房滿足企企業(yè)倉倉儲(chǔ)物物流的的需求求各類廠廠房研發(fā)、、中試試中試基基地通用實(shí)實(shí)驗(yàn)樓樓研發(fā)中中心辦公、、寫字字樓總部獨(dú)獨(dú)棟總部綜綜合高層綜綜合寫寫字樓樓倉儲(chǔ)物物流物流中中心倉儲(chǔ)設(shè)設(shè)施配套設(shè)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配配套商務(wù)生生活配配套配套設(shè)設(shè)施圍墻道路管網(wǎng)綠化廣場(chǎng)展館商務(wù)中中心商業(yè)超超市銀行郵郵局員工餐餐廳員工宿宿舍餐飲飯飯店活動(dòng)中中心酒店大門加油站站基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施－－大門門、圍圍墻大門是是產(chǎn)業(yè)業(yè)園的的主要要標(biāo)識(shí)識(shí)圍墻可可使產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園形成成明顯顯的圍圍合感感和歸歸屬感感基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施－－道路路道路是是產(chǎn)業(yè)業(yè)園交交通系系統(tǒng)的的骨干干道路分分不同同的級(jí)級(jí)別種種類，，其寬寬度、、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)均不不同道路綠線道路紅線綠化大園區(qū)迎賓大道10060米兩側(cè)各20米共40米大園區(qū)主干道6545米兩側(cè)各10米共20米產(chǎn)業(yè)園主干道4634米兩側(cè)各6米共12米產(chǎn)業(yè)園次干道3022米兩側(cè)各4米共8米基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施－－園區(qū)區(qū)內(nèi)管管網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園園外部部的管管網(wǎng)，，由一一級(jí)開開發(fā)完完成，，預(yù)留留接口口產(chǎn)業(yè)園園內(nèi)部部的管管網(wǎng)，，由工工業(yè)地地產(chǎn)開開發(fā)完完成項(xiàng)目供水廠、供水管線自主開發(fā)供水供水廠、供水管線自主開發(fā)供氣燃?xì)庹?、燃?xì)夤芫€自主開發(fā)供熱供熱廠、熱力管線自主開發(fā)雨水污水處理廠、雨水管線自主開發(fā)污水污水處理廠、污水管線自主開發(fā)電力變電站、電力管線引入合作電信電信基站、電信管線引入合作基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施－－綠化化、廣廣場(chǎng)綠化、、廣場(chǎng)場(chǎng)也是是產(chǎn)業(yè)業(yè)園的的重要要組成成部分分基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施－－展館館展館用用于園園區(qū)展展示、、接待待、辦辦公，，是園園區(qū)必必不可可少的的配套套較大的的展館館還可可以成成為園園區(qū)企企業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品的的展示示交易易中心心，還還可以以提供供部分分商務(wù)務(wù)功能能商務(wù)生生活配配套－－商務(wù)務(wù)中心心產(chǎn)業(yè)園園的非非生產(chǎn)產(chǎn)性配配套種種類與與面積積配比比目前前國家家尚無無統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)參照工工業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目的的要求求，根根據(jù)國國土資資源部部頒發(fā)發(fā)的《工業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目建建設(shè)用用地控控制指指標(biāo)》的規(guī)定定，工工業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目所所需行行政辦辦公及及生活活服務(wù)務(wù)設(shè)施施用地地面積積不得得超過過工業(yè)業(yè)項(xiàng)目目總用用地面面積的的7%。商務(wù)中中心商務(wù)中中心商業(yè)生生活配配套－－超市市、銀銀行、、郵局局小商業(yè)業(yè)超市郵局銀行商務(wù)生生活配配套－－員工工餐廳廳、員員工宿宿舍商務(wù)生生活配配套設(shè)設(shè)施－－餐飲飲、休休閑娛娛樂11商務(wù)生生活配配套－－酒店店、加加油站站政策服服務(wù)政策服服務(wù)稅收優(yōu)優(yōu)惠投資生生產(chǎn)服服務(wù)生活服服務(wù)增值服服務(wù)政策服服務(wù)是是產(chǎn)業(yè)業(yè)園必必不可可少的的軟件件設(shè)施施政策策服服務(wù)務(wù)－－稅稅收收優(yōu)優(yōu)惠惠國家家對(duì)對(duì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園的的優(yōu)優(yōu)惠惠政政策策入園園企企業(yè)業(yè)可可以以享享受受國國家家對(duì)對(duì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園的的統(tǒng)統(tǒng)一一優(yōu)優(yōu)惠惠政政策策企業(yè)業(yè)所所得得稅稅優(yōu)優(yōu)惠惠除享享受受國國家家優(yōu)優(yōu)惠惠政政策策外外，，從從新新公公司司獲獲利利年年度度起起，，第第1年內(nèi)內(nèi)地地方方財(cái)財(cái)政政獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)繳繳納納所所得得稅稅額額縣縣級(jí)級(jí)留留成成部部分分的的100%，第第2－3年由由地地方方財(cái)財(cái)政政獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)繳繳納納所所得得額額縣縣級(jí)級(jí)留留成成部部分分的的50%個(gè)人人所所得得稅稅優(yōu)優(yōu)惠惠年納納稅稅總總額額達(dá)達(dá)到到300萬元元以以上上，，先先征征后后獎(jiǎng)獎(jiǎng)，，給給予予企企業(yè)業(yè)3名高高管管本本人人當(dāng)當(dāng)年年繳繳納納個(gè)個(gè)人人所所得得稅稅額額的的獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)年納納稅稅總總額額達(dá)達(dá)到到500萬元元以以上上，，先先征征后后獎(jiǎng)獎(jiǎng)，，給給予予企企業(yè)業(yè)5名高高管管本本人人當(dāng)當(dāng)年年繳繳納納個(gè)個(gè)人人秘秘得得稅稅額額的的獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)年納納稅稅總總額額達(dá)達(dá)到到1000萬元元以以上上，，先先征征后后獎(jiǎng)獎(jiǎng)，，給給予予企企業(yè)業(yè)10名高高管管本本人人當(dāng)當(dāng)年年繳繳納納個(gè)個(gè)人人所所得得稅稅額額的的獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)政策策服服務(wù)務(wù)－－投投資資、、生生產(chǎn)產(chǎn)、、生生活活服服務(wù)務(wù)立項(xiàng)審批設(shè)計(jì)審批施工圖審圖工程規(guī)劃許可證前期審圖工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目檔案管理登記道路紅線訂立環(huán)評(píng)審批職業(yè)病防范預(yù)評(píng)價(jià)消防審核施工、監(jiān)理招投標(biāo)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)施工許可證辦理等營業(yè)執(zhí)照年檢建廠期間的稅務(wù)申報(bào)物業(yè)管理職工子女入學(xué)辦理戶口遷移房屋租賃服務(wù)交通服務(wù)投資資服服務(wù)務(wù)生產(chǎn)產(chǎn)服服務(wù)務(wù)生活活服服務(wù)務(wù)政策策服服務(wù)務(wù)－－增增值值服服務(wù)務(wù)政策策服服務(wù)務(wù)－－增增值值服服務(wù)務(wù)驗(yàn)資業(yè)務(wù)各類審計(jì)代理記賬代理申報(bào)納稅常年會(huì)計(jì)顧問稅務(wù)籌劃經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目鑒證資產(chǎn)評(píng)估賬務(wù)咨詢等企業(yè)改組評(píng)估收購、兼并的財(cái)務(wù)策劃投資評(píng)估資產(chǎn)交易租賃評(píng)估產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)產(chǎn)權(quán)抵押評(píng)估等設(shè)立、變更和注銷草擬商業(yè)合同日常法律咨詢參與項(xiàng)目談判公司融資事務(wù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)勞資關(guān)系服務(wù)處理商務(wù)糾紛管理層持股及期權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃設(shè)計(jì)企業(yè)上市的法律服務(wù)企業(yè)兼并收購方面的法律服務(wù)等財(cái)務(wù)務(wù)管管理理類類服服務(wù)務(wù)法律律服服務(wù)務(wù)VC&股權(quán)投資中介服務(wù)銀行貸款改制上市服務(wù)園區(qū)自有資金投資等金融融服服務(wù)務(wù)政策策服服務(wù)務(wù)－－增增值值服服務(wù)務(wù)人事咨詢?nèi)耸抡衅阜?wù)人事檔案代理技術(shù)人員培訓(xùn)人事知識(shí)培訓(xùn)園區(qū)專題招聘會(huì)人事外包服務(wù)園區(qū)HR俱樂部等人事事服服務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)容容協(xié)助企業(yè)尋找產(chǎn)業(yè)鏈上的合作伙協(xié)助企業(yè)進(jìn)行政策公關(guān)促進(jìn)園區(qū)內(nèi)外企業(yè)之間的交流與合作組織各類專業(yè)性行業(yè)論壇與會(huì)議促進(jìn)企業(yè)進(jìn)行國際合作與交流利用園區(qū)資源提升企業(yè)知名度協(xié)助企業(yè)建立與政府機(jī)構(gòu)等的公共關(guān)系公關(guān)關(guān)、、信信息息交交流流服服務(wù)務(wù)企業(yè)家俱樂部工程師俱樂部員工文化俱樂部信息交流共享平臺(tái)其他信息文化建設(shè)服務(wù)園區(qū)政策咨詢產(chǎn)業(yè)政策咨詢企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定申請(qǐng)政府專項(xiàng)基金申請(qǐng)等政策策咨咨詢?cè)兎?wù)務(wù)目錄錄產(chǎn)業(yè)業(yè)園園的的一一般般構(gòu)構(gòu)成成要要素素不同同規(guī)規(guī)模模產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園的的產(chǎn)產(chǎn)品品配配比比專業(yè)業(yè)類類園園區(qū)區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品品種種類類與與配配比比不同同發(fā)發(fā)展展階階段段產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園產(chǎn)產(chǎn)品品不同同規(guī)規(guī)模模的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園產(chǎn)產(chǎn)品品種種類類及及配配比比1－3平方方公公里里5－10平方方公公里里10－20平方方公公里里單個(gè)個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園商務(wù)務(wù)生生活活配配套套不不超超過過生生產(chǎn)產(chǎn)性性載載體體7%的配配套套配套套集集中中分分布布一區(qū)區(qū)多多園園，，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)多多樣樣生產(chǎn)產(chǎn)商商務(wù)務(wù)生生活活配配套套在在不不超超過過限限制制的的情情況況下下有有所所增增加加形成大園園區(qū)與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園兩兩級(jí)配套套，分散散與集中中分布一區(qū)多園園，產(chǎn)業(yè)業(yè)多樣商務(wù)、生生活配套套比例增增加，出出現(xiàn)商務(wù)務(wù)酒店、、美食中中心等商商業(yè)商務(wù)務(wù)物業(yè)形形態(tài)不同規(guī)模模的產(chǎn)業(yè)業(yè)園的區(qū)區(qū)別，主主要在于于基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套套和商務(wù)務(wù)生活設(shè)設(shè)施配套套的種類類與比例例不同地塊和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)載體體產(chǎn)品的的種類與與配比，，主要取取決于產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園類類別的不不同基礎(chǔ)設(shè)施施－道路路不同規(guī)模模的園區(qū)區(qū)，道路路的級(jí)別別與寬度度不同1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里大園區(qū)迎賓大道無大園區(qū)主干道無產(chǎn)業(yè)園主干道產(chǎn)業(yè)園次干道基礎(chǔ)設(shè)施施－管網(wǎng)網(wǎng)11供水1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里供水建供水廠供氣建燃?xì)庹竟峤ü釓S雨水建污水處理廠污水建污水處理廠電力建變電站電信建電信基站基礎(chǔ)設(shè)施施配套－－綠化、、廣場(chǎng)1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里綠化用地比例廣場(chǎng)面積比例基礎(chǔ)配套套設(shè)施－－展館11展館面積（平方米）功能1－3平方公里產(chǎn)業(yè)園3000園區(qū)展示、接待、辦公、初期的商務(wù)中心5－10平方公里園區(qū)10000園區(qū)展示、接待、辦公、商務(wù)中心、超市、部分餐飲10－20方公里產(chǎn)業(yè)園50000園區(qū)展示、接待、辦公入園企業(yè)產(chǎn)品展示交易中心商務(wù)生活活配套設(shè)設(shè)施1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里商業(yè)200（超市）1000（小商業(yè)）2000（一般商業(yè)）銀行1個(gè)1個(gè)2個(gè)郵局1個(gè)1個(gè)1個(gè)員工餐廳500平米1000平米3000平米員工宿舍20001000020000餐飲飯店500平米1000平米2000平米休閑活動(dòng)中心無1000平米2000平米酒店無無10000平米1－3平方公里里－地塊塊與載體體產(chǎn)品配配比產(chǎn)品比例面積功能說明工業(yè)熟地廠房研發(fā)、中試辦公寫字樓倉儲(chǔ)物流1－3平方公里里－基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套11比例面積說明展館道路綠化廣場(chǎng)供水不需要建供水廠供氣不需要建燃?xì)庹竟岵恍枰ü釓S雨水不需要建污水處理廠污水不需要建污水處理廠電力不需要建變電站電信不需要建電信基站1－3平方公里里－商務(wù)務(wù)生活配配套11比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動(dòng)中心商務(wù)酒店不需要建5－10平方公里里－地塊塊與載體體產(chǎn)品配配比11產(chǎn)品比例面積功能說明工業(yè)熟地廠房研發(fā)、中試辦公寫字樓倉儲(chǔ)物流5－10平方公里里－基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套11比例面積說明展館道路綠化廣場(chǎng)供水需要建供水廠供氣需要建燃?xì)庹竟嵝枰ü釓S雨水需要建污水處理廠污水需要建污水處理廠電力不需要建變電站電信不需要建電信基站5－10平方公里里－商務(wù)務(wù)生活配配套設(shè)施施11比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動(dòng)中心商務(wù)酒店10－20平方公里里－地塊塊與載體體產(chǎn)品配配比11產(chǎn)品比例面積功能說明工業(yè)熟地廠房研發(fā)、中試辦公寫字樓倉儲(chǔ)物流10－20平方公里里－基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套11比例面積說明展館道路綠化廣場(chǎng)供水需要建供水廠供氣需要建燃?xì)庹竟嵝枰ü釓S雨水需要建污水處理廠污水需要建污水處理廠電力不需要建變電站電信不需要建電信基站10－20平方公里里－商務(wù)務(wù)生活配配套設(shè)施施11比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動(dòng)中心商務(wù)酒店目錄產(chǎn)業(yè)園的的一般構(gòu)構(gòu)成要素素不同規(guī)模模產(chǎn)業(yè)園園的產(chǎn)品品配比專業(yè)類園園區(qū)產(chǎn)品品種類與與配比不同發(fā)展展階段產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)產(chǎn)品專業(yè)類產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)產(chǎn)品種類類及配比比11物流園科技園總部商務(wù)務(wù)園工業(yè)園專業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)園文化創(chuàng)意意園工業(yè)園產(chǎn)產(chǎn)品及配配套種類類及配比比11產(chǎn)品比例面積說明工業(yè)熟地廠房辦公樓倉儲(chǔ)物流產(chǎn)品比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動(dòng)中心物流園產(chǎn)產(chǎn)品及配配套配比比11產(chǎn)品比例面積功能說明倉儲(chǔ)用房物流設(shè)施辦公樓比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局