2022年中國房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理自測題庫(答案精準)

《房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本【答案】B2、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結構分心

B.租買結構分析

C.供求結構縫隙

D.投資結構分析【答案】D3、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】A4、債務融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性【答案】A5、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】B6、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】A7、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金【答案】B8、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險較大

B.乙物業(yè)投資風險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】B9、進行靜態(tài)條件下的計算與進行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設備磨損的影響【答案】C10、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】A11、對于相同的兩個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】D12、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是（）。

A.目標定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】A13、在經(jīng)濟壽命期限內，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】B14、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】A15、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】D16、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.金融機構過度放貸【答案】A17、下列財務報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】D18、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。

A.越大

B.越小

C.沒有關系

D.無法判斷【答案】A19、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】A20、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】D21、（）的關鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】D22、關于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標委員會由政府有關部門代表和技術經(jīng)濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中，經(jīng)濟技術專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標委員會的專家成員應由招標人負責指定【答案】B23、()是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】B24、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】D25、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】B26、下列不屬于競爭導向定價法的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】D27、決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風險【答案】D28、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.造價工程師【答案】A29、以下各項中，不屬于租售計劃主要內容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】D30、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】D31、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎利率【答案】D32、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經(jīng)濟適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經(jīng)濟適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】D33、下列不屬于在進度管理中應關注的因素的是（）。

A.材料設備的供應問題

B.勞動力心理素質

C.設計變更

D.氣象條件【答案】B34、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】A35、某承租人的基礎租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業(yè)額為250萬元，則其應支付的租金為()萬元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】A36、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】C37、下列關于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】B38、市場需求的預測一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】D39、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】A40、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】A41、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補償費開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設計條件苛刻

D.市政配套設施缺乏【答案】D42、按照地域范圍對房地產(chǎn)市場進行劃分，是房地產(chǎn)市場細分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照（）劃分。

A.城市內某個區(qū)域

B.省或自治區(qū)所轄地域

C.城市

D.中國房地產(chǎn)市場【答案】C43、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】D44、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】D45、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設施建設費

C.土地費用

D.基礎設施建設費【答案】C46、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本【答案】B47、判定房地產(chǎn)投資風險因素中，檢驗各風險變量是否相關屬于（）階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

D.風險決策【答案】A48、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】C49、某居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】A50、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】D51、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】A52、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】C53、財務分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運能力分析【答案】B54、根據(jù)消費者()的差異，市場營銷學將他們所購商品(包括服務)分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】D55、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進行可行性研究時，不必涉及的研究內容是（）。

A.市場分析

B.財務評價

C.國民經(jīng)濟評價

D.規(guī)劃設計及方案選擇【答案】C56、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費【答案】A57、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是（）階段的工作內容。

A.投資機會選擇與決策分析

B.項目招標

C.工程建設

D.項目租售【答案】A58、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】A59、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.創(chuàng)新性調查

D.因果性調查【答案】D60、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】B61、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】B62、按照某行業(yè)內部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為（）。

A.完全競爭市場、壟斷競爭市場

B.一級市場、二級市場

C.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場

D.一級市場、二級市場、三級市場【答案】C63、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】C64、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】B65、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是（）。

A.成本導向定價

B.銷售導向定價

C.購買者導向定價

D.競爭導向定價【答案】B66、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】B67、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經(jīng)濟效益指標

D.允許的最高經(jīng)濟效益指標【答案】A68、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭【答案】A69、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預期收益

D.物業(yè)用途【答案】C70、下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是（）。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險【答案】B71、下列方法中，不屬于風險辨識方法的是（）。

A.專家調查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】B72、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】D73、下列關于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】B74、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】C75、債務資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預售期房

D.債券融資【答案】D76、下列屬于會計恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)－費用＝負債＋所有者權益－收入

B.所有者權益＝資產(chǎn)＋負債

C.資產(chǎn)＋費用＝負債＋所有者權益＋收入

D.負債＝資產(chǎn)＋所有者權益【答案】C77、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】C78、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】A79、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準價格權重大于收益價格權重

B.對房屋征收評估，比準價格權重小于收益價格權重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權重等于收益價格權重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權重小于收益價格權重【答案】B80、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的()分析。

A.財務盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】A81、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.國有建設用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】B82、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】A83、在政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由（）負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】D84、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】B85、某房地產(chǎn)公司，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】B86、“三項預測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】C87、關于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標委員會由政府有關部門代表和技術經(jīng)濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中，經(jīng)濟技術專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標委員會的專家成員應由招標人負責指定【答案】B88、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調查，屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】B89、在會計信息的次要質量要求中，（）要求企業(yè)應當按照交易或者事項的經(jīng)濟實質進行會計確認、計量和報告，不應僅以交易或者事項的法律形式為依據(jù)。

A.謹慎性

B.重要性

C.及時性

D.實質重于形式【答案】D90、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】B91、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】D92、下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是（）。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險【答案】B93、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】B94、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】A95、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權，2014年4月1日完成規(guī)劃設計，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】B96、工業(yè)建筑設計的評價指標不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價【答案】A97、下列不屬于在進度管理中應關注的因素的是（）。

A.材料設備的供應問題

B.勞動力心理素質

C.設計變更

D.氣象條件【答案】B98、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。

A.學習

B.經(jīng)濟狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動機【答案】B99、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】C100、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運用表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】D二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)濟因素包括()。

A.物價水平

B.家庭規(guī)模

C.工資水平

D.就業(yè)水平E家庭結構【答案】ACD102、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.墻承重結構

B.構架式承重結構

C.大空間結構

D.筒體承重結構【答案】ACD103、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運營成本

D.開發(fā)費用

E.房產(chǎn)購買成本【答案】ABCD104、下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟活動類型劃分的有（）。

A.居住物業(yè)開發(fā)投資

B.商業(yè)物業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資

E.房地產(chǎn)經(jīng)營投資【答案】CD105、以下指標屬于市場指標的是()。

A.銷售量

B.出租量

C.吸納量

D.建筑面積E預售面積【答案】ABC106、融資風險分析，通常需要分析的風險因素包括（）。

A.政策風險

B.資金供應風險

C.經(jīng)營風險

D.利率風險

E.匯率風險【答案】BD107、關于寫字樓基礎租金的說法，正確的有（）。

A.基礎租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失

B.基礎租金一般高于市場租金

C.基礎租金可以通過降低經(jīng)營費用向下調整

D.基礎租金一般低于寫字樓內任一出租單元的租金

E.基礎租金一般低于寫字樓的市場租金【答案】AC108、下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導向定價的有（）。

A.認知價值定價法

B.價值定價法

C.領導定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

E.隨行就市定價法【答案】CD109、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）。

A.未分配利潤

B.投資回收

C.權益融資

D.投資回報

E.折舊和攤銷【答案】A110、投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了（）。

A.物業(yè)增值收益

B.所得稅

C.還本付息額

D.投資者權益增加值

E.權益投資【答案】AD111、在市場趨勢分析中，時間序列分析法可進一步分為（）。

A.指數(shù)平滑法

B.簡單平均法

C.移動平均法

D.加權移動平均法

E.市場因子推演法【答案】ABCD112、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式主要有（）。

A.年度運營預算

B.資本流預算

C.資本支出預算

D.長期預算

E.資本收入預算【答案】ACD113、房地產(chǎn)權益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉換債券【答案】AB114、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，建筑工程安裝工程費中，勞動保險費屬于（）。

A.直接費

B.間接費

C.規(guī)費

D.稅金

E.企業(yè)管理費【答案】B115、房地產(chǎn)企業(yè)債務融資的主要資金來源有()。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款E信用貸款【答案】CD116、市場調查的第一步是確定問題和調查目標，調查項目可以分成以下三類（）。

A.描述性調查

B.試探性調查

C.抽樣性調查

D.因果性調查

E.電話回訪性調查【答案】ABD117、關于單利計息與復利計息的說法中，正確的有（）。

A.我國個人儲蓄存款和國庫券的利息是以復利計算的

B.我國房地產(chǎn)抵押貸款和住房抵押貸款是按復利計息的

C.在投資分析中，一般采用單利計息

D.資金在不停地運動，在實際使用中都采用連續(xù)復利計息

E.在實際中采用較為簡便的間斷復利計息方式計算【答案】B118、關于寫字樓基礎租金的說法，正確的有（）。

A.基礎租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失

B.基礎租金一般高于市場租金

C.基礎租金可以通過降低經(jīng)營費用向下調整

D.基礎租金一般低于寫字樓內任一出租單元的租金

E.基礎租金一般低于寫字樓的市場租金【答案】AC119、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉讓成本

B.管理費用

C.配套設施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本【答案】ACD120、收益性物業(yè)管理中的運營費用包括（）。

A.固定資產(chǎn)折舊費

B.企業(yè)管理費及利潤

C.保險費

D.房產(chǎn)稅

E.借款還本付息【答案】ABCD121、當房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個新的房地產(chǎn)項目時，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算（）等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標。

A.資產(chǎn)負債率

B.借款償還期

C.投資回收期

D.流動比率

E.速動比率【答案】AD122、下列不確定性因素中，屬于“開發(fā)—銷售”模式下房地產(chǎn)開發(fā)項目主要不確定性因素的有（）。

A.土地費用

B.權益投資比率

C.運營費用

D.開發(fā)期

E.貸款利率【答案】AD123、下列關于工程造價計價中的定額計價，表述正確的是（）。

A.定額計價以直接費單價為基礎

B.定額計價以綜合單價為基礎

C.定額計價是分部分項工程的不完全價格

D.定額計價是分部分項工程的完全價格

E.目前采用單位估價法和實物估價法確定【答案】AC124、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標出讓方式取得了一宗毛地的使用權進行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。

A.配電房

B.商業(yè)房地產(chǎn)

C.水塔

D.住宅【答案】ABD125、房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括()。

A.供需因素的影響

B.政策因素的影響

C.制度因素的影響

D.空置量的影響E開發(fā)商競爭的影響【答案】ABC126、房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在()。

A.投入資金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投資項目的變現(xiàn)性

D.資產(chǎn)評估E投資項目的質量問題【答案】ABC127、土地一級開發(fā)，是指城市政府委托當?shù)赝恋厥召弮錂C構，按照土地利用總體規(guī)劃，城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃和年度土地供應計劃，對確定的()，統(tǒng)一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為。

A.存量國有土地

B.擬征用土地

C.農轉用土地

D.開發(fā)商委托開發(fā)土地E合作開發(fā)土地【答案】ABC128、“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括（）。

A.地上原有建筑物、構筑物拆除費用

B.原有建筑物、構筑物補償費用

C.場地平整費用

D.通水、通電、通路的費用

E.公共配套設施建設費【答案】ACD129、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有()。

A.潛在毛租金收入

B.經(jīng)營費用

C.租金損失

D.其他收入E報酬率高低【答案】ACD130、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)利潤可以分為()等四個層次。

A.經(jīng)營利潤

B.建造利潤

C.實現(xiàn)利潤

D.稅后利潤E可分配利潤【答案】ACD131、金融機構進行項目貸款審查時，要進行（）等工作。

A.客戶評價

B.貸款銀行評價

C.項目評估

D.擔保方式評價

E.貸款綜合評價【答案】ACD132、工程造價的計價與控制是以（）為對象，研究其在建設前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價運動規(guī)律的學科。

A.建設項目

B.單項工程

C.單位工程

D.分部工程

E.分項工程【答案】ABC133、盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因為物業(yè)代理具有某些優(yōu)勢，具體包括（）。

A.物業(yè)代理對房地產(chǎn)市場當前和未來的供求關系非常熟悉

B.物業(yè)代理有具備豐富的租售知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員

C.物業(yè)代理信譽更高，更易銷售

D.物業(yè)代理更加熟悉市場情況

E.房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對象【答案】ABD134、下列關于國產(chǎn)設備原價的構成，表述正確的是（）。

A.國產(chǎn)設備原價分為國產(chǎn)標準設備原價和國產(chǎn)非標準設備原價

B.在計算國產(chǎn)標準設備原價時，一般采用不帶有備件的原價

C.國產(chǎn)標準設備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶備件的原價

D.國產(chǎn)設備原價一般是指設備制造廠的交貨價或訂貨合同價

E.可通過查詢相關交易市場價格或向設備生產(chǎn)廠家詢價得到國產(chǎn)標準設備原價【答案】ACD135、房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標一般有()。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.償債備付率

D.資產(chǎn)負債率E速動比率【答案】ACD136、關于名義利率和實際利率關系的說法，正確的有（）。

A.名義利率越大，計息周期越長，名義利率與實際利率的差異就越大

B.當每年計息周期數(shù)m＝1時，名義利率等于實際利率

C.當每年計息周期數(shù)m＞1時，名義利率小于實際利率

D.當每年計息周期數(shù)m→∞時，名義利率r與實際利率i的關系為：i＝er－1

E.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值【答案】ACD137、從房地產(chǎn)市場營銷的具體方式來看，主要分為()。

A.開發(fā)商自行租售為主

B.房地產(chǎn)管理部門負責銷售

C.委托物業(yè)代理

D.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會租售E業(yè)主委員會租售【答案】AC138、市場總需求是指在()的情況下，特定的消費者群體可能購買的總量。

A.特定地理范圍內

B.特定時期

C.特定的政治環(huán)境

D.特定市場營銷環(huán)境E特定市場營銷計劃【答案】ABD139、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.國有土地使用權出讓金

C.土地開發(fā)成本

D.公共配套設施建設費

E.土地增值收益或溢價【答案】BC140、按資產(chǎn)投資的類型劃分，REITs可分為（）形式。

A.權益型

B.債務型

C.混合型

D.綜合型

E.抵押型【答案】AC141、投資項目可行性研究的根本目的包括（）。

A.減少或避免投資決策的失誤

B.提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟效益

C.提高項目開發(fā)建設的社會和環(huán)境效益

D.為項目決策提供依據(jù)

E.為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)【答案】ABC142、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括()。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報

D.可用于還款的利潤E在成本中列支的利息【答案】AD143、投資者可以控制的風險包括（）。

A.利率風險

B.政策性風險

C.資本價值風險

D.持有期風險

E.時間風險【答案】CD144、關于工程建設項目招標的說法，正確的有（）。

A.法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的，可采取邀請招標

B.招標項目必須編制標底

C.采用工程量清單招標的，工程量清單必須作為招標文件的組成部分

D.采用工程量清單招標的，應編制招標控制價

E.招標控制價必須保密【答案】ACD145、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基本報表包括()。

A.總投資估算表

B.現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運用表

D.開發(fā)建設投資估算表E資產(chǎn)負債表【答案】BC146、我國知識產(chǎn)權具有法定保護期限，但（）受法律保護的期限是不確定的。

A.發(fā)明專利權

B.商標權

C.商業(yè)秘密

D.作品發(fā)表權【答案】C147、會計錯弊的特點是（）。

A.故意的

B.過失的

C.有目的的

D.有預謀的

E.有針對性【答案】ACD148、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中，屬于房屋開發(fā)費的有（）。

A.土地出讓價款

B.土地購置稅費

C.建筑安裝工程費

D.基礎設施建設費

E.公共配套設施建設費【答案】CD149、甲、乙兩個項目均為出售型住宅項目，開發(fā)經(jīng)營期為2年。對這兩個項目進行比選時，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標有（）。

A.利潤總額

B.投資利潤率

C.資產(chǎn)負債率

D.財務凈現(xiàn)值

E.償債備付率【答案】AB150、下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券

C.房地產(chǎn)置業(yè)投資

D.購買住房抵押支持證券

E.購買房地產(chǎn)投資信托基金【答案】BD151、物業(yè)資產(chǎn)管理的職能包括()。

A.物業(yè)管理

B.設施管理

C.資產(chǎn)管理

D.運營管理E組合投資管理【答案】ABC152、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，（）等指標都從某一個側面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A.房價收入比

B.實際價格／理論價格

C.房價租金比

D.收入租金比

E.住房市場指數(shù)【答案】ABC153、下列房地產(chǎn)定價方法中，不屬于競爭導向定價的有()。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.領導定價法

D.挑戰(zhàn)定價法E認知價值定價法【答案】B154、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內容有（）。

A.地理環(huán)境

B.經(jīng)濟政策

C.項目投資估算

D.市場情況

E.市場需求與供給情況【答案】ABD155、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）。

A.未分配利潤

B.投資回收

C.權益融資

D.投資回報

E.折舊和攤銷【答案】A156、按照增量存量細分，房地產(chǎn)二級市場包括（）市場。

A.土地使用權出讓

B.土地使用權轉讓

C.新建商品住宅銷售

D.新建寫字樓出租

E.二手房買賣【答案】BCD157、下列關于房地產(chǎn)投資特點的說法中，不正確的有（）。

A.房地產(chǎn)所處的宏觀區(qū)位或區(qū)域對投資者也很重要

B.房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長期投資

C.不可移動性是房地產(chǎn)的重要特性，直接導致市場上沒有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)的證券化能夠從根本上改變房地產(chǎn)資產(chǎn)流動性差的弱點

E.房地產(chǎn)投資容易受到政府宏觀調控和市場干預政策的影響【答案】CD158、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況出現(xiàn)在（）。

A.第一階段

B.第二階段前段

C.第二階段后段

D.第三階段

E.第四階段【答案】AB159、收益性物業(yè)管理中的運營費用包括（）。

A.固定資產(chǎn)折舊費

B.企業(yè)管理費及利潤

C.保險費

D.房產(chǎn)稅

E.借款還本付息【答案】ABCD160、以招拍掛出讓方式獲得國有建設用地使用權的開發(fā)建設項目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開發(fā)項目的選址、定點審批

B.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

C.設計方案審批

D.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證【答案】BCD161、以下屬于房地產(chǎn)市場運行的社會環(huán)境的有()。

A.基礎設施狀況

B.人口數(shù)量和結構

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開發(fā)能力【答案】BC162、房地產(chǎn)權益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉換債券【答案】AB163、房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標一般有()。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.償債備付率

D.資產(chǎn)負債率E速動比率【答案】ACD164、出租用的商用房地產(chǎn)的還款的主要來源受到（）等市場因素的影響。

A.銷售收入

B.租金水平

C.運營成本

D.營業(yè)收入

E.出租率【答案】BC165、房地產(chǎn)市場可以理解為從事()等交易活動場所及一切交易途徑和形式。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)市場調研

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)租賃E房地產(chǎn)協(xié)會【答案】ACD166、可用于互斥方案比選的方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.內部收益率法

C.動態(tài)投資回收期法

D.費用現(xiàn)值比較法

E.費用年值比較法【答案】AD167、房地產(chǎn)營銷因素調查包括的類型有（）。

A.產(chǎn)品調查

B.價格調查

C.市場需求容量調查

D.技術調查

E.競爭情況調查【答案】AB168、當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與（）有關，承擔的風險相對較少。

A.土地成本

B.建造成本

C.資金籌措

D.市場營銷

E.施工周期【答案】B169、利率的儲蓄投資決定理論認為（）。

A.利率是由貨幣的供給與需求決定的

B.利率是資本的租用價格

C.利率是由可貸資金的供求決定的

D.利率的高低取決于平均利潤率

E.利率不受貨幣因素的影響【答案】B170、可用于互斥方案比選的方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.內部收益率法

C.動態(tài)投資回收期法

D.費用現(xiàn)值比較法

E.費用年值比較法【答案】AD171、國際上通常采取的住房保障方式有（）。

A.政府直接建房

B.對住房投資人減稅

C.對住房承租人減稅

D.對住房承租人補貼

E.鼓勵贏利機構建房【答案】ABD172、可行性研究就是在投資決策前，對建設項目進行全面的技術經(jīng)濟分析、論證的科學方法。它要求綜合研究建設項目的（）。

A.社會的認同性

B.技術先進性和適用性

C.經(jīng)濟合理性

D.建設的可能性

E.政策的導向性【答案】BCD173、基礎按其構造特點可分為（）、箱形基礎、樁基礎等。

A.條形基礎

B.單獨基礎

C.聯(lián)合基礎

D.一般基礎

E.特殊基礎【答案】ABC174、物業(yè)服務企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般不考慮的主要因素有（）。

A.可出租或可使用面積

B.出租方的商業(yè)信譽

C.基礎租金與市場租金

D.出租單元的面積規(guī)劃與室內裝修

E.物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績【答案】B175、利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有（）。

A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

B.凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小

C.凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔的風險就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)【答案】A176、國際上通常采取的住房保障方式有（）。

A.政府直接建房

B.對住房投資人減稅

C.對住房承租人減稅

D.對住房承租人補貼

E.鼓勵營利機構建房【答案】ABD177、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素有（）。

A.社會因素

B.經(jīng)濟因素

C.資源因素

D.政策因素

E.技術因素【答案】ABD178、金融機構進行項目貸款審查時，要進行（）等工作。

A.客戶評價

B.貸款銀行評價

C.項目評估

D.擔保方式評價

E.貸款綜合評價【答案】ACD179、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為（）。

A.隨機型競爭者

B.兇猛型競爭者

C.選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者

E.軟弱型競爭者【答案】ABCD180、在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，調查研究主要是從市場調查和資源調查兩方面進行。其中市場調查的主要內容有（）。

A.競爭能力

B.房地產(chǎn)市場供需

C.價格

D.環(huán)境保護

E.外圍基礎設施【答案】ABC181、房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本報表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財務計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.資產(chǎn)負債表

E.投資計劃與資金籌措表【答案】ABCD/r