鄭州大河春天入住手冊(cè)

大河春天A區(qū)住宅小區(qū)簡(jiǎn)介…… ……………… 常用備忘錄重要提一、請(qǐng)您認(rèn)真閱讀《入住守冊(cè)以方便您日常的生活及工作綜合事務(wù)部，我公司將盡快處理，并及時(shí)將處理結(jié)果向您反饋鄭州思達(dá)物業(yè)管理服務(wù)大河春天A“大河春天A區(qū)住宅小區(qū)”是思奇科技投資開發(fā)的又一個(gè)大型住宅小區(qū)，總占地面積約5.7萬㎡，總建筑面積8.7萬㎡，綠化率30%?！按蠛哟禾熳≌^(qū)A區(qū)”位于鄭州市豐樂路與亨達(dá)路之間。北臨北環(huán)快速動(dòng)場(chǎng)，500米步行街，金融、醫(yī)療、餐飲、購(gòu)物生活圈近在咫尺，兩個(gè)城“大河春天住宅小區(qū)立足百年大計(jì)，不惜重金，在社區(qū)內(nèi)筑造0-18歲小區(qū)門禁對(duì)講等防范系統(tǒng)，確保業(yè)主的安全；閉路電視系統(tǒng)、、上網(wǎng)等信息系統(tǒng)，視野更開闊，溝通更隨意。周全的物業(yè)管理的生活更加合適鄭州思達(dá)物業(yè)管理簡(jiǎn)思達(dá)住宅小區(qū)等11個(gè)項(xiàng)目，管理面積達(dá)60多萬㎡?；プ?，胸懷開闊，相待，團(tuán)結(jié)互助。為美、環(huán)境美的良好。6、愛護(hù)小區(qū)的各種榮譽(yù)及公共財(cái)物，水電、通訊、消防等公共設(shè)施7、不在小區(qū)內(nèi)搞活動(dòng)及建立團(tuán)體活動(dòng)對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、公共秩序維護(hù)和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的。物業(yè)管理是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活水平提高，發(fā)展起來的社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化的服務(wù)行業(yè)。物業(yè)管理是由專門的管理機(jī)構(gòu)，通過與房屋人、使用人簽訂委托合同，對(duì)已投入使用的各類房屋和配套設(shè)施及場(chǎng)地以的形式進(jìn)行管理是為了發(fā)揮物業(yè)的最大功能使其保值、增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造出一個(gè)安全、文明、整潔、舒適的居住環(huán)境。1、常規(guī)性的公共服務(wù)主要有以下六房屋建筑主體及其配套附屬的各類設(shè)備、設(shè)施的管理公共秩序管理環(huán)境衛(wèi)生的管理綠化管理消防管理車輛道路管理為保障住宅的結(jié)構(gòu)安全和外觀，保持住宅區(qū)內(nèi)優(yōu)美整潔，保證廣大業(yè)一、住宅裝修必須辦理報(bào)批手續(xù)1、任何業(yè)主、住戶裝修住宅，必須將《裝修方案》報(bào)物業(yè)部審核，合格2、業(yè)主請(qǐng)選用在鄭州的專業(yè)裝修公司進(jìn)行施工，以確保裝修質(zhì)量，3、為了小區(qū)的公共安全，裝飾施工隊(duì)必須在小區(qū)物業(yè)部門辦理的施二、住宅裝修應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全和外1、不得私自改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變?cè)O(shè)施的使用功能2、裝修時(shí)嚴(yán)禁鑿除原有、地面的原水泥面層，外門窗大小不得改動(dòng)3、請(qǐng)按小區(qū)物業(yè)部門的要求和規(guī)定安裝防護(hù)網(wǎng)。頂樓復(fù)式單元的天臺(tái)應(yīng)4、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，私自改變陽臺(tái)功能，5、為了小區(qū)的整體美觀，業(yè)主不得將排煙管、曬衣架及雜物等置與主體6、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)按指定位置進(jìn)行安裝7、改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、燃?xì)夤艿?、上下水主管道、進(jìn)戶主線路、屋面防水、隔熱層等。燃?xì)夤艿啦坏弥门c裝飾。三、裝修施工管1、施工申請(qǐng)中應(yīng)注明裝飾工程的施工期限，如工程施工中需要延期，應(yīng)2、施工時(shí)間：每天施工時(shí)間為8:00～12:00，14:00～18:003、裝修過程中，按管理部門的要求進(jìn)行噪音施工。嚴(yán)禁從樓上拋棄4、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量，水、電應(yīng)接在住戶的水、內(nèi)，嚴(yán)禁私自在戶外接水、電。違者管理部門進(jìn)行5、燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥镁撸ū仨毞希┑陌惭b、維修、拆移、改6、住戶簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》時(shí)，應(yīng)由施工單位交納裝修押金，具體金額根據(jù)施工量大小而定。工程完工后，經(jīng)管理部門、業(yè)主共四、違章裝修處1、責(zé)令恢復(fù)原狀2、或沒收工具3、采取措施裝修施工4、賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失6、以上幾種處罰可同時(shí)并處一、為保持小區(qū)及公共場(chǎng)所清潔，業(yè)主應(yīng)自覺公共衛(wèi)生居五、嚴(yán)禁隨地大小便、吐痰、扔果皮、廢紙和雜物，隨地倒。物業(yè)管對(duì)其進(jìn)行批評(píng)教育和處理七、嚴(yán)禁破壞公共設(shè)施、路燈、圍欄、護(hù)墻、井蓋、水閘、電線等八、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁搭建違章建筑，飼養(yǎng)家禽家畜（持有戶卡及防疫卡的觀賞九、業(yè)主不得利用住宅、道路、公共場(chǎng)所擺設(shè)攤點(diǎn)十、物業(yè)管理部門批準(zhǔn)不得在公共區(qū)域私設(shè)牌嚴(yán)禁在公共區(qū)域內(nèi)為了加強(qiáng)本小區(qū)消防管理，保護(hù)公共和廣大業(yè)主生命的安全，根第一條、消防工作要“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，管理部門為消防責(zé)任方。主要責(zé)任為2、定期進(jìn)行消防安全的檢查工作，糾正消防違章和火險(xiǎn)隱患4根據(jù)各住宅樓的具體情況制定消防措施制定緊急狀態(tài)下的疏散方案第六條、各業(yè)主在裝修時(shí)應(yīng)采用阻燃材料，不得將燃?xì)夤艿乐糜谘b飾第七條、發(fā)生火情，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理部門或撥打火警119，并關(guān)以直接責(zé)任人1002000元罰款，經(jīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可并處行政拘留。1、占用和封堵樓梯、走道或安全疏散出口的2、封閉或損壞安全疏通指示、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志的3、不按規(guī)定使用液化氣的4、亂拉、亂接電器線路的5、擅自挪用滅具、器材或消防備用水源的第九條、有下列情形之一的，責(zé)令停止作業(yè)，并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門處理1、未辦理申請(qǐng)報(bào)批不符合防火要求，未進(jìn)行防火處理2、室內(nèi)裝修所用材料不符合要求，未進(jìn)行防火出理3、電焊、明火、用電作業(yè)等防火安全保障措施不的理。出現(xiàn)刁難、或以等妨礙消防監(jiān)督依法執(zhí)行職責(zé)為保證小區(qū)業(yè)主安全，物業(yè)管理部門根據(jù)“寬進(jìn)嚴(yán)出”的原則，對(duì)進(jìn)一、業(yè)主需搬電或裝修材料等大件物品或因維修、處理閑置家俱、家二、物業(yè)使用人需搬電或裝修材料等大件物品或因維修、處理閑置三、各業(yè)主不得將易腐蝕、放射性等物品及國(guó)家命令的各類控制四、在搬出物品時(shí)，發(fā)生損壞公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等情況，應(yīng)由搬運(yùn)人五、對(duì)于長(zhǎng)期不在小區(qū)內(nèi)居住的業(yè)主委托他人搬出物品時(shí)，應(yīng)提前與小區(qū)一、業(yè)主應(yīng)與物業(yè)管理公司辦理完各種交接手續(xù)后，方可入住二、業(yè)主裝修必須提前到物業(yè)管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，批準(zhǔn)后方可施工。三、業(yè)主不經(jīng)物業(yè)管理部門允許不得在外墻添加設(shè)施，開鑿墻洞。四、業(yè)主應(yīng)自覺樓內(nèi)的公共設(shè)施，樓頂安裝能，天線等設(shè)備，五、嚴(yán)禁搭建違章建筑，不得隨意安裝樓梯鐵門和用與小區(qū)樓宇不同顏色裝六、不能擅自改變住宅使用性質(zhì)，做工業(yè)、商業(yè)或七、業(yè)主在出租、出售或其它方式改變房屋所有人時(shí)，應(yīng)提前到物業(yè)管理部八、為配合派出所治安要求和人口管理及物業(yè)管理需要，請(qǐng)業(yè)主在出租房屋公共秩序管一、為保護(hù)業(yè)主和使用人的生命安全小區(qū)實(shí)行24小時(shí)公共秩序巡視二、小區(qū)夜間在規(guī)定時(shí)間實(shí)行大門上鎖，小區(qū)公共秩序確認(rèn)秩序開門，對(duì)于強(qiáng)行翻越進(jìn)入者將視此行為是闖入，管三、為確保小區(qū)安全，各業(yè)主的訪客進(jìn)入小區(qū)時(shí)，管理查問情況，四、物業(yè)管理在小區(qū)工作，巡查、走訪、維修時(shí)須佩戴胸卡或胸牌，五、如業(yè)主或使用人較長(zhǎng)時(shí)間離開小區(qū)，請(qǐng)到物業(yè)部登記，以便物業(yè)部門六、業(yè)主對(duì)于小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)可疑的人或事時(shí)，請(qǐng)主物業(yè)部門反映。以便一、遵守交通管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)的道路，公用設(shè)施，不亂停放各種車輛。二、除小區(qū)業(yè)主車輛外，其它外來車輛不得在小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期停放，臨時(shí)停放物業(yè)管理部門將按鄭州市有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用三、小區(qū)內(nèi)車輛行駛停放應(yīng)服從管理指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)六、在小區(qū)任何場(chǎng)所試車、修車、練習(xí)九、除執(zhí)行任務(wù)的車輛（消防車、、救護(hù)車）外，其他車輛一律按本規(guī)定特別尊敬的各位業(yè)主為了您能更加明確您、開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系理好各種問題，特作以下三、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司將履行如下服務(wù)內(nèi)容小區(qū)公共部分的日常和管理小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行、使用小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通管理停車場(chǎng)車輛的停放及場(chǎng)地的管理管理公司向您提供的其他服務(wù)內(nèi)容四、若業(yè)主因保管不善發(fā)生等事件，我公司將協(xié)助處理，不承擔(dān)以上事項(xiàng)敬請(qǐng)各位業(yè)主的理解和配合業(yè)主公為加強(qiáng)思達(dá)住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)的管理，全體業(yè)主和物使用人的合法權(quán)益，公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的政策制定本公約全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。二、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境、衛(wèi)生、公共秩三、全體業(yè)主和業(yè)主使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人、違章裝修或妨礙他行為。并及有關(guān)行政管理部門依法處理。十、各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)的規(guī)定外，不得有下列行為在住宅室外設(shè)置曬/r