20160128康橋概念方案中期匯報(bào)過(guò)程版

鄭州·康橋悅城14號(hào)地(柒號(hào)院)概念方案設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)劃總圖：1.規(guī)劃總圖按照照匯報(bào)文本的的方案一（高高層+洋房，南側(cè)無(wú)無(wú)商業(yè)），方方案四（高層層+高層，兩排高高層，中心大大景觀）進(jìn)行行總圖深化2.北側(cè)建筑退建建筑紅線，高高層退界15米，多層9米控制3.商業(yè)建筑面積積不宜超過(guò)該該用地總建筑筑面積的8%，沿街商業(yè)考考慮一托二設(shè)設(shè)計(jì)，將需要要的配套設(shè)置置在商業(yè)局部部三層處4.保障房建筑面面積不宜小于于該用地建筑筑面積的10%5.地庫(kù)停車位按按照出讓任務(wù)務(wù)書(shū)1128輛設(shè)計(jì)，地面面在景觀外圍圍考慮地面停停車6.純高層方案考考慮:88、110、125、135四種戶型，其其戶型配比為為50%、10%、10%、30%，具體配比參參考總圖排布布后可做適當(dāng)當(dāng)微調(diào)7.高層+洋房：面積段段洋房140，高層125+888.住宅層高按照照2.9米設(shè)計(jì)9.高層戶型參考考一、二號(hào)院院產(chǎn)品，在此此基礎(chǔ)上做升升級(jí)設(shè)計(jì)；洋洋房產(chǎn)品按照照業(yè)主提供的的洋房產(chǎn)品做做優(yōu)化設(shè)計(jì)10.高層住宅大戶戶型考慮可變變空間設(shè)計(jì)11.高層造型設(shè)計(jì)計(jì)延續(xù)一二號(hào)號(hào)院設(shè)計(jì)，在在此基礎(chǔ)上做做簡(jiǎn)潔大方升升級(jí)設(shè)計(jì)12.陽(yáng)臺(tái)面積盡量量做足13.地下室設(shè)計(jì)考考慮自行車獨(dú)獨(dú)立出入口管管理14.公租房規(guī)劃考考慮人行獨(dú)立立管理15.入口形式考慮慮管家式大堂堂設(shè)計(jì)，同時(shí)時(shí)在設(shè)計(jì)時(shí)候候盡量考慮偷偷面積設(shè)計(jì)處處理2016-01-20會(huì)議紀(jì)要THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU「CONTENTS」目錄Chapter1前期解讀Chapter2規(guī)范解讀Chapter3規(guī)劃策略Chapter4產(chǎn)品策略Chapter5造型策略01THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU「CONTENTS」01前期解讀交通分析區(qū)位分析周邊環(huán)境基地現(xiàn)狀上位規(guī)劃規(guī)劃條件量的測(cè)算規(guī)劃條件競(jìng)品分析適建分析01THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU中國(guó)·河南省鄭州市·中心城區(qū)河南省·鄭州市該項(xiàng)目基地位位于河南省鄭鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)。經(jīng)開(kāi)區(qū)緊緊鄰鄭州中心心城區(qū)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯顯，是鄭州市市向東發(fā)展的的橋頭堡。「前期解讀」」區(qū)位分析SITE中心城區(qū)·經(jīng)開(kāi)區(qū)01「前期解讀」」宏觀區(qū)位SITE約7KM鄭州市主城區(qū)區(qū)從基地的區(qū)位位可以看出，，駕車出行較為為方便，距離主城區(qū)7公里，區(qū)位內(nèi)內(nèi)鐵路公路系系統(tǒng)較為完備備。路網(wǎng)圖例：

城市輕軌線城際高速路

鐵路客運(yùn)線

城市主干道城市次干道及支路

THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期解讀」」中觀區(qū)位圖例：

教育類

住宅類

工業(yè)類

商業(yè)類

綠地類

水域

THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU未來(lái)規(guī)劃國(guó)際際教育，醫(yī)療療配套，產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目目將享受高端配套設(shè)施施。01「前期解讀」」交通分析基地主城區(qū)人流鄭東新區(qū)人流城市高速路車流經(jīng)開(kāi)區(qū)周邊客流城市高速路車流客流來(lái)源圖例：

鄭東新區(qū)人流主城區(qū)人流城市高速車流地鐵4號(hào)線

地鐵3號(hào)線地鐵站點(diǎn)基地周邊均便利可達(dá)。主城區(qū)人流主主要通過(guò)經(jīng)南南八路進(jìn)入基基地，鄭東新新區(qū)人流主要要通過(guò)經(jīng)開(kāi)十十五大街，經(jīng)經(jīng)開(kāi)17大街進(jìn)入基地地，城市高速速路車流主要要通過(guò)經(jīng)南八八北一路和經(jīng)經(jīng)南八路進(jìn)入入基地。THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期解讀」」競(jìng)品分析周邊樓盤產(chǎn)品品形式以高層為主，，主力面積段100㎡左右，競(jìng)品較較多。周邊樓盤中中中建觀湖國(guó)際際和華啟金悅悅府兩個(gè)小區(qū)區(qū)有洋房產(chǎn)品。THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期解讀」」競(jìng)品分析項(xiàng)目名稱中建觀湖國(guó)際開(kāi)盤時(shí)間2015年4月18日用地面積3.0萬(wàn)㎡建筑面積7.47萬(wàn)㎡容積率2.49主力面積80㎡-120㎡高層，142-188㎡洋房，銷售均價(jià)高層均價(jià)8500元/㎡；洋房待定建筑風(fēng)格新法式風(fēng)格車位車位配比1:1產(chǎn)品部品建筑外立面石材與涂料結(jié)合中建觀湖國(guó)際際洋房暫未開(kāi)開(kāi)售，價(jià)格未未知THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期解讀」」競(jìng)品分析THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU

25514平層3中建觀湖國(guó)際際——142㎡戶型戶型特點(diǎn)：四房?jī)蓮d，兩兩房朝南缺點(diǎn)：1.戶型不夠方正正。2.入口玄關(guān)交通通空間過(guò)大。。3.書(shū)房開(kāi)間過(guò)小小。4.主臥儲(chǔ)藏后期期改造無(wú)法作作為獨(dú)立房間間使用。5.客廳空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)不合理，無(wú)無(wú)直接對(duì)外出出風(fēng)。6.新規(guī)結(jié)構(gòu)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)均算面積，，故該戶型實(shí)實(shí)際面積較大大。01「前期解讀」」競(jìng)品分析THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU34

21頂層躍層中建觀湖國(guó)際際——188㎡戶型戶型特點(diǎn)：四房?jī)蓮d，主主臥大面積露露臺(tái)缺點(diǎn)：1.戶型不夠方正正。2.入口玄關(guān)交通通空間過(guò)大。。3.餐廳偏小。4.主臥面積偏小小，功能級(jí)配配不合理。01「前期期解讀讀」競(jìng)品分分析項(xiàng)目距距離本本案有有一定定距離離，價(jià)價(jià)格不不具備備參考考價(jià)值值THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU項(xiàng)目名稱華啟金悅府開(kāi)盤時(shí)間2015年7月17日用地面積4.57萬(wàn)㎡建筑面積23.17萬(wàn)㎡容積率3.497主力面積80㎡-89㎡高層，142-166㎡洋房，銷售均價(jià)高層均價(jià)13000元/㎡；洋房均價(jià)17000元/㎡建筑風(fēng)格新法式風(fēng)格車位車位配比1:0.74產(chǎn)品部品社區(qū)北大門設(shè)計(jì)入口采用酒店級(jí)迎賓門庭，大量使用高檔花崗巖石材。01「前期期解讀讀」競(jìng)品分分析THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU2

2314平層華啟金金悅府府——133㎡戶型型戶型特特點(diǎn)：：三房三三廳，，兩房房朝南南優(yōu)點(diǎn)：：戶型方方正缺點(diǎn)：：1.入口無(wú)無(wú)玄關(guān)關(guān)，餐餐廳正正對(duì)主主入口口。2.客廳墻墻面不不完整整，背背景墻墻較短短。3.次臥距距離衛(wèi)衛(wèi)生間間較遠(yuǎn)遠(yuǎn).4.客廳無(wú)無(wú)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。01「前期期解讀讀」競(jìng)品分分析THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU2

21

21一層地下室2華啟金金悅府府——150㎡戶型型戶型特特點(diǎn)：：三房三三廳，，兩房房朝南南優(yōu)點(diǎn)：：戶型方方正缺點(diǎn)：：1.入口無(wú)無(wú)玄關(guān)關(guān)，餐餐廳正正對(duì)主主入口口。2.客廳墻墻面不不完整整，背背景墻墻較短短。01「前期期解讀讀」規(guī)劃條條件用地尺尺寸禁設(shè)機(jī)機(jī)動(dòng)車車出入入口區(qū)區(qū)段137m275m用地性性質(zhì)城市綠綠化教育教育商業(yè)住宅用地性性質(zhì)：：二類居住用用地用地面面積：：37613.81平方米米建筑高高度≦≦100米容積率率≦2.5建筑密密度≦≦25％綠化率率≧35%停車位位：1128輛THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期期解讀讀」適建性性分析析基地西西南側(cè)側(cè)為大大亞灣灣大道道與龍龍山十十路交交匯處處，龍龍山十十路未未來(lái)將將首先先貫通通成為為基地地主要要道路路，是是人流流來(lái)源源的主主要方方向，，且本本案商商業(yè)面面積僅僅要求求3000㎡左右右，因此商商業(yè)適適合建建設(shè)在在沿龍龍山十十路方方向區(qū)區(qū)域。。商業(yè)適適建范范圍住宅適適建范范圍人流方方向規(guī)劃高高壓線線110KV大亞灣灣大道道W=60M龍山十十路W=36MTHEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期期解讀讀」量的測(cè)測(cè)算單元數(shù)數(shù)推導(dǎo)導(dǎo)戶型面積（㎡）配比套數(shù)總價(jià)段3房2廳2衛(wèi)90~9525%46554~57萬(wàn)3房2廳1衛(wèi)85~9066.67%123951~54萬(wàn)2房2廳1衛(wèi)65~708.33%15539~42萬(wàn)1859業(yè)主訴訴求——以12戶為例例，各面積積段占占比：：95為3戶，90為8戶，70為1戶則計(jì)算算出平平均面面積為為：（95*3+90*8+70）/12=89.58㎡規(guī)劃住住宅總總建筑筑面積積為：48432*3.5-3000=166512㎡則住宅宅總套套數(shù)為為：166512/89.58=1859套住宅總總套數(shù)數(shù)為1859套，根據(jù)據(jù)套數(shù)比比可得各各面積段段所需套套數(shù)若為3.0M層高，底底層架空空，即9個(gè)6拼單元及及1個(gè)4拼單元；；若為2.9M層高，底底層架空空，即8個(gè)6拼單元及及2個(gè)四拼單單元；基于日照照，經(jīng)濟(jì)濟(jì)性，間間距，戶戶配比綜綜合考慮慮，均以以2.9M層高進(jìn)行行總圖排排布THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU02「CONTENTS」02規(guī)范解讀讀THEPLANNINGDESIGNOFDAYAWANINHUIZHOU,TAIFENG退界間距日照與配配套設(shè)置置待征詢問(wèn)問(wèn)題02「規(guī)范解解讀」退界各邊退界界距離南側(cè)經(jīng)南南北支路路寬20m,多層退道路紅紅線10m;高層退用用地紅線線15m。北側(cè)經(jīng)南南八北一一路寬40m。多層退退用地紅紅線9m;高層退用用地紅線線15m。東側(cè)經(jīng)開(kāi)開(kāi)第十六六大街寬寬30m,多層退道道路紅線線10m;高層退道道路紅線線20m。西側(cè)經(jīng)開(kāi)開(kāi)第十五五大街寬寬50m,多層退用用地紅線線6m;高層退道道路紅線線25m。THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU本案137M經(jīng)開(kāi)第十六大街經(jīng)南八北一路經(jīng)開(kāi)第十五大街275M40M經(jīng)南八北支路20M50M56.14M30M15M20M9M25M21.9M10M6M15M10M20M10M《地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)》02「規(guī)范解解讀」間距THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU本案137M經(jīng)開(kāi)第十六大街經(jīng)南八北一路經(jīng)開(kāi)第十五大街經(jīng)南八北支路＞20M＞20M多層多層多層多層＞6M地塊進(jìn)深深受限，，最多排排三排多層住宅宅本案137M經(jīng)開(kāi)第十六大街經(jīng)南八北一路經(jīng)開(kāi)第十五大街經(jīng)南八北支路＞45M高層高層高層＞20M地塊進(jìn)深深受限，，最多排排兩排高層住宅宅《鄭州市城城鄉(xiāng)規(guī)劃劃管理技技術(shù)規(guī)定定》4.2【建筑間距距】（一）多多、低層層住宅間間距1.多、低層層住宅建建筑平行行布置（1）主朝向向?yàn)槟媳毕?，南?cè)為多多層時(shí)，控制間距不應(yīng)應(yīng)少于20m。（2）主朝向向?yàn)闁|西西向時(shí)，，應(yīng)按衛(wèi)生間間距20m的要求控控制。3.多、低層層住宅建建筑并列列布置的的間距（1）山墻不不開(kāi)設(shè)窗窗戶的，，最小控控制間距距多層為為6m，低層為為4.5m。（2）山墻開(kāi)開(kāi)有居室室窗的，，其山墻墻間距應(yīng)應(yīng)適當(dāng)加加大。24＜H≤6060＜H＜100H≤100南北向(m)303545東西向（m）202535高度（m）主朝向高層板式式住宅平平行布置置時(shí)控制制間距表表4.2.3.2(三)高層住宅與高、多、、低層住住宅的控控制間距2.高層板式住宅宅與高層板式式住宅平行布置置時(shí)，控制間距距不宜小小于表4.2.3.2所列要求求：高度（m）24＜H≤4040＜H≤6060＜H≤100板式山墻最小間距（m）151820塔式最小間距（m）1820254.高層住宅宅與高層層住宅并并列布置置時(shí)，控控制間距距不宜小小于表4.2.3.4所列要求求：高層住宅宅與高層層住宅并并列布置置時(shí)制間間距表表4.2.3.402「規(guī)范解解讀」日照及配配套設(shè)置置THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU《鄭州市城城鄉(xiāng)規(guī)劃劃管理技技術(shù)規(guī)定定》4.2.2【日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)】住宅建筑筑間距應(yīng)應(yīng)符合不不低于大寒日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要要求，其其中舊區(qū)區(qū)改建的的項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)新建住住宅日照照標(biāo)準(zhǔn)可可酌情降降低，但但不應(yīng)低低于大寒寒日日照照1小時(shí)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求。新建建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)周周邊現(xiàn)狀狀建筑日日照影響響，僅考考慮與新新建建設(shè)設(shè)項(xiàng)目基基地直接接相鄰現(xiàn)現(xiàn)狀有日日照要求求的建筑筑物。違法建筑筑不視為被被遮擋日日照的建建筑。4.2.4【特殊日日照要求求】醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上上的病房房和療養(yǎng)養(yǎng)室，老老年人住住宅、殘殘疾人住住宅的臥臥室、起起居室，，中、小學(xué)學(xué)的普通教教室應(yīng)滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。托兒所所、幼兒園園主要生活用用房（寢室室、活活動(dòng)室室）應(yīng)滿足冬至日日不小于于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。。3.4.3【組團(tuán)團(tuán)級(jí)社社區(qū)綜綜合用用房實(shí)實(shí)施導(dǎo)導(dǎo)則】3000戶以下下（每每戶3.2人）的的居住住組團(tuán)團(tuán)，社社區(qū)綜綜合用用房應(yīng)應(yīng)合并并設(shè)置置于住住宅區(qū)區(qū)交通通便利利的中中心地地段，，方便便居民民到達(dá)達(dá)，規(guī)規(guī)劃建建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為為：（三）1000戶以下下住宅區(qū)區(qū)，社社區(qū)綜綜合用用房按按照40㎡㎡/百戶進(jìn)行集集中配配建，，由所所屬社社區(qū)居居委會(huì)會(huì)根據(jù)據(jù)實(shí)際際需要要安排排文體體活動(dòng)動(dòng)室和和治安安聯(lián)防防站等等功能能。另另外便便民站站按60-80㎡/百戶進(jìn)行配配置。。02「規(guī)范范解讀讀」待征詢?cè)儐?wèn)題題THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU問(wèn)題1問(wèn)題22、《鄭州市市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃劃管理理技術(shù)術(shù)規(guī)定定》居住組組團(tuán)設(shè)設(shè)變電室室40-130㎡㎡。與《鄭州市市經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)建建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條條件通通知書(shū)書(shū)》要求設(shè)設(shè)置開(kāi)閉所所相矛盾盾。以以哪個(gè)個(gè)為準(zhǔn)準(zhǔn)？待征詢?cè)儐?wèn)題題：1、《鄭州市市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃劃管理理技術(shù)術(shù)規(guī)定定》住宅建建筑每戶1泊位，，建筑筑面積積大于于等于于130㎡的戶戶型按按2輛/戶配建建，廉廉租房房應(yīng)按按0.5輛/戶配建建。根據(jù)本本規(guī)定定本地地塊應(yīng)應(yīng)設(shè)置置停車車位500—600個(gè)。與《鄭州市市經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)建建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條條件通通知書(shū)書(shū)》要求設(shè)設(shè)置停停車位位1128個(gè)出入較較大。。以哪哪個(gè)為為準(zhǔn)？？02「規(guī)范范解讀讀」待征詢?cè)儐?wèn)題題THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU問(wèn)題3待征詢?cè)儐?wèn)題題：3.本地塊塊控規(guī)退界距距離與與《鄭州市市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃劃管理理技術(shù)術(shù)規(guī)定定》中退界界距離離相矛矛盾。。且本本項(xiàng)目目一，，二號(hào)號(hào)院北北側(cè)根根據(jù)控控規(guī)要要求高層退退8米，多多層退退5米，是否否可以以統(tǒng)一一？4、保障房房設(shè)置的的量為多少少？戶戶型配配比？？《鄭州市市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃劃管理理技術(shù)術(shù)規(guī)定定》02「CONTENTS」03規(guī)劃策策略THEPLANNINGDESIGNOFDAYAWANINHUIZHOU,TAIFENG03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN「規(guī)劃劃策略略」規(guī)劃總總結(jié)最后選選定A和D方案ABDC方案一一03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策策略」」方案一一總平面面圖戶型南南北通通透營(yíng)造超大中中央花園商業(yè)占據(jù)良良好沿街面面，并考慮慮餐飲業(yè)態(tài)態(tài)景觀體驗(yàn)豐豐富14地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積37613.81㎡

總建筑面積137843.48㎡

其中地上建筑面積94029.00㎡

其中商品房73245.00㎡

保障房9404.00㎡

商業(yè)7500.00㎡

公共服務(wù)用房2260.00㎡居委會(huì)、物業(yè)管理、文化活動(dòng)站、衛(wèi)生站、居住區(qū)商業(yè)、開(kāi)閉所6班幼兒園1620.00㎡

地下建筑面積43814.48㎡

其中車庫(kù)面積37730㎡

住宅地下面積2656㎡

非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積3428㎡地下按1.6㎡/輛容積率2.50

建筑占地9403.45㎡

建筑密度25%％

綠地面積13164.83㎡

綠地率35%％

戶數(shù)846戶

其中商品房戶數(shù)660戶

保障房戶數(shù)186戶

居住總?cè)藬?shù)2707人

其中商品房人數(shù)2112人3.2人/戶保障房人數(shù)595人3.2人/戶非機(jī)動(dòng)車位2143輛商品房1.5輛/戶，保障房2輛/戶，配套商業(yè)8輛/百㎡機(jī)動(dòng)車停車位1128輛

其中地上停車位50輛

地下停車位1078輛普通車位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及成本預(yù)算表經(jīng)濟(jì)預(yù)算表總建筑面積地上地下

總用地面積13.409.404.00

3.76建筑類別高層洋房商業(yè)

可售面積（萬(wàn)m2）8.2700.75

售價(jià)（元/m2）92001100020000

銷售額（億元）7.610.001.509.1103THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」方案一透視圖03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」方案一透視圖03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」方案一打造“退、、放、抬””入口形象象A—B=1.5mBA經(jīng)南八北一一路主入口退出前場(chǎng)空空間，放大大入口空間間。中心景觀空間收放抬高小區(qū)內(nèi)內(nèi)部場(chǎng)地，，減小地庫(kù)庫(kù)坡道長(zhǎng)度度BA退放抬03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」方案一良好的景觀觀視野，采光通風(fēng)極極佳擁有48M超大間距擁有120M超長(zhǎng)入口景景觀軸景觀資源分分析240M120M48M03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」方案一10764㎡超大完整中央花花園景觀資源分分析03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」方案一根據(jù)所對(duì)應(yīng)應(yīng)的景觀資資源確定戶戶型的位置置戶型布局分分析89戶型115戶型125戶型中央大景觀觀140戶型45戶型60戶型

標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)88戶型115戶型125戶型140戶型

1#140+88+88+1404412754

54108119072#140+88+88+1404412754

54108119074#115+88+88+12543127542727

108116375#140+88+88+1404562856

56112127686#140+88+88+1404562856

56112127687#115+88+88+14043128562828

11212068

2656

330555522066073055

50.0%8.3%8.3%33.3%

03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」方案一商業(yè)占據(jù)良良好沿街面面,結(jié)合社區(qū)入入口營(yíng)造商商業(yè)氛圍，，提升商業(yè)業(yè)價(jià)值商業(yè)布局分分析社區(qū)配套沿街商業(yè)(進(jìn)深15M)幼兒園社區(qū)入口03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」交通分析車行出入口口位于北側(cè)側(cè)、南側(cè)，，主要人行行出入口位位于南側(cè)城市道路小區(qū)車行道道路地庫(kù)出入口口車行出入口口人行出入口口小區(qū)人行道道路03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」方案一日照分析結(jié)論：經(jīng)專業(yè)日照照軟件測(cè)算算，本地塊塊內(nèi)部日照照基本滿足足大寒日二小小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。02「CONTENTS」03.回家之路THEPLANNINGDESIGNOFDAYAWANINHUIZHOU,TAIFENG03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」主入口超長(zhǎng)進(jìn)深的的入口空間間，階梯景景觀賦予入入口空間大大氣且層層層遞進(jìn)的縱縱深感03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」主入口無(wú)論人行主主入口，車車型主入口口都賦予儀儀式化的設(shè)設(shè)置，莊重重大氣。03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」主入口泛會(huì)所前的的豪華大雨雨棚給予業(yè)業(yè)主賓至如如歸的感覺(jué)覺(jué)，精致的的豎向裝飾飾也更增添添貴氣03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」主入口室外水景引引入泛會(huì)所所，使得內(nèi)內(nèi)外融為一一體，給予予在室內(nèi)休休息的人最最好的景觀觀體驗(yàn)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」主入口清澈的池水水，細(xì)細(xì)的的軟沙，明明媚的陽(yáng)光光，人們?cè)谠诔笏熬爸斜M情放放松玩耍03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」主入口北側(cè)車行入入口綠樹(shù)成成蔭，一份份神秘，一一份尊貴03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」地庫(kù)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」地庫(kù)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」商業(yè)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」商業(yè)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」商業(yè)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」商業(yè)方案二03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」方案二總平面圖及及規(guī)劃特點(diǎn)點(diǎn)超大棟距，，無(wú)視線干干擾超大中央花花園商業(yè)占據(jù)良良好沿街面面，部分可可做餐飲經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及成本預(yù)算表經(jīng)濟(jì)預(yù)算表總建筑面積地上地下

總用地面積13.409.404.00

3.76建筑類別高層洋房商業(yè)

可售面積（萬(wàn)m2）6.682.180.22

售價(jià)（元/m2）92001100020000

銷售額（億元）6.152.400.448.9814地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積37613.81㎡

總建筑面積134380.20㎡

其中地上建筑面積94033.00㎡

其中商品房57444.00㎡

洋房21840.00

保障房9404.00㎡

商業(yè)2200.00㎡

公共服務(wù)用房1525.00㎡居委會(huì)、物業(yè)管理、文化活動(dòng)站、衛(wèi)生站、居住區(qū)商業(yè)、開(kāi)閉所6班幼兒園1620.00㎡

地下建筑面積40347.20㎡

其中車庫(kù)面積37672㎡

非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積2675㎡地下按1.6㎡/輛容積率2.50

建筑占地9403.45㎡

建筑密度25%％

綠地面積13164.83㎡

綠地率35%％

戶數(shù)860戶

其中商品房戶數(shù)536戶

洋房戶數(shù)156戶

保障房戶數(shù)168戶

居住總?cè)藬?shù)2752人

其中商品房人數(shù)1715人3.2人/戶洋房人數(shù)499人3.2人/戶保障房人數(shù)538人3.2人/戶非機(jī)動(dòng)車位1672輛商品房1.5輛/戶，保障房2輛/戶，配套商業(yè)8輛/百㎡機(jī)動(dòng)車停車位1128輛

其中地上停車位20輛

地下停車位1108輛普通車位03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」方案二透視圖03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」方案二透視圖03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」方案二打造“退、、放、抬””入口形象象A—B=1.5mBA經(jīng)南八北一一路主入口退出前場(chǎng)空空間，放大大入口空間間。中心景觀空間收放A退放抬B03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略」」方案二采光面極佳佳擁有雙景觀觀軸最長(zhǎng)240M超長(zhǎng)軸距，所有戶型無(wú)視線干擾擾景觀資源分分析120M180M240M03THEPLANNIN