工程結(jié)算教程課件

5.工程結(jié)算5.工程結(jié)算15.1.1工程結(jié)算概述1．工程結(jié)算的主要方式（1）按月結(jié)算與支付。即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。（2）分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。（3）雙方約定的其他結(jié)算方式。

5.1.1工程結(jié)算概述1．工程結(jié)算的主要方式25.1.1工程結(jié)算概述2．工程價(jià)款約定的內(nèi)容（1）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式。（2）工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時(shí)限。（3）工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方法、索賠方式、時(shí)限要求及金額支付方式。（4）發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方法。（5）約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法。5.1.1工程結(jié)算概述2．工程價(jià)款約定的內(nèi)容35.1.1工程結(jié)算概述（6）工程竣工價(jià)款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時(shí)限。（7）工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)限。（8）安全措施和意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用。（9）工期及工期提前或延后的獎(jiǎng)懲辦法。（10）與履行合同、支付價(jià)款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。5.1.1工程結(jié)算概述（6）工程竣工價(jià)款的結(jié)算與支付方式、數(shù)45.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）一定金額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算在工程承包合同條款中，一般要明文55.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算1．預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占工程造價(jià)的比重；材料儲(chǔ)備期；施工工期。5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算1．預(yù)付備料款的限額65.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算工程備料款額度建筑工程一般不應(yīng)超過30%；安裝工程10%；材料占比重較多的安裝工程可以按15%左右撥付。5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算工程備料款額度建筑工程一般不應(yīng)超75.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算2．備料款的扣回扣款的方法有兩種：(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重抵扣工程價(jià)款，竣工前全部扣完。起扣時(shí)的工程進(jìn)度計(jì)算公式為：5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算2．備料款的扣回85.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算2．備料款的扣回扣款的方法有兩種：(2)建設(shè)部《招標(biāo)文件范本》中規(guī)定，在乙方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10%后，由乙方開始向甲方還款，甲方從每次應(yīng)付給乙方的金額中扣回工程預(yù)付款，甲方至少在合同規(guī)定的完工前三個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算2．備料款的扣回95.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。工程進(jìn)度款的支付步驟

工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款5.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過程中，105.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1．工程量計(jì)算根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定，工程量計(jì)算的主要規(guī)定是：（1）承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告。發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)，承包人收到通知后不參加核實(shí)，以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無效。5.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程進(jìn)度款支付過程中，115.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）（2）發(fā)包人收到承包人報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)完工程量，從第15天起，承包人報(bào)告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。（3）對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。5.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）（2）發(fā)包人收到承包人125.1.4質(zhì)量保證金1．缺陷和缺陷責(zé)任期（1）缺陷。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。（2）缺陷責(zé)任期。缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。5.1.4質(zhì)量保證金1．缺陷和缺陷責(zé)任期135.1.4質(zhì)量保證金2．保證金的預(yù)留和返還（1）承發(fā)包雙方的約定。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：1）保證金預(yù)留、返還方式。2）保證金預(yù)留比例、期限。3）保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式。4）缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式。5）保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序。6）缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。5.1.4質(zhì)量保證金2．保證金的預(yù)留和返還145.1.4質(zhì)量保證金（2）保證金的預(yù)留。按工程價(jià)款結(jié)算總額5％左右的比例預(yù)留保證金。（3）保證金的返還。缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。5.1.4質(zhì)量保證金（2）保證金的預(yù)留。按工程價(jià)款結(jié)算總額5155.1.4質(zhì)量保證金3．保證金的管理及缺陷修復(fù)（1）保證金的管理。缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他的政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包人被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管；5.1.4質(zhì)量保證金3．保證金的管理及缺陷修復(fù)165.1.4質(zhì)量保證金（2）缺陷責(zé)任期內(nèi)缺陷責(zé)任的承擔(dān)。缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷；承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。5.1.4質(zhì)量保證金（2）缺陷責(zé)任期內(nèi)缺陷責(zé)任的承擔(dān)。175.1.5工程竣工結(jié)算及其審查工程竣工結(jié)算報(bào)告金額審查時(shí)間500萬(wàn)元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天500～2000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天2000～5000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天5000萬(wàn)元以上從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天工程竣工結(jié)算審查時(shí)限5.1.5工程竣工結(jié)算及其審查工程竣工結(jié)算報(bào)告金額185.1工程結(jié)算例題[例5.1.1]某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目,甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：(1)建筑安裝工程造價(jià)660萬(wàn)元，主要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60%；(2)預(yù)付備料款為建筑安裝工程造價(jià)的20%；(3)工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；(4)工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的5%，保修期半年；(5)材料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行(按有關(guān)規(guī)定上半年材料價(jià)差上調(diào)10%，在六月份一次調(diào)增)。工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表8.1.2所示。表8.1.2

實(shí)際完成產(chǎn)值表

月份二三四五六完成產(chǎn)值551101652201105.1工程結(jié)算例題[例5.1.1]某施工單位承包某內(nèi)資工195.1工程結(jié)算例題試問：(1)通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？(2)該工程的預(yù)付備料款、起扣點(diǎn)為多少？(3)該工程1至5月，每月?lián)芨豆こ踢M(jìn)度款為多少？累計(jì)工程進(jìn)度款為多少？(4)六月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算總造價(jià)為多少？發(fā)包人應(yīng)付工程尾款為多少？(5)該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，發(fā)包人多次催促承包人修理，承包人一再拖延，最后發(fā)包人另請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi)1.5萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？5.1工程結(jié)算例題試問：20解：(1)工程竣工結(jié)算的前提是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告被批準(zhǔn)(2)預(yù)付備料款及起扣點(diǎn)計(jì)算：①預(yù)付備料款：660*20%=132(萬(wàn)元)②起扣點(diǎn)：660(1－20%÷60%)=440(萬(wàn)元)(3)每月應(yīng)撥付工程進(jìn)度款及累計(jì)工程進(jìn)度款：二月，工程進(jìn)度款55萬(wàn)元、累計(jì)工程進(jìn)度款55萬(wàn)元三月，工程進(jìn)度款110萬(wàn)元、累計(jì)工程進(jìn)度款165萬(wàn)元四月，工程進(jìn)度款165萬(wàn)元、累計(jì)工程進(jìn)度款330萬(wàn)元五月，工程進(jìn)度款220－(220+330－440)×60%=154(萬(wàn)元)累計(jì)工程進(jìn)度款484萬(wàn)元解：(1)工程竣工結(jié)算的前提是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告被批準(zhǔn)215.1工程結(jié)算例題(4)工程結(jié)算總造價(jià)及應(yīng)付工程尾款：工程結(jié)算總造價(jià)為：660+660*0.6*10%=699.6(萬(wàn)元)發(fā)包人應(yīng)付工程尾款699.6－484－(699.6*5%)－132=48.62(萬(wàn)元)(5)1.5萬(wàn)元維修費(fèi)應(yīng)從承包人（承包方）的保修金中扣除。5.1工程結(jié)算例題(4)工程結(jié)算總造價(jià)及應(yīng)付工程尾款：22工程結(jié)算教程課件23工程結(jié)算教程課件24工程結(jié)算教程課件25工程結(jié)算教程課件26工程結(jié)算教程課件27工程結(jié)算教程課件28工程結(jié)算教程課件29工程結(jié)算教程課件30工程結(jié)算教程課件31工程結(jié)算教程課件32工程結(jié)算教程課件33工程結(jié)算教程課件34工程結(jié)算教程課件35工程結(jié)算教程課件36工程結(jié)算教程課件37工程結(jié)算教程課件38工程結(jié)算教程課件39工程結(jié)算教程課件40工程結(jié)算教程課件41工程結(jié)算教程課件42工程結(jié)算教程課件43工程結(jié)算教程課件44工程結(jié)算教程課件45工程結(jié)算教程課件46工程結(jié)算教程課件47工程結(jié)算教程課件48工程結(jié)算教程課件495.工程結(jié)算5.工程結(jié)算505.1.1工程結(jié)算概述1．工程結(jié)算的主要方式（1）按月結(jié)算與支付。即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。（2）分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。（3）雙方約定的其他結(jié)算方式。

5.1.1工程結(jié)算概述1．工程結(jié)算的主要方式515.1.1工程結(jié)算概述2．工程價(jià)款約定的內(nèi)容（1）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式。（2）工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時(shí)限。（3）工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方法、索賠方式、時(shí)限要求及金額支付方式。（4）發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方法。（5）約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法。5.1.1工程結(jié)算概述2．工程價(jià)款約定的內(nèi)容525.1.1工程結(jié)算概述（6）工程竣工價(jià)款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時(shí)限。（7）工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)限。（8）安全措施和意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用。（9）工期及工期提前或延后的獎(jiǎng)懲辦法。（10）與履行合同、支付價(jià)款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。5.1.1工程結(jié)算概述（6）工程竣工價(jià)款的結(jié)算與支付方式、數(shù)535.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）一定金額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算在工程承包合同條款中，一般要明文545.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算1．預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占工程造價(jià)的比重；材料儲(chǔ)備期；施工工期。5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算1．預(yù)付備料款的限額555.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算工程備料款額度建筑工程一般不應(yīng)超過30%；安裝工程10%；材料占比重較多的安裝工程可以按15%左右撥付。5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算工程備料款額度建筑工程一般不應(yīng)超565.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算2．備料款的扣回扣款的方法有兩種：(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重抵扣工程價(jià)款，竣工前全部扣完。起扣時(shí)的工程進(jìn)度計(jì)算公式為：5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算2．備料款的扣回575.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算2．備料款的扣回扣款的方法有兩種：(2)建設(shè)部《招標(biāo)文件范本》中規(guī)定，在乙方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10%后，由乙方開始向甲方還款，甲方從每次應(yīng)付給乙方的金額中扣回工程預(yù)付款，甲方至少在合同規(guī)定的完工前三個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算2．備料款的扣回585.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。工程進(jìn)度款的支付步驟

工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款5.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過程中，595.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1．工程量計(jì)算根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定，工程量計(jì)算的主要規(guī)定是：（1）承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告。發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)，承包人收到通知后不參加核實(shí)，以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無效。5.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程進(jìn)度款支付過程中，605.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）（2）發(fā)包人收到承包人報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)完工程量，從第15天起，承包人報(bào)告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。（3）對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。5.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）（2）發(fā)包人收到承包人615.1.4質(zhì)量保證金1．缺陷和缺陷責(zé)任期（1）缺陷。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。（2）缺陷責(zé)任期。缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。5.1.4質(zhì)量保證金1．缺陷和缺陷責(zé)任期625.1.4質(zhì)量保證金2．保證金的預(yù)留和返還（1）承發(fā)包雙方的約定。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：1）保證金預(yù)留、返還方式。2）保證金預(yù)留比例、期限。3）保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式。4）缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式。5）保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序。6）缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。5.1.4質(zhì)量保證金2．保證金的預(yù)留和返還635.1.4質(zhì)量保證金（2）保證金的預(yù)留。按工程價(jià)款結(jié)算總額5％左右的比例預(yù)留保證金。（3）保證金的返還。缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。5.1.4質(zhì)量保證金（2）保證金的預(yù)留。按工程價(jià)款結(jié)算總額5645.1.4質(zhì)量保證金3．保證金的管理及缺陷修復(fù)（1）保證金的管理。缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他的政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包人被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管；5.1.4質(zhì)量保證金3．保證金的管理及缺陷修復(fù)655.1.4質(zhì)量保證金（2）缺陷責(zé)任期內(nèi)缺陷責(zé)任的承擔(dān)。缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷；承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。5.1.4質(zhì)量保證金（2）缺陷責(zé)任期內(nèi)缺陷責(zé)任的承擔(dān)。665.1.5工程竣工結(jié)算及其審查工程竣工結(jié)算報(bào)告金額審查時(shí)間500萬(wàn)元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天500～2000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天2000～5000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天5000萬(wàn)元以上從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天工程竣工結(jié)算審查時(shí)限5.1.5工程竣工結(jié)算及其審查工程竣工結(jié)算報(bào)告金額675.1工程結(jié)算例題[例5.1.1]某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目,甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：(1)建筑安裝工程造價(jià)660萬(wàn)元，主要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60%；(2)預(yù)付備料款為建筑安裝工程造價(jià)的20%；(3)工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；(4)工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的5%，保修期半年；(5)材料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行(按有關(guān)規(guī)定上半年材料價(jià)差上調(diào)10%，在六月份一次調(diào)增)。工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表8.1.2所示。表8.1.2

實(shí)際完成產(chǎn)值表

月份二三四五六完成產(chǎn)值551101652201105.1工程結(jié)算例題[例5.1.1]某施工單位承包某內(nèi)資工685.1工程結(jié)算例題試問：(1)通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？(2)該工程的預(yù)付備料款、起扣點(diǎn)為多少？(3)該工程1至5月，每