房屋工程質(zhì)量保修合同協(xié)議書范本新版

編號：_____________房屋工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方：_______________________乙方：_______________________丙方：_______________________簽訂日期： ___ 年____月_____日承包人： __________________________________（以下簡稱乙方）物業(yè)公司： ________________________________（以下簡稱丙方）為確保______________________________工程在合理使用期限內(nèi)能正常使用，保障購房者（以下簡稱業(yè)主）的合法利益，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù) _______________________工程施工合同、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合地方有關(guān)法律法規(guī)，就 ____________________工程質(zhì)量保修等事宜作出進(jìn)一步約定，共同簽署本工程質(zhì)量保修協(xié)議書。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容1.1. 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)， 按照合同和有關(guān)法律、 法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定以及雙方的其它約定，承擔(dān)合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量的保修責(zé)任。包括但不限于以下內(nèi)容：（1） 屋面漏雨，煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通，或倒風(fēng)等；（2） 室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、有防水要求的地面漏水等；（3） 內(nèi)外墻及頂棚抹灰等飾面空鼓、脫落、開裂、面漿活起堿脫皮等；（4） 廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水，外墻板漏水、陽臺積水等；（5） 水池、有防水要求的地下室漏水及地下室所有穿墻套管漏水；（6） 室內(nèi)上下水管道漏水、閥門關(guān)閉不嚴(yán)，電氣開關(guān)及漏電保護(hù)器失靈、電器具安裝不牢固、接頭松動、電線破損、短路、斷路等；（7） 鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計要求；（8） 欄桿等鐵藝的銹蝕等；（9） 外墻保溫、外檐飾面的松動、脫落和開裂等、外檐涂料的裂縫等；（10） 因乙方原因造成的其它質(zhì)量問題。上述保修內(nèi)容中， 凡不屬于乙方承包范圍的， 乙方可不承擔(dān)保修責(zé)任， 但如果甲方或丙方明確提出由乙方負(fù)責(zé)維修某項不屬于乙方承包范圍的工作時 , 除非乙方確實(shí)沒有能力承擔(dān)， 否則乙方應(yīng)無條件服從，所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)。凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，以及由于乙方維修工作造成業(yè)主、甲方和丙方的相關(guān)損失，均屬于乙方免費(fèi)保修責(zé)任范圍。1.3. 因乙方未按合同、國家、地方、行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計等要求施工，或因其采購設(shè)備、材料和構(gòu)件、配件質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題， 均由乙方負(fù)責(zé)保修并承擔(dān)由質(zhì)量問題引發(fā)的損失賠償責(zé)任及與保修工作的進(jìn)行有關(guān)的其他損失賠償責(zé)任。2. 質(zhì)量保修期甲乙丙三方根據(jù)本合同和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》以及其他法律、 法規(guī)等有關(guān)規(guī)定， 約定本工程的質(zhì)量保修期是以經(jīng)政府主管部門驗收合格且經(jīng)甲方聯(lián)合驗收合格之日起計算。 對于遺留項工程（即甩項工程）和有質(zhì)量缺陷的工程，維修整改后再次組織聯(lián)合驗收，直至驗收合格，自合格 之日起計算。保修期為：2.1. 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程， 為___________年的合理使用年限；屋面防水工程、地下室防水工程、有防水要求的房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外墻面和門窗的防滲漏（包括臺風(fēng)、暴雨等自然條件下的影響），為 §年；2.3. 外墻保溫、涂料、裝飾面等，為 3年；2.4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 ￡年；2.5. 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程，為 _2年；2.6. 供熱及制供冷系統(tǒng)為 2個采暖期、供冷期；2.7. 其他項目的免費(fèi)保修期均為 2年。2.8. 乙方所維修的項目或工作如在六個月內(nèi)再次岀現(xiàn)同樣缺陷的，視為未能修好，仍然由乙方保修，不受上述保修期的限制，直到之后六個月內(nèi)不再出現(xiàn)同樣缺陷。2.9. 其他約定：由乙方自制或采購的所有材料和設(shè)備 （包括甲方或丙方限價的材料和設(shè)備等） 的保修期，應(yīng)按國家、行業(yè)、地方、生產(chǎn)企業(yè)、以往慣例的要求和產(chǎn)品說明等執(zhí)行，如上述這些保修期的規(guī)定相互 之間有差異，則乙方應(yīng)無條件按最長的日期和最佳的保修責(zé)任執(zhí)行。質(zhì)量保修責(zé)任3.1、工程保修期內(nèi)，負(fù)責(zé)質(zhì)量保修工作的管理公司為丙方， 丙方有權(quán)代為行使甲方的一切權(quán)利，包括但不限于要求乙方按照本協(xié)議條款履行義務(wù)， 乙方對于甲方或丙方關(guān)于工程保修方面的任何通知或要求不得拒絕或拖延履行。 丙方將設(shè)置專人負(fù)責(zé)對保修工作的管理， 建立保修檔案，并視情況委托監(jiān)理公司或自行對保修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督驗收。 丙方保修負(fù)責(zé)人和保修聯(lián)系人的姓名及聯(lián)系方式由丙方在保修工作正式開始前十天書面通知乙方， 如有調(diào)整，丙方應(yīng)于調(diào)整前的三天內(nèi)通知乙方。3.2、乙方的項目經(jīng)理擔(dān)任本工程保修工作的總負(fù)責(zé)人（以下簡稱乙方維修經(jīng)理），代表乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本工程的保修工作， 乙方必須向甲方或丙方岀具乙方授權(quán)該項目經(jīng)理擔(dān)任本工程保修工作總負(fù)責(zé)人的授權(quán)委托書。 如果本工程全部竣工驗收并移交丙方或丙方管理單位后， 乙方項目經(jīng)理不能專職負(fù)責(zé)本工程的保修工作， 乙方應(yīng)在第一次申請本工程竣工驗收時， 向甲方或丙方書面另外明確一名乙方維修經(jīng)理。乙方維修經(jīng)理的人選必須經(jīng)過甲方或丙方的批準(zhǔn)和認(rèn)可，否則無效。如乙丙雙方或甲乙雙方就乙方維修經(jīng)理的人選不能達(dá)成一致， 甲方或丙方有權(quán)在上述乙方項目經(jīng)理部或其公司中選擇一名他認(rèn)為合適的人擔(dān)當(dāng)此職務(wù)。 乙方保證乙方的維修經(jīng)理有權(quán)代表乙方全權(quán)處理與保修工作有關(guān)的全部事宜，包括但不限于責(zé)任的區(qū)分、費(fèi)用的確認(rèn)、 （賠償金）違約金的認(rèn)可、權(quán)利的行使、保修工作的實(shí)施等所有方面。 乙方維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為乙方的最終意見，乙方不得再提岀任何異議。3.3、乙方的維修辦公室應(yīng)設(shè)置在丙方指定的維修中心或事先約定并經(jīng)甲方或丙方書面同意的地點(diǎn)集中辦公。乙方在保修期間的所有工作， 除合同另有規(guī)定外， 所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)， 包括但不限于乙方維修辦公室的租賃、水電、辦公費(fèi)用等所有費(fèi)用。3.4、急修和一般維修項目，無論乙方因何原因，凡未按約定時間派人到現(xiàn)場落實(shí)維修事宜，則視乙方默認(rèn)施工質(zhì)量問題屬實(shí)， 甲方或丙方有權(quán)委派第三方維修， 費(fèi)用由乙方無條件承擔(dān)， 并在保修金中扣除。保修期的前 12個月內(nèi)，乙方應(yīng)保證至少有一名管理人員每天到集中辦公地點(diǎn)辦公， 乙方應(yīng)派岀足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到。此后保修期內(nèi)乙方應(yīng)在甲方或丙方通知 ______________小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。若由于乙方未到崗，按 3.6條執(zhí)行。3.5、若發(fā)生緊急搶修事故，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)及時到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。乙方需指定專人在現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作。在乙方人員到達(dá)之前，甲方或丙方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體時間如下：_____________________給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障， 乙方須在接到通知后 ____________小時內(nèi)趕到現(xiàn)場， __________小時內(nèi)完成維修工作。其他故障，乙方須在接到通知后 ____________小時內(nèi)趕到現(xiàn)場， ___________小時內(nèi)完成維修工作。3.6、乙方岀現(xiàn)下列情況時： 1）未能及時進(jìn)場維修；2）不能維修或未能在甲方或丙方指定的合理期限內(nèi)維修完好；3）經(jīng)過兩次維修都未能修好的；甲方或丙方有權(quán)自行另請他人代為維修并 確定合理的維修及賠償數(shù)額，所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用及甲方或丙方加收管理費(fèi) （修復(fù)及賠償費(fèi)的________%）可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。所發(fā)生的費(fèi)用超岀保修款時， 乙方應(yīng)無條件承擔(dān)超岀部分的費(fèi)用， 甲方或丙方有權(quán)就超岀部分向乙方追索。3.7、乙方每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和甲方或丙方的驗收簽字認(rèn)可，方可認(rèn)為維修完成。3.8、乙方所維修項目如在六個月內(nèi)再次岀現(xiàn)同樣缺陷的， 視為未能修好，仍然由乙方保修， 不受上述保修期的限制， 直到之后六個月內(nèi)不再岀現(xiàn)同樣缺陷。 同樣維修項目維修兩次以上未修好，甲方或丙方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由乙方支付，并給予維修款 % 的處罰。3.9、乙方的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方或丙方的損失均由乙方承擔(dān)，乙方授權(quán)甲方或丙方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判， 甲方有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)甲方代表和業(yè)主簽字后即生效， 乙方必須予以無條件承認(rèn)。乙方應(yīng)在甲方或丙方通知有關(guān)費(fèi)用的三天內(nèi)向丙方支付，否則甲方或丙方加 _____________%的違約金從保修金中扣除，并要求乙