解讀國內(nèi)外五個最值得借鑒的醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式

解讀國內(nèi)外五個最值得借鑒的醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式解讀國內(nèi)外五個最值得借鑒的醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式 2014-11-17中國房地產(chǎn)研究院醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)——養(yǎng)老地產(chǎn)的必經(jīng)模式醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)（即“醫(yī)療養(yǎng)老地產(chǎn)”）是指養(yǎng)老設(shè)施或養(yǎng)老社區(qū)與醫(yī)院就近設(shè)置、共同建設(shè)。“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”模式的特點在于能夠?qū)?yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源引入養(yǎng)老項目，為老人提供專門的醫(yī)療資源服務(wù)，從而提升項目的核心競爭力，使老人感到居住在其中較有安全保障。醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)必然成為養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營的模式之一。▍一、全齡社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的系統(tǒng)配套——杭州萬科隨園嘉樹全齡社區(qū)，是指社區(qū)里包含了從年輕到老年的整個生命周期。在社會老齡化進程迅速的當今社會，這種居住模式被認為是未來小社區(qū)的主要發(fā)展方向。取代同一個大房子，居住兩代或三代人的模式，萬科隨園嘉樹項目就是拆開原由的模式，子女住一套、老人住一套，相鄰而建。萬科隨園嘉樹位于杭州良渚文化村內(nèi)，占地100畝，規(guī)劃為8棟多層，338個房間，700多個床位，分為70㎡一居室介護間和85㎡二居室兩種產(chǎn)品。另外，項目緊鄰隨園嘉樹小鎮(zhèn)醫(yī)療體檢中心，由浙醫(yī)一院良渚分診部與數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生研究院組成，是中國首個數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)。產(chǎn)品定位健康樓——活力長者自理老人護理樓——全生命周期的連續(xù)性照護配套集約化——小區(qū)內(nèi)部中央集中配套共享大良渚完善配套，借勢外部資源解決醫(yī)療配套服務(wù)統(tǒng)籌化——培育自主服務(wù)能力，建立養(yǎng)老服務(wù)標準，醫(yī)療護理類服務(wù)借助社會化資源規(guī)劃布局：四大亮點“金十字”：區(qū)域的核心位置，老年活動配套中心，可通達各個建筑中心“無障礙”：設(shè)計體現(xiàn)無障礙布局，如風雨連廊、無障礙交通動線等“雙中心”：頤養(yǎng)中心和康復中心位于社區(qū)邊緣，滿足老年人不同需求“寬間距”超寬樓距（超過國家標準15%-20%），全部為南北通透戶型以及超大陽臺設(shè)計“全齡社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的系統(tǒng)配套”模式也屬于“大社區(qū) +養(yǎng)老組團”的開發(fā)模式，萬科隨園嘉樹是萬科進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的一個試點產(chǎn)品。▍二、傳統(tǒng)社區(qū)嵌入式醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模塊——保利·和熹會“和熹會”的項目規(guī)模并不大，但因為有醫(yī)療背景的安平公司參與，所以醫(yī)療與保健康復養(yǎng)生的比重比一般養(yǎng)老機構(gòu)要大的多。表面看這塊資源好象占用了過多的養(yǎng)老院資源，但該項目背靠120萬平米、超2萬人的大社區(qū)，如果作為社區(qū)醫(yī)療配套，這個版塊今后的使用率應(yīng)該還是可以提高的。所以該項目屬于“背靠社區(qū)、醫(yī)療+保健+康復+養(yǎng)生”的養(yǎng)老地產(chǎn)模式。服務(wù)類型：健康自理型——自我參與，老人完全能夠獨立進行日常生活活動健康促進型——主動參與，老人日常生活大部分能自理健康介助型——主動配合，老人日常生活部分能自理健康照護型——被動配合，老人大部分不能自理日常生活活動，大部分日?；顒泳B(yǎng)老服務(wù)：生活照護服務(wù)、營養(yǎng)配餐服務(wù)、綜合娛樂服務(wù)、康體健身服務(wù)、文化養(yǎng)生服務(wù)、建立健康檔案、健康管理服務(wù)▍三、CCRC持續(xù)照料大型養(yǎng)老社區(qū)——泰康人壽CCRC養(yǎng)老社區(qū)（北京燕園）CCRC社區(qū)ContinuingCareRetirementCommunity，簡稱CCRC），即持續(xù)照料退休社區(qū)，提供從活力老人一直到最后的全養(yǎng)老生命周期的照料護理，在美國已經(jīng)有 100年的歷史。讓客戶進入一個生命周期，所以必須要有從醫(yī)療方面的保障，提供有急診、全科醫(yī)療、康復、健康管理中心的多個體系保障。泰康人壽·北京燕園位于莽山腳下，近鄰萬畝濕地公園之濱，是國內(nèi)領(lǐng)先的CCRC持續(xù)照料大型養(yǎng)老社區(qū)。由于此類養(yǎng)老社區(qū)嚴格限制入住人群的年齡，所以該模式的選址非常重要，且需要周邊有多種配套設(shè)施。專業(yè)護理休閑區(qū)記憶小鎮(zhèn)經(jīng)營模式：第一種為以押金形式進行銷售，老人可自理房間押金為 60萬-180萬，押金可退，每月另支付生活管理費用 1萬元左右。半自理與非自理房間押金 10萬元，押金可退，每月另支付生活管理費用 3-5萬元左右。第二種為預付制，為保險銷售。以 31歲為例，每年繳納 20萬元保費，連續(xù)繳納10年即可。投保人在享受保險利益的同時，在65歲時，可隨時入住養(yǎng)老社區(qū)，不再另行支付押金。該項目同時屬于將“保險產(chǎn)品與養(yǎng)老住區(qū)相銜接”的模式，是目前保險公司進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的主要商業(yè)模式。四、都市型醫(yī)養(yǎng)結(jié)合綜合體——香港彩頤居老人公寓這類模式包含有車庫、商場會所、有老人公寓，和普通的商品房，位于香港東九龍佐敦谷。盈利模式：出租（或出售返租） +統(tǒng)一經(jīng)營管理用地性質(zhì)：商服養(yǎng)老配套：提供介助和介護養(yǎng)老服務(wù)目標客群：可以離開家但不想離開城市環(huán)境的老人，需要專門的照護此類模式屬于城市內(nèi)部地段的開發(fā)，在豎向上結(jié)構(gòu)區(qū)分健康老人和失能、半失能老人，這是一個很重要的發(fā)展方向模式，可以滿足入住的老人仍然充分接觸城市生活，其對應(yīng)的醫(yī)療配套設(shè)施以小型為主。▍五、康復養(yǎng)生養(yǎng)老主題地產(chǎn)——泰國齊瓦頌 Chiva-sonResort（國際健康度假目的地療養(yǎng)管理模式）齊瓦頌在泰語中的意思是：生命的避風港，位于泰國灣以西華欣海灘，著名的泰國濱海度假區(qū)，是 -世界前三名的 Spa健康度假圣地，-融合了歐美先進醫(yī)療和東方古老養(yǎng)生。成果最顯著的是減重和體內(nèi)凈化，還有針對高壓力族群的減壓、抗衰老，以養(yǎng)生度假為主題的養(yǎng)老開發(fā)模式。該項目的入住人群中-歐洲人占51%，亞洲人占 26%，是很多名流指定的養(yǎng)生度假中心。項目醫(yī)療支