南充萬科金潤華府

南充萬科金潤華府踩盤整理資料1開發(fā)品牌——萬科

萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，距今24年歷史。1991年深圳證券交易所上市，也是第二家上市公司；2010年，萬科率先成為全國第一個(gè)年銷售額超千億的房地產(chǎn)公司。相當(dāng)于美國四大住宅公司高峰時(shí)的總和?！八募净ǔ恰?、“城市花園”、“金色家園”、“情景花園洋房”公司贏得了投資者的廣泛認(rèn)可。先后入選《福布斯》“全球200家最佳中小企業(yè)”、“亞洲最佳小企業(yè)200強(qiáng)”、“亞洲最優(yōu)50大上市公司”排行榜；多次獲得《投資者關(guān)系》等國際權(quán)威媒體評(píng)出的最佳公司治理、最佳投資者關(guān)系等獎(jiǎng)項(xiàng)。

中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)2項(xiàng)目位于南充市高坪區(qū)下中壩，下中壩位于南充市嘉陵江中段以東，隔江與順慶中心城區(qū)相望；區(qū)域北接高坪主城區(qū)，南接都京片區(qū)，西依嘉陵江，東臨鶴鳴山；作為南充市政府跨江東進(jìn)，沿江發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，此區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀槟铣淞硪粋€(gè)集中了大量的商務(wù)、金融、文化、服務(wù)機(jī)構(gòu)和商務(wù)辦公酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善便捷的交通、通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好的環(huán)境的新城板塊。被賦以了極高的城市定位，將成為集入口形象區(qū)、新城市會(huì)客廳、城市中央生態(tài)居住區(qū)等于一體的新城市副中心。區(qū)域位置——下中壩

南充金融商務(wù)新區(qū)3產(chǎn)品——萬科GOLDEN系4產(chǎn)品——萬科GOLDEN系TOP系GOLDEN系CITY系TOWN系萬科住宅產(chǎn)品主要分為四大系列：GOLDEN系特點(diǎn)物業(yè)類型：花園洋房、高層住宅、多層住宅規(guī)劃特點(diǎn)：西高東低，因地制宜建筑風(fēng)格：超奢華現(xiàn)代主義園林風(fēng)格：綠為主藍(lán)為輔戶型特點(diǎn)：大陽臺(tái)、大面寬相對(duì)優(yōu)劣勢(shì)：位于區(qū)域核心，生活配套齊全，坐立于CBD或CLD之間，自然景觀資源相對(duì)缺乏。5南充金潤華府

——萬科邁向三線城市第一站萬科金潤華府總占地面積274畝總建筑面積60萬一期占地面積74畝一期建筑面積22萬一期總戶數(shù)1513容積率3.0綠地率35%戶型區(qū)間73-2306南充金潤華府——萬科GOLDEN系

成熟的萬科GOLDEN系列精品住宅，打造適合都市人生活的多元化成熟居住模式

鍛造精細(xì)生活細(xì)節(jié)

營造成熟人文氛圍與歸屬感7一期整體規(guī)劃——

項(xiàng)目一期和二期采用對(duì)稱的規(guī)劃布局形式；西側(cè)為情景花園洋房，高層電梯位于東側(cè)外圍部分，將洋房包圍其中；小區(qū)在建筑上形成高低落差，使景觀無遮擋，光線入室無阻隔；

區(qū)內(nèi)配套：西側(cè)布置3棟3層高獨(dú)立商業(yè)體，高層下增設(shè)商業(yè)街，方便住戶購物，同時(shí)與周邊商業(yè)氛圍有效連接。8建筑設(shè)計(jì)——情景花園洋房

層層退臺(tái)，采光良好，私密性強(qiáng)；

戶戶可享天或地，實(shí)現(xiàn)別墅居住理想；9建筑設(shè)計(jì)——高層電梯，奢華現(xiàn)代風(fēng)格

簡約現(xiàn)代的設(shè)計(jì)風(fēng)格，時(shí)尚和實(shí)用；

點(diǎn)式電梯，視線開闊，保證自然采光的良好效果；

通過體塊變化，使建筑更靈動(dòng)，減少高層帶來的壓迫感。10建筑規(guī)劃——商業(yè)、多層住宅、高層住宅金潤華府電梯采用U型半圍合布局，最大程度利用東面江景資源；采用點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，2梯4戶、3梯6戶設(shè)計(jì)，保證通風(fēng)采光性；洋房為帶電梯退臺(tái)式設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)每戶都有天或地的居住理想；11景觀規(guī)劃——內(nèi)外景觀相互呼應(yīng)，建筑與景觀共生長

外部為嘉陵江景，保證各類建筑均可享受；

內(nèi)部以L型景觀規(guī)劃，超大景觀泳池，一步一景、移步異境，營造出開放自然的景觀空間；

細(xì)節(jié)上，大量采用銀杏、楨楠、極品香樟等名貴樹木，專門定制石材。12一期戶型規(guī)劃——戶型定位精準(zhǔn)，單一。13主力戶型設(shè)計(jì)——S1戶型（2室2廳1衛(wèi)）面積：建筑面積：76平米贈(zèng)送面積：9平米開間尺寸：客廳：3.6,餐廳：3.0主臥：3.3,次臥：3.1設(shè)計(jì)情況：利用率高，動(dòng)靜分區(qū)，獨(dú)立衣帽間，雙陽臺(tái)優(yōu)勢(shì)：帶玄關(guān)劣勢(shì)：衛(wèi)生間采光不足14主力戶型設(shè)計(jì)——M1戶型（3室2廳2衛(wèi)）面積：建筑面積：92平米贈(zèng)送面積：10平米開間尺寸：客餐廳：6.05主臥：3.2,次臥：3.0,2.7設(shè)計(jì)情況：大橫廳設(shè)計(jì)，開間比進(jìn)深大，主臥大套房設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)：大橫廳設(shè)計(jì)，大陽臺(tái)設(shè)計(jì)劣勢(shì)：功能房間布置不合理，動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理15主力戶型設(shè)計(jì)——M2戶型（3室2廳2衛(wèi)）面積：建筑面積：92平米贈(zèng)送面積：12平米開間尺寸：客廳：3.6,餐廳：3.0主臥：3.8,次臥：3.2、2.6設(shè)計(jì)情況：利用率高，動(dòng)靜分區(qū)，雙陽臺(tái)優(yōu)勢(shì)：主臥大劣勢(shì)：客廳開間不足16精裝房體系——

實(shí)現(xiàn)拎包入??！17萬科住宅精裝房——

精裝標(biāo)準(zhǔn)體系化B18精裝房體系——

實(shí)現(xiàn)拎包入住BB級(jí)：主要適用于具有一定支付能力，追求舒適居住生活并兼顧注重品質(zhì)感的客戶；裝修標(biāo)準(zhǔn)須滿足質(zhì)量要求與使用功能；注重對(duì)品牌產(chǎn)品的選擇和總體性價(jià)比的提升19精裝房體系——

實(shí)現(xiàn)拎包入住入戶玄關(guān)系統(tǒng)收納系統(tǒng)拖鞋、雨傘、長靴、鞋子等一應(yīng)收納其中。20精裝房體系——

實(shí)現(xiàn)拎包入住客廳廚衛(wèi)21精裝房體系——

實(shí)現(xiàn)拎包入住臥室22精裝房體系——

實(shí)現(xiàn)拎包入住細(xì)節(jié)之處23臨時(shí)銷售中心——24銷售政策——現(xiàn)階段銷售政策萬客會(huì)會(huì)員招募，優(yōu)質(zhì)會(huì)員，可以參加萬科年會(huì)；目前推出一批次房源，M1\M2\S1戶型，電梯大戶型和洋房暫未推出；自2012年12月2日起，開始排號(hào)，繳納3萬元排號(hào)金，享受3%購房優(yōu)惠；76平米戶型，總價(jià)區(qū)間45-48萬，建面單價(jià)6300元/平米，實(shí)得單價(jià)5300元/