三亞綠地中央公園項(xiàng)目建筑與產(chǎn)品設(shè)計(jì)介紹

規(guī)劃設(shè)計(jì)篇產(chǎn)品亮點(diǎn)篇01規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Procedure綠地悅瀾灣整體鳥瞰圖市政公園停車場(chǎng)綠地悅瀾灣總平面圖項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：綠地悅瀾灣二期G2-1地塊用地規(guī)模：47818.17平方米（約71.7畝）項(xiàng)目位置：紅沙棕櫚灘片區(qū)G2-1地塊（榆亞路東側(cè)）用地性質(zhì)：二類居住用地審議重點(diǎn)：規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案。項(xiàng)目定位：悅瀾灣是基于榆林灣優(yōu)質(zhì)山海資源打造的高端濱海度假區(qū)，該地塊不僅是面對(duì)島外客戶的度假型精品商品房，同時(shí)引進(jìn)國際品牌，設(shè)置豐富社區(qū)商業(yè)服務(wù)配套，也為周邊居民提供高品質(zhì)居住環(huán)境的城市型精品商品房。項(xiàng)目情況：項(xiàng)目位置1、項(xiàng)目位于紅沙棕櫚灘片區(qū)G2-1地塊內(nèi)（榆亞路東側(cè)），總用地面積約71.7畝，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率為≤2.0，建筑密度≤20%，建筑高度≤45米，綠地率≥35%。2、規(guī)劃建設(shè)9棟14層至15層的住宅樓、1棟9班及商業(yè)配套，總建筑面積約12.3萬平方米，計(jì)容建筑面積約9.71萬平方米，其中

等公共設(shè)施面積3570㎡，占比3.7%，商業(yè)3200㎡，占比3.5%,建筑密度35%，建筑高度45米，綠地率35%，停車位844個(gè)。榆林灣大茅河方案總平面圖規(guī)劃建設(shè)6棟15F住宅、2棟14+1F住宅樓，1棟14F住宅（帶裙房配套商業(yè)），一棟9個(gè)班幼兒園，總建筑面積12.3萬平方米，計(jì)容建筑面積9.71萬平方米，整體容積率2.0。項(xiàng)目用地按規(guī)劃要求配建居委會(huì)、開閉所、清潔站及等公共服務(wù)設(shè)施。15層14+1層15層3層15層14+1層15層15層14層10#住宅15層商業(yè)2層開閉所1層清潔站1層經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)G2-1地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)據(jù)單位備注規(guī)劃用地面積47818.17㎡總建筑面積（地上+

）119686.34㎡地上建筑面積97136.34㎡（包含1500㎡

能補(bǔ)給建筑面積）其中住宅90366.34㎡商鋪3200㎡2500㎡配套物業(yè)管理250㎡總建面千分之二，最小240醫(yī)療衛(wèi)生150㎡最小值居委會(huì)400㎡最小值清潔站120㎡開閉所150㎡占地面積建筑面積人防面積8275.0019495.42㎡全機(jī)械停車防面積11220.42建筑密度20%容積率2.00（其中1500㎡為

能補(bǔ)給建筑面積未算在內(nèi)）綠地率35%總戶數(shù)804戶總?cè)丝?573人3.2人/戶機(jī)動(dòng)停車位844輛其中地上機(jī)動(dòng)車位0輛純機(jī)動(dòng)車位729輛人防停車位115輛其中住宅機(jī)動(dòng)車位804輛商業(yè)機(jī)動(dòng)車位32輛配套機(jī)動(dòng)車位8輛非機(jī)動(dòng)車總停車位1103輛其中住宅非機(jī)動(dòng)車位922輛商業(yè)非機(jī)動(dòng)車位48輛配套非機(jī)動(dòng)車位134輛整體鳥瞰圖15層15層14層15層15層15層14+1層15層14+1層3層商業(yè)2層沿棕櫚路建筑色彩：以白色和淺暖灰為主，底部商業(yè)搭配以咖色及木色點(diǎn)綴沿榆亞大道效果（梯二戶型）效果（梯四戶型）空間形態(tài)分析-總平面功能結(jié)構(gòu)住宅裙房底商門衛(wèi)開閉所清潔站G2-1地塊為住宅地塊，由住宅、

、裙房底商、配套服務(wù)用房等部分組成。綠地率分析綠地率分析綠地率是指建設(shè)用地內(nèi)，各類綠地

面積的總和與建設(shè)用地面積的比率。綠地面積在退建筑外墻1.5M，退道路紅線1M之后計(jì)算。景觀小路可計(jì)入綠地率。景觀水體、跌水及景觀水池（不包含游泳池、旱噴池及生產(chǎn)功能的水池）按100%計(jì)入綠地率，但綠地面積中水體所占比例不得超過30%。本項(xiàng)目總綠化面積16737㎡，綠地

率為35%綠地范圍02產(chǎn)品亮點(diǎn)規(guī)劃亮點(diǎn)高樓林立下的健活，

96米景深，140米綠色通廊約11200㎡大花園在公園里呈現(xiàn)的是野生的樹林棲地，序列的景觀水景，兒童嬉戲的活動(dòng)草地、陽光自然的下沉庭院，

休閑的設(shè)施，意在營(yíng)造出一個(gè)有秩序，有自然，也有都市時(shí)尚感的健活空間。超大尺度景觀花園戶型布局及配比95㎡106㎡124㎡130㎡140㎡160-210㎡類型戶數(shù)戶型比建筑面積面積比9533642%32791.5936.83%10623029%24542.827.57%12410613%12932.9114.53%130607%8027.19.02%140607%85509.60%160-210121%2182.0522.45%合計(jì)804100%89026.45100.00%。全面升級(jí)！A戶型建筑面積約95㎡，三房二廳2衛(wèi)。改造前得房率82-83%，改造后得房率高達(dá)100.85%設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：純板樓，通風(fēng)采光最佳，居住舒適度最高6.3米大尺度視野陽臺(tái)U型廚房設(shè)計(jì)，使用率最高主臥共17㎡，套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間經(jīng)濟(jì)指標(biāo)面積（㎡）改造前建筑面積96.79-97.97套內(nèi)面積80.48改造前得房率82-83%改造后使用面積100.85改造后得房率103%-105%面積15.195層高2.9MA戶型（改造方案）三口之家三代同堂：3房舒適二人世界：大橫廳+主人房+客房B戶型建筑面積約105㎡，舒適三房二廳2衛(wèi)。改造前得房率87.76%，改造后得房率高達(dá)103%設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：純板樓，通風(fēng)采光最佳，居住舒適度最高6.6米大尺度視野陽臺(tái)封閉式廚房設(shè)計(jì)，有效隔絕油煙主臥共17㎡，套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間經(jīng)濟(jì)指標(biāo)面積（㎡）改造前建筑面積106.2-106.85套內(nèi)面積87.76改造前得房率82%改造后使用面積110.4改造后得房率103%面積16.825層高2.9MB戶型（改造方案）大橫廳方案通廳方案C戶型建筑面積約120㎡，舒適四房二廳2衛(wèi)。改造前得房率82-83.15%，改造后得房率高達(dá)103-105%設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：純板樓，通風(fēng)采光最佳，居住舒適度最高6.6米大尺度視野陽臺(tái)封閉式廚房設(shè)計(jì)，有效隔絕油煙主臥共19.8㎡，套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衣帽間衛(wèi)生間經(jīng)濟(jì)指標(biāo)面積（㎡）改造前建筑面積121.66-122.4套內(nèi)面積101.165改造前得房率82.65-83.15改造后使用面積127.6改造后得房率103%-105%面積15.78層高2.9MC戶型（改造方案）通廳方案：3個(gè)臥室+1個(gè)書房大橫廳方案：3個(gè)臥室+1個(gè)大書房D戶型（雙

戶型）建筑面積約130㎡，舒適四房二廳2衛(wèi)。改造前得房率82-81.33%，改造后得房率高達(dá)100%設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：純板樓，通風(fēng)采光最佳，居住舒適度最高40㎡超大客廳6.6米大尺度視野陽臺(tái)封閉式廚房設(shè)計(jì)，有效隔絕油煙主臥共18㎡，套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間經(jīng)濟(jì)指標(biāo)面積（㎡）改造前建筑面積133.79套內(nèi)面積108.81改造前得房率81.33%改造后使用面積134.27改造后得房率100%面積20.61層高2.9MD戶型（雙戶型，改造方案）雙 方案一：3房+1套房雙 方案二：通廳2房+1套房D戶型（雙

戶型）建筑面積約140㎡，舒適四房二廳2衛(wèi)。改造前得房率82。32%，改造后得房率高達(dá)101%設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：純板樓，通風(fēng)采光最佳，居住舒適度最高42㎡超大客廳6.9米大尺度視野陽臺(tái)封閉式廚房設(shè)計(jì)，有效隔絕油煙主臥共20㎡，套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間經(jīng)濟(jì)指標(biāo)面積（㎡）改造前建筑面積142.5套內(nèi)面積117.3改造前得房率82.32%改造后使用面積144.105改造后得房率101%面積21.795層高2.9ME戶型（雙戶型，改造方案）雙 方案一：3房+1套房雙 方案二：通廳2房+1套房A’戶型（頂層復(fù)式）2+1房4衛(wèi)2廳6.3米大橫廳電梯直通上層上層享受獨(dú)立露臺(tái)主臥行政套房設(shè)計(jì)（書房、衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間配齊）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)面積（㎡）改造前建筑面積167.42套內(nèi)面積138.325改造前得房率82-83%改造后使用面積186.82改造后得房率100%-102%面積41.595層高2.9M下層上層A’戶型（頂層復(fù)式，改造后）下層上層4房4衛(wèi)2廳客廳2.9米高調(diào)空露臺(tái)改臥室，提高套內(nèi)使用面積B’戶型（頂層復(fù)式）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)面積（㎡）改造前建筑面積182.787套內(nèi)面積150改造前得房率82%改造后使用面積203.94改造后得房率101%面積46.865層高2.9M下層上層3+1房4衛(wèi)2廳雙廳設(shè)計(jì)：6.6米橫廳+南北通廳電梯直通上層上層享受獨(dú)立露臺(tái)B’戶型（頂層復(fù)式,改造后）下層上層衣帽間四房四衛(wèi)2廳客廳2.9米高調(diào)空露臺(tái)改衣帽間，提高套內(nèi)使用面積主臥行政套房設(shè)計(jì)（書房、衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間配齊）下層上層C’戶型（頂層復(fù)式）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)面積（㎡）改造前建筑面積213.25-214.7套內(nèi)面積178.185改造前得房率83%改造后使用面積238.34改造后得房率100.82%-101%面積54.4層高2.9M4+1房4衛(wèi)2廳中西廚房設(shè)計(jì)電梯直通上層上層享受獨(dú)立露臺(tái)與起居室C’戶型（頂層復(fù)式,改造后）下層上層5房4衛(wèi)2廳客廳2.9米高調(diào)空露臺(tái)改書房，提高套內(nèi)使用面積主臥行政套房設(shè)計(jì)（書房、衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間配齊）目標(biāo)客戶首創(chuàng)三亞“