馬來西亞分析報告

馬來西亞市場分析報告馬來西亞概況：位于東南亞，地處太平洋和印度洋之間，是一個自然和農(nóng)業(yè)資源的出口國，并擁有相對開放的新興工業(yè)化市場經(jīng)濟。旅游業(yè)已成為國家第三大經(jīng)濟支柱，第二大外匯收入來源，知識經(jīng)濟服務亦在同步擴張。多元種族色彩的人民、令人垂涎的美食、精彩的旅游勝地、生態(tài)旅游、文化歷史遺產(chǎn)、億年雨林、雪白沙灘、獨特島嶼、高級購物中心等等，馬來西亞都應有盡有！人口馬來西亞總人口約為2750萬（2010年人口普查），其中馬來人及其他原住民占68.7%、華人占23.2%、印度人占6.9%。自然地理馬來西亞位于東南亞，地處太平洋和印度洋之間，國土面積為32.9萬平方公里，被南中國海分成東馬來西亞和西馬來西亞兩部分。西馬來西亞為馬來亞地區(qū)，位于馬來半島南部，北與泰國接壤，西瀕馬六甲海峽，東臨南中國海，東馬來西亞為沙撈越地區(qū)和沙巴地區(qū)的合稱，位于加里曼丹島北部。海岸線總長約4192公里。馬來西亞因位于赤道附近，屬于熱帶雨林海洋性氣候，無明顯的四季之分，一年之中的溫差變化極小，平均溫度在26-30c之間、全年雨量充沛，10-12月是雨季。歷史公元初馬來半島建立了羯荼、狼牙修、古柔佛等古國。15世紀初以馬六甲為中心的滿刺加王國統(tǒng)一了馬來半島的大部分，并發(fā)展成當時東南亞主要國際貿(mào)易中心。16世紀起先后遭到葡萄牙、荷蘭和英國侵略。1911年淪為英國殖民地。沙拉越、沙巴歷史上屬文萊，1888年兩地淪為英國保護國。二次大戰(zhàn)期間，馬來亞、沙撈越、沙巴被日本占領。1957年8月31日，聯(lián)盟主席東姑阿都拉曼宣布馬來亞獨立。1963年，馬來亞聯(lián)同新加坡、沙巴及砂勞越組成了馬來西亞聯(lián)邦，1965年，馬來西亞國會以126票贊成0票反對，迫使新加坡退出馬來西亞聯(lián)邦。語言和宗教馬來半島和沙巴州的官方語言是馬來語，沙撈越的官方語言是馬來語和英語，同時，英語、華語和泰米爾語也廣泛使用。主要宗教是伊斯蘭教（馬來半島的官方宗教），儒教、佛教、道教和印度教。馬來西亞移民政策移民需要具備條件50歲以下的的申請人：1、在申請批準之后，必須開設300,000馬幣的定期存款。2、一年后，可以提取150,000馬幣，供被批準的金額，包括財產(chǎn)購買，醫(yī)療或子女在馬來西亞的教育。3、從第二年開始直到整個計劃的期間內(nèi)，必須在銀行保存至少150,000馬幣的存款。4、財力要求500,000馬幣或更多更好。5、要求有150,000馬幣的固定存款金額6、銀行固定存款、現(xiàn)金、財產(chǎn)、股票可以作為財政實力證明的有效文件7、要求每月RM10000馬幣最低月收入8、配偶是馬來西亞國籍的申請人也被獲準申請。9、年齡在21歲以下的未焙子女也可申請（舊政策要求年齡在18歲以下的未焙子女）10、若主申請人父母的年齡超過60歲，也可以隨申請人一起申請。11、不允許申請人有兼職工作。12、允許經(jīng)商，經(jīng)商要遵循更透明的標準準則（舊政策經(jīng)商有更多限制）。高于50歲的申請人：1、一年后，可以提取馬幣RM50,000供被批準的用費，包括購買房屋、孩子在馬來西亞的教育費及供醫(yī)藥用途。2、從第二年開始直到整個計劃的期間內(nèi)，必須在銀行保存至少馬幣RM100,000的存款。3、財力要求RM350,0004、開設一個馬幣RM150,000的定期存款戶口5、有效的財力可以用定期存款，現(xiàn)金，房屋，股票證明6、政府或者商業(yè)的退休金都被承認7、如果采用退休金，在申請期間最低退休金需要證明每月有馬幣RM10,0008、可以結合妻子或者丈夫的退休金9、配偶是馬來西亞國籍的申請人也被獲準申請10、申請人的隨行子女從原來的18歲變更為21歲,11、若主申請人父母的年齡超過60歲，也可以隨申請人一起申請12、允許申請人有兼職的工作馬來西亞移民優(yōu)勢：1、無年齡限制2、無英語要求3、無需提供資產(chǎn)來源證明4、材料簡單：客戶方只需護照、收入證明、銀行存款證明等相關證明即可申請5、辦理周期短6、無居住要求--沒有移民監(jiān)7、21歲以下的子女可以就讀當?shù)氐膶W校9、方便其它國家的簽證，可以在國外合法地開設帳戶10、在馬來西亞的經(jīng)商成本低廉11、語言溝通不成問題。華人在馬來西亞占30%除英語和普通話外，福建話、廣東話、客家話也是普遍使用的交流工具。馬來西亞留學近幾年越來越多的家長把自己的子女送到馬來西亞留學，其優(yōu)越的雙聯(lián)教育方式、健全的教育監(jiān)督機制和寬松的簽證政策等都是眾多家長選擇馬來西亞的原因。留學馬來西亞10大理由1、留學環(huán)境好馬來西亞素有“亞洲魅力所在”的美譽，國土雖小，國力卻十分強盛，年人均國民收入高。馬來西亞總人口雖較少，人均受教育程度卻較高，教育水平名列亞洲前茅。馬來西亞政局穩(wěn)定，經(jīng)濟繁榮，治安良好，氣候溫和，無自然災害。2、教育水平較高馬來西亞的高等教育實行一種獨特的國際化水平很高的教育方式一一課程轉移，畢業(yè)時獲得由英、美、澳、力口、新等國的著名大學頒發(fā)的學歷文憑或學位證書，并為國際公認,課程大多為學生提供大量的實習機會，畢業(yè)生以具有高素質和實際操作能力強而著稱。3、學制短、轉簽第三國手續(xù)簡便馬來西亞的院校大多與英、美、澳、力口、新等國的著名大學（多為公立大學）建有雙聯(lián)課程或學分轉移制課程，學士學位學制僅三年，并可以方便地轉入第三國大學學習。4、課程設計達到國際水準馬來西亞學生除了可以獲得學士學位以及碩士學位外，還可以獲得國際認可的資格證書或專業(yè)文憑，這些都是作為就業(yè)的有力整碼。5、健全的教育監(jiān)督機制馬來西亞有著世界上最高的教育標準，有專門的部門一馬來西亞學術鑒定局，定期進行教育質量評估，并采用質量標準管理體系，以確保優(yōu)質的教學質量，畢業(yè)證書為國際普遍認可。6、費用低廉根據(jù)目前的行情，到馬來西亞讀本科或讀研究生，僅為英國留學費用的四分之一，也大大低于其他歐美國家，學生可節(jié)約留學費用50%~70%大大減少了學生的經(jīng)濟負擔和心理負擔。馬來西亞的留學性價比非常合理，是工薪家庭的首選。7、簽證政策寬松、簽證率高馬來西亞對中國學生的簽證政策較為寬松一一無需經(jīng)濟擔保。馬來西亞的很多院校采用“快速”簽證申請程序，即學校在接收留學生并核發(fā)錄取通知書的同時，已為其向移民局申請了入境批準信，而且簽證申請成功率幾乎是100%8、語言環(huán)境優(yōu)良馬來西亞是英聯(lián)邦國家，其英語普及率非常高，英語是正式的生活語言和工作語言。馬來西亞99%勺院校采用全英文授課。9、入學方式靈活馬來西亞對中國留學生的學歷沒有限制，高二結業(yè)生、高三在讀生、高中、中專、職高、技校、大專大學在讀生及畢業(yè)生、成人教育生、自考生均可報名申請。10、發(fā)展前景良好雖然馬來西亞不是一個大國，但卻是亞洲最繁榮的國家之一，近幾年來經(jīng)濟形勢穩(wěn)定,失業(yè)率低。馬來西亞在海外有大量的產(chǎn)業(yè)，多數(shù)聘用外籍雇員管理，這為在馬來西亞受過高等教育的高素質外籍畢業(yè)生提供了較多的就業(yè)機會。目前，馬來西亞全國擁有9所公立大學，一所國際性大學，8所私立綜合性大學和逾500所私立專業(yè)學院，提供從大專至博士研究生課程。專業(yè)涵蓋工商管理、電子工程、藝術設計、多媒體制作、計算機應用、時裝設計、建筑和旅游管理等領域。目前，絕大多數(shù)公立院校以招收本地學生為主，僅少數(shù)研究生課程對外國留學生開放。但私立學校一般都向留學生開放。馬來西亞旅游業(yè)概況得天獨厚的自然環(huán)境，使馬來西亞擁有極為豐富的旅游資源。陽光充足，氣候宜人，擁有很多高質量的海灘、奇特的海島、原始熱帶叢林、珍貴的動植物、千姿百態(tài)的洞穴、古老的民俗民風、悠久的歷史文化遺跡以及現(xiàn)代化的都市。垂瀉的瀑布、湍急的河流、平靜的湖泊、多峭壁的山岳、神秘的洞穴、豐富的海洋、動人的珊瑚礁和風景優(yōu)美的島嶼，使馬來西亞成為一個吸引尋幽探秘者和熱愛大自然者的天堂。目前旅游業(yè)已成了該國的第三大經(jīng)濟支柱。著名旅游景點：波德中：波德中被譽為“馬來西亞的黃金海岸”。它是距吉隆坡最近的海灘，從吉隆坡乘車，只需1.5小時就能到達。與繁忙喧鬧的吉隆坡大都會相比，船兒靠港停泊所散發(fā)的悠哉游哉的氣息，使波德中的休閑魅力無法阻擋。波彳惠中最受歡迎的海灘是藍珊瑚灣(BlueLagoon),有潔白的沙灘和蔚藍的海水。想要玩水上運動的話，你不能錯過和平花園(TamanAman,它除了提供便宜的住宿外，還有露營地和燒烤區(qū)，讓你玩了水上活動后吃一頓燒烤大餐。唐人街：茨廠街是吉隆坡的唐人街，位于吉隆坡老城區(qū)南部，面積雖然不大，但十分熱鬧，特別是每天晚上更像過節(jié)一般，是吉隆坡有名的夜市。這里賣的東西從中國服飾、布料到中草藥都有。而這里和中央市場也是賣水貨、假貨和便宜貨的地方，以衣服和手表居多。中式的牌樓、中式的樓宇，中式的沿街售貨攤，來自中國的各式水果、食品，各種地方風味的中餐館，店鋪內(nèi)外都張掛著醒目的中文招牌和廣告，店內(nèi)經(jīng)營日常生活所需的各種用品，如百貨、雜貨等。街上茶樓、飯店、中藥店、華文書店、小旅館、超級市場等等，應有盡有。雙子塔：吉隆坡石油雙塔坐落于吉隆坡市，曾經(jīng)是世界最高的摩天大樓，直到2003年10月17日被臺北101超越，但仍是目前世界最高的雙塔樓，也是世界第四高的大樓。馬來西亞首都吉隆坡的雙子塔(PetronasTowers)是吉隆坡的標志性城市景觀之一，是世界上目前最高的雙子樓和第四高的建筑物。是馬來西亞經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的象征。連接雙子塔的空中走廊是目前世界上最高的過街天橋。站在這里，可以俯瞰馬來西亞最繁華的景象。雙子塔內(nèi)有全馬來西亞最高檔的商店，銷售的都是品牌商品，當然價也也是最高的。塔內(nèi)有東南亞最大的古典交響音樂廳——Dewan古典交響音樂廳。伊斯蘭中心：伊斯蘭中心位于吉隆坡火車站行政大樓背后的山邊，潔白亮麗，富麗堂皇，結構獨特，是現(xiàn)代立體派建筑藝術與傳統(tǒng)回教式設計的成功組合?；亟讨行恼钩鲆幌盗芯赖幕亟涛墨I、工藝品及瓷器等，是人們正確認識了解回教文化藝術和穆斯林宗教信仰的好去處。馬來西亞當?shù)靥厣｝敭a(chǎn)卵奇觀：紅灘是聞名遐邇的大海龜產(chǎn)卵地，位于瓜拉丁加奴以南60^里，是一個靜謐的鄉(xiāng)村，這里是有名的海龜產(chǎn)卵地，每年5月到9月是產(chǎn)卵季節(jié)，大批旅游者從世界各地趕到這里來觀賞這一奇觀。紅灘有5種大海龜，體長平均155厘米、體重平均375公斤左右。至今觀測到的最大的海龜有體長200厘米、體重750^斤的大家伙。馬來頭飾：馬來人無論男女頭上都戴著各種各樣的頭飾。在去村里或城里清真寺的路上，經(jīng)?？梢姶鲌A錐型天鵝絨帽子的男性，這表明他是回教徒。而到麥加朝過圣，獲得“哈吉”稱號的人都戴一種叫做可達雅的白色帽子。馬來語“通可羅”即是指婦女用的頭巾，也是表演傳統(tǒng)文藝或體育活動時不可缺少的頭飾，其式樣可根據(jù)本人喜好而千變?nèi)f化。馬來西亞國王的通可羅幅在馬來式頭飾中是最有名的，它是國王身份的標志，他人不得隨意模仿。國王的頭巾甚至還被起了個名字叫做“永遠的回憶”，據(jù)說這原來是森美蘭州蘇丹用過的。馬來民居：在首都吉隆坡，到處是高聳入云的摩天大廈和鱗次櫛比的現(xiàn)代化建筑群，但在鄉(xiāng)村或城郊，馬來西亞人卻喜歡住在傳統(tǒng)的“浮腳樓”里。馬來人早期的住房與海、河密切相關，為了捕魚、喝水、運輸?shù)姆奖?，就在海邊河畔搭屋成家，漁村建在水上，所謂街道就是一些連接起來的小橋。在馬來西亞北部，常?？梢砸姷椒拍九殴と说拇迩f，寬寬的木筏上有竹制的茅屋。在馬來亞的港口城市，有許多船上人家，他們終生在船上居住。馬來西亞美食肉骨茶：在吉隆坡，有一樣小吃您不得不嘗，那就是長期享譽東南亞的中式早茶--肉骨茶。這種肉骨茶是用茶葉、中藥材和豬的排骨肉作為主料，配以鹽、醬油、胡椒、味精等，在鍋里燒煮多時，直到茶葉、藥材之味滲入排骨肉里，便可上桌了。燒桌肉骨茶，宜選用鮮嫩的豬排骨肉以及包龍、鐵觀音等中國名茶，枸杞、當歸、黃黃、淮山藥等中草藥，加上配料適宜，烹調(diào)得當，吃起來清香而滑嫩，別有一番滋味。中國游客到吉隆坡后可千萬別忘了去嘗一嘗肉骨茶的滋味。椰漿飯：廣受歡迎的馬來風味早餐椰漿飯是一種既香又辣的飯食。其中，飯是以椰漿蒸煮而成，佐以咖喔雞、牛肉或就魚，以及黃瓜、炒江魚仔以及三巴辣椒醬，整齊地端放在香蕉葉片里，是一道不可抗拒的美食。沙爹：聞名的沙爹（SATAY是將鹵過的牛肉或雞肉串成肉棒，然后在炭火上燒烤，佐以甜中帶辣的花生醬汁，再配上黃瓜、洋蔥和一種稱為KETUPAT的馬來飯團（裹上棕葉煮成的）一起食用。海鮮：因為馬來西亞環(huán)海，所以那里有豐富的海產(chǎn)品，比如魚、明是、花枝、龍蝦、蟹等。在馬來西亞吃海鮮是很好的享受，因為所有的海鮮都是新鮮而且精致美味的。燕窩：在馬來西亞，燕窩主要產(chǎn)在東馬沙撈越的尼亞洞穴國家公園。提到燕窩，人們都知道它是美食補品。《本草綱目拾遺》說，燕窩“味甘淡平，大養(yǎng)肺陰，化痰化嗽，補穴解清，為調(diào)理虛損勞瘵之圣藥”。燕窩分三大類：紅色的“血燕”，白色的“官司"和黑色的"毛燕"。血燕是洞燕的血染成的，因此特別滋補。官司燕是洞燕每年第一次做的窩。品質最次的是毛燕，含有許多雜質。上等的燕窩要賣到每公斤200美元，最劣的也要20美元一公斤。熱帶水果：由于馬來西亞地處熱帶，水熱條件非常好，所以盛產(chǎn)水果。在馬來西亞，一年四季都可以吃到各式各樣的熱帶水果。要是您在馬來西亞想購買新鮮水果，就去農(nóng)貿(mào)市場和夜市吧，那兒是購買的最佳地點。馬來西亞購物相對廉宜的馬幣兌換率，使到在馬來西亞購物也相對的廉宜。這里有許多本地原創(chuàng)的手工藝品，從花紋繁復的銀器、銅器及錫器到陶瓷、藤制品及柳條制品。藝術品包括東方古董、地毯、柔滑的絲綢及精美的羊毛絨。絲質與棉制者迪布有非常亮麗繽紛的色彩。馬來西亞的密迪布的大膽設計與強烈的色彩，使到它獨特于其他地方的密迪布。這里有已經(jīng)以咨迪布、各種色彩制成的各種設計的衣服、時髦的鞋子及手提袋。從國際時裝中心來到這里的，有著名設計師的高貴皮鞋、精美手表、眼鏡及高品質的時裝。在這里也可以以低廉的價錢買到最新的電子產(chǎn)品、電器、電腦及相機。主要購物地區(qū)：吉隆坡（中央藝術坊、武吉免登路、東姑阿都拉曼路）、檳城、蘭卡威（免稅勝地）、吉蘭丹、登嘉樓、馬六甲、柔佛、沙巴、砂拉越等。投資馬來西亞以“穩(wěn)增長、低持有成本、安全宜居”而聞名的馬來西亞地產(chǎn)不失為挖掘新財富的投資沃土。在去年9月于上海舉行的馬來西亞房地產(chǎn)投資論壇上，馬來西亞產(chǎn)業(yè)機構首席執(zhí)行官Kumar表示，馬國物業(yè)的年租金回報率在5%~6%土地的年U^益大約在4%~6%兩項相加，投資收益率在9%~12%馬來西亞房產(chǎn)投資優(yōu)勢：1、馬來西亞提供了相對自由寬松的對外政策和制度2、馬來西亞長期穩(wěn)定的政治局勢和經(jīng)濟氣候首先，和歐美等國家一樣，馬來西亞的房產(chǎn)也是永久產(chǎn)權的，光是土地產(chǎn)權這一塊就能夠給投資者帶來穩(wěn)定的增長收益。同時，由于政治穩(wěn)定、經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展以及人民生活水平的提高，馬來西亞的房價近些來也一直處于穩(wěn)步增長的狀態(tài)，基本保持在年10%勺增長率左右。止匕外，還值得一提的是作為一個旅游業(yè)發(fā)達的國家，馬來西亞成為了諸多游客的度假勝地，這就為房屋出租提供了一個巨大的市場，例如像吉隆坡這樣的大城市，房屋投資的年回報率達到了6%-10%這些就是馬來西亞地產(chǎn)市場穩(wěn)定增長的表現(xiàn)。其次，相對于投資歐美等發(fā)達國家的地產(chǎn)市場而言，投資馬來西亞地產(chǎn)的購買成本不僅較低，其持有成本也低再次，馬來西亞的政治穩(wěn)定，華人華僑多，自然風光秀麗、氣候也不錯，這也使得馬來西亞不僅安全而且適宜人居住，尤其是對中國人而言，在那里居住其實與國內(nèi)差異并不是很大。以下是馬來西亞在過去數(shù)年增長相對顯著的地點，專業(yè)分析人員認為這些投資目的地在今后也有較高的增長潛力：吉隆坡(KualaLumpur)：吉隆坡是馬來西亞房地產(chǎn)市場增長最快的地區(qū)之一，尤其是從九十年代亞洲經(jīng)濟蓬勃發(fā)展后。吉隆坡投資便捷，城市機場連接各大主要航線，并有高速鐵路服務系統(tǒng)支持。作為許多跨國企業(yè)的區(qū)域總部所在地，吸引各國移民長期在此居住，租金也跟隨不斷上升。外國人被允許最多可以購置兩間住宅，且有權獲得高達60%勺銀行貸款。雪蘭莪州(Selangor):雪蘭莪州經(jīng)濟主要依賴農(nóng)業(yè)和商業(yè)的快速發(fā)展。這些優(yōu)勢為跨國企業(yè)在區(qū)域建廠提供了有利的先決條件。隨著雪蘭莪國際航線的出現(xiàn)，雙威礁湖度假村(SunwayLagoon)和瓜拉雪蘭莪(KualaSelangor)兩處勝地的帶動，該州正在喜迎更多世界各地游客的光顧。這也恰好帶動了該地的住房需求，成為投資者關注雪蘭莪州房地產(chǎn)的原因。檳城(Penang):檳城被劃分為檳島(PenangIsland)和威爾斯利省(ProvinceWellesley)。檳榔嶼，檳城(Seberangprai),雙溪大年(SungaiPetani),和潔里(Kuli)都是房產(chǎn)投資的理想選擇，因為這些地方都是為檳城大都會提供住房的地區(qū)。這些區(qū)域的房地產(chǎn)無論對于居住，還是商業(yè)用途，都比較適合。檳城也是一個高科技中心，集中在工業(yè)和半導體領域。資訊走廊賽城(MSCMalaysia)和檳城生物技術園區(qū)正在將國外投資者引入該區(qū)。在此之上，檳城也是許多僑民在退休之后的理想居處。作為島嶼，該地區(qū)土地必然稀少，在檳城投資地產(chǎn)花銷比其他地區(qū)(如香港、上海)來得少。不斷上升的需求使得檳城房地產(chǎn)價格似乎看漲，投資者可能是時機在此大賺一筆了。柔佛(Johor)：地理位置靠近新加坡，是馬來西亞的主要核心城市之一。人口增加顯著，旅游業(yè)發(fā)展迅速。國外買家在該地購買房地產(chǎn)的價格底線為50萬令吉。止匕外，柔佛是馬來西亞唯一向外國投資者征稅務的地區(qū)。隨著馬來西亞依斯干達(IskandarMalaysia)的加快發(fā)展，它將成為一個投資熱點。充滿生氣的商業(yè)環(huán)境加上知識密集型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)越的基礎設施建設和技能型人才的聚集，使這一地區(qū)成為外國投資者的良佳選擇。吉打（Kedah）:位于吉打的居林高科技園區(qū)（KulimHi-TechPark,KHTP孩評為馬來西亞的“未來科技城市”。這個綜合性的科技園集中在科技相關產(chǎn)業(yè)，諸如電子，電信，生物技術和科技研發(fā)。該園擁有優(yōu)越的基礎設施，良好的服務支持，和專業(yè)的園區(qū)管理。