贛州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告課件

南康、贛州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析A、南康板材市場(chǎng)調(diào)研分析B、南康建材市場(chǎng)調(diào)研分析C、南康五金、機(jī)械及家具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析D、贛州建材市場(chǎng)調(diào)研分析F、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析E、其他市場(chǎng)調(diào)研分析南康、贛州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析A、南康板材市場(chǎng)調(diào)研分析B、南康建

板材及延伸行業(yè)以南康市場(chǎng)為主，分散布點(diǎn)，以家具市場(chǎng)區(qū)、唐江、太窩、龍嶺等一帶分布。隨著南康市家具產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，板材交易量不斷增大，迫切需要培育一個(gè)專(zhuān)業(yè)的板材交易市場(chǎng)。板材交易市場(chǎng)的建成，將大大緩解該市家具城區(qū)及東山工業(yè)區(qū)的交通壓力，為促進(jìn)該市家具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)上規(guī)模上檔次，提升家具市場(chǎng)品位，有力推動(dòng)家具產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展起著重要的作用。南康唐江太窩龍嶺南康板材市場(chǎng)調(diào)研分析本案分家裝民用和廠銷(xiāo)2部分。家裝板材：經(jīng)營(yíng)、租金水平跟著建材裝飾材料走，10家以?xún)?nèi)，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。廠銷(xiāo)板材：展銷(xiāo)集中在各家具市場(chǎng)附近，加工區(qū)域集中在家具市場(chǎng)附近、譚口、龍嶺、唐江、太窩等地，依托家具產(chǎn)業(yè)，木材加工企業(yè)發(fā)展迅猛，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)約700多家，成為南康一大支柱產(chǎn)業(yè)。其中，可生產(chǎn)實(shí)木板、人造板等系列產(chǎn)品的廠子約520家?？傮w企業(yè)規(guī)模小、技術(shù)落后和資源浪費(fèi)大，原材料依托引進(jìn)，本地銷(xiāo)售為主，輻射華東及中原市場(chǎng)。據(jù)對(duì)南康市4700多家家具經(jīng)營(yíng)企業(yè)統(tǒng)計(jì)，有2100多家銷(xiāo)售橡木家具，南康家具業(yè)月橡木用量約12萬(wàn)方，占整個(gè)實(shí)木類(lèi)家具原材料的45%。橡木已經(jīng)成為南康家具生產(chǎn)的主要原材料。橡木市場(chǎng)板材及延伸行業(yè)以南康市場(chǎng)為主，分散布點(diǎn)，以家具市場(chǎng)區(qū)南康建材市場(chǎng)調(diào)研分析泰康路藍(lán)田大道主力主要分布于藍(lán)天大道兩側(cè)，集中于沿線(xiàn)社區(qū)底商，依托城市發(fā)展、南水新區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，?8年底開(kāi)始自然形成；主力經(jīng)營(yíng)面積在60-150平米之間，倉(cāng)展分離，目前租金35-55元/平米/月。藍(lán)田大道行業(yè)低端貨主要集中在泰康大道旁前期老市場(chǎng)，租金23-30元/平米/月。行業(yè)商戶(hù)約120家，其中30%為贛州市南康分銷(xiāo)商。該行業(yè)商戶(hù)租金高、經(jīng)營(yíng)成本大，因與贛州市區(qū)位關(guān)系，利潤(rùn)和其他縣相比低7-10%。泰康大道南康建材市場(chǎng)調(diào)研分析泰康路藍(lán)田大道主力主要分布于藍(lán)天大道兩側(cè)板材機(jī)械五金家具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)機(jī)電五金：主要集中在泰康大道西段南側(cè)，沿街經(jīng)營(yíng)，以小型機(jī)電、配件為主，依托南康產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和礦產(chǎn)資源，經(jīng)營(yíng)良好，且該區(qū)域行業(yè)利潤(rùn)豐厚，租金55-70元/平米/月；約56家，15%為贛州南康分銷(xiāo)商。機(jī)械五金：主要集中在家具市場(chǎng)周邊，沿街經(jīng)營(yíng)；以木工機(jī)械和配件為主，經(jīng)營(yíng)良好，利潤(rùn)高，租金根據(jù)位置不同，在25-60元/平米/月之間。主要進(jìn)貨渠道在廣東、浙江、江蘇、山東等地。南康五金市場(chǎng)全市有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)38個(gè)，其中成型家具市場(chǎng)7個(gè)，面積達(dá)22萬(wàn)平方米；成衣批發(fā)市場(chǎng)2個(gè)，店面1400余間；水果批發(fā)市場(chǎng)2個(gè)，店面300余間；建材市場(chǎng)店面數(shù)百間；汽配市場(chǎng)店面近百間。板材機(jī)械五金家具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)機(jī)電五金：主要集中在泰康大道精品建材市場(chǎng)建材家居及關(guān)聯(lián)行業(yè)的商業(yè)分布，以贛州市區(qū)建材集中地為主、其他小規(guī)模建材集中街鋪為輔，而行業(yè)各知名品牌的總代理基本集中在贛州市，又以贛州市客家大道——金東路為中心，以楊公路、龍都—貿(mào)易廣場(chǎng)商圈、天際華庭街鋪、文明路、南河路、大公路西段等為行業(yè)聚集地。文明大道客家大道龍都南河路贛州建材市場(chǎng)調(diào)研分析金東路建材大市場(chǎng)楊公路精品建材市場(chǎng)建材家居及關(guān)聯(lián)行業(yè)的商業(yè)分布，以贛州市區(qū)建材集中贛南建材大市場(chǎng)1．概況：贛州第一家建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，劃分為經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)三大區(qū)，經(jīng)營(yíng)各類(lèi)建材新產(chǎn)品，年交易額達(dá)15億人民幣。建筑材料、陶瓷制品、金屬材料、建筑五金、水暖器材、油漆涂料、木材制品、裝潢裝飾材料等?，F(xiàn)有328戶(hù)建材經(jīng)銷(xiāo)商入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。2．地理位置：贛州市客家大道西段3．開(kāi)業(yè)時(shí)間：2000年11月8日正式開(kāi)業(yè)4．規(guī)模和商鋪規(guī)格：占地面積260畝，建筑面積15萬(wàn)平方米；120-150平米一拖三為主。5．主要購(gòu)買(mǎi)群體：老市場(chǎng)、涵蓋廣6．費(fèi)用：租金：中心街100元/㎡/月，市場(chǎng)街兩頭60-75元/㎡/月，其他11-24元/㎡/月。轉(zhuǎn)讓費(fèi)：13-25萬(wàn)元7．開(kāi)門(mén)率：100%8．經(jīng)營(yíng)狀況：良好9．優(yōu)劣勢(shì)分析：1、品牌齊全；2、批發(fā)商多；3、老市場(chǎng)，很多人習(xí)慣去那里買(mǎi)。4、自行良性經(jīng)營(yíng)、整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力差10．各經(jīng)營(yíng)品牌、數(shù)量：308家鋁材塑鋼材、不銹鋼、裝飾板材、管道59家，陶瓷68家，木地板33家，五金衛(wèi)浴、廚具34家，門(mén)業(yè)、樓梯52家，玻璃、吊頂、衣柜22家，石材31家，其它類(lèi)29家。11．主營(yíng)品牌名稱(chēng)：建材裝飾行業(yè)的各主打品牌基本匯集作為行業(yè)的老市場(chǎng)，依托城市的發(fā)展和行業(yè)的散亂整合，很快占據(jù)行業(yè)首位，也孕育了大批行業(yè)的實(shí)力商戶(hù)，讓很多的商家在此賺到了人生的第一桶金并睥睨群雄。讓商戶(hù)自行發(fā)展，有管理沒(méi)服務(wù)、有經(jīng)營(yíng)沒(méi)運(yùn)營(yíng)、有保安沒(méi)保障的市場(chǎng)，許多商家對(duì)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)處有非常大的意見(jiàn)，加上以后市場(chǎng)所在區(qū)域?qū)儆诔鞘猩虅?wù)中心，105改道，城市規(guī)劃“城外大市場(chǎng)、城郊大物流”的方向，都迫使商戶(hù)在外尋找可以取而代之的市場(chǎng)。贛南建材大市場(chǎng)1．概況：贛州第一家建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，劃分為經(jīng)營(yíng)、贛州精品建材裝飾廣場(chǎng)概況：社區(qū)底商，依托定位優(yōu)勢(shì)和周邊商業(yè)資源，已初成規(guī)模。位置：客家大道-金東路中段主力戶(hù)型：45-60平米/間，框架、自由分割。開(kāi)業(yè)時(shí)間：09年11月規(guī)模：1.9萬(wàn)平米，2層社區(qū)底商，南北2條街主要購(gòu)買(mǎi)群體：精品消費(fèi)、費(fèi)用：1樓租金25-30元/平米/月，2樓15-20元/平米/月，物管：1.5元/平米/月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)：5-8萬(wàn)元開(kāi)門(mén)率：100%經(jīng)營(yíng)狀況：共69戶(hù)商家，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，大部分區(qū)域可實(shí)行月經(jīng)營(yíng)盈利，櫥柜及后街部分生意較冷淡，主要品牌：涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴潔具、五金燈飾、櫥柜衣柜、門(mén)業(yè)吊頂?shù)?，各業(yè)種商戶(hù)數(shù)量在5-8家，行業(yè)品牌占20%。點(diǎn)評(píng)：細(xì)分行業(yè)市場(chǎng)，精品建材以較好的賣(mài)場(chǎng)空間和商家店面形象在建材業(yè)占據(jù)一席之位，但由于它采取的形式是先招商，再出售，沒(méi)平衡好租金與售價(jià)之間的關(guān)系，導(dǎo)致現(xiàn)在大部分經(jīng)營(yíng)戶(hù)對(duì)這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)失去了信心。贛州精品建材裝飾廣場(chǎng)概況：社區(qū)底商，依托定位優(yōu)勢(shì)和周邊商業(yè)資贛州金東路建材一條街

初入行業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，和不再依托零售為主的沒(méi)落的行業(yè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)，是該地段經(jīng)營(yíng)的主力軍；寄生蟲(chóng)式的生存方式，以互相若即若離的取暖維系著生意。期望向上又害怕摔跤，追求創(chuàng)新也抱怨現(xiàn)實(shí)。1．概況：依托社區(qū)商業(yè)和片區(qū)行業(yè)發(fā)展，沿街自主經(jīng)營(yíng)、自發(fā)形成2．地理位置：金東路3．開(kāi)業(yè)時(shí)間：

05年-07年逐漸形成4．規(guī)模：沿街約4千米5．主要購(gòu)買(mǎi)群體：低端、補(bǔ)料、加工6．費(fèi)用：租金：平均租金1300元/月/間，合16-20元/月/平米固定費(fèi)用：無(wú)物業(yè)管理費(fèi)較多，有物業(yè)管理費(fèi)平均0.7元/㎡/月轉(zhuǎn)讓費(fèi)：均3萬(wàn)元7．開(kāi)門(mén)率：96%8．經(jīng)營(yíng)狀況：一般，再加工的稍好9．優(yōu)劣勢(shì)分析：裝飾材料配件為主，兼生活為輔，小區(qū)過(guò)多，無(wú)法統(tǒng)一管理。10．各經(jīng)營(yíng)品牌：雜牌，涂料、樓梯、五金、管業(yè)、布藝、石材等再加工為主。贛州金東路建材一條街初入行業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，和不再依托零贛州楊公路建材集中帶

該區(qū)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，且普遍有2個(gè)店以上，無(wú)論在零售還是工裝，他們的性?xún)r(jià)比絕對(duì)在行業(yè)有明顯優(yōu)勢(shì)。1．概況：基本上以做廚柜為主，聚集各裝飾公司，含汽車(chē)、汽修2．地理位置：楊公路3．形成時(shí)間：2004年開(kāi)始4．規(guī)模：約2萬(wàn)平米5．主要購(gòu)買(mǎi)群體：工薪階層、個(gè)體老板6．費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)：平均在0.6元/㎡/月租金：一層90元/㎡/月二層21元/㎡/月（每年10%的遞增）轉(zhuǎn)讓費(fèi)：3.5萬(wàn)-7萬(wàn)左右7．開(kāi)門(mén)率：100%8．經(jīng)營(yíng)狀況：比較好9．優(yōu)劣勢(shì)分析：基本上經(jīng)營(yíng)戶(hù)實(shí)力比較強(qiáng)，20家裝飾公司10．主要聚集品牌：84家一、廚、衣柜類(lèi)30家：海爾廚柜、好萊客、皮阿諾、櫻花衛(wèi)廚等二、裝飾公司20家：廣州托美、廣州華潯等三、油漆類(lèi)8家：立邦漆、華潤(rùn)漆、嘉寶莉等四、門(mén)業(yè)、吊頂6家：匯豪門(mén)業(yè)、容聲集成吊頂?shù)任?、地板、墻紙、玻璃、太?yáng)能熱水器共20多家。贛州楊公路建材集中帶該區(qū)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，且普贛州市天際華庭沿街店面

1．概況：以做品牌廚柜為主，含裝飾公司、木地板、吊頂?shù)?，占?jù)新區(qū)三角地2．地理位置：客家大道與長(zhǎng)征大道交匯處3．開(kāi)業(yè)時(shí)間：2008年全部租滿(mǎn)4．規(guī)模：40個(gè)店面左右5．主要購(gòu)買(mǎi)群體：高端收入人群6．費(fèi)用：租金：長(zhǎng)征大道75元/㎡/月，轉(zhuǎn)角處150元/㎡/月固定費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)2元/㎡/月轉(zhuǎn)讓費(fèi)：10-15萬(wàn)元7．開(kāi)門(mén)率：100%8．經(jīng)營(yíng)狀況：良好9．優(yōu)劣勢(shì)分析：沒(méi)有統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，自成一體，街面經(jīng)營(yíng)10．各經(jīng)營(yíng)品牌、數(shù)量：廚柜及衣柜12家，衛(wèi)浴3家，吊頂3家、地板1家11．主要品牌：歐派、邦太廚柜、索非亞衣柜、大自然地板、金牌廚柜、寶蘭吊頂好的地理位置，在行業(yè)各自為政的局面下，實(shí)力品牌的進(jìn)駐，讓該區(qū)域迅速串紅；老板的思路直接決定了經(jīng)營(yíng)的好壞，在此能做下生意去的店，思路也都還會(huì)可以，他們的個(gè)人影響力在行業(yè)絕對(duì)有話(huà)語(yǔ)權(quán)。該片區(qū)的業(yè)務(wù)開(kāi)展以人員上門(mén)推薦為主，經(jīng)營(yíng)成本較大。贛州市天際華庭沿街店面1．概況：以做品牌廚柜為主，含裝飾公贛州文明大道東陽(yáng)山

該區(qū)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，且普遍有多個(gè)品牌，無(wú)論在零售還是工裝，他們的性?xún)r(jià)比絕對(duì)在行業(yè)有明顯優(yōu)勢(shì)。1．概況：主要做涂料、輔料，近53家商戶(hù)2．地理位置：文明大道、東陽(yáng)山租金：28-55元/㎡/月轉(zhuǎn)讓費(fèi)：3萬(wàn)元左右7．開(kāi)門(mén)率：100%8．經(jīng)營(yíng)狀況：比較好，都是做了多年的老商戶(hù)9．優(yōu)劣勢(shì)分析：新的建材市場(chǎng)多了，走了很多商戶(hù)，店面太小了，擴(kuò)張?jiān)斐闪水a(chǎn)品升級(jí)的阻礙。10．各經(jīng)營(yíng)品牌、數(shù)量：涂料25家、墻紙13家、防水管道11家、樓梯4家。11．所營(yíng)品牌：多樂(lè)士、嘉寶莉、立邦、華潤(rùn)、紫金花、雨虹防水、艾仕壁紙等。贛州文明大道東陽(yáng)山該區(qū)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，且普遍有多個(gè)貿(mào)易廣場(chǎng)八一四大道

位于贛南貿(mào)易廣場(chǎng)對(duì)面，約4萬(wàn)平米（一層），中心街寬約14米，市場(chǎng)內(nèi)道路寬約7-9米，鋪面開(kāi)間3.5米，進(jìn)深7米，高3.8米，主力經(jīng)營(yíng)面積在150-200平米（一層），商戶(hù)總計(jì)約140家，租金為-元/平米/月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)4-6萬(wàn)；輻射各縣，大多為行業(yè)總代，主營(yíng)大、中型機(jī)電及配件，實(shí)力型商戶(hù)，利潤(rùn)豐厚。

贛州五金機(jī)電橡膠市場(chǎng)

1．概況：副食、糧油、綜合家電2．地理位置：八一四大道長(zhǎng)途汽車(chē)站往南200米3.租金：3000-8000元/月/間4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：3萬(wàn)元左右5．開(kāi)門(mén)率：100%6．經(jīng)營(yíng)狀況：比較好，都是做了多年的老商戶(hù)7．優(yōu)劣勢(shì)分析：市場(chǎng)形成的早，而且有政府支持，把以前集中在大公路、東郊路的相關(guān)商家都集中到了那里；但由于市場(chǎng)形成時(shí)間早，現(xiàn)在的道路及市場(chǎng)外圍的交通都無(wú)法支撐這個(gè)市場(chǎng)有發(fā)展，搬遷迫在眉睫。8．各經(jīng)營(yíng)品牌、數(shù)量：食品區(qū)325間，糧油區(qū)21間，其他1102間。9．所營(yíng)品牌：都是些自主品牌及小品牌貿(mào)易廣場(chǎng)八一四大道位于贛南貿(mào)易廣場(chǎng)對(duì)面，約4萬(wàn)平龍都商城八一四大道

1．概況：原是做衣帽及布布匹、窗簾批發(fā)、后因離貿(mào)易廣場(chǎng)較近，在外圍部分自發(fā)的形成了燈具、五金、潔具、油漆批發(fā)市場(chǎng)。2．地理位置：八一四大道長(zhǎng)途汽車(chē)站往北200米3.租金：35-200元/平方/間4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：萬(wàn)元左右5．開(kāi)門(mén)率：100%6．經(jīng)營(yíng)狀況：良好7．優(yōu)劣勢(shì)分析：龍都商城建筑格局已嚴(yán)重滯后，市場(chǎng)管理也日趨混亂，商家與業(yè)主之間的矛盾進(jìn)一步突出。目前以浙、粵為主的商家正在積極尋找新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以擺脫龍都商城臟、亂、差及商場(chǎng)結(jié)構(gòu)滯后所帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)限制，再因?yàn)樾枰覀€(gè)交通貨運(yùn)便利的地方（包括停車(chē)），且需要更多倉(cāng)儲(chǔ)空間的市場(chǎng)。8．各經(jīng)營(yíng)品牌、數(shù)量：化妝品、日用品批發(fā)，針織、服裝批發(fā)，皮具批發(fā)，鞋子批發(fā)，布匹和窗簾批發(fā)，外圍主要經(jīng)營(yíng)：燈具批發(fā)，五金裝飾批發(fā)，潔具批發(fā)，各種裝飾用漆批發(fā)。9．所營(yíng)品牌：九牧、力邦及一些小品牌商家龍都商城八一四大道1．概況：原是做衣帽及布布匹、贛州南北大市場(chǎng)（水果市場(chǎng)、物流中心）客家大道建材大市場(chǎng)對(duì)面

1．概況：贛州南北大市場(chǎng)于2002年啟動(dòng)營(yíng)業(yè)主做水果批發(fā)，市場(chǎng)后排有冷庫(kù)及物流配套2．地理位置：客家大道建材大市場(chǎng)對(duì)面3.租金：1800-5000元/月/間4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：3萬(wàn)元左右5．開(kāi)門(mén)率：80%6．經(jīng)營(yíng)狀況：一般7．優(yōu)劣勢(shì)分析：市場(chǎng)吸聚了來(lái)自全國(guó)各地的農(nóng)產(chǎn)品中間商、直銷(xiāo)商近千戶(hù)，匯集了優(yōu)質(zhì)的果品土特產(chǎn)品，市場(chǎng)輻射贛、粵、閩、湘等15個(gè)省市，成為贛、粵、閩、湘四省邊際地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，但由于市場(chǎng)內(nèi)不能進(jìn)出車(chē)輛，導(dǎo)致市場(chǎng)前后排經(jīng)營(yíng)情況有明顯差距。8．各經(jīng)營(yíng)品牌、數(shù)量：各類(lèi)水果批發(fā)9．所營(yíng)品牌：安溪臍橙等贛州南北大市場(chǎng)（水果市場(chǎng)、物流中心）1．概況：贛州南北大市場(chǎng)贛州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告課件贛州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告課件贛州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告課件贛州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告課件南康家具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目分布圖南康家具產(chǎn)業(yè)主要數(shù)據(jù)：家具生產(chǎn)企業(yè)：1505家銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)戶(hù)：3100家實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值：20億工業(yè)增加值：6億銷(xiāo)售收入：18.6億實(shí)現(xiàn)稅收：2100萬(wàn)從業(yè)人數(shù)：60000人現(xiàn)有市場(chǎng)占地：480畝總建筑面積：42萬(wàn)㎡規(guī)劃總建面積：100萬(wàn)㎡規(guī)模同業(yè)排名：全國(guó)第四、江西第一（截至2008年12月底）國(guó)際家居博覽中心國(guó)際家具配套市場(chǎng)南康光明家具批發(fā)市場(chǎng)南康家私城精品市場(chǎng)國(guó)際家私城一期國(guó)際家私城二期南康家私博覽中心城市壹號(hào)迎賓東大道（G105、323）家私城配套市場(chǎng)國(guó)際家私城三期工業(yè)大道N工業(yè)五路光明商務(wù)大廈床俱中心往贛州（規(guī)劃中市場(chǎng)）佳興置業(yè)泓泰家具產(chǎn)業(yè)基地競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研分析南康家具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目分布圖南康家具產(chǎn)業(yè)主要數(shù)據(jù)：國(guó)際家居泓泰家具產(chǎn)業(yè)基地地址：國(guó)際家具配套市場(chǎng)邊，6798111 開(kāi)發(fā)商：北京北方投資集團(tuán)·泓泰置業(yè) 規(guī)模：占地6000畝，一期共計(jì)16棟+2幢（會(huì)展中心），商鋪1640間；已銷(xiāo)售12棟1250間建筑特點(diǎn)：框架，雙首層+1鋪位面積：30~150平米業(yè)態(tài)規(guī)劃：家具產(chǎn)業(yè)園；家具交易市場(chǎng)商鋪價(jià)格：一層：4000~5000元/㎡

二層：3000~3500元/㎡優(yōu)勢(shì)：1、規(guī)模龐大，有效的整合產(chǎn)業(yè)資源2、首創(chuàng)雙首層及內(nèi)外連廊，人流通暢；3、品牌開(kāi)發(fā)商，政府大力支持。劣勢(shì)：開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)、市場(chǎng)容量和整合能力是關(guān)鍵。家具交易市場(chǎng)家具產(chǎn)業(yè)園下批推售單位E區(qū)泓泰家具產(chǎn)業(yè)基地家具交易市場(chǎng)家具產(chǎn)業(yè)園下批推售單位E區(qū)項(xiàng)目東臨家具城主干道（工業(yè)大道），南側(cè)為四十米規(guī)劃道路，西側(cè)和北側(cè)為規(guī)劃的家具市場(chǎng)物流中心和城市公園。用地面積：35000M2，總建筑面積：80000M2，項(xiàng)目總投資：4億元，總約1400鋪位（鋪面規(guī)格暫定）。1：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越位于南康家具產(chǎn)業(yè)核心地段，聯(lián)通家具城一期及鴻泰家具市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，商業(yè)氣氛濃厚，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有利于發(fā)揮眼球效應(yīng)擴(kuò)大影響，前期做旺2：項(xiàng)目前有大型廣場(chǎng)，頂層設(shè)有大型停車(chē)場(chǎng)，項(xiàng)目?jī)H靠40米規(guī)劃路與105國(guó)道，交通方便3：項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用螺旋式車(chē)道，層層通達(dá)，人流互通，有效的規(guī)避了經(jīng)營(yíng)死角。4：開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，在本地口碑良好，有利于口碑相傳5：在現(xiàn)今緊縮的住房政策環(huán)境下，投資商鋪顯然更能引起購(gòu)買(mǎi)者的興趣。佳興公司在位于城市1號(hào)旁開(kāi)發(fā)的家具商業(yè)，工期安排和我項(xiàng)目類(lèi)似，應(yīng)密切關(guān)注；預(yù)計(jì)1100個(gè)鋪，大賣(mài)場(chǎng)形式。南康國(guó)際家具城中心市場(chǎng)項(xiàng)目東臨家具城主干道（工業(yè)大道），南側(cè)為四十米規(guī)劃道路，西側(cè)從泓泰市場(chǎng)的熱銷(xiāo)看：DM單即時(shí)傳播的廣告策略對(duì)廣告媒體缺乏的南康/贛南市場(chǎng)來(lái)看是相當(dāng)有效的大部分廠商想做大做強(qiáng)，并已經(jīng)意識(shí)到“現(xiàn)代化、規(guī)?；?zhuān)業(yè)化”的市場(chǎng)作平臺(tái)；項(xiàng)目作為一個(gè)具有使整個(gè)建材板材及關(guān)聯(lián)行業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的項(xiàng)目，其自覺(jué)或不自覺(jué)的扮演著領(lǐng)頭羊的角色，充分利用這個(gè)角色，挖掘其更深的內(nèi)涵和潛力，做大做強(qiáng)建材、板材、五金機(jī)電行業(yè)，同時(shí)，介于可挖掘商家數(shù)量和出于銷(xiāo)售招商層面上的考慮，應(yīng)輔于對(duì)燈具燈飾、鐵藝加工、家居輕紡、小百貨等行業(yè)借鑒利用。

從南康家具配套市場(chǎng)、鑫馬物流看：做板材、木工機(jī)械等行業(yè)，要集中行業(yè)市場(chǎng)很難；政府主導(dǎo)的強(qiáng)制行行為非常主要分層經(jīng)營(yíng)、增加商氣和商鋪價(jià)值對(duì)后期經(jīng)營(yíng)有相當(dāng)大的幫助從迎賓大道家具市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)看：南側(cè)市場(chǎng)租不滿(mǎn)、租金上不去，反應(yīng)了南康家具產(chǎn)業(yè)的還比較“小”，也充分說(shuō)明了商業(yè)“一步隔三市”的定律家具鋪賣(mài)的好，又說(shuō)明民眾對(duì)該行業(yè)很又信心，同時(shí)也反應(yīng)政府政策的主導(dǎo)地位對(duì)行業(yè)的影響很大；專(zhuān)業(yè)鋪需求大各市場(chǎng)都靠自主經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)方有基礎(chǔ)管理無(wú)專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)；行業(yè)自管、自律基本靠行業(yè)協(xié)會(huì)從佳興各市場(chǎng)看：良好的口碑對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資影響面大在條件相當(dāng)下，投資者更看重投資的穩(wěn)妥、安全性，呈理性化從贛州城市發(fā)展和現(xiàn)有建材行業(yè)狀況看：贛州市區(qū)還可以容納一個(gè)15-20萬(wàn)平米的建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；高轉(zhuǎn)讓費(fèi)，說(shuō)明行業(yè)興，生意好，經(jīng)營(yíng)較穩(wěn)定租金低，市場(chǎng)建設(shè)落后，賣(mài)鋪后不管總代理輻射各縣加盟制，商家實(shí)力有限，能輻射開(kāi)的品牌少無(wú)連鎖超市賣(mài)場(chǎng)、高端品牌少，本地的消費(fèi)能力還跟不上；從本年“萬(wàn)人砍價(jià)會(huì)”看，商家已經(jīng)開(kāi)始自發(fā)組織搶生意做，消費(fèi)者偏向價(jià)格戰(zhàn)帶來(lái)的實(shí)惠小結(jié)從泓泰市場(chǎng)的熱銷(xiāo)看：項(xiàng)目作為一個(gè)具有使整個(gè)建材板材及關(guān)聯(lián)行業(yè)知識(shí)回顧KnowledgeReview知識(shí)回顧KnowledgeReview南康、贛州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析A、南康板材市場(chǎng)調(diào)研分析B、南康建材市場(chǎng)調(diào)研分析C、南康五金、機(jī)械及家具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析D、贛州建材市場(chǎng)調(diào)研分析F、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析E、其他市場(chǎng)調(diào)研分析南康、贛州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析A、南康板材市場(chǎng)調(diào)研分析B、南康建

板材及延伸行業(yè)以南康市場(chǎng)為主，分散布點(diǎn)，以家具市場(chǎng)區(qū)、唐江、太窩、龍嶺等一帶分布。隨著南康市家具產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，板材交易量不斷增大，迫切需要培育一個(gè)專(zhuān)業(yè)的板材交易市場(chǎng)。板材交易市場(chǎng)的建成，將大大緩解該市家具城區(qū)及東山工業(yè)區(qū)的交通壓力，為促進(jìn)該市家具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)上規(guī)模上檔次，提升家具市場(chǎng)品位，有力推動(dòng)家具產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展起著重要的作用。南康唐江太窩龍嶺南康板材市場(chǎng)調(diào)研分析本案分家裝民用和廠銷(xiāo)2部分。家裝板材：經(jīng)營(yíng)、租金水平跟著建材裝飾材料走，10家以?xún)?nèi)，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。廠銷(xiāo)板材：展銷(xiāo)集中在各家具市場(chǎng)附近，加工區(qū)域集中在家具市場(chǎng)附近、譚口、龍嶺、唐江、太窩等地，依托家具產(chǎn)業(yè)，木材加工企業(yè)發(fā)展迅猛，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)約700多家，成為南康一大支柱產(chǎn)業(yè)。其中，可生產(chǎn)實(shí)木板、人造板等系列產(chǎn)品的廠子約520家?？傮w企業(yè)規(guī)模小、技術(shù)落后和資源浪費(fèi)大，原材料依托引進(jìn)，本地銷(xiāo)售為主，輻射華東及中原市場(chǎng)。據(jù)對(duì)南康市4700多家家具經(jīng)營(yíng)企業(yè)統(tǒng)計(jì)，有2100多家銷(xiāo)售橡木家具，南康家具業(yè)月橡木用量約12萬(wàn)方，占整個(gè)實(shí)木類(lèi)家具原材料的45%。橡木已經(jīng)成為南康家具生產(chǎn)的主要原材料。橡木市場(chǎng)板材及延伸行業(yè)以南康市場(chǎng)為主，分散布點(diǎn)，以家具市場(chǎng)區(qū)南康建材市場(chǎng)調(diào)研分析泰康路藍(lán)田大道主力主要分布于藍(lán)天大道兩側(cè)，集中于沿線(xiàn)社區(qū)底商，依托城市發(fā)展、南水新區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ?8年底開(kāi)始自然形成；主力經(jīng)營(yíng)面積在60-150平米之間，倉(cāng)展分離，目前租金35-55元/平米/月。藍(lán)田大道行業(yè)低端貨主要集中在泰康大道旁前期老市場(chǎng)，租金23-30元/平米/月。行業(yè)商戶(hù)約120家，其中30%為贛州市南康分銷(xiāo)商。該行業(yè)商戶(hù)租金高、經(jīng)營(yíng)成本大，因與贛州市區(qū)位關(guān)系，利潤(rùn)和其他縣相比低7-10%。泰康大道南康建材市場(chǎng)調(diào)研分析泰康路藍(lán)田大道主力主要分布于藍(lán)天大道兩側(cè)板材機(jī)械五金家具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)機(jī)電五金：主要集中在泰康大道西段南側(cè)，沿街經(jīng)營(yíng)，以小型機(jī)電、配件為主，依托南康產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和礦產(chǎn)資源，經(jīng)營(yíng)良好，且該區(qū)域行業(yè)利潤(rùn)豐厚，租金55-70元/平米/月；約56家，15%為贛州南康分銷(xiāo)商。機(jī)械五金：主要集中在家具市場(chǎng)周邊，沿街經(jīng)營(yíng)；以木工機(jī)械和配件為主，經(jīng)營(yíng)良好，利潤(rùn)高，租金根據(jù)位置不同，在25-60元/平米/月之間。主要進(jìn)貨渠道在廣東、浙江、江蘇、山東等地。南康五金市場(chǎng)全市有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)38個(gè)，其中成型家具市場(chǎng)7個(gè)，面積達(dá)22萬(wàn)平方米；成衣批發(fā)市場(chǎng)2個(gè)，店面1400余間；水果批發(fā)市場(chǎng)2個(gè)，店面300余間；建材市場(chǎng)店面數(shù)百間；汽配市場(chǎng)店面近百間。板材機(jī)械五金家具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)機(jī)電五金：主要集中在泰康大道精品建材市場(chǎng)建材家居及關(guān)聯(lián)行業(yè)的商業(yè)分布，以贛州市區(qū)建材集中地為主、其他小規(guī)模建材集中街鋪為輔，而行業(yè)各知名品牌的總代理基本集中在贛州市，又以贛州市客家大道——金東路為中心，以楊公路、龍都—貿(mào)易廣場(chǎng)商圈、天際華庭街鋪、文明路、南河路、大公路西段等為行業(yè)聚集地。文明大道客家大道龍都南河路贛州建材市場(chǎng)調(diào)研分析金東路建材大市場(chǎng)楊公路精品建材市場(chǎng)建材家居及關(guān)聯(lián)行業(yè)的商業(yè)分布，以贛州市區(qū)建材集中贛南建材大市場(chǎng)1．概況：贛州第一家建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，劃分為經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)三大區(qū)，經(jīng)營(yíng)各類(lèi)建材新產(chǎn)品，年交易額達(dá)15億人民幣。建筑材料、陶瓷制品、金屬材料、建筑五金、水暖器材、油漆涂料、木材制品、裝潢裝飾材料等?，F(xiàn)有328戶(hù)建材經(jīng)銷(xiāo)商入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。2．地理位置：贛州市客家大道西段3．開(kāi)業(yè)時(shí)間：2000年11月8日正式開(kāi)業(yè)4．規(guī)模和商鋪規(guī)格：占地面積260畝，建筑面積15萬(wàn)平方米；120-150平米一拖三為主。5．主要購(gòu)買(mǎi)群體：老市場(chǎng)、涵蓋廣6．費(fèi)用：租金：中心街100元/㎡/月，市場(chǎng)街兩頭60-75元/㎡/月，其他11-24元/㎡/月。轉(zhuǎn)讓費(fèi)：13-25萬(wàn)元7．開(kāi)門(mén)率：100%8．經(jīng)營(yíng)狀況：良好9．優(yōu)劣勢(shì)分析：1、品牌齊全；2、批發(fā)商多；3、老市場(chǎng)，很多人習(xí)慣去那里買(mǎi)。4、自行良性經(jīng)營(yíng)、整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力差10．各經(jīng)營(yíng)品牌、數(shù)量：308家鋁材塑鋼材、不銹鋼、裝飾板材、管道59家，陶瓷68家，木地板33家，五金衛(wèi)浴、廚具34家，門(mén)業(yè)、樓梯52家，玻璃、吊頂、衣柜22家，石材31家，其它類(lèi)29家。11．主營(yíng)品牌名稱(chēng)：建材裝飾行業(yè)的各主打品牌基本匯集作為行業(yè)的老市場(chǎng)，依托城市的發(fā)展和行業(yè)的散亂整合，很快占據(jù)行業(yè)首位，也孕育了大批行業(yè)的實(shí)力商戶(hù)，讓很多的商家在此賺到了人生的第一桶金并睥睨群雄。讓商戶(hù)自行發(fā)展，有管理沒(méi)服務(wù)、有經(jīng)營(yíng)沒(méi)運(yùn)營(yíng)、有保安沒(méi)保障的市場(chǎng)，許多商家對(duì)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)處有非常大的意見(jiàn)，加上以后市場(chǎng)所在區(qū)域?qū)儆诔鞘猩虅?wù)中心，105改道，城市規(guī)劃“城外大市場(chǎng)、城郊大物流”的方向，都迫使商戶(hù)在外尋找可以取而代之的市場(chǎng)。贛南建材大市場(chǎng)1．概況：贛州第一家建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，劃分為經(jīng)營(yíng)、贛州精品建材裝飾廣場(chǎng)概況：社區(qū)底商，依托定位優(yōu)勢(shì)和周邊商業(yè)資源，已初成規(guī)模。位置：客家大道-金東路中段主力戶(hù)型：45-60平米/間，框架、自由分割。開(kāi)業(yè)時(shí)間：09年11月規(guī)模：1.9萬(wàn)平米，2層社區(qū)底商，南北2條街主要購(gòu)買(mǎi)群體：精品消費(fèi)、費(fèi)用：1樓租金25-30元/平米/月，2樓15-20元/平米/月，物管：1.5元/平米/月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)：5-8萬(wàn)元開(kāi)門(mén)率：100%經(jīng)營(yíng)狀況：共69戶(hù)商家，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，大部分區(qū)域可實(shí)行月經(jīng)營(yíng)盈利，櫥柜及后街部分生意較冷淡，主要品牌：涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴潔具、五金燈飾、櫥柜衣柜、門(mén)業(yè)吊頂?shù)?，各業(yè)種商戶(hù)數(shù)量在5-8家，行業(yè)品牌占20%。點(diǎn)評(píng)：細(xì)分行業(yè)市場(chǎng)，精品建材以較好的賣(mài)場(chǎng)空間和商家店面形象在建材業(yè)占據(jù)一席之位，但由于它采取的形式是先招商，再出售，沒(méi)平衡好租金與售價(jià)之間的關(guān)系，導(dǎo)致現(xiàn)在大部分經(jīng)營(yíng)戶(hù)對(duì)這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)失去了信心。贛州精品建材裝飾廣場(chǎng)概況：社區(qū)底商，依托定位優(yōu)勢(shì)和周邊商業(yè)資贛州金東路建材一條街

初入行業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，和不再依托零售為主的沒(méi)落的行業(yè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)，是該地段經(jīng)營(yíng)的主力軍；寄生蟲(chóng)式的生存方式，以互相若即若離的取暖維系著生意。期望向上又害怕摔跤，追求創(chuàng)新也抱怨現(xiàn)實(shí)。1．概況：依托社區(qū)商業(yè)和片區(qū)行業(yè)發(fā)展，沿街自主經(jīng)營(yíng)、自發(fā)形成2．地理位置：金東路3．開(kāi)業(yè)時(shí)間：

05年-07年逐漸形成4．規(guī)模：沿街約4千米5．主要購(gòu)買(mǎi)群體：低端、補(bǔ)料、加工6．費(fèi)用：租金：平均租金1300元/月/間，合16-20元/月/平米固定費(fèi)用：無(wú)物業(yè)管理費(fèi)較多，有物業(yè)管理費(fèi)平均0.7元/㎡/月轉(zhuǎn)讓費(fèi)：均3萬(wàn)元7．開(kāi)門(mén)率：96%8．經(jīng)營(yíng)狀況：一般，再加工的稍好9．優(yōu)劣勢(shì)分析：裝飾材料配件為主，兼生活為輔，小區(qū)過(guò)多，無(wú)法統(tǒng)一管理。10．各經(jīng)營(yíng)品牌：雜牌，涂料、樓梯、五金、管業(yè)、布藝、石材等再加工為主。贛州金東路建材一條街初入行業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，和不再依托零贛州楊公路建材集中帶

該區(qū)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，且普遍有2個(gè)店以上，無(wú)論在零售還是工裝，他們的性?xún)r(jià)比絕對(duì)在行業(yè)有明顯優(yōu)勢(shì)。1．概況：基本上以做廚柜為主，聚集各裝飾公司，含汽車(chē)、汽修2．地理位置：楊公路3．形成時(shí)間：2004年開(kāi)始4．規(guī)模：約2萬(wàn)平米5．主要購(gòu)買(mǎi)群體：工薪階層、個(gè)體老板6．費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)：平均在0.6元/㎡/月租金：一層90元/㎡/月二層21元/㎡/月（每年10%的遞增）轉(zhuǎn)讓費(fèi)：3.5萬(wàn)-7萬(wàn)左右7．開(kāi)門(mén)率：100%8．經(jīng)營(yíng)狀況：比較好9．優(yōu)劣勢(shì)分析：基本上經(jīng)營(yíng)戶(hù)實(shí)力比較強(qiáng)，20家裝飾公司10．主要聚集品牌：84家一、廚、衣柜類(lèi)30家：海爾廚柜、好萊客、皮阿諾、櫻花衛(wèi)廚等二、裝飾公司20家：廣州托美、廣州華潯等三、油漆類(lèi)8家：立邦漆、華潤(rùn)漆、嘉寶莉等四、門(mén)業(yè)、吊頂6家：匯豪門(mén)業(yè)、容聲集成吊頂?shù)任?、地板、墻紙、玻璃、太?yáng)能熱水器共20多家。贛州楊公路建材集中帶該區(qū)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，且普贛州市天際華庭沿街店面

1．概況：以做品牌廚柜為主，含裝飾公司、木地板、吊頂?shù)?，占?jù)新區(qū)三角地2．地理位置：客家大道與長(zhǎng)征大道交匯處3．開(kāi)業(yè)時(shí)間：2008年全部租滿(mǎn)4．規(guī)模：40個(gè)店面左右5．主要購(gòu)買(mǎi)群體：高端收入人群6．費(fèi)用：租金：長(zhǎng)征大道75元/㎡/月，轉(zhuǎn)角處150元/㎡/月固定費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)2元/㎡/月轉(zhuǎn)讓費(fèi)：10-15萬(wàn)元7．開(kāi)門(mén)率：100%8．經(jīng)營(yíng)狀況：良好9．優(yōu)劣勢(shì)分析：沒(méi)有統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，自成一體，街面經(jīng)營(yíng)10．各經(jīng)營(yíng)品牌、數(shù)量：廚柜及衣柜12家，衛(wèi)浴3家，吊頂3家、地板1家11．主要品牌：歐派、邦太廚柜、索非亞衣柜、大自然地板、金牌廚柜、寶蘭吊頂好的地理位置，在行業(yè)各自為政的局面下，實(shí)力品牌的進(jìn)駐，讓該區(qū)域迅速串紅；老板的思路直接決定了經(jīng)營(yíng)的好壞，在此能做下生意去的店，思路也都還會(huì)可以，他們的個(gè)人影響力在行業(yè)絕對(duì)有話(huà)語(yǔ)權(quán)。該片區(qū)的業(yè)務(wù)開(kāi)展以人員上門(mén)推薦為主，經(jīng)營(yíng)成本較大。贛州市天際華庭沿街店面1．概況：以做品牌廚柜為主，含裝飾公贛州文明大道東陽(yáng)山

該區(qū)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，且普遍有多個(gè)品牌，無(wú)論在零售還是工裝，他們的性?xún)r(jià)比絕對(duì)在行業(yè)有明顯優(yōu)勢(shì)。1．概況：主要做涂料、輔料，近53家商戶(hù)2．地理位置：文明大道、東陽(yáng)山租金：28-55元/㎡/月轉(zhuǎn)讓費(fèi)：3萬(wàn)元左右7．開(kāi)門(mén)率：100%8．經(jīng)營(yíng)狀況：比較好，都是做了多年的老商戶(hù)9．優(yōu)劣勢(shì)分析：新的建材市場(chǎng)多了，走了很多商戶(hù)，店面太小了，擴(kuò)張?jiān)斐闪水a(chǎn)品升級(jí)的阻礙。10．各經(jīng)營(yíng)品牌、數(shù)量：涂料25家、墻紙13家、防水管道11家、樓梯4家。11．所營(yíng)品牌：多樂(lè)士、嘉寶莉、立邦、華潤(rùn)、紫金花、雨虹防水、艾仕壁紙等。贛州文明大道東陽(yáng)山該區(qū)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，且普遍有多個(gè)貿(mào)易廣場(chǎng)八一四大道

位于贛南貿(mào)易廣場(chǎng)對(duì)面，約4萬(wàn)平米（一層），中心街寬約14米，市場(chǎng)內(nèi)道路寬約7-9米，鋪面開(kāi)間3.5米，進(jìn)深7米，高3.8米，主力經(jīng)營(yíng)面積在150-200平米（一層），商戶(hù)總計(jì)約140家，租金為-元/平米/月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)4-6萬(wàn)；輻射各縣，大多為行業(yè)總代，主營(yíng)大、中型機(jī)電及配件，實(shí)力型商戶(hù)，利潤(rùn)豐厚。

贛州五金機(jī)電橡膠市場(chǎng)

1．概況：副食、糧油、綜合家電2．地理位置：八一四大道長(zhǎng)途汽車(chē)站往南200米3.租金：3000-8000元/月/間4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：3萬(wàn)元左右5．開(kāi)門(mén)率：100%6．經(jīng)營(yíng)狀況：比較好，都是做了多年的老商戶(hù)7．優(yōu)劣勢(shì)分析：市場(chǎng)形成的早，而且有政府支持，把以前集中在大公路、東郊路的相關(guān)商家都集中到了那里；但由于市場(chǎng)形成時(shí)間早，現(xiàn)在的道路及市場(chǎng)外圍的交通都無(wú)法支撐這個(gè)市場(chǎng)有發(fā)展，搬遷迫在眉睫。8．各經(jīng)營(yíng)品牌、數(shù)量：食品區(qū)325間，糧油區(qū)21間，其他1102間。9．所營(yíng)品牌：都是些自主品牌及小品牌貿(mào)易廣場(chǎng)八一四大道位于贛南貿(mào)易廣場(chǎng)對(duì)面，約4萬(wàn)平龍都商城八一四大道

1．概況：原是做衣帽及布布匹、窗簾批發(fā)、后因離貿(mào)易廣場(chǎng)較近，在外圍部分自發(fā)的形成了燈具、五金、潔具、油漆批發(fā)市場(chǎng)。2．地理位置：八一四大道長(zhǎng)途汽車(chē)站往北200米3.租金：35-200元/平方/間4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：萬(wàn)元左右5．開(kāi)門(mén)率：100%6．經(jīng)營(yíng)狀況：良好7．優(yōu)劣勢(shì)分析：龍都商城建筑格局已嚴(yán)重滯后，市場(chǎng)管理也日趨混亂，商家與業(yè)主之間的矛盾進(jìn)一步突出。目前以浙、粵為主的商家正在積極尋找新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以擺脫龍都商城臟、亂、差及商場(chǎng)結(jié)構(gòu)滯后所帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)限制，再因?yàn)樾枰覀€(gè)交通貨運(yùn)便利的地方（包括停車(chē)），且需要更多倉(cāng)儲(chǔ)空間的市場(chǎng)。8．各經(jīng)營(yíng)品牌、數(shù)量：化妝品、日用品批發(fā)，針織、服裝批發(fā)，皮具批發(fā)，鞋子批發(fā)，布匹和窗簾批發(fā)，外圍主要經(jīng)營(yíng)：燈具批發(fā)，五金裝飾批發(fā)，潔具批發(fā)，各種裝飾用漆批發(fā)。9．所營(yíng)品牌：九牧、力邦及一些小品牌商家龍都商城八一四大道1．概況：原是做衣帽及布布匹、贛州南北大市場(chǎng)（水果市場(chǎng)、物流中心）客家大道建材大市場(chǎng)對(duì)面

1．概況：贛州南北大市場(chǎng)于2002年啟動(dòng)營(yíng)業(yè)主做水果批發(fā)，市場(chǎng)后排有冷庫(kù)及物流配套2．地理位置：客家大道建材大市場(chǎng)對(duì)面3.租金：1800-5000元/月/間4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：3萬(wàn)元左右5．開(kāi)門(mén)率：80%6．經(jīng)營(yíng)狀況：一般7．優(yōu)劣勢(shì)分析：市場(chǎng)吸聚了來(lái)自全國(guó)各地的農(nóng)產(chǎn)品中間商、直銷(xiāo)商近千戶(hù)，匯集了優(yōu)質(zhì)的果品土特產(chǎn)品，市場(chǎng)輻射贛、粵、閩、湘等15個(gè)省市，成為贛、粵、閩、湘四省邊際地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，但由于市場(chǎng)內(nèi)不能進(jìn)出車(chē)輛，導(dǎo)致市場(chǎng)前后排經(jīng)營(yíng)情況有明顯差距。8．各經(jīng)營(yíng)品牌、數(shù)量：各類(lèi)水果批發(fā)9．所營(yíng)品牌：安溪臍橙等贛州南北大市場(chǎng)（水果市場(chǎng)、物流中心）1．概況：贛州南北大市場(chǎng)贛州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告課件贛州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告課件贛州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告課件贛州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告課件南康家具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目分布圖南康家具產(chǎn)業(yè)主要數(shù)據(jù)：家具生產(chǎn)企業(yè)：1505家銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)戶(hù)：3100家實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值：20億工業(yè)增加值：6億銷(xiāo)售收入：18.6億實(shí)現(xiàn)稅收：2100萬(wàn)從業(yè)人數(shù)：60000人現(xiàn)有市場(chǎng)占地：480畝總建筑面積：42萬(wàn)㎡規(guī)劃總建面積：100萬(wàn)㎡規(guī)模同業(yè)排名：全國(guó)第四、江西第一（截至2008年12月底）國(guó)際家居博覽中心國(guó)際家具配套市場(chǎng)南康光明家具批發(fā)市場(chǎng)南康家私城精品市場(chǎng)國(guó)際家私城一期國(guó)際家私城二期南康家私博覽中心城市壹號(hào)迎賓東大道（G105、323）家私城配套市場(chǎng)國(guó)際家私城三期工業(yè)大道N工業(yè)五路光明商務(wù)大廈床俱中心往贛州（規(guī)劃中市場(chǎng)）佳興置業(yè)泓泰家具產(chǎn)業(yè)基地競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研分析南康家具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目分布圖南康家具產(chǎn)業(yè)主要數(shù)據(jù)：國(guó)際家居泓泰家具產(chǎn)業(yè)基地地址：國(guó)際家具配套市場(chǎng)邊，6798