市酒店式公寓市場調(diào)研報(bào)告

32/32南京酒店式公寓市場調(diào)研報(bào)告

遼寧房地產(chǎn)營銷網(wǎng)www.L，TIME\@"yyyy'年'M'月'd'日'"2004年7月5日酒店式公寓解讀1、酒店式公寓的起源酒店式公寓概念最早起源于歐洲。是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人盡管只是作短暫的休息和停留，然而又提供給他們統(tǒng)一的上門治理，因此既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的『臨時(shí)住家』，這就形成了酒店式公寓的雛形。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務(wù)也越來越周到，深受寬敞消費(fèi)者的好評。隨著進(jìn)展又飄洋過海，現(xiàn)在已遍布全球。我國的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。當(dāng)時(shí)，由于深圳是我國改革開放的前沿陣地，也就最早的汲取了外來的信息。之后在上海、北京等地均有進(jìn)展。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達(dá)的大都市或是一些旅游區(qū)。2、酒店式公寓的特點(diǎn)酒店式公寓，意為『酒店式的服務(wù)，公寓式的治理』，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。酒店式公寓既汲取了星級酒店的服務(wù)功能和治理模式，又汲取了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性專門強(qiáng)的物業(yè)治理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。3、酒店式公寓的戶型酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，能夠滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。關(guān)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上依照住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其它項(xiàng)目。酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，它不能流于一般形式，因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵鐕髽I(yè)高級職員、經(jīng)理、總裁等，他的物業(yè)治理是由星級酒店直接治理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行治理，這就消除了房東對物業(yè)治理公司水平的懷疑，能夠?yàn)樽】吞峁└邫n、到位的各種服務(wù)。4、與公寓式酒店的區(qū)不現(xiàn)在的市場中還有另一種形式的物業(yè)，確實(shí)是公寓式酒店。簡單地講，確實(shí)是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥房、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，如北京建國酒店，它的服務(wù)就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。它和酒店式服務(wù)公寓一樣，在北京出現(xiàn)的時(shí)刻也不長，數(shù)量有限。因此公寓式酒店市場潛力也專門巨大。從服務(wù)上看，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差不，它們之間的本質(zhì)區(qū)不在于：酒店式公寓樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，買房者可擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，因此它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。而公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權(quán)。5、與傳統(tǒng)酒店的區(qū)不酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)不在于，這種樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，由于擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或托付酒店物業(yè)治理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，因此從本質(zhì)上來講，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。二、北京樓市的酒店式公寓2001年的北京地產(chǎn)市場極為火爆，除了被業(yè)內(nèi)人士看好的Townhouse項(xiàng)目外，“商住”概念項(xiàng)目和酒店式公寓項(xiàng)目最為炙手可熱。位于東直門交通商務(wù)區(qū)的『當(dāng)代萬國城』差不多將5號樓和7號樓定位于酒店式服務(wù)公寓，這兩棟樓是目前該商務(wù)區(qū)中僅有的酒店式公寓，因而不管是從自住的角度來看，依舊從長期投資的角度考慮，『當(dāng)代萬國城』的前景都相當(dāng)不錯(cuò)。再加上擁有優(yōu)質(zhì)的酒店式治理，投資回報(bào)率將會更高。隨著東直門地區(qū)交通樞紐的逐漸完工，當(dāng)代萬國城的回報(bào)率也勢必呈逐年攀升的態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)對投資者最好的回報(bào)。北京萬通置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的新城·國際高檔外銷公寓地處北京CBD中心區(qū)域，總占地面積約10公頃，斜對京廣中心，緊鄰國貿(mào)中心，背對漢威大廈。包括CBD國際中心和CBD國際公寓兩部分，由一棟33層寫字樓和一棟19層酒店式公寓及商業(yè)裙房組成。新城·國際特不在北京首創(chuàng)提供理想的環(huán)境和concierge服務(wù)概念。服務(wù)包括各項(xiàng)酒店式和秘書式服務(wù)，替住戶布置家居、租賃會所設(shè)備，或是提供家庭聚會的籌備和組織，如供應(yīng)廚師、侍應(yīng)，以至餐具、表演人員等，讓尊貴的住戶能全程享受周到的homeentertainment酒店式公寓前景展望目前，國內(nèi)各大、中都市差不多形成了高級商務(wù)人士階層。這一階層擁有特不客觀的商務(wù)消費(fèi)能力。從另一方面來看，中國加入世貿(mào)以后也將為南京如此的國際型大都市帶來數(shù)量眾多的境外中小型公司。因?yàn)槟壳皣H上大型的跨國公司都已在南京設(shè)立分部，中小型公司由于資金實(shí)力有限，既想要交通方便、價(jià)位比酒店低，又不能放棄高檔的辦公環(huán)境和辦公處所，那么酒店式公寓則是其最佳選擇。酒店式公寓為住戶提供了家庭住房的格局和家居式服務(wù)，同時(shí)提供了完善的辦公環(huán)境，是地產(chǎn)業(yè)的一種新模式，它擁有更多、更全的服務(wù)功能，對投資置業(yè)的人士來講是一種新的具有更高回報(bào)率的選擇。有關(guān)專家認(rèn)為，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因?yàn)榇祟愇飿I(yè)投資關(guān)于多數(shù)人而言，具有超值回報(bào)空間。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好治理、易出租等特點(diǎn)是其它物業(yè)項(xiàng)目難以比擬的。只是投資高檔項(xiàng)目所占用的資金相對較多，回報(bào)的周期相對較長，因此，較適合中長線的投資者。酒店式公寓最重要的是要有它賴以生存的環(huán)境，最好在市中心地區(qū)，纔有寬敞的進(jìn)展空間，和更高的投資回報(bào)。四、南京酒店式公寓市場情況（一）名仕嘉園物業(yè)類不：一般住宅建筑類不：高層物業(yè)地址：南京市鼓樓區(qū)江東大道及漢中門大街交匯處交通狀況：18、19、29、39、57、82、83、301、803、805、游4等公交線路開發(fā)商：南京恒生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售證：寧房外銷第002544均價(jià)：5300元/平方米付款方式：一次性，按揭入住時(shí)刻：2004-12-1建筑面積：57822平方米綠化率：46.70%內(nèi)部配套：停車場、配套齊全、綠化面積大，兩個(gè)廣場中心花園周邊配套:中、小學(xué)：力學(xué)小學(xué)，鳳凰花園城分校、四中分校幼兒園：小區(qū)幼兒園超市：蘇果、華聯(lián)郵局：建鄴區(qū)郵局銀行：中行、建行醫(yī)院：江東醫(yī)院建材設(shè)備:結(jié)構(gòu)：框架式外墻：MUIOKMI型多孔磚內(nèi)墻：R、E復(fù)合保溫砂漿粉、ALC加氣砼塊電梯：每幢2部品牌電梯門窗：雙層塑鋼窗、外飄窗、可視對講防火防盜門廚房：預(yù)留抽油煙機(jī)信道和上下水信道衛(wèi)生間：預(yù)留上下通道和浴盆、臉盆位置供電：8KW供水：直接、變頻式供水供氣：管道供氣消防：小區(qū)消防，家有報(bào)警系統(tǒng)通訊：有線電視、電話、寬帶接口項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目位于鼓樓區(qū)江東大道與漢中門大街交匯處，總建筑面積57822平方米,共4幢高層住宅,包括一般公寓和精裝修單身公寓，套型為37-128平方米,綠化率為小戶型情況：小戶型單身公寓層高為2.9米，戶型面積為36-53㎡。從去年下半年銷售至今，賣出約三分之二。近期銷售情況較好，3月份售出20項(xiàng)目點(diǎn)評：22層，2米9層高，得房率80%多一點(diǎn)。它的小戶型得房率是比較高的。在我們的調(diào)研中，發(fā)覺只有名仕嘉園的得房率過了80%。同時(shí)，炒房者對那個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注力不是專門大。南京恒生房地產(chǎn)開發(fā)公司集十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，精心打造鳳凰花園城三期高層臻品——（二）都市假日都市假日是新都市shoppingmall項(xiàng)目的一部分，由三幢18層4.98米挑高小戶型組成，戶型面積40-70平方米,1-4層為大型餐飲廣場,2004年3月區(qū)屬：鼓樓項(xiàng)目類不：商住綜合項(xiàng)目地址：江東北路218號銷售許可證：寧房外銷第000538號開發(fā)商：南京新都市商業(yè)置業(yè)有限公司交付日期：2005年8月底建筑面積：17000㎡周邊環(huán)境：位于江東北路與草場門大街交匯處,社區(qū)外有大型金潤發(fā)超市、蘇果超市、龍江體育館，社區(qū)內(nèi)有近兩萬平方米休閑廣場，26萬平方米商業(yè)配套設(shè)施、餐飲廣場、酒吧街、專業(yè)賣場、商業(yè)步行街、華納動感影院。交通情況：11、65、56、42、43、91、66、18、39、32、72、73、75、45、游4等多路公交車直達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房施工單位：南京市德勝建筑安裝工程有限公司銷售情況：3月（三）麗晶-國際物業(yè)類不：商住樓建筑類不：高層物業(yè)地址：南京市鼓樓區(qū)定淮門2號開發(fā)商：江蘇建坤置業(yè)有限公司銷售證：寧房銷002488均價(jià)：約6000元/平方米開盤時(shí)刻：2003-11-1占地面積：3724平方米入住時(shí)刻：2004-9-1建筑面積：26000平方米周邊環(huán)境：古平崗小學(xué)，南京市第八中學(xué)（市重點(diǎn)）交通情況：榜樣馬路貫穿南京東西，城西干道、江東大道快速連接南京南北。項(xiàng)目交通方便、公交路線眾多，五十米內(nèi)有91、45、47、72、73、302、游4等6條公交，周邊更有21、56、66、67、32、18、39、307、75路等線路，可保證便捷到達(dá)南京各處。交付標(biāo)準(zhǔn)：卡式門禁系統(tǒng),電子監(jiān)控系統(tǒng),24小時(shí)保安巡更系統(tǒng),背景音樂播放系統(tǒng),有線電視、衛(wèi)星電視、寬帶、電話接入。麗晶國際設(shè)3部名牌電梯，高速（2.5米/秒）大容量（1.35噸），經(jīng)流量及運(yùn)輸能力測算，等同于8部一般住宅或?qū)懽謽请娞荩ㄋ俣?.7米/秒，最高載重1項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目為一幢26層的商住綜合樓，以38-74平方米的小戶型為主，房屋設(shè)計(jì)為大開間（4.2米起），進(jìn)深合理（6米起）。1—2層裙房為商業(yè)服務(wù)配套，3樓和25銷售情況：共300多套，至我們調(diào)查時(shí)，剩34套，銷售情況較好。項(xiàng)目點(diǎn)評：物業(yè)支持相關(guān)于其它項(xiàng)目來講是比較強(qiáng)的。購買者大部分為商務(wù)型人士，炒房者的痕跡不是專門明顯。（四）金源太古城物業(yè)類不：一般住宅建筑類不：小高層物業(yè)地址：鼓樓區(qū)虎踞北路181-2號開發(fā)商：江蘇省金源灘涂置業(yè)有限公司銷售證：外銷380號、外00480、00481均價(jià)：約5500元/平方米售樓處地址：虎踞北路181號開盤時(shí)刻：2003-4-18開工日期：2002-10-1占地面積：26000平方米竣工日期：2004-4-1建筑面積：80000平方米綠化率：50%周邊配套：中、小學(xué)：古平崗小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)、南師附中商場：家樂福郵局：薩家灣銀行：中行、招行、農(nóng)行、建行、工商行等醫(yī)院：414、鐵醫(yī)建材設(shè)備：結(jié)構(gòu)：框剪外墻：仿石面磚、乳膠漆內(nèi)墻：毛坯大堂：精裝修電梯：合資品牌門窗：彩鋁廚房：毛坯衛(wèi)生間：毛坯供電：標(biāo)準(zhǔn)供水：變頻供水、24小時(shí)熱水供氣：管道煤氣消防：有通訊：三星級智能化小區(qū)小戶型銷售情況：樓盤中的小戶型面積43-67㎡，層高2.8米。還剩10項(xiàng)目介紹：金源太古城，位于鼓樓區(qū)虎踞北路181號，雙門樓賓館南50米，總建筑面積8萬平方米，尊崇“山地生態(tài)，健康人生”的開發(fā)理念，以“原生態(tài)的太古山地項(xiàng)目點(diǎn)評：站在最高層，能夠看到長江大橋的橋頭堡和閱江樓。二手房差不多看到金源太古的房子了，只是價(jià)鈔票不高，感受是那個(gè)地點(diǎn)的綜合環(huán)境讓人覺得沒信心。同時(shí)，陽臺的欄桿讓人覺得有安全隱患。再有確實(shí)是樓房靠近馬路和高架橋，當(dāng)初開發(fā)商講是為了降低噪音會安裝雙層中空玻璃，然而南邊的陽臺不許封閉，如此的效果就專門不明顯了。另外間距太小了，從廣告表現(xiàn)看來，盡管確實(shí)有點(diǎn)名不副實(shí)，但被列為十大最差樓盤有點(diǎn)委屈。（五）都市先鋒物業(yè)類不：一般住宅裝修狀況：全裝修物業(yè)地址：鼓樓區(qū)黑龍江路與中央路交叉口交通情況：1、30、32、35、10、13、25、8、56、33路等公交線路開盤時(shí)刻：初步定在2004-4-30總戶數(shù)：660入住時(shí)刻：2005-6-1建筑面積：51000平方米綠化率：25%項(xiàng)目介紹：由南京同元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在黑龍江路與中央路交叉口開發(fā)的都市先鋒，總建筑面積5.1萬平方米，為一棟17層高層、商辦項(xiàng)目，1－3層為商業(yè)用房，4－17層為4.8米挑高產(chǎn)品，戶型面積在35平方米到50平方米之間。目前現(xiàn)場進(jìn)行施工，可能2004年3月出正負(fù)零，2004年9月封頂，依照工程進(jìn)度來看今年四月份對外推出，可能銷售價(jià)格在（六）羅馬假日物業(yè)類不：一般住宅建筑類不：高層物業(yè)地址：秦淮區(qū)中山南路與升州路交界處交通狀況：4、7、23、37、38、40、43、100、301等公交，地鐵一號線開發(fā)商：南京市秦淮區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)總公司銷售證：寧房銷002496均價(jià)：5300元/平方米付款方式：一次性，按揭開工日期：2003-1-1入住時(shí)刻：2004-12-31建筑面積：36000平方米周邊配套:中、小學(xué)：顏料坊小學(xué)、文樞中學(xué)幼兒園：中華幼兒園商場：蘇果超市、華聯(lián)超市醫(yī)院：市第一醫(yī)院、市中醫(yī)院物業(yè)治理公司：南京城南物業(yè)治理有限公司代理商：藍(lán)風(fēng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司建筑單位：南通海門德勝建筑公司項(xiàng)目介紹：羅馬假日，總建筑面積36000平方米，地上33層，地下1小戶型銷售情況：樓盤中有少量的小戶型，面積在60平方米左右，層高2.8項(xiàng)目點(diǎn)評：歐式現(xiàn)代化風(fēng)格的建筑造型和包括多重空中花園的“七度花園”綠化設(shè)計(jì)比較新穎。陽臺正對著繁華的南京城區(qū)，夜景可能專門美。小戶型朝北，陽光比較少。（七）君臨國際物業(yè)類不：綜合性項(xiàng)目建筑類不：高層物業(yè)地址：南京市鼓樓區(qū)廣州路干河沿街B片交通情況：1、6、16、25、28、33、34、35、38、48、65、91、100、801路銷售證：外銷000485均價(jià)：6400元/平方米占地面積：10268平方米建筑面積：65000平方米開工日期：2002-12-5竣工日期：2005-6-1周邊配套:中、小學(xué)：鼓樓區(qū)中心小學(xué)幼兒園：鼓樓區(qū)中心小學(xué)附屬幼兒園建材設(shè)備：結(jié)構(gòu)：框剪外墻：面磚、局部涂料內(nèi)墻：混合砂漿找平、白水泥批膩電梯：合資品牌門窗：高級防水防盜門，噴塑鋁合金窗配中空玻璃廚房：預(yù)留強(qiáng)制排煙道口，冷熱水管預(yù)埋，簡易水池，水龍頭，照明燈1個(gè)衛(wèi)生間：預(yù)留強(qiáng)制排風(fēng)口，冷熱水管預(yù)埋，簡易坐便器，水龍頭，照明燈1個(gè)供電：公共動力部分雙回路供電供水：1-5層市政直供水，6層以上變頻供水供氣：管道煤氣通訊：多媒體接線箱物業(yè)治理公司：香港招商局物業(yè)治理公司（南京）分公司建筑單位：江蘇邗江建設(shè)集團(tuán)交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修銷售情況：面積約30-50平方米，層高2.9米。從去年下半年開始銷售，至今已差不多銷售完畢，僅剩10余套朝北的戶型，面積約54平方米項(xiàng)目點(diǎn)評：廣告手法比較有意思，在表現(xiàn)上專門有點(diǎn)新意，然而小戶型如何曬衣物這一問題也同樣沒有解決。（八）天空之都物業(yè)類不：商住樓建筑類不：高層物業(yè)地址：白下區(qū)戶步街33號開發(fā)商：南京東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：4732.20平方米建筑面積：54137.95平方米交通情況：2、26、27、30、37、46、60、814路等公交線路周邊配套：周圍有大洋百貨、中央商場、金鷹國際、東方商城、金太陽家電、羊皮巷菜場，協(xié)和醫(yī)院、八一醫(yī)院，建行、農(nóng)行、中行、工行、華夏銀行、深圳進(jìn)展銀行。均價(jià)：對外宣稱10000元/平方米，實(shí)際購買時(shí)，一次性付款均價(jià)約9000元/平方米，假如按揭購房，通過和銷售員交談，可能能將均價(jià)談到約9200-9300元/平方米。付款方式：一次性，按揭開盤時(shí)刻：2004-3-15入住時(shí)刻：2005-1-1項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目總高度182米,共38層高檔商住樓,層高4.8米,以小戶型為主，戶型面積37-65平方米，一共800項(xiàng)目點(diǎn)評：這是個(gè)賣到一萬大關(guān)的項(xiàng)目，而且銷售不錯(cuò)，據(jù)了解一張“購房卡”曾被炒到6000元。緣故是持有者能夠享受每平方米200的折扣。目前業(yè)主的反映要緊是挑高的4.8米(九)亞東-名座物業(yè)類不：公寓建筑類不：高層物業(yè)地址：白下區(qū)中山南路市一中對面占地面積：3000平方米入住時(shí)刻：2005-4-1建筑面積：28000平方米內(nèi)部配套：室內(nèi)外一體咖啡吧，運(yùn)動會所，商務(wù)中心，交流特區(qū)、多功能廳、空中花園周邊配套：商場：新街口大型商場建材設(shè)備：內(nèi)墻：戶內(nèi)送風(fēng)裝置大堂：服務(wù)總臺，休閑坐椅、便利店、室內(nèi)綠色植物，盆景，背景音樂供氣：管道煤氣消防：電子巡更系統(tǒng)、單向可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，附家庭報(bào)警功能，煤氣泄漏報(bào)警功能通訊：寬帶ＡＤＳＬ上網(wǎng)代理商：亞新房地產(chǎn)營銷策劃有限公司項(xiàng)目點(diǎn)評：無陽臺是弱點(diǎn)。代理商的銷售能力還能夠，但在操作上強(qiáng)勁意味太濃，引起了部分業(yè)主的反感?？赡茉?004年6月1日開盤，詳細(xì)資料和價(jià)格沒有最終確定?？赡軕粜兔娣e30-50平方米，層高：2.9米，均價(jià)在7000（十）錦虹麗都物業(yè)類不：公寓裝修狀況：毛坯建筑類不：多層、小高層物業(yè)地址：雨花區(qū)長虹路443號投資商：江蘇中浩房地產(chǎn)有限公司開發(fā)商：江蘇中浩房地產(chǎn)有限公司物業(yè)治理公司：星漢物業(yè)付款方式：一次性，按揭開工日期：2003-9-1占地面積：45000平方米建筑面積：72000平方米交通情況：距新街口約15分鐘的車程，19、44、75、86、87、94、100路多條公交路線周邊環(huán)境：雨花區(qū)最好學(xué)校（省屬重點(diǎn)）雨花臺區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雨花臺中學(xué)，業(yè)主子女免費(fèi)入學(xué)。生活配套設(shè)施完善，雨花西路農(nóng)貿(mào)市場，蘇果超市，華誠超市，雨花區(qū)信用合作社，南京市商業(yè)銀行，中國建設(shè)銀行，大型裝飾城近在咫尺。附近還有各種休閑娛樂場所。項(xiàng)目介紹：錦虹麗都分兩期開發(fā)，由八棟多層、五棟小高層、一棟“特不男女”單身公寓以及商業(yè)門面房、會所等組成。八幢多層主打80-120平方米的精巧戶型；一幢貴族單身公寓為4.95米時(shí)尚雙層挑高空間，戶型面積40-50平方米；五幢小高層以項(xiàng)目點(diǎn)評：業(yè)主反映后面有火車，前面有輕軌同時(shí)附近人員比較混雜，周邊整體環(huán)境較差。在銷售上所有的房子一手都沒對外賣過，內(nèi)部人先吃，然后全部在中介售出。另外東西朝向也不是特不的理想。單身公寓可能在2004年12月銷售，價(jià)格未定。（十一）朗詩熙園物業(yè)類不：一般住宅建筑類不：小高層、高層物業(yè)地址：白下豐富路8號銷售證：外銷000504、外銷000502均價(jià)：6800元/平方米售樓電話：84205555、84206666付款方式：一次性，按揭開盤時(shí)刻：2003-6-1開工日期：2002-10-28占地面積：33330平方米容積率：2.80停車位：343物業(yè)治理費(fèi)：1.60元/平方米/月入住時(shí)刻：2004-8-28建筑面積：110000平方米綠化率：50%內(nèi)部配套：網(wǎng)球場、健身場所、24小時(shí)便利店、商務(wù)中心、中心會所、熙園書屋周邊配套:中、小學(xué)：一中、三中、五中、建鄴路小學(xué)幼兒園：朝天宮幼兒園商場：大洋百貨、中央商場、蘇果超市郵局：新街口郵局、朝天宮郵局銀行：商業(yè)銀行鴻信支行醫(yī)院：省中醫(yī)院、白下區(qū)中醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院建材設(shè)備:結(jié)構(gòu)：剪力墻外墻：釉面磚、花崗巖內(nèi)墻：粉刷大堂：釉面磚、花崗巖電梯：德國蒂森、克虜伯門窗：彩鋁中空玻璃供電：8KW以上供水：變頻射流供氣：管道煤氣、每戶4立方表計(jì)消防：單身公寓消防報(bào)警探頭到戶采暖：分戶分體通訊：電話、寬帶預(yù)留到位項(xiàng)目點(diǎn)評：那個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)。從收集的資訊上看，購買業(yè)主的反映大都專門好。同時(shí)，炒房者眾多。單身公寓戶型面積35-48平方米，層高2.9米，可能在2004年3月底、（十二）獨(dú)立年代區(qū)屬：白下項(xiàng)目類不：一般公寓、項(xiàng)目地址：白下區(qū)虎踞南路100號銷售許可證：寧房銷第002452號開發(fā)商：南京建宇房地產(chǎn)開發(fā)公司交付日期：未定建筑面積：18256.64㎡周邊環(huán)境：商務(wù)中心，健身房，洗衣房交通情況：23、37路等項(xiàng)目點(diǎn)評：樓距太近了，7、8層的位置每天見到陽光的時(shí)刻都專門短。然而做到現(xiàn)房發(fā)售也不簡單。通風(fēng)條件不行，飄窗的開關(guān)也不是特不的方便。面積43-73平方米，層高3米，均價(jià)約6900元/平方米（含約1000元（十三）君園物業(yè)類不：一般住宅裝修狀況：毛坯物業(yè)地址：建鄴區(qū)莫愁東路均價(jià)：6100元/平方米付款方式：一次性，按揭占地面積：7786平方米建筑面積：19000平方米交通情況：13、306、48周邊環(huán)境：東沿南京母親河秦淮河，西臨南京第二大湖莫愁湖，超市、便利店、銀行分部四周，此地可謂是南京被遺忘的明珠。項(xiàng)目介紹：面積53-77㎡，層高4.95米，可能2004年6、7項(xiàng)目點(diǎn)評：知名度不錯(cuò)，美譽(yù)度也能夠。在附近逛了一圈，周圍環(huán)境不錯(cuò)，離莫愁湖只有幾分鐘的路。然而萬科金色家園就在對面，莫愁湖是被擋上了的。（十四）銀城.御道家園物業(yè)類不：公寓建筑類不：小高層物業(yè)地址：白下御道街54號銷售證：寧房銷字002580起價(jià)：5300元/平方米開盤時(shí)刻：2004-1-1開工日期：2003-6-1占地面積：20000平方米建筑面積：50000平方米停車位：162入住時(shí)刻：2005-8-1綠化率：43%內(nèi)部配套：室內(nèi)健身場館（游泳館、體操房、籃球館、乒乓球館、健身館）周邊環(huán)境：項(xiàng)目坐落在南京三級園林景觀路——御道街，北端有明故宮遺址公園、午朝門公園、五龍橋等古跡；周邊郵局、銀行、醫(yī)院、購物、教育、休閑等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，生活極為便利。兩條通往小區(qū)的主干線中山東路、御道街云集了52、89、90、814、17、4、65等多條公交線路，且與滬寧高速、寧杭公路相銜接，交通便捷。附近有大陽溝小學(xué)、光華門小學(xué)、瑞金路小學(xué)、南航附中、瑞金路中學(xué)、瑞金路幼兒園。交付標(biāo)準(zhǔn)：可視電講，有線電視、Internet接入項(xiàng)目介紹：銀城·御道家園，北依明御河，東鄰御道街，為南京城東屈指可數(shù)的稀缺名宅，深具人文底蘊(yùn)的臻品家園