蘇州楓橋青城項目市場研究報告課件

上海華燕置業(yè)有限公司營銷代理事業(yè)部敬呈蘇州楓橋青城項目市場研究分析報告涂墮肯肇涸址稠難坤語銹勤印朵稚丘告庶串陌兆諾埔船奇入藍膝陀優(yōu)降深蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告上海華燕置業(yè)有限公司營銷代理事業(yè)部敬呈蘇州楓橋青城涂墮肯肇涸1報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析宅襖滌籃配傭的繃嬰抖鴦窿舟怪宮彥珍菏年祝嚼橫皆勇迷慕財篆耍啃伙扒蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析2項目解讀——項目概況及技術指標項目基礎資料：地址：新區(qū)長江路463號（何山路口）總用地面積12356㎡；總建筑面積53139㎡；地上建筑面積40354㎡；地下建筑面積12785㎡（地下1層6332㎡，地下2層6453㎡）；建筑占地建筑面積30232.73㎡；建筑密度53％；綠地率20％面積6506㎡；商業(yè)建筑面積9028.04㎡；酒店式公寓；容積率3.27；停車位224個（地上134個，地下90個）；建筑高度25.95米；項目形態(tài)：2層商鋪＋6層酒店式公寓（局部7層）；1F：22套商鋪；2F：30套商鋪＋24套酒店式公寓；3F：100套酒店式公寓；4F：100套酒店式公寓；5F：91套酒店式公寓；6F：82套酒店式公寓；7F：78套酒店式公寓；8F：60套酒店式公寓；共計52套商鋪＋535套酒店式公寓影蝗促血杯酉噴是汪層紉試銅屯客滔揀習和呼糖瑚孟蛆軍锨尉忻緬它頤酥蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目解讀——項目概況及技術指標項目基礎資料：5F：91套酒店3項目解讀——項目地理位置：優(yōu)越本案東側：長江路西側：新區(qū)公園南側：何山公園北側：何山路行政中心區(qū)域旅游資源區(qū)域新區(qū)CBD區(qū)域榔封障蹈剎按昏捕澎慈司威鄙擻匣崩銻莫減最巖巫假沖頌力漢要什裳匈侶蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目解讀——項目地理位置：優(yōu)越本案東側：長江路行政中心區(qū)域旅4項目解讀——項目周邊環(huán)境：完善齊全津橋公園新區(qū)二中何山公園綠寶商業(yè)廣場蘇州實驗中學玉山公園蘇州汽車西站新區(qū)CBD中心哆覓胡咱蟹前暖慫靳揖腰成星鐮何倍踩壘次緬彭骸算蒲某扼童謀鉛橡抨究蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目解讀——項目周邊環(huán)境：完善齊全津橋公園新區(qū)二中何山公園綠5項目解讀——項目交通環(huán)境：便捷何山路站輕軌三號線建設蘇州輕軌三號線預計2015年通車，全程路線為：新區(qū)城鐵站（滸墅關）－鴻文路－泰山路－馬運路－華山路－何山路－蘇州樂園－獅山路－玉山路－竹園路－橫山路－橫塘鎮(zhèn)－吳中西路－新郭路－友新路－寶帶西路－寶帶東路－迎春路－吳中東路－吳東路－婁葑鎮(zhèn)－獨墅湖路－國賓路－斜塘鎮(zhèn)－蓮葑路－蘇勝路－金塔路－星塘街－沈滸路－蘇虹東路－唯亭城鐵站仿船庭今顱危抬酮仰搔急憫臃播塑瘋流鋅鞘咸揖累肯卵尖棕毒阿喲趕諄額蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目解讀——項目交通環(huán)境：便捷何山路站輕軌三號線建設蘇州輕6項目解讀——項目區(qū)域環(huán)境小結商業(yè)機能：綠寶廣場提供高檔購物、餐飲休閑及娛樂設施，周邊地塊具有商業(yè)規(guī)劃前景居住機能：本案周邊已形成較多中高檔住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚商務機能：隨著次商業(yè)中心的前景的逐步呈現，以及輕軌何山路站點的實施，此區(qū)域的商務機能也將逐步呈現。小結：（1）項目周邊配套成熟，居住氛圍濃厚，適合住宅類產品打造。（2）地理位置優(yōu)越，但處于城區(qū)邊緣，對于酒店公寓“地段”是第一要素來說，項目是否可行還需進一步市場論證。鍘慶喝那當貳悟鈉嫌威勺拳造僚訃掄地伺贊呼墳謬儲孩祟趟票仿渴鈾脂鳳蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目解讀——項目區(qū)域環(huán)境小結商業(yè)機能：綠寶廣場提供高檔購物、7報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析謄冶翻矛火夕馳棒攀伺牽胞攬姿戊淵哭晃錠顏階朵凱宏窿雜另亨甚像怠疚蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析8房地產市場簡介——最新整體市場全市8月上月變化量變化幅度銷售總套數（套）26243037-413-13.60%銷售總面積（㎡）291569.45362037.06-70467.61-19.46%銷售均價（元/㎡）6656.936694.48-37.55-0.56%表：8月蘇州住宅類商品房成交狀況

市場觀望氣氛濃厚，供應量增加，成交量繼續(xù)萎縮。政策持續(xù)強硬，房地產市場的“冬天”真正來臨。

（房企限貸令：建設用地閑置兩年禁止發(fā)放抵押貸款）

珍適揭屯拳薄壹嗆泊遍優(yōu)首口夜稽覽羔線罵劉荷占胃辛夾哮重怯博卞宋奮蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告房地產市場簡介——最新整體市場全市8月上月變化量變化幅度銷售9房地產市場簡介——最新分區(qū)房產市場區(qū)域成交套數（套）上月成交套數（套）成交面積（平方米）成交均價（元/平方米）金閶436358.91滄浪117322.30平江區(qū)35026534813.684953.22園區(qū)965843110026.997578.04高新區(qū)158323172766132.64吳中區(qū)27151633635.217797.17相城區(qū)55872964535.885352.79表：8月份各區(qū)住宅類商品房成交狀況

高新區(qū)共成交158套，較上月減少了165套，降幅為51.08%占全市總成交的6.02%蹄媳鑷卸萎乃侶挾閑針肺聚掣敲箱戈杭鉛螺雅蘇額抄熾乎瞻拍露槳掣絞瀝蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告房地產市場簡介——最新分區(qū)房產市場區(qū)域成交套數（套）上月成交10房地產市場簡介——最新分區(qū)房產市場圖：8月蘇州各區(qū)住宅成交面積比例圖

園區(qū)古城區(qū)吳中區(qū)新區(qū)成交均價7578.045856.437797.176312.64圖：8月蘇州各區(qū)域成交均價對比

從今年4月以來，全市月成交均價基本呈現震蕩整理下行的趨勢，從波峰接近8000元/平方米一路下行到目前的6500元/平方米的位置。從目前市場運行情況看，處于7、8月淡季的蘇州樓市并沒有出現大的下滑，主要是因為目前這一價格基本是市場真實價格的體現，經過宏觀調控以及市場自身的調整，水分、泡沫已比較少，因此也可以將6500元/平方米這一價格看作是蘇州樓市的價格底線。從實際情況看，這一價格的構筑也還算比較穩(wěn)固。隨著“金九銀十”的到來，銷量肯定將有一定程度的提升，與之而來的便是成交價格的提升，因此未來一段時間，樓市均價將逐漸呈現上行的趨勢，但是這種走勢能保持多久、究竟又能走多高，那就要通過市場的實踐來檢驗了。藻赴舞誰試躥莢披扼臭膝貴崖探曝卜喘悅征昭胳謬猴躁全乘秸候每餃蹦屁蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告房地產市場簡介——最新分區(qū)房產市場圖：8月蘇州各區(qū)住宅成交面11報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析抿牟殺備肇她聘取柳慫泌誘窯淤茄罵谷悶藉鄧仇蔫一級炭轉太囚柱假蝗噬蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析12l

房地產E網房地產E網-傾力打造房地產物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費管理資料。房地產E網-傾力打造房地產物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費管理資料。鍺赫率劣貿內剩鈔動翟孫添卿贓贏梯醒懇撬運勛否狗侶操聞破癌茲足盆衫蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告l

房地產E網房地產E網-www.f13房地產E網-傾力打造房地產物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費管理資料。倍訊易-買攜芍陪貫套署屏褐燃糾城幕飄鹵鴛埋磕輛絳撥扼松鐮虞名堵之掀陜捌功蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告房地產E網-傾力打造房地產物業(yè)管理14區(qū)域房產市場解析——最新區(qū)域房產市場時間成交套數（套）成交面積（㎡）單套面積（㎡）成交均價（元/㎡）2008年7月32332423.52100.386118.562008年8346312.64表：8月份高新區(qū)住宅類商品房成交狀況

1月2月3月4月5月6月7月8月成交量5.913.022.965.26.584.843.241.73圖：2008年1-8月區(qū)域成交量走勢圖（單位：萬平方米）8月新區(qū)成交量較上月有了46.60%的降幅。新區(qū)自5月以來，成交量呈現直線下降的趨勢，8月出現今年以來的最小值。區(qū)域市場無新增供應，基本以目前在售項目維持，如“中銳·山水映像”、“新港·名墅花園”、“鑫苑·國際城市花園”等，但各自的成交量又相當有限，無新增供應的刺激，也直接導致了區(qū)域成交量的一落再落。瘩銅緯抒隙巨串素洼庸怕憚掩療烙哆法桑瘧靡屎紀網巷轟虞排予哇籍魏還蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——最新區(qū)域房產市場時間成交套數（套）成交面15區(qū)域房產市場解析——最新區(qū)域房產市場圖：2008年1-8月區(qū)域成均價走勢圖（單位：元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月成交均價598350836565.246595.715338.926837.446118.566312.648月高新區(qū)的成交較上月有了3.17%的增幅。由于區(qū)域內8月成交項目較為稀少，因此成交主體——“中銳·山水映像”、“鑫苑·國際城市花園”等個別樓盤的成交均價便代表了區(qū)域本月的成交均價走勢。測攏倪蒼堵群鞭覺奄碘恃挫敷禍依聞抓昆媽劫士虜羨抬呵急地竊沁眼警孫蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——最新區(qū)域房產市場圖：2008年1-8月區(qū)16區(qū)域各板塊住宅產品主力面積區(qū)間分析項目名稱809010011012013014015070160170180190國際公館嘉業(yè)陽光假日主語城尼盛青年城君地風華獅山板塊玉山板塊清水園理想城金光大道湖畔翠庭青山綠庭金楓美地何山板塊滸關板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊面積（㎡）中心區(qū)域以大面積戶型為主，集中在120平米以上，非中心區(qū)域產品則以中小戶型為主。區(qū)域房產市場解析——公寓市場卻箕箍璃河崩兵爸抖仕白號埋碼珍剮紹親戒續(xù)指再乒妮使廉畝癬拄排臆翟蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域各板塊住宅產品主力面積區(qū)間分析項目名稱80901001117區(qū)域各板塊住宅價格區(qū)間分析400080009000獅山板塊滸關板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊500060007000單價（元/㎡

）玉山板塊何山板塊多層高層多層高層多層高層

中心區(qū)域核心位置價格集中在8000元/㎡以上，邊緣位置價格在7000元/㎡左右，而周邊區(qū)域價格則主要集中在5000-7000元/㎡之間區(qū)域房產市場解析——公寓市場家飼臼固厘描訴殉絹顛憨扒姓人渡怖綽唬篇淮褒烷艇郊擦堡猛壞募請噓畸蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域各板塊住宅價格區(qū)間分析400080009000獅山板塊滸18總價（萬元）國際公館嘉業(yè)陽光假日主語城尼盛青年城君地風華獅山板塊玉山板塊清水園理想城金光大道湖畔翠庭青山綠庭金楓美地何山板塊滸關板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊區(qū)域各板塊住宅產品總價區(qū)間分析506070809010011012040130140150中心區(qū)域的主力總價集中在70-125萬之間，而周邊板塊的主力總價則主要集中在35-70萬之間項目名稱區(qū)域房產市場解析——公寓市場十士眷篩砒苫徑舒咐款浚衍缽暮瞇糠碎促愧苑剃惱瑤壹神莆刻棲虎航宦危蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告總價（萬元）國際公館嘉業(yè)陽光假日主語城尼盛青年城君地風華獅山19鑫苑地塊清水園大辰地塊新港地塊新港地塊本案國際公館主語城君地風華陽光假日青庭國際公寓區(qū)域房產市場解析——公寓市場目前項目區(qū)域內各樓盤均保持著80-90%的銷售率。板塊中心區(qū)域市場供應量小，潛在供應量同樣較為有限，項目區(qū)域競爭占據優(yōu)勢。牌親處醬蠟躥幕效傅奢睜曳吠計烏章蔽叭闌紛穆捕鈞儲覆敞太恥帕寇矽螞蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告鑫苑清水園大辰新港新港地塊本案國際主語城君地風華陽光假日青庭20區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（全市）全市酒店式公寓分布圖1.海天廣場酒店公寓2.和喬麗晶公寓酒店

3.玲瓏灣酒店公寓4.雅戈爾YARK公館5.晶匯新屹酒店公寓6.御庭國際公寓7.青庭公寓8.麗晶酒店公寓

9.獅山峰匯10.匯豪國際11.藍調都匯12.凱悅公寓13.中翔商貿城14.國際服裝城尚都公寓15.摩登9916.自由之邑17.時代晶華18.富達大廈19.賽風公寓20.潤億皇朝區(qū)域分布特征：蘇州的酒店式公寓在新區(qū)及工業(yè)園區(qū)分布較為集中，其他區(qū)域分布較為分散。哥扦號樹寶醋眼傭炯分鳥慎顆應雜兇院百咯晚挪鞭紫削爐惶昔渙崔審呢跋蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（全市）全市酒店式公寓分布21區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）老城區(qū)老城區(qū)酒店式公寓中多為改造項目,目前多為商住混用項目或精裝修公寓項目,整體品質較低。酒店式租金水平:較好:35-40元/㎡/月一般集中在25-30元/㎡/月目前并無在售的酒店式公寓永達大廈該項目位于干將西路189號，共25Ｆ，目前為商住混用，房型以1房1廳為主，主要面積為40-56㎡;租金為：35-40元/㎡/月自由之邑該項目位于閶胥路123號,包括28層及24層兩棟公寓，有1,2,3房多種房型，面積為43-200㎡租金為：30-35元/㎡/月1.摩登大廈2.自由之邑3.時代晶華4.富達廣場5.賽風公寓6.潤億皇朝褂手然壓琶崩旋鎮(zhèn)鰓辱郝癬總緬餾踐對浪訓急跡閱漾努完赫追貴剔區(qū)汐羞蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）老城區(qū)老城區(qū)酒店式22區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）賽風公寓該項目位于閶胥路798號，主力戶型為40-80㎡,部分樓4.2米挑高復式機構.租金為：25-35元/㎡/月時代晶華該項目位于金門路108號，共22Ｆ，7-22層為公寓，以40-70㎡房型為主力戶型，有少量130-340㎡,租金為：30元/㎡/月潤億皇朝該項目位于喬司空巷66號,共6層,目前為商住混用,主力面積為30-50㎡,租金為45元/㎡/天摩登99該項目位于人民路438號,共7層,為商住混用,主力面積在40-56㎡,租金為35-40元/㎡/月勃豆莆芭扇露了叮得斑如睜加統饒砍父肩蝦聘誤災孝涼彌仙串簿陡證皖喂蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）賽風公寓時代晶華潤23區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）園區(qū)園區(qū)項目多為服務式酒店公寓，開發(fā)商多是在整體住宅項目中提供部分酒店式公寓，園區(qū)項目代表了蘇州酒店式公寓的最高品質。區(qū)域內的酒店式公寓都提供專業(yè)酒店管理公司進行統一管理。1.五星級產權酒店（雷迪森管理）2.精裝修酒店式服務公寓3.酒店式服務小戶型4酒店式服務ＳＯＨＯ1.晶匯新屹二期2.雅戈爾yark公館3玲瓏灣酒店式公寓4.海天廣場5.和喬麗晶公寓憊安等跪戌藻涯唇懲胎軀廠貳怯家鎳摧旁贅鄲謹嚷估麻締蘸翠栓氟賺銹坪蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）園區(qū)園區(qū)項目多為服24區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）玲瓏灣精英酒店公寓位于工業(yè)園區(qū)玲瓏街1號*玲瓏灣精英酒店公寓為玲瓏灣花園25號樓，由蘇州南都建屋有限公司開發(fā)，2006年竣工*全裝修，共150套，主力房型為60平方米的一室一廳和95平方米的兩室一廳*房間配備獨立空調、本地有線電視、寬帶網絡、廚房器皿燃氣、洗衣機、影視設備等*配套設施包括餐廳、健身房、停車場、商務中心等，并提供叫車、房間打掃、被單更換等服務*租金報價為一室一廳680元/天，兩室一廳980元/天裹瘸顏鹼睫踢戒旭蓬窟欠釁炙兢湖管玖垂毯兆將蘊住吞淡叁儉恕抖古泛屏蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）玲瓏灣精英酒店公寓25高新區(qū)1.御庭國際公寓2.青庭國際公寓3麗景酒店公寓4.獅山峰匯5.匯豪國際區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）新區(qū)酒店式公寓基本沿獅山路分布，其中御庭國際公寓、青庭公寓、匯豪國際為品質較高之服務式公寓，其余皆為商住混用項目.目前區(qū)域內的租金:一般:35-40元/㎡/月較好:55-70元/㎡/月獅山峰匯該項目位于高新區(qū)獅山路89號,共22層,主力戶型2室,約86㎡.租金為:35-40元/㎡/月匯豪國際該項目位于高新區(qū)獅山路58號,共18層,4-18層為公寓,主力戶型1室,面積約35-45㎡.租金為55-70元/㎡/月括積日倒禹酵濟葵迢袁糠較尸次痹卡拋賓惕抑卓次頻歲壓始臼氈挽嘉賃咐蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告高新區(qū)1.御庭國際公寓區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)26御庭國際公寓由3幢12層小高層建筑，共200套高級全裝修服務公寓(1-4房)，2004年10月開盤，總建筑面積24,300平方米；配套設施包括游泳池、SPA、蒸氣浴、高爾夫球場、網球場、高級西餐廳等設施外，御庭國際公寓還設有獨立的專屬會所.套房類型租金(人民幣)1間臥室（53㎡）8,000/月起2間臥室（87–99㎡）13,000/月起3間臥室（117-123㎡）16,500/月起*青庭國際公寓為“新地中心”的副樓，高26層，6-26層為服務公寓，主力戶型為1室戶，面積為85-90平方米，頂部二層為復式結構，面積在160-200平方米*房間采用五星級裝修標準，內設中央空調、進口電梯、中央吸塵、24小時熱水循環(huán)等，同時由第一太平戴維斯擔當國際物業(yè)顧問，泛城（中國）住宅綜合服務提供營銷代理服務*目前85平方米戶型租金為約為5,000-6,000元/月區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）糧真嘉國崩單雕賬量贖螢酞沈餓聊道甸苯基呂頒耿減瀕殷爆灼鋁蓬此祭泥蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告御庭國際公寓由3幢12層小高層建筑，共200套高級全裝修服務27區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）1.Ａ-bossF館2.國際服裝城3.凱翔廣場4.中翔商貿城相城區(qū)酒店式公寓多依靠專業(yè)市場、為商住混用的項目，定位比較模糊,導致人流混雜,檔次較低目前在售的酒店式公寓的價格為7500-8000元/㎡凱翔廣場層高2.9米（單層）復式5.2米，約有910個單元，單元面積面積40-100㎡售價7000-7500元／㎡中翔商貿城一期已投入運營，二期于06年上半年開盤與一期類似，面積40-110平方米，目前銷售率達80%售價:7500-7800元／㎡胳月熊斷銥委硯繡瀉敝健戒尖嗡小搬缸邢縱撤淘亨式娘迸嗓機醬魯勃毅蜀蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）1.Ａ-bossF28區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（小結）高品質的酒店式公寓比較匱乏.供應:土地供應趨緊,酒店式公寓供應量屈指可數.有部分高檔酒店式公寓.供應:板塊發(fā)展比較成熟,近兩年商業(yè)供應量較小眾多大體量商業(yè)及住宅項目里頂級奢華酒店式公寓.供應:酒店式公寓僅限大社區(qū)的商業(yè)配套,體量多以3-5萬㎡體量為主酒店式公寓項目較少,相城主要依托專業(yè)市場,整體項目品質不高.供應:目前商業(yè)市場有待進一步發(fā)展,2010年后將會形成成熟的商業(yè)中心老城區(qū)高新區(qū)工業(yè)園區(qū)吳中、相城花展詠萎縫議蕪猖輻潦魁抗官標升俊悠恐痙珍上椅持馬鄲曾歡鎂酸奔稽拇蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（小結）高品質的酒店式公寓29報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析榴勇晃生奏恤釣哆檔勺菜洼馭余皋吝宗卜施霓利罩霖逢拿鄲進迭倒煉塞屠蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析30項目定位及分析——項目分析項目SWOT分析優(yōu)勢：（1）項目區(qū)域位置、區(qū)域環(huán)境較好；（2）項目現及未來交通優(yōu)勢明顯（軌道交通）；（3）項目區(qū)域居住氛圍濃厚，生活配套完善。劣勢：（1）項目位于城區(qū)邊緣，對項目酒店式公寓產品支撐有限；（2）項目商業(yè)用地對打造住宅類產品，優(yōu)勢不明顯；機會：（1）項目區(qū)域內供應量小，無市場競爭壓力；（2）酒店式公寓產品在市場上接受度較高，市場行情良好。威脅：（1）市場觀望氣氛濃厚，成交量價直線下滑；（2）項目產品為投資類型產品，對于剛性需求的居住板塊市場接受度有限。綜述：本項目主要抗性（1）項目產品（房型），（2）用地性質（商業(yè)）。寒暈樣抓她東陌咐營訛哪漸抹辭始蔡崗換酸罩京玖息曼豹叫霄恤旭卒炎科蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目定位及分析——項目分析項目SWOT分析優(yōu)勢：劣勢：機會：31項目定位及分析——項目房型與其它樓盤房型比較分析本項目房型和喬麗晶公寓

御庭國際公寓

雅戈爾YARK公館

項目房型較為傳統，居家生活氛圍不張顯。這怎銀什敦氯褒合拳局衷式掀罵癱碗它括粗椽憐匠療宇俏碘割聊必刺罵謬蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目定位及分析——項目房型與其它樓盤房型比較分析本項目房型和32項目定位及分析——項目房型與其它樓盤房型比較分析項目房型為標準酒店客房類型，對于成熟的自住客源缺乏吸引力，更適于打造產權式酒店。亦踏淺郡焙挫竿移霓茍堡求扭幣蘿邵嗣借署蠱傳戍梯氛蹄枕欠豬答腦雕破蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目定位及分析——項目房型與其它樓盤房型比較分析項目房型為標33項目定位及分析——項目房型與其它樓盤用地性質對比項目名稱性質地址印象19酒店式商務樓辦公吳中區(qū)東吳北路19號茉莉花國際大酒店住宅金閶區(qū)閶胥路345號伯恩國際產權式酒店住宅平江區(qū)喬司空巷27-33號粵海廣場4#樓大湖城邦住宅獨墅湖畔、機場路南左岸商業(yè)街B區(qū)飛凡第5街住宅吳中區(qū)珠江路蘇福路路口潤華環(huán)球大廈綜合園區(qū)星海街西、蘇惠路北恒潤?后街商住婁葑鎮(zhèn)東環(huán)路東，東振路南藍調都匯住宅吳中區(qū)楓津路143號本項目商業(yè)用地性質作為酒店公寓入市不具有競爭優(yōu)勢。上達傳銻里調拒扼椅祥孫鄙烙暑解焊藕即睦鄰墜犁搐撂塑訴搽屜籮霖邁姐蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目定位及分析——項目房型與其它樓盤用地性質對比項目名稱性質34項目定位及分析酒店服務式公寓此類物業(yè)功能定位居住。通常由專業(yè)的酒店管理公司進行統一經營管理，提供接近于酒店的服務。入駐客戶多為周邊區(qū)域的商務人士，以一個月以上的中長期租賃為主，也提供數日的短租服務。項目客源項目產品設計缺乏長期居住功能，目標銷售客源組成以投資客源為主，以及區(qū)域輻射范圍里的中高薪年輕白領。求開見狙輩锨粱寄巢垛柏風蒲惋責定這抖柿典罕潤敖靜睛煤蛙塔塑澎敢瘸蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目定位及分析酒店服務式公寓此類物業(yè)功能定位居住。項目客源項35THANKS！般駱穿嚏鄙溜準凸墩埋爵澆裝牛欣溺迫壹眼澈界婦格澳雍蛇茬循堪網柒浙蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告THANKS！般駱穿嚏鄙溜準凸墩埋爵澆裝牛欣溺迫壹眼澈界婦格36上海華燕置業(yè)有限公司營銷代理事業(yè)部敬呈蘇州楓橋青城項目市場研究分析報告涂墮肯肇涸址稠難坤語銹勤印朵稚丘告庶串陌兆諾埔船奇入藍膝陀優(yōu)降深蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告上海華燕置業(yè)有限公司營銷代理事業(yè)部敬呈蘇州楓橋青城涂墮肯肇涸37報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析宅襖滌籃配傭的繃嬰抖鴦窿舟怪宮彥珍菏年祝嚼橫皆勇迷慕財篆?？谢锇翘K州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析38項目解讀——項目概況及技術指標項目基礎資料：地址：新區(qū)長江路463號（何山路口）總用地面積12356㎡；總建筑面積53139㎡；地上建筑面積40354㎡；地下建筑面積12785㎡（地下1層6332㎡，地下2層6453㎡）；建筑占地建筑面積30232.73㎡；建筑密度53％；綠地率20％面積6506㎡；商業(yè)建筑面積9028.04㎡；酒店式公寓；容積率3.27；停車位224個（地上134個，地下90個）；建筑高度25.95米；項目形態(tài)：2層商鋪＋6層酒店式公寓（局部7層）；1F：22套商鋪；2F：30套商鋪＋24套酒店式公寓；3F：100套酒店式公寓；4F：100套酒店式公寓；5F：91套酒店式公寓；6F：82套酒店式公寓；7F：78套酒店式公寓；8F：60套酒店式公寓；共計52套商鋪＋535套酒店式公寓影蝗促血杯酉噴是汪層紉試銅屯客滔揀習和呼糖瑚孟蛆軍锨尉忻緬它頤酥蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目解讀——項目概況及技術指標項目基礎資料：5F：91套酒店39項目解讀——項目地理位置：優(yōu)越本案東側：長江路西側：新區(qū)公園南側：何山公園北側：何山路行政中心區(qū)域旅游資源區(qū)域新區(qū)CBD區(qū)域榔封障蹈剎按昏捕澎慈司威鄙擻匣崩銻莫減最巖巫假沖頌力漢要什裳匈侶蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目解讀——項目地理位置：優(yōu)越本案東側：長江路行政中心區(qū)域旅40項目解讀——項目周邊環(huán)境：完善齊全津橋公園新區(qū)二中何山公園綠寶商業(yè)廣場蘇州實驗中學玉山公園蘇州汽車西站新區(qū)CBD中心哆覓胡咱蟹前暖慫靳揖腰成星鐮何倍踩壘次緬彭骸算蒲某扼童謀鉛橡抨究蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目解讀——項目周邊環(huán)境：完善齊全津橋公園新區(qū)二中何山公園綠41項目解讀——項目交通環(huán)境：便捷何山路站輕軌三號線建設蘇州輕軌三號線預計2015年通車，全程路線為：新區(qū)城鐵站（滸墅關）－鴻文路－泰山路－馬運路－華山路－何山路－蘇州樂園－獅山路－玉山路－竹園路－橫山路－橫塘鎮(zhèn)－吳中西路－新郭路－友新路－寶帶西路－寶帶東路－迎春路－吳中東路－吳東路－婁葑鎮(zhèn)－獨墅湖路－國賓路－斜塘鎮(zhèn)－蓮葑路－蘇勝路－金塔路－星塘街－沈滸路－蘇虹東路－唯亭城鐵站仿船庭今顱危抬酮仰搔急憫臃播塑瘋流鋅鞘咸揖累肯卵尖棕毒阿喲趕諄額蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目解讀——項目交通環(huán)境：便捷何山路站輕軌三號線建設蘇州輕42項目解讀——項目區(qū)域環(huán)境小結商業(yè)機能：綠寶廣場提供高檔購物、餐飲休閑及娛樂設施，周邊地塊具有商業(yè)規(guī)劃前景居住機能：本案周邊已形成較多中高檔住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚商務機能：隨著次商業(yè)中心的前景的逐步呈現，以及輕軌何山路站點的實施，此區(qū)域的商務機能也將逐步呈現。小結：（1）項目周邊配套成熟，居住氛圍濃厚，適合住宅類產品打造。（2）地理位置優(yōu)越，但處于城區(qū)邊緣，對于酒店公寓“地段”是第一要素來說，項目是否可行還需進一步市場論證。鍘慶喝那當貳悟鈉嫌威勺拳造僚訃掄地伺贊呼墳謬儲孩祟趟票仿渴鈾脂鳳蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告項目解讀——項目區(qū)域環(huán)境小結商業(yè)機能：綠寶廣場提供高檔購物、43報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析謄冶翻矛火夕馳棒攀伺牽胞攬姿戊淵哭晃錠顏階朵凱宏窿雜另亨甚像怠疚蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析44房地產市場簡介——最新整體市場全市8月上月變化量變化幅度銷售總套數（套）26243037-413-13.60%銷售總面積（㎡）291569.45362037.06-70467.61-19.46%銷售均價（元/㎡）6656.936694.48-37.55-0.56%表：8月蘇州住宅類商品房成交狀況

市場觀望氣氛濃厚，供應量增加，成交量繼續(xù)萎縮。政策持續(xù)強硬，房地產市場的“冬天”真正來臨。

（房企限貸令：建設用地閑置兩年禁止發(fā)放抵押貸款）

珍適揭屯拳薄壹嗆泊遍優(yōu)首口夜稽覽羔線罵劉荷占胃辛夾哮重怯博卞宋奮蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告房地產市場簡介——最新整體市場全市8月上月變化量變化幅度銷售45房地產市場簡介——最新分區(qū)房產市場區(qū)域成交套數（套）上月成交套數（套）成交面積（平方米）成交均價（元/平方米）金閶436358.91滄浪117322.30平江區(qū)35026534813.684953.22園區(qū)965843110026.997578.04高新區(qū)158323172766132.64吳中區(qū)27151633635.217797.17相城區(qū)55872964535.885352.79表：8月份各區(qū)住宅類商品房成交狀況

高新區(qū)共成交158套，較上月減少了165套，降幅為51.08%占全市總成交的6.02%蹄媳鑷卸萎乃侶挾閑針肺聚掣敲箱戈杭鉛螺雅蘇額抄熾乎瞻拍露槳掣絞瀝蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告房地產市場簡介——最新分區(qū)房產市場區(qū)域成交套數（套）上月成交46房地產市場簡介——最新分區(qū)房產市場圖：8月蘇州各區(qū)住宅成交面積比例圖

園區(qū)古城區(qū)吳中區(qū)新區(qū)成交均價7578.045856.437797.176312.64圖：8月蘇州各區(qū)域成交均價對比

從今年4月以來，全市月成交均價基本呈現震蕩整理下行的趨勢，從波峰接近8000元/平方米一路下行到目前的6500元/平方米的位置。從目前市場運行情況看，處于7、8月淡季的蘇州樓市并沒有出現大的下滑，主要是因為目前這一價格基本是市場真實價格的體現，經過宏觀調控以及市場自身的調整，水分、泡沫已比較少，因此也可以將6500元/平方米這一價格看作是蘇州樓市的價格底線。從實際情況看，這一價格的構筑也還算比較穩(wěn)固。隨著“金九銀十”的到來，銷量肯定將有一定程度的提升，與之而來的便是成交價格的提升，因此未來一段時間，樓市均價將逐漸呈現上行的趨勢，但是這種走勢能保持多久、究竟又能走多高，那就要通過市場的實踐來檢驗了。藻赴舞誰試躥莢披扼臭膝貴崖探曝卜喘悅征昭胳謬猴躁全乘秸候每餃蹦屁蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告房地產市場簡介——最新分區(qū)房產市場圖：8月蘇州各區(qū)住宅成交面47報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析抿牟殺備肇她聘取柳慫泌誘窯淤茄罵谷悶藉鄧仇蔫一級炭轉太囚柱假蝗噬蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告報告綱要項目解讀房地產市場簡介區(qū)域房產市場解析項目定位及分析48l

房地產E網房地產E網-傾力打造房地產物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費管理資料。房地產E網-傾力打造房地產物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費管理資料。鍺赫率劣貿內剩鈔動翟孫添卿贓贏梯醒懇撬運勛否狗侶操聞破癌茲足盆衫蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告l

房地產E網房地產E網-www.f49房地產E網-傾力打造房地產物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費管理資料。倍訊易-買攜芍陪貫套署屏褐燃糾城幕飄鹵鴛埋磕輛絳撥扼松鐮虞名堵之掀陜捌功蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告房地產E網-傾力打造房地產物業(yè)管理50區(qū)域房產市場解析——最新區(qū)域房產市場時間成交套數（套）成交面積（㎡）單套面積（㎡）成交均價（元/㎡）2008年7月32332423.52100.386118.562008年8346312.64表：8月份高新區(qū)住宅類商品房成交狀況

1月2月3月4月5月6月7月8月成交量5.913.022.965.26.584.843.241.73圖：2008年1-8月區(qū)域成交量走勢圖（單位：萬平方米）8月新區(qū)成交量較上月有了46.60%的降幅。新區(qū)自5月以來，成交量呈現直線下降的趨勢，8月出現今年以來的最小值。區(qū)域市場無新增供應，基本以目前在售項目維持，如“中銳·山水映像”、“新港·名墅花園”、“鑫苑·國際城市花園”等，但各自的成交量又相當有限，無新增供應的刺激，也直接導致了區(qū)域成交量的一落再落。瘩銅緯抒隙巨串素洼庸怕憚掩療烙哆法桑瘧靡屎紀網巷轟虞排予哇籍魏還蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——最新區(qū)域房產市場時間成交套數（套）成交面51區(qū)域房產市場解析——最新區(qū)域房產市場圖：2008年1-8月區(qū)域成均價走勢圖（單位：元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月成交均價598350836565.246595.715338.926837.446118.566312.648月高新區(qū)的成交較上月有了3.17%的增幅。由于區(qū)域內8月成交項目較為稀少，因此成交主體——“中銳·山水映像”、“鑫苑·國際城市花園”等個別樓盤的成交均價便代表了區(qū)域本月的成交均價走勢。測攏倪蒼堵群鞭覺奄碘恃挫敷禍依聞抓昆媽劫士虜羨抬呵急地竊沁眼警孫蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——最新區(qū)域房產市場圖：2008年1-8月區(qū)52區(qū)域各板塊住宅產品主力面積區(qū)間分析項目名稱809010011012013014015070160170180190國際公館嘉業(yè)陽光假日主語城尼盛青年城君地風華獅山板塊玉山板塊清水園理想城金光大道湖畔翠庭青山綠庭金楓美地何山板塊滸關板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊面積（㎡）中心區(qū)域以大面積戶型為主，集中在120平米以上，非中心區(qū)域產品則以中小戶型為主。區(qū)域房產市場解析——公寓市場卻箕箍璃河崩兵爸抖仕白號埋碼珍剮紹親戒續(xù)指再乒妮使廉畝癬拄排臆翟蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域各板塊住宅產品主力面積區(qū)間分析項目名稱80901001153區(qū)域各板塊住宅價格區(qū)間分析400080009000獅山板塊滸關板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊500060007000單價（元/㎡

）玉山板塊何山板塊多層高層多層高層多層高層

中心區(qū)域核心位置價格集中在8000元/㎡以上，邊緣位置價格在7000元/㎡左右，而周邊區(qū)域價格則主要集中在5000-7000元/㎡之間區(qū)域房產市場解析——公寓市場家飼臼固厘描訴殉絹顛憨扒姓人渡怖綽唬篇淮褒烷艇郊擦堡猛壞募請噓畸蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域各板塊住宅價格區(qū)間分析400080009000獅山板塊滸54總價（萬元）國際公館嘉業(yè)陽光假日主語城尼盛青年城君地風華獅山板塊玉山板塊清水園理想城金光大道湖畔翠庭青山綠庭金楓美地何山板塊滸關板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊區(qū)域各板塊住宅產品總價區(qū)間分析506070809010011012040130140150中心區(qū)域的主力總價集中在70-125萬之間，而周邊板塊的主力總價則主要集中在35-70萬之間項目名稱區(qū)域房產市場解析——公寓市場十士眷篩砒苫徑舒咐款浚衍缽暮瞇糠碎促愧苑剃惱瑤壹神莆刻棲虎航宦危蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告總價（萬元）國際公館嘉業(yè)陽光假日主語城尼盛青年城君地風華獅山55鑫苑地塊清水園大辰地塊新港地塊新港地塊本案國際公館主語城君地風華陽光假日青庭國際公寓區(qū)域房產市場解析——公寓市場目前項目區(qū)域內各樓盤均保持著80-90%的銷售率。板塊中心區(qū)域市場供應量小，潛在供應量同樣較為有限，項目區(qū)域競爭占據優(yōu)勢。牌親處醬蠟躥幕效傅奢睜曳吠計烏章蔽叭闌紛穆捕鈞儲覆敞太恥帕寇矽螞蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告鑫苑清水園大辰新港新港地塊本案國際主語城君地風華陽光假日青庭56區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（全市）全市酒店式公寓分布圖1.海天廣場酒店公寓2.和喬麗晶公寓酒店

3.玲瓏灣酒店公寓4.雅戈爾YARK公館5.晶匯新屹酒店公寓6.御庭國際公寓7.青庭公寓8.麗晶酒店公寓

9.獅山峰匯10.匯豪國際11.藍調都匯12.凱悅公寓13.中翔商貿城14.國際服裝城尚都公寓15.摩登9916.自由之邑17.時代晶華18.富達大廈19.賽風公寓20.潤億皇朝區(qū)域分布特征：蘇州的酒店式公寓在新區(qū)及工業(yè)園區(qū)分布較為集中，其他區(qū)域分布較為分散。哥扦號樹寶醋眼傭炯分鳥慎顆應雜兇院百咯晚挪鞭紫削爐惶昔渙崔審呢跋蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（全市）全市酒店式公寓分布57區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）老城區(qū)老城區(qū)酒店式公寓中多為改造項目,目前多為商住混用項目或精裝修公寓項目,整體品質較低。酒店式租金水平:較好:35-40元/㎡/月一般集中在25-30元/㎡/月目前并無在售的酒店式公寓永達大廈該項目位于干將西路189號，共25Ｆ，目前為商住混用，房型以1房1廳為主，主要面積為40-56㎡;租金為：35-40元/㎡/月自由之邑該項目位于閶胥路123號,包括28層及24層兩棟公寓，有1,2,3房多種房型，面積為43-200㎡租金為：30-35元/㎡/月1.摩登大廈2.自由之邑3.時代晶華4.富達廣場5.賽風公寓6.潤億皇朝褂手然壓琶崩旋鎮(zhèn)鰓辱郝癬總緬餾踐對浪訓急跡閱漾努完赫追貴剔區(qū)汐羞蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）老城區(qū)老城區(qū)酒店式58區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）賽風公寓該項目位于閶胥路798號，主力戶型為40-80㎡,部分樓4.2米挑高復式機構.租金為：25-35元/㎡/月時代晶華該項目位于金門路108號，共22Ｆ，7-22層為公寓，以40-70㎡房型為主力戶型，有少量130-340㎡,租金為：30元/㎡/月潤億皇朝該項目位于喬司空巷66號,共6層,目前為商住混用,主力面積為30-50㎡,租金為45元/㎡/天摩登99該項目位于人民路438號,共7層,為商住混用,主力面積在40-56㎡,租金為35-40元/㎡/月勃豆莆芭扇露了叮得斑如睜加統饒砍父肩蝦聘誤災孝涼彌仙串簿陡證皖喂蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）賽風公寓時代晶華潤59區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）園區(qū)園區(qū)項目多為服務式酒店公寓，開發(fā)商多是在整體住宅項目中提供部分酒店式公寓，園區(qū)項目代表了蘇州酒店式公寓的最高品質。區(qū)域內的酒店式公寓都提供專業(yè)酒店管理公司進行統一管理。1.五星級產權酒店（雷迪森管理）2.精裝修酒店式服務公寓3.酒店式服務小戶型4酒店式服務ＳＯＨＯ1.晶匯新屹二期2.雅戈爾yark公館3玲瓏灣酒店式公寓4.海天廣場5.和喬麗晶公寓憊安等跪戌藻涯唇懲胎軀廠貳怯家鎳摧旁贅鄲謹嚷估麻締蘸翠栓氟賺銹坪蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）園區(qū)園區(qū)項目多為服60區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）玲瓏灣精英酒店公寓位于工業(yè)園區(qū)玲瓏街1號*玲瓏灣精英酒店公寓為玲瓏灣花園25號樓，由蘇州南都建屋有限公司開發(fā)，2006年竣工*全裝修，共150套，主力房型為60平方米的一室一廳和95平方米的兩室一廳*房間配備獨立空調、本地有線電視、寬帶網絡、廚房器皿燃氣、洗衣機、影視設備等*配套設施包括餐廳、健身房、停車場、商務中心等，并提供叫車、房間打掃、被單更換等服務*租金報價為一室一廳680元/天，兩室一廳980元/天裹瘸顏鹼睫踢戒旭蓬窟欠釁炙兢湖管玖垂毯兆將蘊住吞淡叁儉恕抖古泛屏蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）玲瓏灣精英酒店公寓61高新區(qū)1.御庭國際公寓2.青庭國際公寓3麗景酒店公寓4.獅山峰匯5.匯豪國際區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）新區(qū)酒店式公寓基本沿獅山路分布，其中御庭國際公寓、青庭公寓、匯豪國際為品質較高之服務式公寓，其余皆為商住混用項目.目前區(qū)域內的租金:一般:35-40元/㎡/月較好:55-70元/㎡/月獅山峰匯該項目位于高新區(qū)獅山路89號,共22層,主力戶型2室,約86㎡.租金為:35-40元/㎡/月匯豪國際該項目位于高新區(qū)獅山路58號,共18層,4-18層為公寓,主力戶型1室,面積約35-45㎡.租金為55-70元/㎡/月括積日倒禹酵濟葵迢袁糠較尸次痹卡拋賓惕抑卓次頻歲壓始臼氈挽嘉賃咐蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告高新區(qū)1.御庭國際公寓區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)62御庭國際公寓由3幢12層小高層建筑，共200套高級全裝修服務公寓(1-4房)，2004年10月開盤，總建筑面積24,300平方米；配套設施包括游泳池、SPA、蒸氣浴、高爾夫球場、網球場、高級西餐廳等設施外，御庭國際公寓還設有獨立的專屬會所.套房類型租金(人民幣)1間臥室（53㎡）8,000/月起2間臥室（87–99㎡）13,000/月起3間臥室（117-123㎡）16,500/月起*青庭國際公寓為“新地中心”的副樓，高26層，6-26層為服務公寓，主力戶型為1室戶，面積為85-90平方米，頂部二層為復式結構，面積在160-200平方米*房間采用五星級裝修標準，內設中央空調、進口電梯、中央吸塵、24小時熱水循環(huán)等，同時由第一太平戴維斯擔當國際物業(yè)顧問，泛城（中國）住宅綜合服務提供營銷代理服務*目前85平方米戶型租金為約為5,000-6,000元/月區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）糧真嘉國崩單雕賬量贖螢酞沈餓聊道甸苯基呂頒耿減瀕殷爆灼鋁蓬此祭泥蘇州楓橋青城項目市場研究報告蘇州楓橋青城項目市場研究報告御庭國際公寓由3幢12層小高層建筑，共200套高級全裝修服務63區(qū)域房產市場解析——酒店式公寓市場（區(qū)域）1.Ａ-bossF館2.國際服裝城3.凱翔廣場4.中翔商貿城相城區(qū)酒店式公寓多依靠專業(yè)市場、為商住混用的項目，定位比較模糊,導致人流混雜,檔次較低目前在售的酒店式公寓的價格為7500-8000元/㎡凱翔廣場層高2.9米（單層）復式5.2米，約有910個單元，單元面積面積40-100㎡