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品牌經(jīng)營(yíng)分析的重點(diǎn)品牌經(jīng)營(yíng)分析的重點(diǎn)品牌經(jīng)營(yíng)分析的重點(diǎn)xxx公司品牌經(jīng)營(yíng)分析的重點(diǎn)文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度在品牌經(jīng)營(yíng)分析的時(shí)候，會(huì)用到這個(gè)【租金坪效】來(lái)反應(yīng)承租能力，但是對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)的計(jì)算得出很困惑。勞煩各位大大，解惑一下租金坪效的計(jì)算公式，謝謝坪效是臺(tái)灣經(jīng)常拿來(lái)計(jì)算商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益的指標(biāo),指的是每坪的面積可以產(chǎn)出多少營(yíng)業(yè)額(營(yíng)業(yè)額÷專柜所占總坪數(shù))。

坪效：通俗說(shuō)為單平方效益

坪效=銷售額/面積（取某一個(gè)時(shí)間段）

注意：個(gè)別業(yè)態(tài)特殊，如服裝有淡旺季，所以才有以平均銷售額/面積的公司，以降低錯(cuò)誤率

如，勁霸坪效：140000/=

租金坪效，了解不是很多，大體上是現(xiàn)行百貨及合作模式中“純租金OR扣點(diǎn)”或者“租金+扣點(diǎn)”的一種算法。

租金坪效=銷售額*扣點(diǎn)/面積=銷售坪效*扣點(diǎn)

由圖可得扣點(diǎn)約為：18%

如，勁霸租金坪效：140000*18%/=89

得出租金差額=89-240=-151（反映出該商鋪經(jīng)營(yíng)狀況很差，其租金成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其承受能力）

意思為：以扣點(diǎn)形式收取租金將會(huì)比純租金形式收取少收?。?51元/平方/月

同時(shí)，意思為，假設(shè)以240元/平方/月租金收益為目標(biāo)，勁霸男裝的銷售指標(biāo)應(yīng)為：

240*18%=377756，才能收取預(yù)期租金

租售比=租金/營(yíng)業(yè)額*100%（其實(shí)這種稱呼僅限百貨和商業(yè)體，臺(tái)灣人一般稱為營(yíng)租比，和

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