2022年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力自測試題庫含精品答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】D2、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房地產(chǎn)估價

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢【答案】C3、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀人員代為【答案】C4、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B5、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】B6、不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】D7、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內(nèi)容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C8、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】A9、下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】D10、下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理【答案】B11、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房地產(chǎn)估價

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢【答案】C12、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名【答案】D13、不動產(chǎn)登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產(chǎn)價值的0.25%【答案】A14、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】C15、抵押權的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】C16、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】C17、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】D18、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】D19、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】A20、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】C21、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質(zhì)的錢款【答案】B22、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】D23、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】B24、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】C25、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】B26、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%【答案】B27、下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理【答案】B28、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】A29、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】C30、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】C31、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】B32、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】B33、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】B34、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】D35、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】D36、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】A37、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀門店【答案】C38、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易【答案】B39、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】B40、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C41、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】A42、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】B43、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C44、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】B45、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】B46、抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】C47、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】D48、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】C49、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】A50、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】C51、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】A52、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】D53、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】A54、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀門店【答案】C55、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】B56、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】A57、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】C58、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B59、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】B60、產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】A61、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】A62、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】D63、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經(jīng)李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D64、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋【答案】C65、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護不動產(chǎn)權利人的合法權益

B.保障不動產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控【答案】C66、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】C67、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】A68、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】A69、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀門店【答案】C70、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】C71、下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權人占用與管理【答案】C72、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】C73、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】C74、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】B75、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】C76、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】D77、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】B78、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】B79、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】A80、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同【答案】B81、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的合同【答案】A82、如果買賣雙方堅持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】D83、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】B84、關于我國房地產(chǎn)權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權利受國家法律保護

B.當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機關登記的房地產(chǎn)權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記【答案】D85、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A86、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】B87、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿88、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B89、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】A90、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】B91、推拉窗的優(yōu)點是（）。

A.不占用室內(nèi)外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新【答案】A92、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀人員代為【答案】C93、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】A94、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)【答案】B95、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】B96、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】B97、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C98、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】C99、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】C100、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在培訓新建商品房銷售人員時，主要的培訓內(nèi)容有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況

B.銷售項目基本情況

C.銷售技巧

D.簽訂買賣合同的程序

E.房屋瑕疵回避方法【答案】ABCD102、房地產(chǎn)價格評估時，應當以（）為基礎，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.最低地價

B.最高地價

C.基準地價

D.標定低價

E.重置價格【答案】CD103、住房公積金的財政監(jiān)督體系包括（）。

A.財政

B.中國人民銀行

C.單位和社會

D.審計部門

E.職工【答案】ABCD104、在簽訂存量房買賣合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需提醒買賣雙方準備的簽約資料有（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.房地產(chǎn)權屬證明

C.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明

D.房屋共有人同意出售的證明

E.買賣雙方單位介紹信【答案】ABCD105、只收取不動產(chǎn)權屬證書每本證書10元工本費的情形包括（）。

A.單獨申請宅基地使用權登記的

B.申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的

C.夫妻間不動產(chǎn)權利人變更，申請登記的

D.因不動產(chǎn)權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的

E.小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的【答案】ABCD106、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款在業(yè)務運作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）。

A.資金來源不同

B.貸款對象不同

C.貸款流程不同

D.貸款額度不同

E.貸款利率不同【答案】BCD107、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

A.租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉讓的

B.因承租人致使房屋損毀的

C.不定期租賃

D.租賃房屋權屬有爭議的

E.租賃房屋被司法機關查封的【答案】CD108、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】AB109、下列建設用地中，使用權出讓的最高年限為40年的有（）。

A.商業(yè)用地

B.旅游用地

C.居住用地

D.工業(yè)用地

E.娛樂用地【答案】AB110、由于（），承租人請求解除合同的，人民法院應予以支持。

A.出租人提高租金水平

B.租賃住房的權屬產(chǎn)生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用【答案】B111、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房

B.用于解決低收入家庭的住房困難

C.經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得

D.購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD112、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。

A.王某應當將抵押情況告知劉某

B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權

C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效

D.如王某到期無力償還貸款，抵押權實現(xiàn)時原租賃合同自動失效

E.王某應將租賃情況告知劉某【答案】AC113、根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權生效情形分為（）。

A.公示期滿后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實行為成就時生效

E.交易雙方意向一致時生效【答案】BCD114、傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的（）的回報。

A.回扣

B.勞動時間

C.智力成果

D.花費的資金

E.承擔的風險【答案】BD115、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。

A.張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.張某在租賃期限內(nèi)轉租房屋，應當經(jīng)王某書面同意

C.轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限

E.張某在租賃期限內(nèi)轉租房屋，無需告知王某【答案】ABD116、商品房預售的條件包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證

C.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D.取得《商品房預售許可證》

E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實【答案】ABCD117、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）。

A.有權隨時解除合同

B.由于物價增長，出租人提高租金

C.不得隨意克扣押金

D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同

E.對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務【答案】C118、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應包括（）。

A.租賃期限

B.房屋價格

C.租賃用途

D.租金及支付方式

E.當事人姓名或名稱【答案】ACD119、房地產(chǎn)買賣市場的參與者主要有房地產(chǎn)市場中的賣方、買方和（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.金融機構

C.房地產(chǎn)市場的管理者

D.律師事務所

E.當?shù)卣敬鸢浮緼BCD120、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）。

A.有權隨時解除合同

B.由于物價增長，出租人提高租金

C.不得隨意克扣押金

D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同

E.對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務【答案】C121、下列建設用地中，使用權出讓的最高年限為40年的有（）。

A.商業(yè)用地

B.旅游用地

C.居住用地

D.工業(yè)用地

E.娛樂用地【答案】AB122、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括（）。

A.鋼筋混凝土結構建筑

B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C.預制裝配式建筑

D.鋼結構建筑

E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑【答案】BC123、墻體的主要作用有（）。

A.承重

B.抗震

C.圍護

D.分隔

E.裝飾【答案】ACD124、下列建設用地中，使用權出讓的最高年限為40年的有（）。

A.商業(yè)用地

B.旅游用地

C.居住用地

D.工業(yè)用地

E.娛樂用地【答案】AB125、下列建設用地中，使用權出讓的最高年限為40年的有（）。

A.商業(yè)用地

B.旅游用地

C.居住用地

D.工業(yè)用地

E.娛樂用地【答案】AB126、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的有（）。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款

B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同

D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減

E.還貸的方式一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代理選擇，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進行綜合考慮【答案】BD127、下列關于政策性住房買賣的描述，正確的有（）。

A.職工以市場價購買的公有住房，可以自由買賣

B.職工以標準價購買的公有住房，可以自由買賣

C.職工以成本價購買的公有住房，出售時應補交相應價款

D.購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易

E.一般而言，限價商品房在滿足一定條件后是可以直接上市交易的【答案】ACD128、下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD129、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應當申請不動產(chǎn)登記。

A.地下建筑物

B.礦產(chǎn)資源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地【答案】ABCD130、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）。

A.國有土地有償、有限期使用制度

B.土地用途管制制度

C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度【答案】ACD131、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點有（）。

A.兼容性

B.靈活性

C.多樣性

D.可靠性

E.重構性【答案】ABD132、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）。

A.在本地無住房

B.在本地住房面積低于規(guī)定標準

C.收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準

D.為外來務工人員且就業(yè)不穩(wěn)定

E.收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的【答案】ABC133、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）。

A.在本地無住房

B.在本地住房面積低于規(guī)定標準

C.收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準

D.為外來務工人員且就業(yè)不穩(wěn)定

E.收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的【答案】ABC134、關于與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關的個人住房貸款業(yè)務的表述，正確的有（）。

A.個人住房貸款業(yè)務，是抵押市場和住房市場的結合

B.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的

C.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權”制度在性質(zhì)上有區(qū)別

D.債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償

E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款設定抵押作為債務履行擔保【答案】ACD135、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領客戶實地看房應做的鋪墊工作有（）。

A.了解交易背景或原因

B.提醒業(yè)主掩蓋房屋漏水的瑕疵

C.事先熟悉帶看的路線

D.帶齊看房所需的各種物品

E.預留充足時間【答案】ACD136、個人住房抵押貸款的信用風險主要包括（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

E.通貨膨脹【答案】ABCD137、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應告知賣方的事項有（）。

A.房屋交易的一般程序及可能存在的風險

B.房屋交易涉及的稅費

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準

D.房屋未來的收益率

E.委托房屋的市場參考價格【答案】ABC138、住房公積金的財政監(jiān)督體系包括（）。

A.財政

B.中國人民銀行

C.單位和社會

D.審計部門

E.職工【答案】ABCD139、現(xiàn)代的樓宇智能化系統(tǒng)由（）組成。

A.通信自動化

B.消防自動化

C.辦公自動化

D.建筑設備電動化

E.停車自動化【答案】ACD140、下列選項中，首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權

B.住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權

C.建設用地使用權

D.無建筑物、構筑物的建設用地使用權

E.地役權【答案】BCD141、下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD142、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應申請轉移登記的情形有（）。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈與

E.繼承【答案】AD143、個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括（）。

A.擔保公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.房地產(chǎn)估價機構

D.保險公司

E.律師事務所【答案】BC144、下列房屋中不得出租的有()

A.已被抵押的房屋

B.已被鑒定為危房的房屋

C.小產(chǎn)權房

D.農(nóng)村宅基地上自建房

E.已購公有住房【答案】BCD145、房地產(chǎn)買賣市場的參與者主要有房地產(chǎn)市場中的賣方、買方和（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.金融機構

C.房地產(chǎn)市場的管理者

D.律師事務所

E.當?shù)卣敬鸢浮緼BCD146、下列屬于申請人辦理房屋抵押權首次登記應提交的申請材料有（）。

A.申請人身份證明材料

B.登記申請書

C.房屋權屬證書或不動產(chǎn)權屬證書

D.主債權合同與抵押合同，或包含抵押條款主債權合同的

E.房屋現(xiàn)狀說明書【答案】ABCD147、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括（）。

A.鋼筋混凝土結構建筑

B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C.預制裝配式建筑

D.鋼結構建筑

E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑【答案】BC148、下列屬于地基應滿足的要求的有（）。

A.房屋建筑構造的組成部分

B.有足夠的承載力

C.需經(jīng)過人為處理

D.有均勻的壓縮量

E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】BD149、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）。

A.有權隨時解除合同

B.由于物價增長，出租人提高租金

C.不得隨意克扣押金

D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同

E.對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務【答案】C150、下列關于房屋登記收費標準的表述，正確的有（）。

A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費

B.住房登記收費標準為每件80元

C.非住房房屋登記收費標準為每件550元

D.住房登記一套為一件

E.房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書，收取證書工本費10元【答案】BCD151、下列房地產(chǎn)中不得設定抵押權的有（）。

A.學校教學樓

B.醫(yī)院門診樓

C.封閉小區(qū)的高檔住宅

D.屬于文物保護的紀念館

E.未征得其他共有權人書面同意的寫字樓【答案】ABD152、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應申請的不動產(chǎn)登記類別為（）。

A.首次登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.抵押權登記

E.注銷登記【答案】CD153、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產(chǎn)行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD154、下列屬于構筑物的有（）。

A.煙囪

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道【答案】ACD155、因買賣房屋申請轉移登記，申請人應當遞交的材料包括（）。

A.登記申請書

B.不動產(chǎn)權屬證書

C.申請人身份證明

D.房屋價格評估報告

E.公證書【答案】ABC156、關于定金與押金的說法，正確的有（）。

A.定金無適用范圍的限制，而押金僅適用于有限的合同中

B.定金和押金均不具有懲罰性

C.定金的支付有最高額的限制

D.定金的作用是擔保合同的履行

E.定金與押金作用完全相同【答案】ACD157、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本有（）。

A.房屋出售經(jīng)紀服務合同

B.房屋購買經(jīng)紀服務合同

C.房屋出租經(jīng)紀服務合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務合同

E.房屋銷售經(jīng)紀服務合同【答案】ABCD158、下列關于房屋登記收費標準的表述，正確的有（）。

A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費

B.住房登記收費標準為每件80元

C.非住房房屋登記收費標準為每件550元

D.住房登記一套為一件

E.房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書，收取證書工本費10元【答案】BCD159、不動產(chǎn)用益物權是不動產(chǎn)用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的（）權利。

A.占有

B.使用

C.支配

D.收益

E.處分【答案】ABD160、出租人和承租人應當在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條款。

A.租賃期限

B.可否轉租

C.租賃用途

D.租賃價格

E.修繕責任【答案】ACD161、下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD162、出租人和承租人應當在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條款。

A.租賃期限

B.可否轉租

C.租賃用途

D.租賃價格

E.修繕責任【答案】ACD163、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.對房屋進行維修

D.租賃關系終止時歸還房屋【答案】ABD164、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.租賃合同

B.雙方身份證明

C.房屋轉移登記資料

D.房屋所有權證書【答案】ABD165、按照房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場可分為（）。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場

B.居住房地產(chǎn)市場

C.存量房地產(chǎn)市場

D.非居住房地產(chǎn)市場

E.新房市場【答案】BD166、下列房屋中不得出租的有()

A.已被抵押的房屋

B.已被鑒定為危房的房屋

C.小產(chǎn)權房

D.農(nóng)村宅基地上自建房

E.已購公有住房【答案】BCD167、以下屬于申請注銷登記的有（）。

A.因地震導致不動產(chǎn)滅失的

B.權利人放棄不動產(chǎn)權利

C.不動產(chǎn)權利終止

D.不動產(chǎn)被國家征收

E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權利消失，當事人未辦理注銷登記【答案】ABC168、樓宇自動化系統(tǒng)應具備的基本功能有（）。

A.自動通信功能

B.綜合布線功能

C.保安監(jiān)視控制功能

D.消防滅火報警監(jiān)控功能

E.公用設施監(jiān)視控制功能【答案】CD169、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有（）。

A.檢查房屋結構

B.裝修和設施設備

C.家具家電

D.計量表

E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD170、房租出租人出租房屋應繳納的稅為（）。

A.個人所得稅

B.契稅

C.土地增值稅

D.房產(chǎn)稅

E.附加稅【答案】ACD171、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在實際工作中，可提醒客戶（）不能拆改。

A.梁

B.柱

C.剪力墻

D.隔墻

E.墻體【答案】ABC172、房地產(chǎn)的特性包括（）。

A.不可移動

B.獨一無二

C.保值增值

D.變現(xiàn)容易

E.相互影響【答案】ABC173、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房Ｉ進行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款

B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的

D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD174、下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD175、墻體的主要作用有（）。

A.承重

B.抗震

C.圍護

D.分隔

E.裝飾【答案】ACD176、不動產(chǎn)用益物權是不動產(chǎn)用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的（）權利。

A.占有

B.使用

C.支配

D.收益

E.處分【答案】ABD177、個人住房貸款一般采納的擔保方式包括（）。

A.抵押貸款

B.無抵押/質(zhì)押貸款

C.質(zhì)押貸款

D.保證貸款

E.抵押（質(zhì)押）加保證貸款【答案】ACD178、下列關于政策性住房買賣的描述，正確的有（）。

A.職工以市場價購買的公有住房，可以自由買賣

B.職工以標準價購買的公有住房，可以自由買賣

C.職工以成本價購買的公有住房，出售時應補交相應價款

D.購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易

E.一般而言，限價商品房在滿足一定條件后是可以直接上市交易的【答案】ACD179、房屋所有權轉移給他人的情形有（）。

A.出租

B.贈與

C.繼承

D.買賣

E.互換【答案】BCD180、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本有（）。

A.房屋出售經(jīng)紀服務合同

B.房屋購買經(jīng)紀服務合同

C.房屋出租經(jīng)紀服務合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務合同

E.房屋銷售經(jīng)紀服務合同【答案】ABCD181、不動產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括（）。

A.政府組織的集體土地所有權登記

B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記

C.涉及國家秘密

D.依職權更正登記

E.依職權注銷登記【答案】ABD182、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。

A.市場價

B.基準價

C.成本價

D.平均價

E.標準價【答案】AC183、決定房地產(chǎn)供給的基本因素有（）。

A.該種房地產(chǎn)的價格水平

B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設技術水平

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預期

E.消費者的收入水平【答案】ABCD184、按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可將房地產(chǎn)分為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和現(xiàn)房

E.特殊用途房地產(chǎn)【答案】ABCD185、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構的主要工作任務是（）。

A.辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)

B.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務

C.協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款

D.制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件

E.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序【答案】ABC186、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】AB187、不動產(chǎn)登記按照登記的物權分類有（）。

A.土地登記

B.不動產(chǎn)所有權登記

C.