(協議書)廠房分割租賃協議書

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廠房分割租賃協議書

出租方(甲方)：承租方(甲方)：

法定代表人：法定代表人:

甲、乙雙方在法律的基礎上，經過友好協商達成以下倉庫租賃合同范本：

一、租賃庫房情況

甲方將位于的倉庫(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用，面積為_________平方米;

本租賃物的功能為_____________,包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經

甲方書面同意后方可執(zhí)行，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)及費用由乙方自行負責。

本租賃物采取包租方式，由承租方自行管理。

二、租賃期限

租賃期限為年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。租賃期滿后

如想續(xù)約乙方須提前__天提出，經甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽

訂租賃合同。在同等承租條件下，現乙方有優(yōu)先權。

三、交付情況

在本出租合同生效之日起___日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方

同意按租賃物及設施的現狀承租。交付時雙方對基礎設施的狀況以交接單的形式簽

字確認，并可附照片。對分期交付的，分期交接確認。

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四、租賃費用

1、庫房租金按每月每平方米人民幣_________元，物業(yè)管理費為每月每平方米人

民幣________元。若需供電增容，則其手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需

繳納的全部費用由乙方承擔。

2、乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付租賃保證金人民幣______元，待租賃

期滿后，在乙方已向出租方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所

產生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的

責任后___日內，甲方將無條件退還租賃保證金給乙方。

3、乙方應于每月___號之前向甲方支付當月租金，乙方逾期支付租金，應向甲方

支付滯納金，滯納金額按所欠租金的%支付;乙方應于每月__日前向甲方支付物業(yè)管

理費。逾期支付，應向甲方支付滯納金，滯納金額按所欠費用的%支付。

4、本倉庫租賃合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關手續(xù)，因供電增容所

應交納的費用由乙方承擔;乙方應在甲方申辦有關手續(xù)期間向甲方支付有關費用。

5、在租賃期間，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權，本合同對新產權人繼

續(xù)生效。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。

6、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權，并應負責租賃物內專用設施

的維護、

保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設施可以正常運行，甲方對此有檢查監(jiān)

督權。乙方在租賃期間應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞的應負責維

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修，費用由乙方承擔。

7、乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及其他防火規(guī)定，

積極配合出租方做好消防工作，否則，由此產生的一切責任及損失由承租方承擔。

8、在租賃期內，乙方負責購買包括甲方財產在內的租賃物的保險及其它必要的

保險(包括責任險);若承租方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任由承租

方承擔。

9、乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應提前將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，

并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物必須對付清理該雜物所產

生的費用。

10、乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、地方法規(guī)以及有關租

賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任。倘由于乙方違反上述規(guī)定

而影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由承租方賠償。

四、裝修條款

1、在租賃期內如乙方必須對租賃物進行裝修、改建，要事先向甲方提交裝修、

改建設計方案，并經甲方書面同意，同時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改

建方案可能對公用部分、租賃物主結構及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方

案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方自行承擔。

2、裝修、改建增加的附屬物產權屬甲方所有，乙方無權要求出租方予以補貼。

五、轉租

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1、經甲方書面同意后，乙方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工

作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金、處理一切糾紛、以及承擔因轉租而產生的

稅、費等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變，轉租內容必

須在原有甲、乙雙方租賃合同的基礎上約定執(zhí)行。

2、乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行原有合同中有關轉租行為的

規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，

轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書，在

轉租協議簽訂后的__日內交甲方存檔。

六、倉庫租賃合同的解除

1、在租賃期內，若遇乙方欠交租金或其他費用超過天，甲方有權提前解除本合

同，在甲方以等書面方式通知乙方(包括受轉租人)之日起，本合同自動終止。甲方

有權留置乙方租賃物內的財產(包括受轉租人的財產)，并在解除合同的書面通知發(fā)

出之日起5日后，甲方將申請拍賣留置的財產用于抵償乙方應支付的全部費用。

2、乙方確需提前解約，須提前2個月書面通知甲方，且向甲方交回租賃物、交

清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用。并應于本合同提前終止之前向甲方

支付相等于當月租金2倍的款項作為賠償。甲方則在5日內將乙方的租賃保證金無

息退還乙方。

七、免責條款

因發(fā)生嚴重自然災害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不

可抗力的一方，應立即書面通知對方，并應在30日內，提供不可抗因素的詳情及合

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同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件，遭受不可抗力的一

方由此而免責。

八、合同終止

本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協議的，乙方應于終止之

日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加

倍支付租金，但甲方有權堅持收回租賃物，強行將租賃場地內的物品搬離租賃物，

且不負保管責任。

九、廣告安裝

若乙方需在租賃物建筑物的本體或周圍設立廣告牌，須經甲方書面同意并按政府

有關規(guī)定執(zhí)行。

出租方(印章)：_______________承租方(印章)：授權代表(簽字)：

______________授權代理(簽字)：時間：時間：

出租方：___________(以下簡稱甲方)

授權代表：__________職務：___________

地址：____________郵編：___________

電話：____________傳真：___________

承租方：___________(以下簡稱乙方)

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授權代表：__________職務：___________

地址：____________郵編：___________

電話：____________傳真：___________

根據有關法律法規(guī)，甲乙雙方經友好協商一致達成如下條款，以供遵守。

第一條租賃物位置、面積、功能及用途

1.1甲方將位于__________________的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于乙方

使用。租賃物面積經甲乙雙方認可確定為_________平方米。

1.2本租賃物的功能為_____________,包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，

須經甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，

因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。

1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二條租賃期限

2.1租賃期限為___年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2.2租賃期限屆滿前__個月提出，經甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重

新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。

第三條免租期及租賃物的交付

3.1租賃物的免租期為___個月，即從_____年___月___日起至_____年___月___

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日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。

3.2在本出租合同生效之日起___日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且

乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。

第四條租賃費用

4.1租賃保證金

本出租合同的租賃保證金為首月租金的___倍，即人民幣_______元(大寫：

_______)。

4.2租金

租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_________元，第3年至第5年每年

租金將在上年的基礎上遞增__%;第6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水

平為依據，由甲乙雙方另行共同商定。每年的__月___日作為每年租金調整日。

4.3物業(yè)管理費

物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________元。

4.4供電增容費

供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承擔。

第五條租賃費用的支付

5.1乙方應于本合同簽訂之日，向甲方支付個月租金作為賃保證金。

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租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃

行為所產生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所

約定的責任后___日內，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。

5.2乙方應于每月___號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指

定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。

甲方開戶行：_______________

開戶名稱:帳號：_______________

乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數乘以欠繳租

金總額的______%。

5.3乙方應于每月__日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支