買賣合同十篇

第頁買賣合同十篇買賣合同篇1

甲方(出讓方)：

乙方(受讓方)：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就公司轉(zhuǎn)讓事宜達成下述一樣看法。依據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國公司法》等法律法規(guī)、政策之規(guī)定，并本著同等互利、友好協(xié)商的原則，簽訂本協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)讓公司的基本狀況：

1、公司名稱：

2、公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：

3、公司法定代表人：

4、公司地址：

5、公司組織機構(gòu)代碼證號：

6、公司稅務(wù)登記證號：

7、其他證件或物件：開戶許可證、機構(gòu)信用代碼證

二、員工的安置：

本協(xié)議公司轉(zhuǎn)讓時如涉及員工的安置，經(jīng)甲、乙雙方約定，按如下方式處理：員工由乙方安置，甲方幫助進行協(xié)調(diào)。

三、保證與承諾

1、甲方保證公司已通過本年度年檢，未被主管部門依法注銷或撤銷。

2、甲方保證對公司擁有合法全部權(quán)和處置權(quán)。

3、甲方承諾公司轉(zhuǎn)讓變更前20x年3月15日之前的全部經(jīng)營稅費、員工工資等全部債務(wù)均由甲方擔(dān)當(dāng)并已經(jīng)清償完畢，產(chǎn)生的收益仍歸甲方全部;20x年3月15日之后產(chǎn)生的費用、員工工資等由乙方擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)生的全部收益均歸乙方全部。

4、甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的企業(yè)名稱沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或擔(dān)保，并不會遭遇任何第三人的追償。

四、公司轉(zhuǎn)讓價款及支付方式：

1、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意以人民幣10100(壹萬)元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，并將位于x的租賃辦公室以合同價合計54180(伍萬肆仟壹佰捌拾)元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方需向甲方支付的總費用為64180(陸萬肆仟壹佰捌拾)元，乙方分兩次支付，首次支付34180(叁萬肆仟壹佰捌拾)元，20xx年3月15日前支付。尾款30000(叁萬)元于20x年4月15日之前支付。

2、20x年3月16日——20x年4月15日之間如因乙方緣由導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓取消，甲方概不退還首次支付的全部費用。

3、甲方應(yīng)主動協(xié)作乙方辦理公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照的變更登記。甲方將上述證件及變更證件所需資料交予乙方辦理變更登記。若在變更期間需甲方供應(yīng)或補交一些資料，甲方應(yīng)協(xié)作乙方辦理。

五、產(chǎn)權(quán)交割

甲方與乙方簽訂本協(xié)議后，甲方原在公司享有的權(quán)利和應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，隨企業(yè)名稱轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有和擔(dān)當(dāng)，乙方即擁有恒遠教化的全部權(quán)和處置權(quán)。甲乙雙方約定在簽訂本協(xié)議后可即可辦理相關(guān)交接手續(xù)。

六、費用和稅費

經(jīng)甲乙雙方約定，如因本次轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的費用和稅費由乙方擔(dān)當(dāng)。

七、爭議處理

1、在本協(xié)議履行過程中，甲、乙雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，當(dāng)事人可以依法向公司所在地人民法院起訴。

2、如因乙方緣由導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或乙方不履行協(xié)議的約定，則乙方無權(quán)要求返還首付款;如因甲方緣由導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或甲方不履行協(xié)議的約定，甲方應(yīng)返還首付款。

八、協(xié)議的變更和解除

當(dāng)發(fā)生下列狀況之一時，可以變更、解除協(xié)議;

1、因狀況發(fā)生改變，當(dāng)事人雙方協(xié)商一樣，并訂立了變更或解除協(xié)議，而且未因此損害國家和社會公共利益的。

2、由于不行抗力致使本協(xié)議的條款不能履行的。

3、由于一方在協(xié)議約定的期限內(nèi)因故沒有履行協(xié)議，另一方予以認同的。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由甲、乙雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

買賣合同篇2

甲方：（簡稱甲方）________________

乙方：（簡稱乙方）________________

為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項簽訂合同如下：

第一條：經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于________市____號____棟____單元____樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為________平方米，車庫雜物房建筑面積____________平方米。

其次條：上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同）為人民幣____________元整（￥____________元）（以下金額均為人民幣）。此價格自甲乙雙方簽訂合同書之日起不得變更。

第三條：付款方式：實行分期付款，首期支付________元整，其次期支付________元整。詳細支付時間及方式如下：

（一）乙方陪伴甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋全部權(quán)證》（以下簡稱《房產(chǎn)證》時支付甲方售房款________元整。

（二）在甲方辦妥上述住宅全部權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《運用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付____________元整。

第四條：甲方必需在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅全部權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理全部權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及運用權(quán)歸乙方全部，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及運用權(quán)，原入住人員或存放的物品必需在住宅全部權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。

第五條：鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的運用權(quán)而無全部權(quán)，僅取得車庫雜物房的《運用權(quán)出讓證》，而《運用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機關(guān)辦理“運用人”變更手續(xù)的實際狀況，該車庫雜物房及對應(yīng)的《運用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房運用權(quán)終了之日止歸乙方運用和保管。

第六條：上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣____________萬元整）不包括售房應(yīng)繳稅費及辦理住宅全部權(quán)過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方擔(dān)當(dāng)。

第七條：違約責(zé)任

（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之三的違約金。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅全部權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《運用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必需將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《運用權(quán)出讓證》交給乙方外，必需按日支付全部售房款百分之三的違約金。

（三）甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，必需按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。

（四）房屋買賣合同簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必需按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必需另行支付給乙方________元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____________元整。

第八條：本合同經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。

第九條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。

甲方：（簽名和手印）________________

乙方：（簽名和手?。_______________

________年____月____日

買賣合同篇3

買受人（簡稱甲方）：_________

出賣人（簡稱乙方）：_________

為進一步推動和深化“肉菜糧放心工程”，加快農(nóng)業(yè)標準化和無公害蔬菜生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化進程，大力推廣無公害蔬菜經(jīng)營，實現(xiàn)無公害蔬菜的定點銷售，確保廣闊消費者吃上“放心菜”，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方商定，特簽訂無公害蔬菜買賣合同。

第一條乙方供應(yīng)的蔬菜名稱、品種、總數(shù)量、及分批交（提）貨的數(shù)量、時間：

蔬菜

名稱品種產(chǎn)地商標計量

單位總數(shù)量第一批其次批第三批第四批

月日數(shù)量月日數(shù)量月日數(shù)量月日數(shù)量

（如此表空格不夠，可另附紙）

1、乙方供應(yīng)的蔬菜應(yīng)符合無公害蔬菜的國家標準或江蘇省地方標準；

2、價格按交（提）貨日同品種蔬菜市場價格上浮______%執(zhí)行。

其次條交（提）貨的時間和地點：_________。

第三條檢驗方式及標準：

根據(jù)交（提）貨的時間和地點，托付甲方所在市場開辦單位或法定檢測機構(gòu)現(xiàn)場取樣，依照_________標準進行檢驗，并出具檢驗報告。

第四條結(jié)算方式（在下列方式后的括號內(nèi)打）

1、以交（提）貨日市場供應(yīng)的該蔬菜品種單價上浮后，每批交（提）貨后的當(dāng)日或______日內(nèi)結(jié)算并支付菜款（）。

2、以交（提）貨日市場供應(yīng)的該蔬菜品種單價上浮后，在最終一批交（提）貨后的當(dāng)日或______日內(nèi)進行各批累計結(jié)算并支付菜款（）。

第五條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、在市場內(nèi)設(shè)立的無公害蔬菜銷售區(qū)銷售，并設(shè)立和標明無公害蔬菜產(chǎn)品標記（產(chǎn)品注明產(chǎn)地或生產(chǎn)菜農(nóng)姓名），以便利消費者識別和購買；

2、甲方對乙方供應(yīng)的蔬菜必需按第三條的約定剛好托付檢驗。驗收合格后，不得隨意壓低價格或拒收；

3、甲方對乙方供應(yīng)的蔬菜驗收合格后，必需按本合同第四條的約定進行結(jié)算并支付菜款；

4、對乙方交售的不合格的蔬菜，有權(quán)拒收，但必需出具法定檢測機構(gòu)的檢驗報告。

第六條乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)農(nóng)業(yè)標準化無公害蔬菜生產(chǎn)的技術(shù)標準和質(zhì)量要求，出售合格的蔬菜；

2、生產(chǎn)過程中要接受市（縣）農(nóng)牧漁業(yè)行政管理機關(guān)農(nóng)業(yè)標準化和無公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)指導(dǎo)部門或蔬菜專業(yè)指導(dǎo)所的技術(shù)指導(dǎo)，推廣優(yōu)良品種，運用生物農(nóng)藥或高效、低毒、低殘留農(nóng)藥，不得運用甲胺磷、氧化樂果等高毒、高殘留農(nóng)藥，生產(chǎn)出售的蔬菜有毒有害物質(zhì)殘留量限制在質(zhì)量平安允許的范圍內(nèi)，符合國家標準或江蘇省地方標準；

3、根據(jù)約定的品種、數(shù)量、時間、地點將無公害蔬菜供應(yīng)給甲方；

4、乙方應(yīng)對生產(chǎn)的無公害蔬菜的質(zhì)量負全責(zé)，對經(jīng)市場抽檢不合格的蔬菜，要自行退出市場，予以銷毀，不得再流入其它市場銷售。

第七條本合同解除的條件：______________________。

第八條違約責(zé)任

1、甲方無正值理由不收購或有意壓低價格、造成損失的，除賠償損失外，應(yīng)向乙方償付該批菜款______%的違約金。甲方不按本合同第四條的約定結(jié)算或不按約定支付菜款的，乙方有權(quán)拒賣，甲方應(yīng)向乙方償付該批菜款______%的違約金；

2、除不行抗力外，乙方不按約定向甲方交售或部分交售的，應(yīng)向甲方償付欠交蔬菜價款總額_____%的違約金。在未完成合同數(shù)量前，擅自出售的，每出售一百零一零一斤，應(yīng)向甲方償付違約金______元；

3、如因不行抗力的緣由造成不能履行合同，均不以違約論，雙方都不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第九條合同爭議解決方式：

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；也可以向工商行政管理部門合同調(diào)解組織申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意提交_______仲裁委員會仲裁（雙方未在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。

第九條本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由甲方送交市場主辦單位和工商行政管理部門備案各一份。

第十條本合同自雙方簽字后生效。

第十一條其他約定事項：____________________________。

甲方（簽名）：____________________

攤位號：_________________________簽名人居民身份證號碼：___________

住址：___________________________電話：___________________________

手機：___________________________郵編：___________________________

乙方（章）：______________________

居處：___________________________法定代表人：_____________________

托付代理人：_____________________簽名人居民身份證號碼：___________

電話：___________________________手機：___________________________

郵編：___________________________

簽訂地點：____________________簽訂時間______年_____月____日

買賣合同篇4

【案情】

20xx年10月黃屯村委會與連發(fā)鑄造廠簽訂一份《廠房租賃合同》，該合同約定，黃屯村委會將其在本村轄區(qū)內(nèi)的占地14畝的廢舊村辦鑄造廠區(qū)租賃給連發(fā)鑄造廠運用（合同所涉土地于20xx年取得了有關(guān)土地管理部門頒發(fā)的集體建設(shè)用地運用證，用途為工業(yè)用地），租賃期限10年，自20xx年10月1日起至20xx年10月2日止，每年租金為2.5萬元，租賃到期后，連發(fā)鑄造廠在該租賃地上所新建廠房及大型設(shè)備折價變賣給黃屯村委會。20xx年10月，黃屯村新一屆村委會以《廠房租賃合同》違反法律規(guī)定為由起訴到法院，懇求法院判處《廠房租賃合同》無效，并要求連發(fā)鑄造廠限期拆除新建廠房。連發(fā)鑄造廠則認為《廠房租賃合同》合法有效，要求黃屯村新一屆村委會接著履行合同。

【爭議】

本案爭議的焦點就是租賃合同是否有效。在案件的審理過程中出現(xiàn)了兩種不同的看法：

第一種看法認為，該租賃合同屬集體建設(shè)土地租賃合同，該租賃合同違反了土地管理法第六十三條關(guān)于“農(nóng)夫集體全部的土地的運用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定，依據(jù)合同法第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”的規(guī)定，該租賃合同無效。

其次種看法認為，該租賃合同屬集體建設(shè)土地租賃合同，該租賃合同并未違法土地管理法第六十三條的規(guī)定，屬有效合同。因為，土地管理法第六十三條立法本意是禁止農(nóng)村集體農(nóng)用土地的流轉(zhuǎn)，目的在于防止農(nóng)夫全部的農(nóng)用土地的不當(dāng)流失，而不是禁止非農(nóng)建設(shè)用地運用權(quán)的依法流轉(zhuǎn)。本案中，租賃合同中所涉廠房的用地屬農(nóng)村建設(shè)用地，該租賃合同并未違反土地管理法第六十三條的規(guī)定。

【評析】

筆者同意其次種看法。

要推斷本案雙方所簽訂的租賃合同是否有效，關(guān)鍵是要厘清農(nóng)夫集體全部的建設(shè)用地流轉(zhuǎn)是否違反了土地管理法第六十三條的強制性規(guī)定。

根據(jù)土地管理法的規(guī)定，我國農(nóng)夫集體全部的土地可分為三大類：第一類是農(nóng)用地，是指干脆用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。我國對于農(nóng)用地的愛護是特別嚴格的，在土地管理法在第一條、第四條其次款、第三十四條、第三十六條分別作了規(guī)定。其次類是集體建設(shè)用地，是指經(jīng)依法批準用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地，包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地以及村民宅基地。依據(jù)土地管理法第十一條其次款的規(guī)定，集體建設(shè)用地也可表述為“非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地”。第三類是未利用地，是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

農(nóng)夫集體全部的建設(shè)用地究竟能否發(fā)生流轉(zhuǎn)，雖然我國現(xiàn)有法律沒有明確的規(guī)定，但對此卻未從根本上進行否定。例如土地管理法其次條

第三款規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地運用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！薄秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的規(guī)定》（國發(fā)（20xx）28號）第十條規(guī)定：“在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)夫集體全部建設(shè)用地運用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)?！?0xx年8月《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)〔20xx〕31號）第六項規(guī)定：“農(nóng)夫集體全部建設(shè)用地運用權(quán)流轉(zhuǎn)，必需符合規(guī)劃并嚴格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)”等等。綜合上述及相關(guān)法律、國務(wù)院行政規(guī)定的精神，筆者認為，我國并沒有禁止農(nóng)村集體建設(shè)用地的合法流轉(zhuǎn)，而且土地管理法第六十三條中“農(nóng)夫集體全部的土地”所涵蓋的范圍不應(yīng)包括原本就具有非農(nóng)業(yè)建設(shè)性質(zhì)和功能用途的集體建設(shè)用地，對此條文的理解應(yīng)做限制性理解。

土地管理法第六十三條的立法目的并非禁止農(nóng)夫集體土地運用權(quán)依法流轉(zhuǎn)的行為，而是為了防止在農(nóng)夫集體土地運用權(quán)流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)以土地流轉(zhuǎn)的形式將農(nóng)用地非法變更為建設(shè)用地的現(xiàn)象，以貫徹維護我國土地用途管制制度及耕地愛護制度的立法目的。

筆者認為，第一種看法忽視了農(nóng)夫集體全部的土地的分類體系，混淆了農(nóng)夫集體建設(shè)用地與農(nóng)夫集體農(nóng)用地的區(qū)分，認為農(nóng)村集體建設(shè)用地不能發(fā)生流轉(zhuǎn)用于非農(nóng)建設(shè)的觀點有失偏頗。

本案中，該租賃合同的簽訂和履行不僅有利于盤活或發(fā)揮農(nóng)村閑置地的功效為農(nóng)村增收，而且符合中央關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)政策。因此，筆者認為，該租賃合同不但不違反法律的強制性規(guī)定，而且還符合國家的新農(nóng)村建設(shè)的政策，應(yīng)認定為有效。

買賣合同篇5

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方全部：

1.房屋狀況：（請按《房屋全部權(quán)證》填寫）

房屋座落

幢號室號套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途

2.該房屋的土地運用權(quán)取得方式“√”：出讓（）、劃撥（）。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地運用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章）_______________

乙方（簽名或蓋章）_______________

監(jiān)證機關(guān)：_______________

代理人（簽名或蓋章）_____________________

代理人（簽名或蓋章）______________________

簽訂日期：___________

年____月____日

買賣合同篇6

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

托付代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

托付代理機構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【托付代理人】【】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

【釋義】延長閱讀：合同法全文

商品房買賣合同

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

托付代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

托付代理機構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【托付代理人】【】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

【釋義】本部分條文是確認買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。

本條款提示點：

1、出賣人的主體資格

我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都須要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。

2、買受人的主體資格

（1）凡具備民事權(quán)利實力的法人和自然人均可作為買受人，

（2）必需具備完全民事行為實力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

A.未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效（已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外）；

B.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效，

（3）未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約，

（4）夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋全部權(quán)一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。

3、出賣人托付代理機構(gòu)

近年來，開發(fā)商托付代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機構(gòu)的名稱列入本合同，并照實填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的托付代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地運用權(quán)?！就恋剡\用權(quán)出讓合同號】【土地運用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地運用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

【釋義】本條是出賣人擁有項目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。

本條款的提示點：

1、開發(fā)商土地取得方式

一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地（出讓）或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉(zhuǎn)讓）特別情形下方可獲得國家得無償劃撥地（劃撥），如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟運用住房。

未變更土地性質(zhì)得集體土地運用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；非用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。

2、土地運用年限

依據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地運用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教化、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)旅游、消遣用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。”須要留意的是，該運用年限起始于國有土地運用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日；經(jīng)濟運用住房因其土地系劃撥地，故不存在運用年限的問題。

3、商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必需與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一樣。

4、開發(fā)商必需擁有《國有土地運用權(quán)證》方可申請商品房預(yù)售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地運用權(quán)出讓合同號]、[土地運用權(quán)劃撥批準文件號]、[劃撥土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]外，更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地運用權(quán)證》。著重審查兩點：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時國有土地運用證》而非《國有土地運用證》）；二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地運用證》上往往作備案登記）

其次條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________.

【釋義】本條是對商品房銷售的描述。

本條款提示點：

1、期房與現(xiàn)房的比較

期房即預(yù)售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證起先至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房。現(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費者在簽約后馬上可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。

期房相對于現(xiàn)房，具有下列特點：

優(yōu)勢：

（1）期房一般較現(xiàn)房便宜；

（2）期房的選擇空間較現(xiàn)房大；

（3）隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。

劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險。

2、商品房預(yù)售許可證的法律效力

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》其次條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。”

3、商品房銷售的其他依據(jù)

一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地運用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。

房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時應(yīng)“對號入座”，提高自身風(fēng)險防范實力。

第三條買受人所購商品房的基本狀況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）

【釋義】本條是對合同標的物的具體描述

本條款提示點：

本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時應(yīng)更加切實留意。

1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)

這兩項對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購房人在選購房屋時應(yīng)當(dāng)加以落實。

商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其運用功能和耐用程度各異。

2、層高≠凈高

層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。

購房人在選擇預(yù)售商品房時應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。

3、陽臺

陽臺的封閉與否對計算商品房的`建筑面積至關(guān)重要，依據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計算運用面積，而放開式陽臺則按全面積的一半計算運用面積。

4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及運用面積之間的聯(lián)系。

該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)運用面積+套內(nèi)強風(fēng)光 積+陽臺面積

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

【釋義】本條是關(guān)于商品房計價方式與價款的約定。

本條款提示點：

1、計價方式的改革

多年來，我國始終采納根據(jù)建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤困難，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計價。信任不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計價將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。

2、購房人應(yīng)留意商品房“價外價”問題

個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教化實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應(yīng)當(dāng)對這些收費項目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費依據(jù)的，購房人可以拒付。

第五條面積確認及面積差異處理。

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

（1）_________________________________________________；

（2）____________________________________________；

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×101%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

【釋義】本條是對房屋面積確認依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。

本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理方法》其次十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×101%

合同約定面積

本條款提示點：

1、面積確認標準

本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認的依據(jù)標準，但購房人在簽約時亦可主見上述兩項面積同時作為依據(jù)標準。

2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理

產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實際所得到的面積，但假如產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實得面積不符，購房人照舊有權(quán)利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。

3、自行約定的方式

基于設(shè)計緣由，施工緣由以及其他緣由，開發(fā)商在預(yù)售商品房實往往不情愿接受按《商品房銷售管理方法》的規(guī)定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：

（1）買受人不要求退房，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補；（該條款的約定從法律上分析仍舊存在問題，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米，即使開發(fā)商主見該特殊約定，由于約定面積差異已經(jīng)對原合同造成了實質(zhì)性破壞，法院最終還是會按法定標準而不會按約定標準裁決）

（2）正負3%內(nèi)實施多退少補，多于3%部分按原單價打折計算房價；少于3%部分按原單價上浮肯定比例退還房款；

（3）將《方法》規(guī)定的臨界點3%調(diào)整為臨界點5%；（從開發(fā)商的利益分析，此條款最符合其利益）

（4）總價包死條款，即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價計算房款。（對于廣泛采納通用文本約定的樓盤，購房人可選擇性運用該條款。就筆者的個人閱歷，很少有開發(fā)商在交房后因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購房人補繳購房款的卻是屢見不鮮。）

相比而言，上述約定方式均沒有本條款其次種方式那樣更能維護購房人的合法權(quán)益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。

北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采納的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權(quán)益的保障。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________.

2、分期付款__________________________________________.

3、其他方式_________________________________________.

【釋義】本條是應(yīng)付款方式及付款時間的約定

本條款提示點：

1、一次性付款

（1）一次性付款的本意是指購房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢101%的購房款，但在實踐當(dāng)中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時再行給付。

（2）開發(fā)商為激勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎(chǔ)上賜予一次性付款購房人肯定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣懇求。

2、按揭付款

（1）按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一樣，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商供應(yīng)一次性付款。對開發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。

（2）按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：

A.主合同關(guān)系有兩個：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關(guān)系；二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，

B.從合同關(guān)系有三個：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系；二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行供應(yīng)的保證合同關(guān)系（有的銀行還要求開發(fā)商供應(yīng)肯定數(shù)額的保證金擔(dān)保）；三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當(dāng)購房人逾期未還款構(gòu)成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產(chǎn)，并將回購房款優(yōu)先干脆清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。

（3）按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不行歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購房人供應(yīng)按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責(zé)任，當(dāng)事人雙方可以懇求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能，則須要由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)其相應(yīng)的違約責(zé)任，如購房人不供應(yīng)或供應(yīng)虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不擔(dān)當(dāng)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等。

（4）按揭付款方式后續(xù)法律問題

A.因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將所收款項分別退還給購房人和銀行；

B.開發(fā)商作為擔(dān)保人為購房人按揭貸款供應(yīng)保證擔(dān)保的方式有兩種：一是階段性保證擔(dān)保，即開發(fā)商供應(yīng)保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋全部權(quán)辦理他項權(quán)利登記之日止；二是全程保證擔(dān)保，即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需擔(dān)當(dāng)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法說明的規(guī)定，購房人未根據(jù)按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主見房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商供應(yīng)全程擔(dān)保的除外。假如銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無論是供應(yīng)哪種方式的保證擔(dān)保都會被列為共同被告。

開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身擔(dān)保法律風(fēng)險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在著肯定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險隱患，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險防范，將造成不必要的經(jīng)濟損失。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同接著履行；

（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._________________________________________________.

【釋義】本條是對購房人逾期違約金責(zé)任進行約定的條款

本條款提示點；

1、逾期付款違約責(zé)任分析

逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達肯定期間，構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付肯定的違約金；構(gòu)成根本違約的，守約方除有權(quán)單方面解除合同外，還有權(quán)要求違約方支付擔(dān)當(dāng)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟損失。

基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟方式。

2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》第十五條規(guī)定；出賣人拖延交付房屋或者買受人拖延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方懇求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)殲滅。

從上述司法說明分析，基于商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產(chǎn)，司法說明的擬定者期望買、賣雙方都賜予違約方相對較長期限的包涵和理解，不主見權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán)。因此，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時，一般應(yīng)定為3個月為宜，至少不應(yīng)少于2個月，假如購房人在簽訂之后由于偶然性緣由造成流淌資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進行調(diào)整。

3、逾期付款違約金標準的設(shè)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由懇求削減的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)削減；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由懇求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《說明》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標精確定：逾期付款的，根據(jù)未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付運用房屋的，根據(jù)逾期交付運用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標精確定。

結(jié)合上述兩條司法說明，逾期付款違約金設(shè)定的標準一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標準，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%.設(shè)定的標準假如低于或高于上述期間，都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。

#同期銀行貸款利率標準：

11016年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%；

11016年5月17日——11019年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%；

11019年1月30——20xx年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%；

20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬分之二點一，年利率為7.665%；

20xx年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%.

個案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，根據(jù)銀行對大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期

買賣合同篇7

甲方：__________________________

乙方：__________________________

丙方：__________________________

甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一樣，就乙方向甲方購買房屋一事，達成如下協(xié)議：

一、房屋概況

出賣房屋坐落于_______市_______路_______號，建筑面積約_______平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭借款（詳見房屋購買合同及借款合同）

二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價格暫定為_______萬元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價_______萬元（包括轉(zhuǎn)讓價和全部其他費用）的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當(dāng)調(diào)整。

三、甲、乙雙方托付丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。

四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應(yīng)款項支付給銀行。

五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭借款手續(xù)。

七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，（1）甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金（2）甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。

八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬元。

九、稅費

1．該房屋交易的稅費由甲乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費_______元，乙方預(yù)付代理方稅費_______元，交易完成后按實際結(jié)算。

2．交易完成后，甲方交付代理方_______元服務(wù)費。乙方交付代理方_______元服務(wù)費。

十、甲乙雙方及代理方責(zé)任

1．甲方確保房源牢靠、手續(xù)合法；并供應(yīng)交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。

2．乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并供應(yīng)交易所需的相關(guān)證明資料。

3．代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋全部權(quán)證》，土地證在領(lǐng)取房屋全部權(quán)證、契證_______個工作日后交付乙方。

十一、違約責(zé)任

1．乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費_______元后歸甲方全部。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方_______元，賠償代理方代理費元。乙方已交付的定金元由代理方負責(zé)退還乙方。

2．在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方擔(dān)當(dāng)。

十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。

甲方：__________________

聯(lián)系電話：______________

乙方：__________________

聯(lián)系電話：______________

丙方：__________________

聯(lián)系電話：______________

簽訂日期：______________

買賣合同篇8

甲方(出賣人)：

乙方(買受人)：

出賣人(甲方)：

注冊地址：

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

地址：

買受人(乙方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

地址：

聯(lián)系電話：

【托付代理人】姓名：

地址：

電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條甲方所售寫字樓基本狀況及甲方承諾

1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于;位于第層共間，房屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米);房屋用途為。

2、該寫字樓的土地運用年限共年，還剩余運用年年。

3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為：。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司供應(yīng)擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。

4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有(詳細見雙方現(xiàn)場驗收的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價元，不包含在房屋總價款中。(或約定包含在總價款中，不另行計價收款)。

5、該寫字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為，物業(yè)服務(wù)收費標準為。

【律師提示】：產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。假如產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有上述債務(wù)問題，還須要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。假如產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，假如公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)?？傊匦枰榍逶撐飿I(yè)法律意義上的全部人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有狀況。假如有可能，可以請律師在簽署買賣合同時依據(jù)詳細狀況充一些書面條款，反抗一些未知的風(fēng)險。

其次條房屋寫字樓總價格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商一樣，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款不含稅費。

2、雙方選擇以下第種付款方式：

(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于

年月日前將房屋全部價款付給甲方。

(2)買房向銀行抵押付款：

乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。假如乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。

3、雙方約定的其他付款方式：。

【律師提示】：假如買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較困難。這種狀況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的有針對性的合同，可以請個律師。

第三條交納稅費的約定

1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M由擔(dān)當(dāng)。

2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M由擔(dān)當(dāng)。

【律師提示】：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費。但也可以通過約定賣方應(yīng)繳的稅費由買方擔(dān)當(dāng)，反之亦然。

第四條寫字樓交付

1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。

2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。

3、雙方其他約定：。

【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的連接問題。寫字樓較之住宅，除了反價之外，更簡單有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成交易。

第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必需在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。

【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶肯定要說清晰，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。

第六條定金及交房保證金

1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。

2、為防范交易風(fēng)險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。

3、關(guān)于交房保證金托管的約定：;

4、甲乙雙方其他約定：。

【律師提示】：雙方約定違約方擔(dān)當(dāng)定金責(zé)任后，守約方不行進一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主見定金罰則，又可懇求賠償損失。

第七條違約責(zé)任的約定

1、乙方逾期付款的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：

(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同接著履行。

(2)如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行。

2、甲方逾期交房的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：

(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)要求接著履行合同。

(2)如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述