2022年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)通關(guān)模擬題庫(kù)A4版打印

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問(wèn)題而答，盡量少說(shuō)話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商

C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說(shuō)明；對(duì)于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】C2、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不宜超過(guò)（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】A3、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D4、2016年1月，李某因買賣住宅申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，房屋登記費(fèi)按每件（）元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】B5、存量房買賣一般按（）標(biāo)價(jià)。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】A6、與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定______，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不超過(guò)半小時(shí)。（）

A.具體的時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段

B.時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段

C.時(shí)間段、具體的時(shí)間點(diǎn)

D.時(shí)間段、時(shí)間點(diǎn)【答案】A7、在房地產(chǎn)價(jià)格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房?jī)r(jià)的原因

C.價(jià)格走勢(shì)

D.同類房源不同時(shí)間的比較【答案】B8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實(shí)地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C9、通過(guò)電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢(shì)主要為（）。

A.普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)

B.制作簡(jiǎn)單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時(shí)間限制【答案】A10、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實(shí)地查看過(guò)房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】B11、在客源開(kāi)發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購(gòu)買者的過(guò)程。

A.注重營(yíng)銷手段的運(yùn)用

B.著力打造良好的客戶關(guān)系

C.及時(shí)挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】D12、房屋買賣的房屋狀況說(shuō)明書的內(nèi)容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況

C.房屋實(shí)物狀況

D.房屋購(gòu)買價(jià)格【答案】D13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，不正確的做法應(yīng)為（）。

A.核實(shí)委托人身份

B.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)

C.承諾一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交

D.洽談服務(wù)項(xiàng)目【答案】C14、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營(yíng)銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】C15、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

B.經(jīng)口頭請(qǐng)示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

C.崔某沒(méi)有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名【答案】C16、經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢(shì)為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時(shí)間限制【答案】C17、以自己認(rèn)識(shí)的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進(jìn)而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關(guān)系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法【答案】C18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)對(duì)成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關(guān)系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購(gòu)房需求【答案】D19、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開(kāi)發(fā)【答案】C20、針對(duì)C級(jí)別房源，訪問(wèn)期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國(guó)（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書

D.會(huì)員【答案】B22、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書不包括（）。

A.申請(qǐng)人情況

B.不動(dòng)產(chǎn)情況

C.附帶動(dòng)產(chǎn)情況

D.申請(qǐng)登記事由【答案】C23、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)權(quán)屬

B.地段等級(jí)

C.裝修情況

D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目【答案】D24、存量房交易中的“產(chǎn)品說(shuō)明書”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋狀況說(shuō)明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說(shuō)明書【答案】B25、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無(wú)效房源【答案】A26、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境

C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B27、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】A28、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風(fēng)性能好

D.舒適度好【答案】A29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國(guó)（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書

D.會(huì)員【答案】B30、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目

C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況

D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價(jià)

D.咨詢【答案】A32、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。

A.租金的按時(shí)足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)【答案】D33、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析

B.項(xiàng)目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】D34、房源信息整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護(hù)

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲(chǔ)存【答案】D35、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】C36、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時(shí)效性好

D.真實(shí)性強(qiáng)【答案】A37、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔(dān)保性

D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】B39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的（）服務(wù)。

A.公共

B.公益

C.無(wú)償

D.有償【答案】D40、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】C41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，不正確的做法應(yīng)為（）。

A.核實(shí)委托人身份

B.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)

C.承諾一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交

D.洽談服務(wù)項(xiàng)目【答案】C42、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目

C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況

D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D43、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】A44、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風(fēng)性能好

D.舒適度好【答案】A45、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補(bǔ)充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】D46、在商品房交易過(guò)程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。

A.未開(kāi)始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收的

C.未通過(guò)竣工驗(yàn)收的

D.開(kāi)始修建還未竣工的【答案】C47、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】C48、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.完全競(jìng)爭(zhēng)

D.寡頭壟斷【答案】B49、在商品房銷售過(guò)程中，（）是項(xiàng)目的所有權(quán)人。

A.買方

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.國(guó)家土地部門【答案】C50、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無(wú)條件對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放【答案】D51、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B52、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無(wú)須【答案】B53、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】D54、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門【答案】D55、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門【答案】D56、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購(gòu)房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】C57、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】A58、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開(kāi)發(fā)策略

D.客源信息管理【答案】D59、媒體廣告帶來(lái)的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】D60、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會(huì)

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】D61、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時(shí)效性好

D.真實(shí)性強(qiáng)【答案】A62、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務(wù)管理部門

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D63、風(fēng)險(xiǎn)與（）是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來(lái)巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】A64、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價(jià)

D.咨詢【答案】A65、由公司總部直接投資、經(jīng)營(yíng)、管理多個(gè)經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，稱為（）。

A.直營(yíng)模式

B.加盟模式

C.特許經(jīng)營(yíng)模式

D.參股模式【答案】A66、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制【答案】A67、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)

B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房屋權(quán)利人無(wú)交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】A68、在商品房交易過(guò)程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。

A.未開(kāi)始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收的

C.未通過(guò)竣工驗(yàn)收的

D.開(kāi)始修建還未竣工的【答案】C69、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】D70、代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B71、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本【答案】B72、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔(dān)保性

D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D73、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】B74、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】A75、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會(huì)

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】D76、房源的（）屬性決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場(chǎng)【答案】A77、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】B78、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】B79、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時(shí)效性好

D.真實(shí)性強(qiáng)【答案】A80、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D81、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】A82、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】A83、針對(duì)C級(jí)別房源，訪問(wèn)期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C84、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。

A.水費(fèi)

B.燃?xì)赓M(fèi)

C.供暖費(fèi)

D.手機(jī)費(fèi)【答案】D85、2016年1月，李某因買賣住宅申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，房屋登記費(fèi)按每件（）元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】B86、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。

A.資金安全有保障

B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感【答案】C87、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報(bào)價(jià)

D.物業(yè)服務(wù)【答案】A88、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。

A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用

D.核對(duì)買賣雙方收付款的姓名及賬號(hào)，確保無(wú)誤【答案】D89、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D90、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】A91、采用互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法開(kāi)發(fā)客源的劣勢(shì)是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時(shí)效性較差

D.需要長(zhǎng)時(shí)間積累【答案】B92、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D93、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解

C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】C94、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D95、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點(diǎn)的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法

D.人際關(guān)系法【答案】B96、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D97、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當(dāng)事人自行通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬交割

C.交易當(dāng)事人自行通過(guò)支票轉(zhuǎn)賬交割

D.交易當(dāng)事人通過(guò)第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】D98、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)（）解決。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁【答案】C99、在商品房銷售過(guò)程中，（）是項(xiàng)目的所有權(quán)人。

A.買方

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.國(guó)家土地部門【答案】C100、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說(shuō)服客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B.出租人將房屋出賣給近親屬

C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買

D.第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)【答案】ABCD102、（）對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時(shí)間內(nèi)匹配成功起到關(guān)鍵作用。

A.良好的交際能力

B.對(duì)房源的了解

C.對(duì)客戶需求的準(zhǔn)確把握

D.房源、客源信息的充足程度

E.積累的人際關(guān)系【答案】BCD103、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立一個(gè)以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫(kù)。該數(shù)據(jù)庫(kù)中的信息主要包括（）。

A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶

B.正在進(jìn)入經(jīng)紀(jì)門店的客戶

C.提出需求或打過(guò)電話的潛在客戶

D.與交易活動(dòng)有關(guān)的關(guān)系人或供應(yīng)商

E.經(jīng)紀(jì)人員定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人【答案】ACD104、對(duì)于客源信息的共享，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)做到（）。

A.保守客戶秘密

B.不濫用客戶信息

C.未經(jīng)客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機(jī)構(gòu)

D.不得用于除交易以外的其他用途

E.為了促成交易，客源信息可與同行共享【答案】ABCD105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。

A.房屋的附加價(jià)值，比如學(xué)區(qū)等信息

B.觀察周邊環(huán)境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新舊程度

E.房屋的景觀【答案】AB106、下列情形中，會(huì)造成合同無(wú)效的有（）。

A.損害社會(huì)公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.以欺詐、脅迫手段訂立合同

E.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定【答案】ACD107、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在錄入客源信息時(shí)，必須保證客源信息的（）。

A.完整性

B.真實(shí)性

C.唯一性

D.實(shí)用性

E.客觀性【答案】ABC108、房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有（）。

A.政府定價(jià)

B.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

C.無(wú)季節(jié)性變化

D.季節(jié)性變化明顯

E.交易更為頻繁【答案】BD109、存量房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有（）。

A.成交價(jià)格

B.付款方式

C.房屋交付日期

D.房屋的坐落

E.房屋維修責(zé)任【答案】ABCD110、對(duì)于客源信息的共享，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)做到（）。

A.保守客戶秘密

B.不濫用客戶信息

C.未經(jīng)客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機(jī)構(gòu)

D.不得用于除交易以外的其他用途

E.為了促成交易，客源信息可與同行共享【答案】ABCD111、房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正是指分析價(jià)格信息的（）。

A.時(shí)效性

B.真實(shí)性

C.準(zhǔn)確性

D.公開(kāi)性

E.客戶的信賴度【答案】BC112、《房屋狀況說(shuō)明書（房屋買賣）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋廣告信息

B.房屋實(shí)物狀況

C.房屋權(quán)益狀況

D.房屋區(qū)位狀況

E.房屋基本信息【答案】BCD113、抵押消費(fèi)貸款的用途主要包括（）。

A.裝修房屋

B.購(gòu)車

C.購(gòu)買設(shè)備

D.留學(xué)

E.購(gòu)買大宗商品【答案】ABD114、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為中，（）屬于違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。

A.收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用

B.賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益

C.以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用

D.利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用

E.協(xié)商并經(jīng)委托人同意確認(rèn)收取代辦房屋權(quán)證服務(wù)費(fèi)【答案】ABCD115、在房屋租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有（）。

A.提供項(xiàng)目查詢服務(wù)

B.合同當(dāng)事人主體資格的提示

C.實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況

D.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況

E.有關(guān)房屋租賃的主要規(guī)定和特別規(guī)定的解釋【答案】CD116、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價(jià)格有（）。

A.基準(zhǔn)價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

E.平均價(jià)【答案】BCD117、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.建筑規(guī)模狀況【答案】ACD118、房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括（）。

A.房地產(chǎn)買賣價(jià)款

B.租金

C.手續(xù)費(fèi)

D.押金

E.定金【答案】ABD119、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.房屋租賃合同訂立后45日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案

B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)

C.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)

D.目前房屋租賃的稅費(fèi)按照規(guī)定是由承租方承擔(dān)的

E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)等備案手續(xù)的，可能面臨行政處罰【答案】B120、房地產(chǎn)價(jià)格信息的整理通常包括（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正

B.房地產(chǎn)價(jià)格信息的維護(hù)

C.房地產(chǎn)價(jià)格信息的分類

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息的更新

E.房地產(chǎn)價(jià)格信息的記錄【答案】AC121、樓盤信息調(diào)查表的主要內(nèi)容有（）。

A.樓盤的基本信息

B.周邊配套

C.產(chǎn)品信息

D.營(yíng)銷信息

E.傭金信息【答案】ABCD122、下列關(guān)于房地產(chǎn)租金的描述正確的有（）。

A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定

B.租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的錢款

C.居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)

D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)

E.房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細(xì)的租金數(shù)額【答案】AB123、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助當(dāng)事人辦理好商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)后，需協(xié)助當(dāng)事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括（）。

A.督促并協(xié)助買方辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案

B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同

C.督促并協(xié)助買方辦理紙質(zhì)合同的登記備案

D.推薦辦理商品房預(yù)告登記

E.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案【答案】ABCD124、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在房源信息發(fā)布時(shí)要注意（）。

A.保證房源的真實(shí)性

B.盡可能為對(duì)方壓低房?jī)r(jià)

C.真實(shí)地介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)

D.保證房源具有交易資格

E.保證房地產(chǎn)增值【答案】ACD125、下列屬于房屋買賣合同簽訂實(shí)踐中適用的合同的有（）。

A.市面上發(fā)行的合同文本

B.示范合同

C.買賣雙方自擬的合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同

E.買賣雙方委托律師擬定的合同【答案】BCD126、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價(jià)格有（）。

A.基準(zhǔn)價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

E.平均價(jià)【答案】BCD127、下列款項(xiàng)中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠(chéng)意金

D.押金

E.違約金【答案】AC128、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。

A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.征得委托人的書面同意

C.核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)

D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行公示

E.房屋實(shí)地查看【答案】ABC129、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有（）。

A.政府監(jiān)管

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管

C.商業(yè)銀行監(jiān)管

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管

E.交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管【答案】ACD130、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。

A.買賣雙方需要填寫真實(shí)的身份信息

B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型

C.寫清房地產(chǎn)坐落與四至

D.約定買賣雙方履行義務(wù)的時(shí)限

E.暫時(shí)不必對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格做約定【答案】ABCD131、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。

A.帶好房屋測(cè)量的工具

B.帶好房屋狀況說(shuō)明書

C.收取委托人的傭金

D.與業(yè)主約定看房時(shí)間

E.與客戶大方溝通【答案】ABD132、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括（）。

A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時(shí)間

B.了解交易原因

C.備好房屋狀況說(shuō)明書

D.帶看的順序最好—較好—較差

E.謹(jǐn)慎約定見(jiàn)面地點(diǎn)【答案】ABC133、在接待賣方客戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要查看或提醒委托人準(zhǔn)備下列（）材料。

A.購(gòu)房人的社保證明

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件

C.房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件

D.購(gòu)房承諾書

E.共有人同意出售證明【答案】BC134、下列情形中，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的有（）。

A.房屋滅失

B.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移

C.房屋被依法沒(méi)收

D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅

E.房屋所有權(quán)人死亡【答案】ACD135、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說(shuō)法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款

D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款

E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD136、在客源的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)注重的策略有（）。

A.注重營(yíng)銷手段的運(yùn)用

B.擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法

C.及時(shí)挖掘客戶信息

D.善用養(yǎng)客

E.及時(shí)更新客戶信息【答案】ABCD137、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，查看的主要內(nèi)容包括（）。

A.坐落和交通設(shè)施

B.樓層和朝向

C.環(huán)境狀況和景觀狀況

D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施

E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD138、房源客源信息匹配的步驟包括（）。

A.分析客源對(duì)房屋需求的剛性條件

B.分析客源對(duì)房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC139、下列款項(xiàng)中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠(chéng)意金

D.押金

E.違約金【答案】AC140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶顧客第一次看房時(shí)，若顧客對(duì)所看住房不滿意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)（）。

A.全力說(shuō)服客戶購(gòu)買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價(jià)格

C.詢問(wèn)客戶對(duì)該套住房的不滿意之處

D.進(jìn)一步明確客戶的購(gòu)房需求

E.再次匹配核實(shí)房源并約看【答案】CD141、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶顧客第一次看房時(shí)，若顧客對(duì)所看住房不滿意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)（）。

A.全力說(shuō)服客戶購(gòu)買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價(jià)格

C.詢問(wèn)客戶對(duì)該套住房的不滿意之處

D.進(jìn)一步明確客戶的購(gòu)房需求

E.再次匹配核實(shí)房源并約看【答案】CD142、在商品房買賣合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有（）。

A.實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況

B.介紹商品房項(xiàng)目的主要情況及物業(yè)管理情況

C.說(shuō)明認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或意向書的作用

D.推薦買賣合同文本

E.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況【答案】BCD143、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實(shí)地查看房屋狀況，查看的內(nèi)容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋使用相關(guān)費(fèi)用

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.配置家具、家電情況【答案】ACD144、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，接待買方客戶需要溝通的信息有（）。

A.詢問(wèn)買方的購(gòu)房預(yù)算

B.溝通房屋本身的權(quán)利狀況

C.告知擬購(gòu)房屋的市場(chǎng)信息

D.告知經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間

E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACD145、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書面告知的事項(xiàng)有（）。

A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場(chǎng)掛牌價(jià)

C.房屋交易涉及的稅費(fèi)

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間

E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間【答案】ACD146、房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范工作包括（）。

A.房屋租賃合同效力的提示

B.房屋租賃押金的支付與押金作用說(shuō)明

C.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定

D.房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理

E.轉(zhuǎn)租約定的提示【答案】ABD147、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名

D.電子簽名

E.從事該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名【答案】AB148、下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的說(shuō)法正確的有（）。

A.交易當(dāng)事人必須通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度

C.交易當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當(dāng)事人可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD149、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)不可以通過(guò)交易結(jié)算資金專用賬戶來(lái)完成

B.買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶

C.當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人

D.賣方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)

E.保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方【答案】BCD150、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋實(shí)物狀況查看的主要內(nèi)容有（）。

A.環(huán)境狀況和景觀狀況

B.房屋用途

C.層高或室內(nèi)凈高

D.裝飾裝修

E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】BCD151、客源信息的鑒別和篩選應(yīng)注意（）。

A.及時(shí)刪除無(wú)效客戶

B.核實(shí)委托人的真實(shí)性

C.核實(shí)聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性

D.確認(rèn)客戶是否具有購(gòu)買自主權(quán)

E.確認(rèn)客戶的購(gòu)買意愿【答案】BCD152、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢(shì)包括（）。

A.便于查詢

B.更新快

C.內(nèi)容全面直觀

D.成本低

E.目標(biāo)準(zhǔn)確【答案】ABC153、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。

A.上市審批表

B.房地產(chǎn)交易合同

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.買賣雙方的有效身份證明

E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD154、《房屋狀況說(shuō)明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋實(shí)物狀況

C.房屋廣告信息

D.房屋區(qū)位狀況

E.配置家具、家電【答案】ABD155、在協(xié)助當(dāng)事人辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作包括（）。

A.通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢擬銷售的商品房項(xiàng)目的網(wǎng)上資料

B.推薦辦理商品房預(yù)告登記

C.告知買方商品房買賣合同的網(wǎng)簽程序

D.協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買方準(zhǔn)備網(wǎng)簽材料

E.網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同【答案】ACD156、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立一個(gè)以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫(kù)。該數(shù)據(jù)庫(kù)中的信息主要包括（）。

A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶

B.正在進(jìn)入經(jīng)紀(jì)門店的客戶

C.提出需求或打過(guò)電話的潛在客戶

D.與交易活動(dòng)有關(guān)的關(guān)系人或供應(yīng)商

E.經(jīng)紀(jì)人員定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人【答案】ACD157、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。

A.保障交易安全

B.規(guī)范交易流程

C.提高交易效率

D.規(guī)范市場(chǎng)秩序

E.加強(qiáng)中介管理【答案】ABCD158、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)主要有（）。

A.協(xié)助議價(jià)

B.代辦不動(dòng)產(chǎn)登記

C.裝飾裝修

D.廣告宣傳

E.代繳稅費(fèi)【答案】ABD159、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（）。

A.互換房屋

B.翻修房屋

C.贈(zèng)與房屋

D.買賣房屋

E.出租房屋【答案】ACD160、下列個(gè)人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是（）。

A.等額本金方式每期償還的本金

B.等額本金方式每期償還的利息

C.等額本息方式每期償還的本金

D.等額本息方式每期償還的利息

E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A161、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書面告知的事項(xiàng)有（）。

A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場(chǎng)掛牌價(jià)

C.房屋交易涉及的稅費(fèi)

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間

E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間【答案】ACD162、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括（）。

A.降低交易成本

B.降低交易價(jià)格

C.提高交易效率

D.提高交易價(jià)格

E.規(guī)范交易行為【答案】AC163、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。

A.上市審批表

B.房地產(chǎn)交易合同

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.買賣雙方的有效身份證明

E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD164、商品房銷售的計(jì)價(jià)方式有按（）計(jì)價(jià)。

A.套（單元）

B.套內(nèi)建筑面積

C.占地面積

D.建筑面積

E.體積【答案】ABD165、下列款項(xiàng)中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠(chéng)意金

D.押金

E.違約金【答案】AC166、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在錄入客源信息時(shí)，必須保證客源信息的（）。

A.完整性

B.真實(shí)性

C.唯一性

D.實(shí)用性

E.客觀性【答案】ABC167、對(duì)于根本無(wú)法成交的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可采取的策略有（）。

A.告知客戶無(wú)法成交的原因

B.等待客戶再主動(dòng)聯(lián)系

C.客戶信息推薦給其他同行

D.繼續(xù)保持與客戶聯(lián)系

E.時(shí)機(jī)成熟后再促成交易【答案】AD168、下列關(guān)于房地產(chǎn)租金的描述正確的有（）。

A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定

B.租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的錢款

C.居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)

D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)

E.房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細(xì)的租金數(shù)額【答案】AB169、在房源客源信息匹配時(shí)，需要進(jìn)行客源自身限制條件分析。客源自身的限制條件包括（）。

A.付款方式

B.子女入學(xué)資格

C.可負(fù)擔(dān)的月供

D.可承受的首付款

E.購(gòu)房和貸款資格【答案】ACD170、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

B.所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾

D.房地產(chǎn)中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，也可以所需時(shí)間來(lái)表示距離。

E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積【答案】BD171、房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有（）。

A.政府定價(jià)

B.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

C.無(wú)季節(jié)性變化

D.季節(jié)性變化明顯

E.交易更為頻繁【答案】BD172、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行客戶帶看時(shí)，需要了解客戶的真實(shí)需求有（）。

A.價(jià)格、面積和戶型

B.購(gòu)房的動(dòng)機(jī)

C.客戶的職業(yè)情況

D.支付方式

E.目前的資金預(yù)算【答案】ABD173、房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正是指分析價(jià)格信息的（）。

A.時(shí)效性

B.真實(shí)性

C.準(zhǔn)確性

D.公開(kāi)性

E.客戶的信賴度【答案】BC174、下列情形中，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不被法院保護(hù)的有（）。

A.出租人將房屋出售給自己的子女的

B.出租人將房屋出售給自己的父母的

C.出租人通知承租人在十個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的

D.出租人通知承租人在十五個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的

E.第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD175、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。

A.上市審批表

B.房地產(chǎn)交易合同

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.買賣雙方的有效身份證明

E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD176、編制房屋狀況說(shuō)明書對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在（）。

A.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同

B.消除房地產(chǎn)交易有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

C.提升客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴

D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

E.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛【答案】ACD177、下列關(guān)于房地產(chǎn)租金的描述正確的有（）。

A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定

B.租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的錢款

C.居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)

D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)

E.房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細(xì)的租金數(shù)額【答案】AB178、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

B.所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾

D.房地產(chǎn)中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，也可以所需時(shí)間來(lái)表示距離。

E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積【答案】BD179、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說(shuō)法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款

D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款

E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD180、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常將房源的狀態(tài)分為（）。

A.有用

B.有效

C.定金

D.簽約

E.無(wú)效【答案】BCD181、下列情形中，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不被法院保護(hù)的有（）。

A.出租人將房屋出售給自己的子女的

B.出租人將房屋出售給自己的父母的

C.出租人通知承租人在十個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的

D.出租人通知承租人在十五個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的

E.第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD182、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員在接受出售人委托后需要