20180104諸城興業(yè)舜德帝景項(xiàng)目提報(bào)方案

2018年01月04日12345城市質(zhì)素Macromarketanalysis城市房地產(chǎn)質(zhì)素MacromarketanalysisProjectandtoontology銳房思路Trainofthought銳房提供的服務(wù)方式commerceclause11Citycharacteristicsanalysis城市交通便利，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大支持諸城市位于山東半島東南部，東與膠州、膠南毗連，南與五蓮接壤，西與莒縣、沂水為鄰，北與安丘、高密交界；位于青島、濰坊、日照三大城市幾何中心，是山東半島城市群重要節(jié)點(diǎn)城市。坊機(jī)場(chǎng)、大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，也正在積極規(guī)劃中。據(jù)悉，2016年12月公示的《青島西海岸新區(qū)綜合交通規(guī)劃(2013-2030年)》顯示，黃島新規(guī)劃了一條高速，一條城際鐵足，城鎮(zhèn)化率高城鎮(zhèn)化率高達(dá)到60%，已列入國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試。8人11‰。、旅游業(yè)發(fā)展次之第三產(chǎn)業(yè)升級(jí)。產(chǎn)業(yè)鏈豐富，并已形成規(guī)模，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用明顯。高，固定資產(chǎn)投資持續(xù)增加2017年，諸城市全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)約858.9億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)8.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約34130元，收入水平逐步提高；全市固定資產(chǎn)投資累計(jì)約完成718.1億元，比上年增長(zhǎng)13.0%。令工業(yè)園區(qū)以開發(fā)區(qū)為中心的工業(yè)園區(qū)令中心區(qū)令工業(yè)園區(qū)以開發(fā)區(qū)為中心的工業(yè)園區(qū)令中心區(qū)以河?xùn)|側(cè)老城區(qū)為主的商服、行政辦公區(qū)令生活區(qū)以城東區(qū)和城西區(qū)為主的生活區(qū)令休閑娛樂區(qū)的休閑區(qū)局合理經(jīng)濟(jì)開發(fā)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)城東區(qū)城西區(qū)休閑區(qū)生活區(qū)生活區(qū) “一帶”指沿濰河與扶淇河以及濱河公園綠地所組成的“人”字形水景綠化帶；火車站前商服軸線和新區(qū)東北居住片區(qū)商服軸線；“三中心”是指位于既有建成區(qū)中的市級(jí)商業(yè)服務(wù)、文化娛樂及行政辦公的綜合服務(wù)中心，位于火車站前的站前商服中心和位于北部新區(qū)濰河以東的體育文化中心?！捌咂瑓^(qū)”是指原中心城區(qū)、西南居住片區(qū)、濰河西岸居住片區(qū)、東北居住片區(qū)、西南工業(yè)園區(qū)、東部工業(yè)園區(qū)以及北部工業(yè)園區(qū)。現(xiàn)階段諸城市工業(yè)主要向北部濰河西側(cè)發(fā)展，居住區(qū)主要向東南發(fā)展；遠(yuǎn)景考慮東部機(jī)場(chǎng)的搬遷，城市可繼續(xù)繁華中學(xué)繁華中學(xué)中醫(yī)院實(shí)驗(yàn)中學(xué)婦幼保健院實(shí)驗(yàn)小學(xué)西郊學(xué)校龍城中學(xué)人民醫(yī)院醫(yī)療配套主要集中于濰河?xùn)|南方向令主要醫(yī)院令主要中學(xué)東——繁華中學(xué)西——諸城一中南——實(shí)驗(yàn)中學(xué)北——龍城中學(xué)令主要小學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西郊學(xué)校、科信小學(xué)個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市功能區(qū)劃分明確，基礎(chǔ)設(shè)施完備，城市整體發(fā)展的中型縣級(jí)城市城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境和城市規(guī)劃較利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展2城市房地產(chǎn)質(zhì)素2Macromarketanalysis經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊城東區(qū)板塊城西板塊板塊城市房地產(chǎn)質(zhì)素情況城市房地產(chǎn)質(zhì)素情況諸城房產(chǎn)市場(chǎng)主要可分為5個(gè)板塊：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊、城東板塊、城西板塊、南湖板塊以及中心區(qū)板塊。其中城東板塊和城西板塊樓盤較為集中，南湖板塊。諸城市2017年出讓住宅用地39宗，下半年出讓數(shù)量22塊略大于上半年出讓17塊；湖板塊9塊、西城板塊7塊數(shù)量次之，其余區(qū)域3塊；17年全市出讓住宅用地總面積74.7414公頃，總建筑面積預(yù)計(jì)約1382904.74~1690445.60㎡；17年開發(fā)區(qū)出讓住宅用地總面積17.7174公頃，總建筑面積預(yù)計(jì)約295173.44~368593.3㎡。城市房地產(chǎn)質(zhì)素城市房地產(chǎn)質(zhì)素域稱面積(公頃)積積率間1舜王板塊北環(huán)路中段北側(cè)4.2712有限公司月30日3月27日2舜王板塊北環(huán)路中段北側(cè)有限公司月10日10月11日3舜王板塊北環(huán)路中段北側(cè)3有限公司月10日10月11日4發(fā)區(qū)板塊紅星家園D區(qū)舜王街道官莊店、斜屋3諸城市華龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司月14日月1日5發(fā)區(qū)板塊紅星家園C區(qū)舜王街道官莊店諸城市華龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司月14日月1日6發(fā)區(qū)板塊紅星家園C區(qū)舜王街道官莊店1諸城市華龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司月12日月5日7發(fā)區(qū)板塊東魯家園項(xiàng)目諸城市東武北街與北環(huán)路叉口東南角諸城舜邦投資開發(fā)有限司月31日8發(fā)區(qū)板塊東魯家園項(xiàng)目諸城市東武北街與北環(huán)路叉口東南角諸城舜邦投資開發(fā)有限司月31日9發(fā)區(qū)板塊紅星家園D區(qū)二期項(xiàng)目諸城市舜王大道南段東側(cè)諸城市華龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司月31日城市房地產(chǎn)質(zhì)素城市房地產(chǎn)質(zhì)素號(hào)域稱面積(公頃)積率積率間發(fā)區(qū)板塊.蘭花清韻舜王大道東側(cè)，龍城中學(xué)北側(cè)諸城長(zhǎng)運(yùn)置業(yè)有限公司月21日0月31日發(fā)區(qū)板塊.蘭花清韻諸城市舜王大道東側(cè)，龍城諸城長(zhǎng)運(yùn)置業(yè)有限公司月21日0月31日發(fā)區(qū)板塊星家園諸城市開發(fā)區(qū)官莊村諸城市華龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司月2月29日發(fā)區(qū)板塊星家園開發(fā)區(qū)官莊居委會(huì)諸城市華龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司月2月29日東城板塊華都富林項(xiàng)目諸城市人民東路中段北側(cè).5.8司月13日月28日東城板塊蘆山家園二期項(xiàng)目諸城市密州街道南朱解村司月20日月1日東城板塊東城龍璽嘉苑項(xiàng)目諸城市密州街道南朱解村安徽建華房屋開發(fā)有月14日月1日東城板塊繁榮尊府項(xiàng)目諸城市密州路中段南側(cè).8諸城市玉山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司月28日月30日東城板塊龍海文苑項(xiàng)目諸城市規(guī)劃八里莊路西段南側(cè)濰坊華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司月15日0月31日東城板塊龍海文苑項(xiàng)目諸城市規(guī)劃八里莊路西段南側(cè)濰坊華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司月15日0月31日城市房地產(chǎn)質(zhì)素城市房地產(chǎn)質(zhì)素域稱面積(公頃)積率積率間東城板塊長(zhǎng)運(yùn)菊花豐都項(xiàng)目諸城市規(guī)劃北郊路西段北側(cè)諸城長(zhǎng)運(yùn)置業(yè)有限司月15日7月31日塊孔府家園二期龍都街道孔戈莊二居委會(huì)2諸城市金盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司月24日塊象諸城市龍都街南段西側(cè)、龍都街道岔道口居委會(huì).1諸城市東升房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司月28日5月31日塊金栗福地小區(qū)四期建設(shè)項(xiàng)目人民西路西段南側(cè)3諸城市龍都房產(chǎn)開發(fā)有限公司月8日8月30日塊萬家園府邸小區(qū)建目諸城市龍都街與南環(huán)路交叉口.9諸城市萬家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司月31日9月15日塊.檏園南環(huán)路西段南側(cè)諸城市惠豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1月21日月8日塊.檏園諸城市南環(huán)西段南側(cè).55諸城市惠豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1月21日月8日塊龍都現(xiàn)代城五期龍都街中段西側(cè)濰坊康泰置業(yè)有限司1月30日月8日塊學(xué)子龍?jiān)?澤鄰園項(xiàng)目諸城市龍都街中段西側(cè)諸城世元置業(yè)集團(tuán)有限公司2月22日月1日塊學(xué)子龍?jiān)?澤鄰園項(xiàng)目諸城市龍都街中段西側(cè)1諸城世元置業(yè)集團(tuán)有限公司2月22日月1日城市房地產(chǎn)質(zhì)素城市房地產(chǎn)質(zhì)素域稱面積(公頃)積率積率上限間塊學(xué)子龍?jiān)?澤鄰園項(xiàng)目龍都街中段西側(cè)3諸城世元置業(yè)集團(tuán)有限公司2月22日月1日板塊密州街道新農(nóng)村、鞠家村居2有限公司月10日月5日板塊密州街道新農(nóng)村、鞠家村居有限公司月10日月5日板塊密州街道新農(nóng)村、鞠家村居有限公司月10日月5日板塊密州街道瓦屋莊、新農(nóng)村有限公司月10日月5日板塊安家小筑項(xiàng)目諸城市密州街道安家鐵溝村諸城金房置業(yè)有限公司月30日板塊正大繁華新城環(huán)湖東路東側(cè)、鳳凰路北側(cè)諸城市華都置有限公司月4日11月4日板塊正大繁華新城諸城市龍華街西側(cè)、鳳凰路側(cè)4.07052諸城市華都置有限公司月4日11月4日板塊正大繁華新城諸城市龍華街西側(cè)、鳳凰路側(cè)諸城市華都置有限公司月4日11月4日板塊大源.楓香小鎮(zhèn)諸城市南環(huán)路南側(cè)4.1457有限公司月11日10月17日1、東南方向?yàn)橹攸c(diǎn)打造城市居住區(qū)；1、東南方向?yàn)橹攸c(diǎn)打造城市居住區(qū)；城市房地產(chǎn)質(zhì)素情況城市出讓土地?cái)?shù)量較高，未來城市競(jìng)爭(zhēng)激烈。新增居住類土地供應(yīng)呈增加趨勢(shì)22、本項(xiàng)目地處諸城市開發(fā)區(qū)板塊，主要以工業(yè)建設(shè)為主，現(xiàn)階段享受不到成熟地塊帶來的紅利，但17年居住類用地?cái)?shù)量的增加，為本片區(qū)未來市場(chǎng)增加了很多的可能性，但在現(xiàn)階段居住氛圍稍弱的區(qū)域操作項(xiàng)目，銳房認(rèn)為，如何做區(qū)域引領(lǐng)者是我們必臨的問題。城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：北外環(huán)與西外環(huán)交叉路口東南部開發(fā)商：諸城市魯班房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑面積：381361㎡占地面積：95549㎡綠化率：50%開盤時(shí)間：2015年7月物業(yè)形態(tài)：超高層目前均價(jià)：約4700元/㎡未售房源：尾盤階段，剩余房源不多城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：和平街(水上公園北側(cè))開發(fā)商：諸城市華龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總套數(shù)：D區(qū)1927戶占地面積：136萬㎡綠化率：36.5%開盤時(shí)間：2015年7月物業(yè)形態(tài)：小高層、高層目前均價(jià)：6800元/㎡(含精裝)未售房源：D區(qū)強(qiáng)銷期剩余房源較多，約1900套質(zhì)素城西區(qū)板塊競(jìng)品詳情城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：龍?jiān)唇峙c興華路交匯處路南開發(fā)商：諸城寶璽置業(yè)有限公司建筑面積：15.9萬㎡總套數(shù)：954戶占地面積：88016㎡綠化率：36.3%開工時(shí)間：2014年物業(yè)形態(tài)：高層目前均價(jià)：簡(jiǎn)裝5800元/㎡、毛坯5400元/㎡未售房源：剩余30余套城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：龍都街中段東側(cè)開發(fā)商：諸城市興隆置業(yè)有限公司建筑面積：43673.47萬㎡總套數(shù)：302戶占地面積：12388㎡開工時(shí)間：2010年物業(yè)形態(tài)：高層目前均價(jià)：7100元/㎡未售房源：剩余10余套城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：繁榮西路楊春家園北大門東開發(fā)商：諸城市楊春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積：37248㎡總套數(shù)：302戶占地面積：10994㎡綠化率：36.67%開盤時(shí)間：2016年10月：高層目前均價(jià)：6000元/㎡未售房源：剩余58余套城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：繁榮路大橋西100米開發(fā)商：山東寶紡置業(yè)開發(fā)有限公司建筑面積：20萬㎡總套數(shù)：1600戶占地面積：14萬㎡綠化率：38%開盤時(shí)間：2015年8月建筑：高層、多層目前均價(jià)：5700元/㎡未售房源：剩余120㎡以上房源為主，約30套城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：諸城市密州西路體育館西300米開發(fā)商：濰坊新明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積：16萬㎡總套數(shù)：1056戶占地面積：5.3萬㎡綠化率：40%開盤時(shí)間：2016年4月目前均價(jià)：4600元/㎡未售房源：剩余30余套城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：興華西路與西環(huán)路交匯處開發(fā)商：山東裕華發(fā)展有限公司建筑面積：29萬㎡總套數(shù)：800多戶占地面積：8萬㎡綠化率：35.5%開盤時(shí)間：2016年3月目前均價(jià)：5600-5900元/㎡未售房源：剩余30余套城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：諸城市岔道口開發(fā)商：諸城東升房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑面積：91500㎡總套數(shù)：453戶占地面積：27畝綠化率：35%開盤時(shí)間：2016年12月3日目前均價(jià)：7800元/㎡未售房源：未售房源：城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：棉織街與明城路交叉口西50米開發(fā)商：諸城市僑洋置業(yè)有限公司建筑面積：51000㎡總套數(shù)：342戶占地面積：13200m2綠化率：35%開盤時(shí)間：2017年3月物業(yè)形態(tài)：高層目前均價(jià)：6000元/㎡未售房源：剩余90余套城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：龍都街岔道口公園東門對(duì)面開發(fā)商：諸城市天泰城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積：58677.4㎡總套數(shù)：612戶占地面積：20429㎡綠化率：44.9%開工時(shí)間：2014年11月物業(yè)形態(tài)：高層目前均價(jià)：5700元/㎡未售房源：尾盤階段，剩余房源不多城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：人民西路與西郊街交匯處開發(fā)商：濰坊康泰置業(yè)有限公司建筑面積：60萬㎡總套數(shù)：3000戶占地面積：33萬㎡綠化率：35%開盤時(shí)間：2016年10月目前均價(jià)：7000元/㎡未售房源：項(xiàng)目強(qiáng)銷期，剩余房源較多，未售房源約2000套左右城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：人民東路與東關(guān)大街交匯處區(qū)開發(fā)商：山東正大置業(yè)集團(tuán)建筑面積：30萬㎡總套數(shù)：占地面積：20萬㎡綠化率：40%開盤時(shí)間：2016年6月物業(yè)形態(tài)：高層、小高層目前均價(jià)：6700元/㎡未售房源：剩余房源約300套城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：府前街與文化路交叉路口處開發(fā)商：山東大源置業(yè)有限公司建筑面積：30萬㎡總套數(shù)：1512戶：9萬㎡綠化率：41%開盤時(shí)間：2016年1月物業(yè)形態(tài)：高層、多層洋房未售房源：已售罄城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：密州東路以南繁榮新巷北側(cè)開發(fā)商：諸城市玉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積：94001㎡占地面積：28391㎡綠化率：38.5%開盤時(shí)間：2017年6月物業(yè)形態(tài)：高層、小高層目前均價(jià)：7000元/㎡未售房源：項(xiàng)目持銷期，剩余房源較多，未售房源約800套左右城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：諸城市東武街119號(hào)開發(fā)商：山東鑫誠(chéng)集團(tuán)有限公司建筑面積：32645㎡總套數(shù)：占地面積：113953㎡綠化率：38.9%開工時(shí)間：2016年物業(yè)形態(tài)：高層目前均價(jià)：6800元/㎡未售房源：尾盤階段，剩余房源不多城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：東坡街中段路東開發(fā)商：諸城中天置業(yè)有限公司建筑面積：76804㎡總套數(shù)：772戶占地面積：153621㎡綠化率：35.1%開盤時(shí)間：2015年1月物業(yè)形態(tài)：高層目前均價(jià)：多層7000元/㎡、高層6800元/㎡未售房源：尾盤階段，剩余房源不多城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：人民東路與東坡街交匯處200米路東開發(fā)商：諸城鴻祥置業(yè)有限公司建筑面積：52992㎡總套數(shù)：占地面積：24910㎡綠化率：35.8%開盤時(shí)間：2017年7月物業(yè)形態(tài)：小高層目前均價(jià)：5700-5900元/㎡未售房源：項(xiàng)目持銷期，剩余房源較多，未售房源約300套左右城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況項(xiàng)目地址：諸城市南外環(huán)與歡呼東路交叉口西南側(cè)開發(fā)商：山東大源置業(yè)有限公司建筑面積：147萬㎡占地面積：58萬㎡綠化率：45%開盤時(shí)間：2017年5月物業(yè)形態(tài)：多層、小高層未售房源：強(qiáng)銷階段，剩余房源較多城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況東路與鳳凰路交匯處開發(fā)商：諸城市華都置業(yè)有限公司戶率：44.87%物業(yè)形態(tài)：多層、小高層、高層營(yíng)銷中心建設(shè)中城市房地產(chǎn)質(zhì)素競(jìng)品情況開發(fā)商：碧桂園項(xiàng)目地址：諸城市東武街與環(huán)湖路交匯處開發(fā)商：碧桂園1.3物業(yè)形態(tài)：小高層8年開盤計(jì)總建筑面積已達(dá)138萬-169萬㎡02高層3種產(chǎn)品，產(chǎn)品線0~240㎡均有供應(yīng)，主力戶型以計(jì)總建筑面積已達(dá)138萬-169萬㎡02高層3種產(chǎn)品，產(chǎn)品線0~240㎡均有供應(yīng)，主力戶型以左右，整體市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間為5000-8000元/㎡04諸城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本為幾乎為零，傳統(tǒng)的線上網(wǎng)絡(luò)較多，客動(dòng)作較少且方法單一06現(xiàn)階段，市場(chǎng)上約50%為尾盤項(xiàng)目，銷期優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目月均去化可達(dá)30套0103城市住宅市場(chǎng)狀況小結(jié)0505城市住宅市場(chǎng)狀況小結(jié)。勢(shì)諸城市在售項(xiàng)目中規(guī)劃總面積大于100萬㎡的共計(jì)5個(gè)，分別分布在南湖板塊3個(gè)(山鋼碧桂園·翡翠城、大源·楓香小鎮(zhèn)、正大·繁華新城)、西城板塊1個(gè)(龍都現(xiàn)代城)、開發(fā)區(qū)板塊1個(gè)(紅星家園)。與本項(xiàng)目同板塊僅有紅星家園，雖然在售時(shí)間而本案所在的開發(fā)區(qū)居住配套有限；而本案所在的開發(fā)區(qū)居住配套有限；4、據(jù)走訪得知：諸城市場(chǎng)出現(xiàn)過多次因外地開發(fā)商資金鏈斷裂而爛尾的情況，市場(chǎng)存在較大程度的排外情況。城市住宅市場(chǎng)狀況小結(jié)場(chǎng)㎡㎡11、城市東南側(cè)為諸城未來重點(diǎn)打造居住區(qū)，2、整體市場(chǎng)月均去化20-3、剛需客戶為主，占比約善居住環(huán)境的客群善居住環(huán)境的客群打算生育的年青夫婦城市房地市產(chǎn)質(zhì)素大消費(fèi)主客群狀況現(xiàn)階段市場(chǎng)存在的五大消費(fèi)主力客群婚房一族婚房一族：希望買房結(jié)婚城市新銳：城市新銳：未談婚論嫁的年輕群體腦腦白金一族：養(yǎng)老的中老年群體城市房地產(chǎn)質(zhì)素客群狀況現(xiàn)階段市場(chǎng)主流客群為財(cái)富成長(zhǎng)家庭及婚房一族客戶類型城市新銳房一族45%富成長(zhǎng)家庭太陽家庭腦白金一族%計(jì)33Projectandtoontology產(chǎn)品豐富，千畝大盤，造城行動(dòng)項(xiàng)目質(zhì)素分析：項(xiàng)目總規(guī)項(xiàng)目質(zhì)素分析：項(xiàng)目總規(guī)OGNITION項(xiàng)目占地約910畝，綠化率約37%，總建筑面積約120萬㎡，容積率約1.7。建筑類型：疊拼別墅+多層洋房+小高層+高層+住宅沿街底商+大型商超劃劃業(yè)醫(yī)療本案座商城百盛超市行街現(xiàn)階段本案周邊成型商業(yè)較少，醫(yī)療、娛樂設(shè)施缺失項(xiàng)目質(zhì)素分析：項(xiàng)目商業(yè)配項(xiàng)目質(zhì)素分析：項(xiàng)目商業(yè)配套無醫(yī)院、大型娛樂場(chǎng)所等配套，工。劃 劃 已有學(xué)校龍誠(chéng)中學(xué)區(qū)學(xué)校校周邊教育資源較豐富 項(xiàng)目教育配套 OGNITION本項(xiàng)目教育配套豐富，3-18歲孩子的所有教育需求。郁金香主題濰河景觀公園就是我家項(xiàng)目質(zhì)素分析：項(xiàng)目景觀配項(xiàng)目質(zhì)素分析：項(xiàng)目景觀配套OGNITION項(xiàng)目南側(cè)緊鄰濰河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，是諸城市政府重點(diǎn)規(guī)劃的景觀項(xiàng)目。項(xiàng)目沿濰河打造約20畝的郁金香公園，園區(qū)種植余個(gè)品種約32萬株的荷蘭郁金香及其他花卉。的形象。，學(xué)校資源豐富，但現(xiàn)階段項(xiàng)目周邊商業(yè)配套較少，且無醫(yī)療、娛樂設(shè)施。44Trainofthought綜上所述，我們導(dǎo)出本案關(guān)鍵詞：在諸城開發(fā)區(qū)(工業(yè)園)造城！我們要從哪里入手我們的姿態(tài)：我們能為開發(fā)區(qū)帶來永遠(yuǎn)畫不倦輪落日滿腹的牽掛；家是一本永遠(yuǎn)讀不夠的一書每一篇文章都記載著刻人間相骨銘心的親情家，每一首詩歌都凝聚著親不去的人間相互關(guān)，愛的溫暖；家是一份永遠(yuǎn)抹都需要不去的回憶和思念，，每一個(gè)奮斗的夢(mèng)想都都需要有一個(gè)停歇的港灣，一個(gè)完完全全屬于自己的真正的家，沒有人不渴望不需要想給心愛的她一個(gè)溫馨甜是否，想給可愛的小天童年？是否，想?給她一個(gè)更好的成長(zhǎng)環(huán)境？是否，扶，品味甜美的?推廣目標(biāo)：集中可利用的一切推廣渠道對(duì)市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行為期三個(gè)月左右的病毒式覆蓋宣傳，樹立項(xiàng)目形象推廣渠道：線上——戶外、圍擋、網(wǎng)絡(luò)、微信等一切可利用的傳統(tǒng)線上渠道，集中3個(gè)月大范圍輸出本案信息線下——螞蟻人、銳房通、外場(chǎng)展銷本階段主題活動(dòng)本階段主題活動(dòng)，促進(jìn)項(xiàng)目品牌、產(chǎn)品形象輸出。家電0元家電0元拍本階段暖場(chǎng)活動(dòng)舉例甜甜點(diǎn)DIY是否是否因?yàn)樯鐓^(qū)的環(huán)境不好而猶豫不決？是否因?yàn)橘徫锊槐愣麡桥d嘆？是否因?yàn)榻逃煌晟贫P躇不決？是否因?yàn)橄霌Q個(gè)理想的大房子而苦苦找尋？??推廣目標(biāo)：烘托售樓處營(yíng)銷氛圍，以周周暖場(chǎng)活動(dòng)活動(dòng)配合主題活動(dòng)的形式，并釋放優(yōu)惠信息吸引到訪力爭(zhēng)認(rèn)籌量達(dá)到推售貨量1.5—2倍：你想要的，我們都有？推廣渠道：線上——戶外、圍擋、網(wǎng)絡(luò)、微信等有效的線上途徑，持續(xù)推送項(xiàng)目信息線下——螞蟻人、銳房通、外場(chǎng)展銷本階段主題活動(dòng)本階段主題活動(dòng)夜露天燒烤party夜主和意向客戶參與露天燒烤派對(duì)，在炎熱的夏季感受關(guān)懷。吸引客戶，制造火爆氣氛。立體人面立體人面公仔DIY