舊村項(xiàng)目改造合作協(xié)議范本

舊村項(xiàng)目改造合作協(xié)議甲方： 乙方： 簽訂日期： 年 月 日甲方：乙方：為落實(shí) “ ”號(hào)召，加快市城市進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、 市村改造政策及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、互利的基礎(chǔ)上，就改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）達(dá)成合作協(xié)議,以共同遵守。一、項(xiàng)目概況、地塊位置三、項(xiàng)目手續(xù)甲方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得市 村改造資格甲方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得市 村改造資格市政府相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，具備四、規(guī)劃條件村改造項(xiàng)目的綜合容積率爭(zhēng)取到甲乙雙方共同努力使村改造項(xiàng)目的綜合容積率爭(zhēng)取到3.5以上。五、回遷概況甲方保證 舊村改造項(xiàng)目的回遷戶(hù)數(shù)不高于 戶(hù)。對(duì)甲方現(xiàn)有的小學(xué)、幼兒園、村委會(huì)可納入統(tǒng)籌規(guī)劃的范圍之內(nèi)，并給予妥善安置。五、開(kāi)發(fā)主體資格認(rèn)定自本協(xié)議簽署之日起，乙方為甲方唯一的 村改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)單位，乙方享有唯一的開(kāi)發(fā)權(quán)及根據(jù) 市政府村改造政策規(guī)定的所有權(quán)益及優(yōu)惠； 甲方負(fù)責(zé)解除其先期所有的就此項(xiàng)目與其他開(kāi)發(fā)商簽署的一切協(xié)議。六、合作模式1、自本協(xié)議簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方組成項(xiàng)目小組聯(lián)合辦公，負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地用途的變更、規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)，拆遷補(bǔ)償安置方案的報(bào)批、土地掛牌等相關(guān)手續(xù)。涉及項(xiàng)目所有地塊的掛牌出讓公告內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定。2、對(duì)于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，甲乙雙方采取分工合作的模式，甲方負(fù)責(zé)舊村的拆遷、村民關(guān)系的協(xié)調(diào)，以便于雙方共同辦理開(kāi)發(fā)土地的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜等； 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)全部資金的籌措投入、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)管理及施工等。3、 地塊一分為甲方村民住宅回遷安置用地和乙方商品房開(kāi)發(fā)用地，按下列方式進(jìn)行分配：甲方：甲方村民回遷安置用地約159畝，容積率3.5，村民回遷建筑面積36萬(wàn)平方米，占地原則上選址為地塊一中的2號(hào)地，不足部分從相鄰的地塊一中的3號(hào)地補(bǔ)足。回遷區(qū)域內(nèi)按設(shè)計(jì)要求配建的儲(chǔ)藏間歸甲方所有， 按設(shè)計(jì)要求配建的地下車(chē)庫(kù)及其它附屬設(shè)施歸甲方所有。甲方的商業(yè)用房：地塊一中 1號(hào)地2萬(wàn)平方米（五層以下）；回遷區(qū)沿街商業(yè)全部歸甲方（約10000平方米，以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）。乙方：除甲方村民住宅回遷安置房和甲方商業(yè)用房以外， 剩余的土地為乙方商品房開(kāi)發(fā)用地，在舊村址范圍內(nèi)，除回遷用地約 159畝外，甲方保證在舊村址范圍供給乙方商品房開(kāi)發(fā)用地約 畝（包括 地約 畝住宅基地），所建商品房由乙方處置，收益歸乙方所有。 地約畝宅基地因規(guī)劃為城市綠地，如經(jīng)過(guò)甲乙雙方共同努力將該地塊規(guī)劃為商住或住宅用地，則所建商品房歸乙方處置，收益歸乙方所有。如 地約畝宅基地不能規(guī)劃為商住或住宅用地而被政府征收用時(shí)，政府給與的拆遷補(bǔ)償款或征收補(bǔ)償款以及任何形式的所有補(bǔ)償歸乙方所有。 延拆遷范圍，政府給予的拆遷補(bǔ)償款或征收補(bǔ)償款以及任何形式的所有補(bǔ)償歸乙方所有。4、 地快二按下列方式進(jìn)行分配：甲方無(wú)償提供其中的 畝（含約 畝規(guī)劃建設(shè)用地）由乙方獨(dú)立開(kāi)發(fā)，所得收益歸乙方所有；除去以上土地剩余土地約 畝由乙方開(kāi)發(fā)，所需資金由乙方全部負(fù)責(zé)，雙方按建筑面積甲方得30%乙方得70%勺比例分配。沿槐安路商業(yè)用房歸甲方所有，建筑面積約1萬(wàn)平方米，該面積包含在甲方分得的 30%建筑面積之內(nèi)。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 做好村民的各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)事宜的處理，保證本項(xiàng)目的拆遷、開(kāi)發(fā)、建設(shè)工作順利進(jìn)行，不受任何干擾。2、 負(fù)責(zé)與村民簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并督促村民按項(xiàng)目進(jìn)度搬出舊址。3、 與乙方共同辦理、取得政府及相關(guān)部門(mén)的批復(fù)，確定乙方的開(kāi)發(fā)主體資格。4、 在政府的支持下，委托評(píng)估、拆遷公司做好評(píng)估、拆遷工作、拆遷公司及評(píng)估公司所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、 與乙方共同辦理土地掛牌等有關(guān)工作及事宜。6、 甲方保證已與其他公司已解除關(guān)于本項(xiàng)目的合作關(guān)系，不能影響本協(xié)議的履行及本項(xiàng)目的實(shí)施。甲方在本協(xié)議簽署之日起，不再與任何第三方就改造項(xiàng)目簽署任何協(xié)議、合同等。7、 如回遷房用地超過(guò)159畝時(shí)，因加大了乙方對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本，甲方須向乙方在地塊二中無(wú)償增加土地面積供乙方開(kāi)發(fā)、建設(shè)，并按雙方協(xié)商認(rèn)定的土地價(jià)值對(duì)等補(bǔ)差。8、 甲方有權(quán)對(duì)回遷房及商業(yè)用房的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行全面監(jiān)管。9、 甲方保證已拆遷部分土地四鄰無(wú)爭(zhēng)議無(wú)糾紛。將先前和其他開(kāi)發(fā)商解除協(xié)議的資料原件交由乙方一份，且保證真實(shí)有效，保證地塊二 320畝土地四鄰無(wú)爭(zhēng)議無(wú)糾紛，無(wú)與其他任何開(kāi)發(fā)公司簽訂任何合同或意向。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措，按本協(xié)議及項(xiàng)目拆遷進(jìn)度支付拆遷資金，保證拆遷資金不斷檔。但甲方逾期履行義務(wù)的情況下，乙方可相應(yīng)順延付款時(shí)間。

2、乙方在本協(xié)議簽訂后2、乙方在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向雙方共管賬戶(hù)撥入萬(wàn)元人民幣,作為第一期拆遷準(zhǔn)備金，甲方應(yīng)在資金撥入后三個(gè)月內(nèi)將 2號(hào)、3號(hào)地上的房屋及其它附著物拆遷騰清完畢，達(dá)到三通一產(chǎn)交付乙方管理。3、 制定項(xiàng)目規(guī)劃方案、戶(hù)型設(shè)計(jì)方案等，按期組織開(kāi)發(fā)、建設(shè)?；剡w安置的住宅及商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案應(yīng)征得甲方同意。4、 與甲方共同辦理項(xiàng)目所需的各種手續(xù)及事宜，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5、 村改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還全部歸乙方所有。6、因 地約 畝宅基地和 延拆遷等范圍被國(guó)家征收用而得到補(bǔ)償及權(quán)利歸乙方獨(dú)享， 甲方應(yīng)全力配合乙方辦理相關(guān)的事宜及手續(xù)。7、 乙方應(yīng)對(duì)回遷房和商業(yè)用房按國(guó)家規(guī)定的保修期進(jìn)行保修，竣工驗(yàn)收移交給甲方的同時(shí)，向甲方支付100萬(wàn)元維修金，保修期滿后，余額退還給乙方。8、 乙方承擔(dān)本項(xiàng)目所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)，電器遷移費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，房屋附著物的補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件中“ 市 舊村拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案”執(zhí)行），但乙方實(shí)際承擔(dān)村民的搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、電器遷移費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、房屋附著物的補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)費(fèi)用總值不高于平均每戶(hù) 25萬(wàn)元（含第一年過(guò)度費(fèi)），如超出此標(biāo)準(zhǔn)，則由甲方增加相應(yīng)的土地面積無(wú)償供乙方開(kāi)發(fā)、建設(shè)。9、 村民回遷安置房及商業(yè)用房的交房標(biāo)準(zhǔn)為：地面為水泥抹平，膠合板內(nèi)門(mén)，分戶(hù)防盜門(mén)，內(nèi)墻刮平，白熾燈，天然氣、地暖、普通潔具，廚房，衛(wèi)生間地面為普通地板磚、墻面瓷磚到頂。村民回遷安置小區(qū)內(nèi)的水、電（含弱電）、暖、天然氣、道路（硬化）、綠化、管網(wǎng)、圍墻等附屬配套設(shè)施齊全。做到水通、電通、氣通、滿足居住條件。九、項(xiàng)目實(shí)施方案1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，首先對(duì)地塊一進(jìn)行舊村改造，地塊二擇機(jī)實(shí)施。2、對(duì)地塊一舊村改造項(xiàng)目分期實(shí)施， 1號(hào)地、2號(hào)地、3號(hào)地作為首期開(kāi)發(fā)。乙方可對(duì)1號(hào)地先行設(shè)計(jì)，先行施工建設(shè)。甲方應(yīng)保證 1號(hào)地?zé)o爭(zhēng)議，無(wú)遺留問(wèn)題，本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)達(dá)到“三通一平”（醫(yī)院除外），甲方負(fù)責(zé)解除與先前房地產(chǎn)公司的合同，解除協(xié)議交乙方一份。甲方負(fù)責(zé)醫(yī)院的拆遷工作，拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)，保證乙方對(duì)一號(hào)地順利施工。3、 自本協(xié)議簽署之日起，甲乙雙方緊密配合，完成該項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理，并取得打通的優(yōu)惠政策。4、 乙方保證在場(chǎng)地騰清及“三通一平”后，一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起，兩年半內(nèi)完成村民首批約16萬(wàn)平方米（每戶(hù)一套）安置住宅的交付，并達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。其余回遷房同樣在場(chǎng)地騰清及“三通一平”后，一個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起，三年內(nèi)全部完成并交付使用。（如遇到人力不可抗力的特殊情況，時(shí)間順延）。5、 乙方保證甲方村民的回遷房要優(yōu)先開(kāi)工、優(yōu)先竣工。在保證甲方回遷安置房建設(shè)進(jìn)度的前提下，乙方有權(quán)建設(shè)自行開(kāi)發(fā)的房屋并向市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方須給予支持。6、 為保證此區(qū)間銷(xiāo)售價(jià)格的平穩(wěn)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間，對(duì)于乙方給予甲方的回遷安置房，甲方及村民不得自行私自銷(xiāo)售。如確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)進(jìn)民和乙方協(xié)商，按統(tǒng)一價(jià)格委托乙方銷(xiāo)售，將回遷房銷(xiāo)售款交付甲方村民。7、 為保證村民回遷房的及時(shí)入住及項(xiàng)目的平穩(wěn)順利進(jìn)行，本項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)不得中途停滯、擱淺，甲方所負(fù)責(zé)的舊村拆遷工作必須遵循公開(kāi)、公正、透明的原則，以獲得廣大村民的支持。乙方必須保證項(xiàng)目建設(shè)資金的充足到位。甲乙雙方共同認(rèn)定拆遷公司、評(píng)估公司。甲乙雙方共同制定拆遷工作計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃乙方將資金按期撥付到位，保障拆遷工作的順利進(jìn)行。十、違約責(zé)任1、自本協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如因資金不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；如因拆遷致使整體項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。2、本協(xié)議簽訂后，如乙方十日內(nèi)不能將 萬(wàn)元拆遷準(zhǔn)備金撥入共管賬戶(hù)，則視為違約，乙方在前期的投入歸甲方。3、 自本協(xié)議簽署之日起，如甲方擅自毀約或就此項(xiàng)目與任何第三方進(jìn)行合作時(shí)，則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 萬(wàn)元整，并退還乙方對(duì)該項(xiàng)目的全部投資；乙方不得擅自毀約或惡意拖欠補(bǔ)償款， 如因乙方原因?qū)е麓迕窕剡w房不能按期交付使用或擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方開(kāi)發(fā)時(shí)， 則視為違約，違約時(shí)乙方向甲方支付違約金人民幣 萬(wàn)整，乙方已投入資金全部歸甲方。十一、爭(zhēng)議解決在本協(xié)議履行期間，如遇到爭(zhēng)議，雙方應(yīng)以真誠(chéng)的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成