物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)項目投標(biāo)書(方案)

〔招標(biāo)投標(biāo)物業(yè)專項修理(方案)中國光大銀行福州分行物業(yè)專項修理資金治理系統(tǒng)工程技術(shù)方案〔HM〕重慶正大華日軟件20222文檔說明創(chuàng)立日期：2022223日最終修訂：2022228日〔漳州市和長樂市的物業(yè)專項修理資個城市，特別局部是針對其中一個城市的需求說明，在文檔中將有明顯的章節(jié)區(qū)分或標(biāo)注。重慶華日軟件〔以下為文檔正文〕名目中國光大銀行福州分行1物業(yè)專項修理資金治理系統(tǒng)11工程概述5工程背景5工程綜述5工程目標(biāo)626名詞定義6業(yè)務(wù)規(guī)章6漳州市6長樂市7業(yè)務(wù)處理7漳州市7長樂市10核心處理11批量開戶11批量代發(fā)11批量代扣12批量開通理財12系統(tǒng)設(shè)計14系統(tǒng)環(huán)境14數(shù)據(jù)環(huán)境14軟件環(huán)境14運行環(huán)境15系統(tǒng)構(gòu)造17漳州市17長樂市18數(shù)據(jù)視圖18物業(yè)關(guān)系19賬戶關(guān)系20分戶數(shù)據(jù)20總戶數(shù)據(jù)22系統(tǒng)功能23物業(yè)治理23業(yè)務(wù)處理24業(yè)務(wù)審核26單據(jù)治理27信息查詢28統(tǒng)計報表28自動對賬29系統(tǒng)性能30數(shù)據(jù)容量30響應(yīng)時間30用戶數(shù)量30工程概述工程背景設(shè)。工程綜述本次物業(yè)專項修理資金治理系統(tǒng)工程主要針對漳州市和長樂市兩個地域的治理需求。完成。依據(jù)長樂房管局的要求，擬建設(shè)一套物業(yè)專項修理資金治理系統(tǒng)；實現(xiàn)房管局進(jìn)展審核、查詢、對賬等功能。系統(tǒng)應(yīng)具有易操作、易維護(hù)、易擴展的功能。工程目標(biāo)物業(yè)專項修理資金治理系統(tǒng)工程將實現(xiàn)以下目標(biāo)：業(yè)務(wù)說明名詞定義物業(yè)專項修理資金保修期滿后的修理、更、改造的資金。物業(yè)專項修理資金業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)規(guī)章漳州市房管局系統(tǒng)主要供給業(yè)主、房屋的信息查詢和明細(xì)的查詢功能。房管局系統(tǒng)供給開戶、繳存、支取、支用、銷戶的審核功能。房管局系統(tǒng)供給晚上與光大系統(tǒng)對賬功能。業(yè)主專用賬戶對應(yīng)房屋具體門牌號碼作為開戶名，以房地籍或宗銀行的物業(yè)修理基金卡〔借記卡〕為載體，屏蔽存款、取現(xiàn)、轉(zhuǎn)賬、理財?shù)雀黜椊鹑诠δ?，僅保存查詢，批量代發(fā)代扣等功能。長樂市業(yè)主專用賬戶對應(yīng)房屋具體門牌號碼作為開戶名，以房地籍或宗銀行的物業(yè)修理基金卡〔借記卡〕為載體，屏蔽存款、取現(xiàn)、轉(zhuǎn)賬、理財?shù)雀黜椊鹑诠δ埽瑑H保存查詢，批量代發(fā)代扣等功能。中國光大銀行為有權(quán)部門或機構(gòu)以及業(yè)主供給柜臺、自助銀行、物業(yè)簡明信息。物業(yè)修理資金系統(tǒng)上線后還可以查詢物業(yè)具體信息。業(yè)務(wù)處理漳州市信息導(dǎo)入：將房管局供給的樓盤信息文件〔已成功通過房管局審核〕導(dǎo)入設(shè)計好數(shù)據(jù)構(gòu)造的數(shù)據(jù)庫中。開戶批量開戶：依據(jù)房管局供給的樓盤的信息的文件導(dǎo)入的數(shù)據(jù)，銀行人員登錄系統(tǒng)產(chǎn)生批量開戶文件。業(yè)主單筆開戶：單筆開戶適用于業(yè)主〔包括個人，或者托付單位〕持房管局開具的《繳款通知書》前來我行辦理繳交物業(yè)專項修理信息后生成發(fā)卡文件。繳存批量繳存：批量繳存是依據(jù)開發(fā)商〔或業(yè)委會或房管局〕供給房管局開具的《繳款通知書》以及批量繳存的業(yè)主明細(xì)文件，在確認(rèn)同時生成批量代發(fā)文件。單筆繳存：單筆繳存是業(yè)主持房管局開具的《繳款通知書》在憑證治理繳存憑證。ftp〔們無法取到房管局的資金清算明細(xì)，故支用的接口預(yù)留。沖正交易：承辦銀行向房管局系統(tǒng)發(fā)起繳存、支取、支用交易記賬后，假設(shè)由于特別狀況需要將繳存、支取、支用記賬沖正，發(fā)起本筆交易，沖正后，允許該繳存、支取、支用業(yè)務(wù)重記賬。查詢交易：詢記賬結(jié)果〔包括繳存、支用、支取。息。業(yè)主交易明細(xì)查詢：為業(yè)主查詢修理資金交易明細(xì)信息。業(yè)主信息修改查詢：負(fù)責(zé)業(yè)主根本信息修改前的返顯工作。業(yè)主信息修改：修改業(yè)主根本信息。投資治理為了提高修理資金收益，依據(jù)房管局授權(quán)〔托付銀行可以進(jìn)展存款或國債購置。〔托付為修理資金專用業(yè)主賬戶選擇“陽光理財定存寶”的存款方式，商定專用業(yè)主賬戶內(nèi)活期最低保存余額、定期起存金額及期限，實現(xiàn)自動轉(zhuǎn)存和智能計息，以提高收益。〔托付為修理資金專用業(yè)主賬戶進(jìn)展利息以及投資收益清算。日終對賬專戶日終余額上送：將專戶每日日終余額上送到房管局系統(tǒng)FTP長樂市信息錄入：信息錄入可以分為批量和單筆的錄入形式：具體有物〔批量EXECL。信息修改：對于物業(yè)信息、棟信息、單元信息、房屋信息可進(jìn)展修改。審核通過的進(jìn)展備注，生成批量授權(quán)文件，打印繳款或支用通知單，同時發(fā)送銀行。信息查詢：用于對業(yè)主賬戶的信息和明細(xì)、專戶的明細(xì)的查詢、社區(qū)信息查詢等，并支持報表打印。日終處理：日期翻至下一工作日；發(fā)起專戶余額對賬，銀行返回專戶余額，如覺察兩邊余額不符合，下一工作日查找緣由。核心處理批量開戶批量發(fā)卡上送文件格式：批量發(fā)卡返回文件格式：序號客戶姓名序號客戶姓名卡號活期一本通號證件種類證件號碼號件批量代理上送文件格式:批量代理返回文件格式:批量代扣批量開通理財批量開通理財文件格式:系統(tǒng)設(shè)計系統(tǒng)環(huán)境數(shù)據(jù)環(huán)境Oracledatabase9i/10gOracle是世界領(lǐng)先的數(shù)據(jù)治理軟件開發(fā)商，因其簡單的關(guān)系數(shù)Oracle1000司所承受，很多大型網(wǎng)站也選用了Oracle系統(tǒng)。Oracledatabase具有以下顯著優(yōu)勢。最大限度地提高可用性，消退空閑數(shù)據(jù)中心的冗余。將數(shù)據(jù)壓縮到低本錢的存儲分區(qū)中，以提高性能。安全地保護(hù)信息和支持法規(guī)遵守。將數(shù)據(jù)庫治理員的生產(chǎn)力提高了一倍，并降低了變更風(fēng)險。軟件環(huán)境Microsoft.NETFramework、MicrosoftVisualStudio.NETFramework用語言運行時〔CLR〕加強的安全規(guī)章。大局部治理代碼需要進(jìn)展驗48的位置，如方法入口點--這個過程去除了跳轉(zhuǎn)到任意位置執(zhí)行的能力。人員，他們會覺察很多常見錯誤〔過去始終在困繞前開發(fā)〕現(xiàn)在可以查明，并能阻擋它們引起破壞。CLR到治理代碼的移植將削減對非治理代碼的調(diào)用頻率。運行環(huán)境MicrosoftWindowsServer2022、MicrosoftIISWindowsServer2022是微軟最一個效勞器操作系統(tǒng)的名稱，WindowsServer2022WindowsServer2022測試時的代號為“WindowsServerLonghorn“。WindowsServer2022是一套相等于WindowsVista(代號為及Server2022與XP及Server2022〔XP和Server2022WhistlerWhistlerServer〕MicrosoftWindowsServer2022代表了下一代WindowsServer。使用WindowsServer2022，IT務(wù)器和網(wǎng)絡(luò)根底構(gòu)造的把握力量更強，從而可重點關(guān)注關(guān)鍵業(yè)務(wù)需WindowsServer2022通過加強操作系統(tǒng)和保護(hù)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境提高了安全性。通過加快IT系統(tǒng)的部署與維護(hù)、使效勞器和應(yīng)用程序的合為IT專業(yè)人員供給了機敏性。WindowsServer2022為任何組織的效勞器和網(wǎng)絡(luò)根底構(gòu)造奠定了最好的根底。MicrosoftWindowsServer2022用于在虛擬化工作負(fù)載、支持Web都供給了令人興奮且很有價值的功能，對根本操作系統(tǒng)做出了重大改進(jìn)。WindowsServer202264WindowsServer2022完全基于64WindowsServer虛擬化(Hyper-VWindows效勞器虛擬化能夠使組織最大限度實現(xiàn)硬件的利用率，合并工作量，WindowsServer2022他主流虛擬化系統(tǒng)相媲美，超出；而在本錢和性價比方面，WindowsServer2022系統(tǒng)構(gòu)造。漳州市漳州市房管局〔房屋治理系統(tǒng)〕長樂市數(shù)據(jù)視圖

HFMP據(jù)對應(yīng)關(guān)系。視圖是軟件系統(tǒng)指具有較高的通用應(yīng)交易命令物業(yè)關(guān)系賬戶關(guān)系

光大銀行核心城市級〔匯總專戶〕分戶數(shù)據(jù)狀況。狀況。街道級〔匯總專戶〕入賬類記賬金額〔變動時記錄交易明細(xì)〕初繳本金：第一次繳費金額。續(xù)繳本金：第一次之后的補交或追繳金額總和。轉(zhuǎn)入本金：從對公模式或他行轉(zhuǎn)入時的本金總和。轉(zhuǎn)入利息：從對公模式或他行轉(zhuǎn)入時的利息總和。結(jié)算利息：核心系統(tǒng)結(jié)息收入總和。出帳類記賬金額〔變動時記錄交易明細(xì)〕正常使用本金：正常狀況下支出的本金總和。正常使用利息：正常狀況下支出的利息總和。退款支出本金：退款支出的本金總和。退款支出利息：退款支出的利息總和。銷戶支出本金：銷戶時指出的本金總和。銷戶支出利息：銷戶時支出的利息總和。治理費支出：按主管部門相關(guān)文件規(guī)定依法提取的治理費，治理費僅從利息中支出。核心系統(tǒng)本息總額：記錄銀行核心金融系統(tǒng)的本息總額〔核心余額。資金計算值本金總收入＝初繳本金＋續(xù)繳本金＋轉(zhuǎn)入本金本金總支出＝正常支出本金＋退款支出本金＋銷戶支出本金利息總收入＝轉(zhuǎn)入利息＋結(jié)息收入利息總支出＝正常支出利息＋退款支出利息＋銷戶支出利息＋管理費支出本金總余額＝本金總收入－本金總支出利息總余額＝利息總收入－利息總支出賬戶總余額＝本金總余額＋利息總余額繳存率＝〔本金總余額＋利息總余額〕／應(yīng)繳金額金總余額＋利息總余額〕總戶數(shù)據(jù)市級總戶：對應(yīng)物業(yè)歸屬的市級。區(qū)縣總戶：對應(yīng)物業(yè)歸屬的區(qū)縣級，一個房管局治理一個區(qū)縣，因此區(qū)縣總戶也理解為房管局總戶。街道總戶：對應(yīng)物業(yè)歸屬的街道級，一個街道辦事處治理一個階因此無治理需求。小區(qū)總戶：對應(yīng)物業(yè)歸屬的小區(qū)級，一個小區(qū)由一個業(yè)主委員會〔未成立業(yè)主委員會之前稱之為樓盤，成立之后稱之為小區(qū)。樓棟總戶：對應(yīng)物業(yè)歸屬的樓棟級，多個樓棟組成一個小區(qū)進(jìn)展集中治理，也有單個樓棟獨立治理的狀況，例如城市中的商務(wù)樓。物業(yè)分戶：對應(yīng)每一戶物業(yè)個體?！裁Q、地址、、主辦行、開戶行、清算帳號〕和總戶資金項〔累計應(yīng)繳、累計余額、累計本金、累計利息、累計轉(zhuǎn)入本金、累計轉(zhuǎn)入利息、累計使用本金、累計使用利息、累計治理費、總繳存率、累計欠款、累計欠款戶數(shù)〕組成?？倯舻馁Y金項實際上是下級資金項的匯總值。系統(tǒng)功能非一成不變，實際上會依據(jù)治理需求的側(cè)重點不同而有所差異。物業(yè)治理物業(yè)治理主要針對城市、區(qū)縣、街道、小區(qū)、物業(yè)和業(yè)主類別的數(shù)據(jù)供給維護(hù)和治理。物業(yè)治理的核心是物業(yè)和業(yè)主數(shù)據(jù)，城市、區(qū)的分類和歸屬，以便用于分析和統(tǒng)計。物業(yè)數(shù)據(jù)具有以下治理特點：Excel入數(shù)據(jù)的功能，并且批量導(dǎo)入數(shù)據(jù)時可分類導(dǎo)入〔先導(dǎo)入房屋數(shù)據(jù)、后導(dǎo)入業(yè)主數(shù)據(jù)塊的設(shè)計實現(xiàn)將有效的支持業(yè)務(wù)開展并保證數(shù)據(jù)的可追溯性。物業(yè)治理主要有以下功能項：入。入。業(yè)務(wù)處理沖正、理財、銷戶和結(jié)息。其中開戶、繳存、支取、結(jié)息和銷戶屬于銀行金融業(yè)務(wù)的根本規(guī)章同時也要符合國家房屋治理局的政策以及物權(quán)法的規(guī)定。開戶：支持單筆或批量開戶，與核心通過批量發(fā)卡上送文件進(jìn)展人為可控交互。繳存：支持單筆或批量繳存，與核心通過批量代發(fā)上送文件進(jìn)展人為可控交互。支?。褐С謫喂P或批量支取，與核心通過批量代扣上送文件進(jìn)展人為可控交互。沖正：支持按批或按筆沖正，執(zhí)行沖正業(yè)務(wù)不能與核心交易相沖突。理財：批量理財開通，與核心通過批量開通理財文件進(jìn)展人為可控交互。銷戶：支持單筆或批量銷戶，與核心通過批量代扣上送文件進(jìn)展人為可控交互。結(jié)息：由自動對賬模塊通過核心對賬文件每日自動完成?！残枰_戶0戶，但是其中有兩戶物業(yè)信息不完善員只需要關(guān)注業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的驗證結(jié)果。在業(yè)務(wù)處理流程中將設(shè)計以下的業(yè)務(wù)處理機制：在業(yè)務(wù)處理前驗證業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，當(dāng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)不符合業(yè)務(wù)處理要求時務(wù)處理要求。在業(yè)務(wù)處理中的任意環(huán)境可暫停業(yè)務(wù)處理，并且在后續(xù)任意時候可從之前中斷的步驟連續(xù)執(zhí)行業(yè)務(wù)處理。全部業(yè)務(wù)處理完成后將產(chǎn)生數(shù)據(jù)記錄文件〔批量上傳文件或批量命文件文件。通過以上業(yè)務(wù)機制的設(shè)計將能很好的適應(yīng)物業(yè)專項修理資金的性和完整性。業(yè)務(wù)審核才能執(zhí)行資金繳存和支取。業(yè)務(wù)審核流程如下所示：開發(fā)商、業(yè)委會或物管公司提交資金繳存和支取申請。房管局通過系統(tǒng)審核提交的業(yè)務(wù)申請〔通過／不通過。審核通過之后銀行執(zhí)行業(yè)務(wù)處理。審核不通過退回提來源修正后重提交業(yè)務(wù)申請。者而言必需書面打印并獲得房管局書面同意后銀行才能受理業(yè)務(wù)。單據(jù)治理種單據(jù)的流轉(zhuǎn)以及治理要求。物業(yè)專項修理資金涉及到以下角色：房屋治理局房地產(chǎn)開發(fā)商物業(yè)治理公司業(yè)主委員會房屋全部人/機構(gòu)銀行物業(yè)專項資金治理系統(tǒng)將供給可依據(jù)單據(jù)格式模板生成成套單據(jù)文件的功能，單據(jù)模塊可依據(jù)不同單據(jù)的需要進(jìn)展配置以便更換。系統(tǒng)將供給以下單據(jù)生成功能：信息查詢據(jù)的查詢。物業(yè)數(shù)據(jù)查詢將供給按層級關(guān)系篩選以及按房屋關(guān)鍵字或業(yè)主關(guān)鍵字的查詢方式對數(shù)據(jù)執(zhí)行查詢定位。系篩選以及房屋關(guān)鍵字或業(yè)主關(guān)鍵字的查詢方式對數(shù)據(jù)執(zhí)行查詢定位。另外物業(yè)資金治理的一個重要查詢是物業(yè)資金的繳存狀況查詢，將依據(jù)層級篩選查詢區(qū)域或小區(qū)下欠繳或需要續(xù)繳的分戶。統(tǒng)計報表支持報表數(shù)據(jù)下