建設(shè)住宅分戶驗(yàn)收流程和方案

建設(shè)住宅分戶驗(yàn)收流程及方法建設(shè)住宅分戶驗(yàn)收流程及方法1分戶驗(yàn)收的主要作用住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，在確保地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和主要使用功能為主對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的主要作用住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工2住宅工程分戶驗(yàn)收依據(jù)住宅工程分戶驗(yàn)收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件或地方標(biāo)準(zhǔn)性文件。住宅工程分戶驗(yàn)收依據(jù)住宅工程分戶驗(yàn)收依據(jù)為3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容（一）室內(nèi)主要空間尺寸；（二）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；（三）門窗質(zhì)量；（四）墻面、地面和頂棚質(zhì)量；（五）防水工程質(zhì)量；（六）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容（一）室內(nèi)主要空間尺寸；4分戶驗(yàn)收的定義分戶驗(yàn)收即“一戶一驗(yàn)”，是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位、物業(yè)及公司相關(guān)職能部門相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行專門檢查驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。分戶驗(yàn)收的定義分戶驗(yàn)收即“一戶一驗(yàn)”，是在單位工程5分戶驗(yàn)收的意義

隨著住宅商品化的發(fā)展，百姓由過去的居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因?yàn)楣こ藤|(zhì)量的好壞直接關(guān)系到百姓利益，百姓維權(quán)意識(shí)大大提高，質(zhì)量投訴時(shí)有發(fā)生。為了有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量投訴，實(shí)現(xiàn)分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的意義表現(xiàn)為以下4點(diǎn)分戶驗(yàn)收的意義隨著住宅商品化的發(fā)展，百姓由過去的居6分戶驗(yàn)收的組織與實(shí)施（一）分戶驗(yàn)收工作前，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位針對(duì)工程實(shí)際共同制定分戶驗(yàn)收方案。（二）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師必須參加分戶驗(yàn)收工作，并根據(jù)工程實(shí)際情況增加有關(guān)驗(yàn)收人員。分包單位應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收。（三）分戶驗(yàn)收合格后，參加驗(yàn)收人員按規(guī)定填寫有關(guān)表格，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)。簽章應(yīng)真實(shí)有效。分戶驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改后，可重新組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的組織與實(shí)施（一）分戶驗(yàn)收工作前，由建設(shè)單位組織監(jiān)理7分戶驗(yàn)收資料的整理與存檔《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)作為《商品房質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時(shí)一并交付給業(yè)主。其中《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在報(bào)送竣工驗(yàn)收資料時(shí)交監(jiān)督站存檔。分戶驗(yàn)收資料的整理與存檔《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)作為《商8分戶驗(yàn)收的目的一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)收的責(zé)任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制度，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過場(chǎng)。最終達(dá)到抓驗(yàn)收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的目的。分戶驗(yàn)收的目的一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)9分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)10分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊、樓梯（電梯）間、地下車庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)以竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目，分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)以檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容為主。在施工過程中和竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)依據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)每套住宅涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要涉及8類20多個(gè)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊、樓11分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位、物業(yè)及公司相關(guān)職能部門共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，組織監(jiān)理單位、總包12分戶驗(yàn)收的程序主體完工后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位和施工單位制定分戶驗(yàn)收方案。方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量。分戶驗(yàn)收的程序主體完工后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位和施工單位制13分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測(cè)觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和鋼尺等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。每套住宅和規(guī)定的公共部位檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完后，應(yīng)及時(shí)填寫《分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》。分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量14分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施（1）1、分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。2、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每套住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施（1）1、分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。15分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施（2）3、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施（2）3、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)16分戶驗(yàn)收流程（1）

1、檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。

2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。分戶驗(yàn)收流程（1）

1、檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固17分戶驗(yàn)收流程（2）室內(nèi)的全面檢查3、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)最大)，木質(zhì)門油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。分戶驗(yàn)收流程（2）室內(nèi)的全面檢查18分戶驗(yàn)收流程（3）室內(nèi)的全面檢查4、檢查層高是否達(dá)到要求。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜。5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整，是否有滲水和空鼓開裂情況。分戶驗(yàn)收流程（3）室內(nèi)的全面檢查19分戶驗(yàn)收流程（4）室內(nèi)的全面檢查6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。分戶驗(yàn)收流程（4）室內(nèi)的全面檢查20分戶驗(yàn)收流程（5）室內(nèi)的全面檢查7、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米)，24小時(shí)后查看樓下廁衛(wèi)的頂棚是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。8、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測(cè)廚房煙道同樣的辦法測(cè)抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。分戶驗(yàn)收流程（5）室內(nèi)的全面檢查21分戶驗(yàn)收流程（6）檢查室內(nèi)水暖電氣設(shè)施9、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)各功能回路是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個(gè)分閘是否安全控制各分支線路。使用專用測(cè)試插頭檢查插座，可根據(jù)指示燈明滅測(cè)定是否正常通電接線是否正確。配備搖表，可測(cè)試插座對(duì)地絕緣情況是否良好。分戶驗(yàn)收流程（6）檢查室內(nèi)水暖電氣設(shè)施22分戶驗(yàn)收流程（7）檢查室內(nèi)水暖電氣設(shè)施10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。11、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。分戶驗(yàn)收流程（7）檢查室內(nèi)水暖電氣設(shè)施23分戶驗(yàn)收流程（8）檢查內(nèi)外門窗：1.門的開啟關(guān)閉是否順暢。2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大。3.門四邊應(yīng)緊貼門框，關(guān)門時(shí)無特別聲音。4.大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊。5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6.開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。7.窗戶玻璃是否完好。8.窗臺(tái)下面有無水漬，如有可能是窗戶漏水。分戶驗(yàn)收流程（8）檢查內(nèi)外門窗：24住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（室內(nèi)主要空間尺寸）室內(nèi)主要空間尺寸檢查方法及數(shù)量激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（廚房、衛(wèi)生間等除外）共測(cè)5點(diǎn)，距墻四角300mm各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。房間凈開間和凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量激光測(cè)距儀。每個(gè)房間共測(cè)4點(diǎn)，每個(gè)房間長(zhǎng)、寬各抽測(cè)2處，分別距墻邊300mm，高度1.5m處各測(cè)2點(diǎn)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（室內(nèi)主要空間尺寸）室內(nèi)主25住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（欄桿、護(hù)欄質(zhì)量）護(hù)欄高度檢查方法及數(shù)量鋼尺檢查，每片（扇）欄桿不少于3處（記錄最小值）。全數(shù)檢查欄桿間距檢查方法及數(shù)量鋼尺檢查，每片（扇）欄桿不少于3處（記錄最大值）。全數(shù)檢查。防攀登措施檢查方法及數(shù)量觀察。全數(shù)檢查護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量觀察，尺量。全數(shù)檢查住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（欄桿、護(hù)欄質(zhì)量）護(hù)欄高26住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（門窗質(zhì)量）外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量觀察，尺量。全數(shù)檢查外窗滲漏檢查方法及數(shù)量觀察。全數(shù)檢查安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量觀察。全數(shù)檢查推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量觀察，手扳。全數(shù)檢查門窗安裝檢查方法及數(shù)量觀察，手扳。全數(shù)檢查住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（門窗質(zhì)量）外窗臺(tái)高度檢查27住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（墻面、樓（地）面及頂棚質(zhì)量）墻面及頂棚空鼓、脫層、爆灰、裂縫、滲漏檢查方法及數(shù)量觀察；用小錘輕擊。全數(shù)檢查。樓（地）面空鼓、裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量觀察；用小錘輕擊和淋水試驗(yàn)（針對(duì)裂縫）。全數(shù)檢查。廚房、廁所間和有排水要求的面層的標(biāo)高差檢查方法及數(shù)量鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（墻面、樓（地）面及頂棚質(zhì)28住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（防水工程質(zhì)量）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量檢查屋面淋水試驗(yàn)記錄或雨后觀察；檐溝（雨篷）蓄水檢查。全數(shù)檢查。外墻滲漏檢查方法及數(shù)量雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量蓄水試驗(yàn)。全數(shù)檢查。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（防水工程質(zhì)量）屋面滲漏檢29住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（給水、排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量）管道滲漏檢查方法及數(shù)量觀察。全數(shù)檢查管道坡向檢查方法及數(shù)量水平尺檢查。全數(shù)檢查。衛(wèi)生器具及附件檢查方法及數(shù)量觀察、尺量、手扳檢查。全數(shù)檢查。地漏檢查方法及數(shù)量試水觀察及水封高度檢查。全數(shù)檢查。伸縮節(jié)、檢查口（清掃口）、阻火圈設(shè)置檢查方法及數(shù)量觀察檢查。全數(shù)檢查。采暖檢查方法及數(shù)量觀察檢查。全數(shù)檢查。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（給水、排水及采暖系統(tǒng)安裝30住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量）照明配電箱檢查方法及數(shù)量觀察和檢查剩余電流動(dòng)作保護(hù)器的動(dòng)作電流及動(dòng)作時(shí)間；檢查配線回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。照明燈具檢查方法及數(shù)量觀察、接地檢查。全數(shù)檢查。開關(guān)、插座檢查方法及數(shù)量觀察、尺量檢查。全數(shù)檢查。局部等電位聯(lián)結(jié)檢查方法及數(shù)量觀察、連接、標(biāo)色檢查。全數(shù)檢查。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量）照31謝謝！放映結(jié)束感謝各位的批評(píng)指導(dǎo)！讓我們共同進(jìn)步謝謝！放映結(jié)束讓我們共同進(jìn)步32建設(shè)住宅分戶驗(yàn)收流程及方法建設(shè)住宅分戶驗(yàn)收流程及方法33分戶驗(yàn)收的主要作用住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，在確保地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和主要使用功能為主對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的主要作用住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工34住宅工程分戶驗(yàn)收依據(jù)住宅工程分戶驗(yàn)收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件或地方標(biāo)準(zhǔn)性文件。住宅工程分戶驗(yàn)收依據(jù)住宅工程分戶驗(yàn)收依據(jù)為35住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容（一）室內(nèi)主要空間尺寸；（二）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；（三）門窗質(zhì)量；（四）墻面、地面和頂棚質(zhì)量；（五）防水工程質(zhì)量；（六）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容（一）室內(nèi)主要空間尺寸；36分戶驗(yàn)收的定義分戶驗(yàn)收即“一戶一驗(yàn)”，是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位、物業(yè)及公司相關(guān)職能部門相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行專門檢查驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。分戶驗(yàn)收的定義分戶驗(yàn)收即“一戶一驗(yàn)”，是在單位工程37分戶驗(yàn)收的意義

隨著住宅商品化的發(fā)展，百姓由過去的居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因?yàn)楣こ藤|(zhì)量的好壞直接關(guān)系到百姓利益，百姓維權(quán)意識(shí)大大提高，質(zhì)量投訴時(shí)有發(fā)生。為了有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量投訴，實(shí)現(xiàn)分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的意義表現(xiàn)為以下4點(diǎn)分戶驗(yàn)收的意義隨著住宅商品化的發(fā)展，百姓由過去的居38分戶驗(yàn)收的組織與實(shí)施（一）分戶驗(yàn)收工作前，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位針對(duì)工程實(shí)際共同制定分戶驗(yàn)收方案。（二）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師必須參加分戶驗(yàn)收工作，并根據(jù)工程實(shí)際情況增加有關(guān)驗(yàn)收人員。分包單位應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收。（三）分戶驗(yàn)收合格后，參加驗(yàn)收人員按規(guī)定填寫有關(guān)表格，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)。簽章應(yīng)真實(shí)有效。分戶驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改后，可重新組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的組織與實(shí)施（一）分戶驗(yàn)收工作前，由建設(shè)單位組織監(jiān)理39分戶驗(yàn)收資料的整理與存檔《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)作為《商品房質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時(shí)一并交付給業(yè)主。其中《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在報(bào)送竣工驗(yàn)收資料時(shí)交監(jiān)督站存檔。分戶驗(yàn)收資料的整理與存檔《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)作為《商40分戶驗(yàn)收的目的一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)收的責(zé)任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制度，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過場(chǎng)。最終達(dá)到抓驗(yàn)收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的目的。分戶驗(yàn)收的目的一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)41分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)42分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊、樓梯（電梯）間、地下車庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)以竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目，分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)以檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容為主。在施工過程中和竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)依據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)每套住宅涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要涉及8類20多個(gè)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊、樓43分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位、物業(yè)及公司相關(guān)職能部門共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，組織監(jiān)理單位、總包44分戶驗(yàn)收的程序主體完工后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位和施工單位制定分戶驗(yàn)收方案。方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量。分戶驗(yàn)收的程序主體完工后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位和施工單位制45分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測(cè)觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和鋼尺等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。每套住宅和規(guī)定的公共部位檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完后，應(yīng)及時(shí)填寫《分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》。分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量46分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施（1）1、分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。2、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每套住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施（1）1、分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。47分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施（2）3、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施（2）3、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)48分戶驗(yàn)收流程（1）

1、檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。

2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。分戶驗(yàn)收流程（1）

1、檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固49分戶驗(yàn)收流程（2）室內(nèi)的全面檢查3、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)最大)，木質(zhì)門油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。分戶驗(yàn)收流程（2）室內(nèi)的全面檢查50分戶驗(yàn)收流程（3）室內(nèi)的全面檢查4、檢查層高是否達(dá)到要求。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜。5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整，是否有滲水和空鼓開裂情況。分戶驗(yàn)收流程（3）室內(nèi)的全面檢查51分戶驗(yàn)收流程（4）室內(nèi)的全面檢查6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。分戶驗(yàn)收流程（4）室內(nèi)的全面檢查52分戶驗(yàn)收流程（5）室內(nèi)的全面檢查7、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米)，24小時(shí)后查看樓下廁衛(wèi)的頂棚是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。8、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測(cè)廚房煙道同樣的辦法測(cè)抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。分戶驗(yàn)收流程（5）室內(nèi)的全面檢查53分戶驗(yàn)收流程（6）檢查室內(nèi)水暖電氣設(shè)施9、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)各功能回路是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個(gè)分閘是否安全控制各分支線路。使用專用測(cè)試插頭檢查插座，可根據(jù)指示燈明滅測(cè)定是否正常通電接線是否正確。配備搖表，可測(cè)試插座對(duì)地絕緣情況是否良好。分戶驗(yàn)收流程（6）檢查室內(nèi)水暖電氣設(shè)施54分戶驗(yàn)收流程（7）檢查室內(nèi)水暖電氣設(shè)施10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。11、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。分戶驗(yàn)收流程（7）檢查室內(nèi)水暖電氣設(shè)施55分戶驗(yàn)收流程（8）檢查內(nèi)外門窗：1.門的開啟關(guān)閉是否順暢。2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大。3.門四邊應(yīng)緊貼門框，關(guān)門時(shí)無特別聲音。4.大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊。5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6.開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。7.窗戶玻璃是否完好。8.窗臺(tái)下面有無水漬，如有可能是窗戶漏水。分戶驗(yàn)收流程（8）檢查內(nèi)外門窗：56住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（室內(nèi)主要空間尺寸）室內(nèi)主要空間尺寸檢查方法及數(shù)量激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（廚房、衛(wèi)生間等除外）共測(cè)5點(diǎn)，距墻四角300mm各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。房間凈開間和凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量激光測(cè)距儀。每個(gè)房間共測(cè)4點(diǎn)，每個(gè)房間長(zhǎng)、寬各抽測(cè)2處，分別距墻邊300mm，高度1.5m處各測(cè)2點(diǎn)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（室內(nèi)主要空間尺寸）室內(nèi)主57住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查

實(shí)施細(xì)則（欄桿、護(hù)欄質(zhì)量）護(hù)欄高度檢查方法及數(shù)量鋼尺檢查，每片（扇）欄桿不少于3處（記錄最小值）。全數(shù)檢查欄桿間距檢查方法及數(shù)量鋼尺檢查，每片（扇）欄桿不少于3處（記錄最大值）。全數(shù)