品牌發(fā)展戰(zhàn)略

品牌發(fā)展戰(zhàn)略萬(wàn)科客戶的重復(fù)購(gòu)買(mǎi)意向?yàn)?3%,30%左右的業(yè)主由老客戶推薦，70%以上的業(yè)主則受市場(chǎng)口碑吸引。從品牌美譽(yù)度及客戶忠誠(chéng)度角度來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科企業(yè)品牌在業(yè)界堪稱第一。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)階段，正在走向品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。萬(wàn)科獨(dú)特的企業(yè)文化是形成萬(wàn)科強(qiáng)勢(shì)品牌的根基，萬(wàn)科以其知名的“四季花城”、“城市花園”等系列產(chǎn)品全國(guó)化復(fù)制的運(yùn)作模式，迅速成為了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最知名品牌之一。在企業(yè)品牌與項(xiàng)目品牌的運(yùn)作上，萬(wàn)科采取兩者聯(lián)動(dòng)的方式，以大型優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目品牌帶動(dòng)企業(yè)品牌，再通過(guò)企業(yè)的品牌帶動(dòng)多項(xiàng)目集約化拓展。同時(shí)，多項(xiàng)目集約化拓展所產(chǎn)生的規(guī)模效應(yīng)又能使企業(yè)品牌形象得到進(jìn)一步的提升，品牌內(nèi)涵進(jìn)一步豐富，從而促進(jìn)了企業(yè)品牌的進(jìn)一步發(fā)展。未來(lái)十年，萬(wàn)科將依舊堅(jiān)持走以專(zhuān)業(yè)化為主體，以精細(xì)、集成化運(yùn)作為戰(zhàn)略目標(biāo)的制造標(biāo)準(zhǔn)之路。一、萬(wàn)科品牌之路一一偉大源于點(diǎn)滴積累建設(shè)并成就一個(gè)成功的品牌是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，領(lǐng)先的質(zhì)量是品牌根基，細(xì)致的服務(wù)是品牌的必備要素，而高度的顧客忠誠(chéng)度則是成功品牌的孵化器。品牌是一個(gè)企業(yè)及其產(chǎn)品的綜合體，它涵蓋了企業(yè)管理、市場(chǎng)定位、行銷(xiāo)服務(wù)等多個(gè)方面的綜合特征。房地產(chǎn)品牌包含三個(gè)階段的內(nèi)容，第一是項(xiàng)目，第二是產(chǎn)品，第三才是品牌。房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)品牌，從立項(xiàng)開(kāi)始就要樹(shù)立品牌意識(shí)，先以高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)建設(shè)子品牌（產(chǎn)品、項(xiàng)目和服務(wù)）形象，然后進(jìn)行系統(tǒng)整合，打造全國(guó)范圍內(nèi)的統(tǒng)一品牌。在這個(gè)過(guò)程中，萬(wàn)科經(jīng)歷了兩個(gè)階段：1、第一階段（1988-2001年）：子品牌建設(shè)（產(chǎn)品和物業(yè)管理）中國(guó)住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了由福利分房、集體購(gòu)買(mǎi)到個(gè)人購(gòu)房的轉(zhuǎn)變過(guò)程。由于不動(dòng)產(chǎn)的地域性最強(qiáng)，價(jià)格最為昂貴，交易過(guò)程、使用過(guò)程和增值過(guò)程都比較長(zhǎng)，消費(fèi)者不安全感隨之增加。同時(shí)，住宅與人們的日常生活息息相關(guān)，決定了消費(fèi)者會(huì)對(duì)住宅的每一細(xì)節(jié)都提出諸多個(gè)性化的要求，并加以全面的考慮。隨著行業(yè)集約化程度越來(lái)越高，地產(chǎn)行業(yè)存在產(chǎn)品同質(zhì)化的趨勢(shì)。城市化、市政建設(shè)、交通等因素逐漸弱化了土地位置的不可替代性，社會(huì)分工的細(xì)化逐漸使主流產(chǎn)品的功能趨于同質(zhì)。（1）實(shí)施策略：在全國(guó)各地建立知名項(xiàng)目，異地復(fù)制產(chǎn)品萬(wàn)科在深圳開(kāi)發(fā)的“萬(wàn)科城市花園”和“萬(wàn)科四季花城”引入歐洲建筑風(fēng)格和生活理念，構(gòu)建良好的文化社區(qū)氛圍，再以此為原點(diǎn)在全國(guó)各地復(fù)制。（2）實(shí)施行動(dòng)：建設(shè)項(xiàng)目品牌1992年開(kāi)始，萬(wàn)科先后在上海、北京、天津、沈陽(yáng)、深圳、成都等異地復(fù)制“情景洋房”專(zhuān)利產(chǎn)品，塑造了“萬(wàn)科城市花園”“萬(wàn)科四季花城”等系列項(xiàng)目品牌。同時(shí)，萬(wàn)科通過(guò)學(xué)習(xí)日本索尼公司“售后服務(wù)”模式，集中資源創(chuàng)立物業(yè)管理品牌。（3）成功點(diǎn)：形成良好品牌體系在全國(guó)各地迅速建立了項(xiàng)目子品牌和物業(yè)管理副品牌；通過(guò)產(chǎn)品品質(zhì)和客戶服務(wù)在萬(wàn)科的業(yè)主中形成良好的口碑宣傳效應(yīng)。2、第二階段（2001年開(kāi)始）：系統(tǒng)品牌整合萬(wàn)科在全國(guó)各地建立了以項(xiàng)目為主的系列品牌，但過(guò)于偏重項(xiàng)目品牌建設(shè)。經(jīng)過(guò)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科的認(rèn)知來(lái)自以“萬(wàn)科”命名的系列樓盤(pán)。萬(wàn)科品牌定位不夠清晰，個(gè)性不夠鮮明。因此，萬(wàn)科開(kāi)始了企業(yè)品牌四個(gè)方面的全面整合。（1）四大實(shí)施策略①圍繞品牌展開(kāi)全面的調(diào)研在萬(wàn)科集團(tuán)內(nèi)部，通過(guò)內(nèi)部網(wǎng)對(duì)員工和管理層進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，并進(jìn)行了兩次高層訪談；外部則選擇深圳、北京、上海進(jìn)行了定量和定性調(diào)查。②提出品牌核心理念萬(wàn)科迎合消費(fèi)者“我”和“我所追求的生活”的消費(fèi)心理，延伸家的概念和內(nèi)涵，將品牌的利益點(diǎn)集中在“展現(xiàn)自我的理想生活上”，以“以您的生活為本”為品牌核心，提出“建筑無(wú)限生活”的品牌口號(hào)。③概括萬(wàn)科品牌的個(gè)性根據(jù)調(diào)研結(jié)果，結(jié)合萬(wàn)科在消費(fèi)者心目中的品牌形象和企業(yè)自身的特點(diǎn)，概括出萬(wàn)科品牌的個(gè)性：有創(chuàng)見(jiàn)的、有文化內(nèi)涵的、關(guān)懷體貼的。④建立系統(tǒng)的品牌傳播體系建立品牌識(shí)別系統(tǒng)（VI）、品牌管理體系、傳播策略及計(jì)劃后，正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的整合營(yíng)銷(xiāo)傳播階段。（2）具體執(zhí)行時(shí)間表2001年5月，萬(wàn)科委托華南國(guó)際公司對(duì)上海、北京、深圳三地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌狀況進(jìn)行了調(diào)研。2001年5月，萬(wàn)科與國(guó)際著名4A廣告公司GreyWorldwide（精信廣告有限公司）合作對(duì)中國(guó)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌現(xiàn)狀、消費(fèi)者偏好等進(jìn)行了深入研究。萬(wàn)科從企業(yè)核心價(jià)值觀以及產(chǎn)品、物業(yè)管理品牌中萃取出“以您的生活為本”作為企業(yè)品牌的核心理念。2001年5月10日，萬(wàn)科在全國(guó)十個(gè)開(kāi)發(fā)城市的住宅區(qū)、工地、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、辦公地點(diǎn)等推廣新的企業(yè)形象。2002年，公司正式啟動(dòng)“建筑無(wú)限生活”品牌戰(zhàn)略，品牌之路亦納入專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化軌道。（3）成功點(diǎn):有序開(kāi)展品牌整合具體表現(xiàn)為：首先委托專(zhuān)業(yè)調(diào)研公司，在集團(tuán)內(nèi)外對(duì)萬(wàn)科品牌滿意度及消費(fèi)群體進(jìn)行深入調(diào)研，在此基礎(chǔ)上提出“以您的生活為本”的品牌核心，并概括出萬(wàn)科品牌的個(gè)性并制定和執(zhí)行具體的品牌傳播體系。在多個(gè)城市同一時(shí)間進(jìn)行品牌推廣。二、品牌管理與傳播一一系統(tǒng)化解決策略品牌是資產(chǎn)，在一些企業(yè)，品牌甚至是決定性資產(chǎn)。1、組織架構(gòu)與管理系統(tǒng)化（1）實(shí)行三級(jí)品牌管理組織架構(gòu)萬(wàn)科企業(yè)品牌實(shí)行三級(jí)管理體制，此管理機(jī)構(gòu)模式的建立是以對(duì)品牌的垂直管理、橫向傳播”為基礎(chǔ)的。此模式是房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目品牌管理上較為通用的模式，建立在兩個(gè)基礎(chǔ)之上：一、現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)的多項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的業(yè)務(wù)方式；二、專(zhuān)業(yè)化部門(mén)對(duì)項(xiàng)目品牌的專(zhuān)業(yè)化統(tǒng)籌管理。各管理層級(jí)的崗位職責(zé)如下：（2）把品牌管理內(nèi)容系統(tǒng)化（3）建立并持續(xù)完善系統(tǒng)的品牌識(shí)別系統(tǒng)萬(wàn)科建立了系統(tǒng)的品牌識(shí)別系統(tǒng)，統(tǒng)一企業(yè)VI系統(tǒng)與項(xiàng)目LOGO傳播，持續(xù)強(qiáng)化消費(fèi)者的記憶?！癡ANKE”取自公司前身“深圳現(xiàn)代企業(yè)有限公司”英文名“SHENZHENMODERNENTERPRISECOMPANY”的縮寫(xiě)MEC廣東話發(fā)音為“萬(wàn)科”，為示區(qū)別，英文名稱不用“WANKE"，而用“V”形頭的“VANKE”。萬(wàn)科設(shè)計(jì)的樓盤(pán)LOGO品牌形象萬(wàn)科品牌系列標(biāo)識(shí)，形成了規(guī)范、統(tǒng)一的LOGO品牌形象2、內(nèi)外兼顧的傳播策略房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)品牌的對(duì)外傳播之前，應(yīng)先讓企業(yè)員工理解自身的品牌理念，使員工在此基礎(chǔ)上更好地進(jìn)行企業(yè)品牌外部傳播執(zhí)行。所以，地產(chǎn)企業(yè)品牌傳播分為內(nèi)部傳播和外部傳播兩條主線。兩種傳播方式相互補(bǔ)充，相互促進(jìn)，系統(tǒng)地對(duì)企業(yè)品牌進(jìn)行市場(chǎng)滲透?jìng)鞑?。?）內(nèi)部傳播以員工為主企業(yè)品牌內(nèi)部傳播應(yīng)以員工為企業(yè)發(fā)展之本，企業(yè)文化為支撐，以不同的交流溝通方式滲透到每一位員工心中，進(jìn)而使員工樹(shù)立起價(jià)值觀，并具體運(yùn)用到企業(yè)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理中。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部主題傳播主要是通過(guò)六種形式來(lái)進(jìn)行的：萬(wàn)科通過(guò)內(nèi)部良好的企業(yè)文化讓每一位員工充分認(rèn)識(shí)到萬(wàn)科的價(jià)值，形成較好的品牌內(nèi)部傳播。品牌內(nèi)部傳播的渠道有：企業(yè)培訓(xùn)、內(nèi)刊和OA系統(tǒng)。①內(nèi)部傳播渠道一：舉辦內(nèi)部培訓(xùn)培訓(xùn)與高級(jí)研修是萬(wàn)科培養(yǎng)和開(kāi)發(fā)職業(yè)經(jīng)理的管理手段之一。通過(guò)系統(tǒng)科學(xué)地專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)和在職培訓(xùn)，加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)技能，將萬(wàn)科化的理念、操作經(jīng)驗(yàn)與成熟企業(yè)的專(zhuān)業(yè)技巧、專(zhuān)業(yè)模式相結(jié)合，在發(fā)揮萬(wàn)科比較優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，加強(qiáng)決策、經(jīng)營(yíng)、管理、應(yīng)變等專(zhuān)業(yè)能力，提高競(jìng)爭(zhēng)力。培訓(xùn)分為內(nèi)定講師（企業(yè)內(nèi)部中高管理層）和外聘講師（咨詢服務(wù)公司，如萬(wàn)科曾委托的惠普商學(xué)院等）兩種方式。②內(nèi)部傳播渠道二：利用企業(yè)周刊《萬(wàn)科周刊》專(zhuān)門(mén)分化出內(nèi)部員工版，各地分公司每月同步發(fā)行?？锒ㄎ挥谌f(wàn)科企業(yè)業(yè)務(wù)推進(jìn)及員工溝通的平臺(tái)。通過(guò)內(nèi)刊的文本形式促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部員工的相互交流，同時(shí)讓每位員工及時(shí)了解萬(wàn)科集團(tuán)在全國(guó)各地的項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r。萬(wàn)科周刊發(fā)行以文本和網(wǎng)絡(luò)電子兩種形式，在萬(wàn)科網(wǎng)站上可以直接進(jìn)入《萬(wàn)科周刊》的電子版。③內(nèi)部傳播渠道三：建設(shè)OA系統(tǒng)傳播BBS管理模式。在BBS管理模式中，高層管理人員的最新觀念可以迅速傳遞給組織最前端的職員，將原來(lái)周刊所承擔(dān)的上傳下達(dá)周期從一周甚至更長(zhǎng)時(shí)間，縮短為每時(shí)每刻。而一線客戶的意見(jiàn)（包括員工）一旦反饋，整個(gè)組織的每個(gè)觸覺(jué)都能感受到，并且快速作出反應(yīng)；員工亦可充分顯示自己的創(chuàng)造力、組織和管理能力。辦公自動(dòng)化。萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)通過(guò)電腦化辦公的推廣應(yīng)用，建立及時(shí)有效的信息溝通（數(shù)字化、表格化、電腦化），有效防止了信息傳遞滯后帶來(lái)的管理上的滯后，改進(jìn)了工作的條理性和計(jì)劃性，增強(qiáng)了管理的規(guī)范化。萬(wàn)科信息網(wǎng)絡(luò)的建立旨在加強(qiáng)信息溝通的同時(shí)也加強(qiáng)市場(chǎng)信息的收集和分析工作，公司各地分公司也可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與集團(tuán)總部互動(dòng)交流，將企業(yè)文化通過(guò)辦公自動(dòng)化渠道滲透。（2）外部傳播在外部傳播上，萬(wàn)科以各種方式優(yōu)化組合企業(yè)品牌，進(jìn)行品牌資源整合，制訂并實(shí)施全國(guó)性品牌戰(zhàn)略，陸續(xù)推出一系列企業(yè)形象宣傳，并根據(jù)品牌不同階段和不同傳播渠道進(jìn)行有效的品牌整合傳播，讓消費(fèi)者更好地理解萬(wàn)科的企業(yè)理念和產(chǎn)品內(nèi)涵。萬(wàn)科品牌階段性傳播策略分三個(gè)階段。每個(gè)階段的內(nèi)容和策略都各有不同。萬(wàn)科品牌階段性傳播策略表：①外部傳播渠道電視廣告：全國(guó)多個(gè)城市主要電視臺(tái)投放一個(gè)月企業(yè)形象廣告片。網(wǎng)絡(luò)廣告：在新浪、搜狐網(wǎng)站投放網(wǎng)絡(luò)廣告，周期兩個(gè)月。戶外廣告：在深圳、天津、武漢、南昌等城市持續(xù)投放戶外廣告。推廣會(huì)：2002年5月，啟動(dòng)萬(wàn)科企業(yè)形象推廣會(huì)。②外部傳播策略借助各地項(xiàng)目的推廣宣傳企業(yè)品牌：給項(xiàng)目賦予“特別的意義”，并將這種“特別的意義”融入到建筑與社區(qū)之中，那么項(xiàng)目的身價(jià)將會(huì)倍增，從而帶動(dòng)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)。萬(wàn)科就是運(yùn)用企業(yè)文化帶動(dòng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)又提升企業(yè)的品牌?！度f(wàn)科周刊》外部傳播：《萬(wàn)科周刊》于1992年3月創(chuàng)辦以文本形式發(fā)行，是房地產(chǎn)業(yè)一份特殊的內(nèi)刊。萬(wàn)科更加清晰地聚焦在房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)之中，《萬(wàn)科周刊》基本完成了它在探討新興企業(yè)發(fā)展方面的先鋒角色。《萬(wàn)科周刊》已成為了萬(wàn)科提供給外界專(zhuān)業(yè)人士評(píng)論的載體，成為萬(wàn)科企業(yè)文化品牌對(duì)外傳播的手段。企業(yè)創(chuàng)始人對(duì)萬(wàn)科品牌的促進(jìn)：萬(wàn)科企業(yè)創(chuàng)始人王石較好地處理了自己個(gè)人與企業(yè)、公司品牌、品牌經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的關(guān)系。并且，憑借個(gè)人魅力對(duì)萬(wàn)科品牌有良好傳播。具體對(duì)萬(wàn)科品牌的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一，企業(yè)創(chuàng)始人王石作為萬(wàn)科的代言人，在各種場(chǎng)合、各種媒介闡釋了萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)理念與企業(yè)文化；二，個(gè)人不斷追求高度，挑戰(zhàn)極限的形象與魅力潛移默化地轉(zhuǎn)化為了萬(wàn)科企業(yè)的形象。三、萬(wàn)科品牌使命一一建筑無(wú)限生活在并不成熟的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)品牌現(xiàn)狀下，萬(wàn)科在全國(guó)化思維，本土化運(yùn)作上先行一步，形成了以“建筑無(wú)限生活”為核心價(jià)值的品牌運(yùn)作體系。1、消費(fèi)者成為品牌主導(dǎo)萬(wàn)科品牌很人性化，給予消費(fèi)者的不僅僅是樓房，而是背后的長(zhǎng)期承諾和無(wú)限生活。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房子是一輩子的事情，萬(wàn)科提出“建筑無(wú)限生活”的理念，表明有膽量承擔(dān)這種責(zé)任。中國(guó)市場(chǎng)品牌發(fā)展大致歷經(jīng)了三個(gè)階段。（1）上世紀(jì)80年代，CIs概念流行上世紀(jì)80年代，CIs的概念開(kāi)始流行，品牌容易被消費(fèi)者記住。主要的宣傳方式是命名廣告，媒體廣告宣傳成為品牌推廣的主導(dǎo)手段。（2）上世紀(jì)90年代，品牌就是承諾到了90年代，商家們?yōu)榱嗽诹宅槤M目的商品和浩瀚的廣告中突圍而出，開(kāi)始在命名的基礎(chǔ)上增加對(duì)產(chǎn)品利益點(diǎn)的描述，品牌演變成一種承諾，產(chǎn)品本身的特性成為品牌的主導(dǎo)因素。（3）21世紀(jì)，品牌成為一種體驗(yàn)進(jìn)入21世紀(jì)，品牌的概念又上升了一層，因?yàn)槿藗儼l(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者根據(jù)品牌承諾購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品之后，品牌過(guò)程還沒(méi)有完成，直到消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品和承諾有了切身的感受后，進(jìn)行重復(fù)購(gòu)買(mǎi)或其它反饋行為，才算進(jìn)入另一輪品牌強(qiáng)化的過(guò)程。也就是說(shuō)，品牌概念從“承諾”上升到“體驗(yàn)”，消費(fèi)者成為品牌推廣的主導(dǎo)。一個(gè)強(qiáng)而有力的品牌可以為企業(yè)帶來(lái)更高的消費(fèi)者忠誠(chéng)度，排除競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格下降或新品上市帶來(lái)的壓力，以此帶來(lái)更高的利潤(rùn)，支持產(chǎn)品延伸，同時(shí)使產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。只有當(dāng)品牌具備一定的“資產(chǎn)”時(shí)，企業(yè)才有可能保持長(zhǎng)期的增長(zhǎng)。2、房地產(chǎn)行業(yè)品牌時(shí)代來(lái)臨獨(dú)特的品牌個(gè)性，能使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出，形成強(qiáng)有力的品牌訴求點(diǎn)。尤其是進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商，具有高知名度和偏好度的品牌，能夠降低項(xiàng)目推廣成本，有利于項(xiàng)目銷(xiāo)售。中國(guó)住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了由福利分房、集體購(gòu)買(mǎi)到個(gè)人購(gòu)房的轉(zhuǎn)變過(guò)程。當(dāng)消費(fèi)者直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易接觸時(shí)，住宅的商品特征才得到突顯。（1）房子是昂貴的商品，人們期待值高在個(gè)人消費(fèi)品中，不動(dòng)產(chǎn)的地域性最強(qiáng)，價(jià)格最為昂貴，交易過(guò)程、使用過(guò)程和增值過(guò)程都比較長(zhǎng)，消費(fèi)者的不安全感隨之增加。住宅與人們的日常生活息息相關(guān)，這決定了消費(fèi)者會(huì)對(duì)住宅的每一細(xì)節(jié)都提出諸多個(gè)性化的要求，并加以全面的考量。（2）環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量成為影響房屋銷(xiāo)售的重要因素隨著行業(yè)集約化程度越來(lái)越高，地產(chǎn)行業(yè)同樣存在產(chǎn)品同質(zhì)化的趨勢(shì)。城市化、市政建設(shè)、交通等因素逐漸弱化了土地位置的不可替代性，社會(huì)分工的細(xì)化逐漸使主流產(chǎn)品的功能趨于同質(zhì)。與此同時(shí)，隨著房改政策的落實(shí)和生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)住宅的消費(fèi)意識(shí)和消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)都有了顯著的提高，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品功能之上的附加值形成了新的追求。房子不再僅僅是一個(gè)遮風(fēng)避雨的場(chǎng)所，還意味著一種生活方式；買(mǎi)房子不僅僅是買(mǎi)一個(gè)建筑物，還是買(mǎi)一種環(huán)境和服務(wù)。出于對(duì)交易安全的保障、對(duì)物業(yè)保值增值的期望，消費(fèi)者發(fā)出對(duì)物業(yè)品牌乃至開(kāi)發(fā)商品牌的呼聲，將成為必然。3、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)品牌極不成熟（1）房地產(chǎn)品牌建設(shè)在不斷發(fā)展中，受制因素明顯2001年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額達(dá)到了6245億元，比上年增長(zhǎng)25.3%，增幅提高5.8個(gè)百分點(diǎn)。其他各項(xiàng)指標(biāo)也出現(xiàn)了良好的勢(shì)頭：開(kāi)發(fā)投資增勢(shì)強(qiáng)勁，分物業(yè)投資全面增長(zhǎng)，到位資金增長(zhǎng)快于投資增長(zhǎng)，土地開(kāi)發(fā)面積穩(wěn)步提升，施工面積繼續(xù)擴(kuò)大，商品房銷(xiāo)售價(jià)格增速逐漸平穩(wěn)，空置面積小幅回升……這些都清楚地表明，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處在蓬勃發(fā)展的階段。①規(guī)模化經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)拉動(dòng)房地產(chǎn)品牌發(fā)展②消費(fèi)者意識(shí)缺乏使房地產(chǎn)品牌建設(shè)缺乏直接動(dòng)力雖然規(guī)?；?jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)層面的提升為房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件和契機(jī)，但從另一面來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)仍處于初級(jí)階段，消費(fèi)者的品牌意識(shí)尚未完全形成。消費(fèi)者更加關(guān)注項(xiàng)目，因?yàn)樗麄兊幕揪幼⌒枨蠹霸诖嘶A(chǔ)上加以改善的需求尚未得到充分滿足。此時(shí)最吸引他們的，是功能性的利益點(diǎn)。在消費(fèi)者頭腦中，發(fā)展商不存在明顯的品牌差異。他們對(duì)開(kāi)發(fā)商的印象，基本上都來(lái)自于他們對(duì)居住樓盤(pán)的體驗(yàn)，輿論報(bào)道甚至是發(fā)展商的名字聯(lián)想，對(duì)發(fā)展商品牌的認(rèn)知非常模糊。除了少數(shù)幾個(gè)以公司品牌納入項(xiàng)目名稱的樓盤(pán)外，大多數(shù)消費(fèi)者目前還不能完全把樓盤(pán)名稱與其開(kāi)發(fā)商相聯(lián)結(jié)起來(lái)。（2）現(xiàn)狀原因分析這一現(xiàn)狀的形成，究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：①企業(yè)缺乏統(tǒng)一的VI系統(tǒng)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍缺乏清晰連貫的品牌策略和完善的識(shí)別系統(tǒng)，未建立起有效的品牌管理架構(gòu)及體制。大多數(shù)房地產(chǎn)商只注重具體項(xiàng)目的宣傳，借助傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)手段名噪一時(shí)，卻難以維持長(zhǎng)期的品牌效應(yīng)和領(lǐng)先地位。②具有品牌意識(shí)的開(kāi)發(fā)商缺乏長(zhǎng)期建設(shè)的策略少數(shù)知名度高、有實(shí)力的發(fā)展商，已具備發(fā)展企業(yè)品牌的意識(shí)，但缺乏清晰的品牌內(nèi)涵和完整的品牌策略，也不具備整合運(yùn)用各種傳播手段來(lái)統(tǒng)一進(jìn)行品牌推廣的能力，因此在消費(fèi)者心目中的形象定位模糊不清。③項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)商受制于地域因素關(guān)聯(lián)不密切房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有明顯的地域性特征，在不同的地區(qū)，從地理氣候、歷史風(fēng)俗到消費(fèi)心理、生活習(xí)慣、社會(huì)構(gòu)成都有相對(duì)明顯的區(qū)分。在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商各房地產(chǎn)項(xiàng)目之間，項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)商之間的品牌形象連接往往容易脫節(jié)。4、萬(wàn)科地產(chǎn)的18年品牌探索之路萬(wàn)科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，集中資源創(chuàng)立了一系列地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目品牌以及物業(yè)管理品牌，形成了較為突出的優(yōu)勢(shì)：文化品味、物業(yè)管理、企業(yè)形象、售前（售后）服務(wù)、社區(qū)規(guī)劃、環(huán)境景觀。（1）認(rèn)清品牌價(jià)值無(wú)論是制度規(guī)范還是企業(yè)信譽(yù)，無(wú)論是產(chǎn)品還是服務(wù)，萬(wàn)科在業(yè)內(nèi)和消費(fèi)者心目中都具有良好的口碑。但是，品牌不等于知名度。萬(wàn)科在進(jìn)行異地?cái)U(kuò)張的過(guò)程中，逐漸體會(huì)到品牌的價(jià)值：通過(guò)品牌戰(zhàn)略，可以在地域性很強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)中，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，使跨地域開(kāi)發(fā)成為優(yōu)勢(shì)。（2）全面整合品牌2000年，萬(wàn)科開(kāi)始思考品牌整合的問(wèn)題。①認(rèn)清萬(wàn)科目標(biāo)消費(fèi)群狀況2001年5月，萬(wàn)科委托華南國(guó)際公司對(duì)上海、北京、深圳三地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌狀況進(jìn)行了調(diào)研。結(jié)果顯示，與其他發(fā)展商品牌一樣，消費(fèi)者對(duì)萬(wàn)科品牌的認(rèn)知主要來(lái)自以“萬(wàn)科”命名的系列樓盤(pán)。雖然萬(wàn)科一直以來(lái)偏重于項(xiàng)目品牌的建設(shè)，并以此帶動(dòng)萬(wàn)科企業(yè)品牌的資產(chǎn)積累，但由于各地項(xiàng)目在檔次、形象上的不同，導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)萬(wàn)科企業(yè)品牌定位理解出現(xiàn)差異。在個(gè)別城市，出現(xiàn)過(guò)以項(xiàng)目品牌代替企業(yè)品牌的現(xiàn)象。調(diào)研結(jié)果顯示，萬(wàn)科目標(biāo)消費(fèi)者是這樣的人群：②發(fā)現(xiàn)品牌塑造之不足消費(fèi)者對(duì)理想生活環(huán)境的表述，其實(shí)是他們對(duì)理想生活的描述。這一描述，與萬(wàn)科所倡導(dǎo)的健康豐盛人生不謀而合。但客戶的品牌體驗(yàn)與萬(wàn)科客戶理念并沒(méi)有一拍即合一一萬(wàn)科住戶認(rèn)同萬(wàn)科文化和軟件部分，忽略硬件部分和質(zhì)量的優(yōu)勢(shì)；非萬(wàn)科住戶對(duì)萬(wàn)科的功能性認(rèn)知?jiǎng)儆谇楦行哉J(rèn)知，未能充分感受萬(wàn)科創(chuàng)造的小區(qū)文化?？梢?jiàn)，萬(wàn)科品牌塑造仍存在不足之處：品牌定位不夠清晰明確，個(gè)性不夠鮮明，和消費(fèi)者之間的親和力不夠；而消費(fèi)者對(duì)萬(wàn)科品牌的理解，仍停留在表面的產(chǎn)品、服務(wù)等功能層面。在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、產(chǎn)品日趨同質(zhì)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)中，萬(wàn)科要順利開(kāi)展跨地域經(jīng)營(yíng)，維持長(zhǎng)期的高速增長(zhǎng)，就需要對(duì)企業(yè)品牌戰(zhàn)略進(jìn)行進(jìn)一步的總結(jié)和提升。（3）“建筑無(wú)限生活”的三個(gè)層面①建筑你的生活，從懂得你的生活開(kāi)始萬(wàn)科注重消費(fèi)者調(diào)查和研究，注重對(duì)城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重。萬(wàn)科相信，每個(gè)人都有不同的追求、品味、喜好、生活方式等。從了解每個(gè)住戶的個(gè)性，從生活細(xì)節(jié)出發(fā)，在家居生活的建筑和管理上滿足他們的需要和追求。②建筑一個(gè)更有深度的住宅，是萬(wàn)科追求的目標(biāo)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅功能方面的關(guān)注，還停留在比較表面的階段，比如人車(chē)分流、綠地率、動(dòng)靜分離、干濕分離等。而決定一個(gè)住宅是否好用，有更多更細(xì)致、更深入的方面。例如窗戶，除了關(guān)注它應(yīng)該是塑鋼的還是鋁合金之外，還有氣密性、水密性、隔音能力、隔熱能力、型材類(lèi)型等一系列硬性指標(biāo)，執(zhí)手、鉸鏈、密封膠條等一系列節(jié)點(diǎn)作法也值得開(kāi)發(fā)商予以重視。住宅的性能是有別于功能的一個(gè)概念。多數(shù)開(kāi)發(fā)商僅僅關(guān)注住宅的功能，而尚未對(duì)住宅性能給予足夠重視。萬(wàn)科加強(qiáng)與客戶的溝通，通過(guò)銷(xiāo)售及物業(yè)管理服務(wù)工作的信息反饋、與客戶面對(duì)面的訪談交流、總結(jié)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)等手段，在更深入的層面上對(duì)住宅的使用功能、性能進(jìn)行分析，并反映在萬(wàn)科的“住宅標(biāo)準(zhǔn)”之中，為顧客建筑更有深度的住宅。③萬(wàn)科致力于營(yíng)造一種美好的生活過(guò)程，而不僅僅是住宅本身人在一個(gè)特定住區(qū)的生活質(zhì)量，和這個(gè)住區(qū)的位置、與城市的關(guān)系、住區(qū)規(guī)劃、住宅質(zhì)量、環(huán)境配套、管理模式、鄰居、社區(qū)精神文化等等一系列因素相關(guān)。因此，萬(wàn)科所關(guān)注的內(nèi)容將超越建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的范疇，觸及美學(xué)、建筑學(xué)、城市及社區(qū)規(guī)劃、園藝、心理學(xué)、人體工程學(xué)甚至犯罪學(xué)等方面。在未來(lái)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，萬(wàn)科會(huì)擴(kuò)大自己的視野，從物質(zhì)和精神的層面上關(guān)注住戶的體驗(yàn)與感受。萬(wàn)科的產(chǎn)品不僅僅應(yīng)該是好用的、好看的、高質(zhì)量的，同時(shí)也應(yīng)該是舒適的、活躍的甚至是文明的。（4）萬(wàn)科如何建筑無(wú)限生活萬(wàn)科是如何建筑無(wú)限生活的呢？在這一點(diǎn)上，萬(wàn)科的戰(zhàn)略是全國(guó)性思維，本土化運(yùn)作。①逐步形成“萬(wàn)科地產(chǎn)在中國(guó)”的開(kāi)發(fā)格局1991年開(kāi)始，萬(wàn)科在全國(guó)十三個(gè)城市投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，確定了以房地產(chǎn)為核心的發(fā)展方向，開(kāi)發(fā)品種涉及住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、酒店和保稅倉(cāng)等。這種做法缺乏整體開(kāi)發(fā)思路和發(fā)展戰(zhàn)略，導(dǎo)致公司資源迅速分散。1993年在國(guó)家宏觀調(diào)控下，各地項(xiàng)目相繼面臨資金短缺的市場(chǎng)困境。而在管理上，公司還處在對(duì)跨地域管理模式的探討中，13個(gè)城市的超長(zhǎng)管理鏈條使管理面臨捉襟見(jiàn)肘的局面，不同的開(kāi)發(fā)品種和項(xiàng)目也不能形成規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)。1993年起，萬(wàn)科走上了“減法”之路，投資重點(diǎn)集中至深圳、上海、北京、沈陽(yáng)和天津，投資品種集中于住宅開(kāi)發(fā)。經(jīng)過(guò)7年的調(diào)整，萬(wàn)科選擇了一個(gè)專(zhuān)業(yè)，建立了一個(gè)制度，培養(yǎng)了一支隊(duì)伍，樹(shù)立了一個(gè)品牌。2000年萬(wàn)科再度開(kāi)始了穩(wěn)健而有步驟的新城市擴(kuò)張戰(zhàn)略。在全國(guó)10個(gè)城市開(kāi)發(fā)系列項(xiàng)目，形成了“萬(wàn)科地產(chǎn)在中國(guó)”的開(kāi)發(fā)格局。②在擴(kuò)張中形成全國(guó)性思維模式在新一輪的擴(kuò)張中，萬(wàn)科形成了全國(guó)性思維模式，優(yōu)勢(shì)突顯。萬(wàn)科集團(tuán)與開(kāi)發(fā)城市之間逐漸形成互動(dòng)的資源網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目之間遙相呼應(yīng)，理念、資金、人才的流動(dòng)與共享，使得品牌效應(yīng)呼之欲出。在萬(wàn)科各地分支機(jī)構(gòu)中，一直擁有著共同的企業(yè)核心價(jià)值觀、“以客戶為導(dǎo)向”的服務(wù)理念、規(guī)范化的管理模式、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉I(yè)務(wù)流程以及萬(wàn)科所提倡的生活方式。這使萬(wàn)科在實(shí)施全國(guó)化戰(zhàn)略的道路上仍然保持企業(yè)的獨(dú)立性和團(tuán)隊(duì)凝聚力。四、品牌核心理念一一以您的生活為本一個(gè)良好、獨(dú)特的企業(yè)品牌，有助于萬(wàn)科凝聚核心競(jìng)爭(zhēng)力，保持持續(xù)的增長(zhǎng)和領(lǐng)跑，與廣大客戶一起“建筑無(wú)限生活”的美好前景，正是萬(wàn)科建設(shè)品牌的原動(dòng)力。2002于5月10日，致力于成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者的萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司，在北京東方君悅酒店舉行“萬(wàn)科企業(yè)形象推廣會(huì)一一傾心體驗(yàn)無(wú)限生活”上，正式啟動(dòng)全國(guó)性品牌戰(zhàn)略。“以您的生活為本”是萬(wàn)科品牌新形象的核心。從“以人為本”到“以您的生活為本”，不僅展現(xiàn)了萬(wàn)科一直以來(lái)貼近客戶、了解客戶和尊重客戶的傳統(tǒng)，更深層次體現(xiàn)了萬(wàn)科對(duì)滿足客戶個(gè)性化需求的不懈努力。整合后的萬(wàn)科企業(yè)品牌將以產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)為支撐，與各地產(chǎn)項(xiàng)目品牌、物業(yè)品牌互動(dòng)。萬(wàn)科相信，一個(gè)良好、獨(dú)特的企業(yè)品牌，將有助于消費(fèi)者更好地理解萬(wàn)科的理念與產(chǎn)品的內(nèi)涵，也有助于萬(wàn)科凝聚核心競(jìng)爭(zhēng)力，保持持續(xù)地增長(zhǎng)和領(lǐng)跑。與廣大客戶一起“建筑無(wú)限生活”的美好前景，正是萬(wàn)科建設(shè)品牌的原動(dòng)力。萬(wàn)科品牌首次推出的形象廣告以“建筑你的生活，從懂得你的生活開(kāi)始”為創(chuàng)意原點(diǎn)，以抒情的筆觸展現(xiàn)萬(wàn)科對(duì)消費(fèi)者內(nèi)心渴望的了解和理解：生活是前進(jìn)的、生活是年輕的，生活是分享的，生活是愜意的，生活是明媚的，生活是滿懷希望的。1、萬(wàn)科精心打造創(chuàng)新品牌戰(zhàn)略定位和管理體系品牌新形象是萬(wàn)科在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的思索和醞釀后，于2001年5月正式委托國(guó)際知名的4A廣告公司GreyWorldwide（精信廣告有限公司）全面策劃和精心打造的。精信公司按照國(guó)際品牌操作慣例，委托專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)查公司對(duì)市場(chǎng)品牌現(xiàn)狀、消費(fèi)者偏好、萬(wàn)科現(xiàn)有品牌資源進(jìn)行了深入的探索和研究，并以此為基礎(chǔ)形成萬(wàn)科全新的企業(yè)品牌戰(zhàn)略定位及全國(guó)性品牌管理體系。2、與時(shí)俱進(jìn)實(shí)施全國(guó)品牌戰(zhàn)略萬(wàn)科實(shí)施全國(guó)品牌戰(zhàn)略的原因，主要基于消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌的日益重視。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)地域性頗強(qiáng)的行業(yè)，以企業(yè)品牌引領(lǐng)項(xiàng)目品牌，是萬(wàn)科“全國(guó)性思維，本地化運(yùn)作”的體現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行系統(tǒng)的企業(yè)品牌資源整合，制訂并實(shí)施全國(guó)性品牌戰(zhàn)略，在國(guó)內(nèi)尚屬首例。據(jù)了解，萬(wàn)科將陸續(xù)推出一系列以提高客戶滿意度為目標(biāo)的舉措和活動(dòng)，更深入地了解消費(fèi)者的需求，同時(shí)也讓消費(fèi)者更好地理解萬(wàn)科的企業(yè)理念和產(chǎn)品內(nèi)涵。3、用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者的密切溝通通過(guò)品牌戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者的密切溝通，并與消費(fèi)者建立起長(zhǎng)期、雙向維系不散的關(guān)系，是萬(wàn)科對(duì)本次品牌整合所寄予的希望。新的萬(wàn)科品牌戰(zhàn)略，短期目標(biāo)是建立萬(wàn)科企業(yè)品牌鮮明的個(gè)性形象，增加消費(fèi)者的偏愛(ài)度；中期目標(biāo)是將萬(wàn)科發(fā)展成中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)占有率第一的品牌；長(zhǎng)期目標(biāo)是建立萬(wàn)科超級(jí)強(qiáng)勢(shì)企業(yè)品牌。萬(wàn)科品牌的中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，與企業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略是吻合且互動(dòng)的。品牌整合的過(guò)程，也是在企業(yè)內(nèi)部建立起對(duì)企業(yè)核心價(jià)值觀及愿景共識(shí)的過(guò)程。新的品牌戰(zhàn)略將提高廣大員工的使命感和凝聚力，有力地推動(dòng)企業(yè)文化建設(shè)，從而提高企業(yè)的整體服務(wù)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。五、萬(wàn)科品牌規(guī)劃戰(zhàn)略顧客永遠(yuǎn)是企業(yè)的上帝，因此在為顧客提供產(chǎn)品和服務(wù)時(shí)，企業(yè)必須學(xué)會(huì)換位思考。1、萬(wàn)科品牌新定位為了進(jìn)行品牌建設(shè)，萬(wàn)科曾經(jīng)委托華南國(guó)際公司調(diào)查分析，并逐漸發(fā)現(xiàn)目標(biāo)群體的需要。（1）消費(fèi)者群體特征消費(fèi)者需要的家是完全融入自我的，是享受生活的空間;消費(fèi)者需要的不僅僅是自己的居所，而是屬于自我的生活；需要一個(gè)無(wú)拘無(wú)束的地方、一個(gè)生活便利的世界、一個(gè)使人的精神徹底放松的空間，一個(gè)能提供人們相互溝通的場(chǎng)所；需要享受情感與精神的溝通。（2）目標(biāo)群體調(diào)研結(jié)果萬(wàn)科的文化品位、物業(yè)管理、企業(yè)品牌、售前售后服務(wù)、社區(qū)規(guī)劃、環(huán)境景觀和配套設(shè)施等最為消費(fèi)者所稱頌，同時(shí)也是消費(fèi)者認(rèn)為影響其購(gòu)買(mǎi)決策極為重要的考慮因素。概括地說(shuō)，萬(wàn)科的創(chuàng)新產(chǎn)品和關(guān)懷體貼的物業(yè)管理正是市場(chǎng)需求的。（3）明晰區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異化品牌價(jià)值定位萬(wàn)科明晰了區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異化品牌價(jià)值定位，并且在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)概括出“有創(chuàng)見(jiàn)的、有文化內(nèi)涵的、關(guān)懷體貼的“個(gè)性化品牌定位。萬(wàn)科在品牌定位中延伸了“以您的生活為本”的品牌內(nèi)涵。企業(yè)品牌核心理念：“以您的生活為本”的品牌核心理念；企業(yè)品牌個(gè)性：”有創(chuàng)見(jiàn)的、有文化內(nèi)涵的、關(guān)懷體貼的”的企業(yè)品牌個(gè)性；企業(yè)品牌目標(biāo)受眾：以中高等收入的白領(lǐng)階層為主，以高端及中低端客戶為輔。（4）延伸“以您的生活為本”的品牌內(nèi)涵萬(wàn)科品牌核心理念是“以您的生活為本”。在原“以人為本”的客戶理念和企業(yè)文化基礎(chǔ)上延伸和擴(kuò)展到“以您的生活為本”核心內(nèi)涵，展現(xiàn)了貼近客戶、了解客戶和尊重客戶的傳統(tǒng)，更深層次體現(xiàn)了萬(wàn)科對(duì)滿足客戶個(gè)性化內(nèi)涵的延伸。2、市場(chǎng)占有率第一、成為超強(qiáng)品牌一一萬(wàn)科品牌建設(shè)目標(biāo)萬(wàn)科全國(guó)化品牌戰(zhàn)略是基于企業(yè)自身狀況和外部環(huán)境而提出的。就企業(yè)自身狀況而言，品牌戰(zhàn)略基于企業(yè)文化，如果企業(yè)文化不能支持戰(zhàn)略，任何戰(zhàn)略都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（1）萬(wàn)科品牌戰(zhàn)略面臨空心化危機(jī)萬(wàn)科品牌戰(zhàn)略建設(shè)的第一階段曾面臨著十分嚴(yán)重的品牌“空心化”和“稀釋化”危機(jī)。這是由于長(zhǎng)期缺乏品牌戰(zhàn)略規(guī)劃所致。品牌空心化主要表現(xiàn)：品牌單純的符號(hào)化，有廣泛的知名度而沒(méi)有差異化的忠誠(chéng)度；品牌沒(méi)有個(gè)性化的內(nèi)涵，品牌對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)決策的影響力非常有限。（2）分階段制定萬(wàn)科企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略萬(wàn)科分階段制定了自身品牌發(fā)展戰(zhàn)略，并力求通過(guò)品牌戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者的密切溝通，與消費(fèi)者建立起長(zhǎng)期的、雙向的、維系不散的關(guān)系。3、加強(qiáng)項(xiàng)目品牌與企業(yè)品牌的良性互動(dòng)萬(wàn)科建立了系統(tǒng)的母、子品牌和主、副品牌的關(guān)系，系統(tǒng)規(guī)范了品牌管理結(jié)構(gòu)和內(nèi)容。在企業(yè)品牌與項(xiàng)目品牌的運(yùn)作上，形成以項(xiàng)目品牌帶動(dòng)企業(yè)品牌，再通過(guò)企業(yè)的品牌帶動(dòng)多項(xiàng)目的互動(dòng)式發(fā)展模式。3、企業(yè)品牌促進(jìn)：持續(xù)建設(shè)產(chǎn)品（項(xiàng)目）子品牌萬(wàn)科住宅項(xiàng)目產(chǎn)品經(jīng)歷了三代發(fā)展，已經(jīng)形成了一套比較成熟的品牌運(yùn)作模式。從最早的天景花園到進(jìn)行全國(guó)化復(fù)制的品牌產(chǎn)品萬(wàn)科城市花園、萬(wàn)科四季花城等，再到萬(wàn)科十七英里、萬(wàn)科第五園等，產(chǎn)品涉及到大眾化的住宅物業(yè)、城市精品住宅物業(yè)和高端住宅物業(yè)等各個(gè)層面。在系列產(chǎn)品的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，萬(wàn)科形成了堅(jiān)持以住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為主體，品牌建設(shè)為導(dǎo)向，產(chǎn)品創(chuàng)新為核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品（項(xiàng)目）品牌運(yùn)營(yíng)體系。依托于精品項(xiàng)目的全國(guó)化復(fù)制，萬(wàn)科在全國(guó)范圍內(nèi)奠定了作為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)第一品牌的地位。在資源、市場(chǎng)允許范圍之內(nèi)，萬(wàn)科開(kāi)始在特定的有限區(qū)域進(jìn)行高檔住宅開(kāi)發(fā)，通過(guò)居住體驗(yàn)，最大限度地從產(chǎn)品上博得各個(gè)層面消費(fèi)者的認(rèn)可。（1）萬(wàn)科產(chǎn)品品牌和項(xiàng)目品牌類(lèi)別萬(wàn)科是第一個(gè)取得國(guó)家住宅產(chǎn)品專(zhuān)利的房地產(chǎn)企業(yè)。產(chǎn)品是萬(wàn)科品牌體系的核心之一。房地產(chǎn)是個(gè)產(chǎn)品同質(zhì)化十分嚴(yán)重的行業(yè)，市場(chǎng)中的產(chǎn)品只注重產(chǎn)品形式而忽略內(nèi)涵。萬(wàn)科通過(guò)自建的建筑研究中心不斷地創(chuàng)造與實(shí)踐，在產(chǎn)品中導(dǎo)入自己的建筑觀，始終站在建筑風(fēng)格的前沿，這一產(chǎn)品運(yùn)作方式和對(duì)消費(fèi)者的居住關(guān)懷得到了消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同和贊許，進(jìn)而鞏固了萬(wàn)科在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的品牌地位。（2）萬(wàn)科產(chǎn)品（項(xiàng)目）品牌三大發(fā)展策略策略一：產(chǎn)品（項(xiàng)目）系列化發(fā)展策略在產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)建設(shè)上，房地產(chǎn)應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身的業(yè)務(wù)開(kāi)展模式和企業(yè)所獲取的土地資源來(lái)進(jìn)行產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)的規(guī)劃，地產(chǎn)產(chǎn)品系列化，精品項(xiàng)目全國(guó)化復(fù)制有助于強(qiáng)化產(chǎn)品形象及產(chǎn)品形象的標(biāo)準(zhǔn)化推廣，有助于產(chǎn)品品牌的建設(shè)。萬(wàn)科地產(chǎn)目前已經(jīng)形成了穩(wěn)定的主產(chǎn)品、副產(chǎn)品線，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度高、規(guī)模效益好，有利于品牌推廣及認(rèn)知。在真正啟動(dòng)品牌之路時(shí)，萬(wàn)科走的是“聚焦”路線，把多個(gè)項(xiàng)目集中在同一產(chǎn)品品牌之下，實(shí)行全國(guó)化復(fù)制、項(xiàng)目品牌概念化，以項(xiàng)目來(lái)奪取市場(chǎng)，執(zhí)行產(chǎn)品品牌理念，從而達(dá)到升華企業(yè)品牌的效果。萬(wàn)科在全國(guó)各地建立了以“萬(wàn)科”命名的系列項(xiàng)目品牌，萬(wàn)科城市花園、萬(wàn)科四季花城等產(chǎn)品系列精品的全國(guó)化復(fù)制給萬(wàn)科企業(yè)品牌帶來(lái)了巨大的效應(yīng)。未來(lái)一段時(shí)間里，萬(wàn)科還將繼續(xù)走全國(guó)化復(fù)制的路線，可能會(huì)把類(lèi)似于萬(wàn)科城、萬(wàn)科藍(lán)山等項(xiàng)目進(jìn)行全國(guó)化復(fù)制，萬(wàn)科水晶城、西山庭院等項(xiàng)目進(jìn)行部分性、有選擇的城市復(fù)制。通過(guò)這些進(jìn)