2010--皇普設計任務書

一、設計依據(jù)1、皇普置業(yè)地塊用地紅線圖、宗地圖（附件2、昆山規(guī)劃局的規(guī)劃設計要求術規(guī)定》以及消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防等國家有關5、本設計任務書二、1、總體設計：以打造新穎小獨棟、尊享大空間，休閑養(yǎng)生的設計理念，形成以西側湖景高附加值小獨棟為主，東側輔以與西部協(xié)調的低密度產(chǎn)品。2、項目分期建議：項目大一期建議為1#地塊，占地面積100805.3平方（包括河道9231.4平，大二期建議為23#4#地塊，占地面積34576.6平（其中3#地塊為河道。大一、大二期總占地面積為135381.9平。兩期同步規(guī)劃，分開報批。地塊產(chǎn)品類用地面積(平建筑面積(平獨棟2-低密度產(chǎn)產(chǎn)品建議①、整體開發(fā)節(jié)奏為前期犧牲容積率，后期逐步提高開發(fā)強度，通過前期樹立的項目品牌獲得后期成功開發(fā)；大一期地塊在整個項目中資源最優(yōu)，未來將是整個項目的價值標桿，利于打造一線湖景別墅，故以小獨棟為主。大二期地塊以低密度產(chǎn)品為主，產(chǎn)品組合應考慮地塊情況不宜過于復雜。②、1#地塊中獨棟總建筑面積過28210平，建筑面積建議不超過2500平。產(chǎn)品類面積比例（獨棟獨200-產(chǎn)品類面積比例（獨棟獨200-220-低密度產(chǎn)140-按實際方戶型設計建議：以創(chuàng)新設計為主要思想，盡可能增加空間，若有地下/半室要結合整體規(guī)劃及地質條件綜合考慮，塑造區(qū)域稀少、新穎、獨特的產(chǎn)品，提高競爭力。5、景觀建議：小區(qū)整體重景觀方面的打造?？紤]湖景景觀共享，沿湖規(guī)劃公共景觀，打造湖畔景觀休閑帶，適度增加庭院，并在考慮私密的同時盡量與公共景觀有機結合。如在戶型設計上考慮/半室，則可適度打造坡地景觀等。目前地塊內的河道并規(guī)劃的制約條件，可適度打造水系/景6、風格建議：突出本項目的湖畔特征，體現(xiàn)西方異域，并盡量考慮材料的經(jīng)濟性、美觀性及耐久性，符合中高檔小區(qū)的基本定位?？捎?種不同西式風格，以使小區(qū)異域更具美倫美奐，但也不要過于7、及物業(yè)用房建議因是主要的度假配套和生活配套，所以盡量滿足基本的生活需能立區(qū)假象并為目的中使。積2000平-2500平。三、具體要1、總平面圖（要求能說明出及道路的關系，分期開發(fā)的示意，并體現(xiàn)景觀的設計理念；2、主要住宅戶型示意（要求能體現(xiàn)創(chuàng)新思想3、方案構思說明及主要技術經(jīng)濟指標四、進度及質量要求設計方在接受設計委托后應認真對待并選擇業(yè)務骨干組建本項目的設計小組，指定項目，以保證設計進度與質量，設計過程中雙方應建立良好的