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2022-10-1720XX年匯報人:周白芷2022-2023年IP酒店行業(yè)洞察報告目錄contens01行業(yè)發(fā)展概述02行業(yè)環(huán)境分析03行業(yè)現(xiàn)狀分析04行業(yè)格局及發(fā)展趨勢中國政府從行業(yè)規(guī)劃和行業(yè)規(guī)范兩方面頒布一系列相關政策,促進IP酒店行業(yè)發(fā)展往產業(yè)鏈兩端延伸,打造生活體驗平臺伴隨酒店傳統(tǒng)業(yè)務的經營優(yōu)勢減弱和利潤下滑,體驗式消費逐漸成為酒店運營的新模式。然而,目前大部分IP酒店主要停留在住宿運營業(yè)務階段,以依靠IP方的流量和特色元素升級酒店硬件設施,促進出租率和客房單價的提升,缺乏服務主動性。未來IP酒店將會升級延伸為生活體驗平臺,從提供單一化的住宿服務轉化為多元化的生活體驗服務,從僅限于服務酒店會員轉化為服務周邊社區(qū)客群,有利于提高酒店的客流量、形成新的利潤增長點以及增強品牌影響力。摘要頁探索快閃型IP酒店新模式為了應對消費者的“喜新厭舊”,未來更多的酒店將會利用酒店客房、大堂、餐廳、健身房等空間與IP方開展輕量級合作,打造成為快閃型IP酒店,為客戶提供具有時限性、話題性和創(chuàng)新性的酒店產品和服務??扉W酒店模式在滿足客戶快速變化的需求同時,豐富酒店的產品和服務內容,將成為IP酒店創(chuàng)新發(fā)展的趨勢。第一章行業(yè)發(fā)展概述01行業(yè)定義IP酒店,屬于主題酒店行業(yè)的細分領域,是由IP方和酒店方結合自身優(yōu)勢,以合作經營模式運營的酒店。在消費者個性化需求日趨增長及酒店市場競爭加劇的背景下,IP酒店以IP自身的世界觀、價值觀和生命力所帶來的品牌積淀和用戶積累為基礎,再通過IP的特色元素滲透在酒店裝修、房間主題、服務運營等多個方面,為消費者提供差異化和獨特性的住宿體驗。根據(jù)IP的來源,IP酒店可分為以下兩種類型(1)自創(chuàng)型IP酒店:IP方和酒店方為同一主體,酒店通過自創(chuàng)和培育IP,提升品牌影響力,如迪士尼樂園酒店、白玉蘭酒店、希岸IP酒店等。(2)合作型IP酒店:酒店與IP方合作,為IP方開辟線下場景,同時IP方賦能酒店提升人流量和打造差異化產品,如亞朵網易嚴選酒店、蘭歐大英博物館酒店、有戲電影酒店等。IP酒店行業(yè)定義這一階段,中國中端酒店品牌不多,以維也納酒店為開端,中端酒店市場開始逐步形成和發(fā)展行業(yè)發(fā)展歷程起步階段1993-2005在這一階段,中國大型酒店集團、OTA企業(yè)、初創(chuàng)酒店品牌紛紛布局中國中端酒店市場,大力推進中端酒店行業(yè)發(fā)展,而維也納酒店的成功擴張為中端酒店行業(yè)經營者注入充分信心加速發(fā)展階段2006-2013這一階段,經歷三大酒店集團的多輪并購后,行業(yè)市場集中度進一步提升,加速行業(yè)內部的優(yōu)勝劣汰,具有強競爭力的企業(yè)逐漸崛起存量整合發(fā)展階段2014-至2019各酒店發(fā)布的指標都在下跌疫情之下,行業(yè)經營困難加劇新一輪調整期2019-2020年產業(yè)鏈上游IP酒店行業(yè)上游龍頭企業(yè)已開始對產業(yè)鏈進行延伸,逐漸進軍原材料生產領域,以規(guī)避高額進口原料的成本支出,攫取上游毛利。此外,伴隨著上游原料生產企業(yè)的重組進程加快以及中國市場參與者技術水平的提高,IP酒店行業(yè)上游原材料供應有望朝著專業(yè)化和規(guī)模化的方向繼續(xù)發(fā)展,逐漸搶奪外資企業(yè)在行業(yè)內的話語權。產業(yè)鏈上游IP酒店行業(yè)中游企業(yè)原材料大部分依靠進口,主要原因是下游消費終端為保障科研成果,對行業(yè)產品的質量穩(wěn)定性要求較高,因此,中游科研用制備廠商更傾向于選擇儀器先進、供應鏈穩(wěn)定的進口原材料供應商。企業(yè)產品價格主要受市場供求關系的影響。由于IP酒店企業(yè)的產品毛利較高,原材料價格波動不會對企業(yè)的盈利能力產生重大影響。產業(yè)鏈上游IP酒店行業(yè)下游企業(yè)市場空間廣闊、銷售范圍廣、用戶分散、單批數(shù)量少、銷售單價高等特點。隨著全球范圍內生物醫(yī)藥行業(yè)研究的深入及產業(yè)化程度的提升,中國行業(yè)產品種類進一步豐富,應用領域持續(xù)增加,個性化、高端化的產品將逐漸獲得更廣闊的應用空間。第二章行業(yè)環(huán)境分析02010203行業(yè)政策環(huán)境1《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出推進結構優(yōu)化、品牌打造和服務提升,培育一批有競爭力的住宿品牌,鼓勵發(fā)展新型住宿業(yè)態(tài)?!度蚵糜问痉秴^(qū)創(chuàng)建工作導則》提出進一步提升星級飯店和綠色旅游飯店品質,發(fā)展精品飯店、文化主題飯店、經濟型和度假型酒店、露營、帳篷酒店等新型住宿業(yè)態(tài),打造特色品牌?!洞龠M全域旅游發(fā)展的指導意見》提出持續(xù)優(yōu)化旅游及相關產業(yè)發(fā)展,不斷豐富文化旅游產品的有效供給,并強調推動劇場、演藝、游樂、動漫等產業(yè)與旅游業(yè)融合開展文化體驗旅游。作為旅游產業(yè)和主題酒店的細分領域,豐富的旅游景點和泛娛樂產業(yè)為IP酒店提供更多場景化和IP元素,有助于促進IP酒店行業(yè)的發(fā)展。國務院國務院國家旅游局規(guī)定了文化主題旅游飯店的術語和定義、基本原則、等級與標識、等級評定基本條件及等級劃分條件。政策規(guī)范了主題酒店行業(yè)標準和具體等級制度,為行業(yè)參與者設立準入門檻,標志著中國主題酒店行業(yè)進入規(guī)范發(fā)展的新階段,IP酒店作為主題酒店的細分行業(yè),其可持續(xù)發(fā)展得到有力支持。行業(yè)政治環(huán)境規(guī)劃以堅持加強版權保護、促進產業(yè)發(fā)展為原則,已建立版權法律制度體系、行政管理體系、社會服務體系為主要任務。在IP產業(yè)的監(jiān)管政策逐步完善的背景下,酒店堅持合法合規(guī)使用文創(chuàng)IP,對于提升IP酒店行業(yè)整體的質量、促進行業(yè)健康良性發(fā)展發(fā)揮重要的作用。發(fā)展農村數(shù)字經濟,發(fā)展創(chuàng)意農業(yè)、觀光農業(yè)等新業(yè)態(tài),促進游憩休閑、健康養(yǎng)生、創(chuàng)意民宿等新產業(yè)發(fā)展,規(guī)范有序發(fā)展鄉(xiāng)村共享經濟完善促進消費體制機制,積極培育重點領域消費細分市場,全面營造良好消費環(huán)境,不斷提升居民消費能力﹔進一步激發(fā)居民消費潛力,鼓勵住行消費、文化旅游消費、綠色消費等細分消費?!稊?shù)字鄉(xiāng)村發(fā)展戰(zhàn)略綱要》《關于完善促進消費體制機制進一步激發(fā)居民消費潛力的若干意見≥《文化主題旅游飯店基本要求與評價》《版權工作“十三五”規(guī)劃》IP酒店行業(yè)政策支持十四五規(guī)劃政府報告國家政策領導講話國務院發(fā)布政策、十四五規(guī)劃、政府報告、領導講話等都有對IP酒店行業(yè)做了一些綱領性的指導,合理的解讀能夠為IP酒店行業(yè)做了好的發(fā)展指引。行業(yè)政策支持IP酒店行業(yè)社會環(huán)境為了更好貼合IP粉絲和細分消費群體的需求,大部分IP酒店會采用IP方的產品或定制化IP衍生品,體現(xiàn)其個性化和精致化服務。例如,MUJI酒店中的床品、牙刷牙膏、小家電、餐桌等酒店用品均來自MUJI自家的產品,亞朵網易嚴選酒店中的酒店用品也均來自網易嚴選。在IP酒店的運營場景中,酒店用品不再僅是消耗品,而成為酒店新的盈利增長點,如亞朵網易嚴選酒店售賣網易嚴選的生活用品,以及蘭歐酒店與大英博物館聯(lián)合開發(fā)酒店用品及家居相關衍生品進行銷售,有效刺激并提升酒店的非住宿收入。得益于中國出臺的一系列關于加強知識產權保護和信息科技發(fā)展政策的加持,近五年中國IP產業(yè)規(guī)模增長迅速,以網絡文學為例,網絡文學用戶規(guī)模也達到3億人,行業(yè)市場收入規(guī)模從2014年的47億元,增長至2017年的127.6億元。此外,IP資源之間相互滲透、相互協(xié)同的趨勢,使IP產業(yè)構建成為一個融合發(fā)展的多元化生態(tài)圈,有助于催生多種商業(yè)化運營模式,加速實現(xiàn)IP資源自身的價值變現(xiàn),并為IP酒店行業(yè)的發(fā)展提供多樣化素材。行業(yè)社會環(huán)境行業(yè)社會環(huán)境隨著我國經濟的增長、居民生活品質的提升以及我國中產階級的崛起,人們的旅游消費越來越高,我國的旅游業(yè)發(fā)展勢頭正強勁,消費升級帶動需求增加,刺激著酒店業(yè)需求的增長。同時,高端消費下沉,大眾消費中端化,IP酒店發(fā)展空間巨大。行業(yè)社會環(huán)境在新一輪消費升級和IP能量釋放的趨勢之下,這些擁有新場景意義的“新酒店”,可能成為新的“年輕人社交、娛樂和休閑的發(fā)生地”。IP酒店計劃是提高品牌增值和流量導入的雙刃劍,而打磨出符合當下酒店業(yè)的標準個性化服務體系,也許才是可以真正實現(xiàn)壁壘的關鍵所在。經濟型連鎖酒店中的同質化傾向,成為新消費時代制約其發(fā)展的最大“軟肋”,加上價格優(yōu)勢早已被新興市場主體稀釋,經濟型連鎖酒店陷入衰落也就不可避免。第三章行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀03行業(yè)現(xiàn)狀中國的IP產業(yè)才剛起步,有數(shù)據(jù)顯示,2015年美國全年泛娛樂衍生品以及授權收益為一千三百八十多億美元,中國僅為七十五億美元。這對于有著龐大粉絲經濟、借助新中產消費升級、以及萬物互聯(lián)下泛娛樂的中國來說,IP衍生品市場成長空間巨大,IP衍生品大有可為,前景可期。以IP突圍中端市場明確的IP內容以及運營成為IP酒店區(qū)別于大多數(shù)主題酒店的重要特征,以酒店為載體延展IP的線下場景,將IP自帶的流量向酒店導流。這種IP賦能的模式,主要就是給酒店貼上“與眾不同”、“特色"、“個性"之類的標簽,讓酒店在同質化嚴重的現(xiàn)狀中脫穎而出,成為差異化的存在,提升品牌競爭力。行業(yè)現(xiàn)狀伴隨中國旅游消費逐漸大眾化,消費者對酒店產品和服務提出更高要求,因此酒店經營者開始不斷地在細分市場中尋找新機會。在2016年亞朵酒店創(chuàng)辦第一家亞朵吳IP酒店的引領下,中國IP酒店行業(yè)開始發(fā)展。2016年至2018年,中國IP酒店行業(yè)市場規(guī)模(按銷售額)由30.2億元增長至47.9億元,年復合增長率為16.7%。未來五年,中國IP酒店行業(yè)規(guī)模將以19.6%的年復合率持續(xù)增長,并于2023年達到117.1億元人民幣規(guī)模(2-10)。未來五年,中國IP酒店行業(yè)規(guī)模增長受以下兩個因素驅動:(1)IP酒店優(yōu)勢突出,其差異性和獨特性賦予酒店客房溢價空間和拓寬酒店盈利邊界;(2)零售和互聯(lián)網品牌IP加速入局酒店業(yè),帶動IP酒店創(chuàng)新化發(fā)展。行業(yè)現(xiàn)狀建一個酒店容易,但培養(yǎng)一個酒店品牌就不那么容易了。而培育一個酒店的IP更是難上加難。這需要更多的資金和精力去完成。亞朵雖然提出了與IP合作,但是也無法大規(guī)模擴張。IP酒店本身的要求是多元化、個性化、特色化,復制違背了這個原則。當前需要IP+酒店,未來可以建設自己的酒店lP,長期提升效益。酒店品牌是依附于一種類型的具體產品,一開始就瞄準了酒店這個媒介形式來變現(xiàn),難以將影響力延續(xù)到下一個媒介形式。而酒店IP可以,酒店的IP應該是一種超越品牌的"睡眠服務意識"。從古至今,酒店不斷發(fā)展,雖然經營項目不斷增加,但占收入最大一塊的還是客房。究其根底,酒店是給人提供休息或睡眠空間的商業(yè)場所。未來,不論時代怎么發(fā)展,酒店如何高科技化,最終都離不開"睡眠服務"這個內核。品牌只是IP的初級形式,通過酒店這個載體,讓他與人產生共鳴,不會因為一個品牌的消失而終止。打造酒店的專屬IP,需要有團隊精神,就像部隊有軍魂,酒店也需要精神標簽,用精神、信念去管理。香格里拉酒店的服務理念是"由體貼入微的員工提供亞洲式接待”,不管世界哪個角落的香格里拉員工,都在努力做好一件事,就是成為"體貼入微"的員工。這樣發(fā)展下去,就可以稱為是有IP的服務理念,讓顧客感動,觸及他們的真心。01020304行業(yè)現(xiàn)狀在酒店成本端IP酒店的主要成本來源于租金和折舊攤銷(占比30-50%)、人力(占比大于15%)以及渠道營銷費用(占比8%-15%)等。目前大部分IP酒店以存量酒店翻新的形式開發(fā)在一、二線城市,然而面臨城市租金和人力成本持續(xù)上漲的挑戰(zhàn),IP酒店需利用IP優(yōu)勢提高客房單價和出租率,實現(xiàn)盈虧平衡和長遠發(fā)展。在酒店收入端IP酒店的主要收入來源于客房(占比大于80%)、IP產品或衍生品(占比5-15%)、餐飲(5%)三方面的營收。①在客房數(shù)量方面:為了平衡酒店開發(fā)預算和利用物以稀為貴的“限量”營銷模式吸引更多追求個性的消費者和IP粉絲,大部分IP酒店僅會將5-15%的客房數(shù)打造為IP主題客房。②在客房價格方面:IP酒店多定位中端酒店市場,普通客房均價為260-350元,而當前IP主題客房具有10-15%的溢價空間,均價為286-414元。酒店整體的客房單價和出租率仍主要受經濟、區(qū)域、供求、CPI等多方面宏觀因素影響,進而影響RevPAR(每間可供出租客房收入)。熱點三行業(yè)產品質量整體提高熱點二科研服務市場持續(xù)增長熱點一IP酒店應用領域廣泛IP酒店行業(yè)具有市場空間廣闊、銷售范圍廣、用戶分散、單批數(shù)量少、銷售單價高等特點。IP酒店行業(yè)技術提升,多元化科研服務平臺持續(xù)擴張,促進高價值服務企業(yè)品牌形成。行業(yè)產品化發(fā)展,集研發(fā)、生產、銷售于一體的綜合性科研服務企業(yè)逐漸增多。IP酒店行業(yè)產品質量有待提升制約IP酒店行業(yè)發(fā)展。行業(yè)內產品質量參差不齊,導致研究結果可靠性難以保證,產品喪失市場競爭力。IP酒店行業(yè)難形成統(tǒng)一的監(jiān)督管理規(guī)范,產品質量主要靠企業(yè)自主檢測保障,監(jiān)管難度大。中國IP酒店行業(yè)產品主要集中在中低端領域,高端領域被外資企業(yè)壟斷,產品品質有待進一步提升。行業(yè)熱點關鍵詞關鍵詞關鍵詞關鍵詞消費升級和年輕消費者個性化需求不斷提升,倒逼零售、互聯(lián)網企業(yè)創(chuàng)新升級的趨勢日益明顯。IP酒店通過重塑酒店空間的模式,為零售、互聯(lián)網企業(yè)打造一個線下場景,實現(xiàn)品牌IP價值最大化。因此,愈來愈多零售、互聯(lián)網行業(yè)的品牌IP進軍酒店業(yè),融合酒店住宿和場景體驗,打造“品牌IP+酒店”模式,帶動IP酒店的發(fā)展。零售、互聯(lián)網品牌IP加速入局酒店業(yè)行業(yè)驅動因素1政策支持中國政府從行業(yè)規(guī)劃和行業(yè)規(guī)范兩方面頒布一系列相關政策,促進IP酒店行業(yè)發(fā)展關鍵詞關鍵詞關鍵詞關鍵詞得益于中國和印度的快速發(fā)展,亞太地區(qū)的中產階級人口在2020年將占到全世界的54%,而到了2030年這一數(shù)字將增長到65%,目標消費人群的迅速增長將激勵眾多IP酒店品牌加速布局。中產人口增長階段,消費升級驅動IP酒店快速崛起行業(yè)驅動因素2IP酒店的盈利優(yōu)勢突出現(xiàn)階段,中國酒店業(yè)內部面臨產品同質化嚴重、外部消費需求升級轉型的困境,然而IP酒店的特色化優(yōu)勢打破了傳統(tǒng)酒店經營模式,不僅迎合當代消費者的個性化需求,更是提升自身收益能力,是助推行業(yè)發(fā)展的核心驅動因素。與相同地區(qū)和等級的酒店相比,IP酒店的差異性和獨特性賦予酒店客房溢價空間。第四章行業(yè)前景趨勢04ABCIP酒店行業(yè)缺乏完備的質量控制和質量保證體系,生產商缺乏統(tǒng)一的生產標準,行業(yè)內產品質量良莠不齊,導致產品的可靠性難以保證,喪失產品市場競爭力質量參差不齊行業(yè)發(fā)展問題政府秉承創(chuàng)新開放的態(tài)度,支持和鼓勵科學研究創(chuàng)新,對科學研究試驗不設置嚴格限制,因此,IP酒店行業(yè)不存在統(tǒng)一的監(jiān)督管理規(guī)范,產品質量主要依靠生產企業(yè)自主檢測,IP酒店行業(yè)產品質量的監(jiān)管難度加大行業(yè)監(jiān)管難度大在中低端產品領域,仍然有較大比例的產品依賴于進口渠道。此外,IP酒店行業(yè)企業(yè)缺乏創(chuàng)新研發(fā)能力以及仿制能力,加重下游消費端對進口科研用檢測試劑的依賴,不利于IP酒店行業(yè)的發(fā)展高端產品發(fā)展落后IP酒店行業(yè)發(fā)展建議發(fā)展建議1發(fā)展建議2發(fā)展建議3物業(yè)、人力成本持續(xù)上漲運營成本提高在當前酒店行業(yè)競爭激烈的背景下,一、二線城市房租和人力成本日益上漲,導致IP酒店運營成本提高,利潤不及預期;復合型和創(chuàng)新型酒店管理人才缺乏中國酒店行業(yè)發(fā)展速度過快,酒店業(yè)的薪酬偏低和人才培養(yǎng)機制嚴重滯后,導致酒店的復合型人才缺乏。規(guī)?;麛U張受限酒店品牌方的規(guī)?;Q于加盟商的數(shù)量和標準化復制能力,然而IP酒店(主要針對與品牌跨界合作的IP酒店)因自身的非標準化和重視IP內容運營的特征,難以讓加盟商進行標準化復制和擴張,導致IP酒店規(guī)模化盈利擴張受限,不利于行業(yè)發(fā)展。行業(yè)建議行業(yè)發(fā)展趨勢1往產業(yè)鏈兩端延伸,打造生活體驗平臺伴隨酒店傳統(tǒng)業(yè)務的經營優(yōu)勢減弱和利潤下滑,體驗式消費逐漸成為酒店運營的新模式。然而,目前大部分IP酒店主要停留在住宿運營業(yè)務階段,以依靠IP方的流量和特色元素升級酒店硬件設施,促進出租率和客房單價的提升,缺乏服務主動性。未來IP酒店將會升級延伸為生活體驗平臺,從提供單一化的住宿服務轉化為多元化的生活體驗服務,從僅限于服務酒店會員轉化為服務周邊社區(qū)客群,有利于提高酒店的客流量、形成新的利潤增長點以及增強品牌影響力。探索快閃型IP酒店新模式為了應對消費者的“喜新厭舊”,未來更多的酒店將會利用酒店客房、大堂、餐廳、健身房等空間與IP方開展輕量級合作,打造成為快閃型IP酒店,為客戶提供具有時限性、話題性和創(chuàng)新性的酒店產品和服務??扉W酒店模式在滿足客戶快速變化的需求同時,豐富酒店的產品和服務內容,將成為IP酒店創(chuàng)新發(fā)展的趨勢。行業(yè)發(fā)展趨勢2聯(lián)合優(yōu)質IP,酒店增效明顯IP化不僅為酒店引流大批量的IP忠實粉絲,且?guī)韱畏恳鐑r能力。市場空間廣,發(fā)展?jié)摿Υ笤谛轮挟a消費者對住宿個性化的要求逐漸提高的背景下,隨著IP酒店不斷探索適合自身發(fā)展的運營模式,IP酒店行業(yè)市場規(guī)模逐步提升,發(fā)展?jié)摿薮?。IP酒店行業(yè)標準化與定制化界限被打破,未來趨于融合。標準化加微定制的產品戰(zhàn)略,有效平衡企業(yè)操作層面與消費者需求層面的矛盾讓消費者既擁有足夠的確定性,也有足夠的彈性。IP酒店行業(yè)大數(shù)據(jù)應用使得實際操作和施工賦能方式深入介入,使得平臺從簡單的流量供給入口轉變?yōu)楣ぞ吖┙o、技術供給、工人供給的模式。中國消費升級倒逼IP酒店行業(yè)提高服務質量,用戶需求從獲取公司信息并與公司對接暢通轉變?yōu)楦幼⒅伢w驗注重實際的效果,滿足用戶需求,提供個性化定制服務,成為IP酒店行業(yè)新的發(fā)展方向。行業(yè)面臨洗牌標準化趨勢融合行業(yè)平臺職能轉化注重用戶體驗由于新冠疫情對經濟的巨大沖擊,各行各業(yè)都面臨資源重新洗牌,因此IP酒店行業(yè)也進入洗牌期。下游企業(yè)缺乏核心技術。投資融資主要集中于行業(yè)主流企業(yè),對中小企業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)。IP酒店行業(yè)發(fā)展前景趨勢行業(yè)發(fā)展前景趨勢IP酒店行業(yè)投資風險服務更新速度不夠,不能及時適應用戶的需求。服務更新慢實體經濟遭遇疫情“黑天鵝”疫情持續(xù),對經濟持續(xù)沖擊。另一個是“灰犀?!?,債務衰退,在這次應對疫情的過程中,各國都用了非常多的財政政策,發(fā)了很多國債,全球范圍內國債水平相對于GDP上升了18%,而且以后的利率水平還會提升。黑天鵝/灰犀牛為用戶提供專業(yè)的信息獲取與共享服務不能滿足信息化需求。信息不對稱產品質量不夠完善,有待提高,產量不達標產品質量25%85%8%75%行業(yè)投資風險近年來,隨著中國酒店業(yè)的競爭激烈,特色化和個性化的酒店產品需求顯著提高,IP酒店已成為備受關注的酒店運營模式。中國IP酒店行業(yè)起步于2016年,發(fā)展時間不足三年,仍處于初步發(fā)展期。因此,目前中國IP酒店經營者較少,市面上IP酒店數(shù)量不多,集中度低,業(yè)內競爭激烈程度不高。行業(yè)競爭格局近年來,隨著中國酒店業(yè)的競爭激烈,特色化和個性化的酒店產品需求顯著提高,IP酒店已成為備受關注的酒店運營模式。中國IP酒店行業(yè)起步于2016年,發(fā)展時

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