案例研究-地產(chǎn)紅鶴溝通持有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目分析

1：一、

養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例-二、

養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-

泰康之家·燕園、九華山莊-九華國(guó)際養(yǎng)生館、椿茂萱·凱建三、青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-青島新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心·親和源濱海雲(yún)杉鎮(zhèn)四、

養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-五、

養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-六、養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村七、杭州養(yǎng)老地產(chǎn)出售使用權(quán)案例-萬科·隨園嘉樹八、養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)模式-

模式分析FlamingoConsultancy2區(qū)位：位于

北郊昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，西臨立湯路、北畔溫榆河、東距首都機(jī)場(chǎng)17公里、南距亞運(yùn)村15公里。規(guī)模：占地面積42萬㎡（623畝），總建筑面積30萬㎡

，容積率0.7，綠化率60％?？偼顿Y5億多

。產(chǎn)品類型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、花園洋房、四合院住宅

社區(qū)特色：中國(guó)式的園林，2萬平米的人工聯(lián)體雙湖，L型綠化帶。根據(jù)老年人的特點(diǎn)進(jìn)行了無

設(shè)計(jì)，三層以上的住宅全部配有電梯，24小時(shí)溫泉水入戶區(qū)域環(huán)境：周邊地區(qū)現(xiàn)已成為市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高等文化教育的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，成為市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)和綠色食品的主要供應(yīng)。配一期東方建區(qū)總平面圖養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--項(xiàng)目基本情況FlamingoConsultancy3養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例-產(chǎn)品戶型-公寓戶型3室2廳2衛(wèi)，150.46m2三室兩廳兩衛(wèi)(156.26㎡)兩室兩廳一衛(wèi)(107.28㎡)FlamingoConsultancy4公寓戶型三室兩廳兩衛(wèi)(131.45㎡)養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--產(chǎn)品戶型雙拼別墅戶型（地上兩層236平米戶型圖）FlamingoConsultancy5養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--產(chǎn)品戶型-雙拼地上三層266平米戶型圖FlamingoConsultancy6養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--產(chǎn)品戶型-獨(dú)棟戶型400.78㎡獨(dú)棟別墅戶型圖，地上二層，

一層FlamingoConsultancy7養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--產(chǎn)品戶型-四合院戶型Flamingo

Consultancy8養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--配套服務(wù)設(shè)施配套服務(wù)區(qū)示意圖整個(gè)東方

的主要配套設(shè)施是在項(xiàng)目二期時(shí)建設(shè)的，都集中在社區(qū)的中心位置，這里也是社區(qū)內(nèi)居民進(jìn)行購物、休閑、、和飲食活動(dòng)的集中區(qū)域。如下圖所示：社區(qū)中的主要配套服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)院、、超市、酒店、康體中心、商業(yè)及餐飲街、等都建在人工湖--“藍(lán)湖”的四周或毗鄰的萬晴園組團(tuán)內(nèi)。而社區(qū)內(nèi)各個(gè)住宅組團(tuán)中的服務(wù)設(shè)施很少。FlamingoConsultancy9養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例-醫(yī)院-配套服務(wù)設(shè)施-東方東方

醫(yī)院業(yè)務(wù)主管單位：

市順義區(qū)衛(wèi)生局登記管理機(jī)關(guān)：順義區(qū)民社會(huì)組織類型：民辦非企業(yè)單位開辦 ：

400萬元業(yè)務(wù)范圍：內(nèi)科、外科、婦科、中醫(yī)科、五官科、理療科、藥劑科、檢驗(yàn)科、B超室、放射科等15個(gè)科室。成立日期：運(yùn)營(yíng)情況：一級(jí)規(guī)模非營(yíng)利性綜合性醫(yī)院，建筑面積2200平米，共設(shè)20張床位，2008年取得醫(yī)保定點(diǎn)資格，2011年12月因

騙取醫(yī)保基金被取消醫(yī)保資格。目前東方 醫(yī)院的合作轉(zhuǎn)接醫(yī)院

醫(yī) 順義醫(yī)院（二級(jí)甲等綜合性醫(yī)院，共550張床位）。東方醫(yī)院FlamingoConsultancy10養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--配套服務(wù)設(shè)施-總建筑面積約4萬平米，共三層，首層為超市、中餐廳、宴會(huì)廳、精品店等，二層為售

心、多會(huì)議室、館、陶藝室、室，三層主要為老年大學(xué)課堂，包含聲樂教室、舞蹈室、電腦室等。FlamingoConsultancy11養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--配套服務(wù)設(shè)施-老年大學(xué)中2-3層都設(shè)有針對(duì)老年大學(xué)的場(chǎng)地設(shè)施，老年大學(xué)的運(yùn)營(yíng)

實(shí)體實(shí)際為

東方

文體培訓(xùn)學(xué)校，于

2005

年

11

市

順義區(qū)教委批準(zhǔn)、 市順義區(qū)民

核準(zhǔn)、備案后于

12

月正式成立。該培訓(xùn)學(xué)校開設(shè)了一些主要針對(duì)社區(qū)內(nèi)老年居民的課程，豐富了老人們的精神文化生活。據(jù)了解，由于培訓(xùn)學(xué)校性質(zhì)為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，學(xué)員的不高，每門課程人均

從100—900元不等，主要用于支付外聘教師的

。培訓(xùn)學(xué)校還組織社區(qū)內(nèi)的居民（老人占大多數(shù)）成立了各類文體活動(dòng)團(tuán)體，如藝術(shù)

、金秋合唱隊(duì)、舞蹈隊(duì)、清風(fēng)書法班、國(guó)畫

者、垂釣社、京劇社、羽毛球隊(duì)等，定期利用

及社區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地設(shè)施舉行表演和比賽活動(dòng)。FlamingoConsultancy12養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--配套服務(wù)設(shè)施-餐廳位于一層靠北側(cè)的中餐廳位于一層靠西側(cè)的西餐廳內(nèi)的中餐廳設(shè)有350個(gè)餐位及13間VIP特色包間，以淮揚(yáng)菜、粵菜特色為主。的餐飲配送車FlamingoConsultancy13養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--配套服務(wù)設(shè)施-康體中心康體中心建筑面積近8000平米，設(shè)有專業(yè)器械

房、有養(yǎng)體操房，羽毛球、乒乓球、籃球、網(wǎng)球場(chǎng)，臺(tái)球室、保齡球館、室內(nèi)塑膠跑道，

戶外陽光游池、室內(nèi)恒溫陽光泳池、溫泉療養(yǎng)池、

休閑中心、KTV

和

等服務(wù)項(xiàng)目?？刁w中心的所有、服務(wù)項(xiàng)目都要，價(jià)格與城區(qū)內(nèi)的相比并不便宜，比如羽毛球

80元/小時(shí)，臺(tái)球40元/小時(shí)，乒乓球40元/小時(shí)，保齡球25元/局。擁有30個(gè)打位的練習(xí)場(chǎng)，占地20572平方米露天網(wǎng)球場(chǎng)羽毛球館FlamingoConsultancy14養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--配套服務(wù)設(shè)施-東方嘉賓國(guó)際酒店東方嘉賓國(guó)際酒店客房總建筑面積共1.5萬㎡，美式建筑風(fēng)格。酒店提供四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，共有客房108間（含高級(jí)客房

97間，豪華套房3套，豪華復(fù)式套房8套，房費(fèi)從320-1180元不等。酒店內(nèi)另有多個(gè)面積40-900㎡的會(huì)議廳。為滿足長(zhǎng)住客人的居住需求，還有3棟酒店式公寓，共110套客房，面積從29.8㎡到92.5㎡不等，共五種戶型可供選擇。FlamingoConsultancy15養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--配套服務(wù)設(shè)施-匯佳匯佳匯佳

東方園是匯佳教育機(jī)構(gòu)在東方

開辦的一所分園，占地面積2020㎡，共設(shè)7個(gè)教學(xué)班，招生對(duì)象為2歲--6歲幼兒，共可容納120名幼兒。匯佳

東方園常規(guī)課程為匯佳多元智能活動(dòng)課程，其內(nèi)容涵蓋幼兒的身體運(yùn)動(dòng)、數(shù)學(xué)邏輯、語言表達(dá)、音樂旋律、空間視覺、自然認(rèn)知、人際溝通、自我認(rèn)知等多種智能領(lǐng)域的發(fā)展；綜合素質(zhì)課程包括：英語、鋼琴、電腦、游泳、園內(nèi)/外活動(dòng)(每月一次)等；課程包括：輪滑、國(guó)畫、蒙氏、體能感統(tǒng)、幼小銜接等課程，以上課程會(huì)根據(jù)幼兒

特征和身心發(fā)展?fàn)顩r安排在不同

階段學(xué)習(xí)。FlamingoConsultancy16養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--配套服務(wù)設(shè)施-其他配套服務(wù)設(shè)施綠色農(nóng)莊溫室大棚社區(qū)內(nèi)東北側(cè)有一片農(nóng)莊，南側(cè)開辟了兩個(gè)溫室大棚，

針對(duì)喜歡農(nóng)耕和園藝的業(yè)主提供了實(shí)踐空間，

業(yè)主每年只需繳納200

元管理費(fèi)領(lǐng)取一小塊地，

一年當(dāng)

主可以在這個(gè)地塊中做相關(guān)的耕作，

讓他們有種農(nóng)家樂的感覺。FlamingoConsultancy17養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)案例--

模式項(xiàng)目名稱分類戶型押金（萬元）會(huì)費(fèi)（萬元）年費(fèi)（萬元）護(hù)理費(fèi)特點(diǎn)銀齡老年公寓半自理、無自理老人單人間（30㎡）15——3.5（1人）3000元/月（一級(jí)護(hù)理）；2500元/月（二級(jí)護(hù)理）；老人退院一周內(nèi)押金退還；餐費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)自理雙人間（40㎡）20——5（2人）二至四人間10——2.5（1人）多人間5——3.6（1人）包含護(hù)理費(fèi)和床位費(fèi)）健康自理老人大套間（無廚房）75㎡——50————使用權(quán)；可轉(zhuǎn)讓，可繼承）水電、餐費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)自理——404.2大套間（有廚房）67㎡——505.4——403.6小套間35㎡——304.8——204雙人間40㎡——204.2——104.8單人間30㎡——203.6——104.2FlamingoConsultancy18【泰康之家·燕園】養(yǎng)老社區(qū)北京旗艦店坐落北京昌平。該區(qū)域未來將是集居住、商務(wù)辦公、商業(yè)金融、休閑娛樂為一體的商務(wù)中心區(qū)。毗鄰地鐵8號(hào)線，連接社區(qū)和王府井、美術(shù)館毗鄰昌平線，可連接13號(hào)線，直達(dá)西直門毗鄰昌平線，2015年前北二期通車，經(jīng)昌平城中心，可直達(dá)十三陵風(fēng)景名勝區(qū)一小時(shí)車程到家：距京藏高速南環(huán)路出口6公里；南距北六環(huán)3公里；至首都機(jī)場(chǎng)40公里，車程50分鐘；西側(cè)緊鄰南豐路，與林萃路相連能直通鳥巢養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-泰康之家·燕園-項(xiàng)目基本情況（南邵站）目標(biāo)地塊13號(hào)線（已通）一期（2015年）8號(hào)線（2013年）首都機(jī)場(chǎng)FlamingoConsultancy19建筑面積：30萬平方米擬建社區(qū)服務(wù)設(shè)施：康復(fù)醫(yī)院社區(qū)商業(yè)居住服務(wù)區(qū)：獨(dú)立生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)專業(yè)護(hù)理區(qū)復(fù)興花園養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-泰康之家·燕園-社區(qū)規(guī)劃酒店商業(yè)酒店酒店泰康之家·燕園總平面圖FlamingoConsultancy20養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-泰康之家·燕園-周邊配套醫(yī)院醫(yī)院名稱車程

（公里）駕車時(shí)間（分鐘）昌平區(qū)醫(yī)院7昌平中醫(yī)醫(yī)院沙河醫(yī)院南口鐵路醫(yī)院.525南口醫(yī)院16.528國(guó)際醫(yī)院15.623FlamingoConsultancy21養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-泰康之家·燕園-配套-燕園醫(yī)院規(guī)模：泰康醫(yī)院是8000平方米的綜合醫(yī)院。包括門診部、住院部、健康業(yè)務(wù)范圍：、康復(fù)中心、醫(yī)技中心等。急救、內(nèi)科、外科、婦科、康復(fù)科、老年醫(yī)學(xué)科、口腔科和眼科等，特色服務(wù)：醫(yī)院以老年慢管理、康復(fù)醫(yī)學(xué)、中醫(yī)調(diào)理為特色，并將與

大型醫(yī)院及知名

建立合作關(guān)系，以便給入住社區(qū)的老人提供及時(shí)、專業(yè)、長(zhǎng)期的醫(yī)療服務(wù)。等級(jí)：【二甲綜合醫(yī)院】。FlamingoConsultancy22小劇院——環(huán)繞

聲專業(yè)舞臺(tái)可供社區(qū)專享影劇院，約上好友一起欣賞老

。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-泰康之家·燕園-配套-小劇院FlamingoConsultancy23多功能廳——舞蹈室、合唱排練房、書法繪畫室、

活動(dòng)室、

館、美容美發(fā)

。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-泰康之家·燕園-配套-多功能廳FlamingoConsultancy24一方面提供給居民的親朋友好來拜訪時(shí)一個(gè)溝通交流的場(chǎng)所，另一方面，安排不同規(guī)模的家庭聚會(huì)，讓居民感受到不間斷的親情。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-泰康之家·燕園-

配套-餐廳設(shè)有不同風(fēng)格的餐廳,可提供靈活的餐飲安排；有自助餐、營(yíng)養(yǎng)搭配餐、點(diǎn)餐等多種形式，也可送餐服務(wù)。FlamingoConsultancy25養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-泰康之家·燕園-

配套-

館室設(shè)計(jì)別致溫馨，喝下午茶，喝咖啡，上網(wǎng)，或者與遠(yuǎn)在異國(guó)的兒女或者家人，來享受美好的午后時(shí)光。居民們每天會(huì)有充實(shí)的學(xué)習(xí)、活動(dòng)、課表等服務(wù)。FlamingoConsultancy26獨(dú)立生活區(qū)——獨(dú)立生活區(qū)居民最大特點(diǎn)是能自理，可以獨(dú)立生活或僅需要很少幫助。協(xié)助生活區(qū)——喜歡獨(dú)立性老人，在、穿衣和用藥提醒等日常活動(dòng)上需要幫助的住戶提供理想的生活解決方案。專業(yè)護(hù)理區(qū)——為臥床老人提供全護(hù)理模式，24小時(shí)護(hù)士值守，房間配備監(jiān)護(hù)設(shè)備。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-泰康之家·燕園-服務(wù)特點(diǎn)FlamingoConsultancy27養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-泰康之家·燕園-社區(qū)生活安排Flamingo

Consultancy28項(xiàng)目名稱分類戶型押金（萬元）會(huì)費(fèi)（萬元）年費(fèi)（萬元）護(hù)理費(fèi)特點(diǎn)一居室64㎡609.6小一室一廳801人10.8萬/2人14.4萬94㎡健康自理老人大一室一廳121㎡120——1人12萬/2人16.8萬退住時(shí)，押金隨時(shí)可退；包含房屋使用費(fèi)、居家費(fèi)用、護(hù)理費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、餐飲費(fèi)兩室一廳1801人13.2萬/2人18萬181㎡協(xié)助生活區(qū)獨(dú)居1015.6泰康之家·燕園專業(yè)護(hù)理區(qū)獨(dú)居1018——一居室64㎡——2009.6保險(xiǎn)模式：入住前交清或年付總額不小于200萬。1、保單式 產(chǎn)品：5%投資回報(bào)，收益可以 支配，可以領(lǐng)取，也可以在入住時(shí)支付社區(qū)費(fèi)用。2、養(yǎng)老社區(qū)費(fèi)用包含房屋使用費(fèi)、居家費(fèi)用、護(hù)理費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用、餐飲費(fèi)用。3、享受泰康之家居住權(quán)。4、入住方的配偶入住養(yǎng)老社區(qū)的特享：入住方的配偶入住養(yǎng)老社區(qū)的同一居室享有居家費(fèi)用按照屆時(shí)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)減半的；入住方父母可優(yōu)先入住。小一室一廳94㎡1人10.8萬/2人14.4萬健康自理老人大一室一廳121㎡1人12萬/2人16.8萬兩室一廳1人13.2萬/2人18萬181㎡協(xié)助生活區(qū)獨(dú)居15.6專業(yè)護(hù)理區(qū)獨(dú)居18養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-

泰康之家·燕園-

模式FlamingoConsultancy29養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-九華山莊國(guó)際養(yǎng)生館-項(xiàng)目基本情況總體情況地址昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)開發(fā)商九華山莊集團(tuán)規(guī)劃總占地2000多畝總建筑面積規(guī)劃

萬平米產(chǎn)品類型別墅式客房、酒店會(huì)議中心、溫泉中心

養(yǎng)生館運(yùn)營(yíng)時(shí)間年養(yǎng)老持有運(yùn)營(yíng)部分九華國(guó)際養(yǎng)生館已招租規(guī)模、

號(hào)樓近萬平米潛在規(guī)模6、7號(hào)樓九華九華國(guó)際展覽中心商場(chǎng)9區(qū)大連海鮮餐廳、生態(tài)超市、客房10區(qū)總服務(wù)臺(tái)、杭州餐廳、會(huì)議室、客房、湘鄂餐廳11區(qū)網(wǎng)球中心、九華歡樂谷、足球館、棋牌室、臺(tái)球室、乒乓球室等12區(qū)客房、會(huì)議室國(guó)醫(yī)堂康樂宮（室內(nèi)

溫泉泳池、溫

泉理療中心等）15區(qū)家庭餐廳、會(huì)議室、客房、總服務(wù)臺(tái)、美容美發(fā)、

SPA等16區(qū)會(huì)議室、客房、美食街、商務(wù)中心、美容美發(fā)、溫泉館、棋牌室、 房‘游泳館、購

物中心、精品店FlamingoConsultancy301層為業(yè)主專屬停車場(chǎng)（含儲(chǔ)物間）；地上1層是大堂，分為八大功能區(qū)：餐廳、平價(jià)超市、護(hù)士站、會(huì)客廳、房、咖啡廳、大堂吧、管家部；5號(hào)建筑面積：75平米使用面積：60平米建筑面積：150平米使用面積：120平米建筑面積：118平米使用面積：100平米養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-九華山莊國(guó)際養(yǎng)生館-戶型FlamingoConsultancy31由原四星級(jí)酒店改造，將原一二層會(huì)議室及公共區(qū)域改為影視廳、棋牌室、活動(dòng)室、書畫室、形體房、酒水吧等配套設(shè)施；地上三層以上原客房重新裝修后改為租賃房使用；建筑面積：48平米建筑面積：82平米建筑面積：38平米15號(hào)養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-九華山莊國(guó)際養(yǎng)生館-戶型FlamingoConsultancy32【健康管理】依托體檢中心，酒店可以為住戶提供定期體檢、健康、健康咨詢服務(wù)，實(shí)現(xiàn)健康干預(yù)、有病早治、老有所保。中心：酒店配套的九華首家引入健康管理理念的專業(yè)體檢機(jī)構(gòu)，是國(guó)內(nèi)單體最大、檔次最高的

場(chǎng)所；自創(chuàng)立以來，一直以其豪華幽雅的體檢環(huán)境、高水平的醫(yī)師團(tuán)隊(duì)、一流的體檢設(shè)備和五星級(jí)酒店式服務(wù)，被業(yè)界譽(yù)為“中國(guó)

”。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-九華山莊國(guó)際養(yǎng)生館-健康醫(yī)療FlamingoConsultancy33養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-九華山莊國(guó)際養(yǎng)生館-健康醫(yī)療醫(yī)療救護(hù)：規(guī)劃配套醫(yī)院擁有一支由老年病

組成的醫(yī)師團(tuán)隊(duì)，依托醫(yī)院，酒店可為住戶提供全天醫(yī)護(hù)、緊急救護(hù)服務(wù)；除此之外，酒店還配置救護(hù)車，并與各大醫(yī)院建立了急救綠色通道。醫(yī)保服務(wù)：配套醫(yī)院可提供醫(yī)保服務(wù)，住戶入住期間絕大多數(shù)醫(yī)療費(fèi)用均可通過醫(yī)保報(bào)銷。中醫(yī)養(yǎng)生：酒店配套的九華中醫(yī)養(yǎng)生館是一家綜合性的中醫(yī)診療、和養(yǎng)生機(jī)構(gòu)，既可為居者提供中醫(yī)的診斷和治療，也可為其量身定制養(yǎng)生方案?！踞t(yī)療配套】社保、簡(jiǎn)單的體檢、看病、開藥服務(wù)等。FlamingoConsultancy34康復(fù)理療：酒店配套養(yǎng)護(hù)中心設(shè)有康復(fù)理療區(qū)，擁有具有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)護(hù)理團(tuán)隊(duì)，依托養(yǎng)護(hù)中心，酒店可為處于病后恢復(fù)狀態(tài)的住戶，提供病后康復(fù)養(yǎng)護(hù)服務(wù)。康體

：酒店配套養(yǎng)護(hù)中心設(shè)有康體區(qū)，配置專業(yè)先進(jìn)的康體器械，可為住戶提供預(yù)防性的康體服務(wù)，增強(qiáng)身體素質(zhì)，增加對(duì)于疾病的免疫力。區(qū)，配團(tuán)隊(duì)，可為住：酒店配套養(yǎng)護(hù)中心設(shè)有置先進(jìn)的器械設(shè)備，擁有資深的客提供優(yōu)質(zhì)的

服務(wù)。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-九華山莊國(guó)際養(yǎng)生館-康體FlamingoConsultancy35文化休閑：酒店配套文化中心，中心內(nèi)開設(shè)書畫、、舞蹈、演藝等多種文化項(xiàng)目。老年大學(xué)：酒店配套老年大學(xué)，定期為老年人提供健康養(yǎng)生、琴棋書畫、運(yùn)動(dòng)、電腦培訓(xùn)等教育。社團(tuán)活動(dòng)：酒店下設(shè)

，定期舉辦

大賽，文藝匯演，旅游參觀、運(yùn)動(dòng)

等多種文體活動(dòng)。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-九華山莊國(guó)際養(yǎng)生館-老年大學(xué)FlamingoConsultancy36酒店配套的湯泉行宮是我國(guó)最大的溫泉公園：行宮占地150畝，仿

古典園林風(fēng)格構(gòu)建，園內(nèi)薈萃古今中外洗浴養(yǎng)生文化經(jīng)典，集溫泉、藥浴、游泳、、等各種休閑康體模式。農(nóng)耕體驗(yàn)：位于養(yǎng)老酒店北側(cè)、占地百畝的九華公社將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與新休閑理念相結(jié)合，創(chuàng)造出一種浪漫化的生活形態(tài)。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-九華山莊國(guó)際養(yǎng)生館-其他配套FlamingoConsultancy37養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-九華山莊國(guó)際養(yǎng)生館-

模式項(xiàng)目名稱分類戶型押金（萬元）會(huì)費(fèi)（萬元）年費(fèi)（萬元）護(hù)理費(fèi)特點(diǎn)九華山莊-九華國(guó)際養(yǎng)生館30年使用權(quán)75平米南向12075——2400-2800元/月?lián)碛?0年的使用權(quán)。會(huì)籍卡可轉(zhuǎn)讓、可繼承；同時(shí)會(huì)籍卡是保值的，第一年是體驗(yàn)期，如入住一年還未能滿意的宜老社區(qū)可全額退還卡費(fèi)，第二年可退卡費(fèi)的60%，第三年可退卡費(fèi)的70%，第四年可退卡費(fèi)的80%，從第五年可退卡費(fèi)的90%，第六年開始進(jìn)行全額100%退款；滿5年后退出將協(xié)議返還業(yè)主入住時(shí)繳納的保證金。并退還剩余租約的；餐費(fèi)、水費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)用自理。75平米北向10075118平米南北通透24090150平米北向1609038平北向603048平北向803057平北向6045FlamingoConsultancy38椿萱茂·凱建位于大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋·天著小區(qū)內(nèi),景色優(yōu)美宜人，空氣清新舒適，交通便利。項(xiàng)目位置：亦莊鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋·天著小區(qū)內(nèi)交通：

：

605、927、974、986、地鐵：10號(hào)線十里河站轉(zhuǎn)986、亦莊線亦莊橋南站轉(zhuǎn)997路即到???規(guī)模：總投資4800萬元、建面：6000㎡、建筑容量：89間房、床位110張經(jīng)營(yíng)模式：自持，只租不售市場(chǎng)定位：為高齡者創(chuàng)造

生活的居所優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)：遠(yuǎn)洋

與 最大養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)商Emeritus公司合作中國(guó)首家獲得LEED認(rèn)證的養(yǎng)老公寓專業(yè)的護(hù)理團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行預(yù)見性的護(hù)理樂享365“理念，定制了樂趣（文娛活動(dòng)）、樂和（社交活動(dòng)）、樂觀（心理輔導(dǎo)）、樂活（基礎(chǔ)服務(wù)）、樂享（增值服務(wù)）、樂園（硬件設(shè)施）六大專屬服務(wù)體系，讓每位長(zhǎng)者在此擁有“健康、、安心、有尊嚴(yán)”的生活。活著與生活是兩個(gè)不同的概念高端養(yǎng)老側(cè)重于運(yùn)營(yíng)和服務(wù)養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-椿萱茂·凱建-項(xiàng)目基本情況FlamingoConsultancy39項(xiàng)目分為四重功能空間，分別是個(gè)人專屬的戶內(nèi)空間；平層交流的家庭室；鄰里互動(dòng)空間；樓宇共享的公共活動(dòng)區(qū)。戶內(nèi)空間家庭室家庭室鄰里互動(dòng)空間公共活動(dòng)區(qū)域公共活動(dòng)區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-椿萱茂·凱建-功能空間FlamingoConsultancy40【服務(wù)精神理念】“樂享365”，營(yíng)造“退而不休”

生活養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色FlamingoConsultancy41【玩“樂”的過程】樂趣是指椿萱茂針對(duì)高齡者樂活動(dòng)，包括和體能定制的文化娛社和藝術(shù)賞兩大部分。

獨(dú)自一人或者是三五伙伴一起參加的活動(dòng)，

是促成這一類活動(dòng)的原點(diǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-樂趣文娛活動(dòng)FlamingoConsultancy42【眾“樂”的】樂和是指椿萱茂針對(duì)高齡者精神需求設(shè)計(jì)的社會(huì)交際類活動(dòng)，包括“達(dá)人秀”、“派對(duì)”和“背包客”。椿萱茂不僅有美麗的硬件環(huán)境、專業(yè)的照料、護(hù)理服務(wù)，同時(shí)擁有和您志趣相投的同齡伙伴們，陪您一起享受時(shí)光。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-樂和社交活動(dòng)FlamingoConsultancy43【 ”的心態(tài)】樂觀是指椿萱茂針對(duì)高齡者退休后空虛、寂寞的特殊狀態(tài)制定相應(yīng)的心理輔導(dǎo)類活動(dòng)。目的

是讓居住在椿萱茂的高齡者擁有健康達(dá)觀的心態(tài)。形式多樣，包括宣講性質(zhì)的

講座、訪

談?lì)惖?/p>

面對(duì)面以及專屬椿萱茂的“為愛正名”活動(dòng)。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-樂觀心理輔導(dǎo)FlamingoConsultancy44養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-照護(hù)項(xiàng)目Flamingo

Consultancy45養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-照護(hù)項(xiàng)目Flamingo

Consultancy46高齡者進(jìn)行各類“關(guān)節(jié)-肢體訓(xùn)練（PT項(xiàng)目）”、“手-腦配合訓(xùn)練（OT項(xiàng)目）”、“語言康復(fù)”“心理輔導(dǎo)

”等項(xiàng)目的地方。長(zhǎng)輩們?cè)谏顚?dǎo)師、專業(yè)康復(fù)師的帶領(lǐng)下，進(jìn)行有針對(duì)性的康

動(dòng)。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-康

動(dòng)室FlamingoConsultancy47養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-卡拉OK廳高齡者舉行歌曲達(dá)人秀活動(dòng)、日常進(jìn)行歌曲社活動(dòng)的地方。FlamingoConsultancy48欣賞各類文藝，聆聽講座的地方。椿萱茂為長(zhǎng)輩們準(zhǔn)備了極具藝術(shù)品位的賞鑒類活動(dòng)和針對(duì)高齡者的講座類活動(dòng)。無論是藝術(shù)品展覽、還是、話劇、名家

。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-多功能廳FlamingoConsultancy49養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-餐飲邀請(qǐng)中華養(yǎng)生菜大師擔(dān)任營(yíng)養(yǎng)顧問，并邀請(qǐng)其同門師弟，擔(dān)任行政總廚。營(yíng)養(yǎng)師和醫(yī)師會(huì)根據(jù)長(zhǎng)輩的身體和營(yíng)養(yǎng)狀況為每一位老人制定個(gè)性化營(yíng)養(yǎng)方案，長(zhǎng)輩在就餐時(shí)隨時(shí)都會(huì)得到營(yíng)養(yǎng)師、醫(yī)師和護(hù)理的指導(dǎo).FlamingoConsultancy50養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-

模式項(xiàng)目名稱分類戶型押金（萬元）會(huì)費(fèi)（萬元）年費(fèi)（萬元）護(hù)理費(fèi)特點(diǎn)椿萱茂·凱建——標(biāo)間（25㎡）1人8萬/2人10萬——12-18萬5000餐費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)用自理；押金可退一居室（38㎡）18-24萬5000套間（75㎡）36萬5000-10000FlamingoConsultancy51項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)，由新華錦和長(zhǎng)樂控股株式會(huì)社共同投資建設(shè)。是目前國(guó)內(nèi)首家充分引進(jìn)日式頤養(yǎng)服務(wù)模式和理念的高端老年頤養(yǎng)公寓。青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-青島新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心-項(xiàng)目基本情況經(jīng)營(yíng)模式會(huì)員制土地性質(zhì)50年面積50-80㎡配套服務(wù)1、醫(yī)：大型醫(yī)院特設(shè)定點(diǎn)醫(yī)療中心、專門就醫(yī)“綠色通道”、預(yù)防··護(hù)理系統(tǒng)；2、食：聘請(qǐng)膳食營(yíng)養(yǎng)、特色式餐飲服務(wù)；3、?。褐悄芑偪刂行暮秃艚兄行?、提供代購物品、委托、整理房間等特色服務(wù)4、行：往返市內(nèi)大型商場(chǎng)超市的免費(fèi)班車、全部無設(shè)計(jì)；5、樂：中心房、多功能文娛場(chǎng)所6、學(xué)：不定期組織文化活動(dòng)7、游：不定期組織旅游采風(fēng)活動(dòng)8、氧：優(yōu)質(zhì)區(qū)域環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、專業(yè)指導(dǎo)綠色與有氧運(yùn)動(dòng)FlamingoConsultancy52青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-青島新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心-醫(yī)療醫(yī)療、

服務(wù)系統(tǒng)專業(yè)醫(yī)療定點(diǎn)：大型醫(yī)院特設(shè)定點(diǎn)醫(yī)療中心，可提供基本醫(yī)療、護(hù)理和養(yǎng)生等咨詢服務(wù)及

、拔罐等

服務(wù)?？焖俦憬菥G色通道：開設(shè)專門就醫(yī)“綠色通道”快速便捷一條龍就醫(yī)，妥善應(yīng)對(duì)緊急突發(fā)狀況。預(yù)防·

·護(hù)理系統(tǒng)：為每位長(zhǎng)者建立健康

，及時(shí)

觀察和提醒；每年為長(zhǎng)者進(jìn)行一次健康體檢；不定期測(cè)量生命體征。FlamingoConsultancy53青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-青島新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心-餐飲雙模式自主餐飲：專業(yè)營(yíng)養(yǎng)搭配：聘請(qǐng)膳食營(yíng)養(yǎng)，制定適合老年人的各式營(yíng)養(yǎng)菜系，提供品種多樣、符合老年人生理需要的系列營(yíng)養(yǎng)菜品。特色餐飲服務(wù)：提供

式餐點(diǎn)，。中心可根據(jù)客戶需要，提供送餐服務(wù)，也可針對(duì)特殊人群科學(xué)配餐。雙向就餐模式：每套戶型均配備獨(dú)立廚房，配有冰箱、電磁爐、微波爐等基本炊廚設(shè)備。長(zhǎng)者不僅可以在宴會(huì)廳集體就餐，還可自己準(zhǔn)備簡(jiǎn)單餐飲，充分體現(xiàn)人性化服務(wù)。FlamingoConsultancy54青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-青島新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心-住宿住天然優(yōu)勢(shì)+后天打造：得天獨(dú)厚的地理位置和環(huán)境：地處嶗山余脈，憑望大海，相鄰多所學(xué)府，毗鄰金融商務(wù)中心。環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。貼心呵護(hù)服務(wù)：實(shí)行智能化管理，建立智能化總控中心和呼叫中心，配置閉路電視

、紅外線感應(yīng)自動(dòng)報(bào)等功能系統(tǒng)。警、無線定位求助、樓宇設(shè)備溫馨特色服務(wù)：定期為長(zhǎng)者提供代購物品、委托事宜的服務(wù)；定期對(duì)長(zhǎng)者住所的用品進(jìn)行換洗，換季時(shí)協(xié)助長(zhǎng)者進(jìn)行物品整理，窗簾

等。傾力打造軟、硬實(shí)力：服務(wù)管理 均為大專以上學(xué)歷，赴日經(jīng)過專業(yè)、嚴(yán)格的頤養(yǎng)管理服務(wù)和護(hù)理培訓(xùn)，并取得專業(yè)的頤養(yǎng)服務(wù)資格

。房間全部為豪華精裝修，配置

家具，體現(xiàn)中西結(jié)合的裝修風(fēng)格，房間內(nèi)為戶式

空調(diào)。提供24小時(shí)熱水，配置液晶電視、洗衣機(jī)、冰箱等家電設(shè)施；多功用智能馬桶、獨(dú)立衛(wèi)生間及淋浴設(shè)施等更是從細(xì)節(jié)上彰顯出周到和貼心。FlamingoConsultancy55青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-青島新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心-出行服務(wù)系統(tǒng)出行服務(wù)系統(tǒng)：便捷市區(qū)交通：中心開設(shè)定時(shí)往返市內(nèi)大型商場(chǎng)超市的免費(fèi)班車。建筑安全設(shè)施：中心全部采用無

設(shè)施。所有走廊、扶梯均設(shè)扶手；客用、醫(yī)用兩部電梯同時(shí)運(yùn)行，并采用長(zhǎng)者專業(yè)大規(guī)格按鈕，智能語言提示樓層。充分為行動(dòng)不便者考慮，中心內(nèi)樓梯的樓段凈度、踏面寬度、高度進(jìn)行了科學(xué)設(shè)計(jì)。FlamingoConsultancy56青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-青島新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心-體系體系：康體

：中心

房設(shè)

椅、橢圓機(jī)、立式自行車等器材和設(shè)施。另設(shè)游泳池、獨(dú)立泡澡間等。室、卡拉OK室、影視廳、閱讀室、美容美發(fā)室、乒乓球、臺(tái)球等活動(dòng)：多功能演藝廳、茶室、文娛場(chǎng)所。FlamingoConsultancy57青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-青島新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心-文化交流文化交流展現(xiàn)風(fēng)采：文化交流：中心不定期組織開展各項(xiàng)豐富的文化活動(dòng)。包括太極拳、音樂、書畫、歌詠、舞蹈、保健操、手工藝等，不定期舉辦各種健康和

講座。FlamingoConsultancy58FlamingoConsultancy青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)案例-青島新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心-

模式項(xiàng)目名稱分類戶型 押金（萬元）會(huì)費(fèi)（萬元）年費(fèi)（萬元）護(hù)理費(fèi)特點(diǎn)青島新華錦國(guó)際頤養(yǎng)中心會(huì)員制套一戶型1人免（2萬）132.8————會(huì)員權(quán)限 不能被繼承或轉(zhuǎn)讓。 繳納一定金額的入住保證金和規(guī)定的會(huì)員費(fèi)后，每月無需再交費(fèi)用。會(huì)員退租時(shí)，入住保證金額退還；入住1年內(nèi)退出，將扣除入住保證金總額的5%

續(xù)費(fèi)用后，剩余金額退還。套一戶型2人免（3萬）162.8套二戶型1人免（2萬）178套二戶型2人免（3萬）208復(fù)合型（非會(huì)員制）1人（僅限CDE戶型）20——6——入住時(shí)繳納較少金額的入住保證金和一年的服務(wù) 。退住時(shí)，入住保證金全額退還。中途退出?？鄢龑?shí)際所住天數(shù)費(fèi)用，剩余費(fèi)用無息退還305.52504.68604.2803.241002.162人（僅限CDE戶型）209308.28507.02606.3804.861003.84度假型（非會(huì)員制）套A戶型1人——9.24——無需繳納會(huì)員費(fèi)和入住保證金;可按每月預(yù)付款的方式繳納費(fèi)用2人11.76套B戶型1人7.922人11.04套C/D/E戶型1人7.22人10.32套G戶型1人10.562人12.9659養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-·親和源-項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基礎(chǔ)信息市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)。距浦東國(guó)際機(jī)市中心人民廣場(chǎng)12公里，人稱–

區(qū)位：親和源會(huì)員制社區(qū)位于場(chǎng)12公里，虹橋機(jī)場(chǎng)22公里，離“小

”的周浦鎮(zhèn)3公里占地面積：84000平方米建筑面積：100000平方米公寓數(shù)量：老年公寓設(shè)838套，可供1600位左右老人入住土地性質(zhì)：公共建筑用地土地價(jià)格：50萬元/畝已于2010年啟動(dòng)

計(jì)劃FlamingoConsultancy60【總體規(guī)劃】沿街排布餐廳、商業(yè)、老年大學(xué)、健康、老年度假酒店等公建型物業(yè)，社區(qū)內(nèi)部排布居住型物業(yè)，保證私密性。宜老硬件配置完善，配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、老年大學(xué)、健康、商業(yè)街、迷你

球場(chǎng)等一應(yīng)俱全，滿足各類老年人群需要；為老服務(wù)設(shè)置齊全，生活、健康、

三大服務(wù)體系，可滿足各段老年生活所需。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-·親和源-項(xiàng)目規(guī)劃親和學(xué)院健康老年度假酒店餐廳醫(yī)院頤養(yǎng)院商鋪老年公寓Mini高爾夫FlamingoConsultancy61親和源推出的房型主要有一房和三房?jī)煞N，一房面積有57平米、71平米和79平米三種，三房面積約119平米，戶型共同點(diǎn)都是將客廳與餐廳合二為一，有大面積南向陽臺(tái)設(shè)計(jì)，比較適合老年人曬曬

，廚房都是L型設(shè)計(jì)，操作起來比較方便，衛(wèi)生間也采取了很人性化的設(shè)計(jì)，干濕分離，方便老人養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-·親和源-產(chǎn)品分析-戶型FlamingoConsultancy62【配套設(shè)施】與國(guó)內(nèi)外多家知名品牌企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略關(guān)系，建立專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-·親和源-配套設(shè)施美格菲健康索迪斯養(yǎng)生餐廳醫(yī)院物業(yè)服務(wù)配餐中心·曙光醫(yī)院親和源分院·

老年大學(xué)·索迪斯餐廳·美格菲·愛瑪客物業(yè)FlamingoConsultancy63養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-

·親和源-配套設(shè)施-頤養(yǎng)院頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平米，共設(shè)300余張床位。與

市三級(jí)甲等醫(yī)院對(duì)接，由專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)派出團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理現(xiàn)醫(yī)院只為親和源

老人提供護(hù)理服務(wù)，外部

暫不接待，房型分為豪華房、包房、3人房、4人房頤養(yǎng)院共9層，1-4層為門診部門，5層為樣板間，6-9層位護(hù)理區(qū)房間內(nèi)配有獨(dú)立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器包括：床位費(fèi)及護(hù)理服務(wù)費(fèi)餐飲費(fèi)（自訂）醫(yī)療保證金入住頤養(yǎng)院收醫(yī)療保證金1萬元，出院后退還親和源會(huì)員入住可免收床位費(fèi)及醫(yī)療保證金FlamingoConsultancy64養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-

·親和源-配套設(shè)施-健康卡種1年卡2年卡服務(wù)內(nèi)容個(gè)人卡6000元6800元1—3層所有設(shè)施任意，不另

用家庭卡8400元11760元親子卡7500元——老年卡1000元——限親和源老人辦理，1-3層設(shè)施任意使用貴賓卡28800元——4樓辦卡，可使用理療SPA、足浴，1-3層設(shè)施任意使用，有專人指導(dǎo)不僅接待親和源內(nèi)老人，同時(shí)對(duì)外也開放辦理柜臺(tái)1樓接待處、銷售

、小賣部、游泳池、更衣室、毛巾及2樓為行政

、兒童及

室3樓為水中運(yùn)動(dòng)池、

及溫蒸房、健康吧、跳操房、醫(yī)療檢測(cè)房、康復(fù)理療區(qū)、運(yùn)動(dòng)器械區(qū)、更衣室4樓為康復(fù)咨詢及理療SPA、足浴5樓為多功能會(huì)議廳FlamingoConsultancy65【親和學(xué)院】引進(jìn) 老年大學(xué)，讓老年人拓展深化自己的，增加群體交流的機(jī)會(huì)，使生活更加豐富。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-·親和源-配套設(shè)施-親和學(xué)院與

老年大學(xué)合作，由

老年大學(xué)總部派出師資、提供課程設(shè)在辦公樓，二樓設(shè)7個(gè)教室，其中2間鋼琴房面向養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的會(huì)員進(jìn)行招生，滿足會(huì)員對(duì)“老有所學(xué)”的追求開設(shè)英語、電腦、音樂、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等共6大類15個(gè)學(xué)習(xí)班，每門課程將設(shè)計(jì)循序漸迚的系列，讓會(huì)員享受到學(xué)習(xí)的樂趣在開設(shè)學(xué)習(xí)班的同時(shí)，也計(jì)劃將社區(qū)各類興趣活動(dòng)班納入管理，使會(huì)員們的活動(dòng)更加規(guī)范和豐富FlamingoConsultancy66【配餐中心】與索迪斯公司合作，建設(shè)總建面

2574平米的養(yǎng)生餐廳，方便老人就餐。建筑面積：2574.6平米，分為上下2層。由專業(yè)餐飲管理公司管理，管理公司按營(yíng)業(yè)額與親和源分成。餐廳只為護(hù)理和療養(yǎng)提供送餐服務(wù)，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳吃，葷菜價(jià)格12元，素菜5元-7元。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-·親和源-配套設(shè)施-配餐中心FlamingoConsultancy67房型面積門市價(jià)價(jià)早餐套房（3室2廳）120平米1280元680元有雙人（1室1廳）76平米980元480元單

床（1室1廳）50平米680元380元養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-·親和源-配套設(shè)施-度假酒店酒店內(nèi)共設(shè)74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分時(shí)度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生驗(yàn)等服務(wù)親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受價(jià)格，自己居住

后抹去零頭FlamingoConsultancy68·親和源-軟性服務(wù)-智能服務(wù)養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-宜老社區(qū)服務(wù)—智能服務(wù)ERP系統(tǒng)緊急呼叫智能智能一卡通采用管理服務(wù)

ERP信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)管理服務(wù)信息及時(shí)傳遞。會(huì)員可以 請(qǐng)管家?guī)椭?，也可以自己?dòng)手通過電腦使用ERP查詢并訂餐、報(bào)名參與活動(dòng)、評(píng)估服務(wù)、反饋、

等采用先進(jìn)的無線

，通過會(huì)員隨身攜帶的智能卡準(zhǔn)確定位會(huì)員在社區(qū)公共區(qū)域活動(dòng)的位置事故時(shí)，老人可通過智能卡和隨處可見的緊急呼叫按鈕求助親和源會(huì)員制社區(qū)設(shè)有大型電子顯示器

室，配備專人24小時(shí)值班，綜合利用無線定位、紅外線監(jiān)測(cè)、緊急呼叫、巡更等系統(tǒng)，為會(huì)員提供安全保障會(huì)員隨身攜帶的智能卡，集識(shí)別樓號(hào)打開門鎖、儲(chǔ)蓄消費(fèi)、緊急呼叫功能為一體FlamingoConsultancy69專業(yè)配餐事務(wù)出行服務(wù)家政服務(wù)親情服務(wù)專門的營(yíng)養(yǎng)師提供營(yíng)養(yǎng)咨詢，設(shè)專業(yè)營(yíng)養(yǎng)配餐中心和棧餐廳由索迪斯Sodexo專業(yè)運(yùn)營(yíng)的餐廳代買代送：可將代買生活物品告訴生活管家，由生活管家負(fù)責(zé)上報(bào)信息，

的工作代領(lǐng)

：代領(lǐng)書報(bào)、信件、

，代訂機(jī)票、酒店鮮花等服務(wù)每天均有班車，連接本社區(qū)到地鐵龍陽路站和其他

車站保潔服務(wù)物品鐘點(diǎn)服務(wù)親友

：登記會(huì)員家人及其重要親友的基本信息親情聯(lián)絡(luò)：管家與會(huì)員的家人和親友保持定期聯(lián)系，生日等親情活動(dòng)：為會(huì)員組織專門的團(tuán)聚活動(dòng)，增進(jìn)家庭聯(lián)系和感情·親和源-軟性服務(wù)-生活服務(wù)養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-宜老社區(qū)服務(wù)—生活服務(wù)FlamingoConsultancy70養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-宜老社區(qū)服務(wù)—健康服務(wù)健康咨詢分級(jí)護(hù)理心理輔導(dǎo)醫(yī)療服務(wù)親和源老年公寓為會(huì)員配置家庭醫(yī)生，負(fù)責(zé)會(huì)員醫(yī)療、

、營(yíng)養(yǎng)方面的咨詢服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目包括：健康巡查、健康

、健康指導(dǎo)當(dāng)會(huì)員需要護(hù)理時(shí)，家庭醫(yī)生可根據(jù)不同情況提出護(hù)理建議，進(jìn)行護(hù)理等級(jí)評(píng)定，由專業(yè)護(hù)理

負(fù)責(zé)護(hù)理照料體格檢查：包括日常的量血壓和每年一次的免費(fèi)常規(guī)體格檢查疾病診治：在親和源內(nèi)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)或?qū)诘娜?jí)醫(yī)院緊急救護(hù)：親和源老年公寓的

都接受過緊急救護(hù)培訓(xùn)心理關(guān)愛：生活管家或親和源義工同會(huì)員交知心朋友，經(jīng)常與會(huì)員談心聊天，交流思想，有針對(duì)性的進(jìn)行心理關(guān)愛心理疏導(dǎo)：心理咨詢師在會(huì)員遇到心理困惑時(shí)進(jìn)行心理疏導(dǎo)·親和源-軟性服務(wù)-健康服務(wù)FlamingoConsultancy71親和親和學(xué)堂度假旅游義工服務(wù)指導(dǎo)專門配備

管家，為會(huì)員籌劃內(nèi)容豐富、形式多樣的

活動(dòng)，如節(jié)慶活動(dòng)、競(jìng)賽活動(dòng)、展示活動(dòng)、參觀觀摩活動(dòng)等管家收

員的

和

，組建文藝類、體育類、創(chuàng)作類、實(shí)踐類俱樂部，豐富會(huì)員的文化生活，增加會(huì)員的樂趣開設(shè)“親和學(xué)堂”，與

老年大學(xué)合作辦學(xué)，邀請(qǐng)

、教授開設(shè)時(shí)政、歷史、財(cái)

藝、科技等方面的專題講座和各類進(jìn)修班，增長(zhǎng)會(huì)員的知識(shí)，充實(shí)會(huì)員的思想聯(lián)合專業(yè)的旅游公司，定期向會(huì)員提供旅游資訊。按照會(huì)員的要求，可以為會(huì)員提供旅游路線設(shè)計(jì)、旅游組織安排等服務(wù)組建義工隊(duì)伍，為社會(huì)和會(huì)員提供溫馨的義工服務(wù)，發(fā)揮自己的特長(zhǎng)、奉獻(xiàn)愛心、服務(wù)社會(huì)。會(huì)員做義工所付出的貢獻(xiàn)，存入“時(shí)間銀行”，以后可以將其折算成其他義工為會(huì)員服務(wù)的時(shí)間整合相關(guān)專業(yè)資源，向會(huì)員提供

咨詢服務(wù)，便于會(huì)員進(jìn)行各類投資和活動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-宜老社區(qū)服務(wù)—

服務(wù)活動(dòng)·親和源-軟性服務(wù)-

服務(wù)FlamingoConsultancy72項(xiàng)目名稱分類戶型押金（萬元）會(huì)費(fèi)（萬元）年費(fèi)（萬元）護(hù)理費(fèi)特點(diǎn)小套（58㎡）2.98A卡50年使用權(quán)（可繼承，可轉(zhuǎn)讓）A卡可繼承、中套（70㎡）3.98A卡118可轉(zhuǎn)讓，但交易要收取10% 續(xù)費(fèi)（按最初售價(jià)50萬）；護(hù)理服務(wù)費(fèi)、餐飲費(fèi)自理；（親和源會(huì)員大套（108㎡）7.38入住可免收床位費(fèi)及醫(yī)療保證金）?！びH和源——————小套（58㎡）45B卡

持有，不可轉(zhuǎn)讓、不可繼承，未用15年可中套（70㎡）60B卡4.2退部分費(fèi)用，超過15年可免費(fèi)繼續(xù)使用。護(hù)理服務(wù)費(fèi)、餐飲費(fèi)自理；（親和源會(huì)員入住可免收床位費(fèi)大套（108㎡）88及醫(yī)療保證金）。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-

·親和源-

模式FlamingoConsultancy73項(xiàng)目位置：位于距

約72公里、市寶坻區(qū)牛道口鎮(zhèn)，約80公里、唐山約80公里，獨(dú)享三大城市資源配套和復(fù)合式交通路網(wǎng)。項(xiàng)目概況：總建筑面積70萬平米，輪轉(zhuǎn)式公寓總建筑面積24.5萬平方米，總套數(shù)2277套，一期511戶于2013年6月底之前入住。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-濱海云杉鎮(zhèn)-項(xiàng)目基本情況培訓(xùn)教育區(qū)育種區(qū)觀光體驗(yàn)區(qū)生態(tài)餐廳輪轉(zhuǎn)式養(yǎng)老公寓FlamingoConsultancy74養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-濱海云杉鎮(zhèn)-產(chǎn)品分析-戶型Flamingo

Consultancy75醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐社區(qū)醫(yī)院，并配備了高端的社區(qū)醫(yī)療：與中國(guó)

醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院合作，由中國(guó)醫(yī)療設(shè)備。功能特色：健康管理、康復(fù)理療、緊急救助。酒店

：6萬平米，功能特色：特色餐飲、傳統(tǒng)洗浴、宜老餐廳、康體

、老年大學(xué)、酒店客房。設(shè)施農(nóng)業(yè)：13萬平米農(nóng)業(yè)大棚，功能特色：觀賞、采摘、生產(chǎn)、耕種、休憩、游玩。老年大學(xué)：提供包括烹飪、聲樂在內(nèi)的各類教學(xué)服務(wù)。根據(jù)入住老人的實(shí)際需求設(shè)置相應(yīng)課程，并制定適合老年人身體接受度的教學(xué)課程，優(yōu)先聘任宜老社區(qū)中有教學(xué)資質(zhì)和有經(jīng)驗(yàn)的老人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)課程的任課教師。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-濱海云杉鎮(zhèn)-配套設(shè)施FlamingoConsultancy76醫(yī)療服務(wù)：社區(qū)醫(yī)療中心：與市三甲醫(yī)院醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院合作協(xié)助就醫(yī)；醫(yī)院及

市范圍內(nèi)的醫(yī)院門診就診、檢查、協(xié)助老人赴社區(qū)醫(yī)院、治療；協(xié)助老人辦理出院結(jié)算手續(xù)并送回公寓；免費(fèi)體檢：新入住會(huì)員免費(fèi)體檢一次，每年免費(fèi)體檢兩次。會(huì)員權(quán)益:清潔服務(wù)管家服務(wù)健康服務(wù)交通服務(wù)服務(wù)會(huì)員獲贈(zèng)人身意外險(xiǎn)一份養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-濱海云杉鎮(zhèn)-醫(yī)療服務(wù)FlamingoConsultancy771

租種制：會(huì)員可租種育種區(qū)的一塊土地，自行進(jìn)行耕作，收獲的產(chǎn)品歸會(huì)員所享有；2工分制：會(huì)員可在育種區(qū)勞作，替他人打理農(nóng)作物賺取工分，根據(jù)所積累工分可換取一定的農(nóng)產(chǎn)品。以上兩種模式中，工分制是很新穎的一種模式，目前，云杉鎮(zhèn)在育種區(qū)西側(cè)的大棚中，已種植多種水果、蔬菜，可供會(huì)員及參觀游覽者采摘。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-濱海云杉鎮(zhèn)-其他配套-育種區(qū)FlamingoConsultancy78項(xiàng)目名稱分類戶型押金（萬元）會(huì)費(fèi)（萬元）年費(fèi)（萬元）護(hù)理費(fèi)特點(diǎn)濱海雲(yún)杉鎮(zhèn)雲(yún)杉卡57㎡——503萬/3.5萬（2人）——使用權(quán)?？衫^承、轉(zhuǎn)讓；目前實(shí)行卡費(fèi)、年費(fèi)雙九折 ；餐費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等服務(wù)費(fèi)用自理68㎡——553萬/3.5萬（2人）83-87㎡——703萬/3.5萬（2人）112㎡——903萬/3.5萬（2人）吉杉卡大套——80——可轉(zhuǎn)讓、可繼承、可無限次提名；目前九折

；0年費(fèi)，餐費(fèi)自理中套——100——小套——120——養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-

濱海云杉鎮(zhèn)-

模式FlamingoConsultancy79養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村-項(xiàng)目基本情況定位：集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村規(guī)模：規(guī)劃面積34.32公頃，建筑面積51萬方，另有長(zhǎng)1.456公里的環(huán)形步道。規(guī)劃特色：寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境；全方位的照護(hù)規(guī)劃，文化濃郁，住得好、付得起。FlamingoConsultancy80場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、康運(yùn)動(dòng)場(chǎng)區(qū)：分散步道道路左右兩側(cè)。面積約7176㎡，設(shè)有兒童健活動(dòng)區(qū)等各一座。及兩座棒球場(chǎng)供住民活動(dòng)使用。特色步道系統(tǒng)：從老人的寢居地步行到餐廳，從房間步行到餐廳平均要走約七八十公尺的路。一天內(nèi)往返六次，在室內(nèi)走約五百公尺，而刮風(fēng)下雨則可以在走廊散步，而走廊的長(zhǎng)度至少可以走30分鐘而不會(huì)重復(fù)，從而保證每天的運(yùn)動(dòng)量。1.和緩步道/低氧步道鋪面以高壓水泥磚為主，利用此步道串聯(lián)各棟及全區(qū)使步道成為環(huán)裝系統(tǒng)，坡度控制在12.5%球車使用以及緊急以下，可供年長(zhǎng)者使用。動(dòng)力中心至山頂工作平臺(tái)間路段，則可提供事件處理。2.休閑步道/中氧級(jí)步道鋪面為刷石子，此步道所需活動(dòng)量略大于和緩步道，坡度在25%以下。在環(huán)山步道系統(tǒng)下增設(shè)另一條步道，增加動(dòng)

的趣味性與

性。休閑步道/高氧級(jí)步道鋪面為頂鑄石板步道，提供活動(dòng)力較強(qiáng)且體能情況良好者使用，其間坡度變化大，利用階梯達(dá)到高氧的活動(dòng)。休閑步道/中至高氧級(jí)道林棧道以斜坡及階梯穿插，提供喜愛走樓梯者使用，其間搭配木平臺(tái)，除休憩外還可親近自然環(huán)境。觀景平臺(tái)：提供住戶訓(xùn)練體能、耐力之步道，同時(shí)強(qiáng)化強(qiáng)調(diào)周邊的植栽，創(chuàng)造觀、動(dòng)、聽之空間特性。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村-配套設(shè)施-運(yùn)動(dòng)區(qū)FlamingoConsultancy81養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-健康健康評(píng)估定期給予長(zhǎng)者身、心、靈、社會(huì)、環(huán)境的健康評(píng)估。健康計(jì)劃1.依身體狀況量身定做個(gè)人專屬的養(yǎng)生健康計(jì)劃。2.建立個(gè)人健康資料庫，并隨時(shí)關(guān)心生活動(dòng)態(tài)掌握健康情形。3.照護(hù)管理電腦化，連接長(zhǎng)庚醫(yī)院醫(yī)療體系，提供完整健康照護(hù)與緊急醫(yī)療服務(wù)。健康促進(jìn)1.定期安排健康檢查、體能檢測(cè)及處方建議，以促進(jìn)身體健康及活動(dòng)力。2.定期安排流行性 注射，預(yù)防流行

冒。3.定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢，推動(dòng)健康促進(jìn)與教導(dǎo)自我

觀念。健康1.社區(qū)內(nèi)設(shè)置社區(qū)醫(yī)院、特約門診、復(fù)健中心，并與桃園分院、林口長(zhǎng)庚醫(yī)院結(jié)合方便看病復(fù)健。2.用藥咨詢：護(hù)理師、藥師及醫(yī)師提供用藥咨詢。3.社區(qū)內(nèi)設(shè)有自動(dòng)血壓儀、身高體重計(jì)、血糖機(jī)，提供長(zhǎng)者血壓、體重及血糖的自我

維持。4.良好的慢

管理。緊急救護(hù)1定期舉辦救護(hù)訓(xùn)練，提高員工救護(hù)能力。2.緊急醫(yī)療轉(zhuǎn)護(hù)服務(wù)：有林口長(zhǎng)庚醫(yī)院為后盾。3長(zhǎng)期照護(hù)與療養(yǎng)全程服務(wù)。FlamingoConsultancy82養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-生活新進(jìn)住長(zhǎng)者長(zhǎng)者入住初期之適應(yīng)評(píng)估及輔導(dǎo)、社工 探視、活動(dòng)引導(dǎo)、環(huán)境引導(dǎo)、協(xié)助人際關(guān)系建立等試住住民長(zhǎng)者長(zhǎng)者試住期間之適應(yīng)評(píng)估及輔導(dǎo)、社工 探視、活動(dòng)引導(dǎo)、環(huán)境引導(dǎo)、協(xié)助人際關(guān)系建立等個(gè)案管理依照住民個(gè)別狀況，個(gè)案管理，協(xié)助其適應(yīng)狀況、情緒狀況及活動(dòng)參與狀況。FlamingoConsultancy83主要是提供質(zhì)地軟、易消化兼具健康、養(yǎng)生‘均衡的少油、少鹽少糖、適量維生素的飲食，含有足夠的營(yíng)養(yǎng)素，避免老年人營(yíng)養(yǎng)缺乏及慢性疾病的發(fā)生。使他們能維持壯年時(shí)的精力與健康和延年益壽。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-餐飲FlamingoConsultancy84養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)太極拳社:為養(yǎng)生文化村第一個(gè)自治組織的社團(tuán)，目前社團(tuán)活動(dòng)時(shí)間為每周一至周五上午九點(diǎn)二樓餐廳，每周五會(huì)由老師教導(dǎo)新的課程。每周一至周四由太極拳助教老師及社長(zhǎng)共同帶領(lǐng)長(zhǎng)輩一同補(bǔ)習(xí)太極拳法及太極劍。社:每周一至周五上午七點(diǎn)四十五分在二樓中庭進(jìn)行活動(dòng)。目前已進(jìn)展至中級(jí)功社。FlamingoConsultancy85國(guó)劇社:活動(dòng)時(shí)間地點(diǎn)為每周二下午兩點(diǎn)與每周四晚上七點(diǎn)在三樓社團(tuán)活教室3活動(dòng)?？ɡ璒K社:活動(dòng)時(shí)間地點(diǎn)為每周一至周六晚上七點(diǎn)至九點(diǎn)在三樓卡拉OK室活動(dòng)。養(yǎng)生文化村老頑童合唱團(tuán)成立于

99年。平均年齡在80歲以上。每周四下午固定于B1大禮堂練唱。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營(yíng)案例-長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-文化休閑FlamingoConsultancy86